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揭開豪宅的神秘面紗後,我們會發現看似簡單的兩個字,有著相當嚴苛的標準!
要具備怎麼樣的條件，才夠資格稱得上是豪宅呢？我們可以
從目前的幾個豪宅產品個案，去歸納分析出幾項豪宅的經典
特質：
一邸
一.基地區塊講究方正完整
如果稱得上豪宅，基地完整性比比基地的大小來得更重要
很多。多數人會認為，豪宅就是要非常的大。沒錯，豪宅
坪數確實要夠大，然而基地面積卻不見得要很大，但是一
定要非常完整與方正，才能夠襯托出豪宅大戶的磅礡的氣
勢。否則號稱豪宅，基地卻歪七扭八不夠方正完整，就算
神仙下凡的建築規劃高手，也無法營造出豪宅應有的氣勢
。
安峰
二.空間規劃採取高標準
豪宅的空間規劃，諸如坪數、格局、基地配置等等都必須 四.閃閃奪目且出類拔萃的外觀 五.頂級建材
用最高規格的標準去看待。就格局而言，除了要方正大氣
外，進門後絕隊要避免立即看到所有的起居空間。所以，
豪宅入口幾乎都有專門穿脫鞋的空間，屏風或玄關的動線
也就變成不可或缺，。另外，臥室空間和客餐廳空間也一
定要分開設計，各自需有獨立的進出路線，至於專有的衣
帽間更是豪宅主臥所必備。
坪數方面，百坪起跳成為豪宅在寸土寸金的都市最基本的
要件。
車位的大小也可以當作判斷豪宅的一項特殊指標，豪宅的
車位不但坪數要大，且數量絕對要多於戶數，一般住宅車
位約五坪左右，豪宅車位則是至少七坪起跳，因為有能力
購買豪宅的消費群，同時擁有好幾部名貴汽車代步絕對是
稀鬆平常，所以一戶豪宅當然至少得配備二至三個甚至更
多的車位。
寶徠花園廣場
三.建蔽率比一般大樓住宅低
無論基地地目是商業用地或住宅用地，豪宅的建蔽率一定
要異常的低。一般住宅用地的法定建蔽率大約是在百分之
五十至百分之六十左右，商業用地則為百分之七十至百分
之八十中間。至於豪宅，建蔽率通常則訂在百分之四十以
下。這樣的做法，主要目的就是將豪宅大樓的地板面積集
中垂直，產生更多綠地或造景空間，同時營造出帝王接見
文武百官朝拜的磅礡氣勢。
帝寶
豪宅的外觀通常在第一眼就會讓人深深吸引駐目觀看！實
際上，豪宅外觀並不一定會走雍容華麗的格調，但豪宅的
視覺一定要具有不俗特色，才能散發出無法輕易取代的特
殊氣質，方能歷久彌新，化身成為城市區域的典型地標建
築，為人津津樂道。所以通常會請知名的建築師捉刀設計
，在外觀上融入最具前瞻性的觀念做法，增添豪宅的未來
性。還有純粹住宅的規劃，一般也是豪宅的必備條件之一
。畢竟對豪宅住戶本身來說，同棟建物中如果有店面或商
業行為，隱私和安全都容易受到干擾，整體氣勢也會被削
弱。假如會有商業考量的話，通常會基於豪宅門面去量身
訂做，所以多是高檔名牌的旗艦級門市。當然如果不是世
界一流的頂級名牌，大概也無法有能力去跨越豪宅店面的
高價位租金的門檻。
勤美璞真
『內在美』對豪宅而言絕不亞於『外在美』。因此豪宅的
『內容物』，也就是各類建材配備，也相當講究。豪宅使
用的建材，必定是質感一流，最好是稀有的。另外一些安
全的配備或規劃，也逐漸成為主流時興的概念。
豪宅的『安全』規劃，不只是門禁管理或監控安全，還包
括碰到地震、火災、水災等災害時，如何嚴密的保衛豪宅
住戶的身家『安全』。以地震來說，就是各類隔震、免震
、減震建材。更要設計特殊機制，在發生事故時，讓豪宅
迅速與外界隔絕，自成一維生體系，就連核子彈攻擊後的
輻射線傷害都能防護。就如同高檔的名車也會有著防彈措
施一樣，「潤泰敦仁」這棟豪宅，就有類似的規劃。
敦凰
六.豪宅最重要最不能缺少的條件是"地段"
台灣的豪宅位於都會區的比例相當高。這中間，地段的重
要性顯然扮演相當關鍵的角色。這個地段，除了要價值不
菲外，稀有性更是一大關鍵。我們用心觀察，可以發現近
一、兩年出現在市面上，堪稱豪宅的產品，顯然地段重要
性凌駕上述一切因素。而這跟北市一地難求，有著絕對關
聯性。 以北市為例，包括大安森林公園對面的「安峰」、
「勤美璞真」，仁愛圓環上「潤泰敦仁」，敦化南路上的
「昇陽敦凰」、「一邸」等，豪宅話題性十足，在地產界
喧騰一時，就連預計開出北市豪宅天價的鄉林建設的「鄉
林士林官邸」等，都是稀有地段創造豪宅非凡身價值的具
體寫照。由於豪宅第一考量往往是地段，因此也會發生所
謂的豪宅群聚效應，也就是集中在某些區域的特定現象。
身為豪宅的另一特質則是抗跌性、保值性要高，且轉手率
極低，而一旦轉手，價格至少都要能維持既有水準，或是
不折舊反增值，不因景氣良莠而改變。
元大一品苑
除了上述的幾項條件外，近期豪宅的規劃特色，還著重在
休閒公設、物業服務管理。現在一般住宅，也多有類似的
配備。但在豪宅的這些規劃更在凸顯房屋主人的尊貴性。
怎麼說呢？同樣是物業管理，一般個案大多可能是基本大
樓的服務管理，但在豪宅中，則幾乎已做到私人管家的水
準。
多數人想要一窺豪宅秘密獲探詢豪宅主人八卦的心態，當
然存在，但少數頂尖的企業家追求更好的生活品質，才是
豪宅魅力不斷創新的關鍵，因為豪宅已化身為 社會成功人
士爭相蒐集珍藏的藝術品。
豪宅名設計師羣
2003/03/28
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