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　　有關專家認為，鑒於迪拜的債務規模以及阿聯酋政府的雄厚實力，迪拜危機對全球金融市場的「溢出」效應或許不會是災難性的，但迪拜債務危機卻揭開了全球新一輪地產泡沫的紅蓋頭。迪拜為新興經濟體敲響了「警鐘」：經濟增長勿過度倚重房地產，地產與金融具有天然關聯性，泡沫破滅必然導致整體經濟受到衝擊。

　　多數專家表示，迪拜危機對中國房地產市場不會產生直接影響，中國樓市泡沫尚不明顯。

　　中國銀行某一線城市分行高層向記者表示，迪拜危機對中國市場影響十分有限：一是中國各商業銀行與迪拜業務往來甚少；二是兩國樓市發展模式有本質區別。「迪拜樓市確實是高負債且超前規劃。相比之下，雖然中國樓市負債率也不低，但是中國市場的消費能力和前景卻十分堅挺。如果需求不足，供給又過量，那時市場才會出現問題。」該人士表示。

　　華東師範大學商學院房地產系主任華偉則認為，大量集中開發奢侈型物業，也是迪拜此次暴發債務危機的原因。在全球經濟因受金融危機影響復甦前景仍未完全明朗的情況下，全球奢侈消費萎靡。「這也是為什麼迪拜危機沒有出現在金融危機之初，而是一年後才顯現的原因。」華偉表示。他認為，國內有關方面需要在這場危機中吸取教訓，市場應該警惕高檔物業的投資風險。

　　另外，除了物業定位與需求嚴重脫節外，迪拜過於依賴境外投資也是出現危機的一大原因。資料顯示，去年3月底至今年3月底，迪拜房價下滑幅度達32%。前年同期迪拜的房地產價格上漲約48%。而去年迪拜房價下降的主要原因，就是受金融危機影響，大量外籍人士因為避債、失業等原因紛紛選擇離開迪拜。

提早學，未必能理得好財！

商業周刊 第1138期 2009-09-14

非懂不可ECFA！

製作人：張毅君 撰文者：呂國禎 研究員：邱碧玲商業周刊 第1138期 2009-09-14

一份關係台灣未來10年的協議，它會讓股市上兩萬點？台塑會增加1兆元營收？兩岸簽署ECFA，不是1顆蛋變出3個蛋黃，也不是萬靈丹。善用大陸市場、資金、機會，才會走出不一樣的路。10年黃金期，台灣可以享受繁榮，你我該如何把握？

政府說，ECFA將使資金流入，股市、房產齊漲，但任何協定都是有利有弊的，會賺錢還是得掏錢？端看政府如何簽訂。（攝影者．程思迪）

如果，台股登上兩萬點，換取的是台灣超過二十四萬人失業。

如果，三千億元的外資排隊要湧進台灣，卻有產業面臨全面開放市場後的威脅。

如果，ECFA是富人的威而剛、窮人的土石流，我們還是要簽下這份會影響台灣十年、二十年，甚至更久的「兩岸經濟合作架構協議」（Economic Cooperation Framework Agreement，簡稱ECFA）？

內閣改組，舊內閣面對最大的災難是八八水災，新內閣面對最大挑戰，將是ECFA新時代的變數。

今年十二月，兩岸第四次江陳會就要決定是否簽署ECFA。這個難題，台灣的二千三百萬人都將面對。這是一個攸關台灣未來十年命運的最重要決定，它影響了全台灣的每一個人，你的工作權、薪水與財富。

然而，這麼重大的事，根據台灣智庫調查指出，卻有高達八成五的民眾不清楚它到底是什麼。

ECFA是什麼？為什麼單單一個協定，就可以讓台灣由空翻多，跳空漲停？

利多一：企業營收獲利增加，拉抬股價

簡單說，這就是一個兩岸關起門來「玩」的貿易協定，舉例來說，只要簽下去，明年一月一日起，台灣所有出口到大陸的商品零關稅；中國想採購台灣的面板、手機、芒果、鳳梨，不用管數量，不理會價格，只要雙方說好，不必理會別人怎麼想。

ECFA還沒簽，台南縣學甲小鎮再過二十天就有第一批兩百萬顆的虱目魚丸賣到深圳去，售價是台灣的將近三倍，如果正式簽訂ECFA，豈不雞犬升天。

ECFA只有短短四個字，用台語發音還很吉祥，「A擱發」，能再發財的意思。只適用於台灣與大陸之間，屬於雙邊的自由貿易。說穿了，遊戲規則兩岸說了就算，想怎麼玩就怎麼玩，日本、韓國別想來抗議。

1分鐘看ECFA [ 隱藏 ]

全名：「兩岸經濟合作架構協議」 （Economic Cooperation Framework Agreement）

簽署經濟體：台灣與中國

協議內容：包括商品貿易（排除關稅和非關稅障礙）、服務貿易、投資保障、智慧財產權、防衛措施、經濟合作、經貿爭端的解決機制等，是一個涵蓋範圍廣泛的區域貿易協定。

適用範圍：這是一個區域貿易協定，意義是未來這架構將只適用於台灣與中國之間，屬於雙邊的自由貿易。

開放時程：按WTO架構，ECFA屬過渡協定，雖無強制性，但通常在10年內，兩邊必須完成約90％的商品服務免關稅，台灣與中國將互相大幅開放市場給對方。

資料來源：中華經濟研究院