系統公告
熱情贊助
486的大丈夫週記由尚詰法律事務所吳俊達律師 擔任法律顧問
線上讀者人數
閱讀人數
當日人次:
累積人次:
輕旅行
部落格內容搜尋
搜尋:
簡訊
個人檔案
個人圖檔
ID:kiss486
暱稱:486
地區:臺北市

2008.05.30開始統計
熱情贊助
RSS 訂閱
RSS2
ATOM
其它資訊
本部落所刊登之內容,皆由作者個人所提供,不代表 yam天空部落 本身立場。
POWERED BY
POWERED BY
會員登入免費註冊
November 29, 2008

分享一篇當年在MYAV論壇(討論AV音響的,不是討論AV影片的啦)suhumi兄一篇精彩的中古屋翻修心得。
內容有分成幾大項:

一、預算編列
二、設計規劃
三、拆除工程
四、防水工程
五、門窗工程
六、泥作工程
七、水電工程
八、木作工程
九、油漆工程
十、設備工程
十一、家具裝飾
十二、其他雜項
舊屋整修心得分享

今年(2005)北市成交的中古屋裡面,每四戶中就有一戶是超過二十五年的建築,相信這裡也應該有很多人有這樣的的房子。一個二、三十多年的公寓住宅,就算堪用的內裝,也因居家設備的進步、家庭結的改變、賦予新的生活氣氛而需重新裝修。
 
項目:
 

一、預算編列:

每坪多少錢?櫃子一尺多少?這都是粗略的估價!只可以給你抓一下大略的預算,用這種方式估價通常最後都會超過好幾成,甚至一兩倍。要在平面、立面規劃、材料品牌、型號、數量出來後再做預算會比較準確。
預算的大項就是我下面要詳述的十幾項大項,再細分下去一項一項檢討就可以很清楚的預算明細。就算還不確定某些細項的內容,也要請設計師依照經驗作一個同等級的預算估價。

預算不夠的話什麼東西可以刪減、調整?木作當然要做少一點啦!以後有錢再做,但有些基礎工程如:水電、門窗、隔間就得一次到位!設備可以事後加裝的也可以分階段進行,家具、裝飾也可以分批購買。

預算還是得留一點彈性,不要把所有的預算告訴你的設計師,通常他們的設計都會超過預算的,工期也是一樣。

二、設計規劃:

一般設計師負責設計與統合監造,費用約是工程款的10%。事前跟設計師的溝通很重要,盡量把你的需求、風格用圖片、雜誌、手繪的和他溝通。一般的住宅,若沒有很大的空間,實用性還是要擺中間,還要考慮到以後的保養、維修問題。這種事情不要弄得太夢幻,不然等幻想破滅會更失望。

除非是畸零的空間或很確定的需求,不然現成的家具會比現場做來得適合。現代人不可少的收納空間一定要考慮好,沒有儲藏室的話要多利用巧思,坊間很多日本人的雜誌專門介紹收納功夫的可以參考。

建材要用得恰當,譬如浴室的地板、陽台要用止滑的鋪面,室內用的與室外用的磁磚也不一樣不要誤用。尺寸要符合實際的需求,我看過有設計師設計AV器材櫃卻不知道標準面版的機器有多寬?真是瞎混!矮櫃的高度、衣櫥的深度、梳妝台的淨高夠不夠放腳都要考慮到。

六樓以上的建築需申請室內裝修許可,不要忘了請設計師辦理,不然被罰錢事小,勒令停工會令你措手不及。現在流行3D立體模擬的設計展示,想像力不好的人可以請設計師做,不過羊毛出在羊身上,幾萬元的費用你得付。

完善的規劃可以減少很多問題,所以不要急著開工,不然沒辦法完工會更慘。

三、拆除工程:

我的房子拆除得很徹底,除了不動的隔間外幾乎都打到結構體為止(版、樑、柱、外牆、管道間),包括所有的舊式鋁門窗框、門框、地板木作就更不用講,全部拆!廁所磁磚也都打掉。這有幾個好處,以後比較不會有接著面不良的問題、瞭解結構上是否有損壞或需要補強的地方、充分利用空間,不會遺漏掉任何空間的規劃。

垃圾的清運是個大問題,要從電梯下還是用吊車或捲揚機?這些價錢都不一樣,需實地勘查才知道。台北市明年一月一號起,加強取締陽台外推的違建,要做趁這幾天。所以要動到外牆就得好好考慮一下了。雙衛浴的話先留一個馬桶下來吧!工人也會要用到的。

拆除後要重新丈量尺寸,沒有方正或有歪斜的地方要選定一個基準線,所有的裝修才有一個基準,不然歪歪斜斜的很難會有好的品質。

四、防水工程:

裝修老宅的一件重要事情就是處理漏水的問題,不然再美的裝潢也會因為漏水而損壞。哪裡要作防水?頂樓、露台、外牆、廁所、廚房,只要有水漫流的地方,就要作防水。

再好的防水工程也敵不過不良的結構!不穩定的裂縫會在每次小地震就撕裂你辛苦做的防水膜。結構不良不止安全堪慮,也是居住品質的大敵,所以買中古屋一定要注意這一點!

防水工程的第一部是把水排掉,排水管路、洩水坡度都要規劃。不要相信最新科技的防水材料,就算最原始的材料用心施工也會有好的效果。

平台防水工程除了要貼室外磚覆蓋保護以外,最重要的就是壓腳的處理,這就是防水膜的收頭部分,不同材料的接合處。壓腳是需要保養的,三、五年就要再加強一次,若有做空中花園,記得千萬不要讓你的土壤覆蓋到壓腳之上。

再來是外牆。住高一點的樓層,就算要搭鷹架、垂降作業、吊車作業這個錢還是要花。牆面防水的範圍一定要超過上層的版、下一層的樑,尤其有外露樑要注意不要讓樑上積水。有陽光曬的牆面比較不容易漏水,在選屋的時候可以列入考慮。

廁所防水分兩種,一個是你家、一個是別人家!你家的好處理、別人家的要有點心理準備,不好搞!你想幫他出錢做都還得看人臉色。別人家、自己家的防水作法都一樣,舊浴廁設備、磁磚拆除,待打底完成後必須先用彈性水泥完成一個防水膜,底面全部及立面至少三分一高度,最好多做一兩次比較保險。再來才是上鋪面,如磁磚、抿石子面

廚房比較簡單,類似浴廁,要注意的是廚房、浴室盡量不要用輕隔間,耐久、防水性不好。
 
五、門窗工程

要先講門還是窗?門好了!

大門,最好有兩層!一層防火防盜、一層可以透視(透明的),實用性比較高!
120
公分以內做單開、150公分左右做子母門(雙開一大一小的那種)、180公分以上做正雙開,不過公寓、華廈做到雙開的比較少。現在的大門建材都有防火的規範,所以基本上還是選鐵材的為主。鎖頭,至少要有一片門可以帶上就上鎖的,雖有被鎖在門外的風險,不過至少比較安全,不容易被尾隨侵入。門檻建議石材或不鏽鋼的,比較耐用不會掉漆。

房間門,還是以木料為優先,木纖門、實木拼門、夾板膠接都可以,最好去建材行挑,摸摸看看、惦一下預算,自己決定。順便挑一下五金、門把。一點小建議,房間門把請挑沒有鑰匙的那一種,自己家裡鎖啥?還要整理鑰匙!麻煩。

廁所門,若是乾濕分離的設計,就用木料的門就可以了,不然就換一個不會爛的材質,不過不太建議用金屬的,比較會有銳角刮傷你的腳。門檻建議用石材的,高度要可以蓋過門底縫,水才不容易濺出來。

乾濕分離浴廁的搗擺隔間,這個建議用強化玻璃的,其他塑料的不夠耐用,質感也不佳。

廚房到工作陽台的門,這個名堂可多了!有活動紗網的、百葉的功能較多。有需要的話可以設計180度開或自動歸位的。

拉門是不得已的設計,會有維修、保養上的問題也容易夾手。木工差一點還會有很多破綻,最好避免做拉門,除非空間不允許。

門框,金屬門當然配金屬框啦,木門就配木框。木框千萬不要用實木的,容易變形!積層夾板貼皮的最耐。

落地窗,上方要不要留氣窗?淨高度夠的話,留還是比較好。不過若樓高不夠還是要忍痛犧牲,不然高度不足185公分的落地窗不實用。材質,最好看到樣品,有比較,就算你不是專家也知道選那個。

房間窗,不是大就好!房間不夠大,大窗只是找麻煩,櫃子、床沒有地方擺阿,這些都是不能靠窗的。還有規格最好統一,有的房子沒幾個窗戶但有一大堆尺寸,這容易出錯不講,以後拆紗窗下來洗也得比一比才裝得對。這可以利用裝修的時候調整一下尺寸。窗台太低的話可以留下方的固定窗(不過要犧牲氣窗)或做鋁花格,以防小孩墜落,不建議做鐵窗封死,這也太危險了。

所有的室外窗都得打矽膠收頭做防水處理,不要漏掉了,這個是做窗的人要做的事,不是做防水或油漆的事。

六、泥作工程

這裡要進入最重要的幾個工項,泥作工程是其中之一。

泥作工程分工程材料與人工來述說。

工程材料,最容易出問題的是砂,現在的砂多是陸砂不是河砂(非結構體用到海砂不會有安全上的問題,不過容易產生壁癌、白華,還是小心一點的好。),陸砂的含泥量高,所以水泥的用量要高,不然接著力與強度會差。紅磚可以不用就盡量不要用,其容易龜裂、抗震性差、壓死人不償命!不過老舊建築多是紅磚隔間。磁磚種類百百種,品質要求不盡相同,不過大致上就是平整度、大小一致、直角、吸水率低、硬度高、透心材質、花色均勻一分錢一分貨,不要管他那裡做的、什麼品牌?能通過這幾項檢驗才是好磁磚。挑磁磚要去大型的展示中心挑,會有比較多的選擇,單一品牌的比較沒有個比較。

下面要講人工的部分。

砌隔間磚牆,前一天紅磚要灑水徹底濕潤,不然黏著會有問題。一天不可以砌太高,至少要分兩天完成一面牆。開口的部分要加眉樑,不然以後都會裂。新砌的磚牆與RC接合處要植筋,光釘個角鐵也沒有啥用處。所有的縫細都要滿漿,尤其是同一層的間格小縫細。

牆面打底,磚牆沒有打底以前沒有啥強度,建議打底以後再給水電打管槽。打底前當然得吊線與做灰誌,這樣才有平、準的基礎。新舊壁面交接處最好把舊牆面打毛、重新打底會比較平整。角條最好選金屬的,塑膠的很沒有質感,最好的師傅可以做到不用角條。

牆面粉光,直接上漆的牆面就得粉光,這都是老師傅的專利,幾十年功夫就看這裡。用的是過篩後的砂,特調的海菜漿,好的粉光層跟日式建築清水模拆面一樣光滑。

浴室磁磚規劃,貼磁磚放樣最重要!放樣放不出來還得重新打底(沒有直角、垂直的情況,若要求整磚的磁磚還得依尺寸打底)。有沒有大小頭?還是切窄小的磁磚塊?這都要兩頭切解決!但損料較多。有沒有要求壁磚與地磚對線、對縫?陽角要切斜角還是用角條(不鏽鋼的是首選,塑膠的質感不好)?這都得斟酌、斟酌。壁磚有沒有腰帶跟花磚?留的位置也要參考以後配件的位置。

廚房磁磚規劃,腰帶的高度要跟流理台的高度配合,其他跟浴室差不多。

洩水坡度,這個很重要!驗收就是看這個,做的不好會積水或排水緩慢。磁磚若是對線、對縫的,地磚要比壁磚小12mm,不然抓洩水坡度後就貼不下去了。

磁磚抹縫,抹白縫很高雅、抹黑縫很神秘,不過都不好保養,本色縫最樸素,我喜歡!抹縫的材料是石粉、水泥再加很少量的海菜漿。

若有夠精確的室內平面圖,大塊地磚(石材)的磁磚規劃可以先在圖上做檢討。重點在於各個接縫的位置、會不會有畸零小塊的磁磚、獨立區塊滾深色邊的恰當尺寸、門檻收頭的位置石材還有對花的問題。這都可以事先規劃。
地磚的貼法有三種,硬底、軟底與砂底的,小塊磁磚或馬賽克要用硬底的、2030公分左右的用軟底、拋光石英磚或石材用砂底的。平整度依序愈來愈高、費用也愈來愈高。

有人做抿石子還是洗石子的嗎?還有一種叫做斬石子的!

抿石子現在很流行,石頭的顏色、大小、材質有很多選擇,同樣也要注意接著的問題,黏貼前素底要清潔徹底,不然會失敗。

洗石子用在外牆,要釘木條區分區塊,不然洗的時候石頭會整片流下來,區塊的劃分要仔細規劃。

斬石子最不好做,容易失敗,一般小裝修建議不要嘗試。鋪面太快失水會產生細小裂紋,等到斬石子的時後就會擴大災情,若要重做得跟汽車鈑金一樣要整片重做。
 
七、水電工程

這是音響迷最關心的項目。

配電盤相關,你的電源有多少需求?看完這個單元你就有底了!要升級容量還得配合換線換錶,這個可以請水電幫你申請,幾萬塊是要的。浴室的迴路要加漏電斷路器。若大樓的受電室在地下室又沒有緊急發電機的老建築,可以考慮加一個緊急電源迴路,改天有需要可以接小型發電機在樓梯間或陽台。

燈具,用的電量不多,重點是放在實用!客廳有必要採用間接照明,光線柔和多了,若嫌不夠亮再加一個主燈吧!燈具種類不要太多種,耗材可以請師傅留一些數量下來備用。燈管、燈泡盡量使用黃色光的,家庭照明首重溫暖的質感!

一般插座,全部換成三孔的,現在的電器很窩都是三隻腳的插頭這樣比較方便,地線暫時接在配電盤外箱殼上。每個房間都有一個獨立的迴路,建議至少用2平方的,冬天用電暖氣比較不會跳電、廚房多幾個迴路,用3.5平方的也不過份、廁所一定要獨立的迴路因為要加裝漏電斷路器,馬桶旁邊不要忘了留插座,加裝免治馬桶是個趨勢,也可以增加上洗手間的品質。

音響電源,我裝了兩個8平方的迴路,各來自不同相位的兩條火線,每一個迴路接一個六聯裝的排插,共十二個插座應該夠用了!因為沒有真正的接地,所以地線暫時不接。這兩個迴路來自於不同相位的火線,所以若真有220V的機器,我也可以定做一個兩頭蛇形狀的電源線解決而不用另外牽線,不過目前用不到就是了。我用的壁插不過是BRYANT 8300W 醫院級三孔璧座,聲音表現哩?還可以啦!我的系統沒用過兩孔的雞線,所以沒掐脖子唱歌過,不知道好壞是怎樣,不過這樣應該符合基本的「音響衛生」吧!

冷氣機電源,窗型的就留在冷氣窗邊,沒有5.5平方的至少也要用3.5平方的。分離式的話要先決定機型,因為有分室內供電與室外供電兩種,留錯就有點麻煩了,基本上一台室外機就要有一個迴路。

給水,分冷、熱兩個管路。冷水用PVC的六分厚管就可以了,熱水有分牙接與壓接管兩種,兩種都是很成熟的工程材料,不過我會用牙接的!因為牙接管的管壁比較厚,到釘木地板的底板時比較不會被釘子打穿。記得一定要試水,沒有漏才可以封管。

加壓馬達,頂樓或高樓層的房子常常水壓不足,一般的住家用1/41/2HP的就夠了,除非有用按摩蓮蓬頭!用按摩蓮蓬頭的話有一種變頻的加壓馬達,有35HP的。注意開關得放在方便使用的地方,最好在室內。建議使用電子穩壓加壓馬達,這種加壓馬達是有用水的時候才會加壓,靜態持壓比較低,不容易損壞水龍頭及馬桶進水器。晚上不用也不用關電很方便而且也很安靜。最好在進水端再加一個閥,以後要維修的時候比較方便,不用去總開關關水,除非你就裝在原來的閥附近。至於要不要加逆止閥配一條旁路?我覺得不用,這個錢可以省下來。

熱水器,基於安全的理由一定要裝強制排風型的,這種裝在室外也有防風的效果。至於是不是有電子恆溫就看你的預算,規格要選擇1216公升/每分鐘的比較好用。強制排風型的熱水器要插電,不要忘了留插座。

排水,可以趁這個時候把所有的排水管通一通,真的不行就要配明管,反正差不多所有的東西都換新了。冷氣機、除濕機的冷凝水排放管、飲水機的廢水排放管也要規劃一下,盡量使用重力排放,不要用小型的抽水機。

浴廁瓷器,進口品有其品質與特色,不過價格與維修比較是個問題。我蠻推薦和成的產品,一般小家庭的需求都足夠了,而且還有防爆裂的設計。

給水銅器與其他配件,喜歡就好,不過要注意一下以後維修零件的問題。還有收納的空間不可少,這個要好好規劃一下。

免治馬桶,需要在馬桶旁預留插座,別忘了!用水洗屁屁比較不會生病而且冬天還可以加熱坐墊,現在是提升居家生活品質的時候了。

浴室空調,現在很多房子的廁所是沒有窗的,光裝一個小小的抽風機好像還是不夠,多加一個冷、暖、除濕三用的空調會很方便。我的做法是在乾濕分離的淋浴間用單純的抽風機,出了玻璃隔間外用三用空調,冬天開暖氣很舒服。

有線電視、網路、電話、FM天線等弱電系統,有線電視的纜線從哪裡進來?老房子都跑明管,趁現在要好好給他藏起來了,直接配到電視牆或預備配線的空間,原則上三個負載要有一條5C的纜線進入室內,盡量不要用強波器。你的寬頻網路要留一個地方裝路由器、分配器與無線基地台,無線網路好用不過還是建議用固定線路的,比無限的穩定且快速。電話線也要事前規劃,若有兩個以上的線路不要做死,留一個地方裝分配器會比較有使用上的彈性。FM天線是發燒友必備的裝備,裝魚骨天線會比單根的無指向天線來得好又便宜,他的指向性其實也沒那麼強,若房間不一定裝電視的話是可以共用線路的,不過要標明清楚。BS天線與纜線也順便規劃一下吧!原則一樣。

八、木作工程

是做裝修最花錢的地方,質感好不好就看這裡了!

先講工程材料
木心板,六分厚、好的木心板沒有空洞,實木片交錯排列,板材常用尺寸有4*83*6的兩種,有的時候因應運輸方便會裁成2*8的。櫃子、層板用得多。
夾板,兩分厚的用最多,有的時候也會用到四分跟六分的,不過比同樣材積的木心板貴。薄版用來封板、厚版用在強度需求比木心板高的地方。
矽酸鈣板,6mm的用最多,不夠還有9mm的!特性是防潮、表面平整、光滑,但是質地較脆。
水泥版,裝飾用!
美耐板,美觀、耐磨。
木皮、木皮板,真正實木刨皮的太少了,不是組合木皮就是印刷假木皮,當然真假價差很多。
角材,實木柳安不好用,容易變形,現在大多改用北美杉木積層的角材。
實木條,收邊用。

天花板、包樑、窗簾盒,建議天花板一定要釘,因為清水模批土再怎樣也沒有釘天花板平,裝崁頂的燈具就會破功,而且還可以重新規劃燈具位置與配置管線,頂樓有天花還可以隔熱。為啥要包樑?老建築很多結構都誤差很大,一台樑差個五公分不為奇,真的很難看,包樑也可以跑管線,尤其是冷氣的冷媒管,不過小心不要包太多了,淨高至少要有230公分,不然有些家具擺不下去。

電視牆、其他牆牆面處理,除了要藏各種線路的理由外,這個最好適可而止,做愈多花愈多,您不覺得素素的也粉美嗎?

衣櫥,沒預算的時候就買現成的吧!現場做的要確定你的需求,到時候要改就來不及了。做到樑下的話還可以取代隔間,可以省一道牆的預算跟空間,門片高度只要一層就夠了,若是做版下的建議分兩層,會比一大片好用。衣櫥至少要有60公分深,不然你的衣服掛不進去。衣櫥理的抽屜、吊桿不見得要用傳統的木作或五金,現在有很多衣櫥專用五金可以配用,這樣在使用上有較多的選擇,記得要留些空間吊大衣,不要全作抽屜使得淨高不夠。

書櫃,除了客廳以外,建議買現成的。客廳若有放音響,書櫃當然不能裝玻璃啦!不然最好的擴散板就被你毀了。書架有一定的高度跟深度若沒把握份運用空間就做活動的層板。

音響、電視架,發燒友的家怎可以叫師傅做釘死的音響、電視架呢?那以後就沒有升級的空間了阿!預留的空間最好先參考欲採購的音響、電視架尺寸再多留一點彈性空間。

鞋櫃,玄關進來的地方,要考慮通風,深度至少32公分,最好還要留一個可以坐著穿鞋的地方。

高身櫃、腰櫃,做到頂的櫃子就叫高身櫃、做到腰高的就叫腰櫃。高身櫃可藏很多東西也可以展示,甚至甚至做兩面透空的;腰櫃可以放東西,也不可少,頂面要用耐磨的建材,美耐板、玻璃、石材都可以,就是不要用貼皮的。

儲藏櫃,沒有儲藏室的時候,這個就很重要,想想冬天的電暖爐、夏天的電風扇換季的時候要去哪裡?吸塵器與你的工具箱要藏何處?家裡面也要擺一支折疊梯換燈泡用的吧!

床、書桌、化妝台,可以買就不要做,這是跟衣櫃一樣的道理。不過既然要做就得用點巧思,因應空間的特性,多做一些收納的地方,多看看雜誌跟家具店有幫助。

木地板,這個要好好講一講。
地板架高除了當儲藏空間以外,我覺得是一種偷懶、妥協的作法。為何?
一、室內空間、動線有高低差,對於老人、小孩、喝醉酒的男人、懷孕的女人...來講是危險的。
二、架高後就不用理會原樓版不平整的問題,可以重新建立水平的完成面。
三、新拉的管線就有地方可以跑,不用打地板跟牆面。
四、不用太用心處理可能的潮濕水氣與防水,是掩耳盜鈴、鴕鳥心態的作法。
五、發燒路一開始就有妥協,是好事也是壞事。
要怎樣幹才發燒?
一、打除原先所有的鋪面、粉刷層,直到原來的樓版結構體。
二、處理管道間、外牆有可能滲水氣的縫細及防水處理。
三、水、電配管要先進場,該打的管槽就給他打下去吧!
四、重新用1:3水泥砂漿粉刷抓水平,厚度約1~3公分。此時若有其他鋪面,如石材、磁磚...可以先行施工,到時候預留鋪木板的厚度就可以沒有高度差了。
五、先鋪一層防水布再釘上一層四~六分夾板。
六、你選的木地板就可以上了!
要貼原木的還是「海島型」的木地板?
現在這兩種價差已經很小了,最重要的是原木的沒比較好!因為~
一、原木也只是用到表層而已。200條(2mm)的海島型的木地板鋪好不講你也看不出來有何不同,不然還有300條的可以選。
二、為啥叫海島型的木地板?當然是特為海島高溫、高濕的環境所設計的建築材料,所以防潮、不變形是他的功能。
三、有限的預算內,木紋可以更均勻、尺寸可以更彈性。
常用木地板有幾種拼法?
亂尺順貼:這種拼法最多,材料有長有短,只要注意錯開上一層的縱向接縫就好了,損料最少。
定尺順貼:所有的材料都是一定的尺寸,但還是順的貼下去,損料跟亂尺順貼一樣少,若方正的房間貼起來,每層的縱向接縫都有一定的距離,開始有點有秩序的美,定尺材料價格高一點。
定尺交丁:所有的材料都是一定的尺寸,縱向接縫都抓在一定間格出現,損料較多,但也最有秩序的美。
人字形:大片的面積適用,一般住家較少,要配合滾邊,工資與損料也多,而且還要事前作做較多的規劃。
 
九、油漆工程

油漆是最晚進場的工項,所以他的時間常常被壓縮,但這種工作也是急不得的!

室內牆面、天花,第一道手續就是黏網子跟批AB膠。通常在木作或不同材質的接縫處,以後才不要處理細小裂紋的問題。
再來就是批土、批白土,看牆面的狀況,有的一次就可以了,有的批了兩、三次還不會過,不過還是得耐心的一次次上,才不會裂也會比較平整。
補充一個!木作或有跟木作接觸的內角,都要用水性的矽膠打一個倒角,尤其上淺色漆的地方,不然以後都會裂。
每批一次土都要磨過一次,這時候你最好不要穿著整齊去現場,不然回家就要洗澡換衣服了。
再來上底漆,底漆通常是原色(白色)的,但底漆要上二至三度(一度就是一層),你可以要求每一度用不同的顏色,這樣油漆工就沒有機會偷了。
面漆一定要用手刷的,下次補漆的時候才不會一眼就看出來了。室內漆一定要用消光的,不然不好保養也難看。

室外牆面、天花,室內漆大部分都是水性的,但室外漆(陽台等淋不到雨的地方)建議用油性的。
一樣批土、打底,不過要求沒那麼高,但也因為平整度不是很好,所以漆要用平光或再加一點消光劑,這樣比較看不出來。

木作,噴色漆或上透明漆。
噴色漆前一樣要批土、磨平、上底漆,但噴上去的是油性的漆。
上透明漆的第一道手續要染色,這要找設計師與工頭做樣版或現場調色決定,再來上二度底漆數層,一樣也要磨過,最後再上一層面漆。

建議油性的漆都要挑天氣好的時候施做,不然效果會差一點。還有,木地板要在噴漆完成後才進場。

十、設備工程

冷氣空調,若非很少使用的客房或本來就留有適當位置的冷氣窗才使用窗型冷氣,現在大多使用分離式的了,分離式冷氣非必要不要使用超過一對二以上的機型,效率會較低,以後維修上也會比較有問題。開放空間或餐廳的冷房能力要估的高些不然會不夠用。客廳若有使用立體天花,可以考慮使用吊隱式的主機,會比較有設計的整體性與美觀,不過要好好規劃一下迴風的路徑,這樣溫控與冷房效率才會好。室外主機要事先規劃在不會淋到雨雨日曬的地方或加雨棚,原則上佈管線的路徑愈短愈好。房間的室內機規劃第一要注意的是不可以直接吹向床,更不可以放在頭上,試過就知道會很不舒服。現在直流變頻的主機已經很普遍了,雖然價格較高,但會比較省電、使用品質也較好,若有冷暖兩用的話會更好,居家的溫度環境會變得很舒適,這常是一般規劃常忽略的地方。室內機安裝的地方還要規劃排水的管路,盡量不要使用排水馬達排水,因為管路太細容易堵塞,而且啟動時噪音蠻大的。附暖氣的室外機也會有凝結水,滴水的路徑也要注意,不然被環保局開單就不好了。

洗衣、烘乾,空間若足夠,洗衣機不要買有烘乾功能的,烘乾機還是另外買一台比較好。洗衣機要有一個墊高一點且平整的地方最好,洗衣機的噪音多來自於擺放不平整與內部老化的橡膠墊。一般日係的機器會比較適合台灣的使習慣與建築尺寸。烘乾機若沒有地方放可以考慮架高到洗衣機的上面,這樣會節省不少空間,一般國產的機型有分立地的與高架的,差在控制面盤的地方不一樣。進、排水以及排風的管路要先規劃,最好連插座也先留倒是適當的位置。

衛浴空調,在沒有對外窗戶的浴室裡這個更重要,尤其是乾、濕分離的設計更不能少,一般都有冷、暖、除濕、排風與定時的功能,機器要裝在乾、濕分離的乾部。不過傳統的浴室排風機還是不能省,要裝在淋浴的濕部。衛浴空調一台大約一萬多元,相對於他的體積而言不算便宜,但對於提升生活品質很有幫助。

熱水器,瓦斯熱水器在水電的部分說過了,不再贅述。若有足夠的空間可以考慮裝設吃電的熱水器或太陽能熱水器,電熱水器的好處是熱水來得快、安全,太陽能熱水器一般中部以南的朋友可以考慮,不過聽說桃園也蠻多人裝的。

視聽設備,家庭劇院的後置喇叭佈線、吊架或嵌式的可以先規劃。BSDFM天線與纜線也要想好。音響架不要做死的,視聽室若有書櫃不要規劃玻璃門。其他請去視聽音響硬體討論區觀摩、討論,這裡不班門弄斧。

緊急電源,不要笑!幾十年的公寓、華廈多沒有緊急電源的設備,921的慘況應該還記憶猶新才是。這裡建議留一根管配電線到樓梯間或頂樓,可以先配5.5平方的兩迴路,預留一個可以接發電機的插座。因為不知道哪時候才用得到,所以電源切換的機構採用手動的就可以了。至於發電機,等停電的時候再去跟人家搶購就好了,不然買一台回來露營用也不賴。電力主要提供照明用,不需要太大的功率。

十一、家具裝飾,這個很個人化的部分,我提供個人的經驗給大家參考。

床我是去床的世界買的,沒有其他原因,方便而已,他們的東西還算齊全,反正去躺躺,價格合宜、喜歡就買啦!床頭、床台跟床墊一次搞定。床頭、床台買台製的,床墊選好一點的就是了。
家具的部分我都買柚木家具,包括餐桌椅、沙發、茶几、書櫥。汐止日月光家具中心有三、四家柚木家具專門店,去那兒有一次購足的方便。記住要多要一點自黏止滑墊,尤其有釘木地板的人別忘了。
窗簾的種類很多,近年來流行羅馬簾、捲簾,不過我除了客廳裝橫拉的布廉以外,都裝淺色的木製百頁簾,好處是通風吧!還有一種美製風箱簾,國父紀念館正門對面有一家代理商,兼賣進口家具,有興趣可以去瞧瞧。
裝飾品有畫龍點睛的工能,更是展現個人氣質的地方,不需要一次到位,慢慢來沒關係。忌諱急就章、沒有質感的飾品。氾濫的裝飾品也會讓你有置身雜貨店或紀念品販賣部的錯覺。

十二、其他雜項,這裡只講一個,神明桌或佛桌。

這一定要找長輩來看,並且認可後才可以做整體的規劃,不然後面再來溝通,翻臉的機會大增,不可不慎。相關的還有一些風水上的禁忌,能避的盡量避,能破解的盡量破解,不然就學我鐵齒一點好啦!


後記:
雖然有些建築營造與工程採購的經驗,我寫這些文字跟大家分享並不是說我我多厲害可以自己搞或教大家去踢館的。事實上,反而希望大家可以放心的委託專業的室內裝修設計或工程管理公司幫您處理。多一些對於自己實際需求的瞭解,多一些與設計師、工程師有交集的溝通會讓你有一個新家的愉悅心情可以延續得更長久。畢竟在這一個專業分工的社會,每一個人都去做自己最擅長的事情是最佳的配置也比較有效率。同樣的,我們也要讓半路出家的設計師、工程師知道客戶不是好欺負的,精進自己的專業知識是最好的競爭力。所以我也甘心的付了25萬的工程管理費給我的包商,因為這是他們應得的!
 
 
網友補充:
1.
牆面油漆施工,應該事先要談好幾個工序.
這都牽涉到費用的問題.
到底要刷幾底幾度?
看業主的需求跟現場狀況來決定..
新建的案子,清水模之後,先整平.
接著披一層水泥漿.整修後再批一次批土,接著再整平(當然也有人用沙輪機研磨)
看看還需不需要再批一次土,接著上底漆..
上完底漆,再修一次..
最後才是再上面漆..
油漆工程後,如果又有損傷,只能再補上一次.
如果情況允許,最好能多留下一點漆料.
日後可以局部修補,也避免有色差情況!
 
2.
防水工程的第一部是把水排掉,排水管路、洩水坡度都要規劃。-----這點小弟完全贊成,有很多人施工時只考慮自己,例如泥作不管洩水坡度,要防水的來作補強!
小弟最近裝潢也發生一個類似的問題,先前安裝分離式冷氣時就跟廠商說過,冷煤管進屋之前先作一個下彎後再進屋內,避免雨水順勢由冷煤管滲入!結果念了三次才作的還可以看!第一次還跟我回說他會在冷煤管進屋處作防水,真搞不懂能事先預防的不作幹麻還花心思作事後補救,而且事後補救每隔一段時間還要再作一次!
 
3.
隔音的重點在於窗,窗的氣密性要良好,再來就是玻璃要夠厚(8mm或以上)或使用雙層玻璃的設計。至於要使用哪一種設計就看你的預算跟要求隔音的程度了。還有厚重的窗簾也有些輔助的效果。
雙層玻璃的玻璃最怕起霧,雙層玻璃若是由兩片玻璃中間隔著乾燥空氣或惰性氣體如氬氣製成就不怕了。
釘天花可以隔絕一些樓版傳來的聲音。而你若有釘架高的木地板,反而會製造些噪音傳給樓下的。
 
4.
浴室用的空調機要拉專線。至少浴室用電要有一個獨立的迴路,才可以加裝漏電斷路器。
浴廁用電若有獨立的迴路,裝在配電盤裡面就可以了,若沒有的話就要另外找個地方裝,再拉電進浴廁使用。
當然事前規劃最好,事後就比較麻煩
 
*****************************************************************************************


MYAV原文出處
suhumi兄部落格

延伸閱讀:
談裝潢心得以及交屋之後的心得 07/22補充
交屋的這幾天 之二
交屋的這幾天...
新家打掃篇
新裝潢好的房子甲醛濃度。07/07更新噴光觸媒分解甲醛之後
老房子裝潢的事前規劃心得分享
去除甲醛大作戰 之 我的房東賺到了
房子裝潢經驗分享 之 進度1/2
房子裝潢經驗分享之 - - - 沙發
如何消除新裝潢房子的甲醛?消除甲醛心得
我的房子裝潢經驗分享-餐桌
我的房子裝潢經驗分享-找設計師
老房子裝修前你必須知道的十二件事情

家庭好物  延伸閱讀
國小臨時的緊急光觸媒消毒事件簿!
家事輕鬆做 之 光觸媒洗衣添加劑



誰推薦這篇文章
引用 (你可以針對此文寫一篇屬於自己的blog/想法,並給作者一個通告)
引用
留言 (25筆)
25.
謝謝您無私分享
最近買了一間中古屋 約24坪 14樓
要裝潢了 但是預算有限!

朋友(從事裝潢業)他說叫我點工點料 這樣比較划算

但是我又不懂 我該怎半哩...
 
love 於 Nov 2, 2010 留言 |
24.
看到您舒適的豪宅,似乎沒有一般裝潢屋看到的水晶燈之類的,還是沒po上來呢?
 
fiona 於 Oct 3, 2010 留言 |
23.
3Q3Q3qQQQQQQQ
 
s2m4622 於 Sep 21, 2010 留言 |
22.
謝謝分享 請讓我轉貼到 信箱
我5年前已買了中古屋 太晚看到這篇

 
wennie 於 Sep 9, 2010 留言 |
21.
版主好:烘乾機若考慮架高到洗衣機的上面,請問大台北地區到那裡買架子?謝謝。
 
hua 於 Jul 26, 2010 留言 |
20.
最近小弟也剛買房子..

正密集的在找裝潢的資料..

感謝486大哥...這篇真是太讚啦~

 
farlin Jun 5, 2010 留言 |
19.
我好佩服大大
雖然我現在要距離買房子 裝修房子還有很長一段時間
不過我覺得事前多看看別人的經驗和學習一些心得也很不錯

 
小比 於 Mar 4, 2010 留言 |
18.
自從您找了這位設計師之後

網友都一窩蜂的要找這位設計師

我很好奇...少說也有數十位

可是設計師跟他工班有只有一組他要怎搞定這些CASE阿

我看做到他當阿祖還要拿柺杖指揮那些工班師父來做吧= = "

我也很想要這位設計師的資料希望大哥可以寄給我

V740614@YAHOO.COM.TW

只希望他還有那個時間撥控來幫忙規劃一下了= = ......



 
板主回覆:
各位好
我這設計與施工是
文宣室內設計
電話 03-3015089
可以找黃小姐或邱小姐

說486先生介紹即可
他們主要針對台北、桃園、中壢、新竹等地
還有時間嗎? 於 Aug 3, 2009 留言 |
17.
486大大
可以介紹設計師給我嗎
照你上述說明,很多設計師可能一頭霧水
你直接介紹給我比較快
我住新竹
吳先生0932668101
 
板主回覆:
我這設計與施工是
文宣室內設計
電話 03-3015089
可以找黃小姐或邱小姐

說486先生介紹即可
他們主要針對台北、桃園、中壢、新竹等地
guess686 於 Jul 24, 2009 留言 |
16.
此篇為私密留言
holy6666 於 Jun 18, 2009 留言 |
15.
486大哥~ 有沒有考慮把您的心得整理出書算了 超實用~書名: 台灣也有全能住宅王~ XD
 
板主回覆:
其實我本來真的有打算寫一本書
但後來想想太累了
我時在沒時間

BLOG寫的話我可以胡亂跳躍寫
出書就不行了
^^
han 於 Jun 15, 2009 留言 |
14.
版大:
我在新竹,請問有可靠的統包泥作師父?因為我的房子是30年,連樓梯都要改建.謝謝!
 
eunice 於 Jun 2, 2009 留言 |
13.
此篇為私密留言
Vincent 於 May 19, 2009 留言 |
12.
486大哥
我住在大同區,最近也有裝修規劃的困擾,特別是家裡要迎祖先牌位過來,對於方位設定的問題,不知道您有建議的做法嘛?譬如說要找風水師來看嗎?或是大同區附近是否有划算又可靠的人可以推薦?此外,祖先供桌一定要用傳統的樣式嗎?因為房子小,風格又很現代,放進一個純中國風的神桌真的有點格格不入呢!
問的問題有點多,還請見諒.
 
板主回覆:
神明桌簡單講看你家還有無長輩
看你是否堅決要看風水看方位

我從小在廟裡長大
我反而對於風水方位不講究

所以家裡裝潢設計師很能夠發揮,不會綁手綁腳。
你可以木做做整個造型阿
但前提是家裡有無長輩

三寶媽 於 May 18, 2009 留言 |
11.
抱歉!我不想告訴你居住地,等房子整修好再與你分享心得。謝謝你祝 平安 快樂
 
板主回覆:
OKK
小晏 於 May 13, 2009 留言 |
10.
謝謝你的建議,我今天已去找離家最近,而且在此地有名氣的設計師,解說很詳細也來丈量,但是設計+監工價錢較高,我想應該比較有保障吧!為了整修房子很傷腦筋!又失眠,真想放棄整修的念頭,好煩哦!
 
板主回覆:
不會吧,你住哪兒阿???
荒山野領嗎@@....
小晏 於 May 12, 2009 留言 |
9.
我在網路上找到 綠--空間設計,把我的需求告訴他,也有統包工程,丈量與估價已出來,但是泥作部份要我與泥作師傅溝通,等基礎工程好了之後,他負責室內系統+木工裝潢部份,這位設計師似乎很忙,他搭配師傅可能沒空,轉手給這位泥作師傅,我感覺好像是如此,還是疑心病作祟!泥做師傅叫我找他就可以!偏偏我又常提問題!他就說:自己喜歡就好。簽約金還沒付,我跟他說在考慮幾天,這為泥作師傅要來商量事情都不事先打電話,我也跟他說不能這樣,他好像很積極+熱心,我卻感到困擾!
 
板主回覆:
親愛的
強烈議你不要找這間

前給他賺態度服務就這樣了
那簽了豈不變成你來求他?
你地點在哪?
小晏 於 May 12, 2009 留言 |
8.
468你好:屋為長形,左右為共同牆壁、我請了設計師來做丈量與規劃,因廚房牆面不平,水泥師傅說:水泥牆面打锚用打小鋼釘網再抹水泥,就可以不用敲到裡層,較省、不曾聽過這種做法,是否有偷工嫌疑!還是新的方法。另個設計師的水泥師傅說:必需敲到見磚,再抹水泥牆面才可抹平,花費較多有此必要嗎?以你之見--還有什麼方法?如用裝璜的方法能讓牆面平整又不用動到牆面?廚房有8坪面積,鐵皮屋頂,要拆除改用水泥建造變成2樓大陽台可做花園景觀但水泥師傅採用2種方式第1用鐵波浪板上方灌泥漿內用4根鋼鐵架起方法;方式2是用板模架設屬於傳統方式中間+橫樑4跟鋼鐵在角落或外徹2根H鋼鐵架起+橫樑用造橋的原理。每個講的頭頭是道,我聽得一頭霧水!我希望穩固又經濟的方法,幫幫忙可以給個建言嗎?
 
板主回覆:
親愛的
你這問題太專業
且沒實際看
我不敢給任何建議
小晏 於 May 11, 2009 留言 |
7.
你對舊屋整修那麼內行還是請設計師規劃,那我更要請設計師規劃。之前一直在資金問題打轉,現在決定請設計師才不會造成「空有屋子、沒有調子」的窘態。請問你是不是設計師與設計師在溝通上須注意什麼?動工看日子是看農民曆就可以還是風水師還是----? 祝好運連連
 
板主回覆:
你要請設計師之前,簡單說動工之前,你必須清楚知道你要的是甚麼。
最好拿筆記本把圖畫出來、寫出來
寫出任何的想法
若在網路上有看到甚麼,列表機就列出來。
到時才比較好跟設計師討論

與設計師溝通,屋主也得聽設計師的專業建議
有時你想法很好
但實際上執行很困難
我舉例子
『無甲醛建材』
這一項所有設計師有的直接告訴我不可能
有的婉轉告訴我不可能
反正在台灣這種環境那只是個理想
所以我接受使用F3等級的


我家動工沒看日子沒看風水也沒拜拜
方便日就是最方便的了。
小晏 於 May 10, 2009 留言 |
6.
中古屋全面整修是一筆花費龐大又耗時的工程,請設計師規劃價格又更高,自己專業知識和資金又不足!到圖書館借很多書看不知如何是好,看了你的文章敘述有條理,讓我有了基本概念獲益良多。謝謝
 
板主回覆:
不客氣
小晏 於 May 9, 2009 留言 |
5.
其實低甲醛是個迷思...
板材之所以"添加"了甲醛是為了防蟲蛀(千萬別小看這個問題...否則裝修完成半年之內就會看見不少蟲洞和他們大吃大喝之後殘餘的木板碎屑...迫使你不得不找除蟲公司進來挽救你昂貴的各式木作櫃...然後問題又來了____除蟲的藥劑又是另一種劇毒...)

其實甲醛主要由板材斷面處釋放...最好的做法是多花點錢要求木工將所有斷面貼皮然後做漆以便將甲醛"封住"
事實上一般衣櫃打開會有濃烈味道都是因為少了這道繁複的工序
而這工序通常只有"豪宅"才見得到(因為木作每尺的價錢都因而抬高許多...)
 
鄧德偉 於 Dec 20, 2008 留言 |
4.
給二樓的10媽

我有一間23年中古公寓要賣,在台北縣新店市安康路二段
去年才大動土木、全部翻新,花費將近百萬,買我的房子,
以上所有工程都可以省掉不用費心啦!
目前我們仍住在裡面,權狀33.09坪 樓層 5/5
安靜巷內、樓高通風光線好,交通便捷、生活機能好、近學校,
若有意願可以電洽0987-330580 林小姐 謝謝您!

(版主您好,看完您的大作,忍不住要給您掌聲鼓勵,真是有心又專業,一時興起而留言,抱歉囉! )

 
mickey 於 Dec 15, 2008 留言 |
3.
親愛的486把拔

記得,木作時,要要求木工用F1等級的建材;
一般台灣都是F3,甲醛釋放量較高
預算OK的話,可以考慮硅藻土,用來分解重金屬,也可除臭!
 
Winnie 於 Dec 1, 2008 留言 |
2.
謝謝你的這篇文章分享
很受用
最近也在開始尋覓房子中(中古屋)

 
10媽 於 Nov 30, 2008 留言 |
1.
真的粉專業,
也超繁雜的啦@@
來去買一棟新的比較快了啦一.一
 
howard57 Nov 29, 2008 留言 |
發表你的留言 (字數限制 最多 2000 個中文字)
私密留言:
Name:




內容:
檢視行動版網頁  |  檢視正常版網頁