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北市房市16年走勢 量先價行7年
housetpi1 在天空部落發表於15:53:39 | 未分類

北市房市16年走勢 量先價行7年

台北市地政局今天表示,觀察北市民國88年到104年的房市交易量跟價格變化趨勢,可歸納出政策寬鬆會明顯帶動房市蓬勃,與量先價行相差7年的現象,學者認為北市房價還會往下修正。 地政局表示,觀察歷年北市不動產買賣交易量數據,政府重大的稅賦政策對交易量,具有顯著影響效果。 例如91年1月土增稅減半徵收後,交易量逐年攀升,95年全年達到6萬6000餘件的高峰,後因金融海嘯等因素逐年走低;98年1月調降遺產稅讓房市回溫,但100年6月開徵奢侈稅後,交易量大幅萎縮,104年交易量已回歸至90年水準。 {ad-優質推薦: 桃園別墅,   桃園不動產,   鶯歌不動產,   桃園工業用地,   土城工業廠房,  )
信義房屋企研室專案經理表示,2015年雙北市的房價出現價量齊跌的走勢,不過這波因政策強力調控而下跌的房市,也在央行政策放寬後,獲得喘息的機會。 在交易量回溫帶動下,雙北市的房價也從低量下跌逐步找到支撐,雖然並沒有反轉向上的回升動能,但在低利與政策鬆綁的外在條件下,房價從一路下跌轉為橫盤整理的走勢。 認為目前民眾對於房市的悲觀情緒正逐步改善,但對未來看法仍偏向保守,雙北市的房價應是止跌有餘,彈升力道仍不足,不過交易量逐漸回溫有助於房市交易回歸較為正常的軌道,房市則逐步從政策主導轉為市場導向。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 士林休閒農地,   平鎮工業用地,   屏東套房,   斗南工業用地,   豐原工業廠房,  )
雙北5月房價 擺脫低迷
housetpi1 在天空部落發表於15:53:37 | 未分類

雙北5月房價 擺脫低迷

信義房屋最新5月雙北房價月指數出爐,台北市房價已經連續4個月未破底,新北市則來到近5個月高點,雙北市房價雙雙擺脫去年以來探底的走勢,出現一波超跌後的小反彈或止跌回穩走勢,預料後續房價「以盤代跌」機率高。 根據信義房屋統計顯示,台北市5月的月指數為119.95,相較4月減少1.6%,房價指數年減約7.6%,以1間2,000萬的房價為例,過去1年的房價可能修正152萬元,不過從正面角度來看,房價指數已連續4個月未破底。 新北市5月房價指數為131.19,月增0.5%、年減5.4%,房價指數來到今年以來的新高,同時也是連續3個月出現反彈。 {ad-優質推薦: 沙鹿套房,   宜蘭休閒農地,   草屯土地,   宜蘭別墅買賣,   大里農地,  )
除了IKEA的「實景體驗」,大墩文化中心則展示「居之萌芽」、「築住宅夢」、「全市脈動」、「專業領航」及「看見未來」等主題,有台中市社會住宅興辦模型、學生競圖優勝作品,以及建築師們針對高齡者、原住民、勞工發想所需的社會住宅空間展示,整體展覽的6大主題內容,將讓社會大眾更了解社會住宅實踐政策與未來展望。 台中市社會住宅目前規劃8年1萬戶,所需經費約250億元。市府已依據住宅法訂定「台中市社會住宅出租辦法(草案)」,規範入住對象須為20歲以上,設籍或工作於台中市的國民,且在台中市沒有自有住宅,及未享有其他房屋補助。 市府說,目前規劃興建4處社會住宅,包含全台最早動工的豐原區安康段、大里區光正段、太平區育賢段第1期、西屯區惠來厝段,各建案皆有1房(約8坪)、2房(約16坪)、3房(約24坪),租金約為新台幣5800元至1萬6000元不等。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 桃園買屋,   湖口電梯大樓,   田中電梯大樓,   泰山農地,   台中西區土地,  )
北市單坪店租 西門町勝東區
housetpi1 在天空部落發表於15:53:36 | 未分類

北市單坪店租 西門町勝東區

西門町商圈在房市寒冬下,去年實價店面單坪租金已來到4,202元,正式超越東區,店面單坪交易均價年漲幅也逼近3成;想要在西門町精華區開店,單坪租金2萬元起跳,甚至騎樓1根柱子租金也要價5萬元,在觀光人潮撐盤下,西門町商圈店面身價愈老愈值錢。 西門町商圈為來台觀光客必經的「朝聖地」,主要以中、港、日、韓的自由行觀光客為主。根據觀光局統計,雖5月陸客來台人數32.4萬人、年減12.3%,但今年前5月所有國家來台觀光人數仍高達461萬人、年增10.2%,觀光客仍是有增無減。 在觀光人潮撐盤下,西門町商圈店面在房市寒冬中異軍突起,APPLE HOUSE房屋自售平台統計實價資訊,萬華區店面104年單坪租金已來到4,202元,超越大安區的4,030元、年漲幅7.7%,近3年租金漲幅更達15.3%。 以店面實價交易來看,萬華區店面單價由102年的74萬元,上漲至104年的100萬元,3年漲幅高達35%,近1年漲幅也有27.4%。反觀大安區店面,近3年房價由175萬下跌至151萬元、跌幅達13.8%,近1年跌幅則為4.6%。 {ad-優質推薦: 雲林套房,   新北市休閒農地,   新莊建地,   桃園工業地買賣,   新北市公寓,  )
萬華區店面以西門町商圈為主,信義房屋西門店經理表示,西門町商圈一級戰區為成都路以北、漢口街以南、中華路以西、昆明街以東,行人徒步區店租單坪2萬元起,漢中街、峨嵋街、武昌街更達2~3萬元,20~30坪店面月租50~60萬起跳。 他指出,西門町以年輕族群為主要客群,以餐飲、小吃、服飾店面居多,昆明街96巷稱為「美國街」,以潮牌服飾店為主;西門町除店面租金高之外,甚至熱區騎樓1根柱子,租金也要價5萬元,差一點也要1~2萬元。 目前西門町UNIQLO所承租1~4樓的萬國大樓,整棟月租金約2,000萬,為西門町最高總價月租,New Blance店租則由90萬調高至180萬,而H&M原先承租的整棟誠品116大樓,則因月租金高達1,200萬元,H&M尚未進場就已退租。 根據當地房仲透露,西門町店面交易以中人跑單為主,主要買方為林姓投資客、附近店家及一群中醫師為主,目前武昌街二段1間4層樓透天店面開價3.5億出售,而先前永安棧整棟飯店也開價20~30億元試水溫。 表示西門町商圈有集客效應,優有雙捷運的交通便利優勢,西門町店面租金投報率有2%,高於東區店面,租約快到期就有人先承租,店面釋出量不多。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 苗栗廠房廠辦,   斗六電梯大樓,   屏東買屋,   北屯區土地,   草屯房屋,  )
空軍一村活化 再現曙光
housetpi1 在天空部落發表於15:53:33 | 未分類

空軍一村活化 再現曙光

空軍三重一村活化再現曙光!新北市政府欲打造空軍三重一村為眷村文化園區,日前國防部選定土地容積移轉基地,只待國防部審議通過土地移轉利益評估案即可動工;但文化局表示,國防部態度仍是變數,保守估計最快明年6月才能動工。 占地1.4公頃的空軍一村為北部僅存眷村建築群,2006年登錄歷史建築,現除舉辦眷村文化節和提供影視協拍外,並無對外開放參觀,平日多為閒置狀況。 市府5年前提出眷村文化保存計畫,然而,國防部遲未決定容積移轉基地,因所有權無法轉移而延宕數年,去年雖一度達成共識,最終卻因國防部以「移轉土地利益不等值」為由,活化計畫再度跳票。 {ad-優質推薦: 中壢買屋,   蘇澳土地網,   苗栗農地,   左營辦公室,   后里別墅,  )
新北市城鄉局上月再度召開專案會議,國防部選定包含去年選定的五股營區,加上新增的三重大同南路134巷營區為基地,辦理土地所有權移轉,將再度進行土地移轉利益評估,一旦評估通過,國防部將無償撥交土地,補助文化局4500萬元。 不過,文化局對此審慎看待,文化資產科長表示,國防部過去不只一次要求重新選定土地容積移轉基地,對於全案謹慎以對,保守看至明年6月。 文化局表示,眷村文化園區將保留並修復約60棟眷舍,並規畫眷村文物展示區,未來也預計邀請藝術家、美食商家進駐,活化眷村空間。 資料來源:中國時報 {ad-優質推薦: 淡水買屋賣屋,   台北廠房廠辦,   中壢農地,   苗栗高鐵建地,   龍井電梯大樓,  )
6成民眾看壞房市 1年來最不悲觀
housetpi1 在天空部落發表於15:53:32 | 未分類

6成民眾看壞房市 1年來最不悲觀

信義房屋公布今年第3季購屋意向調查,雖然仍有高達6成民眾看壞未來房市,但已較上季72%比重大幅降低12個百分點,現階段民眾對未來房價看法仍保守,但恐慌情緒已明顯改善,本次調查對房價看法已是近4季以來最不悲觀的一次。 信義房屋針對網路看屋的網友進行2016年第3季購屋意向調查,顯果顯示,民眾看壞未來房價比重仍達6成,但與過去3季看壞房價比例都超過7成來看,民眾對房價看法已是近1年來最不悲觀的一次。 對於政策看法方面,認為政府會繼續打房的比例,和認為政府會鬆手的比例接近,都是38%左右;至於房地合一稅與選擇性信用管制措施解禁後,都有將近6成的民眾認為,房價還是會下跌,顯見過半數民眾對未來房價看法還是偏向保守。 {ad-優質推薦: 苓雅區房屋,   桃園公寓,   嘉義買房子,   新北市別墅,   澎湖房屋,  )
另外,對於央行連續降息,有41%民眾認為會促進購屋意願;不過也有51%的受訪者認為並不會促進購屋意願。至於8年20萬戶的社會住宅調查顯示,有25%受訪者會想等待社會住宅,有21%的民眾則認為緩不濟急,現在就有購屋需求,另外還有45%相對多數的人認為不受社會住宅影響,仍會想要購屋。 信義房屋企研室專案經理表示,去年房地合一稅改題材發酵,到今年第一季時,連續3季調查民眾對於房價看法都相當悲觀,不過此次調查發現,雖不至於一季間完全扭轉對房價悲觀的情緒,但民眾對於房價的看法正在慢慢轉變。 若配合市場價量表現,近期房市價格止跌回穩,交易量也明顯回溫,購屋人可能認為短期最糟的狀況可能就是今年第1季,因而願意重回市場上購屋。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 航空城買賣農地,   台南市北區別墅,   汐止土地網,   三芝農地,   竹北電梯大樓,  )
4大生技園區 新竹周邊房市俏
housetpi1 在天空部落發表於19:46:50 | 未分類

4大生技園區 新竹周邊房市俏

生技產業為新政府上台後經濟發展主軸之一,房仲業者統計,國內4大生技產業園區近1年來周邊房價,以新竹生醫園區房價漲幅近2成最大,也比同行政區房價高出2成,南港生醫周邊房價是唯一下跌區域,1年來房價跌幅達1成。 生技4大聚落包括南港中研院、新竹生醫園區(竹科)、中科和南科園區,台灣房屋智庫統計4大園區周邊住宅行情,和去年相較,僅南港下跌1成,竹科周邊房價漲最多,從104年單價22.2萬漲到26.6萬,漲幅約19.8%,南科和中科周邊也分別有8.4%和1.6%的漲幅。 若與同行政區房價相比,竹科房價高出同行政區達20.9%之多,南科也高出10.6%,但南港及中科分別低於行政區房價達24.2%及26.3%。 台灣房屋智庫發言人分析,4大聚落中竹科是唯一現有高鐵通車園區,交通便利,也因為就業族群所得高,讓竹科周邊成為貴族聚落,竹科周邊第1季有百坪豪宅交屋潮,因此拉高漲幅,但扣除交屋潮因素也至少有1成的漲幅。 {ad-優質推薦: 新莊房屋買賣,   大雅房屋,   銅鑼土地網,   桃園廠房廠辦,   竹田不動產,  )
台灣房屋南港特許加盟店店長表示,今年南港區高價成交物件偏少,行政區均價約53.7萬,南港的國家生技園區緊鄰中央研究院,生技園區周邊較多中古屋,均價已從45.2萬下修至40.7萬,因此和南港區單價相差大,其中研究院路一、二段生活機能較佳,中古屋約為42~46萬上下。 中科周邊均價由18.8萬小漲至19.1萬,指出有別於七期和逢甲商圈的高價,中科周邊福雅路、福科路一帶因為發展得早,不少20年左右屋齡的住宅大樓,是西屯區門檻較低的區域。 此外,南科園區幅員廣大,橫跨新市、善化和安定等3區,其中又以善化區的人口最密集。 台灣房屋善化南科特許加盟店店東表示,南科周邊分住宅還是以透天為大宗,相較周邊縣市,台南房價顯得親切,不少高雄北上或中部南下就業的科技業上班族,就此落地生根,總價800~1,000萬的透天產品最受歡迎。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 湖口電梯華廈,   宜蘭山坡地,   吉安房屋網,   太平買屋賣屋,   員林電梯華廈,  )
林三淡明星國小超熱門 房價有撐
housetpi1 在天空部落發表於19:46:45 | 未分類

林三淡明星國小超熱門 房價有撐

新北市教育局日前公佈今年招生額滿國小共12所,其中林口、三峽、淡水三區就有6間明星國小入學大爆滿,顯示當地機能改善,明星小學週邊進駐人口增多,房價相對有撐。 這6所位於過去被稱為鬼城的林口、三峽、淡水新市鎮的招生額滿國小包括淡海新市鎮新市國小;三峽北大特區北大國小、龍埔國小、桃子腳國中小;林口新市鎮頭湖國小、麗林國小。 全國不動產企研室主任指出,一波波打房之下,房市前景未明,今年前4月房市動能仍顯疲軟,5月出現解凍跡象,但價格仍在盤整,不過林三淡重劃區中的明星學區周邊價格卻明顯得到支撐,漲幅從0.5%到14%不等,僅三峽北大特區房價些微回檔,主要是這三大重劃區人口持續進駐,機能到位,房價有撐。 {ad-優質推薦: 台南別墅,   苗栗套房,   嘉義房屋買賣,   新市建地,   新竹工業地買賣,  )
分析淡海新市鎮的新市國小已經連續3年招生額滿,觀察實價登錄明星國小週遭住宅大樓房價,2015年5月每坪均價約21萬元,今年4月略漲到21.1萬元,漲幅約0.5%。 林三淡三區六所招生額滿國小週遭房價漲幅最大的是林口麗林國小,2015年5月單坪約26.3萬元,今年4月漲到30.1萬元,漲幅約14%;其次是林口頭湖國小2015年5月單坪約26.5萬元,今年4月漲到29.7萬元,漲幅約12%。 全國不動產淡水新市鎮加盟店店東指出,新市國小為雙語教學學區,家長購屋指名度高,且生活機能強,即使大環境盤整,此區房價維持平盤。 林口麗林國小、頭湖國小周邊過去幾年價格修正,但麗林國小為傳統明星學區,附近多20年中古屋,生活機能早已到位,小坪數交易居多;頭湖國小為雙語小學,周邊新成屋案量大,且在三井暢貨中心開幕,磁吸效應之下,兩個學區週邊看屋人潮增加2成,近1年房價雖然漲幅逾1成,但其實只是回穩,暫時看不到價格上漲趨勢。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 桃園不動產,   宜蘭廠房買賣,   屏東別墅,   桃園買屋,   竹南套房,  )
中市社會住宅展 搶先體驗社宅空間
housetpi1 在天空部落發表於19:46:44 | 未分類

中市社會住宅展 搶先體驗社宅空間

台中市正在興建社會住宅,為了讓民眾了解社宅的格局,台中市政府將於19日起舉辦社會住宅展,以1:1的實體空間展示單人社宅房型大小及格局。 為了讓市民更加了解社會住宅,台中市政府結合參與、構想、論壇及實物空間展示元素,從19日起到7月3日在台中市大墩文化中心與IKEA台中店舉辦「居.有所位」社會住宅展。 都發局表示,社會住宅提供青年低負擔、高品質的居住環境,為了讓民眾體會社會住宅單人房空間大小,全台首創邀請IKEA佈置1比1實體空間,空間佈置概念是由青年及勞工創業所需的住宅空間為出發點,融入工作、休憩、交際、衛浴、烹飪等功能,讓大家了解,8坪空間也能夠滿足生活需求。 {ad-優質推薦: 桃園工業用地,   安平套房,   虎尾不動產,   桃園建地,   台中東區店面,  )
除了IKEA的「實景體驗」,大墩文化中心則展示「居之萌芽」、「築住宅夢」、「全市脈動」、「專業領航」及「看見未來」等主題,有台中市社會住宅興辦模型、學生競圖優勝作品,以及建築師們針對高齡者、原住民、勞工發想所需的社會住宅空間展示,整體展覽的6大主題內容,將讓社會大眾更了解社會住宅實踐政策與未來展望。 台中市社會住宅目前規劃8年1萬戶,所需經費約250億元。市府已依據住宅法訂定「台中市社會住宅出租辦法(草案)」,規範入住對象須為20歲以上,設籍或工作於台中市的國民,且在台中市沒有自有住宅,及未享有其他房屋補助。 市府說,目前規劃興建4處社會住宅,包含全台最早動工的豐原區安康段、大里區光正段、太平區育賢段第1期、西屯區惠來厝段,各建案皆有1房(約8坪)、2房(約16坪)、3房(約24坪),租金約為新台幣5800元至1萬6000元不等。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 三重套房,   嘉義透天,   桃園電梯大樓,   中和廠房廠辦,   南港房屋網,  )
輕旅行風氣盛 建商爭推休閒度假宅
housetpi1 在天空部落發表於19:46:42 | 未分類

輕旅行風氣盛 建商爭推休閒度假宅

國人旅遊度假風潮夯,台中建商看好這股輕旅行的風氣,近年來爭相推出休閒度假宅,包括擁有海島風情的「精銳旅建築」、南歐莊園的「久樘再遇天鵝堡」以及巴厘島水岸的「親家M3」等。建商紛紛打造功能完善的公設,塑造「在家就像在度假」的氛圍,新建案吹起濃濃的異國度假風,頗受年輕購屋族青睞。 其中,台中市南屯區的「精銳旅建築」,地點就位處楓樹溪畔的楓香樹大道,每到楓紅時節,吸引不少民眾欣賞、攝影,儼然成為台中市新興遊憩景點。而緊臨休閒氣氛的「精銳旅建築」社區,以度假飯店的規格打造大型的戶外泳池、水瀑SPA及南洋海島庭園、森林樹屋、臨溪畔的發光亭,標榜24小時輕鬆在家度假。 精銳建設表示,甫進入6月份,台灣氣溫已飆到攝氏36度,大家都想著避暑度假去,帶動休閒度假宅的買氣。主打24小時輕鬆度假的「精銳旅建築」,公設規畫從戶外泳池、果嶺推桿、美容SPA到派對宴會、KTV設施等,打造功能完善的公共設施。最近甫完工交屋,果然吸引大批賞屋者實景體驗,假日平均來客數衝破40組。 {ad-優質推薦: 新竹店面,   佳里農地,   桃園辦公室,   湖口不動產,   桃園不動產,  )
此外,久樘開發位於台中市沙鹿區、強調親子同樂的「久樘再遇天鵝堡」,以南歐莊園的紅瓦白牆外觀,及斜屋頂、拱窗、復古金屬欄杆,打造西班牙休閒風,加上台中市絕無僅有的夕陽海景配上花園、許願池及藝術雕塑等,營造歐洲度假飯店氛圍。 久樘開發表示,許多建案都仿照歐美或海島風情,融入異國元素,讓住戶回家就像度假一樣,加上「久樘再遇天鵝堡」的公設規畫,專為年輕家庭量身打造,如兒童遊戲室、親子閱覽區、親子廁所、健身房等,吸引自用型買家出手,近年來又有海線利多頻傳的加持、沙鹿區較台中市區親民的房價,都是創下高人氣的主因。 另外,主打親水樂園的「親家M3」新案,位於台中市南區綠園道第一排,打造雙塔式新古典大樓,以26層超高大樓鳥瞰樹海景致,標榜峇厘島水岸泳池會館,規畫有標準泳池、SPA池、兒童戲水池、健身房等設施,迎合了購屋者對於度假消暑的渴望,頗受首購年輕族群的好評。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 新莊透天,   龜山電梯大樓,   太保農地,   中正區買屋賣屋,   宜蘭農地建地,  )
國有地標租筆數 大幅增加
housetpi1 在天空部落發表於19:46:40 | 未分類

國有地標租筆數 大幅增加

財政部力拚國產活化,國產署官員昨(13)日表示,目前已挑選中區、南區共32筆國有地,釋出供民間業者或民眾標租,其中,中區10筆土地預計本周四(16日)開標、南區22筆土地則預計於下周三(22日)開標。 國產署副署長表示,今年度國有房地標租的預算目標為8,000萬元,與以往不同的是,過去每次標租宗數約10幾筆,但本次大幅增加至32筆,下半個月起也會陸續推出新北市、台中市等多處土地,歡迎民眾踴躍投標。 表示除了增加標租宗數外,也要求各分署不能只炒作舊標的,須在每次標租時推出新標的。本次推出的32筆土地中,包含住宅區、工業區、建築用地與濱海遊憩區等,出租面積從20~3,194平方公尺不等,並以住宅區占半數為大宗。 {ad-優質推薦: 中山區工業用地,   朴子店面,   大安區車位買賣,   員林土地,   金門農地,  )
此次標租的國有地中,彰化田中鎮及員林市的住宅區土地均位於重劃區內,地形方整開闊、交通便利,田中鎮土地距高鐵彰化站車程僅6分鐘;員林市的2處土地近快速道路,至南投風景區車程15分鐘,附近800公尺內有學校、演藝廳與醫院等,教育及生活機能完善。 台南的3筆住宅區土地分別位於永康區、東區與安平區,其中,永康區有「台南的信義計劃區」之稱,該土地距南紡夢時代商圈與中華路鬧區車程僅5分鐘;安平區土地位於永華路與健康街交叉路口,附近已陸續推出建案,極具商業價值與發展潛力。 設定地上權與標租均為財政部活化國有地的主要方式,其中,大面積且位處精華區者會優先以設定地上權方式招標,而面積較小、地上權市場尚不成熟的地區則採用標租的方式。 而為了吸引民眾投標,官員表示,法規部分已陸續放寬國有地現狀標租、原承租人可優先承租與簽約標準,且租期可依申請人需求而「客製化」,例如選舉快到時,街角地為廣告業者必爭之地,國產署也可因應其要求而有半年、1年或2年等不同租期的契約。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 吉安買屋,   太保土地,   板橋店面,   台中北區房屋買賣,   台南市東區工業地買賣,  )
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