全額貸款迷思
最近的房貸市場越來越緊縮,自備款不足的首購族要購屋的門檻越來越高,如果自備款不足2成而想要完成購屋的美夢幾乎是不可能的事,今年以前要找尋全額貸款的物件,真是多如鴻毛~如今卻是寥寥無幾,主要因素當然就是從雙卡效應及債請法通過以後更是雪上加霜~
其實這僅是ㄧ個循環狀況,當銀行的逾放比過高時,審核房貸就越嚴謹,當資金過多時就可能較放寬核貸的審核,當貸款的審核較寬鬆就給有心人士操弄的空間,用人頭貸款繳個ㄧ年的利息就放爛不繳息,當銀行嚐到苦頭以後就開始緊縮核貸的條件～因為銀行要業績故阿貓阿狗就會陸續出現在房貸市場上,也就是說買間房屋500萬而銀行可貸款金額為600萬~加上購買人的審核資格,某些銀行也很隨便,如此想到銀行搬錢出來就易如反掌~所以用人頭購屋就大大的充斥整個房貸市場,最氣人的狀況盡然是部分相關內部人員也參與作業,從中牟利~造成銀行的呆帳過多,其實銀行本身就是罪魁禍首之ㄧ~死板板的審核標準,造成真心要買房屋的人,購不了屋而有心操弄的人士,銀行卻像開個大門般讓她們大步邁進~關鍵點當然是審核的死板過程~例如:提出在職證明書或是薪支轉帳六個月紀錄.扣繳憑單等等的資料即可.很少會親自去查證真偽故很容易就被矇混過關~而善良的上班族因為不懂銀行的審核標準,常常會被打回槍~銀行所需要的資料其實很好製造假的~就如同是法律一般,永遠是保護懂得的人~在從事房地產實務銷售當中遇過很多真的需要購屋也很認真在工作的人士,因為薪水都是拿現金~所以無法順利貸款或是從事較勞務的工作如路邊攤人士,要貸款的話真的很難貸款~
當然從事穩定行業如高科技或是老師及軍職人員想要貸款就變得較容易,銀行確實比較喜歡收入穩定的就業人士,而較不喜歡變動性高或是穩定性較不佳的行業人員~
你知道嗎？投資與理財是密不可分的！！
大推～～如何再從銀行取得更多資金投資的課程。。。
這是一個物超所直的的機會。。。歡迎參與喔！！ 小乖
2008/03/01
【企業家商學院－3】【富爸爸沒教你的事】
主講人：Trump老師
背 景：曾經協助上千家企業取得銀行資金,並擁有多項業務行
銷冠軍頭銜, 曾經締造單月六百萬月收入, 公司單月營業額三億。
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