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若要賣房子，應該先去補登記未登記的坪數，
或者在買賣契約以但書方式註明陽台還未補登，
以免出現不愉快的交易經驗...
林敏弘
房地產愈來愈貴了，以前，大家都是問「一間（房子）多少錢？」現在則是問「一坪多少錢？」今昔大不同。
早期，由於房價低、房子大，沒有人斤斤計較房子實際的坪數，建商蓋好房子之後，也為了省房屋稅和契稅，所有權狀上的資料，都沒有把陽台的坪數算進去。
但最近一起房屋仲介糾紛，就是「陽台未登記」惹的禍──買賣雙方已經簽約，還沒過戶完成，房子共17坪，總價700萬元，約定現況交屋；只是，賣方找了不止一家仲介公司，另一家沒有做成這筆生意的仲介公司，就故意提醒賣方：其實那間房子還有3坪的陽台未登記，所以事實上總坪數有20坪，應該可以賣更高的價錢才是。
賣方認為這家仲介說得對極了，便很不滿意這個交易，打算告買方和代書共同詐欺；誰教處理過戶手續的代書擬契約時，寫的是「現況交屋」呢？
代書急了，找我解決。賣方剛好也是讀過法律的人，我找出民法第68條有關主物和從物的規定，證明主物的處分及於從物，套用在這個情況，陽台既然是房屋的附屬建物，因此把房屋賣掉，當然也包括陽台在內。何況，契約上已經寫明是「現況交屋」。
另一方面，我也跟買方溝通，我知道買方剛好要娶媳婦，家有喜事，如果賣方那邊不履約、不交屋，雙方打官司，是件很掃興的事，而且還得先把未過戶的房子扣押起來，免得賣方私下賣給別人，所以這段時間也沒辦法住進去。
說起來，買方確實占了便宜，雖然去打官司應該是會穩贏，但也不用理直氣壯、真的去法院訴訟，會很花時間，也破壞好心情，倒不如花錢消災。
所以我建議買方就依陽台坪數的三分之一價，多付40萬元，不但賣方心理舒服，買方其實也不會因此有被賣方敲詐的感覺，給得心甘情願。
說真的，買賣房屋發生糾紛時，買方不妨稍微讓步，因為人以後還要住在買來的房子裡，要是賣方故意留下一些問題，就一走了之，對新屋主來說，更不划算。
現在還有很多這種陽台沒有登記的房子，有個「後遺症」就是所有權狀少了平台（陽台），以致登記坪數比實際坪數少。
一年多前，就有個陽台未登記的案子，找我開的仲介公司仲介，那時候我就發現所有權狀有「學問」，就去地政事務所先幫賣方補登房子前後的合法陽台坪數，因此多出3坪，以一坪35萬元計算，賣價就可以多出約100萬元。
所以，房子有這種情況的人，若要賣房子，應該先去補登記未登記的坪數，或者在買賣契約以但書方式註明陽台還未補登，以免出現不愉快的交易經驗。（會計師全聯會理事長、勤實佳會計師事務所、房屋仲介、外牆更新公司負責人林敏弘口述，記者徐谷楨採訪整理）
以上文章摘錄自2007/07/04 10:20
記者:【李國煌／台北報導】【2007/08/22 經濟日報】 < !-- 加註udn 來源 --> ＠ http://udn.com
