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發文日期；2008-12-26 09:29:32

從2008年年初開始，我跟我太太就四處看民生社區的房子。
當時有想買一間比目前房子大一些的房子。
基本上只要是比我家房子大的房子我們都看，所以看到前陣子，民生社區中心附近的房子我幾乎全看過了。
看了之後的心得是：
1.投資客真是多。
2.2008的4月之後房價被投資客炒到非常離譜。
投資客有多少你知道嗎？
我不一一寫出地址來，反正真的非常多，但容易看的出來。
投資客房子幾乎都是全新裝潢，材料算還可以中上（我看的房子都在1600～6000萬之間），只有一間在延壽街機車行樓上的那間裝潢爛到連五歲的女兒都搖頭。

年初名人雙拼後棟6樓房子要賣，被投資客在08年4月買下，裝潢後請房屋仲介出售，她買2000萬，裝潢後要賣2980萬......

旁邊有一間也是雙拼的，5月買，8月弄好要賣，買2000有找，要賣2800（這間裝潢得挺鳥）。
靠民權國小小巷三樓公寓買1000，裝潢一下之後要賣1850。
新光面圓環房子買不到2000，裝潢一下要賣2650。
（跟大家報告的是截至目前為止，以上我說的都還被套牢中！）

以上都是無意被我知道價格的。
這真的太誇張，大家都認為馬英九一上來房價就會飆高，所以整個房價都被拉台，我家巷子旁的破爛公寓不到30坪，快40年的房子7月時房屋要賣，開價1350.....賣給白癡阿，去年初隔壁也才賣800....

5月份那時候還是一堆人對房事充滿信心，我去看過介壽國宅一樓的房子，屋主一家人還住那，50多平要賣快6千萬，我心想，靠，快0.6億耶，這麼破爛幾十年沒整理的房子，管線肯定全得更新，裝潢起來全部費用絕對會花超過0.6億元，誰有那個財力。

建議各位，買房子如果全新裝潢的，你絕對小心謹慎，最好別買。不然漏水、壁癌等你都不知道。
別相信甚麼屋主要移民美國、加拿大等鬼話，甚麼本來房子裝潢好要給小孩住，然後小孩因為要到大陸工作或美國工作，所以房子只好賣，這也是鬼話。
房子裝潢好要給爸媽住，但爸媽堅持住南部或被大哥接去美國住，這也是鬼話中的鬼話。
這些話我聽了很多，我心裡想，靠，一點都不專業，同樣的話術大家能不能改一改變一變阿。

現在真的不是買房子的時機點。
我舉例名人後棟雙拼6樓房子為例子，4月份成交2000萬，2000萬是房事下跌前的最高頂點，誰接手誰就是接到最高位，也就是如果後面有人要接，例如我，我最多1600、1800吧。

前陣子有些人喊：自住沒差！這口號。
喊的人是騙子，相信的是傻子。
我重複名人房子為例，我買2000，然後賣你2980，你說有沒有差？一差差了980萬咧，還得付仲介10趴的費用，你說有沒有差？然後980萬20年下來的利息要多少？
這一來一往最少差價1060萬，誰說自住沒差的說的人不是賣房子的就是房屋仲介。反正不次花自己的血汗錢咩！

現在房仲業算是自食其果，當初房價炒高高，拿到的佣金當然會比較高沒錯。
但現在政治期望的泡沫化，加上全球金融重創，給房仲業的確是很狠的一擊。民生東路五段前陣子還有房屋仲介倒了（聽信義跟住商的業務說的），我真的很訝異，房仲業耶，搬張桌子牽支電話就能做生意的，這樣也會倒......
可見房仲業真的非常清苦。
陣子甚至一早7點就看到學校附近有房仲業務在那擺紙牌發傳單。

日前房貸利息小降一些，一堆人出來喊：買房子可以省錢，大家快進場。
白癡咧，大家別被騙，房價沒降之前，這一碼利息一年讓你省個最多幾千元，但我拿民權國小巷子公寓為例，與年初相比價差850萬元咧，你得多付850萬，你會在這時進場買房子？850萬除20年，一年得多付出42.5萬，拿這42.5萬去吃頂級牛排的話，吃到你嘴都歪了我跟你說。

目前失業人數達50.7萬人，但如果加上做幾休幾的人數，恐怕破80萬人，加上無薪假20萬人，這波景氣失業的衝擊不可謂不大。而許多學者許多企業主都預估明年2009上半年情勢或更惡化。
對於想買房子的朋友，我給你一個忠告，先緩緩。不要房子買了貸款貸下去之後，年後發現你收到公司發來的簡訊通知，到時就慘了。

文章純粹個人看法。

待續～～


2008.12.29
我再舉名人後棟第二棟的5樓為例。
9月時有房仲跑來說新接到這案子要賣。不是投資客的，因為屋主都還住在房子裡。
我跟房仲去看了一下，然後聽到房仲說屋主開價2680。因為沒裝潢，所以他們想賣比隔壁6樓便宜一點。
天阿，瘋了！真的大家都瘋了。

我說新光那個大坪數的為例子。去年初（07年）賣1200～1300。接手的投資客整理一下之後開1700～1900。然後08年接手的，等520之後開價2650。
旁邊的自住戶要賣的話，當然就咬著這價格，於是投資客翻上去的價格似乎成了『一般行情』。
這樣合理嗎？當然不合理！至少真心要買房子的人誰願意去當盤子？
X的咧，辛苦的血汗錢好幾百萬就讓投資客這樣輕鬆躺著賺走喔？除非沒作功課的傻子，不然現在這房價這房事誰會出手？？
現今放銀行就算利息低，好歹再低也是有利息，加減賺個幾萬的利息錢也爽，對吧。

先前提到馬政府出手救房事。
救房事我是贊同的，但不能拿人民的血汗錢這樣來搞吧。
為甚麼不能讓房價下壓？為甚麼房地產業主不能少賺一點？原本一間房子業主想賺100萬，景氣差為何不能賺個60萬就好？而變成政府干預讓房貸低一點，人民痛苦指數這麼高？

先前房仲的話術：
這間房子本週絕對會賣掉，這樣的價格這樣的地點+未來南京東路捷運+.....
你知道未來郵局會搬走，會建造捷運站.......
台北房價不會跌你放心，民生社區、大安區、信義區房價絕對不會跌你不用等了。
這地平持份大，錯過這間你以後不會再有了，不買你會後悔死。
這間不是投資客。


而到目前2008.12.30，我之前看到的所有我認為是投資客的房子，到目前為止全部還都出現在房仲的廣告DM。
會有傻子不多看多聽而傻傻的買下去嗎？說不定真的有。若這樣，那投資客就瞬間賺翻了！一剎那就賺上好幾百萬元現金。


甚麼叫做惡果？
現在適逢年底+月底，每個房仲業務愁眉苦臉，我現在每週都有大概10名業務來盧我。
問題是盧我有何用？這樣的房價，各位仲介應該去盧屋主便宜賣才對。
買2000要賣2980，我神經病阿我。
換做電腦螢幕前的各位，妳會買嗎？


現在你說房價盪了嗎？
還沒！
投資客並還沒有深深覺得被打擊到！
台北到處可見一些紙條或者地上的紙板，你可以看到出價就談、出價就賣、屋主很急、年底前一定賣掉...




前年，我家巷子4樓要賣，有屋頂加蓋，賣多少？720萬。參考一下上頭廣告單，現在喊價都要快2000....心臟不好者真的會有種無力的感覺阿！

08年12月份的新聞說全省房屋仲介倒了上百家。
我不知道是真是假，但民生社區我認識的房仲真的都苦哈哈績效掉一大堆是不爭的事實。
我認為以現在的景氣面加上這兩年被炒過渡的房價，現在可謂是買方市場。
房出仲介的朋友現在還是拿以往的銷售模式，勸大家買房子。我認為房仲應該反相去勸導賣方把房價回復到基本盤，如此才會有一條出路。
畢竟以現在整個局勢，要想遇到盤子買方不是沒有，但真的太少太難能可貴。
幾百萬的房子不是幾百塊的襯衫，大多數人都會比較、會觀望、會上網找資料、會多比價。


我自己在民生社區住了快40年，我小時候看著民生東路撲上柏油，看到南京東路的的新馬路，看著民生國中的爛泥巴操場變的美輪美奐，但到介壽國中成為升學的指標學校，看到三民國小從民權國小分出去。
房子價格與歷史我非常清楚也瞭解。
這文章一推出出乎我意料的吸引到很多也想在民生社區買房子的朋友，大家一致認為現在這價格高的太離譜。
我想或許等09年底時，可再重新觀望。
當然，若真的遇到亟需用錢的屋主，價格雙方可以好好的談。

來朋友，幫忙一下，把這篇文章PO到你的部落格中，PO到你常去的論壇中。
小老百姓咩，只能這樣對抗財閥...


04/15補充：
看來有投資客真的想長期抗戰了。
前幾天上網看房子，我文中提到的靠民權國小小暗巷三樓那間房子，現在投資客由賣轉租，上頭提到機車行樓上超爛裝潢的那間房子也由賣轉租，
看來都想拼看看？
那就看誰撐的久了！

轉發，轉發，把文章用力轉出去！
馬政府推出購屋低利率+開放大陸人來台炒樓，卻不肯讓台灣房價降溫，我們人民如何對抗？
就是把文章轉發出去，貼到你的部落格，貼到各論壇，讓文章發揮出蝴蝶效應。
這是我們能作的，就算可能效果僅是爽一下，那你為何不？


2009.07.03補充
馬英九政府開放大陸人可以來台灣炒樓。
唉....
現在是怎樣？財團因為有大筆政治現金，所以房地產絕對不能低嗎？

現在買房子，各位必需知道肯定是房價最高點。
如果是想保值，肯定不可能的。
且買房子絕對要狠殺！

我舉最近幾個月我知道的兩個案例來分享。

有一間公寓四樓加蓋的房子屋主要賣。這房子之前屋主自己要賣的時候喊900，我們一些鄰居聽到都覺得神經病。他那房子很破，漏水很嚴重，頂加品質也很糟，買下去肯定沒有在花個200搞不定漏水跟裝潢問題。結果後來被某間房屋仲介遊說之後給房仲賣。
房仲一開價就打出1280。
這價格聽了還真讓人昏倒。
過了半年之後，我們一個平常鮮少跟鄰居打交道的鄰居A，因為他弟弟要結婚，所以A老爸就想說買下來給A弟兩口子住，所以匆忙的就買了那房子，以1100成交。
我們鄰居們知道之後昏倒了，若知道的話，直接私下找屋主，之前的900搞不好還可以殺個70、80咧。

這案子後來被那房仲拿來當成社區房價的指標。然後如果你不熟這裡，肯定會被唬過去，以為社區的破爛公寓隨便賣都是1100的行情。

第二個案子是一間一樓房子要賣，簡單說這屋主就是投資失利沒錢，他有兩間房子一間自住，一樓這間以前都租人，但景氣差房子空很久才想說要賣，結果也是一個功課沒做足的仁兄買了下來，成交價...我只能說房屋仲介這一筆賺很大啦。

我本來有看中一間雙拼大廈的房子，對方屋主從2750一直降，降到了2000出頭，換算54.5坪你可參考看看每坪的價格。

除非你錢多沒差，或者非常急著要買，不然好好的出價慢慢談，肯定會有收穫。