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December 3, 2009
11月房市回跌 議價空間達12.9%
ananwenwen 在天空部落發表於16:26:30 | 房產資訊
〔記者王亮勻／台北報導〕


台北地區11月的新屋預售市場各工地來人量與成交量均下滑，
議價空間也持續4個月擴大，
住展雜誌發佈房市風向球燈號顯示，
11月的住展風向球分數較10月減少3分為39分，房市景氣出現回跌訊號。


11月份大台北預售推案量為388億元，較10月預售推案量478億元減少18.8%，
而在受到央行總裁對房市的關切與學者泡沫說後，
購屋者與投資客轉為觀望，使11月各主要工地來人組數，
較10月平均減少一成至一成五左右，成交組數也小幅下挫一成許。




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December 3, 2009
利用零碎空間 打造萬能書房
ananwenwen 在天空部落發表於11:41:36 | 居家裝潢
書房屬於家中彈性使用的空間，通常是利用簡單的零碎空間或走道來作閱讀區，
而這些地方的規劃著重在彈性可調整和收納量的提升，
因此，如何做出有效的空間配置，成為一門學問！


■　考量複合機能 彈性使用互不影響


即使單獨一個書房空間，在使用上不會僅僅是書房，而有其他多重的功能，
也許是工作室、兒童遊戲區、和室、起居間等，
所以在設計上一定要能有機能上的調整，滿足不同時間或不同人使用上的要求；
有的會是收納多樣物品的狀況，有書和雜誌、清潔用品、箱盒等，
收納空間的大小要可調整才行；
更有時候甚至是空間大小的變化，可開放可封閉能順應心情才成。


也有的書房並不是一個單獨的房間，
可能是利用一些過渡空間，如走道、陽台、客廳或是房間邊緣的一個區域、
甚至是餐廳或窗邊小几，
這時的設計就會以不影響正常的空間使用為主，可能要能夠隨時恢復原狀；
也可多利用有收納概念的傢具，
例如可收可開的收納桌面、肚大能容的收納箱盒或是附輪子可以移動的傢具。



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December 2, 2009
張金鶚︰高空置率仍嚴重
ananwenwen 在天空部落發表於17:28:09 | 房產資訊
〔記者黃宣弼／台北報導〕


今年台灣的商用不動產租金行情微幅下滑，比起各國相對平穩，
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，
前幾年全球經濟景氣，各國的商用不動產租金都有很大的漲幅，
但台灣的商用不動產租金並未增加很多，
金融風暴後，台灣當然也就沒有太多的空間可以下滑。


政治大學地政系教授張金鶚表示，
全球的商用不動產租金都嚴重下滑，
最主要的原因還是在於整個經濟基本面沒有好轉，商業活動減少，沒有人願意承租。


張金鶚說，台灣的經濟面也沒有好轉，但目前的利率處於低檔，
壽險業者投資商用不動產算是風險比較低的操作模式，
才會大舉買進商辦大樓，出現資金行情，
但這些都只是預期心理造成，並非實質，空置率高的問題仍然嚴重。



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December 2, 2009
商辦看俏 明年交易上看千億
ananwenwen 在天空部落發表於17:07:26 | 房產資訊
中國時報【王莫昀／台北報導】


在兩岸和平紅利加持下，商辦巿場今年雖歷經金融海嘯衝擊，仍締造不錯銷售佳績，
2009年至今，大型商用不動產總交易額高達910億元，較去年850億元，成長7％；
展望明年，交易額將逾千億以上。


回顧2009年房地產市場大起大落，猶如洗三溫暖般，
從金融海嘯中復原的速度，已超乎人們想像。
尤其從年中開始的「陸資來台投資許可辦法」通過，到年末兩岸金融MOU簽署，
均顯示兩岸和平紅利已是伸手可及。



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December 2, 2009
北縣地價指數止跌回穩 新莊漲幅最大
ananwenwen 在天空部落發表於16:42:43 | 房產資訊
台北縣地政局配合內政部進行每年兩期的''都市地價指數''查價工作，
結果發現北縣多個區域都因為受到北市高房價排擠影響，許多民眾改往北縣購屋，
讓北縣本期整體地價止跌回穩，其中又以新莊地價漲幅最明顯，
其他像是鄰近北市的三重，中永和以及汐止等，房市買氣也明顯回升。


（李書璇報導）


臺北縣配合內政部「都市地價指數」查價工作最新結果出爐，
台北縣地政局表示，
本期（98年4月至98年9月）地價總指數和上期比較（97年10月至98年3月）上漲1.78%。
地政局地價科長徐鳳儀說，
本期以新莊以及鄰近北市的三重、永和、中和、汐止等區域，房價回溫情形最明顯，
其中新莊因為捷運新莊線陸續拆除圍籬，中正路沿線逐漸脫離交通黑暗期，
而且自6月起，頭前重劃區新建案陸續推出，帶動房市交易活絡。
此外三重、永和、中和及汐止等，則是挾地利優勢以及較低房價等條件，
吸引台北市自住購屋需求者，沿著捷運線往北縣遷徙。





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December 1, 2009
就是不愛了
ananwenwen 在天空部落發表於17:38:49 | 報章雜誌字句
「我有事要跟你談。」令如忽然叫住了正在刷牙的勤剛。
「給我5分鐘吧。」勤剛的眼皮跳了一下。
「你是不是不愛我了？」「妳……怎麼會胡思亂想呢？」
「我沒有胡思亂想。你愛上別人了，對不對？」
「不要無理取鬧。我上班快遲到了。」勤剛說。


他在她額頭上飛快一吻，溫柔的說：「不要亂想，好不好？」
令如更加確定自己的推測：勤剛連吻別的時候，都將眼神轉向別處，不敢看她。


承認不被愛最痛苦
過一個多月，果然有人來告訴她，勤剛和新秘書打得火熱。
女人都是敏感的，如果她不再被愛。
她未必找得到證據，總是先有「感覺」，發現苗頭不對。
有許多徵兆，讓她感覺他的心不在了。



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December 1, 2009
做樣子不做實質
ananwenwen 在天空部落發表於17:35:40 | 報章雜誌字句
不久前，朋友邀我吃法國菜。菜色華麗，主廚也別具巧思。
餐盤很美，開胃小點一小撮一小撮，配色漂亮仿如藝術品。
菜色也很多樣花，以鵝肝來說吧，
一種食材，就有3種作法，煎的、炸的、蒸的……每一道菜上菜時都引起大夥們的驚呼。


光靠表相不能持久
上菜的服務生也克盡厥職的解釋主廚在每一道菜上的巧思。
食材顧及海陸空，也都很高檔。然而吃完之後，卻有一種奇特的空虛感。
因為食物並不很好吃。
而且每一道的味覺都是7、80分水準，沒有哪一道讓人有意猶未盡的感覺。
在座的每一位美食家都有同感。


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December 1, 2009
拿皮鞭自虐的男人
ananwenwen 在天空部落發表於17:29:49 | 報章雜誌字句
阿呂對我說：「嘿，我又失戀了，有好女孩請介紹給我……」我只能乾笑，
心想，雖然我們是朋友，但我很識相，可不當你紅娘。
他從小銜金湯匙出生，家裡有點錢，自身條件也好，所以十分挑剔。


上上一段戀情，他認識一個比他年輕十多歲、懂事、氣質又好的女孩。
認識女孩後，他立刻對女孩說可以養她，要她別工作，只要在家幫他一點忙即可。
戀愛3年，他老想到：「她是真愛我嗎？還是只是想要我們家的錢？」
這種猜測使他對女孩越來越小氣。
女孩想要拿筆錢孝敬父母，他就更懷疑「她是為了錢才跟我交往」的。
女孩後來受不了，主動求去。




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December 1, 2009
媽媽懶一點 孩子更幸福
ananwenwen 在天空部落發表於17:25:02 | 報章雜誌字句
日本有一位暢銷作家勝間和代，每年都出4、5本書，本本都創佳績。
她從小就很優秀，19歲就考取會計師，創下最年輕考上會計師的紀錄。


然而她21歲還在讀大學時就當了媽媽，生了3個孩子，她沒有放棄職場生涯，
苦苦思索生活和工作如何平衡，等她真正感覺到活得如魚得水時，已經是中年了。
她說：「以現實社會來說，女性一旦生了孩子，往往就要放棄工作。
但如果讓自己在厭惡的心態下教養孩子，只會帶來壞處。
工作上的逆境雖然會有所失，但也會有所得。」



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December 1, 2009
什麼都怕 男人長不大
ananwenwen 在天空部落發表於17:21:48 | 報章雜誌字句
若愉和柏志從大學至今交往8年，大家都看得出來，柏志對她很好。
兩人遲遲沒有結婚。反倒是若愉的妹妹若歡，認識男友一年就決定踏入禮堂。
出社會後，兩姊妹住在不同城市，少有時間聊天，
這一回為了若歡婚事，若愉才有機會回家，和若歡促膝長談。


「姊，我很好奇，為什麼妳還不結婚呢？」若歡小心翼翼的問。
「唉。」若愉嘆了口氣，
「說實在的，我自己也想過這個問題，妳別怪我現實─
說真的，我發現自己跟柏志在一起，打的是方便牌。
他不是我的白馬王子，聽妳講起老公，一副崇拜他崇拜得要死的樣子，我真的好羨慕。」
「柏志很好啊。」若歡試圖安慰。



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December 1, 2009
一句話懷恨一生
ananwenwen 在天空部落發表於17:09:42 | 報章雜誌字句
秀卿的父親在80歲去世了，在去世之前，父親中風已有10年。
比父親小20歲的母親，平靜的處理完所有的後事。
在父親去世之後的某天晚上，秀卿發現母親在哭泣，她以為母親是在思念父親，
和母親長談，很驚訝的發現，母親的哭泣，不單純是悲傷，
講述父親生前種種，她竟有略帶恨意的憤怒。
「對，他對你們是好爸爸，但是他不是好丈夫。」母親說。


錢寧送外傭不給妻
母親跟著父親吃了很多苦，秀卿是明白的。
父親不擅謀生，工作總做不了多久，又很信任朋友，
只要有錢，他就輸財仗義，害得母親省吃儉用了一輩子。
他也是個大男人主義者，很愛管母親。
母親得到自由，還真是因為父親中風的緣故─他無法自行行動後，
子女為他合請一個外傭幫忙，減輕了母親的擔子。



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December 1, 2009
混吃等死最哀怨
ananwenwen 在天空部落發表於17:06:02 | 報章雜誌字句
「唉，我真不知道我婆婆到底在想什麼？
明明把店面租給便利商店，一間一個月就可以賺20萬，
她偏偏一定要自己在那裡擺攤賣老人衣服，一個月賺不了幾百塊；
她還說反正店是自己家的，有賣就是有賺。真不知道她在想什麼？」


燕兒一看到人就開始抱怨自家的事情，但她抱怨的事，都不是她可以做主的事。
長輩的思考模式已經成型，越想要矯正家人的價值觀和做事方法，越讓自己討人嫌，
使家庭關係緊張。


金錢無虞卻不快樂
從前的她並不是這個樣子。
婚前，她是美麗剽悍的職場女將，樂觀開朗、笑聲悅耳。
嫁給家財豐厚又英俊瀟灑的先生，先生也對她很好；
生了孩子後，先生對她說：「妳不用太辛苦，有我養妳就夠了。」
她變成全職的家庭主婦，朋友們都羨慕她一點後顧之憂也沒有。
但是這3年來，她並沒有比較快樂。
每個朋友都聽她倒過苦水，看來可以「混吃等死」的富裕生活，並沒有使她感到幸福。


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December 1, 2009
連鎖店展店速度加快 一級商圈空置率降低
ananwenwen 在天空部落發表於15:58:47 | 房產資訊
景氣穩定成長，也讓連鎖店業者近三個月來展店動作加快，
鎖定台北市一級商圈店面承租。


根據商仲業者調查發現，
最近北市一級熱門商圈在連鎖店業者搶進的情況下，不但空置率降低，
甚至有些商圈店面租金，已經領先上漲了百分之三到五左右。


（陳鳳如報導）




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December 1, 2009
住戶自建 銀行相挺賺最多
ananwenwen 在天空部落發表於15:49:18 | 房產資訊
工商時報【高佳菁／台北報導】


都更熱，找銀行幫忙賺最多。
在寸土寸金的台北都會區，想晉身豪宅客，最快途徑就是都更，
其中透過住戶自建都更的4大優點。


銀行業者表示，自宅老屋翻新，
可分為住戶自建、建商協議合建、權利變換、外牆拉皮、外牆清洗等5種方式，
各有不同優缺點，不過，若站在住戶的角度來看，透過住戶自建所獲取的利益是最大。


住戶自建的優點包括，
一、投報率完全回歸住戶，過去房子改建，大部分都是透過建商合建，
建商再從中分得一定利潤，目前市場行情約是4:6，
也就是住戶只能分得6成，其餘的4成歸建商。



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December 1, 2009
11月全台都會區中古屋 交易量縮
ananwenwen 在天空部落發表於15:43:20 | 房產資訊
〔記者黃宣弼／台北報導〕


研考會網路調查10大民怨時發現，民眾最不滿意的是都會區房價過高問題，
此現象也反映在不動產交易上。


房仲業者統計，11月北中南3大都會區的中古屋交易均呈現「量縮」格局。
其中，大台北地區與台中市分別較上月減少1成到1成5，投機性買盤有縮手跡象。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，
月初受到政府喊話影響，買氣受到衝擊，整體市況到月中才「回神」，
但已經影響11月買盤。
總體來說，買氣約比上月減少8%，
其中台北縣市與台中表現最為疲軟，桃竹、高雄反而頗有表現。




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December 1, 2009
400萬 只能買到北縣3線區域2房
ananwenwen 在天空部落發表於15:40:36 | 房產資訊
〔記者李靚慧／台北報導〕


國內房價節節走高，以往建商打出「租不如買」的訴求，
吸引租屋族轉租為買，現在似乎已不適用。


銀行業者試算，
如果不動用寬限期，每月1萬5000元的租金轉成房貸，約可買到總價375萬元的不動產，
但這樣的總價，僅能買到3線區域的2房、中古屋，或是4線區域的新成屋。


儘管銀行房貸利率仍處於低檔，但換算下來的購屋能力，卻沒能提高。
以25歲的小王為例，是月收入3萬元的單身上班族，
目前以每月1萬元與同事分租雅房，小王想要以這1萬元轉為房貸，
很好奇到底能買到什麼樣的房子？



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November 30, 2009
鄰近捷運 日租套房預約滿檔
ananwenwen 在天空部落發表於16:09:42 | 房產資訊
來過台北旅遊或洽公的民眾都知道，如果住飯店，一晚至少一兩千塊跑不掉，
最近有人就把位在捷運沿線的房子，改裝成日租型套房，一天租金5百多到8百多，
吸引背包客和商務客預約，預估大台北地區，日租套房業者就接近1百家。


房間裡，有單人床，電視，冷氣，衣櫥，住一晚只要5百8，是這裡最便宜的房型，
在內湖捷運附近有兩棟房子的林小姐，考量租金效益下滑，
半年前轉型成日租套房要和同業競爭，
林小姐首先面臨價格戰，像大一點的套房，日租8百多，
10幾坪一家四口可以住的套房1380，租一個禮拜再打9折。


服務上，從盥洗用具地圖泡麵，到廚房冰箱都有提供，還比照飯店，有專人打掃，
難怪到年底前，預約滿檔，經營日租套房，管理成本也不小，
為了和民宿業區分，
林小姐說，即使住一天的，也要簽約堅持保障房客房東雙方權益的理念，
林小姐相信自己，能在日租套房業中闖出一片天。



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November 30, 2009
11月北縣桃竹高買氣旺 成交增1成
ananwenwen 在天空部落發表於16:05:59 | 房產資訊
（中央社記者韋樞台北30日電）


信義房屋成交資料顯示，11月全台成屋市場交易表現平穩，
唯台北縣、桃園縣、新竹縣市、高雄市等區域買氣旺盛，均月增1成以上，
台北市則受高房價影響下滑4%。


行政院研考會網路調查10大民怨時發現，
民眾最不滿意都會區房價過高，這個現象也反映在不動產交易上。


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，
11月以來經濟面相關指標陸續轉佳，
兩岸金融監理合作瞭解備忘錄 (MOU)簽訂、台股高檔盤堅、金價上揚等有助房市，
較有疑慮的反而是台北地區高漲的房價。




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November 30, 2009
北縣房市回溫 北市周邊5市最顯著
ananwenwen 在天空部落發表於16:02:15 | 房產資訊
（中央社記者王鴻國台北縣30日電）


台北縣政府地政局配合內政部「都市地價指數」查價結果今天出爐，
受到北市高房價排擠效應影響，
北市周邊5市房市明顯回溫，地價總指數止跌回升，全縣平均地價上漲1.78%。


若從各鄉鎮平均地價表來看，
新莊及鄰近北市的三重、永和、中和、汐止等5市，房市回溫最為顯著，
板橋與永和地價最高。
各鄉鎮地價多上漲，漲幅最高的是泰山4.25%；
但也有烏來、三芝、坪林等鄉鎮呈微幅負成長，全縣平均漲幅仍達1.78%。







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November 30, 2009
都會區房價過高？高市國宅俗俗賣
ananwenwen 在天空部落發表於15:52:59 | 房產資訊
（中央社記者王淑芬高雄30日電）「十大民怨」，以都會區房價過高居首。
高雄市都市發展局今天表示，市府尚有剩餘國宅及店鋪共100 多戶，
每坪平均售價約新台幣5萬元，價格低廉，符合資格者可以申購。


行政院研究發展考核委員會網路票選活動結果顯示，都會區房價過高成為民怨之首。


高市府都發局住宅發展處指出，市府興建的國宅至今仍有餘屋，
一般國宅有山明及學明國宅共50戶，店鋪有86戶；
待售的國宅店鋪價格每坪約5萬元，例如，佛公國宅2層樓式共約80坪，售價約400萬元。




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地區：臺北縣

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