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房子不好賣 銷售天數拉長議價空間變大
housetpi1 在天空部落發表於15:18:36 | 未分類

房子不好賣 銷售天數拉長議價空間變大

房仲業統計今年上半年房市銷售天數與去年相比,結果全國各都銷售天數已達99天,台中以北銷售天數均逾百天;全國平均議價率約21.2%,台南、高雄議價率均高於全國及北部平均。 房仲業者統計去年上、下半年與今年上半年的議價空間與銷售天數後發現,在全國銷售天數上,今年上半年已增至99天,高於去年下半年的89天和去年上半年的91天。 其中北部各都市今年上半年銷售天數均逾百天,北市102天、新北市106天、桃園市110天、台中市103天;台南市有98天,高雄市82天。 {ad-優質推薦: 中山區買屋,   銅鑼土地,   土城建地,   桃園買屋,   北屯買房子,  )
住商不動產企畫研究室主任指出,桃園季增33天最多,相較於南部的持穩,台中以北似乎表現不佳;由於台中以北價格高,加上目前不少賣壓區個案釋出,更讓買方在等待盤整過程中,不願意積極出手,應是銷售天數上升的重要因素。 在議價空間上,除新北的22.5%、台南22.9%與高雄24.7%高於全國的21.2%,其他區域均低於全國平均。分析南部基期低,確實容易出現議價空間膨脹的狀態,特別是高雄與台南,若是1、2字頭的房價,很容易出現議價空間擴大,但和去年上下半年相比,幅度仍穩定,顯見南部仍穩健。 而新北市本次達到22.9%,是一年半以來的新高,應和屋主願意降價有關,而北市、桃園與台中在去年上半年寫下議價空間新高後,逐漸回檔,和屋主「誠意開價」密不可分。 她認為,擺脫第一季陰霾,接下來的市場應會優於過去,價格也在低利與政策寬鬆下,雖上揚不易,也不至於崩盤,買方若有崩盤再買的期待,恐怕會要失望了,至於屋主不妨再考慮降價的必要性。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台北廠房廠辦,   桃園房屋,   大安區廠房廠辦,   八德買房子,   台中建地,  )
北市預售屋價 終止連6跌
housetpi1 在天空部落發表於15:18:34 | 未分類
北市預售屋價 終止連6跌

台北市房價「紅」了。在建商普遍減量保價下,台北市第2季預售新屋平均房價終於逆轉勝,終結「連6跌」的慘劇,逆勢上揚至每坪平均86.4萬元,單季上漲0.47%,坐穩「保值一哥」地位。 不過有業者擔心,「有價就沒量,有量就沒價」,下半年成交量出不出得來,也攸關房價夠不夠讓客戶滿意。 住展雜誌昨(21)日最新出爐的北台灣都會區2016年上半年新成屋、預售屋房價調查指出,近年價量走勢最弱的台北市、還有宜蘭雙雙逆勢走揚,頗讓人跌破眼鏡。至於其他都會區,則持續下跌。 住展雜誌企研室經理表示台北市預售新案房價自2014年第4季起開始向下修正,截至2016年第1季,價格已連6季下跌,至每坪平均86.0萬元,不過第2季終於止跌反彈至每坪86.4萬元,相對去年同期下跌約4.11%。 {ad-優質推薦: 松山買房子,   北投房屋買賣,   新化公寓,   中正區別墅,   鶯歌買房子,  )
並表示有感於讓利建案增多,驅使周邊部分建案跟進降價,新北、桃、竹房價持續下跌,惟買氣已經回升。 其中,新北成交均價由每坪40.6萬元跌至40.3萬元,呈連5跌,季跌幅約0.74%、年跌幅約4.73%。桃園由23.4萬元下跌至23.0萬元,房價連跌7季,季跌幅約1.71%、年跌幅約4.56%。新竹則從23.1萬元跌至22.9萬元,季跌幅約0.87%,連3季下挫,年跌幅約2.55%。 綜觀上半年房價走勢,北台灣都會區是「漲少跌多」,坦言:「台北市房價紅了,建商笑了,可是代銷的臉卻綠了!」建商在台北市的新案,價格讓利空間相對比其他縣市要小,難符合買方期待,成交量持續維持低檔,形成「有價無量」的現象。有成交才有佣金的代銷業,大多苦哈哈,反比買方更期待建商能夠讓利,以加速成交。 另外,第2季房價還出現一個變化,即台北市「天龍區」冠軍王寶座,從往年的大安區變成信義區,每坪均價達133萬元、較去年同期持續上揚1.8萬元,顯示蛋黃區房價相對堅挺。 分析最近1季台北市房價已止跌回升,主要與央行持續降息、解除選擇性信用管制,以及單價較高的小坪數新案增多有關。中長線來看,台北市房價還是沒有脫離向下修正盤整的格局,必須觀察兩個季度以上的房價變化,才能看見更明確的方向。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 桃園土地開發買賣,   台中透天,   台北工業用地,   鳳林農牧用地,   霧峰房屋,  )
雙北房價 止跌回穩
housetpi1 在天空部落發表於15:18:34 | 未分類

雙北房價 止跌回穩

台北地價指數雖然下跌,但房仲業雙北房價追蹤指標出現止跌回穩跡象。信義房屋昨(15)日發布大台北6月指數,台北市指數月增0.7%、新北市月增0.6%。前者是連續5個月房價未破底,後者創7個月最高,反映雙北市房價擺脫去年不斷走跌陰霾。 信義大台北月指數是統計旗下台北、新北市所有店頭交易價變化,這次台北市指數6月為120.76,月增0.7%,新北市為131.93,也較上月微幅成長0.6%。但與去年同月相較,仍各下滑5.3%與4.7%。 等於6月在台北市購入一戶總價2000萬元住家,較去年同月少付逾百萬元;新北市一戶1000萬元的房子,和去年同月相比,房價則少近50萬元。 {ad-優質推薦: 新竹市房屋網,   基隆租屋,   桃園土地開發買賣,   台中市西區不動產,   中壢土地開發買賣,  )
信義房屋不動產企研室專案經理說,觀察今年大台北月指數變化,呈現的是房價「止跌回穩」跡象。第一線買方雖不會追價,但購買意願確實有提升。 他說,2015年房市若不是最後一個月爆出超大量,全年交易量恐連28萬棟大關都守不住,亦即去年房市有嚴重流通性風險。現在隨央行信用管制政策放鬆手,買方購屋意願增加後,市場流通性漸回復正常。 對於大台北房價後續走勢,研判是「以盤代跌」趨勢。房價不至於往上走,但交易量逐漸恢復正常,讓價格會在一定區間內盤整。 資料來源:中國時報 {ad-優質推薦: 宜蘭房屋網,   台南建地,   斗南工業廠房,   台北別墅,   基隆買賣農地,  )
農會倉庫活化 另闢產業商機
housetpi1 在天空部落發表於15:18:33 | 未分類

農會倉庫活化 另闢產業商機

農會倉庫是時代產物,土地由農會提供,地上物由政府協助興建,但指定用途,須用來堆放稻穀、農業資材、肥料等,近年來稻米耕作面積縮減,空間閒置問題浮現,部分農會選擇向政府價購買回後出租或改建,推廣地方產業也創造商機。 農糧署南區分署表示,農會倉庫可分為政府興建、補助興建、農會自建三種,前兩者僅能做存放農糧、資材用途,如要做他用,各農會可依地上物殘餘價值買回。 將軍農會總幹事說,將軍盛產胡蘿蔔、蘆筍、牛蒡等蔬菜,稻米比例較少,之前價購買回的閒置倉庫,現已改建成為蔬菜分裝場,創造的經濟效益也帶動地方農業發展。 {ad-優質推薦: 新興區電梯華廈,   內埔不動產,   桃園公寓,   桃園廠房廠辦,   中壢A21捷運,  )
西港後營倉庫已由農會全數買回,總幹事表示,除了出租讓業者經營穀倉餐廳外,也設置胡麻榨油設備,成立兼具生產與觀光功能的「麻油間仔」工廠,還有正在改裝的「胡麻嫂故事館」,年底胡麻產業節前可望對外開放,徹底活化閒置空間。 歸仁農會的閒置倉庫有5棟稻穀倉庫、2棟肥料倉庫,現在出租後成為文史工作室、社區大學及餐廳,承租戶也將牆面美化,整個區域變得更活潑亮眼。 由於時代背景不同,對於農會購回閒置倉庫後改建,藉以活化及開闢財源的作法,農糧署南區分署指出,只要農會財源充足,且有妥善規畫,相關單位樂觀其成。 資料來源:中國時報 {ad-優質推薦: 新竹廠房廠辦,   八里建地,   松山電梯華廈,   南崁電梯華廈,   大同區電梯華廈,  )
高雄房市慘啊 買賣沒3萬戶
housetpi1 在天空部落發表於15:18:30 | 未分類

高雄房市慘啊 買賣沒3萬戶

高市不動產開發商業同業公會21日舉辦研討會分析房屋市場現況,指出景氣低迷加上市場預期政府打房政策,今年房屋交易量將比去年萎縮,買賣移轉件數恐跌破3萬件,創歷年新低,但對比中北部慘況,高雄房市應該仍有可為。 高市不動產開發商業同業公會、不動產代銷經紀商業同業公會、高雄都會發展文教基金會昨合辦「2016房屋市場研討會」,會中以「高雄房地市場推案統計分析」、「不確定的的世界、不確定的房市」為題發表報告。 {ad-優質推薦: 竹北高鐵建地,   蘆竹透天,   台中西區套房,   吉安房仲網,   蘆竹土地開發買賣,  )
曜群廣告公司經理表示,2011年至2014年,高雄住宅買賣移轉件數約4萬戶,2015年衰退至3.5萬戶,今年上半年則只剩下1萬4199戶,加上景氣預估短時間內不會回升,全年移轉件數恐跌破3萬戶,創下歷年來新低紀錄。 新推案房價方面,近2年全市平均每坪近22萬,比2年前增加1萬元,以鳳山區從16萬漲至18.2萬,漲幅13.4%最多,但小港區因大樓產品需求有限、交易動能不足,均單價從15萬跌至14.5萬,是唯一跌價區域。 此外,歷年申報開工推案數平均230個,今年上半年卻只有59件,可見建商多持觀望態度,且多以小坪數為主,但不動產開發商業同業公會理事長認為,目前台北、新北、桃園到台中的房市低迷,台北幾乎沒有成交量,相較之下,高雄若營建業者控管推案速度,未來發展仍然看好。 資料來源:中國時報 {ad-優質推薦: 苗栗買屋,   桃園建地,   竹東房屋買賣,   大同區電梯華廈,   吉安電梯華廈,  )
北市宜蘭有感讓利 第2季房價逆勢走揚
housetpi1 在天空部落發表於16:38:30 | 未分類

北市宜蘭有感讓利 第2季房價逆勢走揚

住展雜誌統計北台灣今年第2季新成屋、預售屋房價,結果顯示,北市和宜蘭房價比第1季略走揚,其中北市精華區建案最保值,跌幅比蛋白區少得多。 住展雜誌統計,新北、基隆、桃園與新竹房價下跌,但宜蘭及近年價量走勢最弱的台北市竟逆勢走揚。主因是有感讓利建案增多,驅使周邊部份建案跟進降價。住展雜誌企研室經理表示,因建案讓價空間大,買氣明顯比第1季回溫,算是一則以喜,一則以憂。 各縣市第2季新成屋、預售屋房價,新北成交均價由每坪40.6萬元跌至40.3萬元,房價已連跌5季,季跌約0.74%、年跌約4.73%;桃園由23.4萬元跌至23.0萬元,房價連跌7季,季跌幅約1.71%、年跌幅約4.56%;新竹則從23.1萬元跌至22.9萬元,季跌約0.87%,連3季下挫,年跌幅約2.55%。 台北市新建案房價自2014年第4季起下修,截至今年第1季止,價格已連跌6季至每坪86.0萬元,到今年第2季回彈至86.4萬元、季漲幅約0.47%,中止連6季下跌,惟年跌幅約4.11%。 {ad-優質推薦: 台北店面,   太平建地,   三峽土地買賣,   彰化電梯華廈,   板橋公寓,  )
分析房價止跌回升的主因,與央行持續降息、解除選擇性信用管制,以及單價較高的小坪數建案增多有關。第2季北市房價雖止跌,但仍未脫離修正盤整格局,必須觀察兩個季度以上的房價變化,才能看見更明確的方向。 從近1年北市各行政區房價變化上來看,顯示北市蛋黃區新建案房價仍舊最保值,大安、信義、中山區跌幅僅約2到3個百分點,反觀大同、萬華區等蛋白區跌幅已逾7至10個百分點。 指出大安區多年來始終是北市房價最貴的行政區,但今年第2季已被信義區超越,屈居第二;但因這兩個行政區房價水準差異極小,若未來信義區建案讓價空間增大,或大安區有新豪宅案公開,最貴行政區的桂冠可能會隨時易手。 他強調,預估今年房市依然維持著「有價無量、有量無價」的趨勢發展不變。換言之,今年房市要熱要冷,關鍵在業者是否願意讓價,若想等待政府救市,或買方追價的可能性已經不大。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 基隆工業廠房,   高雄農地,   龍潭電梯華廈,   新竹電梯大樓,   台南市東區電梯華廈,  )
雙北房市交易窒息 房仲恐現關店潮
housetpi1 在天空部落發表於16:38:30 | 未分類

雙北房市交易窒息 房仲恐現關店潮

由於交易稅、持有稅等紛紛調升,房市交易再陷入泥淖,推算今年雙北市房屋買賣移轉棟數將創下不到6萬棟的史上最低紀錄,房仲認為,房仲業難免面臨合併、關店潮或換加盟主困境。 東龍不動產董事長指出,雙北市地政局最新統計,上半年北市房屋買賣移轉棟數9198件,新北市僅1萬7790件,合計2萬6988件,雙雙創下史上同期最低交易紀錄,若再加兩成推估,估計今年全年雙北市房屋交易件數頂多5萬9373棟,難衝上6萬棟大關,與景氣交易高峰2006年的17萬4065棟比較,只剩下34.1%的窒息量。 表示5、6月房市買氣原本稍有起色,預售及中古市場偶有亮點表現,但隨著各縣市檢討房屋稅課稅稅基,及前行政院長拋出違法違憲的震撼彈後,市場買氣再度緊縮,很多民眾擔心買房後每年要繳沉重的房屋稅及地價稅,因此在購屋動作上更加遲疑。 {ad-優質推薦: 彰化土地,   桃園不動產,   桃園房屋,   台北房屋,   中壢房屋買賣,  )
指出雙北市房屋交易量從2011年起逐年下降,到了2014年跌破10萬棟,只剩9萬2439棟,去年仍無止跌現象;過去這5年,已經出現區域型的房仲關店潮,今年農曆前是最大的一波,一般預料若房屋交易量再萎縮,今年底前大台北地區還會有另一波關店潮。 他說,現在很多房仲業者苦撐待變,有的是關店、縮編經營;同一系統的2、3家店合併為一家店來經營,減少人員流失士氣低落效應,同時也節省相關成本支出;另外,店面轉到樓面也越來越普遍。 另外還有房仲兼營或轉營海外房地產,但競爭及風險也越來越高;甚至是換加盟品牌,有業者選擇加盟費用較優惠的品牌,預計下半年這種換加盟品牌的情形會更明顯。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 桃園公寓,   大同區不動產,   新興區套房,   礁溪農地,   新店辦公室,  )
居住正義三支箭 漸顯成效
housetpi1 在天空部落發表於16:38:30 | 未分類

居住正義三支箭 漸顯成效

「想逃離台北,請到桃園來!」桃園市長認為「人一生不該淪為屋奴」,上任後推出居住正義三支箭:社會住宅、租金補貼和累進稅率,如今推動社宅的速度和實質到位的預算,都為六都之首,他有信心達成「4年2萬戶社會住宅」的政策目標,落實居住正義。 多元方式取得社會住宅,是他的選舉政見,包括市府自建、空屋轉社宅包租包管、租金補貼、都市更新分回戶、增加獎勵容積吸引民間興辦和軍方聯合開發等,透過各種不同的政府興辦和獎勵民間興辦方式,讓社會住宅多樣化。 「我們是六都中社會住宅政策跑最快的!」桃園已連續2年編列34.2億元的住宅基金,市府規畫自建1萬2300戶社會住宅,首波已有10處基地、3300戶發包進行中,其他還有航空城計畫內的6000戶社會住宅、與軍方聯合開發的大溪埔頂營區、中壢中原營區、內壢北營區各500戶共1500戶,及爭取無償撥用國有土地7處共1500戶。 {ad-優質推薦: 台南休閒農地,   新北市房屋,   樹林買屋賣屋,   仁德別墅買賣,   五結房屋,  )
這些社會住宅,每坪平均造價10.5至11萬,都低於台北市的12萬,完工後將依《住宅法》規定,按比例分配出租,總戶數的6成提供給一般戶、3成給弱勢戶、1成保留給政策優先戶(如原住民、警消宿舍),「從進度、規模與政策進步性,桃園都是走在全國社會住宅政策的最前端!」 每月4000元的「租金補貼」也是落實居住正義重要一環,在桃園積極向中央爭取、以及自籌經費加碼補助下,共有7750個名額(含原住民保障750戶),從「搶破頭」到幾乎「符合條件有申請就通過」,滿足桃園市民需求,降低「無殼蝸牛」的負擔。 也發現桃園有8萬多戶空屋,因此積極推動「空屋轉社宅出租」,首波選定蘆竹區100戶試辦包租包管計畫,以市價7、8折把空屋租給需要社宅的人,透過完善租賃管理制度,促進民間空屋活化利用,也減輕自辦興建的成本,紓緩住宅市場泡沫化問題。 桃園積極以「多元化供給」達到「住者適其屋」的目標,但「社宅絕不能被標籤化、不能被視為次等住宅」,因此要加強公共設施、交通條件,提高社宅生活品質,希望吸引首都圈居民入住,讓首都舒壓,把桃園變成給年輕人力量的城市,「想追求夢想請到桃園來,想逃離台北更要到桃園!」 資料來源:中國時報 {ad-優質推薦: 馬公房屋買賣,   金門店面出租,   新屋休閒農地,   蘆竹土地買賣,   新北市廠房廠辦,  )
農地蓋鐵皮屋 出租5年回本
housetpi1 在天空部落發表於16:38:30 | 未分類

農地蓋鐵皮屋 出租5年回本

新北市企業工廠用地「供需失衡」,據了解,特定集團四處遊說農地地主,以一分地(293坪)為承租單位,每月每坪租金100元,興建鐵皮屋後出租,每坪租金高達400多元,平均5年回本,成為特定新興行業。 樹林、三峽和鶯歌區交界的大柑園地區,目前屬特定農業區,但柑園幾乎不見農作物,早蓋滿鐵皮違章。另外,林口區粉寮路、南勢街、後湖路等路段,以及八里長道坑、紅水仙溪沿線,近3年來同樣出現大型鐵皮違建。 地方人士表示,隨著市府五星土地開發計畫陸續進行,原有的違章工廠被迫遷移,只好另覓農地違章工廠,特地集團向農地地主以一分(約293坪)為承租單位,支付每坪每月100元租金,接著再興建鐵皮工廠,以一坪400元多元行情出租。 {ad-優質推薦: 桃園農地,   台北建地,   五股工業廠房,   西屯區農地,   深坑買屋,  )
地方人士解釋,鐵皮屋工廠每坪興建成本約為3萬元,300坪廠房總成本約900萬元,平均5年左右就可回本,因此,特定集團與地主租約以15年起跳,至少可以翻2倍。 「不要小看違章工廠,很多廠商搶著租!」地方人士表示,新北市廠房「供需失衡」,便宜的鐵皮屋違建,因為土地開發案陸續被拆除,合法廠房太貴,廠商又租不起,只好繼續屈就違章工廠。 地方人士指出,地主遲遲不見政府腳步,只好甘冒拆除風險,先租給特定集團收租,解決鐵皮違章必須從根本解決,否則,「今天拆一個違建,明天還要面對千千萬萬的違建。」 資料來源:中國時報 {ad-優質推薦: 台中土地,   礁溪休閒農地,   八里買屋,   大雅店面,   三重公寓,  )
北市A辦租金 15年新高
housetpi1 在天空部落發表於16:37:46 | 未分類

北市A辦租金 15年新高

房市平平,但辦公租賃行情卻表現嚇嚇叫。最新調查顯示,台北市A級辦公大樓平均租金每坪已衝上近15年來的新高,達2,649元。 租賃需求目前仍穩健成長,手機遊戲、金融、IT業都是需求最強勁的租戶,預期下半年租金還有一波穩定成長動能,2016年全年租金漲幅上看2%~3%。 仲量聯行商業不動產協理表示,台北市今年A級辦公大樓平均租金微幅上漲,部份出租率較亮眼的辦公大樓租金陸續調漲,加上新大樓租金成交行情微幅上揚,帶動整體租金由第1季的每坪月租2,641元,上漲0.3%至年中的2,649元,創下近15年來的新高紀錄。 {ad-優質推薦: 新北市買房子,   屏東休閒農地,   雲林電梯華廈,   桃園房屋,   金門房屋仲介,  )
空置率方面,台北市A辦租戶持續尋求信義區或其他商業區中,較優質的辦公大樓搬遷機會,在國內外金融、科技(IT)、線上(手機遊戲)及零售業者陸續進駐下,相對壓低空置率至9.8%,季減0.8個百分點。 台北市A辦租金最貴的辦公商圈位於信義計畫區,平均每坪月租達3,117元,季漲0.5%。單季漲幅最凌厲的辦公商圈,則屬台北市非核心商業區的南港、松山等新興辦公商圈,在大型租戶、跨國企業陸續進駐下,第2季平均空置率下降0.9個百分點來到13.2%,帶動平均租金攀升1.5%,每坪月租約2,060元,單季漲幅領先各主要辦公商圈。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 中壢買房子,   中和店面,   蘆洲套房,   桃園電梯大樓,   平鎮電梯華廈,  )
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