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今年房市苦 明年上半年47.7%想買房
housetpi1 在天空部落發表於13:01:38 | 未分類

房市陷寒冬 流浪仲介近11萬人
housetpi1 在天空部落發表於13:01:26 | 未分類

高屏第1個 不動產交易模擬中心揭牌
housetpi1 在天空部落發表於13:01:15 | 未分類

台南106年公告土地現值 平均微漲1.3%
housetpi1 在天空部落發表於13:01:04 | 未分類

台南106年公告土地現值 平均微漲1.3%

台南市106年公告土地現值今天出爐,平均微幅調漲1.3%;區段地王和單筆地王由中西區蟬聯,分別是新光三越中山路臨街地,及中正路、西門路口,每坪約新台幣100萬元。 台南市地價及標準地價評議委員會昨天通過台南市106年公告土地現值,將於明年1月1日公告。 台南市37個行政區中,以東區2.79%的漲幅最大,跌幅最大的是楠西區-1.75%,但相較於今年,全市平均微漲1.3%。 市府表示,各行政區漲跌互見,已無往年全面上漲的情形。漲幅較大地區,多集中在生活機能佳、商業活動興盛、具觀光效益及公共設施完善的原台南市區,包括東區、中西區、安平區、安南區,及受惠南科產業效益的善化區、新市區;永康區因鄰近東區,在大橋區段徵收區、永康砲校遷建、大灣交流道開闢、平實營區重劃等重大建設推動下,地價也小幅上漲。 {ad-優質推薦: 楊梅工業地,   新店電梯大樓,   新屋透天,   新北市不動產,   湖口房屋,  )
不過,靠近山區及沿海等較偏遠行政區,因交通條件較不便,土地現值下跌,其中楠西區、南化區、大內區、龍崎區、玉井區及北門區等,出現小幅下跌。 台南的區段地王,由中西區新光三越中山路臨街地蟬聯,每坪約100萬1600元;單筆地王在中正路、西門路口的萬國通路,每坪約100萬元。 台南市地價最低的區域也和往年無異,位於北門區蘆竹溝北面潮間帶,每坪106元。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 嘉義農地,   桃園土地,   楊梅電梯華廈,   桃園不動產,   桃園房屋,  )
北市屋齡六都之冠 平均32年堪稱古都
housetpi1 在天空部落發表於13:00:50 | 未分類

北市屋齡六都之冠 平均32年堪稱古都

根據內政部的統計,全台六都第3季平均屋齡,台北市由於新增房屋數量有限,房齡32.28年最老。過去5年半以來,北市平均屋齡老了4.57年,堪稱古都,桃園則以23.91年最年輕。 信義房屋不動產企研室專案經理表示,台北市住宅屋齡平均老舊,加上新增房屋數量位居六都之末,住宅老化速度位居六都之冠,「老人住老宅」將成為嚴峻的社會問題,若不能透過都更扭轉都會區老化的問題,北市將成為國內房價最貴的古都。 據今年第3季統計,平均屋齡最高的是台北市,住宅數量約89萬戶,平均屋齡為32.28年;其次是台南市平均屋齡為30.61年,住宅數戶約為66.9萬戶;住宅屋齡較輕的是桃園市,共有80.2萬戶住宅。過去5年半時間桃園住宅戶數增加11.6%,增幅居六都之冠,也降低平均屋齡到23.91年。 {ad-優質推薦: 花蓮休閒農地,   基隆買賣農地,   吉安別墅,   潮洲工業用地,   台中農地,  )
信義房屋信義店店長指出,10年前經營大安區商圈時,大樓普遍屋齡20多年,公寓普遍屋齡30多年;到現在大樓屋齡普遍30多年,有的公寓屋齡近半世紀,對於客戶來說,購屋時難免考慮到買大樓居住幾年要換屋時,不過因為大安區的環境與地段佳,加上可選擇性有限,即使屋齡較舊仍能吸引客戶的目光,但客戶仍會盡量挑選維護與管理較佳的房子。 指出,都更是當前政府希望能夠推動的項目,除了安全考量以外,還可以拉動經濟成長,因此也希望透過制度面的改良,順利推動都更。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 草屯土地農地,   苑裡農地,   沙鹿工業用地,   台東房屋,   台北別墅,  )
小資籠居不大易 北台灣年增不到500戶
housetpi1 在天空部落發表於11:32:43 | 未分類

小資籠居不大易 北台灣年增不到500戶

根據房市研究單位統計調查指出,市場接受度最高的仍然是3房型,市占4成穩居龍頭;而只供一人住的小套房供給量,截至11月25日為止北台灣僅新增448戶,「籠居」似乎不受市場青睞。 房市研究單位住展雜誌統計,至2016年11月25日止,市場接受度最高的小宅是介於20坪到30坪、約2房或3房的房型,在北台灣或雙北市占比都在4成以上,今年雙北市3房型產品銷售最好,全年約售出1822戶,是所有房型中銷售情況最佳者。 住展雜誌表示,3房型主要既有稍大的起居空間,總價也不致過高,房間數最符合一般家庭需求,不論時空如何變化,3房仍居龍頭地位,不過3房坪數卻有縮水壓低總價的趨勢。 反觀北台灣新成屋、預售屋所規劃的小宅(含2房、1房與小套房、約30坪以下房型)共推出1萬823戶,雖然連續4年達1萬戶以上,但供給量連年減少,占總體戶數比例亦從2014年的35.59%逐年降低到今年的32.49%。 住展雜誌表示,今年北台灣新推建案的1萬823戶小宅中,有5787戶在雙北市,占比53.5%,雙北市銷售量僅約1695戶。 {ad-優質推薦: 竹北套房,   平鎮建地,   桃園土地,   虎尾辦公室,   中壢買房,  )
值得注意的是,小宅中特別是只供一人住的小套房供給量卻連年減少,北台灣今年截至11月25日為止,小套房新增僅448戶,較2015年同期的665戶減少217戶,更比2014年大減769戶,顯然這種「籠居」似乎不太受市場青睞。 住展雜誌企研室經理分析,今年小宅供給量雖然不少,但仍在安全水位之下,未出現爆量的問題。除了台北市以外,小套房接受度與推案量並沒有外界想像中熱絡,關鍵就在於生活空間過於狹小,只適合投資,不適合長期自住。 四房型以上的大坪數住宅更是景氣指標,在2011到2013年前的大多頭市場高峰,這類房型獲利空間最高,投資客狂掃貨,建商力推此類房型,2011年北台灣四房型及豪宅推案達1萬3325戶,占所有房型近4成,但占比從此一路下滑,今年只剩15.18%。 這種四房型大宅在雙北市的推案戶數也在2013年達7150戶高峰後逐年減少,今年只剩2561戶,占不到高峰期的一半,占雙北市所有房型比例僅15.08%,今年雙北也僅售出550戶。 指出北台灣四房型占所有房型比例從2014年房市反轉後投資客退場,加上持有稅飆高,占比快速滑落,更不受市場青睞。展望2017年小宅戶數比例應可維持在3成以上,但四房以上的大坪數房型還是票房毒藥,除豪宅案外,多數建案會儘量避免規劃這類產品。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 新竹市重劃區土地,   中壢農地出售,   三峽農地,   鳳山買房子,   虎尾電梯大樓,  )
擁有逾10戶房 全台有1.32萬大戶
housetpi1 在天空部落發表於11:32:40 | 未分類

擁有逾10戶房 全台有1.32萬大戶

房仲依據財政部最新稅籍所有人歸戶資料顯示,2015年全台擁有10戶以上的個人和法人約1.32萬人,其中以雙北市增加人數最多,顯然建商拚交屋,持有人口袋也夠深。 2015年房屋稅籍共約852萬戶,其中10戶以上的超級大戶(含個人及法人)共約1.32萬人,六都共9900人,約占7成4。其中台北2387人、新北市2375人最多,分別年增91人和77人,也是大戶增加最多的兩大都市。 綜觀六都10戶以上大戶持有人的狀況,在「個人」持有者上,新北市2015年有1229人最多,其次是台中市的885人,台北市711人居第三;在增幅上以台中最多,達3.9%,其次是高雄市的3.0%,台北市2.9%居第三。 若以「法人」持有來看,台北市2015年有1676人最多量,新北市以1146人緊追在後,高雄市912人居第三;在年增幅上,桃園市(762件)的8.5%年增幅最大,其次是高雄市的7.8%,新北市年增幅以6.4%居第三。 {ad-優質推薦: 新竹北區店面,   新北市房屋買賣,   湖口買屋,   湖口套房,   土城買房子,  )
住商不動產企劃研究室主任分析,2014年政府針對多屋族出手,祭出囤房稅、加重房屋稅,大咖投資人賣多買少,多屋族理應減少,但統計顯示卻不減反增,推估不少建商拚交屋,應該是10戶以上大戶暴增的重要因素。 分析新北市房價較北市低廉,多頭後期買氣更甚北市,也讓大戶持有者的數量直追北市;但2015年台中市亦有不少新成屋交屋,造成大戶比重增加;在大戶法人持有狀況上,北市的政經優勢,一直吸引公司行號設立,不過近期桃園市升格後招商動作頻頻,在基期較低的狀況下,應是增幅傲視各區的主要原因。 大家房屋企劃研究室主任指出,不少法人持有戶是另一種個人持有的形式,以利財務與節稅規劃。隨著未來地價稅與房屋稅持有成本不斷增加,日後大戶持有者較自然人將面對更大的養屋壓力,因此必須汰弱而留下具增值、收益的優質標的,抑或採取具有較多合法節稅方式持有,以儲存能量度過這波寒冬。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 新豐農地,   桃園土地,   后里店面,   員林透天,   台南東區買屋賣屋,  )
花東房市冷 明年房仲恐怕不好做
housetpi1 在天空部落發表於11:32:39 | 未分類

花東房市冷 明年房仲恐怕不好做

東龍不動產昨(25)日發布統計指出,內政部最新房屋買賣移轉件數顯示,今年前3季全國僅17.5萬件,與去年同期19.9萬件比較,大幅衰退11.7%;各縣市中只有基隆、桃園及竹縣正成長,其餘都下滑,尤以花蓮、台東衰退最明顯,減幅分別達36.2%、42.6%,西部則以南投縣衰退近3成最為嚴重。 東龍不動產董事長指出,今年上半年有房屋稅干擾,下半年有地價稅抗爭,讓已經十分冷清的房市更加低迷,市場交易量持續萎縮,即使是到了第4季購屋旺季,也一點沒有旺季的市況,房仲業者普遍都是叫苦連天。 {ad-優質推薦: 台中工業地買賣,   大同區房屋買賣,   桃園公寓,   田中建地,   平鎮透天,  )
表示尤其是花東地區,好不容易受惠於陸客的觀光人潮絡繹於途,但長期偏低的地價、房價,也因而雙漲;尤其新政府執政,對兩岸關係冷處理之後,花東的陸客熱潮明顯退燒,因觀光帶動的相關觀光地產都受到衝擊,現在連一般的住宅產品也都受到拖累。 房仲業擔心,花、東今年房市將會是全台衰退最明顯的市場,預期房仲倒店潮,也會比西部明顯。 至於表現最亮眼的則在基隆市,前3季的買賣移轉件數逆勢成長,年增達68.1%,從去年的3,699件,跳躍式的增長到6,217件。 資料來源:中國時報 {ad-優質推薦: 頭份租廠房,   南投房屋,   梧棲廠房廠辦,   南屯區工業廠房,   八德土地,  )
居雙北不易 住桃園正夯
housetpi1 在天空部落發表於11:32:38 | 未分類

居雙北不易 住桃園正夯

桃園市長日前主持市政會議時表示,根據房仲業者統計,今(105)年1至10月房地產交易量較去年同期減縮,減縮幅度最高的區域更達61%,不過桃園市是六都中唯一交易數量沒有減縮的城市,主要原因為桃園整體方便性提高,加上機場捷運即將通車,且房價較雙北低,移居桃園已經成為潮流。 依據該統計,桃園市有7個區房地產交易數量上漲,包含龜山區、大園區、中壢區、平鎮區、龍潭區、桃園區、楊梅區等區。事實上,桃園人口成長將近8萬人,顯示移居桃園已成為潮流。此外,桃園房價相對雙北較低,平均房價台北市約60萬元、新北市36萬元、桃園市18萬元,對於上班族、中產階級或年輕的首購族來說,較能負擔,也吸引雙北市民移居桃園。 {ad-優質推薦: 桃園廠房,   屏東土地租售,   大安區買屋,   中壢房屋買賣,   深坑不動產,  )
深耕桃園自用住宅近20年的璟都建設機構董事長說,10年前在桃園藝文特區周邊置產的民眾,以目前的房價比較,至少有兩倍的成長,若提前至15年前則有3倍的漲幅,但是在發展緩慢的地區則可能只有10%~30%漲價空間,房價的利基點除了在於建設公司品牌形象與服務之外,地段更是決定房價漲跌的最大因素。 交通部長與桃園市長日前共同勘察機場捷運,明確表示系統穩定性測試已達到99.52%的可用度,這意味者桃園將正式進入捷運時代,邁向國際化城市。 事實上,機場捷運通車後,桃園高鐵特區將會進入全新風貌,包括華品名品城、桃園國際棒球場、市立美術館、桃園世貿展覽館、亞洲矽谷計畫等,用心打造的桃園航空城並成為亞太地區亮點城市的目標,正一步一步實現中。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台東店面租售,   嘉義電梯華廈,   龍井買屋,   竹南農地,   苓雅區電梯華廈,  )
大溪清潔隊 將蓋新休息室
housetpi1 在天空部落發表於11:32:37 | 未分類

大溪清潔隊 將蓋新休息室

清潔稽查大隊大溪區中隊停車場位於66快速道路橋下,而120名隊員休息室僅用貨櫃屋搭建而成,甚至桌椅都是回收來的物品。原先要設置建物,也因為卡在1小塊水利用地無法動工,經過市議員協調,水利地保留原狀,其餘用地可做利用。 表示清潔隊員不分晝夜、不畏風雨,天天穿梭大街小巷打掃環境、收運垃圾,工作相當辛勞,但是清潔隊員返回隊部,卻只能在臨時搭建的貨櫃屋內休息,不但寒風會灌入內部,因隊部處於快速路下坡,龐大車流聲響,也實在讓人難以身心放輕鬆。 大溪區中隊表示,前年將停車場搬遷到66快速道路下,雖然土地面積達3000多坪,但停車場後方1塊土地涉及40多坪的水利用地,因此無法另蓋建物,目前僅使用200多坪土地。 {ad-優質推薦: 南投工業用地,   觀音公寓,   屏東套房,   嘉義店面,   前鎮區電梯大樓,  )
中隊員說,目前200多坪土地停放45輛包含垃圾車、回收車等車輛幾乎滿載,莫不希望可以利用其他大面積土地,但起初不懂流程,與水務局公文往來,始終沒有獲得同意使用。 經過協調後,該40多坪水利用地保持原狀,其他近3000坪土地則可讓區中隊使用,預計明年初就可以完成建物設計,讓辛苦的隊員們有遮風避雨的好場所。 資料來源:中國時報 {ad-優質推薦: 台北土地,   桃園農地,   溪湖土地,   雲林店面,   中壢別墅,  )
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