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林炫佑：從學習中追求進步與成長
擁有一張Baby face，看不出年紀已40出頭的沅林建設總經理林炫佑，平常穿著相當隨性，身上幾乎找不到品牌，堪稱是中部地區最不像建設公司老闆的老闆；但當他蓋起房子來卻又一板一眼，每天必定早中晚三巡工地現場，緊盯著施工品質與進度不放，完全服膺「魔鬼出在細節裡」的那股要求事事完美的的龜毛性格，卻不得不讓人折服。
貌似個大男孩的林炫佑，很多人看到他的第一眼，可能會被他的外表所矇騙，其實他在台中建築業界已有近20年的資歷，在創立沅林前，他曾在台中市某知名建商磨練，先後從事過土地開發、規劃、營建與房地產行銷等工作，歷練相當完整，讓他對七期房地產市場的一路發展知之甚稔，更成為最早進入七期的建商之一。
林炫佑謙稱他是個「做中學」，從學習中再追求進步與成長的建築人。事實上，由於他長期來浸淫在中部房地產市場，專注本業不分心，讓他在產品規劃、營建技術、市場行銷及財務運作等各營運層面，能擁有比別人豐富的經驗，得以戰勝景氣低潮時的考驗，尤其在選地的功力上他更是一流，比別人多了一份自信；例如先前他在台中一中附近所推出的商店街個案「沅林一中街」，因擁有優越地段優勢加上完善工程品質，讓當時以每棟1,300至2,500萬元所購買的客人，迄今都大賺了1倍以上，傳為佳話。
說林炫佑是個事事要求完美、每個環節都講究精準的用心企業家，並不為過。目前他在台中七期新市政中心所推出的「沅林市政莊園」別墅莊園，除符合他一貫追求的「好地段、好品質及提供好生活」的「沅建築」經營理念，讓該建案在立地的先天環境上即佔了優勢外，他更把該建案視為其人生階段的代表作，混凝土即選用了台泥品牌的抗壓強度，原3000psi強度，測試後常達到4,600psi，讓其成本硬是比同業高了30％，但強度卻增加了50%；而從預售至目前的成屋階段，他更不惜犧牲到手的利潤，先後追加了強化玻璃、全社區網路鋪設與One touch中央燈控系統等12項住宅升級工程，整體支出因而增加了上千萬元之譜，只為了讓入住的客戶擁有更佳的生活品質。
鴻海董事長郭台銘曾說過：「魔鬼就在細節裡！」，隱喻著一個人成功與不成功，就在於他對細節注重的程度。而從林炫佑長期來對自家建案品質的細微管理與挑剔要求的程度，及以客戶為尊、重視售服的經營理念來看，無疑他是這句話的最佳實踐者。
2010/09/15 10:01
下個星期921大地震就屆滿11週年，這幾年防震已經成為民眾對住宅的指標性要求，座落在台中七期豪宅區裡，有豪宅建商就成為全台第一個，榮獲RC住宅耐震設計標章，建商強調，達到防震要求的豪宅不但可以住的安心，未來也更有增值的空間。
921大地震讓許多人家毀人亡，為了提供住戶一個安全環境，有豪宅建商通過層層考驗，獲得內政部頒發的耐震標章。
打破寫著地震的冰雕，象徵要打破房子不堅固、不耐震的舊時代過去，建商希望在熱鬧滾滾的豪宅房市當中，突破重圍成為業界創舉。除了要讓住戶獨享尊貴，還要開啟耐震安全的豪宅風，難怪一推出就備受關注!(民視新聞 林尚賢、賴政坤台中報導)
沅林名人硯獲頒全國首座RC住宅耐震設計標章
一起擊破冰雕象徵地震不再來，也代表沅林名人硯建案不怕地震
沅林‧名人硯設計規劃團隊與台灣建築中心及內政部建築研究所及大硯工程等團隊合影
2010/09/14 16:06
（中央社記者郝雪卿台中市14日電）經歷九二一強震的洗禮後，建築物的耐震度受到政府及民眾的重視。台中市的豪宅業者也追求耐震度設計，今天終於有業者獲財團法人台灣建築中心頒發RC住宅耐震設計標章。
令國人難忘的九二一前夕，台灣建築中心、台大地震中心及大彥工程公司等3個機構，通過台中市建築業者推出的7期豪宅建案耐震度審查，由台灣建築中心董事長陳慶利代表頒發「耐震設計標章」。
包括國民黨立委蔡錦隆、新光銀行董事長李增昌、台中市政府地政處長曾國鈞都到場觀禮。現場還安排「地震」冰雕，請大家一起擊破冰雕象徵地震不再來。
陳慶利表示，耐震標章是建築物的耐震保證書，是確保建築物施工品質與耐震安全的重要基準，多數購屋者不了解建築結構的專業術語及理論，更無法進行現場監督，因此，國家級的耐震標章將是評價建築耐震能力的最佳標準。
獲得耐震標章的業者林炫佑指出，一般建案只講結構耐震，但是經過地震後結構雖然無恙，性能設施卻損壞連連，造成生活品質降低，最新的建築趨勢是，不只要有耐震的結構，還要兼顧「性能建築」的設計，才能確保身家安全與生活品質。990914
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沅林名人硯 全景建築氣勢磅礡
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沅林建設總經理林炫佑傾全力要打造出文心森林公園最頂級、均質的豪宅建案。圖/莊富安
台中文心森林公園正對面，近來矗立起一座巍峨的巨石建築，宛若英國著名景點史前巨石群的複刻版，輔以現代感風格的圓型博物館及色彩斑斕的「福虎」系列雕塑作品伴隨左右，讓過往民眾眼睛一亮，直覺以為是台中市政府在當地所闢建的新觀光景點，結果謎底揭曉，原來是台中豪宅建商在該公園第1排正中央所推出的「名人硯」建案接待中心現場。
沅林建設總經理林炫佑強調，由於「名人硯」接待中心外觀相當特殊，完工兩周來不時會接到民眾好奇詢問：「這是那個政府機關所蓋的博物館？這次檔期在表演什麼節目？」，讓在場駐守的保全人員啼笑皆非。
沅林建設副總林永欽指出，「名人硯」樓高22層，坐落在文心森林公園正中央第1排，單單地段身價就無與倫比，且每層樓都是雙併，戶戶面向公園，跳脫現有同業3併、4併的格局規畫，客戶水準相當齊一。
為形塑出該建案的尊榮磅礡氣勢，沅林特別委請賴浩平、趙英傑、姚仁恭、林馬克等國內建築設計、空間規畫與燈光大師聯手設計，全案最大創舉就是以「全景建築」為概念，設計出所謂的「三坊」，分別是音之坊、花之坊與景之坊。
其中，位於客廳陽台的「音之坊」，以圓弧造型設計，正對森林公園，讓2.68萬坪的綠意視野能一覽無遺，當國際巨星在圓滿劇場粉墨登場時，「音之坊」的功能就宛若歌劇院的尊貴VIP包廂。
其次，由廚房與餐廳可直接穿透到「花之坊」陽台，烹飪與用餐時都能聞得到清甜花香，更是貴婦專屬享用下午茶、周末brunch的祕密花園。另外，位於廊道端景外的「景之坊」，拉出建築左右側的弧形身段，柔化巨石建築的美學語彙，同時讓綠意擁抱走廊、主臥與次臥，實現了被自然包覆的室內森林景觀，設計別出心裁。
豪宅「名人硯」建案的接待中心，位於台中市文心森林公園的惠文路、向學路口。
沅林名人硯‧ 沅林名人硯‧ 沅林名人硯‧ 沅林名人硯
沅林名人硯‧ 沅林名人硯‧ 沅林名人硯‧ 沅林名人硯
台中／「沅林市政莊園」 新富領袖城堡 | |||
| 2010/01/02 | |||
【聯合報╱記者趙容萱／台中報導】
台中市七期重劃區受到中部科學園區、高鐵等開發，加上新市政中心動工，位居中部房地產龍頭地位，其中位於七期西側是低密度開發區，成為新市政豪墅區。 「沅林市政莊園」副總經理林永欽說，所謂「有土斯有財」，好地段的大坪數豪墅，因產權獨立，或土地持有比例高，靠著土地的增值，有很大保值空間，這也是別墅建案能在房地產立於不敗的原因。 「沅林市政莊園」基地共1132坪，規劃30戶獨棟、雙併別墅，每戶建坪30坪到60坪，建坪85坪到170坪，總價3980萬元到6980萬元，整個建案採封閉式莊園社區設計，門廳位於龍門路，建築外觀採新古典城堡的造型。 「沅林市政莊園」強調擁有「７h+」特質，包括高地段、高綠地、高純靜、高藝術，榮獲建築雙金牌的高品質保證、24小時元首級特勤護衛的高安全保護，吸引企業領袖、醫生等高素質住戶，打造新富領袖城堡。 林永欽說，「沅林市政莊園」因別墅達30戶，可以說是服務、設施最完整的豪華別墅，不但有特勤保全，會館社區祕書服務，入住率達九成，業者跨年party，吸引住戶提早迎接新的一年。 沅林市政莊園位於龍門路、朝貴路旁，禮賓專線：04-22582007 。 |
2010/01/06 13:00記者吳正童／北縣報導
夫或妻名下土地原已享有自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，夫妻間如相互贈與，因土地所有權人變更，倘欲繼續適用自用住宅用地優惠稅率千分之二課徵地價稅，仍應依規定重新提出申請才能適用。
臺北縣政府稅捐稽徵處表示，依土地稅法第9條及第17條規定，適用自用住宅用地優惠稅率的條件包括：（1）地上建物辦妥本人、配偶或直系親屬戶籍登記（2）該房屋為土地所有權人、配偶或直系親屬所有（3）無出租或供營業用之情形（4）都市土地面積以300平方公尺（約90坪）為限，非都市土地以700平方公尺（約210坪）為限（5）土地所有權人與配偶及未成年親屬適用自用住宅用地優惠稅率，以一處為限。
該處提醒民眾，夫妻贈與因土地所有權人已變更，如有符合上述法令規定，而尚未提出申請者，仍應依土地稅法第41條規定，於每年（期）地價稅開徵40日（9月22日）以前儘速向該處或所轄分處重新提出申請適用優惠稅率，否則該受贈土地將改按一般用地稅率千分之十課徵地價稅。
2010/01/07 04:11
〔記者謝鳳秋／豐原報導〕林姓地主不滿土地被豐原市公所徵收使用7年，土地遲不辦過戶，年年得繳交地價稅，不過，市公所反而查出，土地被設定抵押，承辦員不該讓地主先領徵收費，如果地主完成塗銷，會協助地主向地方稅務局爭取退稅。
地主不滿公所遲不辦過戶
地主林老太太透過兒子向本報投訴指出，其位於水源路的土地在91年時與豐原市公所協議徵收，92年收了徵收費500多萬元，公所卻一直遲遲不辦過戶，年年都收到地價稅繳納通知單，政府相關福利補助也因此無法申請，實在很困擾。
公所指被設定抵押須塗銷
公所城鄉課長盧文炯表示，開闢富陽路時漏徵3筆土地，包括林姓地主這筆，而且與3名地主協議徵收，公所發完徵收費當然希望愈快把土地過戶到名下愈好，但林姓地主的土地有被設定抵押，必須塗銷才能過戶，承辦員當初不該直接把徵收費發給林姓地主，承辦員涉及行政疏失。
完成塗銷過戶可協助退稅
盧文炯說，地主多次向公所反映要求過戶，皆告知地主應先去解決塗銷問題，才能完成過戶，地主只要完成塗銷，92年徵收之後所繳交的地價稅，公所會協助請地方稅務局退稅給林姓地主。
2010/01/07 04:11
〔記者洪瑞琴／台南報導〕台南市府消保官傅然煇表示，一般大樓天花板輕鋼架上都有管線分布，消費者購屋前，最好先告知有安奉神明的考量，這件購屋糾紛，屋主構成民法上瑕疵擔保責任，實有商討之處。
傅然煇並建議消費者，內政部版本的買方要約書，不用付任何金錢，就可以請求仲介業向賣方協議，但一般仲介業者都使用斡旋金契約書，也要事先提示屋主簽的房屋現況說明書、仲介業者簽的不動產現況說明書，這3樣文件在未下訂前，買方都要仔細看清楚，如果仲介業未事先提示，就違反不動產經紀業管理規定。
推動合法仲介業認證標章的地政處表示，這家仲介業是全國性加盟店的合法業者，曾邀仲介業與買賣當事雙方協調沒結果，雖然契約內容簽現況交屋、不負保固責任，但屋主能否規避民法瑕疵擔保責任，有待法官認定。
台南市不動產仲介經紀公會理事長楊瑞興表示，「現況點交」一般是指法拍屋，但就目前的買賣實情是瑕疵概況承受，仲介業者的服務態度與品質，能否讓買賣雙方充分的溝通，才是最重要的。
2010/01/07 02:35記者陳懷瑜／台北報導
工商時報【記者陳懷瑜／台北報導】
企業在進行土地買賣時需要特別注意，一旦有佣金產生時，可別當做費用認列，否則一旦查獲少繳費用的話，還是得補稅的。
近來房地產越來越夯，許多企業投入資產土地買賣頻繁，但是，國稅局最近發現，許多企業在認列土地交易獲利的部份，針對仲介佣金的支出列為費用，造成土地交易所得的減少，進而影響全年獲利的認列，使得納稅金額短少，補稅案件明顯增加。
南區國稅局表示，最近有家公司96年度出售土地乙筆，繳納土地增值稅120餘萬元，結算申報於營業費用項下的稅捐之科目，出售土地收入，減除原取得成本及土地增值稅後餘額，但國稅局發現，非營利所得減少的原因，來自90萬的佣金與營業費用混入有關。
由於非營業所得屬於免稅，這個案例中，因為把90萬的仲介費列入費用，致使營業所得減少90萬元，如果改列為將之改列為土地所得120萬元的減項的話，那麼非營業所得就會從原先的80萬變成40萬，只剩40萬免稅，企業的當年的獲利因而提高，所以需要補稅20萬元。
ＩＤ：aa1golden
