房地產達人-您購屋的好幫手

根據信義房屋統計，今年1~2月北中南房市明顯以首購族為市場主力。據信義房屋的交易資料，在今年1~2月成交物件中，北市首購比例就佔了39.14％比去年增加9.36%，北縣達49.22%，桃竹地區超過五成達54.67%，台中及高雄市也表現不俗，各有41.98%及41.67%的首購比重。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮分析，自去年下半年銀行緊縮房貸審核條件，原本交易熱絡的投資性買盤亦明顯降溫，使得國內房市交易價量邁入盤整格局。但至今投資性買盤仍不見回籠，取而代之的，是以首購族群為大宗的自住性買盤，仔細推究原因，應是「擔心房價看回不回」、「擔心存款被通膨吃掉」以及「農曆年後，自備款較充足」等三項主因。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，與換屋族群相較，首購族群對於購屋的需求較迫切，較無等待的空間，薪水追不上通膨，市場又無大量投資客，在兩岸三通預期、原物料價格持續上揚，以及台股呈現反轉走揚趨勢下，才會刺激原本觀望的自住首購族群選擇此時機點進駐。

另外，高雄地區不僅投資性買盤反較去年同期上揚，首購比例亦大幅增加16.03個百分點，但換屋比例則較去年同期減少約7個百分點。信義房屋高雄區主管黃永全協理指出，高雄期盼已久的捷運紅線終於在三月九日正式通車，通車第一天隨即湧入20萬人潮，捷運通車的這個週末，客戶來店看屋量明顯增多，尤其是捷運沿線住宅指名度及詢問度更暴增一倍以上。

高雄捷運通車，連接北高雄高鐵、中高雄的高雄火車站、南高雄的小港機場，交通動能藉由捷運紅線擴展到最大的綜效，高雄房市成為投資及首購兩種族群的最愛。與去年同期比較，高雄首購比利攀升則超近一成，顯示高雄捷運紅線的通車，提升不少高雄人在地購屋的信心。

以市場現況來看，信義房屋認為，投機性買盤尚未明顯增溫，顯示目前的市場結構尚屬健康。目前國人的實際所得並無明顯提升，房屋市場交易價格仍呈現穩定狀態，面對大陸政策鬆綁，台灣經濟成長須等待時間發酵，人民實質所得增長後，才能顯現出具體的購買力，目前因三通政策調整而觸發的房市推升現象，應視為短線反彈行情，建議民眾仍不應過於貿然搶進購屋，仍要慎選交通條件佳、具有重大建設題材的區段，才能發揮不動產的保值效果。