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 1. 對保→驗屋→過戶→撥款→交屋

2. 對保→過戶→撥款→驗屋→交屋

對保: 就是與銀行簽訂借款契約的意思,大約是交屋前一個月左右,在對保時,建設公司也會請你簽本票及撥款委託書

* 簽本票: 因為建商已經將房子設定給你, 它已經不能再買賣,所以會要求你簽本票,簽本票時記得註明作為房屋所有權轉移之款項證明

* 撥款委託書: 這是保障賣方的,怕買方拿到銀行貸款落跑,所以用來規範買方貸款的用途及流向

驗屋: 就是去努力看房屋有沒有瑕疵囉,要聯絡建商的人一起看房子,網路上很多驗屋項目可以參考

過戶: 建商把房子過戶到你名下,恭喜你變有殼蝸牛了! 這時候你就開始要繳交所有費用包括水電費等,房屋土地稅也是這時候開始算

銀行撥款: 因為你名下有房子了也就是抵押品,銀行借給你的貸款就會下來,一般建商都會要銀行直接把錢給他們,銀行也會樂於配合

交屋: 和建商當面點交,之後就可以開始裝潢住新房子了,也要記得必須立即要回本票

比較需要注意的有二點:

 1. 過戶時間點 - 這會牽涉到何時開始繳交水電管理費等,建商一般都希望趕快過戶給我們. 不過這點我倒是覺得還好,畢竟房子愈早過戶到我們名下愈有保障

2. 銀行撥款時間點 - 建商會希望銀行快點撥款拿到錢,銀行也希望快點收利息 這個就要比較注意,利息錢是小事,比較怕的是建商錢拿到後就對你的修繕單愛理不理

所以關於第2點建議的做法是:

1. 在簽訂撥款委託書的時候,加註說未完成驗屋之前,非經借款人同意,銀行不得擅自撥款至OO建商。

2. 對保時記得跟銀行說:『一定要跟我確認可否撥款,否則,有任何損失由銀行承擔,本人一概不負責任』,有錄音最好 大家就參考參考,如有不對或不足大家再一起來補充囉...:-)