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November 14, 2009
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購買中古屋  不易獲利的原因
住展雜誌 │ 2009-11-05 文/馮先勉 攝影/邱添榮
 
 
 
購買中古屋不易獲利的原因 許多人以為中古屋的價格便宜,交易數量大,價格參考性多,是一種好的投資標的,事實上並非如此!如果缺乏對中古屋投資性質的瞭解,類似的觀念很可能會使自己陷入極大的投資風險之中。

這種風險的主要原因有四,分別說明如下:

中古屋的價格便宜,吸引首購房屋的青睞,但如觀念不正確很可能會使自己陷入極大的投資風險之中。


一、中古屋是「破屋理論」的受害者 預售屋則是得利者
大家不知道有沒有想過,一戶好的住宅是大多數人夢寐以求的標的,非常不容易買得到,為什麼會有人要出售呢?

仲介者一定告訴我們,是因為屋主要移民或是財務發生問題,所以要出售。但真正是這種原因的比例卻是小的,因為好地區、好景觀、好社區的住宅是極為搶手的,例如信義計畫區內的許多社區,只要房屋一貼出要出售,一週之內一定會被買走,原因何在?

因為好房屋極為稀少,所以,大多數的人買到後很少會轉售,尤其是好住宅的租金與租客水準通常也較高,因此,通常會是寧願出租也不出售,很少人會為吃雞蛋而殺掉一隻金雞母的。

最可能的真正原因是什麼呢?答案是「破屋理論」!幾乎所有的中古屋都是「破屋理論」的受害者;社區居住品質由水準最差的一戶所決定!這也是幾乎所有高水準與有能力的屋主要搬離現有住宅的最主要原因。
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October 19, 2009
分類: 學習研討
2009/10/19 20:32

 

 

 

98/10/12-10/16徐薇英文教室教材

2009/10/01 10:56

98/10/12-10/16徐薇英文教室教材

取材自CNN互動英語教室
◎今日主題:

Green Screens-Sony Paves the Way to More Eco-Friendly Technology

 

 

 

 

 

 This week we are going green as we look at how people are helping the planet and helping themselves make a profit in the process. Today we focus on Sony. The electronics giant has set off [on] an ambitious path to create the most eco-friendly televisions on the market. Our Morgan Neill visited the Sony lab in Tokyo.

 With[an]LCD TV reducing, like, power consumption by 40 percent to 50 percent, that's a big thing. I believe this is a big step in our industry.

 Investors may groan when they look at Sony's bottom line these days, but when this number goes down, it may mean things are looking up. The screen monitors energy consumption, in this case, watts used by the new Bravia LCD sets.

 The lower energy use is partly due to a new backlighting technology, partly to a presence sensor. When no one's around, then screen turns off while the sound stays on. Now what's driving these innovations? Sony says, in part it's a growing sense from its customers that green is cool. And in a marketplace thatas you can see─offers a bewildering variety of options, anything you can do to set your brand apart gives you an edge.

 Of course, Sony's competitors are looking for that edge as well, and that's the kind of competition Greenpeace wants to encourage. Every three months it publishes its Guide to Greener Electronics. It ranks the top 17 electronics makes on their policies regarding toxic chemicals, recycling and climate change. The latest edition downgrades. Sony from fifth to 12th place.

 

重要字彙

1. set off 使...開始、使發生

2. groan 呻吟、抱怨 v.

3. look up 前景看好、情勢轉好

4. consumption 消耗量 n.

5. watt [電]瓦特 n.

6.bewilder 使迷惑 v.

7.edge 優勢 n.

8. regarding 關於 prep.

9.toxic 有毒的 adj.

10.downgrade 降低等級 v.

 

 

 


October 19, 2009

學好英語關鍵兩招
親子天下 │ 2009-10-15 整理/江美滿
 
 
 





 
台灣在新托福(TOEFL iBT)成績,平均分數較全球平均低,亞洲排名倒數第六,甚至輸給越南、尼泊爾,僅勝泰國、日本與澳門等。為什麼台灣孩子學英語年齡愈來愈低,托福成績卻未相對提升?為什麼愈來愈多小孩從小開始學以會話為主的兒童美語,但是遇到改制後要考會話的新托福,卻仍舊無法突破「難關」?

長期投注英文補教業的名師徐薇,在新書《徐薇英文UP學》中,以她多年在第一線的教學經驗,反其道而行的倡導兩個看似「復古」的觀念:一、她認為在沒有全美語環境下長大的台灣小孩,光學自然發音法不足夠,要輔之以KK音標的教學。二、她強調,唱唱跳跳學英語的教法,固然能引發孩子學習英文的動機與樂趣,卻無法幫助孩子打好基礎。若能趁孩子讀小學階段,還聽得進大人的話時,提早讓他們蹲馬步,練好單字、文法基本功,當儲備了足夠的「元素」,才比較容易進階到會話、閱讀的能力,面對英文才能遊刃有餘。

徐薇提出UP學(Understand & Practice)的英文學習策略,主張學習英文必須先「理解」,學習才有效率;要「練習」,才能扎下堅實基礎。所謂「理解」(Understand),是指任何背誦都必須以理解為前提,了解原理之後,記憶才會深刻;至於「練習」(Practice),則指在台灣仍以中文為主環境下,當孩子的大腦資料庫中有足夠的單字量和文法基礎時,一旦碰到可以應用的環境,才能支援其口語聽說。

而孩子是否能「理解」式的學習,成功關鍵在於教師的教學能力。中國政府曾多次邀請徐薇至中國示範教學,他們找了二十名小五資優生,要徐薇在台上現場教學,示範給台下幾千位中國英文教師觀摩。徐薇感嘆的說,相較起來,中國學生要好英文的企圖心遠比台灣「火熱」。

親子天下》特別摘錄徐薇書中談介係詞的篇章,簡單清楚的示範了「以理解為基礎」的教學。


小小介係詞 大大有學問
給大家幾個片語判斷一下,下列的用法,哪些正確、哪些錯誤?
( )the basement of the building
( )the key of the door

October 19, 2009
分類: 學習研討
2009/10/19 14:02

 

 

 善用自己的優點

分類:純真情懷
2009/09/08 17:37

 

                                        

 善用自己的優點                                         璨宇

上蒼造人,不會讓我們一無是處,也不會讓我們完美無瑕;易言之,只要是人,都有他的優點,也都有他的缺點,只看我們如何了解缺點,如何善用優點罷了。

在大學執教的一位年輕男講師,他身高不到一五五公分,體重不滿 四十五公斤 ;外貌也很不驚人,第一眼大家對他的印象是「嬌小玲瓏,像個孩子」。

        有一次,他帶學生去參觀某一所國中,校長出來迎接以表示歡迎之意,校長握住著的,是一位與這位講師併排而走的大學生的手,害得該生窘迫不已。這位被誤為學生的講師不慌不忙的露出微笑說:「校長您好!」後經旁邊同學向校長說明,校長很不好意思,連連道歉:「對不起,對不起。」

聽他授課後,始知這位講師確是一飽學之士,涉獵廣泛,思想新穎,每堂課帶給學生的東西極具內涵與價值,尤其他那一口流利宏亮的標準國音,幾可震撼整個教室的屋頂,又可令心緒不定者精神抖擻。每當上他的課,總擠有很多旁聽者要一聆他那振振有詞的聲調,吸收他寶貴的人生哲理。

        很多人常會設法彌補自己的缺點,舉一個淺顯例子:身高不高,穿鞋跟厚些的鞋子,乃理所當然。但他沒有,仍舊是平底鞋。很多人注視他外表的種種,揣測他為何能這麼安然自處?直至學期終了前的最後一堂課,他告訴同學們:

「人,應該明瞭自己的優點和缺點。既成事實的缺陷,只要你不心存芥蒂,久而久之,它就不復存在,因為你心中已不容納它,不再任它折騰你。自己天賦的優點,配合所學知識,加上不時涵養自己,善加利用,未嘗不可將潛力發揮,真正貢獻自己,以造福人羣。」

聽了他的話後,大家連連點頭,沒有人不贊同,更沒有人不為之感動。

本拙文已以另署名發表於「中華日報」。久未於部落格發表作品,今才又置上此篇拙作璨宇謹向敬愛的格友們問好

璨宇純真情懷

 

 


October 18, 2009


何謂刑事訴訟法

發問者:戰神 ( 初學者 5 級)
發問時間:2006-03-17 17:22:29
解決時間:2006-03-23 11:45:11
解答贈點:5 ( 共有 0 人贊助 )
回答:
2評論:0意見:2
網友正面評價 100% ( 共有 16 人評價 )
[ 檢舉 ]
請問刑事訴訟法的重點有那些要怎麼讀啊.
刑事訴訟的公訴.自訴.返起訴.抗告幾天.上訴幾天.再審幾天
 
 

最佳解答

回答者:kacy ( 初學者 4 級 )
回答時間:2006-03-17 01:35:38
[ 檢舉 ]

一、刑事訴訟法概說



於法律人之生涯規劃中,律師、司法官似乎成為大多數人心目中之必經之路。律師、司法官之考試中,刑事訴訟法一科可謂占有關鍵性的地位,這是因為同樣一百分之配分,其需要閱讀的素材相較於民法、刑法、商事法等科目而言減少了許多,但真正能在此科拿高分者並不多,然而,只要準備得法,獲得理想的分數並不難,如就投資報酬率而言,可謂本小利多。於考試將屆之時,實不可輕言放棄,更應投注心力於此,以求鯉躍龍門才是。



而實體法與程序法在法律的學習上是一貫的,並不能加以分割。刑事實體法係對於犯罪之構成要件及其法律效果所設之抽象規定,在遇有現實的犯罪發生時,端賴程序法之技術規範加以實現,如此方可達到保障人權、維護正義之目標。是故,於學習刑事訴訟法之時,應時時體認刑事訴訟之目的在維護正義,易言之,藉由實體真實之發現及保障人權之程序規定以達到維護正義之目的。



在考試準備上,由於新的觀念、見解紛紛見諸於各該學者之專書,或散見於各種雜誌、期刊、論文,不能再像以往僅閱讀一本書即可以應付,考生應平時即須就各種書籍文章加以涉獵,否則欲拿到好的分數,也並不容易。而在此激烈競爭之時代,一分之差,可能就足以影響上榜與否的關鍵,又豈能忽略而掉以輕心。



二、刑事訴訟法之準備方法



(一)體系觀念之建立:





刑事訴訟法是一體系嚴謹之技術性規範,其程序環環相扣,如欲求窺其堂奧,體系觀念之建立是首要之功,而選擇適當之教科書詳加研讀是不能少的。目前坊間有關刑事訴訟法之教科書以陳樸生、褚劍鴻、黃東熊、蔡墩銘、林山田、林鈺雄、林俊益先生等諸位教授之著作較為學習者所常用。如從目前國家考試之取向而言,建議以林鈺雄、林俊益先生之著作為入門,再輔以其他學者之著作,吸收其對相關爭議問題之精闢見解,而對於學者之相關論文與實務之最新見解亦應時時注意。於學習之同時如能選擇一本適當之補習班的重點整理書籍以為輔助,將更可收事半功倍之效。如果能夠在考試前對於刑事訴訟制度有一體系化之認識,在考試時面對一些平時從未接觸之題目,亦將不致於手足無措不知從何下手,而能本於體系化之推論,獲得基本之分數。然而除了上述學者外,其他學者如何賴傑、黃朝義、張麗卿,其或有出書;或其文章散見各法律雜誌,同學應加以注意,其中有許多新的觀念或見解,是傳統觀念或教科書所沒有的,甚至會顛覆傳統觀念,同學於準備考試時應加以注意。



(二)考古題之演練:





如何將抽象之法律條文運用在千變萬化之現實環境中?如何培養自己之解題能力?這些都全賴平日的經驗。而建立經驗及最經濟且最有效之方法莫過於演練考古題,藉由對於每一個問題反覆且詳實地練習,將可提昇自己的邏輯思考能力與答題時之組織能力,避免於處理問題時答非所問或內容雜亂無章。



而演練考古題的另一個好處就是可知道命題焦點所在與趨勢,對於一再成為考試內容或將有可能成為考試內容者,當可投注較多之心力,以求於應試時能比別人更好之表現。



希望可以幫到你的忙!

祝福您一切順利、平安

參考資料 自己、網路
 
 
 
 
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October 18, 2009
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戀愛解剖學

戀愛解剖學

  • 作者:秦夢群
  • 出版社:水雲齋
  • 出版日期:1993年08月15日
  • 語言:繁體中文 ISBN:9579279195
  • 裝訂:平裝
  • 定價:130 優惠價:9117
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內容簡介

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這本書裡,以四十多篇小說故事,剖析了現代人的愛情,許多故事彷彿發生在周遭,某些故事可能正是我們的翻版。它生動、真實、甚至令人心悸!

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  • 規格:平裝 / 普級 / 單色印刷 / 初
  • 出版地:台灣
 

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October 7, 2009


當部落客能賺錢
Money+女人變有錢 │ 2009-01-16 Money+理財家提供
 
 
 
當部落客能賺錢 想要成為賺錢的部落客,妳一定要知道這三件事:「是誰在賺錢」、「能賺多少錢」、「能賺什麼錢」。


是誰在賺錢?

女王,2007年時還擔任百貨公司企畫,因為在部落格大談嗆辣情愛話題,成為風雲網路作家,去年變成專職經營部落客後,版稅加上活動代言,每月收入從3萬元躍升至15萬至20萬元。

史丹利,2007年也還是個默默無名的雜誌編輯,因為「想寫自己想寫的」,靠著「司淋巴地暴露格」和Yahoo! 奇摩「街頭摩人部落格」兩個不同主題的部落格,以流暢、風趣的文筆描述自己和身邊男性友人的奇聞妙事,和街頭流行的趨勢文,躋身人氣格主,還因此從虛擬世界回到現實生活中成為暢銷書作家,變身媒體寵兒,身價三級跳,每月進帳至少10萬元以上。

貴婦奈奈,原本是大學助教,擁有心理諮商師執照,利用閒暇之餘經營部落格,張貼爆笑KUSO繪圖、為玩偶拍情境照,加上獨有的心理分析筆觸,因而獲得許多跨界機會,從寫劇本、擔任節目企畫、出書、演講,年收入逾百萬。

還有,「amarylliss。艾瑪『隨處走走』」格主艾瑪,外表就和一般的家庭主婦沒兩樣,每天?了柴米油鹽醬醋茶奔忙,但因為喜歡將四處旅行吃喝玩樂的心得,貼在部落格與網友分享,部落格瀏覽人氣已經突破2千萬人次,據了解,艾瑪每月靠幫廠商寫文章至少賺近20萬元以上,堪稱部落圈搶錢天后。

諸如此類的部落客賺錢例子,不勝枚舉,更不用提透過部落格經營網拍。部落格能讓你賺錢,不論你住哪,地位、職業、收入、長相如何,寫部落格就能賺錢,是不爭的事實,只有賺多少的問題。
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October 7, 2009
列印 推薦
妳有當A咖部落客的潛力嗎?
Money錢女人變有錢 │ 2009-04-22 Money錢雜誌提供
 
 
 
A咖部落客是怎樣的一群人?有何過人之處?《女人變有錢》邀請BloggerAds行銷總監Jerry找出十點共同特質,看看妳具備幾點。


1.絕對熱忱
對於經營部落格、創作,永遠保持絕對熱情,例如美食激進份子Gary每次外出用餐,必定隨身攜帶錄音筆,第一時間錄下每一次品嚐美味的感動,再將它寫成文章;女王一定隨身攜帶靈感筆記簿,隨時記錄天外飛來一筆的靈感。A咖部落客經營部落格的態度,就像7-11,全年無休,隨時隨地,眼前所見所思,全為部落格。


2.文如其人
A咖部落客的文章通常和生活息息相關,多半是對生活的體驗、美食感受、商品使用心得等,或和本身職業相關,例如Mr.6從事網路產業,文章多為網路趨勢分析。他們的人格特質,和文章給人的感受相同,愛吃的不會太瘦、愛玩的不會太文靜,文如其人,人如其文,所以千萬不要有抄襲別人文章的態度,騙得了一時,騙不了一世。


3.英雄互挺
BloggerAds行銷總監Jerry發現,A咖部落格幾乎都彼此認識,甚至不少私下交情深厚,檯面上,他們彼此加入好友,相戶拉抬,造成流量互通;檯面下,當有案子出現,他們也會彼此推薦,肥水不落外人田,造成一股不小的勢力圈,如果能試著和A咖部落客交朋友,也有助於爭取曝光度。

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October 7, 2009

用10 元開始投資新基金
財金雜誌 │ 2009-10-01 文◎林麗雪
 
 
 
時序進入第4季,全球股市過去一年的大起大落,投資人看得霧煞煞,在個人的投資上,似乎也都一直在尋找一個最佳的投資方向,不僅個別投資人如此,連身受重創的金融圈,也都一直在調整。


尋找重新入市時機

不過,可喜可賀的是,經過去一年的大震盪、大調整後,不管是從總體經濟數據、或者股市的走勢來看,愈來愈多的訊號告訴我們,全球經濟最壞的情況已過,儘管仍要調養生息一陣子,但至少警報已經解除,而對投資人來說,在生活逐漸回復常軌後,下一步,重新啟動投資或調整投資步伐,應也是很重要的功課之一。
只是,經過金融海嘯的洗禮,全球金融秩序重整後,從何開始投資最好?這時,藉助市場專家的經驗,去尋找未來的投資方向,或是一個不錯的選擇,而對一般投資人來說,基金應該仍是最快入門的方式。

儘管在去年的此時,許多投資人在基金投資鎩羽而歸,但今年以來的基金投資卻也同時證明,在最陰暗的時候進場,其實都有相當不錯的成績。根據統計,今年以來,國內投信募集超過20檔基金,經過近3季的檢驗,20餘檔基金漲多跌少,反而是愈早募集的基金,基金績效表現超亮眼。

在去年底行情慘澹時募集的復華華人世紀基金就是一個代表,當時該檔基金勉強以募集超過10億元的資金入場,不過,3季過去,卻繳出了44%的報酬率。其次像大家不看好的富邦台灣企業社會責任基金,從成立以來,也有逾2成的報酬,再度證明危機入市的不變投資法則。

隨著全球股市在過去3個月已然大漲,全球經濟及市況都轉佳,錯過了去年底、今年初最佳的危機入市時機,接下來對投資人而言,究竟最熱的投資趨勢在哪兒?從國內投信第4季即將募集的基金或可以窺知一二,也普遍可以看得出來市場的投資心態。
根據統計,第4季起,共有逾10檔的新基金要開募,投信公司在年近尾聲,還積極地推出新產品,投資人或可從中嗅出一些投資趨勢及方向。而統整下來,基金業者看第4季以後的投資方向,是積極與保守兼具。
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September 28, 2009
 
為何想要找外遇對象

知識高手 於 2009-09-19 15:03:12 收藏

匿名 於 2009-08-17 16:40:10 發問
有哪為女生有想要外遇的念頭以及想要外遇的理由??
2009-08-17 17:01:38 補充 有哪為女生想要外遇,或是曾經外遇
可以說說您當時念頭嗎??
感情分類高手=女人專業科技徵信 於 2009-08-19 21:52:18 建議
女人之所以會想外遇,不管精神或者肉體外遇,通常都是先由精神外遇引發而來。

通常是在兩人世界裡得不到愛才外遇,由於愛才讓一個女人由精神轉變成肉體外遇。

是什麼導致女人得不到愛想外遇,可能有以下因素:

1. 長期經濟壓力(如:老公沒企圖心,收入不夠開銷,老婆又因孩子年紀小無法去工作)

2. 生活習慣不同(如:與公婆同住,先生有令人不能忍受之壞習慣)

3. 性生活不協調 (如:雙方對性行為認知不同,引起內心不滿)

4. 雙方無法坦承心靈談話,如這時有異性可以傾聽,通常會精神出軌甚至外遇

5. 女人在家待的時間過久,想外出工作先生不准許

6. 家務無人分擔,時間久了對自己認知為(傭人)而對另一半感到不滿

7. 雙方爭執後,無法良性溝通,長時間積壓無法釋放

8. 另一半長時間工作,無共同興趣、嗜好,感情無法契合

9. 結婚因不孕而有傳宗接代壓力,往往外遇離婚收場

10. 孩子教育方式不能苟同,引起爭執,責怪女方,老婆覺得委屈
11. 先生有暴力傾向,吵架時會動手打人或丟東西

12. 種族不同,家族排擠引起夫妻不合,往往都會外遇

13. 老婆是女強人,過於強勢,老公較內斂、樸實,有的女人會再去尋求身份地位與她相當的男人,創造新的未來

14. 舊情復燃

以上也是站在女人的立場,所認為的觀點...希望能對你有用

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