上周理財周刊給 Jeffish 一個通告...
說是要問問團購的事情..

觀看全文...

生活在新竹地區, 這裡建案最活耀的地區, 就是竹北這裡了.

許多人, 應該說許多園區的科技新『貧』, 嚮往著一個夢想 :
(1) 這裡有高鐵 ~ 本來說2005/10通車的, 一拖一年多, 通了車, 問題一堆, 要坐, 還是等等吧!!
(2) 台大校區 ~ 只見圍牆, 不見影子, 只聽新聞放砲聲, 卻無實際開發...十幾年了, 還是一堆雜草!!
(3) 生醫園區 ~ 也是圍牆, 不過有在動工, 只是...
(4) 璞玉計畫 ~ 遽聞這是國家級的重大建設, 不過現在這些地方, 都還是亂葬崗, 阿扁一旦下台, 可能就沒消沒息了.
(5) 台科大 ~ 餅畫的很大, 真希望有...
(6) 交大xx校區 ~ 沒看見...

這個號稱多項重大建設的地方, 看起來除了交通建設, 真的, 什麼都沒有!!

不過, 以經驗來講, 交通建設匯集之處, 就是未來發展的地方...

事實呢? 隨著六家高鐵的通車, 以現在的竹北來看, 算是利多出盡...結果, 房價依然不動聲色
前幾天還看到一則新聞 : 『高鐵新竹站區 土地標租流標 』

【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】 2007.01.17 03:13 am

高鐵通車營運近兩周，交通部高鐵局原期望可帶動車站特定區招商，但期望完全落空。高鐵新竹車站特定區首筆商業用地標租案昨（16）日截止投件，因沒有廠商投標而宣告流標，令高鐵局官員大感意外，將探詢廠商意見與原因，擇期重新招標。

去年中辦理招商說明會時，吸引遠東愛買、統一集團、家樂福、特易購、好市多等連鎖業者前來了解，會後包括好市多等業者紛紛表明有意參與投標，結果竟無一家廠商投件，令官員大感意外與不解。

高鐵局官員表示，雖然此案「意外」流標，但高鐵通車後確實已帶來人潮，相信未來載客量會與日俱增，屆時高鐵局會再逐步推出各車站特定區的商業用地，供廠商投資開發。

【2007/01/17 經濟日報】
~~end

看來這裡的發展, 還久的勒!!

怎麼選擇熱水器呢?
Jeffish乾脆整理一個簡單的表格, 讓大家看看好了.

從2006/08/18開始, Jeffish忽然發現瓦斯費變高了...
這讓我想起當初我們想買熱水器時, 曾經想過到底哪一種熱水氣最省錢呢?

市面上熱水器約略可分為四種 :
1. 瓦斯熱水器：元老級也是最普遍的熱水器, 不過使用時如果用瓦斯桶, 經常需要較瓦斯很麻煩, 還好現在新建案都規劃好天然氣了..
想起好多年前, 第一次聽到天然瓦斯管路是在台北的姑姑家裡。那天去做客，想洗澡時，還問姑姑要去哪裡開瓦斯？姑姑說不用，他們是用天然氣！那時候，無知的Jeffish很害怕，擔心瓦斯會爆炸。多年後才發現問題不在會不會爆炸，現在想起來還覺得很有趣呢！

2. 電熱水器：儲熱式與瞬熱式兩種。瞬熱式可供應之水量較少，適合廚房或單身套房用，不適合家庭洗澡用水。儲熱式需要一直開著讓熱水器煮水，不然就需要等個30分鐘以上，冬天要洗澡就要等很久，而且水會越洗越冷。這讓Jeffish想到大學時宿舍也是用這種熱水器，那時候，每天都跟是有去鬼混到很晚才回來，有幾次一點冷水都沒有，還要洗冷水澡。原來，就是都被用光了。

3. 太陽能：利用太陽輻射造熱水。利用太陽能不需要再花其他錢？錯了！太陽能常發生的問題在於夏天水很熱，冬天水很冷，陰雨天沒熱水，所以台灣的北部不適合這種熱水器，南部都還蠻實用的。而沒有熱水時，就需要用電熱式來加溫，也是很耗電。

4. 熱泵式：幾年前政府開始推動綠建築，那時候台大蓋了一棟以綠建築概念設計與建構的房子，Jeffish跟同事還特別請假去看了這個建築物。那時候對裡面的熱水器就很感興趣，他就是使用熱泵式熱水器的。這種熱水器利用溫差來產生熱水，只要使用少少的電力，相對於電熱式少很多，效率卻超過電熱式2~3倍以上，溫差越大效率越高。還可以同時當作冷氣、熱水器與除濕機使用勒。

講到這裡，好像還沒談到跟錢有關的事情。這四種熱水器，有瓦斯的，有使用電力的，有利用太陽能，也有利用溫差集熱的，到底應該怎麼計算費用呢？

首先，要從物理開始唸起！物體每升高一度(c)，所需熱量為何呢？以水為例，水的比熱為1，因此，其熱量計算公式如下 :
水熱量 = 水質量 x 溫差
H = m x vT
其中：
H為熱量，單位為卡路里，簡稱卡，英文縮寫為Cal；
m為質量，單位為公克(g)；
vT為溫差，單位為ْC (攝氏)。

如果需要將80公升的水，從25度升高溫度到50度，則需
(80公升*1000g) x (50-25)度 = 2000 千卡(kCal)=2.32 千瓦(kW)
[註] 1千瓦=862千卡

瓦斯是以立方公尺計費的，每立方公尺可產生10.3kW的熱量，估計洗這次澡需花費4.6塊。電費是以千瓦小時計費的，剛好1kW的電只能產生1kW的熱量。估計需花費6.33元。當然，正常電熱式熱水器會重複加熱，費用可能在高一些。若為瞬熱式熱水器，由於提供的功率是固定的，但是出水速度不會像瓦斯熱水器那麼快，所以，費用可能高達15~16塊之間。

家族團購便宜多

成一個家，決不是買了殼，能遮風、能避雨就好了，還有好多程序需要進行，『買東西』就是其中之一，例如家具、冷氣、三機(電視、冰箱、洗衣機)，於是成就出家族團購的風氣。最早發明團購的不知何許人也，但團購卻有其威力，以下就讓我們從團購策略與標的選定來說分明。

團購策略：雙贏策略(Win-Win Strategy)
採取以量制價，降低價格，卻能讓雙方各取所需，受益互惠。

團購標的之選定
並非每樣東西都有機會採取『團購』的手段的。排除價格因素，筆者針對這點進行了一些解析，歸納出以下幾點：
1. 需求異同：每個人的需求是否相同
2. 商品差異：各家廠商的產品同質性高或低
3. 優劣判定：優劣、好壞、美醜之認定偏向主觀或是客觀

例一：『需求與商品差異小，優劣判斷客觀』的物件~貸款
例二：『需求與商品都有差異，但優劣判斷基準客觀』的物件~熱水器
例三：『需求與商品都有差異，優劣判斷也很主觀』的物件~冷氣

團購貸款 : 利率每減少0.1%，可節省1.1萬
(STEP 1) 先了解貸款利息計算的方式
(STEP 2) 簡單省錢公式
(STEP 3) 估算合理省錢折扣
(STEP 4) 行庫的抉擇
(STEP 5) 團購貸款

Jeffish發現銀行其實很願意做這樣的團購。以前Jeffish需要貸款的時候, 在網路上, 在宣傳單上, 在各家銀行的佈告欄中都可以看到各家銀行的方案, 利用Jeffish第一本書的光碟中所附的"銀行貸款方案評估", 就可以經一發現各家銀行方案的優劣.

團購熱水器 : 四種熱水器的選擇
一但冬天來臨，不管男女老幼，都希望洗個舒服的熱水澡，因此，對洗澡時的水溫要求也會變的比夏天時高。夏天洗澡涼一點、熱一點都覺得無所謂，可是冬天時，溫度一個不合適，那這個澡一定洗不爽。
以用『熱水量』來看，不同的洗澡方式估計需要的熱水量如下：
(1) 淋浴需要用熱水量約30~40公升，洗澡時間約10分鐘；
(2) 單人浴缸滿水容量170公升，因為人會進入浴缸，因此大概需水約110公升，扣掉冷水量，估計一半的熱水量約50~60公升；
(3) 雙人浴缸約需80~100公升熱水。

熱水器屬於每個家庭必備的『設備』之ㄧ。家家戶戶的需求各有不同，而且市面上熱水器有很多品牌與款式，到底要怎麼選呢？
如果洗澡用80公升，升溫25度(c)的熱水，則瓦斯熱水器(NG1)花費約4.6元，電熱水器約6.33元。

Jeffish 還要告訴你 6 個選購熱水器的評估法
(1) 產生的熱水量 : 瓦斯熱水器最快
(2) 加熱的速度 : 瓦斯熱水器最快
(3) 溫度的穩定性 : 瓦斯熱水器最穩定
(4) 熱功率 : 瓦斯熱水器最有效率, 太陽能與熱泵式熱水器也不錯
(5) 價格 : 瓦斯熱水器最便宜, 後續使用費用算便宜
(6) 安全性 : 太陽能與熱泵式熱水器最安全, 瓦斯熱水器危險性相對高

團購冷氣 :
6個選擇冷氣的評估方法
(1) 使用空間坪數來計算冷氣要買多大 : 一般來說500kcal/h 對 1坪, 也就是說如果房間4坪, 則需要2000 kcal/h的冷氣
(2) 買一對一還是一對多 : 依據人數與使用習慣有所不同
(3) 冷氣 v.s 購買時機 : 冬天買冷氣不一定便宜, 每年的3~4月買, 反而有折扣還有贈品
(4) 真一對二 v.s 假一對二 : 分離式的市佔越來越高, 要注意主機中的壓縮機設計, 是一個壓縮機, 還是兩個壓縮機
(5) 變頻冷氣 : 變頻已是未來的趨勢
(6) 維修與妥善時間 : 冷氣壞了, 痛苦萬分
最後『聽了再買』, 多聽別人的使用心得, 你會發現冷氣真的差很多...