http://blog.yam.com/firefox2000 我住在澳洲已有19年了, 經營房地產業, 專營觀光飯店及地產開發, 若有志移民澳洲或尋找在澳洲投資房地產的朋友, 不妨來信指教. zh-tw blog.yam.com All Rights Reserved 大堡礁海景渡假村投資開發計畫說明書<br /> <br /> 大堡礁海景渡假村投資開發計畫主旨：<br /> <br /> 目前本公司在Townsville擁有一塊878英畝(約355.3公頃)之海景地產，已經獲得市政府批准開發成17塊多用途之鄉村用地，每一塊地皆至少有20公頃以上，相當於50英畝以上。每塊地又可至少再申請分割成50塊鄉村住宅地或200~250戶一般住宅地。本公司擁有該地百分之百的產權, 無任何銀行借貸抵押, 有詳細地契及市政府批准開發資料可供備查。 <br /> 本公司計畫開發分割土地, 分割後的其中一塊海景地, 本公司計畫在該海景地上興建一座名為大堡礁海景渡假村之多功能觀光渡假村及海景住宅舍區，預備在台,港,中,澳各地尋找共同投資之伙伴。為覓集未來開發之經費，本公司願以讓出部份公司股份之方法，或預售部份50英畝大地來覓集投資開發之經費，以達成計畫開發的目的。 <br /> 　<br /> <br /> 大堡礁海景渡假村投資開發計畫說明：<br /> <br /> (1) 所要開發之地產說明<br /> <br /> 本公司在澳洲北昆士蘭省的湯斯維爾市(Townville)有一塊878英畝(約355.3公頃)的海景地, 本地產位於澳洲1號國道旁,背對著水晶溪國家公園(Crystal Creek National Park),面對著太平洋,背山面海,並有一條溪流附著在本地產旁,由上空俯視來看,尤若一條臥龍沈睡在此地產上,以中國人傳統風水的看法,此地仍萬中選一的最佳福地。 <br /> 本地產擁有2km長的白色沙灘, 從沙灘上可隱約眺望到世界七大天然奇景中的澳洲大堡礁群島,離沙灘約400公尺就可看到珊湖礁,在退潮時可看到成千上萬的行軍蟹在沙灘上行走,以及海鷗在海灘上覓食.此地產擁有廣闊的大草原,原本是個用來養牛的農場,自從本公司買下此地產,已申請獲准分割開發。 目前可分割成17塊各約50英畝的農地,每塊地又可再申請分割成40塊鄉村住宅地或200~250戶一般住宅地,每塊之開發成本約4萬多澳幣, 而開發後依每塊土地大小地點及用途而定, 鄉村住宅地售價以目前Townsville的房地產土地行情價格來算約為50~100萬(土地面積約4042平方米), 一般住宅地約為20~30萬(土地面積約600~1000平方米), 若是有私人海灘的海景住宅地約為60~100萬 (土地面積約600~1000平方米)。 <br /> 目前本地產附近已開發之Mystic Sands Country Club海景住宅區, 沙灘旁有海景的住宅地在十五年前(1992~1993年間)每戶建地售價約才8~12萬, 沒海景的普通住宅地每戶約才4~8萬, 一般住宅地土地面積約600~1000平方米, . 以目前Townsville的房地產土地行情價格來算, 價格局已然翻升5~10倍。 <br /> 就以在 Ingham市 的 Port Hinchinbrook Project 為例, 一般沒有海景的住宅地目前售價已約都超過20萬以上, 有海景的住宅地目前售價約都超過50萬以上。 尤其是目前Port Hinchinbrook有海景One Bed Room Apartment(單房公寓)售價是從 24.5萬起跳. <br /> 欲知本地產附近之地產行情, 請查閱下列相關行情之網站: <br /> http://www.porthinchinbrook.com.au <br /> 　<br /> 可想而知若本公司的海景地產若經開發後之潛力無窮。最大開發潛力可以達到 250 戶 x 17 = 4250 戶, 平均每戶售價以一般住宅地25萬來計算, 總開發總值至少可達10億6千萬澳元以上, 若加上海景的住宅地來計算, 2km長的白色沙灘至少可分割出一百戶有海景的住宅地, 其附加價值約可再增加7千5百萬澳元。 <br /> 　<br /> 本公司地產之地理位置極佳，位於澳洲昆士蘭省北方之最大城市Townsville市中心北方約70公里, 車程約45分鐘, Ingham市南方30公里, 離本地產最近的Shopping Centre 車程約15分鐘。 面對世界8大奇景之一的大堡礁群島如Ophis Island 以及Palm Island Group, 若乘私人快艇到島上只需30分鐘, 到Kelso Reef探礁平台只需約90分鐘。 背對著的水晶溪國家公園(Crystal Creek National Park)是Townsville著名的風景點, 對Townsville的退休老人居民來說, 這將是他們夢寐以求的退休養老最佳地點。就以在十幾年在Mystic Sand所開發的海景的住宅區為例, 整個區所居住的絕大部份都是退休老人, 如同一個與世無爭的世外桃源, 這也是本公司所追求的計畫開發之目標和理想。因此本公司如能利用分割開發後之其中一塊海景地來開發觀光渡假村, 必定能夠帶動其他分割開發土地的地價之上漲, 未來分割開發土地之前途必定無可限量。 <br /> 　<br /> (2) 投資開發計畫之說明<br /> <br /> 根據市政府批准分割開發之規定，在開發本地產前必須在中間開發出一條8米寬的道路與一號國道路相連接， 8米寬的道路中間的柏油路政府批准至少要有 4米寬，但本公司計劃至少要做 8米寬柏油路，總共長度約 2.5公里。若道路開發完成之後，便可將這一塊土地分割成17塊，並利用其中一塊海景地來開發觀光海景渡假村，渡假村中包含了一座渡假中心以及渡假中心周圍的渡假別墅或海景住宅用地。50英畝的地中除了利用10英畝的地來開發渡假中心，其餘40英畝的地約可再開發成約36戶(每戶佔地一英畝)海景豪宅用地。整個開發計畫必須分階段工程來進行，工程的第一階段當然是必須開發8米寬的柏油路，整個2.5公里的道路工程的初步估計預算約為200萬澳幣左右，詳細造價仍需以公開招標後之價格為準。 而關於海景渡假中心之計畫部份，本公司預定建造一座有30個Spa及三溫暖套房的房間之渡假別墅中心，50座Villa式渡假小木屋，並將10英畝中所剩餘之土地，規劃成為遊樂區以及其他公共設施。10英畝地的渡假中心裡除了包含飯店旅館以及餐廳會館之外，其他公共設施還包括大型游泳池, 網球場, 射箭場, 騎馬場, 托兒所, 小型超市以及醫護中心，其餘40英畝的地約可再開發成約36戶海景住宅用地，每戶佔地一英畝，平均每戶售價至少在100萬澳元以上，本公司計劃先建造一棟樣品豪宅別墅，在開發期間預售36戶海景住宅用地，並規定買主必須在海景住宅用地上建造相同等級造價至少在100萬澳元以上之豪宅。 <br /> <br /> 其餘40英畝的地若要再開發成36戶海景豪宅用地(每戶佔地一英畝= 4042平方公尺)，每塊豪宅用地開發成本平均約5萬澳幣，總開發工程成本約180萬澳幣，開發後若平均以最保守估計每戶100萬澳幣來計算，36戶住宅用地總值將可達3千6百萬澳元。住宅用地的開發工程進度也必須依階段性來完成，每個階段平均約12戶左右來進行。 而每塊土地分割開發也必須以預售的方式來進行，實際工程進度也依預售市場的需求來進行開發才能避免過度開發而累積成本之風險。 <br /> 在開發第一階段的8米寬的道路之後, 本公司就有權正式分割本地產成為17塊各為50英畝以上之農村地。 開發其中一塊海景地為海景渡假村的目的, 是在於能使其餘16塊地的價值提昇，在開發海景渡假村的同時，我們便可同時將其餘的16塊地同時出售。這時候平均本公司所開發的每一塊50英畝之農村用地，市場價值應至少可達到每塊500萬澳幣以上。因為已開發之土地，會對於周圍的開發中的土地在價格上有深遠的影響，這是眾所皆知的事。因此在海景渡假村尚未開發完成之前，本公司就有可能將其中16塊大土地賣掉其中幾塊，進而利用這些資金來做為未來開發本公司地產的儲備資金。 有土斯有財，只要善加利用土地資源，黃土也能變黃金。 <br /> 有興趣參與本計劃之投資人請速與本公司連絡, 請電洽:<br /> <br /> (澳洲)Tel: +61-7-33447234 or Mob: +61-4-38688668 or Mob: +61-4-38688688<br /> <br /> (台灣)專線電話: (02)26213331 or 行動電話: 0968674237<br /> <br /> Email: taitic@ihug.com.au<br /> <br /> <img src="http://pics2.blog.yam.com//9/userfile/f/firefox2000/blog/1480aa9d5a27f5.jpg" alt="" style="border-width: 0; float: left; margin: 0.7em 1.4em 0.7em 0;" /><img src="http://pics2.blog.yam.com//7/userfile/f/firefox2000/blog/1480aa9eb00b4c.jpg" alt="" style="border-width: 0; float: left; margin: 0.7em 1.4em 0.7em 0;" /><img src="http://pics2.blog.yam.com//9/userfile/f/firefox2000/blog/1480aa9fd4b863.jpg" alt="" style="border-width: 0; float: left; margin: 0.7em 1.4em 0.7em 0;" />
大堡礁海景渡假村投資開發計畫主旨：

目前本公司在Townsville擁有一塊878英畝(約355.3公頃)之海景地產，已經獲得市政府批准開發成17塊多用途之鄉村用地，每一塊地皆至少有20公頃以上，相當於50英畝以上。每塊地又可至少再申請分割成50塊鄉村住宅地或200~250戶一般住宅地。本公司擁有該地百分之百的產權, 無任何銀行借貸抵押, 有詳細地契及市政府批准開發資料可供備查。
本公司計畫開發分割土地, 分割後的其中一塊海景地, 本公司計畫在該海景地上興建一座名為大堡礁海景渡假村之多功能觀光渡假村及海景住宅舍區，預備在台,港,中,澳各地尋找共同投資之伙伴。為覓集未來開發之經費，本公司願以讓出部份公司股份之方法，或預售部份50英畝大地來覓集投資開發之經費，以達成計畫開發的目的。
　

大堡礁海景渡假村投資開發計畫說明：

(1) 所要開發之地產說明

本公司在澳洲北昆士蘭省的湯斯維爾市(Townville)有一塊878英畝(約355.3公頃)的海景地, 本地產位於澳洲1號國道旁,背對著水晶溪國家公園(Crystal Creek National Park),面對著太平洋,背山面海,並有一條溪流附著在本地產旁,由上空俯視來看,尤若一條臥龍沈睡在此地產上,以中國人傳統風水的看法,此地仍萬中選一的最佳福地。
本地產擁有2km長的白色沙灘, 從沙灘上可隱約眺望到世界七大天然奇景中的澳洲大堡礁群島,離沙灘約400公尺就可看到珊湖礁,在退潮時可看到成千上萬的行軍蟹在沙灘上行走,以及海鷗在海灘上覓食.此地產擁有廣闊的大草原,原本是個用來養牛的農場,自從本公司買下此地產,已申請獲准分割開發。 目前可分割成17塊各約50英畝的農地,每塊地又可再申請分割成40塊鄉村住宅地或200~250戶一般住宅地,每塊之開發成本約4萬多澳幣, 而開發後依每塊土地大小地點及用途而定, 鄉村住宅地售價以目前Townsville的房地產土地行情價格來算約為50~100萬(土地面積約4042平方米), 一般住宅地約為20~30萬(土地面積約600~1000平方米), 若是有私人海灘的海景住宅地約為60~100萬 (土地面積約600~1000平方米)。
目前本地產附近已開發之Mystic Sands Country Club海景住宅區, 沙灘旁有海景的住宅地在十五年前(1992~1993年間)每戶建地售價約才8~12萬, 沒海景的普通住宅地每戶約才4~8萬, 一般住宅地土地面積約600~1000平方米, . 以目前Townsville的房地產土地行情價格來算, 價格局已然翻升5~10倍。
就以在 Ingham市 的 Port Hinchinbrook Project 為例, 一般沒有海景的住宅地目前售價已約都超過20萬以上, 有海景的住宅地目前售價約都超過50萬以上。 尤其是目前Port Hinchinbrook有海景One Bed Room Apartment(單房公寓)售價是從 24.5萬起跳.
欲知本地產附近之地產行情, 請查閱下列相關行情之網站:
http://www.porthinchinbrook.com.au
　
可想而知若本公司的海景地產若經開發後之潛力無窮。最大開發潛力可以達到 250 戶 x 17 = 4250 戶, 平均每戶售價以一般住宅地25萬來計算, 總開發總值至少可達10億6千萬澳元以上, 若加上海景的住宅地來計算, 2km長的白色沙灘至少可分割出一百戶有海景的住宅地, 其附加價值約可再增加7千5百萬澳元。
　
本公司地產之地理位置極佳，位於澳洲昆士蘭省北方之最大城市Townsville市中心北方約70公里, 車程約45分鐘, Ingham市南方30公里, 離本地產最近的Shopping Centre 車程約15分鐘。 面對世界8大奇景之一的大堡礁群島如Ophis Island 以及Palm Island Group, 若乘私人快艇到島上只需30分鐘, 到Kelso Reef探礁平台只需約90分鐘。 背對著的水晶溪國家公園(Crystal Creek National Park)是Townsville著名的風景點, 對Townsville的退休老人居民來說, 這將是他們夢寐以求的退休養老最佳地點。就以在十幾年在Mystic Sand所開發的海景的住宅區為例, 整個區所居住的絕大部份都是退休老人, 如同一個與世無爭的世外桃源, 這也是本公司所追求的計畫開發之目標和理想。因此本公司如能利用分割開發後之其中一塊海景地來開發觀光渡假村, 必定能夠帶動其他分割開發土地的地價之上漲, 未來分割開發土地之前途必定無可限量。
　
(2) 投資開發計畫之說明

根據市政府批准分割開發之規定，在開發本地產前必須在中間開發出一條8米寬的道路與一號國道路相連接， 8米寬的道路中間的柏油路政府批准至少要有 4米寬，但本公司計劃至少要做 8米寬柏油路，總共長度約 2.5公里。若道路開發完成之後，便可將這一塊土地分割成17塊，並利用其中一塊海景地來開發觀光海景渡假村，渡假村中包含了一座渡假中心以及渡假中心周圍的渡假別墅或海景住宅用地。50英畝的地中除了利用10英畝的地來開發渡假中心，其餘40英畝的地約可再開發成約36戶(每戶佔地一英畝)海景豪宅用地。整個開發計畫必須分階段工程來進行，工程的第一階段當然是必須開發8米寬的柏油路，整個2.5公里的道路工程的初步估計預算約為200萬澳幣左右，詳細造價仍需以公開招標後之價格為準。 而關於海景渡假中心之計畫部份，本公司預定建造一座有30個Spa及三溫暖套房的房間之渡假別墅中心，50座Villa式渡假小木屋，並將10英畝中所剩餘之土地，規劃成為遊樂區以及其他公共設施。10英畝地的渡假中心裡除了包含飯店旅館以及餐廳會館之外，其他公共設施還包括大型游泳池, 網球場, 射箭場, 騎馬場, 托兒所, 小型超市以及醫護中心，其餘40英畝的地約可再開發成約36戶海景住宅用地，每戶佔地一英畝，平均每戶售價至少在100萬澳元以上，本公司計劃先建造一棟樣品豪宅別墅，在開發期間預售36戶海景住宅用地，並規定買主必須在海景住宅用地上建造相同等級造價至少在100萬澳元以上之豪宅。

其餘40英畝的地若要再開發成36戶海景豪宅用地(每戶佔地一英畝= 4042平方公尺)，每塊豪宅用地開發成本平均約5萬澳幣，總開發工程成本約180萬澳幣，開發後若平均以最保守估計每戶100萬澳幣來計算，36戶住宅用地總值將可達3千6百萬澳元。住宅用地的開發工程進度也必須依階段性來完成，每個階段平均約12戶左右來進行。 而每塊土地分割開發也必須以預售的方式來進行，實際工程進度也依預售市場的需求來進行開發才能避免過度開發而累積成本之風險。
在開發第一階段的8米寬的道路之後, 本公司就有權正式分割本地產成為17塊各為50英畝以上之農村地。 開發其中一塊海景地為海景渡假村的目的, 是在於能使其餘16塊地的價值提昇，在開發海景渡假村的同時，我們便可同時將其餘的16塊地同時出售。這時候平均本公司所開發的每一塊50英畝之農村用地，市場價值應至少可達到每塊500萬澳幣以上。因為已開發之土地，會對於周圍的開發中的土地在價格上有深遠的影響，這是眾所皆知的事。因此在海景渡假村尚未開發完成之前，本公司就有可能將其中16塊大土地賣掉其中幾塊，進而利用這些資金來做為未來開發本公司地產的儲備資金。 有土斯有財，只要善加利用土地資源，黃土也能變黃金。
有興趣參與本計劃之投資人請速與本公司連絡, 請電洽:

(澳洲)Tel: +61-7-33447234 or Mob: +61-4-38688668 or Mob: +61-4-38688688

(台灣)專線電話: (02)26213331 or 行動電話: 0968674237

Email: taitic@ihug.com.au

]]> http://blog.yam.com/firefox2000/article/14802926 未分類 Sun, 20 Apr 2008 10:23:36 +0800 本公司在澳洲昆士蘭省洛克漢普頓市擁有一棟四星級國際觀光飯店,位於縱貫南北的澳洲一號國道旁, Rockhampton洛克漢普頓市中心, 面對著市中心彩虹噴泉公園, 佔地4042平方米, 七層樓建築外加其他公共設施, 總共建築面積約為6000平方米。主建築為72間豪華套房的四星級國際飯店, 附加一棟200人座的游泳池畔鋼琴酒吧西餐廳及會議廳 , 並擁有大型安全警衛系統的停車場, 可同時停靠72部轎車及三輛遊覽大巴士, 此棟建築物建於1978年, 當時造價己無從查考, 但若要重新在該地點蓋此棟飯店, 光是建築物本身目前至少要花2000萬澳幣以上。本公司在買下此飯店後曾多次重新整修, 飯店一直不斷的更新裝潢。目前飯店之經營權是交由 Plaza Hotels Australia (澳洲皇宮飯店集團)來管理。 <br /> <br /> 本公司在2001年10月將飯店之經營權出租給Plaza Hotels Australia (澳洲皇宮飯店集團), 租期為第一期10年, 加上三期5年, 共25年. 每年基本租金按照物價指數調漲, 並再加上3%之飯店營業額. 由於澳洲皇宮飯店集團須負責所有飯店經營及維修保養之全部開銷, 本公司每年之租金所得皆為淨收入.因此本公司之飯店投資是一項穩賺不賠的生意.<br /> <br /> 目前Plaza Hotels Australia (澳洲皇宮飯店集團)己接管飯店將近七年, 住宿率大幅提昇, 因此每年本公司之租金所得也相對提高. 本公司原本僅是屬於家族投資之企業, 但為了能回收一些資金, 以及分散所得之課稅, 本公司擬定出售部份公司股權之計劃, 若有興趣來澳洲投資移民之人士, 請速與本公司連絡. <br /> <br /> 本公司提供保証年投資報酬率8%, 零風險之長期飯店物業投資. 對有興趣來澳洲投資移民之人士來說, 這將是您最佳之投資機會. 由於飯店之價值將隨時間而增值, 在無形中您的投資已遠遠超越每年所保証之年投資報酬率8%. <br /> <br /> 欲知詳細之投資辦法, 請電洽下列電話或E-mail<br /> <br /> 澳洲投資移民專線電話: +61-7-33447234 or 行動電話: +61-4-38688688 or +61-4-38688668 (張先生)<br /> <br /> E-mail: changholdings@ihug.com.au <br /> <br /> <a href="http://album.blog.yam.com/show.php?a=firefox2000&f=4235643&i=1648267"><img src="http://pics2.blog.yam.com/6/userfile/f/firefox2000/album/14806012d40e89.jpg"/></a>
本公司在2001年10月將飯店之經營權出租給Plaza Hotels Australia (澳洲皇宮飯店集團), 租期為第一期10年, 加上三期5年, 共25年. 每年基本租金按照物價指數調漲, 並再加上3%之飯店營業額. 由於澳洲皇宮飯店集團須負責所有飯店經營及維修保養之全部開銷, 本公司每年之租金所得皆為淨收入.因此本公司之飯店投資是一項穩賺不賠的生意.

目前Plaza Hotels Australia (澳洲皇宮飯店集團)己接管飯店將近七年, 住宿率大幅提昇, 因此每年本公司之租金所得也相對提高. 本公司原本僅是屬於家族投資之企業, 但為了能回收一些資金, 以及分散所得之課稅, 本公司擬定出售部份公司股權之計劃, 若有興趣來澳洲投資移民之人士, 請速與本公司連絡.

本公司提供保証年投資報酬率8%, 零風險之長期飯店物業投資. 對有興趣來澳洲投資移民之人士來說, 這將是您最佳之投資機會. 由於飯店之價值將隨時間而增值, 在無形中您的投資已遠遠超越每年所保証之年投資報酬率8%.

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