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全球豪宅指數 台北跌7%居倒數第二
housetpi1 在天空部落發表於17:44:07 | 未分類

全球豪宅指數 台北跌7%居倒數第二

國際知名獨立地產顧問瑞普萊坊發表2016年第2季「全球豪宅指數」,結果全球37個城市豪宅平均上漲4.4%,加拿大溫哥華豪宅5季上漲,香港和台北豪宅居倒數二名,跌幅7%到8%。 「全球豪宅指數」是根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至2016年6月的一年內,37個城市豪宅價格平均年增率4.4%,為近年兩年新高;台北市豪宅市場深受政策壓抑、市場觀望的影響,年跌7.7%,屈居第36名,僅優於香港豪宅下跌8.4%。 瑞普萊坊市場研究部副總監表示,溫哥華豪宅漲勢驚人,連續5季領先,第2季的年漲幅高達36.4%。第2名的上海也漲22.5%居次,而第3到5名的開普敦、多倫多、墨爾本和雪梨的豪宅市場在第2季也有雙位數增長。 值得觀察的是,加拿大哥倫比亞省政府今年7月意外宣布對海外買家新增15%的稅項,並於8月2日生效。而澳洲的維多利亞、昆士蘭和新南威爾斯州也針對海外買家增加印花稅。 {ad-優質推薦: 新營土地買賣,   古坑農地建地,   桃園建地,   嘉義市東區建地,   桃園廠房買賣,  )
表示回顧香港、新加坡2011年開始對國外買方課以15%、10%的特別印花稅後的市場表現,溫哥華未來難逃房市交易冷卻、價格修正調整期的命運。今年第2季,香港取代台北成為全球豪宅表現最差的市場。由於豪宅供給量大增,再加上經濟增長放緩,豪宅年跌8.4%。 萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管表示,自去年中旬的高峰期到現在,香港的豪宅價格已下跌8.4%,自今年初到現在亦有3%的跌幅。這反映買家對後期房市的期望主要受香港和外圍經濟因素的影響,預估中長期豪宅房價的下跌趨勢將平緩,並維持對2016年全年豪宅市場5%到10%跌幅的預測。 指出央行大幅鬆綁選擇性信用管制,唯獨不放過豪宅,姑且不論價格走勢,光看新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅,甚至來勢洶洶的地價稅,再加上景氣復甦未明,都讓豪宅買方卻步。 台北市實價登錄資料顯示,今年上半年總價超過新台幣7000萬元的豪宅,成交件數僅81件,僅去年209件同期的38.8%,追價無力,今年以來價跌近5%。短期尚未看見豪宅市場的曙光,全年價格下修6%到10%的預測不變。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 瑞穗土地分割,   三民區電梯大樓,   台東土地農地,   屏東公寓,   嘉義市西區買屋,  )
板橋最慘 新北蛋黃區房價鬆動
housetpi1 在天空部落發表於17:44:05 | 未分類

板橋最慘 新北蛋黃區房價鬆動

新北市蛋黃區房價鬆動。住展雜誌最新統計,台北市第2季各區新案價格全面下跌,近1年跌幅前三名依序為蛋白區的萬華、大同及北投,跌幅均超過5%;新北市方面,傳統蛋黃區板橋、永和加上五股跌幅最兇,年跌幅都深達1成,其中更以新北政經中心板橋區跌幅最大。住展企研室經理分析,造成新北市蛋黃區房價大鬆動的原因,是建商引爆降價戰。 住展雜誌昨(11)日公布調查,近1年台北市各行政區新案房價,一致走跌,不過,蛋黃區的中山、大安、信義年跌幅均不到3%,相對抗跌;相對地蛋白區的萬華跌幅10.10%跌幅最深,跌幅第二、三名分別是大同區7.21%、北投區5.83%。 值得注意的是,北市內湖區受惠內科園區逾11萬就業人口帶動需求,即使大環境不景氣,但年跌幅僅0.89%,是台北市「保值一哥」。 {ad-優質推薦: 台南東區辦公室,   民雄透天,   台南南區別墅,   大園土地買賣,   水上土地網,  )
新北市方面,近1年房價跌幅前三名依序為板橋下跌12.27%、永和下跌10.78%、五股下跌10.39%。其中,板橋、永和二大蛋黃區跌幅比被戲稱為「鬼城」的某些區域都來得重,讓人跌破眼鏡。 表示新北市房價最穩的三區,意外都是蛋白區,分別是林口、樹林與三峽。其中,樹林、三峽年跌幅不到2%,林口甚至小漲0.29%,也成為近年來大台北房價唯一「見紅」區域。指出只要是特定建商引爆價格戰的區域,房價流血戰無可避免,最近板橋、汐止、五股、淡水都有類似情況,這也將是近期房市的新生態。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 頭份辦公室,   嘉義市西區工業地,   觀音建地,   后里透天,   淡水別墅,  )
雙北捷運宅 房價好接近
housetpi1 在天空部落發表於17:44:04 | 未分類

雙北捷運宅 房價好接近

雙北市一站之隔的捷運站點,因北市蛋黃區房價下修幅度高於蛋白區,使得古亭站與頂溪站單價價差由每坪37.3萬縮減至21.9萬,房市下修逐漸拉近雙北房價;另外新北江子翠站則因生活機能優勢,每坪房價反而高出龍山寺站7.3萬元。 大家房屋根據實價登錄資料統計,捷運新蘆線的古亭站,103年均單價88萬,但隨房市轉空,105年均單價下滑至71.5萬;而僅一站之隔的頂溪站,均單價由50.7萬小幅下滑至49.5萬,兩站房價價差兩年來已由37.3萬縮減至21.9萬。 相較於北市蛋黃區房價下修幅度大,蛋白區相對較為持穩,新蘆線大橋頭站均單價,仍比新北三重國小站、台北橋站高出16~19萬;另松山線景美站則比大坪林站高出3.7萬。 {ad-優質推薦: 豐原不動產,   桃園辦公室,   桃園買土地,   前金區透天,   台北廠房廠辦,  )
值得注意的是,板南線江子翠站雖位於新北市,但因生活機能優勢,103年均單價58.3萬就高於龍山寺站的53.1萬,甚至在房價修正後,105年均單價與龍山寺站的差距,更從每坪5.2萬擴大到7.3萬。 住商機構副總表示,古亭站周邊是北市高價區,所以跟頂溪站落差大,但兩站房價已逐漸拉近;而大橋頭站周邊價格在北市為中價位,且兩年修正幅度小,因此價差仍有兩位數。 此外,松山新店線的景美、大坪林,淡水信義線的關渡、竹圍,同線兩站之間生活機能、道路交通等各方面條件較無顯著差異,台北市門牌房價僅略高於新北市門牌。 板南線的龍山寺站,則是北市捷運站中唯一房價低於新北市者,原因在於萬華區是北市房價相對低的區域,且周邊舊社區較多,價格相對低,而板橋江子翠站周邊街廓整齊,生活機能也成熟,位於文化二路及雙十路二段的大樓,單價甚至可達60萬~70萬元。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 金門別墅,   鹿港公寓,   大里農地,   嘉義工業地,   豐原農地,  )
雙北前5月土地交易大減
housetpi1 在天空部落發表於17:44:03 | 未分類

雙北前5月土地交易大減

房市冷清,房地產「原料」土地交易也滯銷!統計今年前5月實價資料,雙北市土地交易總金額較去年同期大減164.2億元,其中,台北市僅剩81.8億元、年減25%,新北市剩221.2億元、年減38%,預估在建商優先出清餘屋前提下,下半年土地交易量也難有明顯起色。 全國不動產統計今年前5月實價資料,大台北地區近2年土地交易總金額節節下滑,台北市從去年的108.9億元,衰退至今年的81.8億元、新北市則從358.3億元減少至221.2億元。 在主要行政區中,台北市文山區從11.5億元降至1.2億元,大減9成之多,新北市三重區也從61.7億元衰減至8.7億元,兩行政區成為土地交易重災區;但北市南港區及新北汐止區逆勢成長,分別增加2.5億元及9.1億元。 {ad-優質推薦: 屏東買房子,   蘆竹土地網,   潮州農舍,   北屯不動產,   南投土地買賣,  )
全國不動產企研室主任表示,住宅、土地交易環環相扣,住宅受到加稅衝擊,買賣雙方對於價格認知差距過大,造成交易冷清,連帶影響「原料」土地滯銷,而去年已出現結凍現象,今年萎縮幅度加劇。 認為房市冷清,建商及企業主大多無立即開發的計畫,加上土地價格節節攀升,對建商缺乏吸引力,即便推案,消費者也可能不買單,因此建商目前首重出清餘屋,以避免沉重的囤屋稅及利息壓力接踵而來。 逆勢成長的南港區、汐止區則因南港車站及樟樹國中附近土地交易,總金額分別為3.1億元及5.5億元拉抬,據當地房仲指出,建商認為價格符合行情,最快明年推案。 指出稅賦問題已成房市交易殺手,全年土地交易量減幅可能會相當驚人。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台中工業地買賣,   北屯區套房,   汐止別墅,   台南買房子,   虎尾買屋賣屋,  )
北市五大重劃區 房價跌逾1成
housetpi1 在天空部落發表於17:44:01 | 未分類

北市五大重劃區 房價跌逾1成

台北市中心發展成熟的「五大重劃區」,受房市走跌影響,今年上半年房價較2年前跌幅逾1成,其中,豪宅林立的信義計畫區跌幅15.4%最大,區域住宅均價跌破9字頭來到每坪83.2萬元。 北市中心區的大型重劃區都已發展近20年以上,除了街廓整齊及交通優勢外,生活機能多元且成熟,過去房價易漲難跌,但近年房市吹冷風,連重劃區房價也有感修正。 永慶房產集團根據實價資料統計,北市中心五大重劃區今年上半年房價較103年皆出現1成以上的跌幅,其中,「信義計畫區」今年大樓均價為每坪83.2萬,相較2年前98.3萬元跌幅達15.4%。 {ad-優質推薦: 桃園房屋,   桃園房屋買賣,   八德廠房廠辦,   中和買屋賣屋,   汐止不動產,  )
其次是「金泰段重劃區」,房價從85.8萬下修至74萬元、跌幅13.8%;「民生社區(松山區第一期市地重劃區)」房價回檔11.6%;「大直重劃區」與「六張犁重劃區」也有10%以上跌幅。 永慶房產集團業管部協理表示,「信義計畫區」原屬松山區第二期市地重劃區,如今已成為北市首屈一指的金融重鎮,豪宅房價跌幅較大,主因上半年區內成交單價破百萬以上的交易量大幅縮水,僅及前年1成水準,均價也因此跌破9字頭。 「金泰段重劃區」86年完成重劃,涵蓋明水路、北安路、堤頂大道與樂群一路,區內規畫百貨商場、飯店、大賣場等商業設施,今年房價除豪宅交易減少,基河國宅大幅讓價帶動周邊社區向下比價效應,也加深該區房價跌幅。 另外,發展近40年以上的「民生社區」、「六張犁重劃區」以公寓型產品為主,前者公寓房價有9.4%的跌幅,後者則下修9.1%,房價跌幅均逼近1成。認為台北市中心最抗跌的重劃區房價也面臨下修困境,精華地段重劃區尚且如此,新興重劃區房價恐面臨更大修正壓力。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台南房屋網,   桃園房屋,   台東土地買賣,   桃園買屋,   桃園店面,  )
科技大樓站旁精華地 北市推公辦都更
housetpi1 在天空部落發表於17:26:28 | 未分類

科技大樓站旁精華地 北市推公辦都更

閒置20餘年的捷運科技大樓站旁西側土地,經台北市協調最大地主國防部和部分私有地主後,決定啟動公辦都更案,都更處說,可吸引民間投資新台幣32億元,預定年底公告招商。 台北市都市更新處今天下午在捷運科技大樓站旁西側土地,也就是復興南路二段219巷、和平東路二段175巷交叉路口附近空地召開「啟動公辦都更」記者會,副市長和龍生里里長及相關官員皆出席。 都更處說明,該土地佔地0.4公頃,公有土地占92.86%,最大地主為國防部,其他為私有土地,目前南側和北側皆是閒置空間,鄰近復興南路二段210巷附近設有空屋,中間為設置機車停車場和YouBike借用處。 {ad-優質推薦: 台北買屋,   南投休閒農地,   雲林透天,   基隆房屋,   桃園公寓,  )
都更處表示,該土地已閒置20餘年,經過協調國防部和私有地地主後,全數同意參與此次公辦都更案,未來除可吸引民間投資32億元外,鄰近復興南路二段巷弄會設置29樓商辦大樓,近和平東路二段巷口則是保留綠地空間和空中花園及智慧停車場。 都更處預定今年12月公告招商,明年3月議約、6月簽約,捷運科技大樓瑞安段公辦都更案預計民國111年完工,此外,智慧停車場區塊也會規畫和捷運相連接的通道,1樓則是設有連接巷弄的停車場。 都更處說明,現已積極進行都更計畫和配合變更都市計畫,未來也會對外公告徵求投資人,該建地除興建商辦大樓外,也會提供社區公益性服務設施。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台南市東區買房子,   八德不動產,   頭份市買屋,   台南農地農舍買賣,   大雅不動產,  )
房客代繳補充保費 視為房東租金所得
housetpi1 在天空部落發表於17:26:26 | 未分類

房客代繳補充保費 視為房東租金所得

我國租屋市場長期不平等,有不少房東將成本轉嫁至房客身上,如臨時調漲水電費、租金無法申報扣繳所得稅、房客代繳補充保費等。財政部表示,若房東將原屬自身應繳納的補充保費轉由房客或扣繳單位負擔,則該筆補充保費也要計入房東租金收入總額,一併扣繳所得稅。 台北國稅局表示,依《所得稅法》第88條及財政部48台財稅發第01035號令釋規定,租賃兩造如約定由承租人代出租人履行某項納稅義務,或代出租人履行其他債務時,則承租人因履行約定條件所支付的代價,實際上即屬於租賃財產權利的代價,與支付現金租金性質完全相同。 因此,承租人在給付租金依規定扣繳稅款時,應以包括扣繳稅款及其他代出租人履行其他債務在內的給付總額為計算基礎,計算應扣繳的稅款,若房客代房東繳交補充保費,則應計入房東租金所得,一併扣繳所得稅。 {ad-優質推薦: 龍潭辦公室,   嘉義農地,   楊梅工業地,   中壢房屋買賣,   蘆竹店面,  )
舉例來說,有一房客甲君於2016年向乙君承租房屋,租賃契約約定甲君每月實際給付給房東乙君新台幣5萬元之外,甲君另須負擔租金扣繳稅款及保險費率1.91%的健保補充保費。 國稅局說明,依上述案例來看,甲君在計算租金扣繳稅款時,給付總額並非5萬元,而是加計補充保費與扣繳稅款在內的56,760元,即5萬元÷﹝1-(10%扣繳率+1.91%補充保險費率)﹞=56,760元,房東每月租金收入應以56,760元為準。 另外,內政部於上(7)月10日公告《房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項》,過高押金、房客不能遷入戶籍、不能將租金申報扣繳所得稅等,未來均不得記載在契約內,新法將於明年元旦實施,違規房東最高可處30萬元罰鍰。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 潭子電梯大樓,   台中廠房廠辦,   苗栗不動產,   土庫農地建地,   新化房屋,  )
社會住宅融資平台 利率1%
housetpi1 在天空部落發表於17:26:25 | 未分類

社會住宅融資平台 利率1%

內政部已完成「社會住宅融資平台」的規劃架構,知情人士透露,在融資平台上,興建社會住宅的融資還款時程將長達50年,至於利率目前可能有兩種作法,一種是直接將利率訂在1%,另一種則是不另訂利率條件,完全比照一般地方政府標借的模式,由決標結果來決定利率水準。 總統在競選期間,就喊出8年20萬戶的社會住宅計畫,在520上任前更馬不停蹄與六都開會,表明由政府提供免費的土地,地方政府只需要出建造費用。如今內政部成立「社會住宅融資平台」,就是為了協助地方政府找財源,以順利執行總統的20萬戶社會住宅政策。 相關人士指出,目前除了合庫銀行已向新北市、桃園市洽商為兩市進行社會住宅的融資,包括北市、台中、高雄、台南等其他四都及其他縣市,內政部希望透過「社會住宅融資平台」來媒合地方政府興建社會住宅的借款需求。 內政部本身已有住宅基金,大致有300多億元的財源,但社會住宅目前所規劃的財務融資需求,就算其中一部分依賴現成的餘屋供應,也得花上3,000億元來蓋新的社會住宅,因此內政部才另起爐灶,推出新的「社會住宅融資平台」。 {ad-優質推薦: 屏東房屋,   北投電梯大樓,   頭城透天,   新港房屋,   嘉義土地,  )
根據內政部規劃的社會住宅政策及融資架構,社會住宅興建後將透過「只租不售」的方式管理,租期為50年,還款來源即為50年租金,整個融資期間將長達50年。但考慮50年期間太長,因此內政部另外也規劃,在該融資平台採取「五年一借」的作法,後續再透過「借新還舊」把借款總期間拉長到50年。 為此,內政部次長已特別走訪行庫,至於銀行的借款利率,內政部認為這並非一般的政府借款,不宜用短天期標借的方式支應。 相關人士指出,對社會住宅租客,內政部也將訂定家戶所得門檻,倘若租客住一段時間後,所得收入已超過該門檻,就不能續租,政府或代管機構也須把所管理的社宅再轉租給其他符合所得條件的租客。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 南投土地買賣,   八德電梯大樓,   中壢買房子,   桃園電梯華廈,   楠梓電梯華廈,  )
劍潭活動中心 以屋換租
housetpi1 在天空部落發表於17:26:22 | 未分類

劍潭活動中心 以屋換租

救國團劍潭青年活動中心多年來以每年2900多萬的租金,向北市府承租土地,讓市府挨批賤租市產,台北市長上任後,認為租金不合理,想收回土地打造溼地公園,卻遭中央否決。北市府現與救國團達成共識,由救國團捐建物給北市府,換得續租土地至2024年。 佔地約4.1公頃的劍潭青年活動中心,72%土地為市府所有,另18%為國產署、10%為台鐵;建物部分,65%為救國團所有、35%為國產署所有。市府與救國團合約在今年底到期,但國產署、台鐵的合約要到2019及2020年才約滿。 柯市府上任後,去年宣布不再續約,打算收回土地作為濕地公園,但在變更用地過程中,遭內政部都委會否決而未果。 大地處官員也透露,國產署擁有其中35%建物所有權,即便市府要求救國團拆屋還地也有困難,加上建物完好,拆光可惜,於是討論出「救國團捐建物、市府續租土地」的共識,租金細節仍在協調,最快8月底簽約。 {ad-優質推薦: 新北市工業地,   后里不動產,   楠梓房屋買賣,   龜山套房,   桃園建地,  )
工務局官員表示,經鑑價基地內所有建物價值4億7000多萬元,其中,救國團所屬建物部分約3億多元。工務局副局長說,續租土地至2024年,是依建物價值所換算的年限,但救國團仍要持續支付土地租金,只是這段期間,救國團可先保住建物經營權。 她說,救國團答應拆除圍牆,開放水池及綠地等公共空間供民眾使用,並負責公共空間的維護管理,此最新共識達到市府、救國團及民眾三贏。 救國團表示,2024年後將捐贈地上物給北市府,明年起新約依照市府規定給付租金,其中,承租北市土地且有營業行為部分,會多付0.6倍,因此住宿大樓等土地租金一定會付比較多,相關細節有待北市府拍板定案。 長期關注此事的北市議員說,可接受此共識,畢竟土地不是100%北市所有,如果現在收回,也沒太大用途,不如等全部的租約都到齊後,再完全收回規畫利用。 資料來源:中國時報 {ad-優質推薦: 楠梓店面,   南投廠房廠辦,   松山電梯華廈,   台東買賣農地,   中壢公寓,  )
捷運沿線房價失守 板南線跌逾1成
housetpi1 在天空部落發表於17:26:21 | 未分類

捷運沿線房價失守 板南線跌逾1成

受房市不景氣影響,以往最保值抗跌的捷運站沿線房價也失守,以運量最大的板南線來說,今年前5月平均房價從每坪57.3萬下跌至51.3萬,均價已下修1成;其中,忠孝敦化站房價修正最明顯,今年平均單價79.6萬,較去年同期的95.7萬下跌16.8%。 捷運板南線橫跨雙北市共計22個站點,永慶房產集團統計實價資訊發現,今年1~5月捷運板南線平均房價為每坪51.3萬,較去年同期的57.3萬跌了10.5%。其中,板南線最精華區域從西區的西門站往東至市政府站共8個站點,除台北車站外,7個捷運站附近房價跌幅都超過1成。 從實價來看,房價最高的「國父紀念館站」去年單均價近百萬,今年均價跌至87.6萬,房價跌幅12%。另外「忠孝敦化站」去年單均價95.7萬,今年平均房價為79.6萬,下修高達16.8%,為板南線房價跌幅最大的站點。至於「忠孝新生站」均單價也從去年的91.4萬下滑至77.3萬,房價跌幅15.4%緊追在後。 {ad-優質推薦: 後龍別墅,   桃園買土地,   新莊工業用地,   彰化買屋賣屋,   嘉義市西區買屋賣屋,  )
永慶房產業管部協理分析,忠孝敦化站附近因成交單價百萬以上的房產件數不到3筆,較去年同期量縮近9成,加上今年市民大道與八德路三段巷弄的住宅成交價落在6字頭,因此跌幅為板南線各站最大。以台北市來看,板南線房價最實惠的是西區的龍山寺站與西門站,以及東區的昆陽站至南港展覽館站,平均房價落在4~5字頭之間。 在新北市部分,低房價的捷運站皆集中於土城區,其中末端站的頂埔站今年均價跌破30萬,土城站與海山站房價修正幅度超過1成,均價每坪也不到35萬。認為捷運房價已面臨下跌的趨勢,加上預售屋市場也出現低價搶客,大台北都會區房價修正壓力不減。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 南港辦公室,   桃園買土地,   桃園公寓,   大安區建地,   台南房屋買賣,  )
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