購屋資訊取得越來越容易,購屋還是有一些較專業
的問題需要提問~ 購屋民眾對於房屋資訊的取得越來越方便,但是針對結構方面的資訊卻有限,以下是個人的從業資訊:
基礎:筏式基礎=地質較鬆軟 版式基礎=地質較硬
水泥磅數:3000磅 3500磅 4000磅 4500磅
水泥廠商:台灣水泥.亞洲水泥~台產水泥(品質差異很大)
鋼筋號數:7號=1公尺=3.05公斤 8號=3.95公斤 10號=6.41公斤
鋼筋施工:採用錯接式續接跳層續接~避免斷面一致
主結構柱:是否有加強鋼筋號數或是箍筋方式
施工現場:是否有施工圖面可以参考:施工現場是否凌亂,水電套管是否保護周全,避免水管有異物進入導致管路阻塞
冷氣出水管:連接至結構柱的雨排管(下雨天容易爆管,而導致冷氣出水管逆流至室內)或是冷氣出水管都拉至管道間專用管排出
樓地板:樓地板厚度大都採用15CM厚,並且採用雙排筋中間排電線管,確保水泥層的厚度一致.隔音的效果較佳
窗框:縫隙採用水泥漿加防水劑施工,外圍30CM是否有作防水層
管路:一般主衛浴與公廁會連結在一起,並且有管道間的設立,而大部分的洗臉槽或是馬達大都設有存水彎,其他如廚房或是地排(地面上的落水處),廢水管(洗衣機
)是否有設立存水彎~如果沒有未來可以會產生異味逆流至室內的問題.廚房或後陽台的管路是否有單獨的出水口(一般在廚房外牆會加厚牆面容納管道)
管道間:管路是否有加裝固定器
防水層:浴室防水層施作高度150CM嗎?或是30CM
屋頂防水:是否有洩水坡度及離牆面30CM加裝落水頭~專業一奌會開設導水溝(落水頭要採用下陷式)
隔間牆:是否加裝玻璃纖維網,屋頂及牆面是否有預留鋼筋
廚房及衛浴:是否有加設防漏電裝置
廚房:是否有用專用插座(一般廚房用電較高所以需要採用專用插座避免負載過量而造成電線走火的現象)
廚房:是否有用專用插座(一般廚房用電較高所以需要採用專用插座避免負載過量而造成電線走火的現象)
陽台:是否與室內的高度有落差(室內高 戶外低),是否有採用溢水孔
消防管:管道的高度是否有過高的現象
加壓馬達:高樓層是否僅有頂樓有加壓馬達,低樓層是否有設減壓馬達
無障礙:社區是否有加裝無障礙空間設計
公設:
大公=全社區需要共同分攤的空間:車道.機車位.發電機室.消防室.水箱.電信室.台電配電室.社區儲藏室.公共空間:大廳.會議室.會客室.兒童遊戲室.圖書室.健身房等等統稱為大公(無頂蓋的空間大都為法定空地而非公設)
小公=當棟需要分攤的空間:梯間.樓梯.電梯.屋禿(機電空間.水塔空間)等等統稱為小公(地下室有些空間設計也有可能歸類成小公)
地下室:是否有加設擾流風扇加強地下室的對流,避免地下室會讓人有窒息的壓迫感
售後服務:建設公司的售後修繕是否良好,服務態度很重要
