買房屋最容易出現的糾紛
購屋做容易有的糾紛(1)合約審閱期過短或根本就沒有讓客戶攜回審閱或是事前告知有審閱權利.
(2)房屋四週嫌惡設施並無告知.
(3)購屋總價並不含暫收款(代辦費)
(4)使用執照取得遙遙無期,或是無法明確告知取得日期.(此項建商確實比較難掌控,尤其較無經驗的建商更是如此)
(5)交屋日期一延再延無法遵照買賣合約所載日期交屋.
(6)公共設施的比率.事前告知不明確.
(7)簽約時載明建材與交屋時有落差.
(8)貸款成數與實際有落差(因為法令或是個人資格有時會有差異點).
(9)銷售人員承諾事項交屋時,因為銷售撤場建商不履行.
(10)平面圖與實際狀況有誤.
(11)格局變更因為沒有書面載明並且無經過建商確認,交屋時沒變更.
(12)屋內璧面顏色誤差過大.
(13)交屋時屋內有漏水現象造成無法裝潢及居住.而開始要繳房貸.
(14)建商沒有扶導成立管理委員會.
(15)清潔保證金或裝潢保證金收費過高.
(16)停車位實際上難以進出或增加其他設備出現.
(17)交屋時排水管阻塞無法排水.
(18)代辦費收費明細不明確.
(19)屋內裂縫過大,並且凹凸不平.
(20)交屋時客戶無法接受僅房屋有發票而土地開收據.
(21)瓦斯外管要另外收費.
(22)管理費用與當時所講的不同.
(23)無法接受購買價格有差異.
(24)外觀要加裝物件或加蓋而建商不答應.
(25)點交時建商與客戶認知不同而遲遲無法點交.
(26)建商售後服務差或根本沒售後服務.
(27)對於瑕疵認定不同而造成買賣雙方嫌隙.
(28)客戶要自貸銀行而建商卻要指定銀行貸款.
(29)客戶欲換戶或換車位建商不同意.
(30)下訂金以後建商不同意客戶退戶僅接受換戶.
(31)漏水問題的保固問題.
(32)貸款利率不一致有部分金額的利息較高(增加修繕貸款及信用貸款).
(33)有的客戶有贈品有的客戶則無.
(34)購屋訂金以外的款項要求刷卡.
(35)要求留金額過大的尾款致使建商不敢過戶給客戶.
(36)建商要求提供證件讓客戶不放心.
(37)建商無法接受客戶自行提供代書為其服務僅接受建商專用代書.
(38)代書費用過高而造成客戶反彈.
(39)客戶分不清何謂小訂~大訂~簽約的差異.
(40)貸款金額不足建商要求客戶補足差額否則沒收所繳價金.
(41)針對差異1%~2%已內互不找補的條款有爭議.
(42)延遲交屋而沒有合理補償.
(43)公電由區分所有權人每月繳交或是由管理費用支付.
(44)社區部分空間約定由一樓住戶專用,而造成部分住戶心有不平.
(45)一樓住戶在門口加裝雨遮,影響社區整體外觀.
(46)一樓住戶的管理費打對折或是打八成繳交.
(47)有露台住戶自行加蓋搭建,影響社區外觀.
(48)大小公分配不均,造成不合理現象.
(49)公設被重複使用登記,造成一支羊被剝好幾層皮.
