康福搬家公司

2010/09/07 【台視】鑽石夜總會-搬家達人比賽-



8/25錄影現場

師傅上午11點就到台視去彩排。正式錄影時間是在下午3、4點。

當然，我們也去現場幫師傅應援加油。

一到現場，就跑去師傅那邊問問有沒有見到明星…(←開玩笑的啦(笑))

問了師傅今天比賽內容，師傅就叫我們看前面3樣物品。

但…卻看到一樣讓我難以理解的東西出現在我面前。

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比賽道具：QUEEN SIZE床墊+冰箱+100KG法老王…(汗)

(再給法老王來個特寫XDD)

百年婚潮加龍子效應　自住客撐起房市買盤

卡優新聞網 (2012-01-12)

郭幸宜

受到景氣趨緩與打房政策的波及，讓許多投資客從去(100)年下半年起紛紛選擇退場走避，連帶使得房市跟著大幅降溫。不過，在百年婚潮和龍年生子雙重效應的拉抬下，致使不少人開始浮現購屋或換屋需求，也讓「自住族」逐漸成了支撐大台北地區房產市場的主力！

根 據永慶房產集團統計，去年12月新北市自住購屋比例約72.1%，其次則為台北市中心(大安、信義、中山、中正、松山區)和台北市郊區(大同、士林、北 投、內湖…等行政區)，其自住換屋比例分別為61.2%、65.4%，顯見在房市低迷不振的當下，「自住族」儼然成了維持房市買盤的功臣。

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，在政府接連出手打房和大環境欠佳的拖累下，讓「雙北市」的房產行情跟著「直直落」。然而在百年婚潮與龍年生子的接力帶動之下，讓許多計畫換屋的自住民眾，相繼進場尋覓理想房屋。

調查同時顯示，近期台北市不論郊區或市中心幾乎皆以「換屋自住」買方為大宗，成交比例合計達73.6%；而新北市則以「首購自住」為主，首購占比約為53%。

黃舒衛分析，大致來說，多數「首購族」往往受限於購屋預算，因而大多鎖定房價相對便宜的新北市；至於「換屋族」則因經濟能力較佳，因此自然將選屋目標瞄準生活、交通機能俱佳的台北市。

黃 舒衛認為，對於資金較為不足的新婚民眾來說，不妨可選擇已通車的捷運線末端站或前五站，像是南港線的後山埤站、木柵線的萬芳社區或木柵站、土城線的海山 站，以及中和線的景安與南勢角站...等捷運站，除了具備房價便宜及交通便捷的優點外，日後更可在捷運題材的加持下，確保未來房屋行情不墜。

另外，如因懷孕生子而有換屋需求的購屋者，黃舒衛則建議，可趁目前房價有機會下修，議價空間變大之際，積極朝明星學校林立的大安或中正區邁進；若是預算有限的民眾，則可退而求其次尋找台北市郊的文山、內湖區等優質學校附近的物件，替孩子提早「卡位」就讀名校的機會。

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http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/120112/35/2ydh.html

中國時報【王莫昀╱台北報導】

台北市府昨日公布去年12月建物買賣移轉量計3422件，創下近9年單月新低，比2008年金融海嘯12月的4862件還低；全年買賣移轉總量更由2010年6萬3344件暴跌至4萬9918件，不但創下近9年新低，甚至比SARS當年的55311件還低。

永慶房仲集團指出，建國百年在多項利空衝擊下，買賣移轉件數一舉跌破5萬筆大關，與99年相比下滑21.2％之多，也代表房市已開始出現衰退的警訊。

住 商不動產企研室主任徐佳馨表示，奢侈稅後，北市買賣移轉件數量縮明顯，買賣雙方對價格認知呈現持續拉距，外有全球景氣走弱，前景堪憂，台灣內部又面臨大選 變數，不少人將購屋計畫移至選後，讓去年底前買賣狀況更顯清淡。回顧2011年，雖然台北市拼出土地、店面、商辦公開成交天價，卻無助於一般住宅成交量放 大，更寫下SARS以來最慘澹紀錄。展望2012年，徐佳馨認為，1月因選舉與春節因素讓買盤遲滯，可能寫下更低紀錄，整體買氣要能開展，可能得等到3月 以後。

2011年北市建物買賣移轉件數表現，創下9年以來新低，主要行政區中，包括中正區、信義區衰退幅度都超過3成，內湖、松山、大同、北投、中山區，表現都較大盤差的區域。

表現較好是南港區，2011年逆勢增加19％。表現打敗大盤的，還有萬華區與文山區，仍然吸引自住買盤進入。

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http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/120112/29/2ydf.html

【MyGoNews方暮晨/台北報導】

雙北攜手合作建設再添一椿。由新北市政府工務局主辦的汐止 大坑溪新闢聯外道路工程完工，並於2012年1月9日起通車，有效解決新北市汐止橫科與台北市舊庄地區的交通壅塞問題，提昇汐止民權街與南港研究院路之服 務水準，對交通改善助益頗大。

新北市政府工務局長高宗正表示，近年來由於台北市南港區與新北市汐止地區快速發展，衍生大量之交通活動需 求，再加上該地區中山高汐止五股高架、環東大道、北二高南港連絡道等重大工程陸續完成，使研究院路交通量幾近飽和。此外，南港經貿園區的發展迅速，使舊庄 及橫科地區之交通受到嚴重衝擊。因此，新北市政府與台北市政府合作，藉著於大坑溪沿線闢建高架道路、東側平面道路及聯外道路等三項工程，以紓解該地區之交 通問題。

高宗正指出，此案在各級民意代表協助下，向中央爭取經費補助，並核定於「生活圈道路系統建設計畫」經費，由內政部營建署主辦高架道路與東側平面道路之闢建工程(已於2010年底完工通車)、新北市政府辦理新闢聯外道路工程。

新 闢聯外道路工程北起民權街、橫科路口，南側與東勢街相連，長1620公尺，寬9~14公尺，總工程費2.5億元，主要工程項目計有道路、橋梁、排水及其他 附屬工程等。本工程由正力營造公司承攬，亞聯工程顧問公司設計、監造，於2008年12月開工，經過施工團隊3年多來逐段克服山坡地施工與工區範圍全年多 雨等困難因素，工程於2012年1月5日竣工，並訂於2012年1月9日下午3時30分開放通車。

工務局強調，本工程通車後將提供汐止橫科、東勢坑一帶及台北市舊莊地區更便捷之聯絡道路，在東勢街附近大型社區的用路人在尖峰時間進出市區至少可節省15分鐘以上的車程，並紓解研究院路目前的交通壅塞狀況，使得往來兩市更加快速與便利。

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http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/120110/87/2y0f.html

【MyGoNews 林承志/台北報導】

2011年12月最後一個交易月，由於歐債風暴、奢侈稅、實價登錄及選前觀望潮影響，12月房市交易量比寒流來襲還冷。不過，結婚潮及 龍年生子對房子的需求依舊強勁，算是諸多利空中的利多消息。台灣房屋著手調查12月大台北最賣座行政區，調查方式為各行政區交易件數除以直轄市總件數，求 出銷售占比，結果發現12月北市交易最熱的區域為文山區、新北市賣座王由新店區掄元。

北市交易熱區前五名依序為文山占21.05%、中山 18.42%、內湖15.79%、北投13.16%、松山10.53%，台灣房屋研究中心執行長邱太表示，文山區向來是軍公教自住買盤最愛的區域，較不受 奢侈稅打擊投資客影響，因此交易量穩定，另外，文山區立委候選人端出牛肉，例如文山區設立「雲端園區」、力促中央加快完成台北捷運環狀線，活絡文山對外交 通，及遷移區內非戰略性軍營，換取公園綠地，吸引更多人移入文山區。

台灣房屋文山旗艦特許加盟店店長方彥夫表示，文山區因房價未被炒高，加上租屋需求也高，住宅投報率約3.5%~3.8%，拜區內居住環境佳所賜，已有一些置產客轉往文山區置產，因此文山區12月買氣亮眼。

邱太指出，中山區向來是北市買賣移轉棟數最高的區域，主要是區域內小套房產品居多，20坪內住宅占中山區交易量40%強，加上低總價的吸引，交易較為活絡。另外，內湖區因內科就業需求及捷運文湖線支撐，內湖區交易量2011年來大都維持在500棟上下，需求亦相當穩定。

至 於新北市最賣座前五名行政區，分別為新店占17.44%、汐止占12.79%、三重10.47%、淡水9.30%、蘆洲8.14%。台灣房屋研究中心研究 員劉怡蓉表示，新店區受惠於北捷環狀線第一階段開工，軌道經濟帶動房市又往前一大步，且捷運環狀先導公車上路，串連新莊、板南、中和、新店、機場線等5條 捷運線，構成快捷路網，讓好山好水的新店，加上便捷的交通，更吸引自住客的目光。

劉怡蓉分析，三重區從11月的第五名竄升至第三名，因 受惠新莊線台北橋到輔大站通車，但臨近北市的台北橋站，老舊公寓居多，往下多坐幾站，三重、菜寮站等生活機能較佳，且重劃區規劃純住宅產品居多，由於都是 新建案，社區生活機能完善，因與士林僅隔一條重陽橋，出入北市便利，在交通與住宅環境雙優勢攻勢下，吸引不少區內及鄰近換屋族跨區購買。

值得注意的是，新莊從11月的第1名下滑8個名次，台灣房屋新莊中平特許加盟店曾玉玲店長表示，新莊區房價起伏過大，加上奢侈稅、實價登錄影響，現在新莊交易狀況轉冷，待價格回歸基本面，新莊通車的優勢才有辦法帶動區內房市活絡。

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