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地產投資眼光要放長~地點、地點、地點
basala3210pk 在天空部落發表於19:12:10 | 產業
房地產是長期投資,更是許多人眼中增值潛力強的投資工具。

投資房地產比買股票或信託基金更為複雜,需投入“做功課”的時間更長,但相對也是風險較低及保值能力強的投資。只要捉對竅門,投資得當,房地產的長期回酬潛力佳,可說是為未來的日子提供了保障。

 

致富的前提在于你能否相準時機,懂得把握每一次危機中的轉機。


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不要對下滑的房市鐵齒
basala3210pk 在天空部落發表於12:12:40 | 產業
最近委賣的建商、企業主增加了,因為建商普遍對於房地產持有的態度是「持盈保泰」,推案量大減,買方出手趨於謹慎、觀望,遂又轉為賣方市場。

在不動產市場需求下滑,銀行銀根又緊湊的情況下,對於持有一些房地產處於空置閒置狀態的商用不動產,的確是一個壓力,原本認為買下來可以順利出租,用租金 來供養所持有的房子,等待高價再賣出,諸不知從320總統選舉後就一直等,到了520總統上台依然沒有看到承租戶的出現,使得兩岸關係期待落空;而當銀行 只繳利息不繳本金的寬限期即將到達時,口袋深的人還可以撐,若口袋淺,利息加上本金,恐怕已經不是一般投資人可以負擔得了。


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礦產船運價格下跌,原物料基金還能投資嗎?
basala3210pk 在天空部落發表於18:42:55 | 產業
從原物料和船運成本下跌,就可以看出全球金融風暴的影響範圍有多廣。追蹤船運價格的BDI指數,自5月下旬創新高後,已經下跌了85%。BDI指數不只是全球貿易的指標,也可以視為經濟活動的指標。

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鑑往知來:歷史重大金融危機面面觀
basala3210pk 在天空部落發表於00:14:10 | 產業

由前幾次市場事件可以觀察到,當私部門無法透過市場機制來解決金融危機時,由政府出面主導的解決措施,如政策性的溢注市場資金、成立特別資產管理公司取得 並保護資產價格,或發起銀行資本再造方案等是最後的解藥。另外,當政府處理的態度越明確,或是應變速度越快時,越能縮小市場震盪的陣痛期,同時對於社會成 本的負擔也會愈小。

以日本而言,在耗時10年的金融危機中,政府態度搖擺不定,擔心傳統金融市場秩序遭破壞,遲遲無法建立有效政策,使最後整體花費成本占總體經濟GDP 13%,居歷次金融危機之冠。

幾次危機的共同點,都是便宜的資金成本加上金融法規的開放,導致投資風氣大盛,刺激股市和房地產價格飆漲;這次金融危機更可說是在過度的財務包裝和槓桿運作下,承作高複雜度和低透明性的衍生性金融商品,造成評價困難,可說是此次金融危機較之前複雜的原因。



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2008年第四季商品市場投資展望
basala3210pk 在天空部落發表於20:40:14 | 產業

商品市場回顧:需求減弱投機退潮,商品市場由多轉空

4反應商品需求減弱,投機資金退潮引發商品價格大跌

全球商品價格自7月初開始大幅下跌,以德意志商品價格指數為例,跌幅已逾20%,其中以原油價格跌幅最重。8月份儘管油價利多消息不斷(颶風威脅、俄羅斯政治衝突…等),但仍阻止不了油價的跌勢。

根據美國商品期貨交易委員會(CFTC)統計,截至今年7月中紐約期交所之原油未平倉交易中﹐約49%的期貨及選擇權合約是歸類為投機型交易。但隨著美元反轉以及全球經濟明顯走弱,投機資金亦逐步撤出期貨市場,各類商品價格因此應聲回落。

國際熱錢之所以肆無忌憚狂襲商品市場,也是看準原油市場供需一直處於脆弱平衡的狀態。回歸市場本質,影響油價的因素千變萬化,除供需問題外,投機資金的攪動仍會持續加劇商品市場的波動。

原油:供需因素相互拉扯,投機資金動向成關鍵

需求面:由統計資料顯示,從北美到亞太地區,因經濟動能減弱,因此減少原油的需求,僅中國原油需求維持成長。需求減少的另一原因是,油價已超出許多人可負擔範圍,迫使人們開始改變生活習慣,並提昇能源使用效率。

7月份OECD石油存庫量增加469萬桶,主要也是反應此區域需求的疲弱。近期,IEA亦調降今明二年OECD每日石油需求量16萬桶。儘管中國亦面臨經濟下滑的問題,但來自戰備儲油的需求仍然強勁,此將使得中國原油需求量維持高檔。

供給面:OPEC在9月份最新會議中決定減產52萬桶/日,顯示在全球需求減弱、原油價格急速下跌之際,OPEC欲借控制產量方式來干預原油價格走勢。另外,俄羅斯亦與OPEC達成廣泛合作協議,推測俄羅斯乃是藉由此種合作關係來增加與西方國家對峙的籌碼。

研判供給面不確定因素將部份抵銷因石油需求減少對油價的影響。此外,另一關鍵因素為,信貸問題惡化是否會使得投機資金進一步撤出商品市場。推測,未來原價將持續大幅震盪,而根據Bloomberg券商調查,市場預期未來油價將高檔震盪。



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金融機構持續上演“資產減記”與“資本再造”戲碼
basala3210pk 在天空部落發表於20:35:02 | 產業

信用市場回顧

4金融機構持續上演“資產減記”與“資本再造”戲碼

信貸風暴發生已逾一年,影響層面已逐漸由次級房貸擴散到其他資產上。金融機構財務危機亦由投資銀行蔓延至保險業及儲貸銀行。儘管美國聯準會自去年8月在貨幣市場上採取一連串注資動作,並且積極降息,但成效似乎有限。

統計至9/17止,全球金融機構已提列5,186億美元資產減記,新募集資本達3,644億美元,資金缺口持續擴大。近期信用利空仍舊不斷,如銀行大量買 回標售利率債券、美國房市持續探底造成銀行所持有之MBS相關投資組合價格下跌…等,金融機構將進一步認列投資損失(IMF預估總損失金額約1兆美元)。

今年以來S&P500下跌21%(9/17),但銀行股價卻重挫35%,成為拖累大盤的主要類股。金融機構在提列資產減記的同時,募集新資本成為另一項重要課題,未來銀行能否順利籌措所需資本是左右市場信心的一大關鍵,其中各國政府及亞洲等主權基金是關鍵角色。

證券化市場萎縮,全球資金動能受限

對信用市場的擔憂持續增加,使得市場對於證券化商品的需求,如ABCP、MBS、CDO…等急速萎縮,此結果最直接的影響就是造成該類型商品市場利率不斷走揚(價格下跌),金融機構恐將持續減記資產提列損失。

在信貸風暴影響層面逐步擴大之際,以房貸抵押證券(MBS)市場所受衝擊最大;統計今年前5個月非GSE所發行的MBS金額較去年6月份高峰萎縮近98%。擔保債權憑證(CDO)市場也同樣受到衝擊,市場交易量明顯下滑,全球資金動能因此受限。

銀行間違約風險升高,銀行及企業融資難度與成本皆提高

MBS等相關證券的投資損失已嚴重侵蝕金融機構的資本結構,並大幅降低其營業獲利。反應銀行間交易對手風險升高,銀行短期拆借利率因此上升。

9/15雷曼兄弟宣佈破產,同天美國銀行以500億美元收購美林銀行,9/16聯準會提供850億美元貸款入股AIG,連串金融事件瓦解市場信心,導致美 元隔夜拆款利率9/17單日飆漲300個bps。全球金融市場陷入流動性危機,因金融機構籌資難度愈來愈高,高盛和摩根史坦利未來發展是市場下一波關注重 點。

金融機構的資產減記亦對實質經濟造成相當大的影響,許多金融檵構紛紛裁員縮減成本,不利就業市場與消費市場。風險趨避程度提高,導致各種金融商品的風險重新訂價。公司債即是一例,對信用等級較低的債券最為明顯,信用利差已擴大到風暴發生前的2倍。

企業發債成本提高已嚴重限制公司債的發行量(今年前5個月垃圾等級債券的發行量不及去年6月單月發行量的一半)。企業無法募集到所需資金,將被迫延後或取 消擴張計劃,不利經濟成長。信用風暴對金融機構的影響已形成一個負向的迴圈,信貸事件何時可解除警報,證券化市場扮演重要角色。



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商品市場回顧
basala3210pk 在天空部落發表於16:20:22 | 產業


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貴金屬-美國利率動向、全球通膨與經濟成長牽動價格走勢
basala3210pk 在天空部落發表於15:52:34 | 產業


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《熱門理財》能源、資源、貴金屬及農業基金績效一覽表_資料計算日期至2008/1/31
basala3210pk 在天空部落發表於00:33:11 | 產業


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油金攀頂後,還能再投資嗎?通膨隱憂再起,關鍵資源成重要投資利器
basala3210pk 在天空部落發表於18:54:43 | 產業


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原物料產業(下):黃金價格有利多支撐,但庫存增加使金屬價格有修正可能
basala3210pk 在天空部落發表於23:14:16 | 產業


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原物料產業(上):原油價格突破新高,庫存水準與地緣政治主導價格波動
basala3210pk 在天空部落發表於21:58:06 | 產業


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