6月份的行慶突然說要辦運動會,我又被各項活動指名參加,除了太極拳的表演,還要支援外匯中心的啦啦隊比賽,倒是讓我閃過了徵信中心的拔河,本週開始練習.

本以為外匯中心的男生都是老頭子,應該不會有太難的動作,結果剛好MA在那受訓,所以有很多年輕的男生. 昨天就在試看可以做到那些動作,我這種有基礎的當然每件都要上去示範. 一下要對拍子,一下要舉人,而且被舉的又沒經驗,搞得累死了. 小廚師竟然裝病絡跑,呿...

掌上型遊樂器的二大主流NDS和PSP
NDS承襲了任天堂的專長人機介面,好玩好上手.
PSP則是用了SONY的強項,運算功能.

新一代的PSP增加了許多功能
除了原先的MP4
還可以加入GPS
可以打SKYPE
也能成為超強的儲存媒體

總有一天PSP會發展出
照像.錄音.攝影功能
電子書
GSM行動電話
收發E-mail行動上網
行動投影機
……

掌上型隨身設備將會包山包海
這樣的機器要賣多少錢
月租費又要怎麼算
未來的世界將成為階梯式的
每跨過一個門檻
就享有那一級所有的福利
相對來說
門檻也就更難跨過
就像現在沒有電腦(網路)的學生
很難跟上進度學習

階梯型社會將比M型社會更難突破
常態分配不是常態
我是這樣預言的
……

上次提到房價高限,暫且把不動產估價的三種方法放到一邊,今天是全國總工會罷工的日子,所以提提公共工程對房價的影響.

房子必須建築在人合適居住的地方,如果以離群為要求,也要有一定的交通能力. 比如說陽明山上的別墅,明顯比八里的別墅貴得多,我個人喜歡錦繡的別墅,方便又超級便宜. 那如果是三芝或貓空呢?即使有良好的公共建設,但重點是公路.

市區有一定的胃納量,曼哈頓以河流為邊界,土地就特別珍貴. 台北也有河流穿過,所謂一橋一塞,三重的立地條件就低於大同. 另外台北是盆地,能蓋房子的地方相對就比較小了,人的勇氣真是無限,新店和中和的山上,還是有一部分高樓.

地理限制較少的地方,城市就會向外延伸,我感覺從出門到職場,2個小時的通勤時間已經是極限. 過去,台北縣不值錢,有捷運後通勤時間大大減少,降低了市中心的住房壓力,那房價為什麼還漲?因為城市人口的增加一定比面積擴張快.

同學,不要再打瞌睡了,下課…

終於把大作「群」看完了,真是很精彩的一部小說. 一開始是很分散的片斷,然後一瞬間凝聚起來,到了下集幾乎很難放下書來.

群的舞台範圍很廣,還好"地科"是我的強項,很佩服作者收集資料的深度,即使生物學.遺傳學我了解的不多,它也有淺顯的解釋,讓小說的內容不只精彩,還從中學到許多科普常識. 因為太過全面性,一般書評很難找到切入的點,所以我覺得就別管其他人說的片斷,好故事要自己去發掘. 但我還是要提一下,我喜歡故事最後那句「地球是人類珍貴的禮物」

前幾天看到群出了皮革紀念版,上下集做在一起對我來說太大本了,而且重點是書的內容,所以就不買了. 另外,同一背景出了姐妹作「海」,要等到我把其他事情消化掉再來看了.

「群」法蘭克．薛慶（Frank Sch tzing）中文版由"野人"出版,大推薦…

老師說他回大陸後台大的場子要給我顧,
原以為是帶學生社團,
結果是教職員課程,
這麼說:
台大教授就會是我的學生了...
呵呵呵,
出來混總有一天要還的!

投資學裡面,以不動產投資算是相當重要的標的. 因為除了風險貼水之外,還有流動性貼水,也就是說不動產擁有者,寧可放著賣不出去,也一定要把房價炒高. 就像定居美國的林青霞,每次都很熱情的回國投廢票,也要堅持[仁愛路的房子不會賣]
這十年觀察房地產,只有在SARS期間短暫的下滑,其他只有分為緩漲和狂漲的差別,投資人只要有4歲玩[大富翁]的智能,就真的能成為大富翁.
差別在於一般人不像大富翁一開始就有一大筆錢(祖公仔賽),也不能轉一圈就獲得獎金,那是上流社會的專利,所以就一輩子被房價追著跑.
假設某人現在要用10年的薪水買房子,他又不想貸款讓銀行賺利息,只好存錢10年後再買. 但事實上,10年後的房價肯定超過他10年的積蓄,這就是問題所在. 投資學的模型建立在複利和年金(薪資報酬)二大基礎下,現在有誰敢肯定的說[我的投資每年有15%紅利][5年後的薪水是現在的1.5倍],複利和報酬現在都是神話. 外部因素的話,泛華人社會的房價是台灣的2-5倍,就像台北人到桃園買20萬/坪的房子,會說好便宜. 國際投資客,也是炒高房價的重要因素. 台灣房價真的便宜嗎?建立在國民平均購買力的標準,香港與新加坡的薪資是台灣的2-3倍(是用同等學歷計算),房價/年薪比不會高於台灣.
房價是有頂點的,當房價炒到所有的人都負擔不起,就造成停滯的現象,東京銀座區的不動產價格,足購買下整個加拿大國土,這是異常現象,所以我覺得日本的利率很難再升起來. 房價的頂點在那裡?一般人可以穩定工作25-30年,超過了,銀行就要另外找能賺錢的人來付貸款,是第一個頂點. 第二代可以繼承不動產和債務,但房子總有使用年限,是第二個頂點. 其實房子還可以用來收租.作生意,產生的效能,是第三個頂點. 再來就是純交易,當不動產變成像鑽石一樣,交易的價格和實際用途沒有太大的關係時,房價就沒有頂點了,假設某人說[我在中央公園旁有個房子],那是身份地位的象徵.
時間有限,也許下次再繼續談房價吧!