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去年10月22日
央行：商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。


去年10月26日
财政部：金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。


去年12月20日
国务院办公厅：加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。

文章来源：第一财经日报 日期：2009年11月20日 07:59 http://www.1cbn.com

2010~2050　年新建商品住房交易量及价格预测
中国国际金融有限公司房地产研究部


　　自1997年以来，中国商品住宅市场进入了快速发展阶段，虽然期间伴随着行业政策的变化，新屋成交量和价格时涨时落，但仍处于向上大趋势当中，而伴随着成交量和价格不断创新高，关于成交量和价格泡沫的质疑不断增强，对房地产行业拐点的关注度也在持续的提升；本文尝试从经济发展与住宅市场发展的国际比较以及自身发展的历史规律中寻求未来40年我国住宅市场发展的轨迹，从而有助于更好的理解地产行业的短期波动和长期趋势。

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文章来源：第一财经日报 日期：2009年11月20日 08:00 http://www.1cbn.com


　　国家统计局公布的10月份房地产市场运行数据显示，10月份国房景气指数为102.03，比9月份提高0.95点，这是继今年4月确立上升态势以来，连续第7个月上涨，并且连续3个月运行于景气区间内。同时，1~10月份开发投资、商品房销售面积都实现了较快的同比增长。最引人关注是商品房价格，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，环比上涨0.7%。


　　从统计局公布的数据看，房地产业毫无疑问正处在一个比较兴奋的阶段，价格同比环比同时上升。价格是衡量楼市发展的一个核心指标，这涉及到楼市的健康程度，以及消费者购房能力。从目前市场走势看，今年年底楼市出现调整的可能性不大。市场的惯性将维持楼市高位运行。

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楼市出乎意料迅猛上攻的2009年行将结束，2010年的房价走势随之成为大家最为关注的焦点。当无数人都在为今年将近30%的房价涨幅高呼“泡沫”之时，也有无数的人在为房价辩解：中国的城市化道路仍在进行，土地将越来越少，地价的不断上涨注定了房价长期的上涨趋势。

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2009.11.20

今天上午10点，土地市场上少有的低密度地块顺义后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地在国土局二楼大厅拍卖，起拍价14.1亿元,经过近1个半小时190轮的激烈竞争，名不见经传的大龙房地产开发公司在12家竞争企业中，以50.5亿元的高价战胜龙湖、保利等竞争对手，成为今天竞拍的“赢家”，50.5亿元的总价、3万元左右的楼面价，今年新的双料地王就此诞生。业内人士保守预计，该项目销售均价将超过4万元，甚至更高。

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2009.11.20

在深圳，高素质的豪宅处处可见。

 

 

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2009.11.16

年末，银行信贷政策普遍收紧，多家银行已取消了二套房贷优惠政策，即便首套房7折优惠利率也未必能享受，对于房奴来说，如何贷款才能最大程度节省利息？银行理财师表示，不同的贷款方式，需要支付的利息总额相差很大，房奴们不妨挑选最经济、最适合自己的贷款方式。

招数1：加息周期可选固定利率房贷

加息预期下，浮动利率房贷将随着银行基准利率的提升而提升，而固定利率房贷则可以锁定利率，因此固定利率房贷将更具吸引力。

业内人士表示，固定利率房贷的利率水平高于浮动利率，但预期明年可能有54个基点以上的加息，而浮动利率将在加息后也跟着上涨，因此，选择3~5年期的固定利率房贷，则可以将利率维持在加息前较低的水平。

此外，目前中行、光大等银行推出了固定+浮动型房贷业务，即此前采取浮动利率房贷的客户，可在加息前转换成固定利率房贷，为市民节约一笔利息成本。

对于有提前还贷打算的市民，在加息预期下选择固定利率房贷，房贷期限内一次性将贷款本息还清，可避免加息后因利息增加带来的损失。

招数2：公积金贷款利率更优惠

与商业贷款相比，公积金贷款不但可享受首付二成的政策，利率上也更低，目前首次购房采用公积金贷款，5年以上公积金贷款利率为3.87%。而目前，5年以上商业贷款基准利率为5.94%。

以50万元贷款，期限20年为例，采用公积金贷款，按照等额本息还款法，每月还款金额为2995.76元；而如果采用商业贷款，贷款利率享受8折优惠，则每月还款金额为3231.66元，后者较前者每月多还235.9元。

当然，如果公积金可用金额比较低，则不妨尝试公积金和商业贷款组合的方式。

招数3：等额本金还款法更能节省利息

目前主要有两种还贷方式，即等额本金还款法和等额本息还款法，前者为递减法，后者为等额法。银行业人士建议，采用等额本金还款法更能节省利息，因为在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，本金还款法的利息总额要少于本息还款法，而且，本金还款法每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，一般情况下，还款后期的压力要比前期轻得多。

仍以50万元贷款，期限20年为例，如果采取等额本金还款法，需要支付的利息总额为近24万元，越到还款后期，每月还款额度越少；而采取等额本息还款法，需要支付的利息总额为27万余元，每月还款金额相同，但后者比前者利息支出要多近2万元。

招数4：选合适房贷产品可减少利息成本

对于有提前还贷意愿的市民，可选择银行推出的各种房贷产品，在实现提前还贷的同时，还可减少利息成本。

如渣打银行“活利贷”，通过将闲置资金存入还款账户，作为提前还款，直接抵扣贷款本金，在省息的同时自动缩短了还款期限。例如，刘女士贷款100万买一套2室一厅的新房，贷款期限30年，刘女士可将这笔资金存入还款账户，在还款的第2个月，贷款本金就比原来减少了3000元，如果刘女士坚持每月将节省的3000元存入还款账户不支取，她最终还款的利息总额为55.5641万元，而普通住房贷款利息总额需要115.8379万元，可节省利息近60万元。不过，该产品要求最低贷款金额为30万元。

除此之外，气球贷产品也可为市民提前还贷盘活资金，如深发展推出的“气球贷”，主要是将贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金放在最后一次性偿还，市民可申请10年期的贷款期限办理按揭贷款，可与银行约定以20年或30年的期限来计算月供，这样贷款初期压力不会太大，而且可在10年内偿清贷款。  

2009-11-19

人民银行广州分行10月存贷变动情况显示，当全国10月新增贷款比上月有所减少之际，广东省贷款投放继续同比、环比增多，其中，房地产贷款和项目贷款等中长期贷款仍有较多增长。

个人房贷增加183亿元

从结构看，10月末广东贷款增长点主要是房地产类贷款和项目贷款。9、10月份广东省房地产市场较为活跃，带动10月份全省中资机构人民币个人中长期住房贷款增加183亿元，同比多增193亿元。

房地产开发贷款继续回升，10月份全省中资机构新增人民币房地产开发贷款56亿元，同比多增142亿元。

随着广东经济保持平稳上升态势，固定资产投资尤其是基建投资增速加快，带动10月份项目贷款仍有较多增长。当月中资机构人民币一般基建贷款增加95亿元，银团贷款增加81亿元，同比分别多增15亿元和29亿元。

银行业人士认为，个人房贷增长与楼市交易继续活跃有关，此外，房价上涨也直接拉动了个人房贷。随着11月房贷收紧政策落地，个人房贷增速或将回落。

此外，房地产开发贷款下半年以来一直保持较快增长的原因，“理论上来说，随着贷款发放项目开工，预计在未来几年开发商供应量会增加，有望在一定程度上平抑楼价。”

存款同比少增长假后储蓄回流股市

10月广东新增本外币各项存款同比少增124亿元，主要是受储蓄存款减少影响。

而10月储蓄存款减少与9月波动情况相关联，9月末受国庆长假因素影响，大量资金从证券公司的交易账户流出，致使储蓄存款增加1112亿元。

10月长假后这些资金陆续回流资本市场，导致储蓄存款和证券公司的客户交易结算金发生逆向波动。

2009.11.19

社科院首部《住房绿皮书》解读房市迷局

“为什么我们做出房价、地价都仍呈春暖秋凉、振荡性增长的判断呢？我们基于这样一个考虑，从总体来说，明年从宏观经济来说，还需要房地产给予带动。因此国家有关房地产政策，特别是优惠政策不会有太大的改变。”昨日中国首部《住房绿皮书》发布之际，主编倪鹏飞对明年房地产走势进行这样的预测。

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房贷政策的每次变化，都会对整个市场带来巨大波澜。

 

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聚焦房贷政策风声再起- 专辑 - OpenV - 天线视频

http://t.openv.com/zj/zj_play-finance_2009_3601.html



随着楼市快速升温，房贷利率优惠重新收紧的传闻骤起，据媒体报道，进入11月份以来，上海、广州、南京等地纷纷传出楼市政策收紧的消息，称当地的银行已经全面收紧了二套房贷的优惠措施，其矛头也直指第二套住房及高档住宅的消费市场，同时，北京、深圳等一线城市也相继风传政策收紧信息;对于近日市场上收紧房贷的传闻，银监会副主席蒋定之15日接受采访时表示，银监会关于一套和二套房贷政策均没有改变。

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