小安和小猴的幸福版版

【楊茲珺、柯玥寧╱台北報導】


10月大台北中古屋在高總價產品撐盤下，不僅成交量微增、價格也達每坪42.3萬元，
屋主開價高高掛，使得買氣流入底價相對合理的法拍屋市場。
據統計，10月大台北地區法拍屋平均加價率達18.4%，創近年新高，
業者研判，自住客寧願在法拍市場加價近2成，
也覺得比在中古市場與屋主殺價來得划算。






市況發燒
根據山水法拍屋搜尋引擎統計，
今年10月全國新增的法拍物件5683件，是去年9月金融海嘯爆發來的新低點，
顯示低利環境下、民眾繳款穩定。


雖然新增物件變少，但想買法拍屋的人卻增加，尤其以台北縣市競標最激烈；
10月拍定數共314件，但每件平均競標人數達5.7人，
遠超過中部的3.32人，與南部的2.93人，
台北縣市加價率更高達18.4%，遠超出其他地區。


文山區加價破3成
山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟表示，法拍市場有個專業術語叫「衝上拍」，
代表市況很熱時、拍定價比上一拍底價未打8折時還要貴，


10月幾乎每天都可找到「衝上拍」個案。
例如位於文山區萬美街的大樓，底價800萬元，吸引16人投標，拍定價1079.9萬元，
加價率高達34.9%；
台北縣新莊市富國路公寓，底價255萬元，共7人競標，最後以328.99萬元拍定，
加價率也近3成。


104法拍屋網總經理籃茂山表示，
現在中古屋市場賣方開價過高，使得一些自住客寧願到法拍市場買屋，
雖須加價，但得標價仍比中古屋主開價便宜1~2成。


據信義房屋統計，10月台北中古房市仍熱得發燒，
目前台北市每坪成交價約42.9萬元，較上月每坪42.3萬元成長1.4%，
成交量也微幅增加，與其他主要都會區10月「量增價跌」的狀況大不同。


信義房屋企研室經理蘇啟榮說，
因資金行情拉抬房價，近來不少投資人追價北市精華區段產品，拉抬北市住宅成交單價。


今年房價上升17%
永慶房屋總經理葉凌棋則說，雖然一般民眾對目前房價感覺負擔沉重，加價意願不高，
但國內高資產人士在10月卻拉高預算搶進豪宅，帶動北市10月房價上揚。
另根據永慶房屋統計，北市房價到今年第3季止，房價成長約17%，
近來有不少屋主都解除惜售心態「逢高售出」，也帶動成交放量。