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November 30, 2009

文/陳銓銘
近些年大溫哥華地區房地產業如日中天,引起許多人對這各行業產生興趣,進入這個行業的關卡並不難,工作時間有彈性,收入有無窮潛力。但是從另一個的角度看,由於進入關卡不難,陣亡率也很高,尤其是前三年得初創期;其次收入為佣金,較不穩定,據大溫地區地產局統計,登記有案的經紀有9000人以上,每年成交約為3萬筆,平均每人每年3-4單交易,要爭取更多交易量,勢必面對市場強烈的競爭力,工作壓力大不容小覷。如果有興趣想進入這個行業,可先參加Real Estate Sales Aptitude Test(RESTAT)的性向測試(費用是加幣36.75元),另外卑詩省房地產協會也會舉辦,並做相關的說明。如欲更進一步了解地產經紀這個行業,也可上該網站www.recbc.ca查詢。
在加拿大這個國家處處講究執照,有執照才能執業。取得地產經紀人執照需經過以下四個程序。
步驟一:通過牌照考試
1.考前課程準備:若非擁有卑詩省大專院校房地產相關科系畢業的學歷,最好報讀卑詩大學房地產經紀課程(網站www.realestate.ubc.ca),做充分準備後再參加執照考試。該課程學費為875元(含考執照費用),拿到課本後可自修或參加卑詩大學所開的課,需完成二十個作業,每個作業共有二十個選擇題,完成每一個作業前需費時十個小時做準備,只要在一年內完成二十個作業後就可以報名參加考試。
2.考試時間、方式及費用:每年二、四、六、九、十二月共舉行五次定期考試,考試時間歷時三小時,共有100道選擇題,及格是65分;另可選擇以電腦做為答題方式,至於考試時間、日期可自由選擇,只要是在周一至周五上班時間內,事先預約即可,考試費用為125元。
步驟二:英文測試
如果在加拿大或美國完成高中以上教育,不需要LPI測試,否則一定要有LPI四級以上的英文程度。


步驟三:參加職前訓練
參加卑詩省地產協會舉辦的職前訓練密集課程,共有十個單元,為期五天,費用是708.75元。課程中教新科地產經紀如何定價、上listing、寫合約、市場分析以及與地產密切相關事宜,是屬於實物性的教戰守策,讓新科地產經紀在真正工作時更得心應手,同時避免許多不必要的困擾,例如慘遭訴訟的法律問題。
步驟四:加入房地產經紀公司
要在卑詩省成為執業的地產經紀人,除了必須加入房地產經紀公司,也需要加入卑詩省房地產協會,以及地方房地產協會(大溫地區有大溫地產局和菲沙河谷地產局兩個協會)。加拿大房地產經紀公司數十個,有赫赫有名以完善制度和廣告創造美好形象的大公司,也有的以獨特經營作風招徠經紀加入的小公司,加入前請詳細分析自己喜好和能力,以免加入後因為佣金的抽成和靠行費用反而造成負擔。
完成四個步驟後便可開始踏出第一步了,但是還沒賺到第一筆佣金之前,新科經紀已經交出了不少費用了,來看看有哪些費用是必須支出的。
一.成為經紀前的費用
1.報讀課程及考試(875元),2.專業用計算機(約60元),3.LPI測試,4.兩年的牌照費(1,100元),5.職前密集課程(708.75元)

二.開始執業的費用
1.地產經紀公司靠行的月費和加入地產經紀協會的年費,2.地產經紀公司佣金抽成,3.房屋銷售的招牌,4.名片,5.電腦連網印表等辦公費用,6.汽車(含保險)、汽油,7.服裝,8.廣告等
以上這些費用林林總總加起來也不少,這只能算是地產經紀有形的基本開銷,至於無形的資產像良好的人脈、至誠的服務以及專業的素養,當然還要有健康的身體,這些才是促成一位新科地產經紀的成功的最大本錢。
記得在職前密集訓練課程中,講師總愛以詼諧又帶警告的語氣說:「報名參加地產經紀考試的人有50%通過考試,在這50%的人當中只有30%的人能繼續在房地產上活躍,也就是從有意成為地產經紀到能在這一行屹立不搖的只占15%。,一些成功的地產經紀雖然外界看到他開著名車周旋於各個屋宇之間,光鮮亮麗,但是其中所付出的努力和所承受的壓力真是如人飲水,冷暖自知。考到執照沒有甚麼了不起,真正的挑戰是來自於進入職場後所需面臨的各種應對,每一個單子不僅考驗到專業,更是考驗到自己對這項工作是否用心,否則一兩年之後,可能就成為15%以外的一員了。


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留言 (18筆)
18.
您好,

请问地产经纪的考试有效期是多长时间?也就是说,考试通过后,要在多长时间内加入房地产公司和协会,否则考试成绩就失效了呢?
 
板主回覆:
1 年, please confirm with Real Estate Board, thanks.
yuan 於 May 25, 2012 留言 |
17.
挫折不是找你麻煩,是讓你變強壯

 
dkbaimfvjmhnjp Oct 12, 2011 留言 |
16.
Hi Caan,

我在加拿大已上完communication 12的英文,是否能參加ubc的realtor受訓及考試呢?謝謝.
 
板主回覆:
Please contact The Real Estate Board of Greater Vancouver:
2433 Spruce Street
Vancouver, BC V6H 4C8
(604) 730-3000
Amanda 於 Sep 29, 2011 留言 |
15.
Hi Caan,

I got Financial Management Diploma from BCIT. Am I qualified for the LPI requirement?

Many thanks,


Jessie
 
板主回覆:
Please contact The Real Estate Board of Greater Vancouver:
2433 Spruce Street
Vancouver, BC V6H 4C8
(604) 730-3000
Jessie 於 Sep 6, 2011 留言 |
14.
祝大家都有個好開始,人人健康,事事順利。

 
張建勳 於 Oct 16, 2010 留言 |
13.
世間上有兩件事不能等,一是行孝,二是行善

 
陳宣法 於 Sep 23, 2010 留言 |
12.
一篇很棒的文章分享喔!

 
李芳惠 於 Sep 18, 2010 留言 |
11.
期待繼續發好文 加油哦!

 
陳峻豪 於 Aug 22, 2010 留言 |
10.
請問一下關於英語測試,如果有IELTS或是ELSA的分數可以抵用嗎?還是說一定要LPI的成績?謝謝
 
板主回覆:
Please contact the Real Estate Board of Greater Vancouver @ (604) 730-3000 for detail, thanks.
tina 於 Mar 22, 2010 留言 |
9.
不錯的BLOG~

 
#ayocmkknapnae Feb 26, 2010 留言 |
8.
Hi. Caan:

Realtor好做嗎? 或一定要先瞭解許多事後才能做??

thanks for your sharing.


Robert
 
Robert 於 Jan 25, 2010 留言 |
7.
Dear Caan:

Thanks for your important information you tell me, it's valuable to me by now.

I will keep in touch with you recently

Sincerely Yours

Robert
 
Robert 於 Jan 25, 2010 留言 |
6.
Dear Caan:
有個非常重要的問題要請問您.是否請您為我解答一下!

[請問}
1.要先成為"加拿大公民"後,才能有資格參加Realtor的各種測驗及資格嗎?
2. 也就是說,我必須先住滿三年後,並於第四年取得加拿大公民身份完成後,才能有機會成為Realtor嗎? ]

感謝您的回覆! 我與我的家人都非常感恩您.

Robert
 
板主回覆:
Hi Robert,

No, once you landing, you can apply the social insurance number and then you can apply any job here, it takes few weeks to have the SIN.

Caan
Robert 於 Jan 22, 2010 留言 |
5.
Dear Caan:
有個非常重要的問題要請問您.是否請您為我解答一下!

[請問}
1.要先成為"加拿大公民"後,才能有資格參加Realtor的各種測驗及資格嗎?
2. 也就是說,我必須先住滿三年後,並於第四年取得加拿大公民身份完成後,才能有機會成為Realtor嗎? ]

感謝您的回覆! 我與我的家人都非常感恩您.

Robert
 
Robert 於 Jan 22, 2010 留言 |
4.
Dear Caan:

You job as a realtor is my dream.
I will contact with you in May,2010.

May God bless you forever.

Robert Sun
 
Robert 於 Jan 21, 2010 留言 |
3.
Dear Caan:

You job as a realtor is my dream.
I will contact with you in May,2010.

May God bless you forever.

Robert Sun
 
Robert 於 Jan 21, 2010 留言 |
2.
Hi. cannchen:
真是非常感謝您的協助與指導.
另可否請問您......您是地產經紀Agent嗎?
我的backgroud是MBA(Information Technology).但我一直是在業務領域上工作.但到加拿大後,也希望繼續業務性質的工作.期待能向您多多學習.今年2010年的5月份我們全家Landing時那幾天,可否親自拜訪您一下?
http://album.blog.yam.com/scm0701
期待向您當面請益.

感恩!

Robert
 
板主回覆:
Hi Robert,

Yes, I am a realtor.
Hope to see you in May.

Caan
scm0701 Jan 15, 2010 留言 |
1.
Caan您好:
看了您的文章後真是受益無窮.我是來自台灣的的Robert.我還有太太及小孩預計2010.5月份到加拿大Landing,然後2012年5月左右就會定居在溫哥華. 我在台灣有銷售過房子的經驗,到溫哥華後也想依照您的建議,一步一步取得Real estate agent的資格.
可寧請再多一點建議給我嗎? 我真心感謝您..

願 上帝賜福給您.

Robert
 
板主回覆:
Hi Robert,

Welcome to Canada, you can reach me@
1-604-303-9090
caan1@shaw.ca
www.caanchen.com
RobertSun 於 Jan 15, 2010 留言 |
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