(中央社記者何旭如台北15日電)政治大學台灣房地產研究中心主任張金鶚今天表示，針對當前房市問題，應讓市場機制先行、政府介入在後，政府研擬的先租後買、房貸信保等，恐有替部分經營不善業者解套之嫌。 

政治大學台灣房地產研究中心今天舉辦「當前房市危機解套方案暨政府房市因應措施建言」說明會，由張金鶚主持。

行政院正研擬健全房市新方案，包括鼓勵先租後買、以政府信用保證提高房貸成數、協助建築融資還款期限、鬆綁陸資來台購屋限制等。

張金鶚表示，政府應有所為及有所不為，目前研擬的健全房市新方案，例如民眾若只租不買，將產生後遺症，認為政府現在不應過度刺激購屋需求、不應模糊負面資訊造成錯誤引導，不應一昧要求金融機構力挺所有業者、不應初期就替業者解套。

他表示，政府應協助業者提出自救方案，確保市場發揮機能，促使房價合理化，短期可提供租屋補貼，滿足基本居住需求，等房價回到合理水準，再提供優惠房貸等購屋補貼，才能達成雪中送炭目標。

目前政府到底該不該救房市？張金鶚表示，市場充滿許多矛盾說法，例如建商認為去年起房市不景氣，預期今年可望逐步復甦，但目前業者面臨不景氣、又不降價求售，景氣如何能復甦？建商要求政府救房市卻又不自救，政府這時出手相救，將延後房市復甦。

張金鶚表示，過去房市擴張期平均2到4年，但收縮期卻長達7至10年，房市從不景氣到復甦，會歷經推案量減少、議價空間擴大、交易量萎縮、空屋率增加、成交價下降、投資客斷頭增加、法拍屋潮興起、不良建商倒閉、不良債權出售等，但現在很多情況都還沒發生。

張金鶚表示，消費者投資失敗應自己面對，若由政府信保基金提高房貸成數，等於是拿全體納稅人的錢去做保證，未來若有呆帳也由全民一起負擔損失，由於政府研擬的利多方案偏重部分產業，短期可能會有短暫成效，但長期將造成市場混亂。 

他表示，目前房地產的核心問題，是產業結構良莠不齊，及部分地區房價過高，建商若不願調降房價到合理水準，民眾仍無力購屋，就無法刺激購屋需求，恐延緩市場復甦。

張金鶚表示，解決房市問題的有效方式，仍需回歸市場機制，政府僅需從旁介入確保市場機能充分發揮，才能使「擴短縮長」現象獲得修正，加速市場復甦腳步。                   980115