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北市同路不同區 房價差很大
housetpi1 在天空部落發表於15:14:50 | 未分類

北市同路不同區 房價差很大

同路不同行政區,房價差好大!最新實價資訊,台北市中正區中華路一段「皇翔紫鼎」成交最高單價125.8萬元,為該路段最高單價住宅;但同樣是中華路一段的「天鑽」,卻因掛萬華區門牌,最高單價僅88萬元,同一路段中正區門牌房價硬是比萬華區高出4成2。 內政部最新實價揭露,位於台北市中正區中華路一段95巷的「皇翔紫鼎」今年6月陸續交屋,昨日揭露3筆交易,最高單價為102年5月交易的11樓,總價1.03億元,總坪數97.44坪,含一個18.46坪的坡平車位360萬元,拆算每坪125.8萬元,創下中華路一段住宅大樓最高交易單價紀錄,其餘2戶單價則分別為121.5萬及119.4萬元。 優美地產企研室召集人表示,中華路一段其中一側為中正區,另一側則為萬華區;觀察萬華區門牌一側,實價揭露最高單價為102年1月完工、103年3月交易的「天鑽」7樓,總價為2288萬元,面積25.98坪,單價88萬元。 {ad-優質推薦: 觀音店面,   台東別墅買賣,   嘉義市西區農地,   內湖辦公室,   士林不動產,  )
指出「天鑽」已是萬華區單價次高的社區,僅次於萬華區峨眉街91至120號89.9萬元的行情,但對比同為中華路一段對面中正區的行情,仍有37.8萬元的單價差距,同一條路上中正區門牌房價硬是比萬華區高出4成2。 此外,台灣房屋智庫統計104年至今的實價資訊,針對台北市相同路名但不同行政區的住宅均價進行比對,扣除1樓及特殊交易,房價差異最大的是「師大路」,在大安區門牌每坪均價77.9萬元,到了中正區每坪為62.6萬元,每坪價差達15.3萬元。 另外,「光復南路」橫跨大安、信義、松山區,大安區住宅均價79.5萬元,信義區78.7萬元,松山區則滑落至64.8萬元,每坪高低價差達14.7萬元。 台灣房屋智庫發言人表示許多路段橫跨不同的行政區,或者是兩個行政區以路段左右兩邊劃分,形成「同名不同區,房子面對面、房價兩樣情」的差異,而價差因素不僅僅是區域別,「生活機能」的差異,也是關鍵。 資料來源:中國時報 {ad-優質推薦: 頭屋農地建地,   石碇土地買賣,   屏東買賣農地,   桃園店面,   桃園買屋,  )
新屋有感讓利 六都成交屋齡變年輕
housetpi1 在天空部落發表於15:14:48 | 未分類

新屋有感讓利 六都成交屋齡變年輕

新屋有感讓利,加上年初台南大地震,推升民眾購買新屋意願。據實價資料顯示,民眾買的房子愈來愈新,今年第2季六都平均成交屋齡全下修,其中新北市屋齡下降6.4年最多,平均成交屋齡降至13.9年;桃園市則以平均成交屋齡10.3年,為六都最young。 六都中成交屋齡最老的,依舊是房價較高的台北市,從去年第2季平均20.5年減為今年第2季的19年,只年輕1.5年,也顯示北市都市更新推不動,大家只能買賣老房子。 全國不動產表示,成交屋齡下修為綜合因素使然,多數人傾向買新房子,但因近年房價節節上漲,許多人因此轉而選擇公設低、使用坪數實在、價格相對便宜的中古屋。 不過,隨房市反轉,各地房價下修,加上今年初台南大地震震出民眾對老屋防震、土壤液化等危機意識,在「住新房子比較安全的觀念」下,就實價登錄資料可明顯看出,今年國人購屋標的明顯變年輕。 {ad-優質推薦: 苗栗廠房廠辦,   中壢農地出售,   雲林廠房廠辦,   蘆洲建地,   九如農舍,  )
以六都而言,新北市更一口氣從去年第2季20.3年,降至今年第2季的13.9年,堪稱「減齡最多」,此外桃園、台南、高雄也都減少2年以上。 六都目前以桃園購屋屋齡最低,平均僅10.3年,其次為台南13.7年,新北市13.9年。台北市成交屋齡雖下降,但平均屋齡19年仍排名六都最老。 住商不動產企劃研究室主任分析,未來成交屋齡是否持續下修,應和建商讓利有關,若區域新案價格較中古屋具有優勢,買方自然會轉進,進一步拉低整體成交屋齡。 此外,她認為,北市成交屋齡最高,主要和供給有關,目前北市老屋超過半數,加上老屋具有價格低、使用面積大等客觀優勢,對於自用買方深具吸引力,是買氣不墜的重要因素。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 湖口休閒農地,   三芝電梯華廈,   台南不動產,   竹北買屋,   苓雅區套房,  )
土地移轉公告現值 年減24%
housetpi1 在天空部落發表於15:14:47 | 未分類

土地移轉公告現值 年減24%

房市從景氣循環最高峰,持續探底,土地交易、買賣、移轉活動,也持續消風,連帶的波及政府土地增值稅稅收。5年來土地市場需求由興而衰,土地移轉公告現值也持續大幅縮水,今年比2011年至少衰退達1兆元大關,年減達24%,連帶的政府土地增值稅稅收,也被拖下水。 根據內政部的最新統計顯示,今年前8月累計的土地買賣移轉筆數,僅28萬筆,比去年同期縮水21%;至於土地移轉的總價格,依據土地公告現值計算,約為6,708億元,比起去年同期,減幅度達24%;不過若和5年前的2011年前8月相比,土地買賣移轉的公告現值總額縮水程度更是驚人,至少減少超過1兆元,由此顯示,土地的買賣移轉熱潮消風,不但是持續縮減,且縮減的幅度相當驚人。 信義房屋不動產企研室專案經理表示,土地的買賣移轉筆數與金額,雙雙大幅減少,可反應不動產市場交易的不景氣,不管是素地的交易或房地的交易,土地交易規模都呈現持續萎縮。 {ad-優質推薦: 斗六廠房廠辦,   工業用地,   竹北房屋,   鳳山房屋買賣,   台南市東區房屋買賣,  )
內政部統計資料顯示,今年前8月土地的買賣移轉共有28萬筆,總計土地的買賣移轉的土地公告現值總計約6708億元,分別年減21%與24%。 若以六都分布的狀況來看,台北市竟是移轉的筆數最少,但移轉的土地總公告現值最高的都會區,共有約1.8萬筆的移轉筆數,約1234.8億元的移轉土地公告現值。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 淡水套房,   台南土地,   新竹市工業地,   台中土地,   中壢房屋,  )
六都電梯大樓房價 北跌南漲
housetpi1 在天空部落發表於15:14:46 | 未分類

六都電梯大樓房價 北跌南漲

內政部實價登錄資訊顯示,這兩年六都電梯大樓房價漲跌互見,其中,台北市跌破7字頭剩每坪65.3萬元;台中市則逆勢上漲1成,總體來說是「北北桃跌,中南微漲」的格局。 群義房屋昨(21)日根據內政部實價登錄資訊指出,近2年六都電梯大樓房價以台中逆勢小漲1成最堅挺,平均每坪約20.7萬元,主要因剛性需求穩定,房價相對有撐。 至於北北桃電梯住宅大樓房價,8月已比2年前下跌3.5%~8.9%,尤其桃園市跌幅最大,從2014年平均每坪19.2萬元跌至17.5萬元、跌幅8.9%;台北市則跌破7字頭來到每坪65.3萬元。反觀中南高三都則全部逆勢上漲,漲幅自6.4%~10.1%,其中以台中市最堅挺,還比2年前再漲1成。 {ad-優質推薦: 中和別墅,   文山區不動產,   頭份工業廠房,   桃園電梯華廈,   竹北工業廠房,  )
群義房屋總經理表示,各都成交熱區方面,台中以北屯區較夯,今年前8月平均每坪18.2萬元,較兩年前每坪17.1萬元漲6.4%最高;台北市以中山區最熱門,區內產品以小套房居多,總價相對較低,對自住買方來說較好入手,對置產族來說,小宅也較好出租。 至於新北市,淡水區集中在淡海新市鎮,近年推案量大,輕軌題材可望帶來遠景。台中北屯區電梯大樓今年前8月平均每坪18.2萬元,2年漲6.4%。群義房屋北屯文心店協理表示,北屯生活機能佳、商圈已成熟,此區2~3房中古屋總價在500萬~1000萬元間,低總價優勢,吸引不少首購族,剛性需求穩定,房價也有撐。 台南市方面,北區電梯大樓平均每坪14.5萬元,因比鄰南科、永康、安南等工業區,不少外來人口進駐此區。高雄左營區電梯大樓平均每坪18.7萬元與去年持平,成交多半以500萬元左右為大宗,吸引不少首購族指名進駐。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 土城套房,   雲林山坡地,   竹北買屋,   新竹土地,   屏東不動產,  )
新北市房價 面臨保4大作戰
housetpi1 在天空部落發表於15:14:44 | 未分類

新北市房價 面臨保4大作戰

房價下修,以預售和新成屋等新案市場成交價來看,新北市房價陷入保4大作戰。 《住展雜誌》統計,北台灣第3季新案房價,發現近1年下跌最多者是桃園市,年跌逾6%,每坪均價來到22.6萬元;新北市跌4.5%居次,均價每坪40.3萬元,能否保4有待觀察。 《住展雜誌》統計,新北市新案房價已經連跌5季,但到了今年第3季與第2季均價相同,是否有止跌跡象,要看第4季走勢而定。台北市房價雖穩站8字頭,仍較去年同期下跌。 住展雜誌企研室經理指出新北市第3季出現幾件有感讓利案,但其餘建案進一步削價競爭狀況並不如第2季明顯,且仍有高價建案出現,房價呈現拉鋸。 {ad-優質推薦: 台東電梯華廈,   雲林不動產,   台中廠房買賣,   新竹農地出售,   淡水套房,  )
其中,房價較弱勢的行政區為板橋、泰山、蘆洲、五股、淡水等,今年第3季房價已跌破2013年同期水平。但汐止、樹林、林口、永和、八里,今年第3季房價都比2013年第3季還高。 桃園市已呈現連續4季下跌的局面,第3季房價降至每坪22.6萬元,較去年同期下跌6.22%,相較2014年第3季高點,迄今已修正約10.7%,是北台灣跌幅最明顯的縣市,但對成交量有拉抬效應。 另外,近期出現1字頭建案搶市的基隆市,第3季平均房價降至每坪20.3萬元,與去年同期持平。認為基隆出現有感讓利案,改以1字頭低價搶客,藉以帶旺買氣,但均價也面臨保2關卡。 宜蘭則是今年第3季獨漲區,均價約每坪22.4萬元,較上一季上漲0.1萬元,季漲幅約0.45%,近1年來漲幅約1.82%,依舊是北台灣房價最強勁的地區。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 南投民宿買賣,   桃園廠房買賣,   三義買賣農地,   羅東辦公室,   嘉義房屋買賣,  )
住展風向球回溫 實際買氣落漆
housetpi1 在天空部落發表於14:40:17 | 未分類

住展風向球回溫 實際買氣落漆

最近房市新成屋爆量,加上房地產廣告爆增助威,9月住展風向球重返黃藍燈,不過總體來說,實際買氣不升反降。 代表北台灣都會區新成屋、預售屋市況的住展風向球,9月分數來到32.1分,比8月小幅增加0.8分,對應燈號回升至黃藍燈。住展雜誌企研室經理分析,9月風向球上揚的關鍵是因為「成屋推案」與「廣告批數」兩項分數增加,實際上9月的房市買氣並無好轉。 在推案量方面,預售新案量不增反減,單月只200億元,比農曆鬼月期間還冷清;但新成屋案卻爆量登場,新增供給戶數暴衝至約1,250戶,創下2015年7月以來單月最高水位,可能是有些避開鬼月的新成屋遞延推出所致。 在房地產廣告量刊登方面,由於房市進入傳統購屋旺季,建商銷售信心轉強,釋出廣告的意願揚升,9月廣告批數大增至2.28萬批,較8月約1.73萬成長近32%;甚至中、南部建案也大舉投放廣告到台北,尤以台中豪宅案最積極。 {ad-優質推薦: 台南透天,   嘉義電梯大樓,   和美農地,   新營建地,   嘉義市西區辦公室,  )
議價率指標則持續上揚,意味調降底價的建案稍微增加,但因讓利幅度極小未達到買方滿足點,因此市況卻變化不大。 表示目前「有感」讓利案還是有限,多數新案價格降幅仍小甚至不動,加上9月後兩周都有颱風來襲,建案接待中心、看板受損頻傳,來客組數與8月差異不大。弔詭的是,9月各周無論是連假或單周僅有一天假日,來人組數幾呈持平,既無激情爆量也未明顯減少。 9月新建案成交組數微幅滑落,意外出現9月買氣比農曆鬼月差的奇景,市況滑落主因除颱風影響外,部分讓利案調漲價格、或剩餘較高價的戶別,因此成交組數難以放大。 分析從看屋來人組數來看,顯示近期想買房子的潛在買盤依然不減,惟買方發現價格降得不多便暫時打退堂鼓。這部分也可以從回籠客比例得到驗證,今年以來回籠客比例居高不下,尤以台北市建案回籠客比例最高,部分建案回籠客占來客量3到5成,這顯示許多購屋人到現場一看再看,其實詢價的成分居多,只可惜多卡在價格無法順利成交。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 新市透天,   桃園公寓,   內湖工業用地,   士林店面,   台東買賣農地,  )
北市房屋稅改版 中古豪宅傷
housetpi1 在天空部落發表於14:40:16 | 未分類

北市房屋稅改版 中古豪宅傷

台北市房屋稅新制爭議擴大,北市府檢討現行稅制,傾向打擊面較小的方案來調整,擬回溯至90年7月1日之後完工、總價8,000萬以上的高級住宅,調高其標準單價;房地產業者評估,預期16年屋齡的中古豪宅,將淪為下波稅制檢討下的新苦主,估計約有1.5萬戶面臨加稅,占全市約2%,影響層面將先前方案限縮不少。 信義房屋不動產企研室專案經理昨(7)日表示,現在北市2104年7月以後取得使用執照,適用新標準單價的新屋已有1.2萬戶,依照台北市研擬中的房屋稅調整方案評估,最新納入檢討的16年屋齡中古豪宅,可能會有3,000多戶面臨加稅,因此上述被鎖定調高房屋標準單價的房屋,總計約1.5萬戶。 表示目前台北市住宅存量約有88.9萬戶,依此推估將有高達98%的住宅不會被調高房屋標準單價,房屋稅也不會因此增加。表示由於絕大多數的房屋稅不會提高,有助於降低市場觀望氣氛。 {ad-優質推薦: 龜山土地,   基隆房屋,   淡水房屋買賣,   台南市東區電梯華廈,   桃園電梯華廈,  )
分析豪宅稅調整與中古豪宅的標準單價調高,對於豪宅市場則是「一好一壞」,新豪宅的豪宅稅可望略微降低,但本來標準單價沒調高的中古豪宅則是被針對性地調高,8,000萬元以上的中古豪宅成為此波房屋稅檢討下的苦主。 另外,此次可能也會檢討豪宅稅的加乘問題,解決豪宅稅以數倍暴增的問題。表示北市府可能選擇對市場影響層面最小的方向去調整,而中央也可能去調整每年的折舊率與殘值,對於老屋來說,反而屬於降稅的利多。 不過,新房屋加稅、老屋減稅,整個稅制設計似乎不鼓勵民眾追求更好的生活品質,尤其在都更上更可見到此難解習題,未來房屋稅還有檢討的空間。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 嘉義市西區別墅,   新北市建地,   大同區不動產,   桃園公寓,   花蓮農地,  )
高鐵桃園站周邊租屋 喊燒
housetpi1 在天空部落發表於14:40:15 | 未分類

高鐵桃園站周邊租屋 喊燒

台灣高速鐵路桃園站近年房屋市場量、價慘遭修正,租屋市場卻出現契機,台灣房屋青埔直營店副總說,受惠鄰近桃園國際機場、機場捷運將通車帶來的就業人口,只要刊登出租訊息就很快租出去。 表示高鐵桃園站所在青埔區域內仍處餘屋多、賣壓大的情況,近來轉租物件已占銷售物件比率約1成,委售轉為出租案件也明顯較去年增加。 指出高鐵桃園車站周邊多規畫為商業區,住宅相對比較少,愈近車站大樓產品的行情也愈好,附有家電、家具「一卡皮箱」就能入住的住宅,出租最快速,租金價格也較高。 {ad-優質推薦: 土城辦公室,   屏東建地,   朴子農牧用地,   桃園電梯華廈,   礁溪房屋,  )
台灣房屋調查高鐵桃園站周邊捷運站的社區房價與租屋行情,發現投資報酬率介於1.36%至2.77%,均比2年期定存機動利率1.095%高出許多。 強調區域內大樓產品屋齡2至10年約每坪22萬元至24萬元,靠近青埔國小的大樓產品介於每坪23萬元至26萬元,近期有不少租客主動到店頭詢問租屋,2個月店內就有七、八個出租案件,出租狀況比往年熱絡,租客多為桃園國際機場工作的機師或周邊就業人口,例如機場物流園區、華泰名品城,或機場捷運工程人員等。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台中店面,   石牌透天,   虎尾房屋,   埔里休閒農地,   蘆竹套房,  )
待售餘屋創新高 建商剉咧等
housetpi1 在天空部落發表於14:40:14 | 未分類

待售餘屋創新高 建商剉咧等

建商餘屋量攀高,苦惱有賣不完的房子!《住展雜誌》公布最新統計,北台灣8月銷售中建案數達1,253個,改寫今年5、6月高點,再創歷史新高。本月內政部營建署公布新建待售餘屋數字,截至去年第4季,全國達5.55萬戶,除北市外的五都均創新高。 揚昇建設董事長表示,現在建商推新案,能銷售5成以上算是賣的非常好。預計房市還沒有好轉跡象,主因是景氣不佳和房市重稅,影響買氣。 《住展雜誌》企研室經理表示,銷售中建案數量持續增加的主因,是因為買、賣雙方認知差距仍大,成交緩慢。 尤其,在低利率環境下,願意大幅讓利的建案屬於少數,多數建案仍以拖待變,銷售期拉長,只有少數建案能夠完銷撤場,再加上近期交屋後的餘屋案重新公開銷售,導致銷售中建案數量居高不下。 {ad-優質推薦: 嘉義市西區套房,   北港土地租售,   後龍休閒農地,   新營廠房廠辦,   中和土地,  )
住展雜誌統計,今年北台灣銷售中建案數量多維持在1,200個以上的高水位,僅2月降到1,189個,8月更累積至1,253個。若與去年同期相比,銷售中建案數量年增61個,年增幅約5.12%。 若以全國新建待售餘屋來看,內政部營建署一年一度調查,本月公布截至去年第4季資料,顯示全國餘屋有5.55萬戶,較前年同期大增45%,六都除台北市外,其他都創統計以來新高。 營建署根據調查資料顯示,2015年第4季全國新建待售餘屋,以新北市1.2萬宅最多,高雄市9,262宅居次,桃園市7,852宅排第三。再來是台中市6,677宅、台北市4,016宅、台南市3,339宅。 住商不動產企劃研究室主任指出,去年第4季為房地合一上路前的最後搶賣潮,加上新屋交屋造成整體委售爆量,致使餘屋量攀高。如今,景氣不佳和持有成本等負面因素,以及近年來不少個案持續交屋,所以短期內建商賣壓仍大。 資料來源:中國時報 {ad-優質推薦: 桃園買屋,   花蓮休閒農地,   汐止土地,   航空城廠房廠辦,   桃園房屋,  )
以房養老夯 高資產族也嘗鮮
housetpi1 在天空部落發表於14:40:13 | 未分類

以房養老夯 高資產族也嘗鮮

以房養老愈來愈夯,高資產族也來嘗鮮。根據合庫內部最新統計,全台已有4件案子的貸款金額超過3,000萬元,介於3,000~4,000萬元,若以最高成數7成推算,擔保品本身的價值至少要有約4,500萬元的行情,顯示以房養老市場發展潛力已愈來愈高。 統計顯示,台北市由於房價為全台最高,因而貸款戶透過以房養老所能發揮的「所得替代」效果也最顯著,根據合庫銀行截至9月底止的最新統計,目前在全體核貸的433件個案中,總金額超過3,000萬元的有4件,其中有2件每月撥貸金額已超過10萬元,貸款戶已因此為退休後所得創造出「倍數」效果。 合庫主管指出,台北市民參加「以房養老」的意願最強,目前占合庫全部核貸件數的26%,其中更有一對夫婦是「兩房養老」,名下各一棟房子都拿來申辦,現在兩夫婦合計月領8萬元,可支配所得已因此比原先退休所得高出一倍。 {ad-優質推薦: 林口透天,   苓雅區房屋買賣,   台中農地建地,   台東房屋買賣,   西螺別墅,  )
合庫主管指出,合庫在台北市的以房養老核貸件數已達113件,倘若再合計新北市,則有194件,由於合庫並未限制貸款的棟數,因此,上述這對夫妻,相繼拿名下的房子來抵押,由於這對夫妻膝下無子,而且本身有退休金,因此,比起很多貸款戶是為了維繫日常生活開銷所需,這對夫妻辦理以房養老,反而目的在於投入社會公益,算是難得的案例。 對於整體核貸金額分布,合庫說明,若以核貸金額在各區間的分布來看,仍以核貸金額500萬元以下最多,占比6成,但現在核貸金額1,000~2,000萬元的個案合計也有43件,占比已達1成,整體貸款金額超過1,000萬元的則占總申貸件數的14%。至於貸款成數,以介於5~6成最高,達41%,貸款3成以下的案件也有23%,合庫主管指出,其實成數的選擇,貸款戶有不同的看法,有些貸款戶認為「夠用」就好,此時就會選擇較低的成數。 合庫率先開辦以房養老,迄今快一年,由於開辦以房養老時間最早,且積極投入,因此已有相當豐富的以房養老「大數據」資料庫。 合庫截至9月底止的最新統計顯示,目前月領3~5萬元,以及5~10萬元區間的以房養老撥貸金額的比重,已占全體近3成的比重,絕大部分都集中在雙北市,除了台北市占比26%,新北市也高達19%。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 中山區店面,   楠梓土地,   台東土地買賣,   澎湖房仲網,   南投廠房廠辦,  )
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