2008-12-24 03:48:00

(星島日報記者陳慧如洛杉磯報道)商業房地產貸款即將到期，部分大型房地產開發商，集體向政府求助紓困，華裔業者透露，南加地區這幾天，已經出現首批銀行法拍新屋社區。根據華爾街日報報導，由於創新高的商用不動產貸款將到期，部分大型房地產開發商聯名致函聯邦財政部長保爾森(Henry Paulson)，希望納入剛設立的2000億美元的聯邦紓困計畫中。　　主因是未來3年，美國將有5300億美元的商用貸款需進行再融資，而其中1600億美元將於明年到期，業者宣稱，如果不管，將對脆弱的全球經濟，構成另一個嚴重威脅。　　
對此，南加房地產業者李秉信透露，這兩天已經出現首批銀行法拍屋的建案，在距離華人集中的東區25分鐘車程的科羅納市(City of Corona)，45間每戶超過3000呎的房宅，原本一棟要價50萬至60萬美元，整個社區價值2500萬至2800萬美元，現在只要現金1200萬美元，就可以成交，折扣高達3折，平均每戶只要20萬美元，但目前僅提供給大戶，尚未開放散戶零售。李秉信說，有可能是年關到了，接手的銀行需要打壞帳，所以才會有這種折扣，但目前為止，許多買家都很有興趣，但心動卻不敢行動，因為怕來年價值更低迷。　　

華裔房地產專業協會(CAREPA)會長吳程遠也說，聖誕節後會有更多這種案例出現，目前據他所知，往東的高地市(Upland)、庫卡蒙加牧場(Rancho Cucamonga)，已經有住宅建案因缺錢而被迫停工，預料聖誕節後會出現更多。 據說，蒙市的建案時代廣場也是如此。 瑞士銀行集團金融財富管理資深副總裁林日昇(Evans Lam)表示，受此消息影響，大舉投資房地產開發公司的保險公司，22日股價應聲下滑至少10%，認為負面因素暴完後，美國經濟至少還要半年至9個月的時間才會恢復。 統一證券資深副總傅舟山認為，12月初第一個月開始繳交不出貸款的業者，比率還不到5%，預料到明年2月份，才會出現大幅貸款違約、查封或破產的情況。

目前市場仍在觀望這波聖誕銷售數字，但多數人已預期不會理想，加上預計過年後結束營業的零售業者大增，傅舟山說，目前股市成交量不多，必須要等到新年後才能看出來走向。據悉，全美市購物中心內市佔率最大的玩具零售業者KB Toys，22日周一正式宣布清倉大拍賣(out of business sell)。 政府是否會出手拯救這些大型建商，傅舟山認為不大可能，因為90年代初，也經歷過一次，當時原本股價40至50美元的大型建商，一度掉到1至2美元，包括建商在內都早已有受到衝擊的準備，況且建築業的勞工，不像汽車業有高達250萬人，對於整體經濟與失業率，不至於有重大威脅。 一些體質佳、保守投資的大型建商，例如TOL，並未受到這波經濟衝擊，根據傅舟山的說法，TOL股價11月最低點為13.5美元，現在反而回漲到20.54美元。

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