星期五下午難得有空想說登入 MSN 看看大家這陣子的暱稱變化
沒想到剛登入就收到一則訊息

『禽獸 ! 由於你積欠太多網誌 , 本人已到 " 天空部落 " 按鈴申告查封並拍賣【一起去漫遊】! 結標價三塊七毛五 ~』

~ 哇勒出外 "靠" 朋友哩 !
你是不知道這次【美國】的金融危機海嘯幾乎快把【台灣】給淹沒了嗎 !
上半年是躺著接電話就會有訂單進來
下半年是累到快躺下也不見得有訂單
養家餬口都快成問題了 ..... 哪還有空寫網誌呢 !

唉 ~
本來還想說明年要和 悠閒 規劃個『瑞士德國14天自由行』~ 到【策馬特】看【馬特洪峰】
這下被【美國】次級房貸颱風尾掃到之後
決定要縮衣節食、退而求其次改成『瑞芳福隆一日自由行』~ 改到【金瓜石】看【茶壺山】
( 真好 ~ 還有人能去【南非】玩 ... )
除了節省小氣過日子外
這段時間全球股市更是無一倖免 幾乎都跌掉一半以上的市值
所以股票、基金投資更是要踩煞車
看到這裡想必有無辜鄉民發問 ~ 不做投資的話那錢要放在哪裡好呢 ?

首先 漫遊 要由衷恭喜你 ( 妳 )
現在還有閒錢可以煩惱的人真是幸福啊 !!
剛好這段時間有幾位路過的新朋友留言詢問 漫遊 有關【屈尺】的房地產資訊
於是 漫遊 就撥空調查了一下【屈尺】目前在地要賣的房地產資訊
有閒錢的朋友們不彷可以考慮抗跌的房地產當作這陣子避險的考慮



介紹前 漫遊 先作下列四點聲明 :

1. 以下物件除了部分 漫遊 有入內看過外 , 大部分都沒和賣家接觸過 .
2. 以下物件都是在社區閒晃發現的 , 有興趣的朋友請自行聯繫 , 日後真有交易成功 , 也不需包紅包給 漫遊 .
3. 所有對物件的評論僅代表 漫遊 個人意見 , 實際情況請多跑幾趟【屈尺】親自觀察 .
4. 漫遊 有幾位年輕有為、事業有成的學弟目前單身中 , 有興趣且年齡介於25 ~ 30歲的單身女性可留言與 漫遊 聯繫 .

回到主題 ~
【屈尺】位在【新店】往【烏來】的『新烏路』上
由於地處『翡翠水庫』水源保護區範圍
所以 "據說"【屈尺社區】有低密度開發的限建限制 [ 註 ]
幸好有這項限制【屈尺】至今才能保持純樸的鄉村景致
再加上地理環境的封閉因素
導致【屈尺】雖然離【新店市】中心只有七公里遠
卻呈現一副中南部小農村才有的緩慢步調
這也是【屈尺】讓 漫遊 一見鍾情的主因
除此之外還有九大優點讓 漫遊 越覺選擇落腳【屈尺】真是明智的抉擇

1. 空氣清新、環境優美 ~ 當大家以住家附近是否有公園作為購屋考量時 , 【屈尺】四周舉目可見青山綠水 .
2. 小小社區內同時有『警察局』及『保三總隊』駐點 , 無形之中住的很安心 .
3. 安靜 ~ 因為交通不便 , 自然沒有人車吵雜的噪音 .
4. 社區內地廣人稀加上車輛稀少 , 晚上不管是散步、跑步、騎腳踏車 都相當舒適安全 .
5. 假日不需特地驅車到郊外踏青 , 附近就有很多登山步道 及 野溪可以休憩放鬆 , 冬天到【烏來】泡湯也十分方便 .
6. 免管理費 ~ 以40坪房屋每月 2000 元管理費加年儲蓄利率1.8%及年通膨2%計算 , 住 20 年能省下 73 萬元開銷 .
7. 路邊到處都能停車 , 停車費以每月 3000 元開銷計算 , 住 20 年就能省下將近 110 萬元 .
8. 夏天山上涼爽 , 五月至十月每月約可省下近 800 元冷氣電費 , 住 20 年就能省下 12 萬元開銷 .
9. 【屈尺】位於水源保護區有水源回饋金 ~ 水費每月用再多也只需60元 , 住 20 年就能省下將近 20 萬元開銷 .



寫到這裡想必有人心存疑問 ~【屈尺】難道沒有缺點嗎 ?
當然 ~ 缺點一定是有的 !!

1. 漫遊 最不能忍受的 ~ 潮濕 , 每年冬天【屈尺】都十分潮濕 , 除濕機幾乎要天天開 .
2. 夏天的蛙叫及蟬鳴有時會吵到睡不著 .
3. 山上小蟲特多 , 漫遊 還遇過兩次白蟻過境 , 不過有時會遇到可愛的 鍬形蟲 和 螢火蟲 .
4. 交通不便 ~ 如果不開車就只能搭『台北 - 烏來』線下山轉『新店捷運線』, 早上上班人多塞公車很不舒服 .
5. 山上的機能當然和市區不能比 , 有時宵夜很想吃滷味、永和豆漿 只能仰天長歎 ...

如果可以克服上列五項障礙
不妨可以用【台北市】的 15 坪小套房換一間【屈尺】的80坪透天別墅 .

OK ~ 接下來就開始介紹【屈尺】目前掛售標的

上週六一早 漫遊 特地起個大早到社區繞了一圈
把目前掛出求售的標的都拍照紀錄
希望給厭倦水泥叢林、嚮往鄉村儉樸環境、同時兼顧【台北】都會便利生活的朋友一個『離塵不離城』的樂活選擇


● 標的 ~『櫻花街16巷6弄10號』



這棟兩樓透天 + 頂樓加蓋的建物 漫遊 兩年前曾經 SURVEY 過
室內每層大約 25 坪
二樓有小陽台 後陽台整個加蓋到三樓
由於屋主是外地人
據他說此屋 10 年前購入 ( 現在要再加 2 年 ) 只住過三次
不過根據 漫遊 判斷 ~ 那間房子應該至少 5 ~ 6 年沒人住過
加上平時沒人維護
所以買了還要花一筆錢整間房子做翻新
當時屋主開價 700 萬 ( 聽說後來願意降到 670 萬 )
不過 漫遊 覺得該物件 600 萬比較合理
周邊停車方便、環境安靜、開窗就能眺望遠處青山 是其優點
而且屋子旁邊還有一塊約10坪大的空地可以規劃成花園 ~ 還不錯
不過 ~ 屋主的電話漫遊搞丟了 ...
有興趣的人可以直接到現場去看 喜歡的話直接按左右鄰居詢問

怎麼去 ~



● 標的 ~『屈尺路99巷前』



這塊土地位在『歧山巖 - 清水祖師廟』前
看到這件標的物 漫遊 就想到【歐洲】中古世紀小鎮的鎮中心多半是教堂 或是市政廳
這個標的的所在位置就屬這個性質
教堂 或市政廳前的廣場假日都會有市集
廣場旁大多會有 飯館、酒館、露天咖啡館兼營民宿
有錢的員外們趕快來把這塊地買回去蓋『咖啡館兼民宿』吧 !
可以的話順便請 漫遊 當在地導遊 ... ( 悠閒 : 醒一醒 ! 睡覺不要說夢話 ~ )
鐵皮上的廣告有聯絡人 及 電話
有興趣的人可以直接到現場去看 喜歡的話直接打電話約時間

怎麼去 ~



● 標的 ~『屈尺路公寓』( 號外 !! 2009-09-25 新增 )



這間公寓位於『屈尺路』上『歧山巖』附近
打開窗戶就能看到翠綠青山 (【屈尺】的房子每戶打開窗戶都能看到青山 )
窗外是慈濟的菜園與資源回收站
菜園後面就是警察局
警察局斜對面就是屈尺國小
本物件是為在四層樓公寓的二樓
室內面積約 39 坪
屋主是 漫遊 的前同事
因為女兒上國中 補習下課回家都超過晚上十點
所以打算搬下山



進入大門是一條狹長的前陽台 ~ 可以放很多雜物
陽台的花圃可以種菜種水果
室內有三房兩廳 每間房間都相當寬敞
屋主打算賣 430 萬 ( 誠可議 )
電話 ~ 0988-490-464　楊先生



● 其它隱藏版物件

由於【屈尺】在地居民大多屬於長年 甚至世代居住
此類居民一般移動性不高
所以【屈尺】可選擇的標的物自然就不是很多
會求售的建物則多半屋主住在外地
【屈尺】的房子只作為假日上山度假之用 ( 漫遊 買的房子就是此類 )
因此就算要出售也非缺錢因素
屋主多半不太積極 ~ 只是口頭託付給左右鄰居知道
建議喜歡【屈尺】環境的人可以先到社區內的『雜貨店』及『早餐店』探詢
就 漫遊 所知　他們手頭就有不少情報
或是看到喜歡的區段
見到有人出現就開口詢問　~『請問附近你知不知道附近有沒有房屋要賣的？』
相信多問幾次就會找到的 ( 不過不保證合意 )

希望這篇發完的不久之後就有好朋友加入這個山中小社區



[ 註 ]

之前 漫遊 常聽社區內的人說【屈尺】屬於水源保護區所以限建
可是實地在社區繞了一圈卻又發現有幾棟看來非常新的獨棟別墅
漫遊 就非常納悶了 ~ 既然限建 ... 那這些新蓋的別墅怎麼能蓋呢 ??



經過 漫遊 多方查證
原來【屈尺】在民國93年9月14日被經濟部列入『新店溪青潭自來水水質水量保護區』
(http://welfare.wra.gov.tw/publicize/protect/protect-04.asp)
所以禁止及限制事項就受『自來水法』第十一條限制
條文內容如下 :


第十一條 :

自來水事業對其水源之保護，除依水利法之規定向水利主管機關申請辦理外，得視事實需要，申請主管機關會商有關機關，劃定公布水質水量保護區，依本法或相關法律規定，禁止或限制左列貽害水質與水量之行為：

1. 濫伐林木或濫墾土地。
2. 變更河道足以影響水之自淨能力。
3. 土石採取或探礦、採礦致污染水源。
4. 排放超過規定標準之工礦廢水或家庭污水，或其總量超過目的事業主管機關所訂之標準。
5. 污染性工廠。
6. 設置垃圾掩埋場或焚化爐、傾倒、施放或棄置垃圾、灰渣、土石、污泥、糞尿、廢油、廢化學品、動物屍骸或其他足以污染水源水質物品。
7. 在環境保護主管機關指定公告之重要取水口以上集水區養豬；其他以營利為目的，飼養家禽、家畜。
8. 以營利為目的之飼養家畜、家禽。
9. 高爾夫球場之興建或擴建。
10. 核能或其他能源之開發、放射性廢棄物儲存或處理場所之興建。
11. 其他足以貽害水質、水量，經中央主管機關會商目的事業主管機關公告之行為。
12. 前項各款之行為，為居民生活或地方公共建設所必要，且經主管機關核准者，不在此限。

所以 ~ 根本就是有建地就可以蓋房子的嘛 !