買到夢想家摘錄(1)
但是怎麼做呢?
今天, 我們以預售屋客變作主題, 來談怎樣將夢想納入, 並且做好客變的幾個重要步驟與注意事項.
主要是太多網友對於這部分似懂非懂, 更有很多根本不知道怎樣進行, 而需要協助!
如果你希望自己能做些準備, 或者自己來做客變, 那這篇你非看不可了!
我們先舉一個例子來說明.
筆者的某個朋友 - Marvin...他買了一間公寓, 4房2廳, 格局如下:
他的需求很簡單, 他只需要 2+1房, 廚房少下廚, 不過希望客廳可以放得下至少42吋的電視.
Step1 ) 分析圖面
需求1 : 42吋電視 :
依據客廳設計原則, 須以視距為主軸(Jeffish在我的夢想家一書中有提到)
從圖面上來看, 客廳只有350cm深, 這樣的深度並不適合擺超過 37吋的電視, 更別談可能放得下42吋以上的電視. 而垂直方向更不可能, 因為上方為大們進入之動線與餐廳位置, 不可能做這樣的設計.
需求2 : 2+1房 :
這個需求剛好有機會解開電視的問題, 不過我們還是來看應該留下哪些房間, 與他的問題!
主臥, 以圖面上來看, 最適合的就是右下這間房間了, 因為以他的大小以及與衛浴連結的方式, 格局很適合.
另外一個房間, 則建議以臥2為主, 因為這個房間被其他私密空間包圍, 如果做書房, 也一定得做封閉式的書房.
臥3則建議改為半開放式的空間, 也就是書房.
臥4則挪來做為客廳延伸的空間. 以解決客廳軸深不夠的問題.
Step2 ) 初步規畫平面
規劃明面是一件很有趣的事情, Jeffish 常常會在這個時候, 講自己的夢放進這個空間中.
每次跟業主討論時, 都會盡力去了解業主到底在乎甚麼? 他有甚麼必定要解決的問題?
Marvin 對於風水不在乎, 而他希望空間可以開放, 現在雖然只有一個人, 不過偶爾老人家來, 還是要給老人家一個像家的樣子!所以非常堅持要有一張餐桌!!
一開始 Jeffish 給了幾張設計圖, 初步的討論才知道他對於彎曲的曲線不是很喜歡, 喜歡方正的感覺, 因此再次修正, 最後規劃了兩種格局 :
格局1 :
這個格局是 Jeffish 比較喜歡的.
這個格局將臥3改為架高地板的書房, 並設計靠窗的書桌, 與升降式桌子, 可以泡茶聊天用.
另外廚房廚具做變更, 改為有吧檯式的設計, 感覺上有點洋味!
格局2:
不過 Marvin 由於擔心廚具的變更會花太多錢, 所以, 堅持不變更廚具. 結果那個有趣味的吧檯就不見了.
(Jeffish 認為原來的廚房動線有點怪, 因為冰箱放太裡面了...不好用!!)
Step3 ) 依據平面規劃繪製格局變更圖
將原圖形與規劃圖對照後, 提出變更處, 並作標示!
Marvin身高相當高, 所以 Jeffish 將所有門洞刻意升高. 並提醒建商做正確變更!
Step4 ) 變更水電配置
建商會給一張變更圖, 客戶須依據建商圖上的各項符號去進行正確的標示, 如果沒有圖形, 則需進行文字的標註.
-- 水電
水電配置很重要, 特別要注意幾個『用電特別兇』的地方. 盡量將『迴路』分開.
Jeffish 將建商本來給的3個迴路, 拆成 5 個迴路.
迴路1 : 客廳, 因為客能會有一些重量級的音響設備, 所以迴路獨立.
迴路2: 書房獨立一個迴路, 因為書房可能會有幾台電腦, 印表機, 傳真機等電器!
迴路3 : 兩間臥室的迴路
迴路4 : 冰箱與RO逆滲透機
迴路5 : 一般廚房用迴路, 給電器櫃用的, 包含微波爐, 電子鍋, 烤箱等
--燈的開關
可以注意公用衛浴的燈開關, Jeffish 也是設計為雙切, 因為, 如果你在公用衛浴『使用時』, 在走道上的人可以會勿切, 如果那是小孩子故意搗蛋, 你又剛好在洗澡, 怎麼辦呢? 所以, 當然要在廁所內設計一個開關.
此外, 特別注意所有燈的開關都變成雙切, 尤其是臥室主燈, 因為進臥室要開燈, 睡覺時要關燈, 總不會要睡覺時先走到門邊關燈才睡覺吧.
-- TV, TEL 與網路出現孔
這些位置都需與室內格局搭配, 若還未確定時, 可先兩面牆都配置(例如圖面上的臥2)
以上呢, 給大家一個粗淺的客變觀念.
很棒~