上一頁 < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 > 下一頁 | 最後一頁 5/52
檢視方式: 列表 摘要
November 3, 2009
10月房市 量增價跌
ananwenwen 在天空部落發表於13:05:14 | 房產資訊
〔記者黃宣弼／台北報導〕隨著國內外景氣指標轉佳，房市買氣也有不錯的表現，
尤其第四季又是傳統房地產旺季，全台10月份交易量比起上月增加約一成。
至於房價除台北市外，其他縣市呈現小幅下修的情況，呈現「量增價跌」走勢。


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，
今年房市在低利率以及資金回流之下，資金行情率先啟動，
第二季以來精華地段房價已明顯回升，
因此近期景氣指標轉佳的利多消息，短期內不容易再替房價加分，
而越接近年底，市場上新增的買方以首購等自住型客戶為主，對房價的承受能力有限，
多半選擇中低價位的產品，使得全台房價皆些許下修。




觀看全文...
人氣 () | 回應 (0) | 引用 (0)
November 2, 2009
您的管理費花在哪？
ananwenwen 在天空部落發表於19:35:05 | 房產資訊
【文／范世華】


一般購屋者對於想購買的房地產在建築型式上還是會有其不同的偏好。
有些人偏愛公寓或是透天厝的原因，除了公設的問題之外，還有就是不用繳交管理費；
而有些人的購屋需求，
因為有生活便利的必須考量，一定非得選擇有管理規模的電梯大廈。


■　物業管理的新趨勢
近年來管理大樓的住宅型式愈來愈多，建築規劃設計也愈來愈氣派，
對於管理維護重視的要求愈來愈高，
因此普遍開始有了許多住宅周邊事物與服務委外的商機型態產生，
包括環境清潔、保全和公設維護，甚至於管理委員會的職務，
都交由物業管理公司一手包辦。


住戶繳交管理費，以每坪50元來計算，一戶50坪的住戶，每個月的管理費就要2500元，
如果車位的部份還要另外加計，若每個月3000元的管理費，一年下來就要花費36000元，
長期計算下來也算是筆不小的數字，要花費這麼高的成本來維護30～40%的公設部份，
個人是否可利用或是享有其他相關的服務，
這也是消費者在購買管理大樓時所需額外考量的部份。



觀看全文...
人氣 () | 回應 (0) | 引用 (0)
November 2, 2009
財團哄抬 「房價泡沫擴大」
ananwenwen 在天空部落發表於15:16:30 | 房產資訊
【楊茲珺╱台北報導】


近來大台北房市瀰漫詭譎氣氛，央行總裁出言關注高房價泡沫化問題，
但政府對財團炒作地價房價卻從未表態。


曾在去年提出北市房價泡沫化論文的政大教授張金鶚，
語重心長說現在的「房價泡沫」比去年擴大，
建商漫天開價又隱匿實際資訊，應有相關政策出爐。


打亂市場
去年遭遇金融海嘯以來，央行連番調降利率，導致市場游資充沛，房市迅速起死回生，
佔整體住宅存量不到1%的豪宅建案，紛紛喊出每坪150，甚至200、300萬元的開價，
並號稱快速完銷，周邊一般住宅跟著坐地起價。



觀看全文...
人氣 () | 回應 (0) | 引用 (0)
November 2, 2009
多空激戰 買屋「看自己需求」
ananwenwen 在天空部落發表於15:12:18 | 房產資訊
【楊茲珺╱台北報導】


由於缺乏公開透明的交易資訊，近年台灣房地產多空訊息交戰激烈，
建商是純粹市場派，有推案就全力喊多，鼓勵民眾購屋自住或投資保值，
學者則是擔憂房地產泡沫化，頻頻向民眾喊話「要再等一等」。
對買屋這件人生大事的資訊，千萬不能全數埋單，應回歸自己的需求。



觀看全文...
人氣 () | 回應 (0) | 引用 (0)
November 2, 2009
房市不透明 「建商隨意喊價」
ananwenwen 在天空部落發表於15:08:43 | 房產資訊
【江碩涵╱台北報導】


綜觀世界各國的房地產交易制度，玄奘大學財務金融學系副教授花敬群說，
台灣房地產市場都由業者隨意喊價，「是世界上數一數二的資訊不公開國家。」
鄰近台灣的香港、中國大陸房地產資訊由政府掌握，並隨時公開。





觀看全文...
人氣 () | 回應 (0) | 引用 (0)
November 2, 2009
10月房市交易統計　房仲各有分析
ananwenwen 在天空部落發表於13:32:59 | 房產資訊
（中央社記者林沂鋒台北 2日電）10月房市交易統計出爐，業者看法不一。
永慶房仲分析全台都會區價格續漲，交易量靠高價住宅支撐；
台灣房屋指六大都會區房市「北熱南涼」；住商不動產認為10月交易量增價不漲。


各家房仲今天都發布10月交易統計情形，
根據永慶房仲集團統計，隨著兩岸經貿開放日程接近，
全台主要都會區房價仍在繼續攀升。
10月台北縣、市漲幅分別為3.2%、2.2%，台中市10%、高雄市1.2%。




觀看全文...
人氣 () | 回應 (0) | 引用 (0)
November 1, 2009
都更案拉抬 中正區地價破400萬
ananwenwen 在天空部落發表於15:37:01 | 房產資訊
【柯玥寧╱台北報導】


根據北市府劃定的都更地區範圍，中正區與大同區劃定區都達27處，同樣並列第一。
但都更效益帶來的房市發展卻不同，
大同區因公寓多且房價低，都更拉高公寓賣價，今年1~3季房價飆漲26%。
中正區則有備受矚目的華光社區都更案，土地標價不斷創新高，
今年已有4標案地價每坪突破400萬元。


根據永慶房屋統計，
今年第3季中正區房價每坪52.2萬元，相較於第1季每坪36.9萬元，漲幅22.7%，
雖然房價漲幅沒有大同區亮眼，但土地標售表現卻讓業界驚呼連連。



觀看全文...
人氣 () | 回應 (0) | 引用 (0)
November 1, 2009
交易穩定 高市苓雅區 房價反跌7.7%
ananwenwen 在天空部落發表於15:26:24 | 房產資訊
人口外移
雖然主要縣市房價上漲，但各行政區房價卻互有起跌，其中跌幅最深的是高雄市苓雅區，
今年第3季房價每坪10.1萬元，較第1季每坪10.9萬元，下滑7.7%；
高雄市旗津區房價也小跌3.8%。


專家分析，位於南高雄的苓雅區，
有大量人口外移至北高雄的鼓山區、左營區，是造成區域房價微跌的主因。







觀看全文...
人氣 () | 回應 (0) | 引用 (0)
November 1, 2009
偏遠法拍屋 俗擱大碗
ananwenwen 在天空部落發表於15:23:20 | 房產資訊
法拍小教室 法拍新手問：
最近中古房市貴得不像話，想在法拍市場撿便宜屋，是不是拍次愈多就愈好呢？


寬頻房訊副理游律揚表示，法拍案件只要流標1次就打8折，
如果到第3拍時就快要打對折，不過流標原因大多有2種：
一、難以處理的問題：例如不點交、或是屋況有問題，法拍新手往往難以處理，最好避免。
二、地段差增值潛力低：
有些房子地處偏遠、增值潛力低，
若考量過自身經濟因素，且不在乎地段或潛力的話，倒是可能撿到一些俗又大碗的房子。


人氣 () | 回應 (0) | 引用 (0)
October 30, 2009
哭死你也不離婚
ananwenwen 在天空部落發表於14:49:40 | 報章雜誌字句
我曾收過一封有趣的郵件，說的是老公外遇後，各國老婆應付的方法。
同樣是一夜未睡後，美國老婆訴請離婚，拿走老公一半財產。
日本老婆，會把屋子收拾乾淨，
留下紙條要老公按時吃藥就沉默的回到娘家，直到老公良心發現，把她找回來。


越南老婆會把菜刀磨亮，跟老公攤牌，老公就會乖乖跟她回家。
大陸老婆會到老公的上崗單位去大呼小叫，當眾要求丈夫的上司予以處分。
而台灣老婆會把房子權狀和存摺藏起來，
得意的跟老公說：
「看看你沒錢，那個狐狸精還會不會愛你，我寧可一哭二鬧三上吊，就是不離婚！」




觀看全文...
人氣 () | 回應 (0) | 引用 (0)
October 30, 2009
折磨你才叫愛
ananwenwen 在天空部落發表於14:45:46 | 報章雜誌字句
女人在考慮婚姻之前，會想得比戀愛的時候多。
名薰在壯志求婚的那天，想了一整晚，想到的竟是分手。


兩人認識超過3年，壯志一直沒有改變他的脾氣，改變的都是名薰。
壯志一不高興，馬上拉下臉不講話，冷戰3天，非得名薰再三道歉才行。
有時他還鬧失蹤，直到「想通了」才回來。


最近的失蹤期足足一個月。名薰找人找慌了，到處探聽才知道他在美國的姊姊家。
過了一個月壯志「想通了」才出現在名薰面前，
看到瘦一大圈的名薰，壯志把她摟在懷裡，
說的不是「妳這樣我好心疼」，而是「妳為我消瘦，我覺得妳好愛我。」
然後拿出一枚鑽戒的設計圖給名薰看，對她說：「有打算要嫁給我嗎？」





觀看全文...
人氣 () | 回應 (0) | 引用 (0)
October 30, 2009
拒吃消夜愛更深
ananwenwen 在天空部落發表於14:38:04 | 報章雜誌字句
自認為個性並不百分之百依順的明臻，只要碰到愛情就被融化，完全沒了主張。
從前，不管她多麼忙碌、身體多麼不舒服，
只要男友約她出去，從來沒有拒絕過，可是男友並不珍惜，還劈腿跟別人跑了。


愛情，有它殘酷的一面。通常，越是刻意表現配合度很高，就越得不到對方的珍惜，
反而是偽裝成既無辜又無奈地拒絕，比較會讓對方尊重。




觀看全文...
人氣 () | 回應 (0) | 引用 (0)
October 30, 2009
許久沒有的深情凝望
ananwenwen 在天空部落發表於14:34:49 | 報章雜誌字句
傑森和裘比是一對不婚戀人，已經相愛同居了10幾年，
朋友們常說，他們在實驗著一種人類不經約束而能維持的關係。
沒有婚姻；不生養兒女，就只是兩個相愛的人生活在一起，到底能不能成功？


我常說他們是我認識的，壓力最大的一對伴侶，
他們不僅在過著自己的生活，也在驗證著某種理想國是否可能存在。
裘比是這樣說的：「別理會別人的眼光和評價，過自己的日子就行啦！」
我明白，想過自己的日子，就得有些我行我素。




觀看全文...
人氣 () | 回應 (0) | 引用 (0)
October 30, 2009
投資客愛用寬限期.在意成數.不綁約
ananwenwen 在天空部落發表於14:08:16 | 房產資訊
投資客辦房貸，很在意銀行貸款成數，成數愈高，表示自備款愈低，
搭配「只繳利息、不繳本金」的寬限期，降低「養屋」期間的資金負擔；
當「養屋」養了一陣子之後，房價漲了，再把房子賣了，
房貸最好不要綁約，以免過戶塗銷，還要罰百分之一的違約金。（張雅惠報導）


年初的遺產稅率大幅調降，加上兩岸和平紅利發酵，海外資金回流，
但又缺乏實質的產業投資機會，資金進入股市和房市，進入之前，勢必在銀行間停留，
銀行的資金氾濫，為了去化資金，
有房屋擔保品的房貸風險，比企業放款或個人信貸還低，
銀行為了搶房貸客戶，「前低後高」的階梯式利率愈降愈低，
銀行開始檢討利率，連同投資客買房子經常會用到的工具也一併檢討。




觀看全文...
人氣 () | 回應 (0) | 引用 (0)
October 30, 2009
金管會：房貸比未達30%上限
ananwenwen 在天空部落發表於14:05:16 | 房產資訊
房價持續飆高，房市似乎出現過熱隱憂。
據媒體報導，央行總裁彭懷南出面「關切」房貸授信的風險問題，
但金管會表示，銀行房貸與建築貸款餘額，僅佔存款和金融債的20%，
與《銀行法》所規定的30%法定上限還有一段距離。
目前銀行房貸比，還在合法的範圍之內，且房貸逾放比也只有1.19%。


為了避免防範銀行過度衝房貸，根據《銀行法》第七十二條第二款規定，
商業銀行辦理住宅建築(即房貸)及企業建築放款(即建築貸款)的總額，
不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%。


　　

觀看全文...
人氣 () | 回應 (0) | 引用 (0)
October 30, 2009
九月房市交易量　全台大減12.74%
ananwenwen 在天空部落發表於14:01:51 | 房產資訊
內政部統計處29日公布九月全台建物買賣移轉棟數，
九月買賣移轉棟數33,296棟，較八月38,158棟，減少4,862棟，大幅減少12.74%，
創下今(98)年全台買賣移轉棟數減幅最大紀錄。


全台六大都會區整體交易量也呈現下跌走勢，九月較八月跌幅前三排名依序為，
高雄市跌21.39%、桃園縣跌17.98%、台北縣17.13%，
唯一逆勢上漲的只有新竹市，買賣移轉增加535棟，增加53.71%。


　

觀看全文...
人氣 () | 回應 (0) | 引用 (0)
October 30, 2009
房地產業者︰衝擊自住族群
ananwenwen 在天空部落發表於13:52:37 | 房產資訊
〔記者王亮勻／台北報導〕央行總裁彭淮南要求銀行辦理授信須注意風險控管，
不宜只看擔保品價值，更應重視借款人的償債能力，
此舉被視為是打擊投資客，房地產業者對此看法不一，
不過業者多認為，現階段銀行貸款已經偏保守，
央行如此宣示，可能反而打壓到一般自住購屋族群。


中華民國建商公會全聯會理事長王光祥認為，
中古屋市場確有部分產品已經把未來利多先加入賣價，
才會造成部分老公寓價格超出合理行情，
但現階段銀行的估價作業多偏保守，央行此舉將使市場對未來景氣預期縮減。




觀看全文...
人氣 () | 回應 (0) | 引用 (0)
October 29, 2009
房市炒過頭 大台北價差8倍
ananwenwen 在天空部落發表於14:14:22 | 房產資訊
【楊茲珺、江碩涵╱台北報導】
10年前要在大台北購屋，房價只有台北市區、市郊、台北縣3種價格帶，
但隨著房價飆漲，大台北各區平均預售房價差達8倍之多，
區段選擇更多元，現在大台北地區依房價與屬性分成頂級、潛力與親民共6種住宅圈。
學者認為，大台北房價已被炒過頭，民眾已被擠壓到潛力區與親民區，仍應慎選產品。







觀看全文...
人氣 () | 回應 (0) | 引用 (0)
October 29, 2009
大安區房價高 人口移出最多
ananwenwen 在天空部落發表於14:10:42 | 房產資訊
【柯玥寧╱台北報導】北市房價高，逼使北市民移居外縣市。
台北市政府主計處昨公布9月北市人口數為260萬8596人，較8月統計的261萬2605人，
減少4009人，創下12年來當月人口淨移出的最高紀錄。
其中移出人口數量最多的是大安區，減少934人；
唯一人口數成長的行政區為房價較低的南港區，9月增加63人。


觀看全文...
人氣 () | 回應 (0) | 引用 (0)
October 28, 2009
股市熱 高價成屋買氣升8.2%
ananwenwen 在天空部落發表於14:30:33 | 房產資訊
【柯玥寧╱台北報導】熱錢湧進國內，帶動北市高價成屋市場持續發燒。
今年9月國內的貨幣供給M1B年增率達23.5%，創下近5年來新高，
顯示出目前市場資金動能強勁，
不僅台股攀高，北市總價2000萬元以上的成屋交易比重也逐月攀升。

據房仲業者統計，9月北市總價2000萬元以上物件的成交比重達23.1%，
較1月的14.9%，上升8.2個百分點。






觀看全文...
人氣 () | 回應 (0) | 引用 (0)
上一頁 < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 > 下一頁 | 最後一頁 5/52
系統公告
個人檔案
個人圖檔
ＩＤ：ananwenwen
暱稱：小安
生日：1982/01/14
地區：臺北縣

ananwenwen的最新的回應
維尼替你報時
現在時間是..
自己的生日 還有幾天才到呢?
老婆~好美的稱號
感情運如何?
我推薦誰
誰來我家
誰推薦我
人氣指數
當日人次:
累積人次:
贊助商
其它資訊
本部落所刊登之內容，皆由作者個人所提供，不代表 yam 天空 本身立場。
POWERED BY
POWERED BY 天空部落