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內湖今年最貴店面 投報率3%租轉買
housetpi1 在天空部落發表於17:51:09 | 未分類

內湖今年最貴店面 投報率3%租轉買

房仲從台北市實價登錄資訊中發現,今年6月內湖區東湖路近東湖捷運站的店面交易,每坪單價高達新台幣214.7萬元,創下該區最貴店面紀錄,考量投報率近3%,原租方乾脆轉租為買。 台灣房屋發現,這筆交易是近一年內湖區出現最高單價店面交易,雖然總價僅6000萬元,但投報率高達2.8%到3%;買方是承租20多年的小林鐘錶眼鏡,因自用需求強勁,又在低利環境下買到投報近3%的店面,「租不如買」投資相較划算。 台灣房屋智庫召集人表示,原屋主有資金需求,所以買方才有機會轉租為買。由於東湖路緊鄰捷運東湖站,月租每坪約3000元到5000元,以這筆27.95坪店面推估,每年租金約168萬元,小林鐘錶眼鏡以6000萬元買下,投報率高達2.8%。 {ad-優質推薦: 南投工業用地,   台南市東區廠房廠辦,   後龍不動產,   永和辦公室,   銅鑼工業用地買賣,  )
台灣房屋明湖特許加盟店店東表示,東湖路前段與後段價格三級跳,越近捷運站的店面一位難求。這個店面不只緊鄰捷運站,且原租方有長期自用需求,與其每個月支付14萬元到15萬元房租,此時出現近3%投報的機會,台北市已經很難找到。 指出東湖週遭生活機能佳,至汐止科學園區、內湖科技園區甚至南軟園區僅5至10分鐘車程,店面租金相對較高,以這筆交易附近的其他店面,月租金約20萬元,甚至出現過35萬元行情,顯示若投報率高的物件,持有比承租更划算。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 八里透天,   中壢電梯大樓,   大安區農地,   台中辦公室租售,   南崁公寓,  )
南鐵拆遷戶照顧住宅 樣品屋曝光
housetpi1 在天空部落發表於17:51:08 | 未分類

南鐵拆遷戶照顧住宅 樣品屋曝光

台南市鐵路地下化工程計畫引發拆遷戶組成自救會抗爭,台南市政府今天邀請媒體拍攝照顧住宅的樣品屋;照顧住宅預定明年底完工,讓承購的拆遷戶遷入居住。 台南市長今天在臉書貼出給市民的一封信,再次說明鐵路地下化工程做法;文中提到,已將南台南副都心市府可取回的1.9公頃住宅區與商業區土地興建照顧住宅,由台南最好的建商來蓋和高級住宅相同品質的照顧住宅;用遠低於市價的成本價提供給拆遷戶,目前已有80%住戶選配,現地也已蓋到8樓。 {ad-優質推薦: 文山區電梯華廈,   嘉義工業用地,   潭子房屋,   龍井土地開發,   嘉義建地,  )
台南市政府都發局下午邀請媒體前往建商的銷售中心拍攝樣品屋,希望透過介紹照顧住宅的優點、附近優美環境、綠地以及交通便利性,讓社會大眾了解市府對南鐵拆遷戶的照顧,以及規劃的用心及誠意。 都發局指出,興建中的照顧住宅共有366戶,提供給285戶符合資格的拆遷戶登記購買,平均每坪價格為新台幣10萬5000元。在第一次公告後,共有180戶完成簽約;市府計畫擇期再辦理第二次公告,將再通知符合資格者申請登記。 負責照顧住宅業務的富立建設公司專案經理表示,照顧住宅分32坪、47坪、50坪3種房型,室內空間都經過專業規劃設計,格局方正、明亮通風,可供不同人數的家戶做選擇。工程預計在明年10月完工,最快在明年底可完成交屋,讓拆遷戶入住。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 桃園電梯華廈,   鳳山電梯華廈,   斗六土地,   龍井建地,   新店房屋買賣,  )
房市近7成看跌 實價砍15%內最易成交
housetpi1 在天空部落發表於17:51:07 | 未分類

房市近7成看跌 實價砍15%內最易成交

永慶房產集團網路調查4季房市,結果66%受訪者看跌房市,其中小幅看跌5%到10%過半,占51%。永慶表示,政府後續可能調高房屋稅、遺贈稅等,衝擊民眾信心,整體看跌趨勢再擴大。 永慶房產集團業管部協理分析,央行除豪宅外,全面鬆綁信用管制,讓4、5月市場受激勵,買氣回溫;但後續房屋稅、遺贈稅可能上調,整體看跌趨勢再擴大到66%,較第3季的59%再增加7個百分點。 表示購屋理想價格部分,調查發現53%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%內」便願意進場;而售屋理想價格在「實價登錄成交行情低15%內」的占比也高達62%,顯示「實價登錄成交行情15%內」是過半買賣雙方共識的價格區間。 {ad-優質推薦: 西螺建地,   台中市西區買屋,   台南農牧用地,   中壢買房子,   台中廠房廠辦,  )
進一步分析第4季調查「買方購售屋價格意願」,結果顯示,賣方最高有34%接受價格在「實價登錄成交行情正負5%內」,以比例來看,4間房子要賣,只有一個買方願意接受價格,成交機率低;但價格落在「實價登錄成交行情10%到15%」時,有3個買方搶1間房子,售出機率比其他價格多出3倍。 在買方市場確立的狀況下,建議有意售屋的屋主,按照最新實價登錄價格再酌讓5%以上,才有機會與買方有價格共識,加速成交。 永慶房產集團業務總經理認為,目前建商讓利求售已成共識,新屋價是房價先行指標,價跌趨勢已不可擋,讓利才有成交量。觀察六都第3季房價僅持平或微跌,在價格修正不足、買氣轉弱的狀況下,預期第4季房市呈現「量平價小跌」格局。 永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間9月1日到14日;回收有效問卷數為1015份。在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.0%。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 桃園土地租售,   蘆竹捷運農地,   竹東土地網,   台南別墅,   基隆房屋買賣,  )
高雄市購屋比跌破2% 創5年新低
housetpi1 在天空部落發表於17:51:06 | 未分類

高雄市購屋比跌破2% 創5年新低

今年不動產交易量持續緊縮,代表區域房市買氣強度的家戶購屋比,高雄市全市跌破2%,創下5年來新低。而觀察近5年家戶購屋比前五名變化,以往交易熱區左營區、鳳山區跌出榜外,新興平價區域橋頭區則首度進榜。 全國不動產執行副總經理昨(12)日表示,高雄市近5年家戶購屋比逐年下滑,2012年受到奢侈稅於前一年上路,及實價登錄實施影響,全台買氣降溫,不過,高雄購屋比仍有2.5%水準;2013年買氣回升至2.8%,2014年起買氣明顯下滑,今年更跌至1.8%。 高雄市月初公布建物買賣移轉棟數及家戶數,全國不動產統計家戶購屋比(建物買賣移轉棟數除以家戶數),高雄市家戶購屋比約1.8%,為近5年新低。今年前五名依序為前金區、楠梓區、鼓山區、仁武區及橋頭區。 {ad-優質推薦: 汐止房屋買賣,   西屯別墅,   內湖店面,   斗南買屋賣屋,   南投山坡地,  )
2012年以來,前金區、鼓山區、楠梓區等3個行政區穩居前五名,今年也都保持在3%以上;且除楠梓區較去年下滑0.7%以外,前金區、鼓山區都持續上揚。他指出,交易熱區左營區、鳳山區今年跌出前五名,而新興平價區橋頭區則首度進榜。 全國不動產高雄中華加盟店經理指出,前金區、鼓山區發展早,前金區位居高雄市中心,坐擁大立、漢神兩大商圈,鼓山區則有美術館特區撐場,在北台灣房價飛漲時,在比價效應下吸引許多台北客購屋,今年以來在建案有感讓利加持下,買氣湧現。 而5年來首度進榜的橋頭區,則認為,主要是交易型態改變、首購族當道所致,位於平價區又有新市鎮話題的橋頭區,自然能在不動產交易冷清、稅制改革紛擾下殺出重圍。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台南市北區土地,   沙鹿店面,   新店電梯華廈,   青埔土地,   屏東買屋賣屋,  )
高端自住客 搶進科博館草悟道
housetpi1 在天空部落發表於17:51:05 | 未分類

高端自住客 搶進科博館草悟道

根據台中市府主計處公布,截至今年4月底,台中淨移入人口較去年同期增加逾2萬,為台中房市注入強大買氣。而隨之進駐台積電中科廠、大立光擴廠等高階族群,以及慕名「全台最宜居城市」的香港、澳門、新加坡等海外徙居客,加上自用需求的北部客,高端自住客層也陸續湧入台中,推動中部豪宅成為自住市場。 信義房屋企研室指出,近年豪宅市場早就沒投資買盤存在。台中建商透露,房地合一稅實施後,七期投資客幾乎就完全退場。專家研判,目前台中的房市幾乎完全走向自用市場,連豪宅產品也變成自住當道。 值得一提的是,草悟道一帶由於文風興盛又具悠閒,市府針對北起科博館橫跨台灣大道至國美館,打造成長達3.6公里的綠廊道,沿線擁有科博館、國美館、市民廣場等地標,還有百貨購物中心、五星飯店、國際金融、大型書店和特色餐廳林立。因周遭生活機能成熟、又具備休閒功能及景觀條件,被喻為「台中最宜居區域」,長久以來吸引包括豪宅買家的青睞。 {ad-優質推薦: 麟洛農地農舍買賣,   台中房屋買賣,   潮州電梯大樓,   中壢廠房買賣,   南港建地,  )
事實上,七期開發前,草悟道一帶是台中豪宅最指標的區域。仲介表示,尤其橫跨台灣大道的區段,也就是「科博館特區」,名宅坐落最密集,屬於高度自用的豪宅自住區域。 根據實價登錄揭露,截至今年前6月草悟道周遭的交易案件仍然熱絡,其中還有不少新成屋的買盤交易,顯示這區段是熱門購屋區段。不過園道首排開發已趨飽和,少有新豪宅推出,只要新案一出就炙手可熱。在新產品短缺下,讓搶下土地的北中建商勇於挺進推案,包括忠泰、勤美、由鉅等,以及率先進場的「鄉林美術」。 科博館附近仲介透露,觀察科博館一帶新推案發現,近月常出現海外買家、國際台商以及北部客戶,甚至連七期的住戶與中部傳統企業主也回籠看屋,可見科博館特區的環境魅力不墜反升。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 新北市透天,   潭子買房子,   八里透天,   台南建地,   桃園電梯大樓,  )
北市房屋稅改革 朝拉近新舊稅制差異化
housetpi1 在天空部落發表於16:02:43 | 未分類

北市房屋稅改革 朝拉近新舊稅制差異化

台北市財政局今天說,房屋稅改革朝2大方向努力,日前在「居住正義論壇」提出3個方案會持續和議會溝通;市民可透過市政信箱提供意見,並預定明年1月提送審議。 財政局表示,房屋稅制改革方向,是依據不更動台北市不動產評價委員會在民國103年常會通過房屋構造標準單價的條件下,朝「房屋核定單價合理化」及「新舊稅制差異拉近化」努力。 財政局說,舊房屋標準構造單價僅為實際建造單價的2成,過去透過加價項目、高級住宅採用(1+路段率)的作法,讓房屋核定單價不會超過實際建造單價。 但103年通過的「新房屋標準構造單價」已接近實際建造單價的5成,對於適用新稅制的新成屋,將研議取消加價項目,同時對高級住宅也會採用(1+固定率)的作法。 {ad-優質推薦: 桃園農地,   台中農地,   平鎮房屋,   西屯農地,   台東買賣農地,  )
財政局指出,此措施是避免適用新稅制房屋核定單價超過實際建造單價,目的在於處理103年7月1日之後取得使用執照的新成屋。 至於舊屋如何調整?財政局說,今年9月12日在「居住正義論壇」提出的房屋稅制改革構想,仍持續觀察外界對3個調整方案的反應,也希望本會期可排入議會的專案報告。 財政局解釋,3個調整方案目的在於「拉近新舊稅制的差異」,主要差別對103年6月30日以前的舊屋,調整方案內容包含是否要全面不溯及既往;是否依照90年6月20日修訂的房屋稅條例,規定每3年重新評定一次房屋標準價格;考量部分適用新制一般成屋、房屋核定單價可能高於部分適用舊制的高級住宅,才會把適用舊稅制的高級住宅改用新稅制核算。 財政局說,房屋稅制改革仍需各界看法,預定於106年1月提送台北市不動產評價委員會進行審議。這段期間,歡迎民眾可以透過1999市政信箱提供寶貴意見。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 中壢公寓,   鳳林農地建地,   南投店面,   台中工業用地,   桃園買屋,  )
萬大路金店面出籠 單坪近300萬創新高
housetpi1 在天空部落發表於16:02:42 | 未分類

萬大路金店面出籠 單坪近300萬創新高

近日台北市實價登錄揭露一筆位於萬華區萬大路店面交易,單坪新台幣297.7萬元,總價8300萬元,是實價登錄以來萬大路單價最高的店面,房仲推測買家目的是土地,著眼於改建。 大家房屋企畫研究室主任分析,這筆交易也是實價登錄以來萬華區單價第五高的店面。雖然今年不動產市場仍不景氣,但央行連續降息,市場游資滿溢卻缺乏投資標的,因此具有效益的店面仍是投資首選之一。 指出這個店面鄰近萬華火車站,為一層磚造,土地移轉面積有60.8坪,土地使用分區為第三種商業區,容積率可到560%,周圍雖都是舊社區,但生活機能佳,附近店面租金一坪約2000元到2500元,未來發展具有彈性。推測應是買土地為目的,除了做店面使用,未來也有改建空間,屬進可攻、退可守的投資標的。 {ad-優質推薦: 台南市東區工業用地,   雲林店面,   龍井買屋,   桃園工業廠房,   楊梅工業地,  )
綜觀實價登錄以來萬華區店面交易前5名,其中前4名位於西門商圈,唯獨萬大路店面非位於西門商圈。住商機構副總經理指出,今年房市雖然仍不景氣,交易量驟減,但具有保值性或有發展潛力的物件,仍是資金挹注的最佳標的。 指出雖然今年不動產交易量減少許多,不過陸續揭露店面交易資料,顯見整體市場不佳,經濟基本面較弱時,游資尋找穩固的投資標的,具有投資效益的不動產仍是投資首選。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 公館買屋,   蘆竹捷運土地,   台中東區套房,   新店買房子,   福興公寓,  )
老屋買賣先健檢 房仲籲要有配套
housetpi1 在天空部落發表於16:02:41 | 未分類

老屋買賣先健檢 房仲籲要有配套

內政部次長在一場研討會中表示,內政部正研擬修法推動30年以上老屋買賣要附健檢證明,讓買方買得安心。房仲業者表示,這是好想法,但諸多配套措施要考慮清楚。 「台灣金融研訓院」與「台灣建築安全履歷協會」合作辦理「避開921地震的危險基因讓防災型都更真正防災」研討會。安全履歷協會表示,適逢921地震17周年,建築安全議題備受關注,積極推動都市更新,刻不容緩,而都市更新所需大量資金挹注,更使金融機構從中扮演著重要角色,如何掌握風險、推動都更金融,是值得思索的議題。 與會時表示,內政部正研擬修改「建築法」,推動30年以上老屋強制健檢,未來老屋買賣需附健檢証明,讓買方了解屋況買得安心,預計立法院本會期提出修法。 表指出都更是居住安全和都市容貌的核心議題,內政部已擬定四個方向,包括「強調公辦都更效能」、「縮短都更審議流程」、「都更容積獎勵內容提前確定」、「規劃都更專責機構」。 {ad-優質推薦: 三芝別墅,   桃園建地,   士林辦公室,   八德辦公室,   永康土地,  )
根據內政部統計,全台灣2015年底平均屋齡28.29年,台北市屋齡逾30年的比例高達61.27%,顯示國內房屋普遍老舊,不僅影響民眾居住品質與市容觀瞻,更重要的是,影響生命財產與公共安全。 住商不動產企劃研究室主任表示,未來若是30年以上的房子實施強制健檢,對於買方有更多保障,但對不賣屋的持有人來說,老屋若是檢查出問題,房價可能受到影響,是否有些救濟或是補強措施的補助,都是需要政府一併評估。 至於30年老屋全面健檢才能買賣,有三個面向值得留意。第一,全台30年老屋數量多,在量與質上都是一大考驗,在數量部分上,政府或委託的公證單位是否有能力,以及要多久才能消化這些檢驗量,成為一大問號。在質的部分,強制健檢的詳細程度高低,如何能兼顧交易雙方權益,是一大難題。 其次,老屋健檢費用可高可低,健檢費用究竟是由買方或賣方負擔,若由法拍等管道取得的標的,是否也需要健檢?其三,老屋健檢若是查出問題,房價可能受到影響,是否有些救濟或是補強補助,政府必須得一併評估考量。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 嘉義市西區農地,   竹田農地,   大園買屋,   潭子不動產,   羅東不動產,  )
標售地熱絡 高市不動產漸回溫
housetpi1 在天空部落發表於16:02:40 | 未分類

標售地熱絡 高市不動產漸回溫

高市府今天辦理第3季開發區土地標售,有近百封的標單競標9標11筆土地,其中以三民區新都段每坪新台幣76萬8000元決標最受注目。 市府地政局指出,新都段標售地臨中都濕地公園,也毗鄰美術館,就地理位置而言都是上乘,土地標售價相對較高。值得注意的是,總價逾4億元的標售地還有搶標的情形,決標價還高出市府底價逾1成,足見重劃區的發展潛力受投資人肯定。 另外,沉寂一段時間的大坪頂開發區,今天也有不錯的表現。過去標售均價多在每坪13萬元間,這次市府推出1筆大坪頂五號道路區段徵收區土地,面積大約500坪的標售地,以每坪15萬8000元決標,明顯已比過去的行情推升1成多。 {ad-優質推薦: 嘉義農地,   吉安房訊,   民雄工業廠房,   嘉義農地,   三芝電梯華廈,  )
地政局表示,大坪頂五號道路區段徵收區周邊有優質的公園綠地,景觀環境佳,又有10號道路便捷的交通,應該是受建商青睞的條件。地政局說,這筆土地吸引12家投資人搶進,結果決標價比市府訂定底價高出23%。 至於高雄大學區段徵收區,地政局也推出3筆3標土地,標脫2標2筆,其中1筆商業區土地,毗鄰停車場和公園,距離高雄大學及援中國小也不遠,每坪以31萬元脫標,也推升了高大附近的土地標售行情。 地政局每年分4次標售開發區土地,累計今年3季已標出24億5000元,比去年全年標售20億元高出4億多元,地政局盼不動產交易回溫,可以加持市府稅收。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 豐原農地,   三重不動產,   桃園房屋,   桃園土地租售,   廠房廠辦,  )
北市最貴店面在東區 每坪月租2.6萬元
housetpi1 在天空部落發表於16:02:39 | 未分類

北市最貴店面在東區 每坪月租2.6萬元

房仲根據台北市最新公布實價資料發現,北市東區仍有金店面實價出現,一筆是每坪月租2.1萬元,另一筆是2.6萬元,為今年以來店面實價租金最高,但租客未變,研判是續租行情。 房仲發現,根據台北市最新公布實價資料顯示,在微風忠孝館旁出現兩筆單價2萬元的實價行情,包括一筆由日系化妝品牌承租,每坪租金約2.1萬元,月租40萬元,另一筆則是每坪2.6萬元的高價店租。 信義房屋不動產企研室專案經理表示,忠孝東路四段是東區商圈最精華路段,從實價行情發現精華路段每坪仍有2萬元以上的行情,但高店租與陸客縮減效應,陸續出現空置店面,且東區店面換手狀況很平常,顯見當前景氣對業者經營相對艱辛,但國際連鎖品牌所承租的店面房租仍有不錯的水準。 {ad-優質推薦: 桃園辦公室,   石碇農地,   鹽埔買賣農地,   吉安農地,   桃園廠房土地,  )
檢視實價資料,指出忠孝東路四段211至240號,今年有2筆租金實價行情,5月有日系的化妝品業者承租,18.93坪月租40萬元,換算每坪月租2.1萬元,原本這個店一度由韓系化妝品業者承租;另外一間店面應該是隔壁店面,8月雖然有實價租賃紀錄,但此店面並未換手經營,面積28坪,租金約75萬元,每坪月租約2.6萬元。 表示東區金店面租金要能續創新高,可能是因為舊租約的租金行情偏低,新租約漲價,或是由國際連鎖品牌業者承租,才有可能出現好租金行情。以目前電商發達、陸客減少加上景氣狀況未特別熱絡,東區租金行情已不易整個商圈齊漲。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台東買賣農地,   新莊店面,   桃園房屋,   大安區買房子,   安平買屋賣屋,  )
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