失聯的好友們~

記者林毅璋／專題報導

豪宅市場有多熱？近來每年的交易量與交易價格都呈現成長。根據信義房屋統計顯示，以豪宅分布最多的台北市來看，2007年較2006年成交量成長了40%；2008年第一季的成交量更比去年同期成長一倍。

永慶豪宅事業部進一步指出，台北市的豪宅自2005年第三季起至2008年第一季止，其中除了去年第四季因為整體國內房市的盤整而交易量略顯衰退外，其餘每一季的交易量都較前一季成長。

再就交易價格來看，依據永慶的統計，自2006年第一季起，至今年第一季止，除了去年第三季與第四季的平均交易價格呈現下降外，其餘每一季的交易價都比前一季上漲。今年第一季台北市豪宅的平均交易價格已經達到每坪55.5萬元，比2006年第一季的平均單價46.6萬元與去年第四季回檔最低點的51.5萬元相較，都有明顯漲幅。

台灣富豪

最少33萬人

豪宅為何在台灣這麼有市場？其實必須回到供需的基本面來看，根據美林證券去年公佈的「亞太區財富報告」，2006年台灣淨資產超過100萬美元（約新台幣3,000餘萬元）的富裕人士，達6萬6000人，較2005年增加12.1%，平均每人財富為330萬美元，其中資產在3,000萬美元以上者更達490人。不過這項調查主要以現金、股票、債券等金融資產為主，不包括不動產。

中央大學台灣經濟研究中心主任朱雲鵬曾就此報告的統計數字表示，由於美林這項統計未包括不動產，但台灣許多富豪是因為不動產致富，因此他保守推估台灣富豪的人數至少五倍以上，即33萬人以上。

豪宅需求

遠大於供給

不過，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰估計，現在國內單價達百萬元以上的豪宅，最多也才3,000戶左右，因此若保守估計國內擁有3,000萬元資產者，至少有六萬餘人，但在豪宅需求比為20比1的狀況下，需求遠大於供給，豪宅產品自然搶手熱門。

除了供需的市場原則外，也有客觀條件的推波助瀾。近年來，許多財團第二代陸續從海外學成歸國，以及在中國實施「勞動合同法」等不利投資的條件下，看好未來三通商機的台商落葉歸根，連帶使得市場上尋覓豪宅的有錢人也變多。

其次，新台幣近來升值幅度不小，兌換美元的匯率已經升值5.5%以上，台商出現明顯的資金回流，這些精華地段的豪宅不僅可以自用，相較於股市波動頻繁與物價的不斷高漲，豪宅也成為富豪們投資避險的合適標的。

尤其各界已經對於調降遺產稅有共識，專家學者預估未來遺產稅的稅率可望由現在最高的50%向下修正至10%至20%之間，這對於有錢購置豪宅並傳給子女的富豪來說也是一大利多。

台北豪宅 價格不算高

再相較其他國際城市，台北市目前最頂級的豪宅產品每坪價位約為120萬至150萬元左右，香港豪宅每坪約為300至400萬元；日本每坪約300至500萬元；新加坡豪宅每坪200萬至400萬元的價格，台灣豪宅的價格其實不算高。也因此，在國內豪宅需求方興未艾的狀況下，近來備受矚目的北市信義區「亞太會館」標售案，市場專家咸認為最後不論是誰得標，未來都極有可能是拆除改建豪宅，以迎合市場對於豪宅的需求。