個人檔案

ＩＤ：Jeffish
暱稱：Jeffish
地區：新竹縣

Jeffish的作品
買到夢想家
工作室的作品
人氣指數
當日人次:
累積人次:
網路買賣租賃推薦
我推薦誰
誰推薦我
誰來我家
RSS 訂閱
RSS2
ATOM
贊助商
其它資訊
本部落所刊登之內容，皆由作者個人所提供，不代表 yam天空部落 本身立場。
POWERED BY
POWERED BY
會員登入│免費註冊
< 1 2 > 下一頁 | 最後一頁 1/2　　　 推薦這個部落格: 48
目前分類: 看屋策略    檢視方式: 列表 摘要
May 7, 2007
看屋策略第七步 : 用科學破解迷思
Jeffish - 看屋策略 | 2007-05-07 23:49:04
該買哪個樓層? 哪個樓層不要買?
我們從生命的三大要素中來解讀：陽光、空氣、水
從陽光來看這件事情, 如果房子照不到陽光, 人生會很誨暗..

買房子經常會經到一個名詞『棟距』，尤其是買公寓的人一定要注意這個名詞帶來的意義。棟距小，隔壁棟的人很容易爬到家裡來，隱私也沒有保障；棟距大，視野較好，採光也較好。其中，採光的問題，我們可以用科學的角度來解釋。由於台灣位於北半球，且北回歸線經過嘉義，新竹火車站的北緯緯度剛好為『24度47分51.6秒』。


以下圖為例，太陽光由A棟樓頂切過，而至B棟，形成一個入射角度，太陽光落在B棟的最底端，我們稱為日照停止線，由此觀念可計算出B棟最低可接受之樓層。



觀看全文...
Jeffish 在天空部落發表於23:49:04       人氣 () | 回應 (0) | 引用 (0)
May 7, 2007
看屋策略第四步 : 有些名詞一定要知道
Jeffish - 看屋策略 | 2007-05-07 23:41:27
有些簡單的名詞, 在第一次買房子之前, 最好有個初步的概念, 否則會被唬的一愣一愣的.

1. 地坪與建坪
地坪是指土地的坪數，通常就是地面涵蓋的面積，而建坪是指建築物建構起來的面積。簡單的說某塊土地面積50坪，地坪就是50坪，而該地有棟四層樓的建築物，每層樓面積都是30坪，則建坪為30 x 4 = 120坪。



觀看全文...
Jeffish 在天空部落發表於23:41:27       人氣 () | 回應 (0) | 引用 (0)
May 7, 2007
看屋策略第三步 : 看懂藍圖很重要
Jeffish - 看屋策略 | 2007-05-07 23:30:50
『藍圖』是指建築結構的規劃圖，描述建築主規格、管線配置、弱電設施等整體規劃。由於我們不是學建築的，不需要會畫藍圖，但是想買房子若看不懂藍圖，則可能遺漏一些該注意的事項。以下筆者列舉幾項藍圖中常見的規格，但是，一般人容易遺漏的重點。

1. 牆的厚度
藍圖圖面上的寬度, 常常是牆中心到牆中心的距離, 非淨寬.


2. 柱與樑的位置 : 建商給的圖上, 常會少了樑的位置, 就可能會誤導幾個問題..
(1) 瓦斯爐設計在樑下 : 樑壓灶神, 禁忌.
(2) 樑壓床頭 : 頭痛, 神經痛.
(3) 樑壓床尾 : 下半身不舒服.

3. 各種管道間 : 大樓的管道間是不能移位的, 因此, 需注意管道間的位置, 切勿忽略. 不過如果有些鏤空設計, 或只是為了外牆造型, 也許可以問問建商, 可否給為室內收藏空間等..


4. 機電空間




5. 樓梯轉彎處設計


6. 滴水線圍出銷售評數



Jeffish 在天空部落發表於23:30:50       人氣 () | 回應 (0) | 引用 (0)
May 7, 2007
看屋策略第二步 : 不要眼見為憑
Jeffish - 看屋策略 | 2007-05-07 23:25:42
很多人習慣眼見為憑, 但買房子可不能這樣子...
因為房子可以粉刷, 可以裝修, 可以掩飾, 可以遮蓋...所以有些問題不是立即可以發現的.
因此真的要多看, 多聽, 多問, 多想..

看預售屋, 很多人以為裝潢精美的樣品屋就是未來家的樣子, 可能是錯的..
看成屋, 以為這邊那邊可以依據自己的設想來裝潢, 可能都是錯的..

所以真的不能眼見為憑!

Jeffish 在天空部落發表於23:25:42       人氣 () | 回應 (0) | 引用 (0)
May 7, 2007
看屋策略第一步 : 先看大環境, 從外在環境看起
Jeffish - 看屋策略 | 2007-05-07 23:18:19
眼睛父母生, 眼光自己培養
很多人都會敎你, 買房子, 首重：Location, 再來要注意 Location, 最後再提醒你注意 Location.
不外就是要跟你說要看整個大環境的趨勢.
只是, 除了Location這個字重複三次外, 有沒有方法?

有的, Jeffish講些跟生活上會有關係的觀點.

1. 房子附近約有幾戶住家 : 住家的多寡會影響區域的發展, 當然也會影響進出的舒適度.



2. 房子附近住家的坪數大小分布為何 : 考量到物以稀為貴, 幾年後要換房子, 這附近最多的類型是哪一種?

3. 房子的出入通道寬度, 路權

Jeffish 在天空部落發表於23:18:19       人氣 () | 回應 (2) | 引用 (0)
< 1 2 > 下一頁 | 最後一頁 1/2