第一頁 上一頁 < 10 11 12 13 14 15 >  15/15
檢視方式: 列表 摘要
豪宅成交價回落 跌到4年前預售價
housetpi1 在天空部落發表於17:41:47 | 未分類

豪宅成交價回落 跌到4年前預售價

豪宅重稅首位苦主的「華固松疆」,今年3月出現一筆高樓層18樓的交易紀錄,成交總價新台幣1.6億元,每坪成交價133.8萬元,類似當年預售價。 台北市政府曾經試算22層鋼骨造房屋,路段率300%,面積406平方公尺(約122坪)為例,過去豪宅稅與新標準單價尚未上路時,一年的房屋稅約11.6萬元,不過經歷豪宅稅調整與標準單價的調高,房屋稅一年增加至110萬元,若是非自住最高3.6%的稅率,則最高可增加到330萬元,豪宅產品因此面臨寒冬。 {ad-優質推薦: 中壢辦公室,   南港公寓,   嘉義市西區買屋賣屋,   彰化工業地,   彰化廠房買賣,  )
信義房屋不動產企研室專案經理表示,從央行今年3月選擇性管制措施解禁後,房市逐漸回復正常交易,豪宅雖然貸款限制尚未解禁,結果卻發現豪宅市場陸續有成交紀錄,有些豪宅則回到預售時行情,包括「敦南樞苑」、「華固松疆」等,成交行情幾乎回到三、四年前的預售價。 指出華固松疆18樓最新實價成交1.6億元,每坪成交133.8萬元,最高紀錄是103年11月的21樓成交每坪140萬元,不過103年11月17樓成交每坪132.3萬元,16樓成交每坪130.8萬元,15樓成交每坪131萬元,均和此次的實價的行情接近,顯見若是豪宅價格行情合理,即使面對高額的房屋稅,仍有可能吸引自用型的豪宅客入場。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 左營透天,   苗栗買土地,   平鎮電梯華廈,   台中透天,   台北電梯大樓,  )
兄弟姊妹設籍 不適用自用住宅稅率
housetpi1 在天空部落發表於17:41:46 | 未分類

兄弟姊妹設籍 不適用自用住宅稅率

房地持有稅是否過重,已成為連日來外界關注焦點,民眾對11月開徵的地價稅也有不少疑問。對此,台中市政府地方稅務局表示,若民眾符合《土地稅法》中「自用住宅」4要件,即可申請千分之2的優惠稅率;反之,若以旁系親屬設籍或有出租情形,則不適用,應照一般稅率繳納。 稅務局官員表示,近來接獲民眾詢問,其持有的土地原本已被核准按自用住宅用地稅率(即千分之2)核課地價稅,但因工作需求到外地工作,必須遷出戶籍,但原戶內仍留有妹妹戶籍,卻還收到地方稅務局通知,將地價稅改按一般用地稅率核課的公文。 官員說,依照《土地稅法》第17條規定,適用自用住宅用地稅率條件,應符合下列4項要件,首先是土地所有權人的本人或其配偶、直系親屬,於該地辦竣戶籍登記,且無任何出租或供營業使用情形,其次是地上房屋屬於本人或配偶、直系親屬(如父母親與小孩)所有。 {ad-優質推薦: 三重房屋,   頭城重劃區土地,   南投買土地,   大園套房,   台南租廠房,  )
第三是土地所有權人與配偶、以及未成年的受扶養親屬,適用自用住宅稅率繳納的地價稅,僅以一處為限;最後是有關土地面積的限制,若都市土地面積未超過300平方公尺,非都市土地面積未超過700平方公尺,則符合地價稅減免的優惠。 稅務局解釋,常有民眾誤以為兄弟姐妹為直系親屬,實則不然,因此若以兄弟姐妹名義設籍,其地價稅並不適用自用住宅用地條件,只能用一般用地稅率,即千分之10課徵。 此外,稅務局呼籲民眾,地價稅以8月31日當天為納稅義務基準日,並於11月1日開徵,若民眾符合自用住宅用地條件,應儘速於開徵前40日、也就是在9月22日前,向地方稅捐機關重新提出申請。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 桃園買屋,   嘉義市公寓,   後龍土地買賣,   龍井土地,   桃園公寓,  )
1.45億 西門町出現新店王
housetpi1 在天空部落發表於17:41:44 | 未分類

1.45億 西門町出現新店王

西門町出現新店王!知名品牌運動用品通路代理商萬岳國際,透過旗下子公司砸下1.45億元,買下西門町漢中街23號近百坪店面,此筆交易創今年店面實價最高總價紀錄,拆算1樓店面單價約300萬元。而漢中街25號店面也為萬岳持有,加上東區SOGO商圈金店面,萬岳近幾年不斷對北市金店面攻城掠地,已成為北市店面一方之霸。 根據最新實價揭露,西門町今年首度揭露總價破億元店面,今年5月漢中街23號1樓及地下1樓店面,總面積95.86坪,以總價1.45億元成交,實價揭露單價每坪151.3萬元,創今年店面實價最高總價紀錄。謄本顯示,此筆交易買方為奕岳國際,此為知名運動用品商「萬岳國際」子公司,目前該店面1樓及地下1樓由三兄妹冰店承租。 根據當地房仲業者透露,該店面地下1樓面積為54.12坪,以單價35萬元計算,1樓加騎樓及公設面積41.74坪,每坪單價約300萬元,符合當地行情。此外,漢中街25號店面目前由Yes58義大利麵館承租,該店面也是萬岳國際旗下子公司奕勝國際於102年4月,以總價1.35億元所買下,以面積44.66坪計算,每坪單價為302.3萬元。 而2間店面推估月租金在20~30萬元左右,租金投報率2%。 {ad-優質推薦: 台中電梯大樓,   新竹土地開發,   土城不動產,   大園休閒農地,   台北店面,  )
東森房屋副理表示,萬岳國際除買下西門町漢中街2間店面之外,早在2年前,就砸6億元買下忠孝東路四段55號的1、2樓店面,單價成交1360萬元。 據熟悉店面交易人士透露,萬岳近年積極買進黃金店面,主要鎖定北市東區、西門町及台中逢甲商圈為主,推估98年後買進的店面,目前仍持有10間以上。 指出西門町商圈具台灣特色、平價商旅眾多,廣受觀光客歡迎,人潮勝過北市多數商圈及景點,但因店家進駐幾近飽和,一線店面釋出非常稀少,包含ZARA國際服飾、New Balance運動用品等大型商家都在獵地搶進駐西門町,多願砸錢進場卡位,每有店面成交多是高價交易。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 新豐工業地買賣,   台南北區房屋網,   虎尾農地,   桃園買土地,   新北市房屋,  )
高鐵加持 商辦市場中溫南熱
housetpi1 在天空部落發表於17:41:43 | 未分類

高鐵加持 商辦市場中溫南熱

全台搭乘高鐵人口逐年創新高,今年日均量突破15萬人次,看好高鐵南來北往便捷性,今年商辦市場在高鐵帶頭下自中部升溫,呈現「中溫南熱」態勢;中南部商辦具高租金報酬率優勢,租金收益相對北部亮眼,吸引商務客與置產客搶進。 其中,台北高鐵站辦公室每坪銷售單價約100萬元,每坪租金行情約2,500元;新竹高鐵站辦公室單價約35萬元,每坪租金約1,000元;台中高鐵特區辦公室單價約30萬元,每坪租金約1,200元,租金坪效是台北高鐵站的1.6倍。 由於台中高鐵站是全台高鐵停靠班次最多的車站,商務核心樞紐佔盡地利之便,已吸引總太地產、麗明、登陽等台中建商搶進商辦市場! {ad-優質推薦: 桃園土地買賣,   新北市透天,   屏東不動產,   彰化買屋,   彰化不動產,  )
其中,總太地產第1個、也是台中高鐵特區第1個商辦案「TTC台中高鐵商貿中心」總銷9.5億元,推出後頗受商務客與置產族青睞,銷售量朝7成挺進,8月1日已動工興建!總太總經理表示,總太看好台中高鐵特區的商辦市場,將加碼購地開發。 高鐵去年總載客量超過5,000萬人次,今年日均量更高達15.3萬人。據高鐵局統計顯示,台中高鐵站去年單日進出站旅客高達5.3萬人,去年進出站高達1,887萬人次,是全台第2大高鐵站區。 今年高鐵台中站區標售,登陽建設以9.1億元創新高價、標下商用地,成為中部商辦市場亮點。指出台中高鐵站地處台中交通心臟,近年來吸引近百億投資案,包括ATT集團籌設購物商場;國泰人壽正在興建「電子商務物流園區」;林新醫院烏日分院預計年底前開幕,預估帶進逾800位醫護人員,其中約2成有購屋需求;全球製鞋大廠-寶成國際集團,也打算在高鐵康健體驗產業區設置「愛迪達創研中心」。 總太看好台中高鐵特區年底可創造大量就業、住宅與商務需求,搶在台中高鐵特區推出首件商辦案「TTC台中高鐵商貿中心」,規畫60至290坪,每坪28至36萬元,擁有「到站即辦公」優勢;其中32坪已銷售一空,50至60坪詢問度最高。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 潭子別墅,   桃園房屋買賣,   豐原農地,   桃園買屋,   淡水別墅,  )
房市緩步走揚 住展風向球7月亮黃藍燈
housetpi1 在天空部落發表於17:41:41 | 未分類

房市緩步走揚 住展風向球7月亮黃藍燈

建商祭出「送好、送滿、送到飽」的好康強力吸客,住展雜誌昨(4)日公布最新統計指出,反應新案市況指標的住展風向球,7月份總分達32.3分,比6月微增0.6分,對應燈號中止連2藍、回升至黃藍燈,是今年來第二顆黃藍燈。住展雜誌企研室經理表示,這顯示北台灣新成屋、預售屋市況有緩步走揚跡象。 最受矚目的台北市,何世昌表示,不少新案平均每個月賣不到2戶,主要還是建商讓利空間不夠,買方不願買單,7月平均單周來人組數為10~15組,維持6月水準。 住展風向球顯示7月房市已逐漸回溫。其中,預售新增供給量意外比6月減少,初步統計約3百多億元,原因是不少新案延後至9月農曆鬼門關之後再公開。在廣告量方面,新建案廣告量擴增到約2.2萬批,較6月增加約18%。 成交量方面,表示近期促銷手法翻陳出新,過去建商主打「保證買回」的預售屋案,因為房子尚未蓋好,建商即便買回、也無使用折舊問題;但現在,連新成屋案也玩起「住滿2年保證買回」,之後仍可以原價售回給建商。 {ad-優質推薦: 台中豪宅,   台南南區套房,   花蓮房屋,   新北市工業地,   新店店面,  )
另外還有建商力拚成交禮,罕見大手筆送「全套」,成交就送車位、裝潢、家電,透過變相降價方式力拼順利成交。 指出未來即將公開的讓利案持續增多,因「價位甜美」銷售十分紅火。最近建商讓利較明顯的新案,集中在新北、桃園,市況最佳的前三名行政區分別為板橋、淡水、中壢。板橋以江翠北側、新埔、埔墘一帶較佳;淡水則以淡海1字頭房價區買氣較熱絡,惟月成交組數稍有下滑。 不過,未跟進大幅降價的個案,坦言恐怕很難感受到買氣回溫的訊息。不過,最近有感讓利案幅度大,不但衝擊附近中古屋房價,也使得土地取得成本過高的建商進退兩難,「價格戰」恐將持續延燒。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 斗六買房子,   新北市房屋,   三芝農牧用地,   苗栗別墅買賣,   雲林買屋賣屋,  )
活化有望 舊高市議會打造文創會館
housetpi1 在天空部落發表於17:03:19 | 未分類

活化有望 舊高市議會打造文創會館

高雄縣市合併後,舊市議會閒置多年,市府已透過都市計畫委員會變更土地為商業區,文化局今天表示,將改造成文創會館,有旅館和工作室等。 舊高雄市議會門口就是捷運站,附近還有六合、自強夜市,商業辦公機能健全,只是隨著議會東移,閒置的舊議會荒廢無用,讓當地方失色不少。 原為行政用地的舊市議會經過都市計畫土地變更為商業用地,將由文化局接手活化,希望可以結合駁二文化特區成為新的文創會館,吸引更多文創職人和創意,成為展現高雄市文創能量的基地。 {ad-優質推薦: 桃園休閒農地,   樹林買屋,   桃園工業地,   沙鹿公寓,   台東店面租售,  )
值得注意的是,舊市議會高風大樓有近50間的議員休息室,每間約8坪大的空間有完善的衛浴和小客廳,是極適合旅宿的空間。 文化局將規劃招商,徵求好的創意也鼓勵業者投資,採BOT或ROT模式招商,市府評選最優的投資計畫,以為活化舊市議會的參考。 舊高雄市議會占地約3000坪,有兩棟建築,分別是議事廳和後棟的議員研究室與分組討論會議室等,還有寬闊的空間,適合做為文創工作室等。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 林口廠房廠辦,   中壢透天,   三重電梯華廈,   台中市西區房屋買賣,   南投房屋買賣,  )
大東藝文區成房市熱區 建商南下造鎮
housetpi1 在天空部落發表於17:03:18 | 未分類

大東藝文區成房市熱區 建商南下造鎮

六都之中,高雄的房價算是相對的低,就有北部建商揮軍南下,在鳳山大東藝術中心周邊推案,看準的是附近的環境以及綠帶,還有便利的捷運交通。不過,開價突破2字頭,打破該地區的行情,能否被市場上接受,有待觀察。 宛如熱氣球造型的大東文化藝術中心,是鳳山的新地標,旁邊就有高捷車站,對面還有個公車轉運站,加上一整條的鳳山溪綠帶,優質的生活環境,加上便利的交通,成為房地產業者的新寵,北部知名建商進軍高雄第1站,就選在這裏造鎮。 業者:「南部在整個土地的價格,還有整個利率的優勢,對成首購型的產品,在高雄是非常非常受到消費者的青睞。」 {ad-優質推薦: 店面,   台東休閒農地,   桃園農地,   吉安房屋買賣,   新北市農地,  )
鎖定首購族,但開價卻是2字頭起跳,比起這個區域市場行情貴上好幾成,周邊房仲業者態度保留,認為可能會賣得很辛苦。 業者:「我想這個在台北面對大安森林公園、在台中面對美術館、在高雄面對農十六森林公園,面對美術館森林公園房價,都至少是當地的70、80%以上。」 看屋民眾彭小姐:「我覺得她環境蠻好的,價格它或許不是...可能不是最低的。」 鳳山地區除了文山特區外,房價要站上2字頭,難度頗高,北部建商插旗高雄,挑戰市民對高房價的接受度。 資料來源:民視新聞 {ad-優質推薦: 桃園電梯華廈,   大里別墅,   龍潭房屋買賣,   桃園廠房廠辦,   新屋買屋,  )
雙北中正板橋住「套」房 交易量縮逾5成
housetpi1 在天空部落發表於17:03:16 | 未分類

雙北中正板橋住「套」房 交易量縮逾5成

房仲觀察實價登錄資料,今年前5月雙北蛋黃區套房交易件數大幅衰退;北市以中正區量價俱縮最嚴重,前5月僅成交35件,年減57%,新北市則是板橋區交易量萎縮最多,大幅年減55%。 全國不動產觀察實價登錄資料,雙北市蛋黃10區,大安區、信義區、中山區、中正區、松山區、板橋區、三重區、永和區、中和區及新店區套房全面價跌,台北市以中正區跌幅12.3%、新北市以三重區13.6%最為顯著。 交易量部份,北市蛋黃區最慘的中正區前5個月只成交35間套房,平均一個月僅成交7間,大幅年減57%,其次為大安區36件,量縮48%;新北市則由板橋區登上最慘苦主,僅成交58件,量縮達55%。 全國不動產企研室主任指出,蛋黃區套房買盤比例,投資、自住比例約為7比3,自住客有成家需求,套房為過渡型產品,除非不得已,否則二房以上為首選;且房市隨著加稅議題延燒,房價看跌心態轉濃,投資客退場觀望,造成套房乏人問津、交易急凍。 {ad-優質推薦: 台北公寓,   淡水工業地,   三芝買屋,   嘉義房屋買賣,   新竹廠房土地,  )
表示雙北市套房前5月價跌最多的為中正區、三重區,平均價格分別年減12.3%、13.6%,每坪各為74.6萬元和34.5萬元。中正區因明星學區密集、多設籍套房投資,但面臨少子化,且購屋成本提高,買賣價差不大,買套房設籍的家長也少了。 至於三重區部份,全國不動產三重國小捷運加盟店店長指出,今年前5月套房價格修正,推估是工業住宅、環境條件較差的物件拉低均價。 認為套房價跌、租屋需求不減的情況下,若能挑選機能健全、交通便捷的地段,租金繳房貸利息綽綽有餘。但要注意的是,內政部日前公布新版定型化租約,包租公恐面臨查稅,且未來持有稅加重的趨勢下,租金投報率可得再精打細算。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 桃園農地,   台中辦公室,   新店公寓,   苗栗房訊,   基隆房屋,  )
租金補貼申辦近1.5萬戶 桃園市最踴躍
housetpi1 在天空部落發表於17:03:15 | 未分類

租金補貼申辦近1.5萬戶 桃園市最踴躍

營建署表示,105年度住宅補貼受理申請至8月31日止,今年也較去年踴躍,目前全國申辦戶數已達1萬4032戶,其中以桃園市申辦戶數達3037戶為最多。 為協助中低收入家庭減輕居住負擔,政府提供多種住宅補貼方式,內政部營建署指出,從7月21日開始申請截至7月28日止,租金補貼申辦戶數全國已達1萬4032戶,其中以桃園市申辦戶數最多達3037戶,多數直轄市及縣(市)政府都反應今年申請情況與往年相比特別踴躍。 營建署表示,各項補貼都因地制宜,不同地點或條件補貼額度也有所不同,例如「租金補貼」每戶每月最高補貼金額依地區分別為新台幣3000至5000元不等。 內政部今年修法將申請「租金補貼」的租賃建物登記用途,從以往限制應具備「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」、「公寓」字樣,修正放寬為「宿舍」也可提出申請。 {ad-優質推薦: 善化農地,   樹林買房子,   松山房屋,   平鎮建地,   新竹休閒農地,  )
對於非位於工業區或丁種建築用地建築物的主要用途登記為「商業用」、「辦公室」、「一般事務所」、「工商服務業」、「店鋪」及「零售業」等,若房屋稅單或稅捐單位證明文件經認定為住宅使用,也可提出申請,以協助弱勢家庭。 營建署解釋,「自購住宅貸款利息補貼」的優惠貸款金額,依地區分別為210萬元至250萬元,例如台北市最高為250萬元、新北市最高為230萬元、其餘縣市最高為210萬元。 優惠利率區則分為一般戶及弱勢戶,目前分別為1.137%、0.562%,且可與財政部辦理「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」的800萬元額度搭配使用。 而「修繕住宅貸款利息補貼」優惠貸款,則不分地區,最高額度為80萬元,優惠利率與自購住宅貸款利息補貼相同。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 嘉義電梯大樓,   中埔休閒農地,   台中北區買屋,   朴子農牧用地,   竹北房屋買賣,  )
上半年購屋比 北市掉到末段班
housetpi1 在天空部落發表於17:03:13 | 未分類

上半年購屋比 北市掉到末段班

房市買氣未見拉抬,今年上半年的家戶購屋比低到1.28%,房仲發現其中台北市家戶購屋比僅剩0.88%,這種警訊窒息量在六都中前所未見,甚至比花蓮、苗栗和外島的金門還慘。 依內政部統計,今年上半年全國房屋交易件數僅10萬8581件,同時間全國家庭戶數是849萬9758戶,家戶購屋比只有1.28%;各縣市中最高的前兩名是基隆市的2.53%和桃園市的2.34%。 東龍不動產董事長表示,基隆房市規模不大,又缺乏外來的人口,今年上半年有大型造鎮案完工交屋,一下子衝高基隆的家戶購屋比;桃園也有A7合宜住宅大批交屋貢獻,大大美化這兩縣市的家戶購屋比。 {ad-優質推薦: 新北市建地,   豐原電梯華廈,   北斗土地買賣,   高雄買房子,   嘉義市西區電梯大樓,  )
首善之都台北市家戶購屋比竟然掉落到1%以下的末段班,僅剩0.88%,比金門縣的0.94%、苗栗縣的0.99%和花蓮縣的1%還慘,若台北市今年底再調高房屋稅稅基,恐怕此後沒人敢買台北市的房子。 另外,各縣市家戶購屋比普遍衰減,不僅台北市的購屋家戶比偏低,離島的澎湖縣家戶購屋比吊車尾,只有0.28%,只有倒數第二名南投縣0.57%的一半,而且以房屋成交件數109件來看,也是各縣市當中數量最少的。 發現上半年儘管央行持續降息,新政府也宣示不再打房,但國內外黑天鵝事件不斷,加上最近房屋稅的議題發酵,讓市場上不少口袋深的人士不願再購置房產,不僅擔心不會增值,反成為負債,值得政府注意。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 嘉義買房子,   高雄辦公室,   台中工業地,   鳳林農地,   中壢透天,  )
第一頁 上一頁 < 10 11 12 13 14 15 >  15/15
檢視行動版網頁  |  檢視正常版網頁
系統公告
個人檔案
個人圖檔
ID:housetpi1
暱稱:台北房屋

贊助商連結
文章分類
輕旅行
housetpi1的最新回應
  • 目前沒有留言
人氣指數
當日人次:
累積人次:
我推薦誰
目前無名單
誰推薦我
誰來我家
超級冷笑話猜謎
RSS 訂閱
其它資訊
本部落所刊登之內容,皆由作者個人所提供,不代表 yam 天空部落 本身立場。
POWERED BY
POWERED BY 天空部落
會員登入免費註冊
贊助商連結