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加工區送利多 土地租金今年再凍漲
housetpi1 在天空部落發表於03:24:37 | 未分類

加工區送利多 土地租金今年再凍漲

為體恤廠商成本負擔,經濟部加工出口區管理處今天趕在過年前宣布一大利多,今年加工區土地租金將再凍漲1年,以與園區廠商共體時艱。 加工區土地年租金主要以公告地價乘以租金率計算,加工處表示,由於105年公告地價大幅調漲,加上楠梓園區近30年未調整,漲幅達100%最多。 {ad-優質推薦: 民雄建地,   台南公寓,   大園土地買賣,   中埔買屋,   嘉義透天,  )
為避免土地租金大增,衝擊廠商,加工處指出,先前擬定「經濟部105年度加工出口區土地租金優惠方案」,維持以104年土地租金為基準,加計105年公告地價上漲增繳地價稅後,作為105年收取的土地租金。 加工處表示,今年園區土地租金將持續比照「經濟部105年度加工出口區土地租金優惠方案」續行1年,等於再凍漲1年,以與園區廠商共體時艱。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 屏東不動產,   桃園房屋,   三重電梯華廈,   台中買房,   桃園不動產,  )
 

老公寓一坪506萬成交 意在都更
housetpi1 在天空部落發表於03:24:36 | 未分類
老公寓一坪506萬成交 意在都更

台北市實價登錄資訊出現天價老公寓,饒河街全棟3層樓以新台幣2.9億元售出,拆算後每坪新台幣506.28萬元,創下公寓單價和總價最高記錄。房仲認為,這筆交易意在都更。 北市不動產入口網今天公布新一批資料,北市實價登錄揭露饒河街一間公寓交易資料,這棟公寓共3層57.28坪一併售出,總價2.9億元,實價登錄單價每坪506.28萬元,創下實價登錄以來公寓單價和總價的最高。 {ad-優質推薦: 台北房屋,   頭城休閒農地,   中正區套房,   新營別墅,   桃園建地,  )
大家房屋企劃研究室主任表示,綜觀實價登錄以來的高價公寓,第2名至第4名均為士林夜市大東路公寓;不過和饒河街夜市狀況不同,士林夜市在意店面收益,推估饒河夜市個案主要是著眼更新整合話題,因此才能寫下天價。 住商機構副總經理表示儘管陸客團大幅減縮,饒河街仍有一定人流,店面單價行情約200萬元,以這筆交易資料推估月租金約15萬元到20萬元;不過此筆交易金額創新高,應是全棟進行都更,才能締造此交易價格。 指出總統推動都更以來,對於一般更新帶動有限,但對於透天、產權較為單一的老屋,有相當程度的提振作用,這類標的一方面整合容易,二方面又可享有都更優惠,很快就成為高資產、長期佈局者的好標的。若物件在著名商圈,也可出租做店面使用,堪稱進可攻、退可守的不動產標的,儘管置產金額逾億元,仍能在房市緊縮時吸引投資。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台北建地,   平鎮建地,   中壢透天,   后里房屋買賣,   龍潭農地,  )
 

房市雞年10大趨勢 讓你搶先看
housetpi1 在天空部落發表於03:24:33 | 未分類

房市雞年10大趨勢 讓你搶先看

房市研究單位住展雜誌發布雞年十大房市趨勢,其中南北豪宅推案量可能井噴,且形成更大坪數超豪宅與自用小宅的極端M型化;另外老屋都更會使「奧梨子」變蘋果,亦可能引發降價風。 2017年房市可能有十種趨勢,分別是「豪宅推案量井噴」、「產品超M型化」、「沒有鮭魚,只有禿鷹」、「漣漪效應轉為脫鏈效應」、「奧梨子變蘋果」、「老屋重建成為降價的引信?」、「搶照潮再起」、「都更案遍地開花」、「救市與健全化政策並行」、「房貸餘額再創新高」等。 在「豪宅推案量井噴」趨勢部份,住展雜誌企研室經理表示,受到政府不打房、北市調降房屋稅,以及不少豪宅案已近成屋階段,延無可延影響,全台豪宅推案量將爆出驚天巨量;其中,又以北市、高市豪宅案量最大,豪宅市場形成「南北狂燒中冷卻」的態勢。 {ad-優質推薦: 龍井廠房廠辦,   淡水買房,   松山透天,   大里電梯大樓,   斗南買屋,  )
另外在「產品超M型化」部份,主要是豪宅規畫朝向藝術收藏走向,坪數已不再是傳統的1、2百坪,而是把坪數放大到約300坪、甚至到500多坪,超級豪宅與小宅推案更加極端。 在老屋都更方面,認為可能「奧梨子變蘋果」,也就是行政院通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案後,因給予1.4倍容積獎勵,買爛房子來開發推案比買素地更有利可圖,爛房子頓時從奧梨子變蘋果。特別是單一產權、大面積土地的老舊大樓更具特色,開發效應遠高於產權分散的連棟式公寓。 而老屋都更後會給予高額容積獎勵,勢必吸引業者砸重金買舊房子來開發,所成交的土地單價戶乍看之下會很高,但實際上容積單價卻大幅下降,推案成本會比傳統建案低。因此,老屋重建案將更有降價的本錢,是否會引燃另一波價格戰值得追蹤觀察。 對於老屋都更引發另一個趨勢「都更案遍地開花」而言。何世昌認為,大台北自2016年開始,都市更新建案開始出量,預期2017年都更案量至少增加2成以上,北台灣都更案量上看千億元。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 礁溪店面,   淡水辦公室,   信義區買屋,   太平買屋賣屋,   苗栗買屋賣屋,  )
 

房市酷寒 流浪仲介圍爐取暖
housetpi1 在天空部落發表於03:24:31 | 未分類

房市酷寒 流浪仲介圍爐取暖

2016年房地產業歷經酷寒,房仲業經營極困難,房價比價平台「屋比」今晚史無前例舉行「流浪仲介圍爐餐會」,跨品牌吸引逾300人熱烈響應,店東和仲介大家一起共謀出路。 今晚的圍爐超過300位希望在房仲產業發展的從業人員及跨品牌店東報名參與,除流浪仲介人員近80%外,更有包含中信、住商、東森、太平洋、台灣、21世紀、藍海、連鋮等十多位各品牌房仲店東、總部人員及數十位跨品牌在職仲介人員熱情響應共襄盛舉。 屋比創辦人表示,2016年全年建物買賣移轉件數預估約24.5萬件,創26年有統計以來的新低,不到歷史高點50.9萬件的一半。嚴重衝擊依靠交易量收取服務費的房仲產業與從業人員。 在店租、人事、加盟金成本考量下,店東不是轉租降成本,就是縮編人員或整併店頭,甚至結束營業;而不動產經紀人員更因業績不佳,只能苦撐或兼職增加收入,還有很多人選擇退出耕耘已久的市場。 {ad-優質推薦: 新屋工業用地,   淡水農地,   汐止不動產,   大園土地網,   民雄房屋,  )
指出「房仲關店潮」與「流浪仲介失業或不敢投入房仲產業」問題已提升為台灣經濟發展的隱憂之一;無論是想提供更好服務的店東退出市場,或是房仲人員失業,對產業及消費者都是難以彌補的損失。 今年30多歲、前直營房仲人員簡先生,退伍後進入知名房仲品牌,曾是百萬經紀人也做到主管級店長。房市景氣好時,只要多付出努力與時間,收入會比一般上班族多很多,但2014年房市景氣走下坡後,房市買氣急縮,常常數個月無法成交一件,勉力支撐後,發現房市復甦遙遙無期,只好忍痛退出市場,十幾年來在房地產方面累積的專業與人脈資源只好歸零。 目前簡先生轉換跑道到餐飲業,從一家日式料理店的外場接待從頭學,目前已晉升為展店主管;雖然房地產不景氣,他呼籲房地產從業人員一時失志但不可喪志,以往累積的房仲專業雖然無法持續發揮,但未來房地產交易量回春或有新契機,不排除再重返TOP業務高手行列。 中信房屋雙和區加盟店宋姓店東說,原本開新店就是希望在房仲市場長久經營並擴展版圖,但因近兩年房市交易量持續萎縮,新進人員留不住、招募相當困難,原先預期擴展版圖的方向必須暫緩。雖然在雙和區的業績不錯,但房市的低迷,政策的不斷變動和模糊走向,也讓他難以展店。 強調預期未來以如何更有效的提高物件流通率,甚至是跨品牌流通,不斷滿足消費者各項期待,讓消費者主動來找仲介,將成為未來房仲革新的新方向。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 新屋買屋賣屋,   頭份農地,   龍潭廠房廠辦,   台中透天,   內湖買房子,  )
 

房市豪宅小宅市場區隔明顯 價格脫鏈
housetpi1 在天空部落發表於03:24:30 | 未分類

房市豪宅小宅市場區隔明顯 價格脫鏈

過去台灣房市出現豪宅旁邊的老宅價格也跟著水漲船高的怪現象,在房市洗禮後,房地產人士認為,2017年豪宅和小宅市場區隔明顯,價格也彼此脫鏈,各唱各的調。 台灣房市從2014年下半年到2016年底歷經嚴苛的不景氣,全年交易量下滑到不及房市全盛時期的一半,價格還有再下滑的空間,建商讓利成為快速完銷的手段。 而過去房市興旺時經常出現,在屋齡新的豪宅旁的舊宅房價也似乎沾光豪宅而水漲船高,形成不合理的房價,不過這種情形經過房市沈澱洗禮後,2017年將有所改變 。 鄉林建設董事長認為,相對於2016年的房市小宅化,2017年豪宅市場將重出江湖與小宅並列,市場區隔更加明顯,價格部分則暫時觀望市場動向、沒有太多變化,傾向於個案表現。 {ad-優質推薦: 苗栗套房,   中壢套房,   楊梅店面,   南投山坡地,   龍潭買屋,  )
在政府政策面全力推動都市更新與老屋重建的導向之下,建商很樂意配合推動合建及都更業務。 房市研究單位住展雜誌全研室經理表示,2017年房市的趨勢之一就是「產品超M型化」。他說,之所以稱作「超M型化」,是因為產品與坪數差距更甚於過往,例如超豪宅的興起,不只規劃邁向藝術收藏走向,坪數已不再沿襲傳統的1、2百坪,而是把坪數放大到約300坪、甚至500多坪,豪宅與小宅推案更加極端。 過去房價的漣漪效應,將轉為脫鏈效應。以往在多頭時期,豪宅案會產生「漣漪效應」,周邊建案會比價跟漲、並往外擴散。 認為在房市轉為買方市場後,漣漪效應已不復見,取而代之的是脫鏈效應,即真豪宅案依然穩守高價,但一般住宅案則持續降價才能獲得自住客青睞。豪宅與一般住宅案二者之間失去連動性,各唱各的調。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 蘇澳建地,   北屯買房,   南投買房子,   中山區買屋賣屋,   屏東房屋,  )
 

全國地價最高 101大樓每坪582萬元
housetpi1 在天空部落發表於03:39:50 | 未分類

全國地價最高 101大樓每坪582萬元

內政部今天說,明年全國平均公告土地現值較今年調升0.34%,是自94年來調幅最低,其中澎湖縣調升15.56%漲幅較大。預估全國最高價為台北101大樓,公告土地現值約每坪582萬元。 內政部上午發布新聞稿表示,公告土地現值查估是由各縣市政府,蒐集最近1年房地買賣及收益實例,依照平均地權條例及地價調查估計規則相關規定,劃分並估計區段地價後,提交各縣市地價評議委員會評議,再計算宗地單位地價後,由各縣市政府於每年1月1日公告。 內政部統計,民國106年的公告土地現值與105年相較,各地方政府普遍隨當地一般正常交易價格變動情形調整,直轄市部分新北市、台北市及桃園市略為調降,調幅分別為降0.37%、降2.43%、降1.1%。 台中市、台南市及高雄市略為調漲,調幅分別為1.75%、1.3%、0.68%;其他縣市調漲幅度多在5%以內,大致持平。 {ad-優質推薦: 關西土地買賣,   新竹電梯華廈,   台北農地出售,   屏東土地,   苗栗市農地,  )
調幅較高縣市為澎湖縣15.56%及新竹縣14.01%,是因為公告土地現值長年偏低,需逐年調高接近一般正常交易價格,以符合「平均地權條例」及「土地稅法」規範。 內政部說,這次調整後,預估公告土地現值占一般正常交易價格全國平均比率由90.53%提升至90.76%,僅新竹縣(86.42%)、澎湖縣(80.19%)、新竹市(79.85%)、金門縣(84.93%)、嘉義市(84.35%)及台東縣(87.9%)6個縣市未達9成,尊重各地方政府依法評議後的結果。 個別宗地地價方面,內政部說,預估106年全國最高價與105年相同,為台北市信義區台北101金融大樓,106年公告土地現值將達每平方公尺176.2萬元(約每坪582萬元)。 公告土地現值是作為房地產移轉課徵土地增值稅的依據,因此,民眾若沒有買賣或贈與等不動產移轉情況,不會受到公告土地現值調整的影響。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 泰山買屋,   屏東建地,   彰化套房,   大安區辦公室,   桃園工業地租售,  )
 

房市12月交易量微增 桃園台中買氣夯
housetpi1 在天空部落發表於03:39:47 | 未分類

房市12月交易量微增 桃園台中買氣夯

信義房屋依本身內部交易資料統計,12月前28日的成交狀況,整體房市交易量較11月微增3.5%,較去年同期增加約3.1%;桃園、台中年前買氣尤其明顯。 信義房屋統計,各行政區中,雙北市在11月量增墊高基期後,12月交易量都出現微幅減少,反而是桃園、台中等區域都出現一波明顯量增的年前買氣。 信義房屋不動產企研室專案經理表示,由於房市仍處於修正階段,民眾對於未來房價看法仍保守,尤其是大台北地區,年前急迫性的剛性購屋需求並不明確,因此整體房市的旺季效應只維持「微溫」的表現。 但若以區域來看,認為房價較為親民的大台北以外區域,仍有年前的房市旺季效應,交易量普遍呈現月增,且年增的相對熱絡表現。 {ad-優質推薦: 屏東工業用地,   桃園農地,   嘉義市東區辦公室,   桃園公寓,   屏東買房,  )
他說,大台北地區由於11月出現一波熱絡買氣,墊高11月的交易量基期水準,因此即便台北市12月交易量月減約10%,但整體來看仍維持和2016年12月相同的水準,新北市交易量則是月減約5.8%,但年減約3.8%。 12月透過信義房屋交易,表現最好的是桃園市,分別月增17.3%與年增12.7%,台中市月增10.5%與年增8.1%,高雄市月減和年減都在1成左右。 至於成交特性部分,表示12月台北市房市的蛋黃區未能延續11月熱絡的買氣,表示近期北市府提出房屋稅改革方向,市場解讀正面,相對屋主對於價格的信心也略微回溫,但買方對於價格態度仍保守。 因此,12月台北市交房市易速度略為放緩,大台北以外的區域因為平均住宅房價都在2字頭以內,還在雙薪家庭可負擔的範圍,房市相對穩定,同時也是12月旺季表現較好的區域。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 潭子電梯大樓,   土城電梯大樓,   台北工業地,   中壢建地,   桃園工業用地,  )
 

房市送暖 北市交易量重回2千棟大關
housetpi1 在天空部落發表於03:39:44 | 未分類

房市送暖 北市交易量重回2千棟大關

六都公布12月房屋買賣移轉棟數,除桃園和高雄月減,其餘均月增12%到26%,其中連續4個月衰退的台北市也重回2000棟大關;但12月拉尾盤卻難挽六都全年18.22萬棟,衰退16.6%的低迷。 年關將近,建商拚新案交屋與降價拚現金,雙北、台中及台南年底均拉尾盤,其中台北市12月2178棟、月增26%、年減60.4%;新北市4984棟、月增19.8%、年減35.7%;桃園市3284棟、月減3%、年減45.8%。 台中市3510棟、月增12.6%、年減56.1%;台南市1876棟、月增26.7%、年減52.9%;高雄市3123棟、月減3.4%、年減37.2%;六都12月總計1萬8955棟、月減10.8%、年減47.7%。 六都全年總計18萬2291棟,年減16.6%。其中,台北市2萬1500棟、年減28.1%;新北市4萬2769棟、年減15.2%;桃園市3萬7434棟、年減1.8%;台中市3萬2753棟、年減26%;台南市1萬6556棟、年減21.5%;高雄市3萬1279棟、年減10.2%; 六都2016年12月買賣移轉量,新北市交易量4984棟居各直轄市之冠,也是2016年交易量最多的月份;月增幅最亮眼的為台南市的26.7%,月增幅次高的是台北市的26%,且月移轉量重回2000大關。 {ad-優質推薦: 苗栗房屋,   後龍高鐵土地,   北斗土地,   沙鹿電梯大樓,   泰山土地,  )
全國不動產企研室主任表示,11月起政府從打房轉為拚經濟後,開始釋放各種房市利多,包含北市放寬新豪宅房屋稅、行政院另設危險老屋都更專法獎勵政策,以及最新頒布的當沖證交稅調降、加上央行連2季利率維持不變,市場回到基本需求面。 全國不動產天母加盟店店長指出,台北市部分屋主貸款負擔重,農曆年前賣房變現增加不少,不過因都更獎勵及房屋稅調降等政策都還未落實,難以挹注短期房市,成交金額皆比實價行情再降5%到10%。 全國不動產台中長青加盟店店長指出,台中市交易量放大主因在於新案交屋,成屋仍冷,雖然近2個月政府陸續釋放利多,但買賣方仍僵持,買方預期房價再降,出價大多低於實價一成,使得議價破局。 東森房屋研究中心副理表示,2016年第4季傳統購屋旺季最後1個月,北中南各地受惠年底建案交屋,紛紛開出紅盤。整體而言,新北、台中、台南市皆創下2016年來最高交易量,北市也創全年次高紀錄,桃園、高雄11月已登單季最高峰,12月交易微微月減。 分析2015年全台移轉總棟數約29.25萬棟,以六都占比全台交易75%到80%估算,2016年全台移轉量應落在22.8萬棟到24萬棟間,恐再創新低。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 新店電梯華廈,   苑裡建地,   新北市公寓,   屏東買賣農地,   新營不動產,  )
 

澎湖現值調幅最高 地王每坪約57萬
housetpi1 在天空部落發表於03:39:43 | 未分類

澎湖現值調幅最高 地王每坪約57萬

澎湖縣政府公告106年公告土地現值,在全國各縣市大都是跌幅或微調外,澎湖今年調幅達15.56%是全國最高,地王仍由馬公市中正與光明路口大樓蟬聯,每坪相當新台幣57萬元。 澎湖縣政府表示,澎湖今年的地王,由馬公市鬧區的中正與光明路口之前的第一酒廠門市大樓蟬聯,每平方公尺17萬1634元,相當於每坪56萬6821元,連續蟬聯澎湖地王長達10餘年。 {ad-優質推薦: 左營電梯大樓,   大安區不動產,   吉安透天,   竹田不動產,   南崁工業用地,  )
澎湖縣政府財政處表示,106年公告土地現值調整作業,在去年底經地價及標準地價評議委員會評議通過,今年1月1日公告,全縣6鄉市共劃分為589個地價區段,全縣調整幅度15.56%。 公告土地現值占一般正常交易價格比例至80.19%,最高地價區段位於馬公市中正路的自永興街至光武街,每平方公尺12萬4000元,每坪約40萬9510元,最低地價區段位於望安鄉船帆嶼礁等無人島嶼,每平方公尺660元整,每坪約2180元整。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 苗栗土地,   桃園農地,   苗栗土地,   平鎮房屋,   竹北農地,  )
 

房地產沒起色 商辦市場度寒冬
housetpi1 在天空部落發表於03:39:40 | 未分類

房地產沒起色 商辦市場度寒冬

戴德梁行表示,2017年房地產依然陷於價緩跌、量萎縮的軟著陸,熊市依舊持續。商辦市場方面,2017年將釋出新供給約6萬坪,A級辦公大樓租賃市場延續2016年的搬遷潮。 戴德梁行今天舉行第 4季不動產市場回顧與展望,戴德梁行統計,2016年前11月全台建物買賣移轉登記數量約22萬棟,預估全年挑戰25萬棟,應為10年以來新低。 商辦市場中,2015年新供給大量釋出,在2016年市場上掀起一股搬遷潮,全年去化量近1.9萬坪,高於近10年的平均去化量1.6萬坪,略等於5年平均線的1.8萬坪。其中租賃面積達千坪以上者均由外商包辦,主要行業為金融保險、資訊服務及醫藥生技。而不同於2015年因為企業自用需求而大量去化,2016年以搬遷需求為最大宗。 {ad-優質推薦: 台南南區店面,   桃園房屋,   潮洲別墅,   礁溪別墅,   高雄買屋賣屋,  )
戴德梁行指出,預計2017年北市將釋出新供給近6萬坪,其中合庫新總行大樓約有1萬坪面積對外招租,南山廣場約2.9萬坪,A級辦公大樓租賃市場將再延續2016年的租戶搬遷潮,除信義計畫區維持既有租金水準外,各區在搶客競爭下租金將消長互見。 在商辦租金方面,2016年台北市各區A級辦公大樓租金表現持平,平均租金每月每坪2480元,較上季微降0.4%,較2015年同期亦微降1.2%。2016年第4季北市A級辦公大樓去化面積約4700坪,空置率下降0.7個百分點來到9.7%。 其中以信義區下降1.1個百分點最多;西區下降0.6個百分點次之。第4季租賃個案,最多來自敦北民生區搬遷至信義區,合計約4000坪;次多為信義區內移轉合計約2700坪。部分舊辦公大樓都更或改建釋出租戶,另覓辦公大樓將是需求的另一來源。 展望2017年,戴德梁行認為,成交量仍仰賴自用剛性需求;而國內主要投資者壽險業,因近期國際情勢多變,預期投資重心轉向國內符合規定收益率的資產為主。此外,目前市場上部分待售物件,將以不動產投資信託形式重返市場,吸引追求穩定收益投資人買進,2017年商用投資市場仍將面臨嚴峻考驗,市場得要熬過冬天。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台中不動產,   台北別墅,   台南房屋買賣,   彰化廠房廠辦,   新北市辦公室,  )
 

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