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都市地價總指數6年來首跌 北市跌最大
housetpi1 在天空部落發表於03:29:27 | 未分類

都市地價總指數6年來首跌 北市跌最大

內政部今天發布最新一期全國都市地價總指數,下跌0.35%,是民國98年以來首次下跌。縣市個別漲跌方面,僅台北市、新竹市、新北市及新竹縣下跌,其中以台北市1.8%跌幅最大。 內政部表示,最新一期全國都市地價總指數(105年4月1日至105年9月30日)為118.91(以102年3月31日為基期),下跌幅度為0.35%,相較上一期,上漲0.04%,及去年同期上漲1.49%,本期已終止上漲趨勢。 從各縣市個別漲跌幅情形來看,僅台北市、新竹市、新北市及新竹縣等4縣市下跌,以台北市跌幅1.8%最大,其他縣市大多呈持平態勢。 {ad-優質推薦: 桃園電梯華廈,   關廟房屋,   苗栗電梯華廈,   新竹市土地,   桃園買房,  )
據台北市政府表示,台北市雖具有便捷交通路網、完善公共建設等,但受部分屋齡較為老舊地區,因公共設施相對不足、都市更新進度緩慢及交通不便等因素,致價格下降較為明顯,整體市場呈現量縮價跌趨勢。 內政部說,本期以嘉義市的3.57%漲幅較大。據嘉義市政府表示,因嘉義市有大面積的整體開發建設,以及推動雲嘉南觀光休閒產業與健康防老園區等政策下,帶動商機,使得買氣熱絡,地價仍有上揚。 此外,以土地買賣筆數觀察,本期全國土地買賣筆數23萬3462筆,較上期26萬754筆減幅10.47%,也較去年同期26萬3994筆,減幅11.57%,整體呈現量縮態勢。 都市地價指數是將各縣市的都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段查估其平均區段地價,以此編算某一地區內土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)的百分數,性質類似物價指數,內政部定期於每年1月15日及7月15日發布。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 北投買屋,   南投農地,   台中公寓,   鹽埔不動產,   台中廠房廠辦,  )
 

小房換大房 雙北大坪數交易占比增
housetpi1 在天空部落發表於03:29:26 | 未分類

小房換大房 雙北大坪數交易占比增

台灣房屋統計2015年以來 2年,雙北市不同坪數的2到3房產品交易占比,台北市45坪以上中大型住宅年增5.8個百分點,新北市年增7個百分點,顯示逢低出手,以小換大買盤明顯增加。 台灣房屋智庫發言人表示,台灣房市受到房地合一稅和持有稅增加,買氣重挫,對於自用族群,在房地合一稅制下,長期持有自住更有利於購屋者的交易成本,且大坪數房的交易熱區都屬蛋白區,路段率調整影響不大,換屋族成為房市有力的剛性族群。 指出2016年台北市45坪以上中大型住宅占比26%,年增5.8個百分點;新北市45坪以上住宅占比27%,年增7個百分點,均為各型房屋中占比增加最多者。 台北市各型住宅占比最多的是15坪到30坪的36.3%,其次是30坪到45坪的35.7%,15坪以下占2%最少。 {ad-優質推薦: 文山區套房,   虎尾休閒農地,   嘉義市西區店面,   蘆竹農地出售,   林口買屋賣屋,  )
新北市各型住宅占比最多的是30坪到45坪占37.6%最多,其次是15坪到30坪占34.4%,15坪以下只占1%最少。 觀察房價表現,2016年台北市45坪以上的產品,房價下修最多達10%,15坪到30坪房價年降幅為5.9%;而新北市以30坪到45坪為主力,年降幅3.1%最多。 觀察發現2016年台北市2房到3房45坪交易占比最多行政區前3名,分別為文山、內湖與萬華區,新北市集中在房價親民的淡水、林口和新店。 她說,近 2年雙北房價修正明顯,推案量大的淡水區45坪以上成交均價從2015年的每坪24.5萬元,降至2016年的20.7萬元,降幅達15.5%,平均總價約1160萬元,價格相對親民,顯示推案量大、坪數大的蛋白或蛋殼區因為賣壓重,降價空間大,換屋族的交易比例也增加。 她提醒,值得注意的是,雙北15坪以下的交易占比大幅縮水,台北僅占2%,新北占1%。小坪數雖然總價低,但是考量實用面積小,貸款成數小,且轉手慢,較不受自用族群喜愛。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台南房屋買賣,   南投土地,   桃園房屋買賣,   善化店面,   信義區套房,  )
 

雙北蛋黃區房價全跌 板橋摔最慘
housetpi1 在天空部落發表於03:29:25 | 未分類

雙北蛋黃區房價全跌 板橋摔最慘

全國不動產根據2016年11月最新實價登錄資料顯示,雙北市蛋黃10區房價與2014年前11月大車拚,新北市新店區房價僅小跌1%,房價摔得最重的竟然是板橋區下跌18%。 全國不動產企研室觀察2016年前11月實價登錄資料,雙北十大蛋黃區包含台北市的松山區、大安區、信義區、中山區、中正區;新北市的板橋區、永和區、新店區、中和區和三重區,與2014年前11月相比,房價全數下跌,尤其板橋區、中和區、中山區以及信義區跌幅都在10%以上。 最抗跌的新店區及跌得最重的板橋區均在新北市內,全國不動產企研室主任指出會造成這種差距主因在於建商去年在板橋區搶先推出破盤價建案搶市,在天花板效應向下比價帶動下,民眾往低單價、低總價產品靠攏,甚至迫使區域屋主下修底價,加上豪宅成交量稀少,拉低整體交易單價。 {ad-優質推薦: 嘉義電梯華廈,   麥寮廠房廠辦,   板橋透天,   桃園套房,   雲林透天,  )
全國不動產大台北區資深經理也認為建商大幅讓利,會促進區域交易活絡,也使得周邊同類型物件銷售時得比照辦理才能順銷。 至於新店區跌幅僅1%,全國不動產新店大坪林加盟店店長分析新店地區向來重大交通建設議題不如其他蛋黃區多,呈現緩漲緩跌趨勢,且目前區內並無供給過剩問題,建案不須讓利殺出,加上自住客源穩定,因此價格相對穩健。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 花蓮農地,   松山房屋買賣,   桃園農地,   吉安房屋仲介,   彰化不動產,  )
 

打造車站蛋黃區 高市推土地重劃
housetpi1 在天空部落發表於03:29:24 | 未分類

打造車站蛋黃區 高市推土地重劃

結合高雄火車站再造工程,高雄市今天辦理第71期重劃工程動土,可提供高雄車站精華的「蛋黃」區車站專用地,為車站及運轉中心提供建築基地,成為最重要的交通樞紐。 第71期重劃工程動土後,高雄市可以取得近9公頃公共設施用地,高市府打算佈設長15公尺的綠園道,同時開闢15條貫通道路,可以提供高雄火車站更暢達的環境。 71期重劃區面積約25公頃,位於高雄火車站及站體兩側鐵道延伸範圍內,南到建國二路、北是九如二路,東起民族一路西至哈爾濱街,台鐵是最大的地主,另有部分私人土地。 {ad-優質推薦: 埤頭土地,   鳳山買屋,   文山區辦公室,   新店農地出售,   板橋買屋賣屋,  )
市長主持動土儀式指出,市府挹注超過新台幣20億開發經費,將有9公頃園道、公園、公共設施,完工後連貫南北都市紋理,未來鐵路串聯10個新車站,加上車站週邊商業發展腹地,可提升土地價值並帶動地方繁榮。 表示近千億元建設鐵路地下化全面展開,交通部也允諾台鐵園道土地無償提供給高雄市,讓高雄市省下62億元,園道上建設經費42億多元,一併納入整體計畫,這對高雄景觀再造及交通運輸是關鍵的一步。 地政局說,71期重劃工程將提供新高雄車站最精華土地,為車站及運轉中心提供建築基地,車站周邊的「蛋白」區則提供未來商業發展的腹地及公共設施。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 湖口休閒農地,   桃園建地,   桃園套房,   基隆賣房子,   嘉義市東區房屋買賣,  )
 

北市37年老宅 每坪成交價驚見146萬
housetpi1 在天空部落發表於03:29:23 | 未分類

北市37年老宅 每坪成交價驚見146萬

根據北市最新揭露實價登錄資訊資料,北市37年屋齡的老名宅「逸仙大廈」,仍以新台幣1.6億元成交,換算每坪146萬元,房仲表示,好地段的好房子保值性非常高。 信義房屋不動產企研室專案經理表示「逸仙大廈」位於國父紀念館旁,具備有國父紀念館的視野景觀,屬於早年的大坪數名宅,近年鮮少釋出,且拉皮過後從外觀就像嶄新的新成屋,看不出來已經有37年的屋齡。 {ad-優質推薦: 虎尾高鐵建地,   新北市房屋,   內湖電梯華廈,   東港土地網,   嘉義市西區買房,  )
在信義計劃區豪宅崛起前,不少創新高價的紀錄都出現在國父紀念館第一排的景觀宅,而「逸仙大廈」近年幾乎都沒有成交案例,社區周邊的名宅也大多是區域客或同社區的人在成交,「逸仙大廈」因為地段與景觀條件佳,加上低公設比與不適用新的房屋標準單價有輕稅優勢,此次成交每坪146萬元的高價,算是相當不錯的水準,行情不會輸給信義計劃區內的豪宅社區。 表示近期高端市場買氣陸續解凍,不時傳出成交消息,研判除了最壞的時間逐漸過去,政府對於房市的調控逐漸鬆綁外,似乎有資金回流到高端市場的跡象,而高單價、高總價的市場就是市場人氣與資金的象徵,若市場能夠逐步活絡,一般購屋人的信心也可回溫。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 豐原房屋,   后里農地,   頭城買賣農地,   中埔工業廠房,   蘆洲建地,  )
 

加工區送利多 土地租金今年再凍漲
housetpi1 在天空部落發表於03:24:37 | 未分類

加工區送利多 土地租金今年再凍漲

為體恤廠商成本負擔,經濟部加工出口區管理處今天趕在過年前宣布一大利多,今年加工區土地租金將再凍漲1年,以與園區廠商共體時艱。 加工區土地年租金主要以公告地價乘以租金率計算,加工處表示,由於105年公告地價大幅調漲,加上楠梓園區近30年未調整,漲幅達100%最多。 {ad-優質推薦: 民雄建地,   台南公寓,   大園土地買賣,   中埔買屋,   嘉義透天,  )
為避免土地租金大增,衝擊廠商,加工處指出,先前擬定「經濟部105年度加工出口區土地租金優惠方案」,維持以104年土地租金為基準,加計105年公告地價上漲增繳地價稅後,作為105年收取的土地租金。 加工處表示,今年園區土地租金將持續比照「經濟部105年度加工出口區土地租金優惠方案」續行1年,等於再凍漲1年,以與園區廠商共體時艱。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 屏東不動產,   桃園房屋,   三重電梯華廈,   台中買房,   桃園不動產,  )
 

老公寓一坪506萬成交 意在都更
housetpi1 在天空部落發表於03:24:36 | 未分類
老公寓一坪506萬成交 意在都更

台北市實價登錄資訊出現天價老公寓,饒河街全棟3層樓以新台幣2.9億元售出,拆算後每坪新台幣506.28萬元,創下公寓單價和總價最高記錄。房仲認為,這筆交易意在都更。 北市不動產入口網今天公布新一批資料,北市實價登錄揭露饒河街一間公寓交易資料,這棟公寓共3層57.28坪一併售出,總價2.9億元,實價登錄單價每坪506.28萬元,創下實價登錄以來公寓單價和總價的最高。 {ad-優質推薦: 台北房屋,   頭城休閒農地,   中正區套房,   新營別墅,   桃園建地,  )
大家房屋企劃研究室主任表示,綜觀實價登錄以來的高價公寓,第2名至第4名均為士林夜市大東路公寓;不過和饒河街夜市狀況不同,士林夜市在意店面收益,推估饒河夜市個案主要是著眼更新整合話題,因此才能寫下天價。 住商機構副總經理表示儘管陸客團大幅減縮,饒河街仍有一定人流,店面單價行情約200萬元,以這筆交易資料推估月租金約15萬元到20萬元;不過此筆交易金額創新高,應是全棟進行都更,才能締造此交易價格。 指出總統推動都更以來,對於一般更新帶動有限,但對於透天、產權較為單一的老屋,有相當程度的提振作用,這類標的一方面整合容易,二方面又可享有都更優惠,很快就成為高資產、長期佈局者的好標的。若物件在著名商圈,也可出租做店面使用,堪稱進可攻、退可守的不動產標的,儘管置產金額逾億元,仍能在房市緊縮時吸引投資。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台北建地,   平鎮建地,   中壢透天,   后里房屋買賣,   龍潭農地,  )
 

房市雞年10大趨勢 讓你搶先看
housetpi1 在天空部落發表於03:24:33 | 未分類

房市雞年10大趨勢 讓你搶先看

房市研究單位住展雜誌發布雞年十大房市趨勢,其中南北豪宅推案量可能井噴,且形成更大坪數超豪宅與自用小宅的極端M型化;另外老屋都更會使「奧梨子」變蘋果,亦可能引發降價風。 2017年房市可能有十種趨勢,分別是「豪宅推案量井噴」、「產品超M型化」、「沒有鮭魚,只有禿鷹」、「漣漪效應轉為脫鏈效應」、「奧梨子變蘋果」、「老屋重建成為降價的引信?」、「搶照潮再起」、「都更案遍地開花」、「救市與健全化政策並行」、「房貸餘額再創新高」等。 在「豪宅推案量井噴」趨勢部份,住展雜誌企研室經理表示,受到政府不打房、北市調降房屋稅,以及不少豪宅案已近成屋階段,延無可延影響,全台豪宅推案量將爆出驚天巨量;其中,又以北市、高市豪宅案量最大,豪宅市場形成「南北狂燒中冷卻」的態勢。 {ad-優質推薦: 龍井廠房廠辦,   淡水買房,   松山透天,   大里電梯大樓,   斗南買屋,  )
另外在「產品超M型化」部份,主要是豪宅規畫朝向藝術收藏走向,坪數已不再是傳統的1、2百坪,而是把坪數放大到約300坪、甚至到500多坪,超級豪宅與小宅推案更加極端。 在老屋都更方面,認為可能「奧梨子變蘋果」,也就是行政院通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案後,因給予1.4倍容積獎勵,買爛房子來開發推案比買素地更有利可圖,爛房子頓時從奧梨子變蘋果。特別是單一產權、大面積土地的老舊大樓更具特色,開發效應遠高於產權分散的連棟式公寓。 而老屋都更後會給予高額容積獎勵,勢必吸引業者砸重金買舊房子來開發,所成交的土地單價戶乍看之下會很高,但實際上容積單價卻大幅下降,推案成本會比傳統建案低。因此,老屋重建案將更有降價的本錢,是否會引燃另一波價格戰值得追蹤觀察。 對於老屋都更引發另一個趨勢「都更案遍地開花」而言。何世昌認為,大台北自2016年開始,都市更新建案開始出量,預期2017年都更案量至少增加2成以上,北台灣都更案量上看千億元。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 礁溪店面,   淡水辦公室,   信義區買屋,   太平買屋賣屋,   苗栗買屋賣屋,  )
 

房市酷寒 流浪仲介圍爐取暖
housetpi1 在天空部落發表於03:24:31 | 未分類

房市酷寒 流浪仲介圍爐取暖

2016年房地產業歷經酷寒,房仲業經營極困難,房價比價平台「屋比」今晚史無前例舉行「流浪仲介圍爐餐會」,跨品牌吸引逾300人熱烈響應,店東和仲介大家一起共謀出路。 今晚的圍爐超過300位希望在房仲產業發展的從業人員及跨品牌店東報名參與,除流浪仲介人員近80%外,更有包含中信、住商、東森、太平洋、台灣、21世紀、藍海、連鋮等十多位各品牌房仲店東、總部人員及數十位跨品牌在職仲介人員熱情響應共襄盛舉。 屋比創辦人表示,2016年全年建物買賣移轉件數預估約24.5萬件,創26年有統計以來的新低,不到歷史高點50.9萬件的一半。嚴重衝擊依靠交易量收取服務費的房仲產業與從業人員。 在店租、人事、加盟金成本考量下,店東不是轉租降成本,就是縮編人員或整併店頭,甚至結束營業;而不動產經紀人員更因業績不佳,只能苦撐或兼職增加收入,還有很多人選擇退出耕耘已久的市場。 {ad-優質推薦: 新屋工業用地,   淡水農地,   汐止不動產,   大園土地網,   民雄房屋,  )
指出「房仲關店潮」與「流浪仲介失業或不敢投入房仲產業」問題已提升為台灣經濟發展的隱憂之一;無論是想提供更好服務的店東退出市場,或是房仲人員失業,對產業及消費者都是難以彌補的損失。 今年30多歲、前直營房仲人員簡先生,退伍後進入知名房仲品牌,曾是百萬經紀人也做到主管級店長。房市景氣好時,只要多付出努力與時間,收入會比一般上班族多很多,但2014年房市景氣走下坡後,房市買氣急縮,常常數個月無法成交一件,勉力支撐後,發現房市復甦遙遙無期,只好忍痛退出市場,十幾年來在房地產方面累積的專業與人脈資源只好歸零。 目前簡先生轉換跑道到餐飲業,從一家日式料理店的外場接待從頭學,目前已晉升為展店主管;雖然房地產不景氣,他呼籲房地產從業人員一時失志但不可喪志,以往累積的房仲專業雖然無法持續發揮,但未來房地產交易量回春或有新契機,不排除再重返TOP業務高手行列。 中信房屋雙和區加盟店宋姓店東說,原本開新店就是希望在房仲市場長久經營並擴展版圖,但因近兩年房市交易量持續萎縮,新進人員留不住、招募相當困難,原先預期擴展版圖的方向必須暫緩。雖然在雙和區的業績不錯,但房市的低迷,政策的不斷變動和模糊走向,也讓他難以展店。 強調預期未來以如何更有效的提高物件流通率,甚至是跨品牌流通,不斷滿足消費者各項期待,讓消費者主動來找仲介,將成為未來房仲革新的新方向。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 新屋買屋賣屋,   頭份農地,   龍潭廠房廠辦,   台中透天,   內湖買房子,  )
 

房市豪宅小宅市場區隔明顯 價格脫鏈
housetpi1 在天空部落發表於03:24:30 | 未分類

房市豪宅小宅市場區隔明顯 價格脫鏈

過去台灣房市出現豪宅旁邊的老宅價格也跟著水漲船高的怪現象,在房市洗禮後,房地產人士認為,2017年豪宅和小宅市場區隔明顯,價格也彼此脫鏈,各唱各的調。 台灣房市從2014年下半年到2016年底歷經嚴苛的不景氣,全年交易量下滑到不及房市全盛時期的一半,價格還有再下滑的空間,建商讓利成為快速完銷的手段。 而過去房市興旺時經常出現,在屋齡新的豪宅旁的舊宅房價也似乎沾光豪宅而水漲船高,形成不合理的房價,不過這種情形經過房市沈澱洗禮後,2017年將有所改變 。 鄉林建設董事長認為,相對於2016年的房市小宅化,2017年豪宅市場將重出江湖與小宅並列,市場區隔更加明顯,價格部分則暫時觀望市場動向、沒有太多變化,傾向於個案表現。 {ad-優質推薦: 苗栗套房,   中壢套房,   楊梅店面,   南投山坡地,   龍潭買屋,  )
在政府政策面全力推動都市更新與老屋重建的導向之下,建商很樂意配合推動合建及都更業務。 房市研究單位住展雜誌全研室經理表示,2017年房市的趨勢之一就是「產品超M型化」。他說,之所以稱作「超M型化」,是因為產品與坪數差距更甚於過往,例如超豪宅的興起,不只規劃邁向藝術收藏走向,坪數已不再沿襲傳統的1、2百坪,而是把坪數放大到約300坪、甚至500多坪,豪宅與小宅推案更加極端。 過去房價的漣漪效應,將轉為脫鏈效應。以往在多頭時期,豪宅案會產生「漣漪效應」,周邊建案會比價跟漲、並往外擴散。 認為在房市轉為買方市場後,漣漪效應已不復見,取而代之的是脫鏈效應,即真豪宅案依然穩守高價,但一般住宅案則持續降價才能獲得自住客青睞。豪宅與一般住宅案二者之間失去連動性,各唱各的調。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 蘇澳建地,   北屯買房,   南投買房子,   中山區買屋賣屋,   屏東房屋,  )
 

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