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北市逾8千萬店面 前10月成交量增4成
housetpi1 在天空部落發表於18:47:50 | 未分類

包租公注意 房屋租賃新制元旦上路
housetpi1 在天空部落發表於18:47:30 | 未分類

房市要冷不熱 適婚族購屋再悲觀半年
housetpi1 在天空部落發表於18:47:06 | 未分類

北市豪宅 中山區靠大直重劃區一枝獨秀
housetpi1 在天空部落發表於18:46:47 | 未分類

房市冷 7成營建業看衰未來半年
housetpi1 在天空部落發表於18:46:23 | 未分類

房市冷颼颼 全國移轉棟數恐創新低
housetpi1 在天空部落發表於00:59:59 | 未分類

房市冷颼颼 全國移轉棟數恐創新低

近3年6都房市價跌量縮,加上台灣不動產政策不友善和產業景氣不佳,今年全國移轉棟數將創新低,比金融危機和911恐佈攻擊還少,專家建議,明年宜慎觀稅制、都更和全球保護主義。 台灣CCIM不動產投資協會今天在台北國際會議中心舉行「台灣CCIM不動產論壇」,會中CCIM住宅市場研究小組簡報人兼美商ERA易而安不動產台灣區總部資深處長表示,今年全台移轉棟數約24萬棟,創26年來新低,較1997年金融危機與2001年911恐怖攻擊時的移轉棟數還低。 指出台灣CCIM曾進行一份2017年的房市調查發現,多數看淡住宅房價與交易量的表現,有52%認為住宅房價會下修5%到10%,有45%認為在住宅大樓租金方面表現持平,住宅大樓投資動向上建議投資人最好賣為上策、先跑先贏占48%。 {ad-優質推薦: 新竹縣農地,   新豐廠房廠辦,   太保套房,   公館辦公室,   新竹縣工業地,  )
認為影響2017年房市的變數,將會是暴增式持有稅的影響、兩岸遺產稅和贈與稅的影響、反全球化的影響是否蔓延,以及政府有意推動都更新制的影響,能否提供給人民安居樂業的環境。 他強調,明年房價總體來看還是持平或微跌,總移轉棟數在2016年創下新低量後,2017年會是「長L型」格局,因此針對自住者,不妨掌握低利率好時機,勤看屋勇敢出價,看到好屋都是進場的好時機。 但對於投資者而言,他建議,必須尋求長期穩定高租金收益的標的,同時觀察稅制抵定後,善用稅制規劃,可以考慮以法人型態與經營;同時不妨跟著政府公共政策方向走,運用經濟基礎分析,再決定優質投資區域。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 南港電梯華廈,   員林土地,   中山區建地,   南投電梯大樓,   林口別墅,  )
房仲爆關店潮 北市影響逾千餘人
housetpi1 在天空部落發表於00:59:58 | 未分類

房仲爆關店潮 北市影響逾千餘人

台北市不動產交易量大幅萎縮,可能全年不及2萬1078戶,年減29.5%,北市不動產仲介公會甚至統計,今年減少77家公司會員,受影響者千餘人,是這波景氣下滑最明顯的關店潮。 北市不動產仲介公會根據北市地政局今年前11個月的成交量推估,2016年全年買賣移轉棟數達2萬1078戶,年減29.5%,比起2006年最熱絡的6萬8976戶,更大減69.4%,還不到當年成交的1/3,交易萎縮程度比市場預期還慘。 北市仲介公會理事長表示,房市交易量萎縮,受傷最重的當屬房仲業和從業人員。公會統計,今年迄今,公會總會員公司家數為780家,比去年的857家少了77家會員公司,是這波景氣下滑以來看到的最明顯關店潮,也是首次看到公會退會家數(132家)比入會家數多(73家)的一年。 {ad-優質推薦: 五結別墅,   石牌買屋,   金門建地,   鹽埔農地,   桃園廠房,  )
表示過去由於業者還有奮力一搏的本錢,加上業者要實質關店還有時間落差,所以今年之前台北市還未出現市場人士所謂的「關店潮」。 他說,今年來很多房仲業者在併店縮編經營、店面轉樓面、轉招牌等努力之後,仍難以為繼,加上交易量如此少,僧多粥少,只好關店打烊另謀出路。 估計每家會員公司旗下各有多少房仲店面不一,但以每家店15位經紀人來算,至少會有千餘位房仲人員離職。 他說,還有一些房仲業近年轉賣海外房地產,但是今年來由於交易糾紛增多、購屋獲利空間不如預期,加上市場競爭益趨激烈,今年海外房產的銷況也不如去年。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 新北市電梯華廈,   湖口透天,   北斗農地,   台中土地租售,   苗栗土地,  )
房市續冷 降價出售恐難免
housetpi1 在天空部落發表於00:59:56 | 未分類

房市續冷 降價出售恐難免

永慶房屋今天發布2017年首季房市趨勢,估明年有11.7萬戶新屋交屋,市場供給大增;整體來看,67%受訪者看跌首季房市,價格緩跌格局不變,若賣方再讓利約5%,成交機會將大增。 永慶房屋總經理表示,統計2014年全年至2015年上半年「新屋開工戶數」,推估8成會在2017年交屋,估計全台有11.7萬戶新屋湧現,其中新北市2.7萬戶最多,桃園2萬戶,台中有1.6萬戶。 指出若以各都會區交易規模(買賣移轉棟數)來換算,新北、桃園與台南占比達3成以上,大量交屋潮將有部分轉為新供給,市場賣壓增加,新屋降價求售恐難免。 以整體房市來看,永慶房產集團進行2017年首季網路會員調查發現,全台看跌(小跌5%到10%或10%以上)明年首季房市比例,微減2個百分點至64%,其中「小幅看跌5%到10%」比例達51%,跌逾10%佔13%,大幅看跌比重已開始收斂。 {ad-優質推薦: 桃園房屋買賣,   萬丹農地,   虎尾高鐵建地,   台中辦公室,   台東透天店面,  )
受訪者最在意的價格部分,永慶房產集團業管部協理分析在買賣屋理想價格,高達41%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%到20%」才願意進場購屋;而售屋理想價格在「實價登錄成交行情正負5%內」占比最多,達48%,顯示買賣雙方價格認知差距仍大。 但進一步分析發現,買方願意以比「實價登錄成交行情低10%到15%」購屋的比重,由2016年第4季的27%增加至明年首季的31%;賣方願意以比「實價登錄成交行情低5%到10%」售屋的比重也由17%增加至34%;在買方市場確立下,建議有意售屋者,按照最新實價登錄價格再讓利5%,成交機會將倍增。 強調2017年房市「價緩跌、量持平或微升」格局不變,房價向下修正5%到10%。其中精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅,預期2017年持續小幅修正在5%以內,蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區,恐難脫多殺多陰影,恐再下修5%到10%。 此外,買賣雙方對於讓利出售與合理買進的認知差距漸小,賣方願意「以價換量」,若價格再修正5%,房市交易量有機會反彈回升。但是全台面臨11.7萬戶的大量新屋供給,市場賣壓仍重,新屋降價趨勢繼續,未來建商面臨稅負成本增,力求餘屋出清、順利交屋,新成屋降價趨勢恐難免。 永慶房產2017年首季前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間自11月30日到12月9日。回收1011份有效問卷。在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.0%。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台中市北區房屋買賣,   內湖買屋賣屋,   番路農地,   桃園土地,   高雄土地,  )
都更4大利多 30年老屋近8成有意願
housetpi1 在天空部落發表於00:59:54 | 未分類

都更4大利多 30年老屋近8成有意願

政府力推都更政策,永慶房產今天表示,欣見政府掌握增加容積獎勵、大樓也適用、房屋稅減半,且有機會一坪換一坪等4重點,受訪者若有30年以上老屋,有77%民眾願意參加都更。 政府近期力推的房市政策,除加速推動都市更新(增加誘因、擴大適用對象、減稅)外,還包括租屋市場體系法制化,推動租賃住宅服務業管理條例,8年完成興建20萬戶社會住宅執行成效,同時調整新建案的囤房稅等。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,全台住宅戶數達844萬6023戶,其中30年以上老屋高達384萬718戶,老屋占比45%;各縣市以台北市住宅總數88萬9900戶,30年老屋57萬15戶,占比64%最多;其次是高雄市的46%,台南市的45%,新北市的42%。 葉凌棋表示,欣見政府近期推出新都更政策,積極掌握4原則,包括,「增加誘因」,增加容積獎勵、加速行政程序;同時擴大適用對象,屋齡30年以上老舊建築,公寓、透天、「大樓」均適用;而且在引發爭議的稅務方面,也新增自住不移轉,房屋稅減半的優惠。 {ad-優質推薦: 台東土地,   航空城農地建地,   鹽埔農地,   太平土地,   八德店面,  )
對於新增協議合建優惠,將比照權利變換,對於更新後第一次移轉,土增稅、契稅減徵40%;樂見都更條例修正案預計送明年2月開議的立法院審查。 他強調,以前的都更政策只有海砂屋等才享有容積加成,但這次放寬了適用對象,可讓更多30年的公寓和大樓等老屋都有機會翻新,住得更安全。 根據永慶房產集團所做的調查,政府力推都更,放寬適用對象,增加誘因,有機會一坪換一坪,受訪者若有30年以上的老屋,高達77%的民眾願意參與都更。 永慶房產2017年首季前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間自11月30日到12月9日。回收1011分有效問卷。在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.0%。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台中南區土地,   羅東別墅,   楊梅土地,   大園農地,   台南工業用地,  )
北市12行政區地價下調 文山區調幅最大
housetpi1 在天空部落發表於00:59:38 | 未分類

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