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北市公布實價登錄 文山區交易量增最多
housetpi1 在天空部落發表於15:26:00 | 未分類

北市公布實價登錄 文山區交易量增最多

台北市今天公布6月實價登錄結果,全市交易量共988件,較上月少115件,不動產交易總金額也減少24.39億元;其中電梯大樓為購屋主流,交易量增加最多的為文山區,件數為125件。 台北市地政局表示,為讓民眾掌握房市脈動趨勢,公布6月實價登錄買賣資訊,並結合住宅價格指數,進行不動產價、量動態分析。 整體而言,6月全市交易量共988件,較上月1103件少115件,與去年同期947件相比,件數增加;在交易量減少下,6月不動產交易總金額為新台幣221.05億元,也比上月少24.39億元。 {ad-優質推薦: 頭份市店面,   西屯區廠房廠辦,   屏東工業用地,   竹南透天,   中壢土地租售,  )
以建築型態區分,民眾仍以電梯大樓為購屋主流,占總交易量近5成,公寓次之,套房墊底;商廠、商辦和店面都也比上月微增。 地政局說,12個行政區在6月間的交易量與上月相較,增加最多的是文山區,交易件數125件;減幅最大的是南港區,交易件數僅36件;交易熱區則是中山區,有138件,重回冠軍寶座。 6月各行政區交易總金額前3名,依序為中山區,共36.18億元、內湖區為26.69億元及松山區的24.14億元;總額最低行政區則為南港區,僅8.65億元;交易總額增幅最大為松山區40.68%,減幅最大為南港區60.36%。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 豐原別墅,   新竹工業用地,   高雄不動產,   八德套房,   平鎮不動產,  )
低利時代 天母西路小店低總價看俏
housetpi1 在天空部落發表於15:25:59 | 未分類

低利時代 天母西路小店低總價看俏

近日台北市實價登錄揭露2筆位於士林區天母的店面交易,分別創下天母西路第2高及第4高單價店面。房仲表示,天母西路是天母地區熱絡地點,低總價店面現在反而在市場看俏。 房仲業者指出,這2個店面都是位於商業辦公大樓一樓的賣場,其中一筆單坪192.55萬元,總價1500萬元,為實價登錄以來天母西路單價第 2高店面;另一筆單坪186萬元,總價1700萬元,是實價登錄以來天母西路單價第4高的店面。 大家房屋企畫研究室主任分析,目前市場游資多,央行連續降息、市場投資標的少,即使今年房地合一上路,店面、賣場等不動產依然是資金標的。 {ad-優質推薦: 龍潭房屋,   新竹市房屋,   花蓮店面租售,   桃園房屋,   竹東土地買賣,  )
指出這次交易的店面位於中山北路及天母西路交會處,鄰近日僑學校及美國學校,是天母商圈熱絡地點,相較高單價、大坪數店面,人潮穩定、總價較低的店面在目前反而看俏。 住商不動產天母忠誠店店長指出,天母一帶凝聚高消費力客群,吸引新光和SOGO兩大百貨公司進駐,加上原有的大葉高島屋百貨,部分店面移入百貨內,促使店面租金、售價調整後,天母圓環又吸引新的店家進駐,加上跳蚤市場帶動人潮,整體天母商圈店家反而增加許多,天母西路一帶店面空置率也下降。 指出今年不動產市場整體買氣大不如前,店面交易量相對緊縮,尤其高單價或大坪數店面交易總價逼近上億元,市場狀況不明朗時不易交易;反觀具有投資效益、總價不高的店面,在低利的環境下,仍受買家青睞。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 桃園農地出售,   屏東農地,   桃園買屋,   桃園農地出售,   新市不動產,  )
仲介費6%上限 內政部擬取消
housetpi1 在天空部落發表於15:25:58 | 未分類

仲介費6%上限 內政部擬取消

內政部次長昨(21)日對房仲業釋出研議取消房仲服務費6%上限的善意,業者對此大多表示贊成,且認為此舉將可回歸市場機制;至於政府擬推動租賃專法引導空屋轉租賃,以達到社會住宅目標,業者認為成效有待觀察。 房仲全聯會昨天舉辦第17屆金仲獎頒獎典禮,出席典禮時表示,內政部已著手研議取消房仲服務費6%上限,且為配合政府推動社會住宅,搭配租賃專法希望房仲業協助將屋主空屋釋出,讓社會住宅目標順利達成。 永慶房產集團業務總經理表示,房仲各品牌有不同的條件,服務費不能一概而論,應依照各房仲服務品質決定,取消服務費6%的上限是回歸市場機制,他贊成及支持此項決定。 {ad-優質推薦: 中壢房屋買賣,   澎湖房屋買賣,   竹東土地,   中壢公寓,   頭城土地開發,  )
房仲全聯會榮譽理事長指出,目前有9成的先進國家都沒有服務費上限,連大陸2年前都已取消,市場交易自然會有所區隔及選擇,目前北部房仲服務費約3.5%~4%,中南部約4.5%,實務上不會因取消上限而收取更多服務費。 在空屋轉租賃政策上,表示若租賃專法對稅制、包租、管理、凶宅險、火災險等配套都能完整,讓房東最在乎的管理、維修、安全都能放心,就有機會將空屋轉到租賃市場,政府也不必浪費資源興建社會住宅,畢竟目前市場空屋已超過社會住宅20萬戶目標。 則認為空屋租賃補貼立意良善,但恐怕是理想多一些,因為目前小坪數物件好出租,不會跑到社會住宅,而中大坪數的投資者,看的是房價上漲的投報而不是租金,就算房價跌、持有稅增加也只會逼到交易市場中,且中大坪數物件也不適合做社會住宅。 資料來源:中國時報 {ad-優質推薦: 台南公寓,   烏日工業用地,   中正區電梯大樓,   花蓮農地,   潭子建地,  )
新房貸利率 破73個月新低
housetpi1 在天空部落發表於15:25:57 | 未分類

新房貸利率 破73個月新低

中央銀行昨(22)日公布8月五大銀行新承做房貸統計,由於6月底央行四度降息效應,房貸利率連14降,來到1.684%,為2010年8月以來、73個月新低,且因農曆7月鬼月因素,新增房貸金額338.2億元、月減66.72億元,也為7個月來新低。 台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行承做房貸比重,約占全體銀行的4成,常被視為房市風向球。央行統計顯示,8月新增房貸較7月下滑,但仍較去年同期增加14.76億或4.56%,主要是去年基期低的關係。 央行官員表示,觀察五大銀行8月新承做房貸大減,六都移轉棟數與7月相比,除台南市增加5.3%外,包括台北、新北、台中、高雄、桃園五都,移轉棟數各減29.1%、7.0%、5.2%、11.8%、28.2%;年增率方面,則是除台中市減少外,其餘五都均為增加。 目前房市以首購、換屋等自住客為主,且央行6月30日四度降息半碼(0.125個百分點),使得房貸利率續低;央行官員指出,8月首購族低利的「青年安心成家方案」占比上揚,由7月的34.5%、139.6億元,8月上揚至34.7%、117.4億元,不排除9月還會延續反應,利率將再下滑。 {ad-優質推薦: 松山房屋,   台北別墅,   屏東店面,   南投土地,   三峽建地,  )
再就房價變動部份,根據8月「信義房價指數」統計顯示,台北市、新北市房價年增率各下跌5.9%、1.8%;月增率方面,台北市微跌0.1%,新北市則是小增0.7%。這顯示買賣雙方目前對房價認知,持續測試並拉近。 央行官員強調,下半年影響五大銀行房貸的主要變數,首先是去年因房地合一課稅實施前的基期衝高效應,至於農曆民俗月已過,預料9月應會較8月好轉,但仍要觀察後續買賣雙方對房價的認知能否拉近,及接下來的房屋稅不確定因素,端看持有稅的衝擊會有多大而定。 房市買氣愈來愈冷,銀行主管說,上半年房市表現平穩,主要是靠第2季之後桃園A7合宜住宅交屋激勵,使得新增房貸金額出現一波上揚,下半年則有台北市萬華區大型建案交屋;但現在房屋稅調高的負面效應愈炒愈熱,對房市無疑是雪上加霜,因此,後續恐怕相對不樂觀。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 鹽埔土地網,   台南市東區廠房廠辦,   桃園透天,   西屯區買屋,   土城工業用地,  )
高雄土地標售 創佳績
housetpi1 在天空部落發表於15:25:56 | 未分類

高雄土地標售 創佳績

高雄市政府地政局昨(21)日標售15筆土地,順利標出9筆、脫標率60%創近期新高,為港都房市注入暖流;此外,房地產界南霸天京城建設董座蔡天贊以每坪76.89萬取得中都632.33坪住四用地,以及南台灣代銷龍頭林聰麟的襄揚國際以每坪21.73萬標得楠梓高雄第一科大附近759.36坪土地,都備受業界關注。 「標售創佳績!」高雄地政局長昨召開記者會宣布,今年第3季開發區土地標售計有27標封參與投標,共標出9標11筆土地,合計金額9.29億元,脫標率達6成。 其中,第4標中都的一筆632.33坪住四土地,位於德旺街、遼寧三街角地,因正對榕樹公園第一排,且未來有鐵路地下化利多,吸引2家建商投標,最後京城建設以每坪76.89萬、總價4.86億元,溢價10.23%得標,據了解另一標為吉泰建設,屬高雄在地建商慶旺建設集團關係企業。 {ad-優質推薦: 內湖別墅,   台東農地,   桃園辦公室,   新竹市公寓,   左營電梯大樓,  )
昨天出手之外,另一個引起業界注意的是襄揚國際以每坪21.73萬、總價1.65億元,溢價10%標得楠梓區高雄第一科大生活圈759.36坪土地。據悉,由代銷出身的領軍的襄揚國際,背後大股東即是南台灣代銷龍頭。 這次標售大熱門是大坪頂五號道路區段徵收區,因市府開闢孔宅綠園及辦理綠美化,景觀環境佳,又有10號道路便捷交通,該筆456.22坪特商用地共吸引12位投資人搶進,最後以7,244餘萬元脫標,每坪脫標價15.8萬元,溢價率23%。 他表示,綜觀這次標售結果,顯示大高雄開發區土地,因公共設施規畫完善,又有重大建設加持,投資人看好房地產未來發展潛力。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台南買賣農地,   前鎮區電梯華廈,   楊梅買屋賣屋,   三重店面,   台南市東區電梯大樓,  )
信義區租賃爆量 前7月租出1.7萬坪
housetpi1 在天空部落發表於18:12:13 | 未分類

信義區租賃爆量 前7月租出1.7萬坪

根據信義全球資產統計,今年以來信義區實價有揭露的案件,光信義區就出租了約1.7萬坪,出租面積是去年同期的1.8倍。 信義全球資產調查,信義計劃區的A級辦公大樓完工,與預租的樓地板面積釋出,已在台北市掀起一波搶客潮,其中單國泰置地廣場就去化了8220坪。 調查顯示,從國泰置地廣場完工與南山人壽大樓開始預租時,信義計劃區就進入供給量大增的時點,A級辦公大樓也開始展開一波搶租客風潮。 信義房屋不動產企研室專案經理表示,從實價揭露的資料來看,超高樓層的大樓租賃案,包括101大樓,及國泰置地廣場的新辦公室租賃案,不管是出租的總價或單價,都是辦公室租賃行情的領頭羊。 {ad-優質推薦: 左營電梯大樓,   安南農地,   大里電梯大樓,   永和店面,   芎林休閒農地,  )
認為雖然新的辦公室大樓釋出量體不少,但多還能維持每坪新台幣3000元以上的頂級辦公大樓身價,整體租賃市場表現相對活躍。 信義全球資產經理指出,信義計畫區內頂級辦公大樓身價高,租賃面積也以大坪數單位為主,屋齡超過10年的商辦大樓,行情在每坪2500元以上。 分析相較於知名企業多往計畫區內搶租指標大樓,中小型企業多往周邊區域如基隆路、忠孝東路五段、信義路四五段承租,享有鄰近信義計畫區的區位,但租金約落在1500元左右,價格相對有誘因。 因此,實價登錄揭露今年的94筆交易資料,約有一半屬信義計畫區周邊交易,在A辦及B辦同時熱租下,使今年信義區租賃交易量熱度高。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台東農地農舍買賣,   淡水不動產,   大里廠房廠辦,   雲林公寓,   台中店面,  )
交屋早晚兩樣情 萬華漲北投跌
housetpi1 在天空部落發表於18:12:12 | 未分類

交屋早晚兩樣情 萬華漲北投跌

新建案交屋早晚影響區域行情,房仲發現,今年前7月萬華區有「台北晶麒」交屋拉抬區域均價至每坪53.1萬元,北投區去年「大可山石」交屋,但今年區域均價已回到36.2萬元行情。 台灣房屋智庫統計北市12個行政區前7月住宅行情,今年前7月北市住宅均價每坪59.7萬元,相較去年同期61.9萬元微跌3.1%;下跌逾1成的有中山區的13.2%與北投區的22.2%;逆勢上漲的有萬華區17.7%與中正區3.3%。 台灣房屋智庫召集人表示北市均價逆勢成長最多的是萬華區,從去年45.1萬元漲至今年53.1萬元,上漲17.7%。主要是受到今年實價揭露康定路的新建案「台北晶麒」425筆交屋行情,均價70萬元到75萬元,甚至有3筆站上8字頭,最高達87.5萬元,幾乎是萬華區域均價的兩倍,連帶使得萬華區今年房價異軍突起、顯著成長。 {ad-優質推薦: 桃園土地租售,   頭屋農牧用地,   竹南公寓,   湖口房屋買賣,   土城辦公室,  )
指出北市各區跌幅最顯著的是北投區22.2%,因去年北投磺港路121到150號有62筆「大可山石」新案過戶。「大可山石」均價41萬元,不少戶數是5字頭成交,最高價58.9萬元,一舉推升北投區104年前7月均價達46.5萬元。 今年北投區雖然也有新建案交屋,但因都屬於低單價產品,或是向政府承購的新案,反而使今年北投區域均價下修,造成今年較去年均價下滑22%,落回到36.2萬元行情,跌幅顯著。 中山區今年表現不佳,由於年初土壤液化問題造成購屋族卻步,中山區幾乎「全面淪陷」,加上部分地段商業經營複雜,中山區在無利多加持、又有利空罩頂的影響下,單價從去年80.2萬元跌至今年69.6萬元,跌幅達13.2%。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 嘉義土地租售,   屏東別墅,   新北市土地買賣,   草屯別墅,   新竹縣工業地,  )
房屋殘值率 財部擬修正低於40%
housetpi1 在天空部落發表於18:12:08 | 未分類

房屋殘值率 財部擬修正低於40%

房屋稅制改革,財政部為改善現行房屋殘值過高等爭議,據了解殘值可望修正至低於40%;至於免稅額部分,學者建議由目前10萬提升至30萬至50萬元,財政部透露,雖規劃提高但會低於30萬元。 房屋稅制改革,財政部已定調從三大面向全面檢討,包括擬縮短房屋標準單價調整時間、提高房屋免稅額度及調整折舊率;此外,也要求地方稅捐機關讓房屋稅單計算透明化,並與內政部共同推動房地稅基查核制度。 財政部賦稅署長表示房屋標準單價過去曾30年未調整,而現行方案為每3年評定一次,也無法及時反映實價,應該與時俱進考慮縮短調整時間,可能改為每2年評定一次或不要訂年限,保留地方政府調整的彈性。 {ad-優質推薦: 桃園買屋,   中壢農地,   內湖農地,   桃園店面,   土庫土地農地,  )
相較於房屋標準單價近年陸續調整,折舊率與房屋殘值率卻多年未檢討。現行房屋的殘值率偏高,以台北市為例,一年折舊1%,「住了60年的房子殘值還有40%確實太高」;然而,若要參照會計制度殘值率10%,對地方政府衝擊太大,但一定會朝低於40%的方向修正。 折舊率部分,北市房屋耐用年數訂為60年,但我國固定資產耐用年數表中鋼筋混凝土僅50年,確實有檢討必要,可按照比例減除,減輕賦稅,並建立房地合一的稅率,從根本解決財產稅問題。 至於房屋免稅額度,指出除了三大要素隨物價指數調整外,免稅額度也應一併調整,現行免稅額10萬元已20多年未調整,無法反映房屋建材漲幅,有「向上」調整的空間。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 大園不動產,   苗栗套房,   后里土地,   台中休閒農地,   龜山透天,  )
台北101站周邊房價 年跌18%
housetpi1 在天空部落發表於18:12:04 | 未分類

台北101站周邊房價 年跌18%

捷運站周邊市中心精華區房價跌幅竟超過外圍區域!房仲業者統計,捷運淡水信義線今年上半年周遭住宅均價52.4萬元,年跌幅僅5.2%,但精華區的東門站、大安森林公園站、台北101站、象山站房價跌幅都超過1成,其中修正最顯著的「台北101站」,房價年跌幅高達18.4%。 永慶房產集團統計,捷運淡水信義線周邊800公尺內的實價住宅行情,今年上半平均房價從去年同期的每坪55.3萬下跌至52.4萬,房價跌幅僅下修5.2%。 但進一步分析,淡水信義線精華區房價跌幅遠高於外圍區域,東門站至象山站,沿線經過北市精華區,6站中就有東門站、大安森林公園站、台北101站、象山站跌幅超過1成以上。 其中,「台北101站」,今年平均房價71.7萬╱坪,較去年同期的87.9萬╱坪,跌幅高達18.4%最大。此外,房價跌幅第2跟第3的分別是「北投站」及「民權西路站」,房價分別下跌17.7%及12.9%。 {ad-優質推薦: 士林別墅,   崙背農地,   南崁房屋網,   太保別墅,   台南土地租售,  )
永慶房產集團業管部協理表示,「台北101站」因今年單價百萬以上成交僅剩1筆,較去年量縮8成,加上今年成交集中在吳興街巷弄的住宅,價格多落在5~6字頭,因此拉低整體平均房價,也讓該站周邊房價跌幅居淡水信義線之冠。 「北投站」則是因去年周邊有「正隆麗池」、「克拉美地」等社區成交多筆案件支撐,捷運周邊房價為49.6萬╱坪,但今年捷運附近多成交公寓型產品,占整體約8成,成交單價落在3至4字頭,因此拉低區域房價至40.8萬╱坪,下跌17.7%。 另外,「民權西路站」為雙捷運站,去年受惠於大同區民權西路上「第芬妮」的套房單價破百萬,及中山區天祥路上的「鎮金殿」成交9字頭的套房,使捷運站周邊房價拉抬到68.4萬╱坪。 但是今年上述社區的套房產品無力追價,即便成交,單價也多在8字頭徘徊,加上今年成交較多屋齡超過30年的電梯住宅與套房,單價落在4~5字頭,使捷運周邊房價遂下跌至59.6萬╱坪,跌破60萬元大關。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 新店別墅,   土城土地網,   中壢工業用地,   彰化農舍,   南崁透天,  )
房市供需失衡 桃園賣壓最重
housetpi1 在天空部落發表於18:11:43 | 未分類
房市供需失衡 桃園賣壓最重

房市交易低迷,供需比重呈現失衡狀態,今年前7月全台房屋供需比拉大到38.8%,較2016年房市高峰期增加11.2個百分點,供過於求現象為近10年來最高,六都中又以桃園市賣壓最重,房屋供需比高達56.6%,高雄市僅25.7%,壓力相對較輕。 建物買賣移轉件數為房市需求量,住宅使用執照申請戶數則可視為房市現貨供給量,兩者相除就是所謂的房屋供需比,數值越大則房市賣壓越大,反之,則供需較為平衡。 東龍不動產企研室統計,今年前7月全台移轉棟數為13萬2,625棟、使照戶數5萬1,486戶,房屋供需比為38.8%,較去年同期增加5.8個百分點,若與2006年房市高峰期相比,則增加11.2個百分點,供過於求現象為近10年來最高。 東龍不動產企研室推估,今年全年房屋買賣移轉件數約23萬棟,住宅使照戶數申請件數約9萬件,全年房屋供需比可能逆勢達到39.6%,已接近4成,整體房屋市場賣壓益顯沉重。 {ad-優質推薦: 台中廠房廠辦,   和美辦公室,   桃園別墅,   辦公室,   林口工業廠房,  )
進一步觀察交易量最大的六都,去年來北北桃房屋供需比都有持續增加的跡象。北市原本是六都當中供需比最低的,但今年來一下子竄升到28.2%;新北市去年房屋供需比已經站上3成,今年來續創新高達33.8%。 桃園市供需比一直偏高,今年更躍升到56.6%,是六都當中最高,新供給賣壓不容小覷,特別是一些新興重劃區,賣壓更是來到最高點。 至於南三都,今年來房屋供需比都呈現下降趨勢,其中高雄市從2006年的高點46.6%,滑落到今年前7月的25.7%,是六都當中供需比最低的,市場賣壓相對最輕微。 東龍不動產董事長表示,今年第2季以來雖然大台北地區紛紛傳出讓利快速完銷建案,但從房屋供需比指標持續攀高來看,房市景氣顯然還未落底,且使照核發有落後景氣的特性,所以今、明兩年會是關鍵時刻。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 西屯區電梯華廈,   關西別墅,   楊梅公寓,   士林不動產,   嘉義別墅,  )
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