經歷了兩個週末與房仲有約、無數夜晚上網找尋合適的物件，新家終於在昨天完成簽約囉，以下先簡單介紹一下日本的租屋規矩與價格.... (本篇所出現的所有照片，都不是我的新家XD，都是之前跟房仲看房時拍的，僅用來輔助內文說明)
日本租屋的規矩其實與台灣大不相同，租金除了比台灣貴之外，還要另外負擔很多的費用，每件不動產所開的條件各不相同，以下就簡單介紹一下在日本租屋(關西規矩)的一些主要的費用：而因為我是一個人住因此以下的事例與價格都是以這區ㄧ人住的房間(1K---1LDK)為例。
1.賃金：就是中文的每月租金，我的目標價是6萬日幣。
2.敷金：類似保證金的性質，但是不見得拿的回來。譬如說某件小房間的條件是寫說：敷金30萬元，敷金引20萬元，翻成中文的意思就是你租屋要先放30萬元在房東大人那邊當擔保，但你退租的時候只拿的回來10萬元。
3.禮金（礼金）：用來感謝房東大人(日文的房東叫做：大家さん)的大恩大德願意租屋給我。關東的話禮金約是ㄧ個月的房租，但是關西的話多是三個月租金上下的禮金，因此還蠻驚人的。
4.保證金：有的時候為了吸引人，會在廣告上強調敷金、禮金都不用，但是卻要另外付上20萬元左右的保證金。由於這樣的條件我沒交涉過，因此也不清楚解約後這到底能拿幾成回來。
如果上面說的敷金價格太超過，那可能就不會要求禮金。ㄧ切都是依個案而定，沒有標準，只要有成交就是好條件，也都可以談價格。此外還有其他的隱藏成本還要另外計：
1.房仲的佣金：由承租方負擔，是ㄧ個月的房租
2.房屋綜合保險(有特別說明未含地震險)：ㄧ次要付兩年，我的情況是兩年保費日幣15000元整
以下就按圖說故事，跟大家介紹幾間有考慮過的屋況與成交條件：
1. 本件小胖說很昭和的感覺(其實屋齡才10幾年)，位於二樓，有寬敞的廚房跟全新的和室以及小叮噹住的壁櫥，大小是28平方米，敷金禮金+房仲抽成共25萬日幣，月租5萬。其實這個是此區約相同條件房屋的ㄧ般的行情，但是我不喜歡的原因有：1.離車站要走10分鐘、2.位於高架橋旁，下圖流理台的窗戶一打開就是高架橋，還有這樓梯真的太陡了。
2. 除了價格外最心動的一件。位置超好位於車站前的小鬧區與購物超市附近，且鬧中取靜環境清幽，大樓隔壁的小中華料理館的老闆也很照顧我，建築物外觀及屋齡狀況都很好，廚房流理台也夠大。本件的報價是月租7萬4，且敷金禮金方面要附上40萬，解約時僅退回10萬，再加上其他林林總總的開銷，不是我所能負擔得起的。
3. 其他的幾件物件：由於我ㄧ直想找大ㄧ點點的房間，我也不在乎屋齡跟房屋外觀，因此以下是房仲幫我推出的"極品"物件，這幾件都很大，都有快40平方米的兩房空間，但是所在的位置也都很經典，像是右圖是在郊區的寺廟旁邊，可以與寺廟的作息同步，光是搭公車到電車車站就要10分的車程。另一件是非常適合鐵道迷的位置，ㄧ看就知道很接近車站，可以看到電車內的乘客
此外，關於敷金與禮金的計算，要考量的除了屋齡的狀況外，也與房間坪數的大小成正比，因此這兩件很大的房間雖然月租僅稍高於我的目標價，但是敷金禮金的部份也是上看30、40萬日圓。
