June 6, 2009
century211
在天空部落發表於22:31:16 |
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「聯聚東方大廈」
僅剩一戶,140坪,雙平面車位,
胡市長樓上,請洽尋我
「聯聚東方大廈」延續一貫的新古典設計風格，巧妙的將東、西方文化，展現古典與現代的對稱美感。獲頂級客的青睬
「聯聚東方大廈」台中市七期重劃豪宅區競爭激烈，不但比服務，隨著國際時尚，在建築風格求新求變，聯聚建設推出「聯聚東方大廈」吹起東方風，獲頂級客的青睬，每坪單價漲幅逾八成。
「聯聚東方大廈」考量富豪生活形態
「聯聚東方大廈」台中市七期重劃區豪宅大樓林立，知名建商聯聚、寶輝、生產力、精銳等建設公司推出豪宅、豪墅建案，比品牌、口碑，建商也考量富豪生活形態和習性，處處講求建案的貼心服務與規劃的精緻。
「聯聚東方大廈」迎合頂級客
「聯聚東方大廈」精銳建設副總王碧竣說，為迎合頂級客，豪宅別墅外觀不斷求新求變，早期建案走日式風，中期走英國風、美式豪宅風，近期「精銳帝尊」、「精銳圓鼎」揉合精練的德國工藝風格，突顯了豪宅建築的不可複製性。「精銳圓鼎」室內採用天然石材，搭配主人收藏的進口家具、古董及擺飾，呈現氣韻不凡的品味，建商為營造客戶所想要的生活美學，不辭千里前往歐洲觀摩，呈現豪宅生活品質的極舒適性。
「聯聚東方大廈」營造住戶的身份地位
「聯聚東方大廈」今年剛交屋的「聯聚東方大廈」巧妙將東方風融入建築特色中，車道入口處掛有前清皇帝暫住山西喬家大院後賜予的匾額「恩榮」，一樓大廳正面牆上掛有前清皇帝龍袍，兩旁擺放義大利原裝進口的沙發，後廳設計以國外博物館概念設計的交誼廳，營造住戶的身份地位。
「聯聚東方大廈」有隱私與休閒的空間
「聯聚東方大廈」每坪單價從預售時的18萬，目前售出價每坪38萬元，漲幅達八成。聯聚建設副總經理曾嘉輝說，「聯聚東方大廈」住戶大多是具上市實力的企業負責人，具有豐富的國際觀與生活體驗，希望回家就能有隱私與休閒的空間。
「聯聚東方大廈」台中市長胡志強買下一戶
「聯聚東方大廈」名人買豪宅，向來是大眾津津樂道的話題，地方首長的新家，更會帶動當地房價。台中市長胡志強買下7期新市政中心、聯聚建設的「聯聚東方大廈」後，不但再次炒作7期房價，就連「聯聚東方大廈」所在的市政北二路，也已躍居7期僅次於園道及大都會歌劇院的最高價路段，且買方指名度大增、屋主惜售。
「聯聚東方大廈」火紅地段
「聯聚東方大廈」胡志強原本住在中港路「龍邦國寶」大樓，去年買下「聯聚東方大廈」，今年農曆年前搬入新家。新家「聯聚東方大廈」位於市政北二路、惠中6街、惠中7街的3面臨路街廓，大樓朝北，1街之隔，即為市政綠園道及大都會歌劇院，是房市所謂的「一巷住宅」。「聯聚東方大廈」於2004年底，與惠來路、市政北二路口的「聯聚仁愛大廈」同時推出，當時位居主幹道惠來路旁的「聯聚仁愛大廈」每層4戶、每坪開價 22~28萬元，「聯聚東方大廈」則為每層2戶、每坪18~25萬元。
「聯聚東方大廈」難買到
「聯聚東方大廈」2年後，隨著胡志強入住，「聯聚東方大廈」的行情，已高於「聯聚仁愛大廈」。21世紀不動產領袖7期加盟店副總經理李品瑢指出，「聯聚仁愛大廈」農曆年前的成交行情約每坪33萬元，但「聯聚東方大廈」由於市長入住，已無出售案例，但估計每坪行情一定超過26萬元，李品瑢說，「與市長為鄰，沒有人願意賣，有錢也買不到。」「聯聚東方大廈」去年底即已接近每坪26萬元左右，但從市長胡志強入住消息傳出後，至少有10位買方指名要買「聯聚東方大廈」，買方可接受價格為每坪30萬元，但因尚無屋主願割愛，至今尚未成交。 7期新市政中心內，以大都會歌劇院周邊的房價最高，面對大都會歌劇院、即將完工的「寶輝花園廣場」，及剛結案的「寶輝國家花園Ⅰ期」，每坪單價至少40萬元以上，即將推出的「寶輝國家花園Ⅱ期」，每坪開價至少48萬元以上。其次，則為綠十字市政綠園道2側，但價格落差較大，預售屋及新成屋每坪行情從30萬元到56萬元不等。
「聯聚東方大廈」其餘路段價差不算大
「聯聚東方大廈」除了正面面對大都會歌劇院及市政綠園道外，其餘路段價格差距不大，但胡志強入住的市政北二路房價，正迅速向上攀爬，蔡智豪指出，市政北二路目前僅有「聯聚仁愛大廈」及「聯聚東方大廈」2棟豪宅完工，2案都是3面臨路的街廓式建築，聯聚品牌已在市政北二路塑造出路段形象。「聯聚怡和大廈」位市政北二路
「聯聚東方大廈」聯聚預約中新案「聯聚怡和大廈」也在市政北二路，加上寶鴻建設去年以每坪128萬元天價標下的市政北二路、惠中路口角地，也即將推出，每坪行情絕對不低於 30萬元，市政北二路儼然已成新市政中心的第3大高價路段，房價雖無法超越大都會歌劇院及市政綠園道，但卻是一般路段的最高價。豪宅晉級成為名宅的必備條件，包括開闊的棟距、緊鄰休閒綠地、風水佳絕、建築規劃優質，及住戶水準等級高，其中缺一不可，尤其如果有知名政商名流入住，管理維護絕對會更仔細嚴格，也可為該名宅高度加分，7期土地有限，可再開發的土地愈來愈少，而建商推出的大樓豪宅，每棟都僅有幾十戶，總量並不多，加上釋出待售的戶數也很穩定，不會造成當地房價下跌，而且隨著政商名流持續遷入，更會帶動需求、減少釋出，未來房價仍然看好。
胡志強新居小檔案
「聯聚東方大廈」推出時間：2004年10月「聯聚東方大廈」完工時間：2006年10月
「聯聚東方大廈」地點：市政北二路
「聯聚東方大廈」坪數：140坪（含2個車位）
聯聚東方大廈」基本資料
「聯聚東方大廈」基地位置 台中市市政北二路與惠中六街、七街三面臨路「聯聚東方大廈」基地面積 391.3坪
「聯聚東方大廈」建築規劃 地上14層、地下3層
「聯聚東方大廈」產品規劃 獨棟；一層一戶、一層兩戶
「聯聚東方大廈」坪數規劃 122.18坪、244.36坪
「聯聚東方大廈」特色介紹 建築整體以穩健雅緻之新古典手法勾勒出高貴的氣息，各向立面序列分明，由下而上逐漸退縮，並在高度上依序變化，採弧形量體組織，柔化都市天際線。
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(台中十大名宅元亨利貞大廈)
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