台中ㄚ龍房地產///// 宅經濟 買屋!賣屋!

中國時報【王莫昀／台北報導】

預售屋巿場交易制度，將出現重大的變革！內政部擬修正預售屋契約範本，要求建商對主建物、附屬建物，以及公共設施，依建築成本不同，區分不同價格。內政部官員說，此將大幅改善不肖建商在建案中灌入大量虛坪，牟取暴利的爭議。

這項新規定，內政部官員說，不必修法，最快今年底前實施，且依據現行土地法授權修正相關行政命令，違反規定業者，將施以罰則。

公設納銷售坪數灌水 不合理

國內建屋案，不論是樓梯間、社區大廳、地下室等公共設施，或是雨遮、花台等附屬建物，全加在一起，灌入虛坪，賣給消費者。

購屋前，民眾只能大致從業者所稱的公設比，瞭解買到的虛坪面積，直到交屋，拿到建物所有權狀，才知道買到的實際室內使用面積。

也因為如此，才會出現民眾斥資千萬購屋，卻花了二、三百萬元買了用不到的花台、屋突，或是較少使用公共設施。

內政部官員指出，現制建商把公設按比例納入銷售坪數，統一單價出售，並不合理，因為花台、梯廳等建築成本，與住家室內成本並不相同，未來將要求建商依各分項建築成本，在預售契約中載明主建物、附屬建物以及公共設施的售價，讓消費者明確了解花大錢後究竟買了些什麼。

契約範本修正 售價得看成本

內政部官員強調，雖然是修正的預售屋契約範本，但對建案交易，具有約束力。

對監察院昨日糾正內政部怠惰修法，放任建商灌虛坪，讓民眾權益受損部分，內政部主任秘書翁文德指出，接到糾正函後，將虛心檢討。未來將會考慮讓地政登記與建築法規接軌，調整建物登記的標準。

對監察院批評內政部放寬規定，以致建物公設比由民國七十年一○％左右，大幅提升至目前五○％，內政部官員頗感委曲地指出，一般集合式大樓目前公設比多在三○％上下，少有到五○％。

內政部官員指出，過去修法所考量的，不是為了放寬公設規定，而是基於避難、消防安全，或是民眾居住需求，要求建商必須增加梯間、排煙、停車位等設施。