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桃園火車站商業收租透店0912-743-413佩佩
angela55120 在天空部落發表於12:59:02 | 店面.透天店面
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 桃園縣桃園市 >  > 3800.00萬 > 6房/0廳/6衛












 

桃園火車站商業收租透店

1~6樓 使用102坪

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angela55120 在天空部落發表於11:36:42 | 農地.農舍
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 桃園縣蘆竹鄉 > 農地 > 1500.00萬 > 0房/0廳/0衛










航空城綠線捷運G12~G13站
1.地100坪~2570坪 數筆~
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謝金河:五二○後的行情怎麼走?
angela55120 在天空部落發表於00:51:45 | 人文.生活分享

謝金河:五二○後的行情怎麼走?

 
 

今年的五二○,好像是台股的一大關卡,本來五月是傳統繳稅旺季,大股東像繳稅大戶之一的郭台銘董事長每年此時都要申報賣股票繳稅,為了繳稅,股市每年的五月賣壓本來就特別大,現在多了一個政黨輪替,尤其這次是國民黨把政權交到民進黨手上,政權的移轉,加上兩岸關係的不確定性因素,使得台股四月起即顯得特別弱勢。

 

股市未來代表台灣命運

 

年四月,台股指數下跌三六六.九二,跌幅是四.二九%,TPEX(原OTC)指數也跌三.八三%,相對於香港恆生指數上漲一.六%,上證小跌二.一八%,深證跌二%,台股顯得弱不禁風。五月以來,台股又繼續下跌二一八.二二,跌幅又達二.六%,加權指數一度跌到七九九九.九八,這一期《先探週刊》出刊,小英總統已登基就職,這是台灣命運的轉捩點,是變好?還是變得更壞?現在加權指數在八○○○點盤旋,股市的未來代表了台灣的命運。

回頭看一下歷史,阿扁政權交卸前夕,台股遇上全球金融海嘯前經濟最狂熱的時候,台股指數一度大漲到九八五九.六五。選前股市一度大跌到七三八四.六一,馬總統挾著高人氣登上總統寶座,股市在五二○當天達到最高點。○八年的五二○,台股開盤是九三○九.九五,馬總統就職演說,指數開始下跌,最後台股下跌二二六.三一,跌幅達二.四三%,馬總統就職首日台股以長黑收盤,這個長黑跟著他執政八年的命運一般,台灣面臨十分艱苦的挑戰,假如以今年五月十八日的收盤指數八一五九.六八來計算,馬總統執政八年,台股下跌九○九.二一,跌幅是一○.二%,假如股市也代表執政成績單,那麼馬總統執政八年,股市的評價是負面的。

最可怕的是成交量的縮減,○八年馬總統就職當天,台股成交一七七七億,以五月十八日成交六四八.一億來算,台股經過馬總統的八年執政,單日成交量縮減一一二八.九億,台股成交量暴減六三.七七%,似乎透露了台股的命運,台股成交量萎縮,股市周轉率下降,本益比壓縮,市值下滑。最後MSCI降台股權重,這正是台灣一步步陷入邊緣化的主因之一。

而台股成交量的下滑又與證所稅、富人稅的折騰有關,這從股市的月成交量可看得更清楚,在陳水扁執政的時代,台股每月成交量都在三兆左右,最大成交量出現在七月,那個月最大成交量是四.九九九七兆,○八年五月政權輪替那個月還有二.九九一七兆,在二○一二年證所稅沒有上路之前,台股月成交量大約在二.五兆左右,具代表性的二○一○年十二月還有三.○九三八兆,證所稅上路後,台股月均量大約縮到一.五兆左右,像四月台股成交只有一.四五兆,五日到十八日為止,只有八二二一億,這個量能萎縮,正是台灣經濟陷入困境的惡兆。

莫把本國投資人當肥羊

馬總統執政八年,台股加權指數下滑大約一成,這不打緊,真正嚴重的是成交量縮減了六成多,股市的交易動能代表了市場的能量,成交量低,本益比低,壓縮了市值,台灣經濟邊緣化這是開端。台股在九○年指數最高達一二六八二點,單日成交量已經高達二六四二億了,如今經過廿六年,二千億不再了,這當中因素很多,但是,從證所稅加上富人稅之後帶來的資金出走,影響台股至為重大,現在小英政府上台執政,一定要記取這個教訓,好好重視資本市場的發展。

最近金管會提出八項稅改說帖,雖然這是去職前的金管會建言,但是這當中建議內外資課稅公平,及建議採分離課稅,這是新政府值得思考的地方。一直以來,外資都是分離課稅二○%,本國人原本最高稅率是四○%,但因為可扣抵一七%營業稅,實質稅負大約二三%,內外資課稅差別不大,但是富人稅上路之後,最高稅率拉高到四五%。兩稅合一扣抵減半,再加二%二代健保附加費,這麼一來,外資仍是二○%,但本國投資人實質稅負拉高到三八.五%,兩者相差將近一倍,這是重懲本國投資人的惡稅。民進黨政綱一向是以台灣優先,將來如何讓本國投資人不要比外國投資人低人一等,這是小英總統要面對的。

還有全世界股利所得有超過九成國家採取分離課稅,像香港、新加坡等都免稅,中國大陸採分級制,持股一個月課二○%,一個月到一年課一○%,一年期以上投資,股利免稅。亞洲鄰國南韓是一四%,日本是二○%,且內外資都是相同待遇,全世界股利所得最高的美國、義大利最高也不過是二七%,為什麼只有台灣把股利所得併入綜合所得稅,且最高稅率拉高到五○%以上?台灣的國家實力有超過美國、中國?中國股利所得獎勵長期投資,一年期以上都免稅,台灣周邊的香港、新加坡、中國股利所得都免稅,我們何德何能課重稅?我們呼籲內閣林全院長及金管會主委丁克華、財政部長許虞哲好好面對這個問題,千萬不要像馬政府一般,把本國投資人當肥羊來宰殺!

 

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蔡英文就職演說 8項重點快速掌握
angela55120 在天空部落發表於00:18:29 | 不動產資訊網

 

蔡英文就職演說 8項重點快速掌握

總統蔡英文今天發表眾所矚目的就職演說,針對兩岸議題、主權爭議,乃至於國內的司法、治安等議題都有著墨,以下為重點整理。

兩岸問題:
 
1992年兩岸兩會秉持相互諒解、求同存異的政治思維,進行溝通協商,達成若干的共同認知與諒解,「我尊重這個歷史事實」。她並說,兩岸之間的對話與溝通,「我們也將努力維持現有的機制」。
 
既有政治基礎,包含第一、1992年兩岸兩會會談的歷史事實與求同存異的共同認知,這是歷史事實;第二、中華民國現行憲政體制;第三、兩岸過去20多年來協商和交流互動的成果;第四、台灣民主原則及普遍民意。
 
主權紛爭:
 
台灣也要成為一個「和平的積極溝通者」,我們將和相關的各方,建立常態、緊密的溝通機制,隨時交換意見,防止誤判,建立互信,有效解決爭議。我們將謹守和平原則、利益共享原則,來處理相關的爭議。
 
我依照中華民國憲法當選總統,我有責任捍衛中華民國的主權和領土;對於東海及南海問題,我們主張應擱置爭議,共同開發。
 
外交與全球合作:
 
繼續深化與包括美國、日本、歐洲在內的友好民主國家的關係,在共同的價值基礎上,推動全方位的合作。
 
積極參與國際經貿合作及規則制定,堅定維護全球的經濟秩序,並且融入重要的區域經貿體系。我們也不會在防制全球暖化、氣候變遷的議題上缺席。我們將會在行政院設立專責的能源和減碳辦公室,並且根據COP21巴黎協議的規定,定期檢討溫室氣體的減量目標,與友好國家攜手,共同維護永續的地球。
 
治安:
 
強化台灣的社會安全網。這些年,幾件關於兒少安全及隨機殺人的事件,都讓整個社會震驚。不過,一個政府不能永遠在震驚,它必須要有同理心。沒有人可以替受害者家屬承受傷痛,但是,一個政府,尤其是第一線處理問題的人,必須要讓受害者以及家屬覺得,不幸事件發生的時候,政府是站在他們這一邊。
 
除了同理心外,政府更應該要提出解決的方法。全力防止悲劇一再發生,從治安、教育、心理健康、社會工作等各個面向,積極把破洞補起來。
 
年金改革:
 
這是攸關台灣生存發展的關鍵改革,我們不應該遲疑,也不可以躁進。由陳建仁副總統擔任召集人的年金改革委員會,已經緊鑼密鼓在籌備之中。過去的政府在這個議題上,曾經有過一些努力。但是,缺乏社會的參與。新政府的做法,是發動一個集體協商,因為年金改革必須是一個透過協商來團結所有人的過程。
 
經濟發展:
 
讓台灣的經濟結構轉型。這是新政府所必須承擔的最艱鉅使命。我們不要妄自菲薄,更不要失去信心。台灣有很多別的國家沒有的優勢,我們有海洋經濟的活力和靭性,高素質的人力資源、務實可靠的工程師文化、完整的產業鏈、敏捷靈活的中小企業,以及,永不屈服的創業精神。
 
新政府將打造一個以創新、就業、分配為核心價值,追求永續發展的新經濟模式。改革的第一步,就是強化經濟的活力與自主性,加強和全球及區域的連結,積極參與多邊及雙邊經濟合作及自由貿易談判,包括TPP、RCEP等,並且,推動新南向政策,提升對外經濟的格局及多元性,告別以往過於依賴單一市場的現象。
 
社會公義:
 
我們將從真相的調查與整理出發,預計在三年之內,完成台灣自己的轉型正義調查報告書。我們將會依據調查報告所揭示的真相,來進行後續的轉型正義工作。挖掘真相、彌平傷痕、釐清責任。從此以後,過去的歷史不再是台灣分裂的原因,而是台灣一起往前走的動力。
 
新政府會用道歉的態度,來面對原住民族相關議題,重建原民史觀,逐步推動自治,復育語言文化,提升生活照顧,這就是我要領導新政府推動的改變。
 
司法:
 
新政府也會積極推動司法改革。這是現階段台灣人民最關心的議題。司法無法親近人民、不被人民信任、司法無法有效打擊犯罪,以及,司法失去作為正義最後一道防線的功能,是人民普遍的感受。
 

我們會在今年十月召開司法國是會議,透過人民實際的參與,讓社會力進來,一起推動司法改革。司法必須回應人民的需求,不再只是法律人的司法,而是全民的司法。司法改革也不只是司法人的家務事,而是全民參與的改革。這就是我對司法改革的期待。

 
 

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桃園市楊梅區民有路甲建
angela55120 在天空部落發表於23:27:44 | 住宅建地

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桃園市三角窗廠房(乙工)0912-743-413佩佩
angela55120 在天空部落發表於20:31:46 | 工業地.廠房
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桃園市三角窗廠房(乙工)

地81坪 建109坪

臨10米與8米路

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燙金投資店面0912-743-413佩佩
angela55120 在天空部落發表於20:28:36 | 店面.透天店面
 
 桃園縣桃園市 >  > 2280.00萬 > 0房/0廳/0衛












 

燙金投資店面

51坪含車位

總價:2280萬

5年新屋.挑高7米.使用約80坪

投資 自用皆宜

週邊環境:IkEA宜家家居.國泰社區.武陵高中.愛買商城....等商店林立.人潮錢潮.

交通:縱貫公路.南桃園國2.國1.交流道.近未來台鐵紅線國際站300公尺.

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新北市鶯歌區鳳鳴段住宅建地0912-743-413
angela55120 在天空部落發表於20:26:55 | 住宅建地
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 新北市鶯歌區 >  > 4.002億 > 0房/0廳/0衛












 

新北市鶯歌區鳳鳴段住宅建地

地 690 坪

面寬 43 米 深 50 米

建蔽率: 60 % 容積率: 200 %

每坪: 58 萬
交 通: 大湳桃園環線.機場支線.台鐵捷運紅線.縣110.台4線.

週邊環境:鶯歌陶瓷老街.鶯歌車站.麥當勞.鶯歌市場.銀行.

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桃園航空城A1田計畫桃園國際機場第三航廈
angela55120 在天空部落發表於20:25:07 | 農地.農舍
 
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桃園航空城A1田計畫桃園國際機場第三航廈

地550坪

每坪 : 9萬

桃園市大園區:圳股頭小段.後厝小段.埔頂小段.坡堵小段.沙崙小段.海方厝小段.竹圍小段.田寮小段.(交通部辦理範圍)

目前已列為中央政府愛台12建設中.重點優先推動串聯捷運.高鐵及桃園航空城兩項政策計畫並納入振興經濟方案中辦理.

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angela55120 在天空部落發表於20:23:47 | 工業地.廠房
 
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大園工業廠房
地709  建988 坪
位於大觀路.大園交流道.61快速道路.台15線.交通動線佳
地形方正.廠商密集.人力充沛
租金每月35萬 押金3個月

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