許多人以為中古屋的價格便宜，交易數量大，價格參考性多，是一種好的投資標的，事實上並非如此！如果缺乏對中古屋投資性質的瞭解，類似的觀念很可能會使自己陷入極大的投資風險之中。

這種風險的主要原因有四，分別說明如下：



一、中古屋是「破屋理論」的受害者　預售屋則是得利者
大家不知道有沒有想過，一戶好的住宅是大多數人夢寐以求的標的，非常不容易買得到，為什麼會有人要出售呢？

仲介者一定告訴我們，是因為屋主要移民或是財務發生問題，所以要出售。但真正是這種原因的比例卻是小的，因為好地區、好景觀、好社區的住宅是極為搶手的，例如信義計畫區內的許多社區，只要房屋一貼出要出售，一週之內一定會被買走，原因何在？

因為好房屋極為稀少，所以，大多數的人買到後很少會轉售，尤其是好住宅的租金與租客水準通常也較高，因此，通常會是寧願出租也不出售，很少人會為吃雞蛋而殺掉一隻金雞母的。

最可能的真正原因是什麼呢？答案是「破屋理論」！幾乎所有的中古屋都是「破屋理論」的受害者；社區居住品質由水準最差的一戶所決定！這也是幾乎所有高水準與有能力的屋主要搬離現有住宅的最主要原因。

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