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中古屋止跌,文山雙和最熱賣

Thu, 18 Jun 2009 15:31:57 +0800

中古屋止跌,文山雙和最熱賣
2009/06/06 【聯合報╱記者許佳佳╱台北報導】
中信房屋最新統計，台北縣市自今年1月起至今，中古住宅的房價已呈現V型（代表景氣快速下跌後又快速回升）與W型（短期內經歷兩次景氣快速下跌後又快速回升）修正，顯示台灣房屋價格已有止跌回穩跡象。
根據永慶房仲集團最新5月房市價量統計，大台北房地產市場買氣持續增溫，其中低總價與捷運題材區域更受到購屋民眾歡迎。今年5月大台北熱銷區域，北市為文山區，占北市成交比重達17.2%；北縣為中永和地區，占北縣成交比重達20.8%，分別成為5月分台北縣市的熱銷冠軍區域。{ad-優質推薦:苗栗房屋仲介資訊,苗栗不動產查詢,學生上班族苗栗租屋資訊}
中信房屋董事長特別助理胡佩蘭說，台北市中古住宅平均成交單價，從元月每坪37.3萬元下跌至3月的每坪36.28萬元後開始反彈，一路上漲到5月每坪38.82萬元，出現明顯的V字型反轉。
台北縣方面，中古住宅平均成交單價，元月每坪16.23萬元，2月下修至每坪15.56萬元，3月上漲至每坪17.46萬元，4月小幅下修至每坪16.9萬元，5月又反彈到每坪17.98萬元，呈現反覆上攻的W字型。
不過，她說，北市與北縣買方的追價意願，已出現截然不同的交叉點，自5月第二周起，北縣的平均成交時間由41天拉長至58天，顯示北縣買方對於房價的調漲已出現抗性，可能不利於未來的交易市場。{ad-優質推薦:想找苗栗房屋買賣資訊,快來看美美的苗栗土地,優質頭份房屋業者}
反觀台北市核心區域，如大安、信義兩區，經常出現多組買方競購同一房產的現象，再次顯現區段房市的發展現況與條件差異。
資料來源：【2009/06/06 聯合報】

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進軍台中五期投資好地段，輕鬆樂購趁現在

Fri, 15 May 2009 10:26:43 +0800

進軍台中五期投資好地段，輕鬆樂購趁現在

完備的生活商圈、熱鬧的區段是許多房屋投資客進軍的重要指標考量。台中五期生活圈擁有完備的生活機能，大墩家樂福商圈、大新國小、大墩黃昏市場等，是台中便利生活的重要一角。加上台中捷運綠線G10A站的規劃，擁享交通快捷的便利性，讓五期生活圈的建案產品在未來更增添交通便捷與增值保值性。{ad-優質推薦:苗栗房屋資訊,苗栗不動產查詢,學生上班族苗栗租屋資訊}
以宏宇建設的「樂購專案」為例，由於首推時尚2~3房的小坪數規畫，在五期屬於難得一見的小坪數低總價產品，在市場景氣一片低迷之下，殺出重圍屢創佳績。加上臨近完備機能生活商圈，並立足於學區與公園綠地：文心森林公園、戶外圓滿劇場與萬壽公園中，具備健康休憩的生活優勢。能鄰近七期，又享有綠意的休閒生活空間，吸引許多軍公教職等上班族青睞。{ad-優質推薦:想找苗栗房屋買賣資訊,快來看美美的頭份房屋,優質苗栗房屋仲介業者}
宏宇建設「樂購專案」在地段投資增值性，及自住需求量大的雙重優勢外，加上低總價、低自備款、低公設比等主打特色，近期成為台灣房屋投資、首購、新小家庭的最愛，目前熱銷已近九成，席次正限量熱銷中。
資料來源：奇摩房地產

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電子業者搶進營建開發

Mon, 11 May 2009 14:23:12 +0800

3電子業者搶進營建開發

達麗主攻大台北理銘鎖定新竹
電子業轉戰營建業的達麗建設與達欣工程在三重合作推出的預售案「河美」，目前銷售逾6成。
【徐義平╱台北報導】昨股市大漲337點，其中營建股高達28檔漲停，可見各界看好房屋地產後市，更有上櫃電子業者跨足經營，包含理銘開發（6212）、達麗建設（6177）、視達國際（6219）營運重心轉往營建開發，理銘開發的營建收入更佔整體營收8成。
轉換跑道
達麗建設發言人楊立人說：「台灣房屋市場開發潛力大，3年前便增設設事業處，將營運重心轉往營建開發。」原名十全企業的達麗建設，昨收盤價每股16.65元，目前規劃2個建案，分別為三重市「河美」、內湖「蒔泉Villa」，其中「河美」是與達欣工程（2535）合推的預售案，目前銷售逾6成，另持有新莊頭前重劃區約800坪土地，預計下半年推出2~3房住宅案，每坪開價28~30萬元。
視達著重房產開發
楊立人說，電子業已達飽和，反觀房地產仍有許多開發潛力，因此，達麗建設未來經營重點將會集中在房地產開發，並鎖定台北縣市為開發重點區。他表示，未來若陸資、外資投資房地產限制鬆綁，將吸引更多熱錢湧入。營建收入佔整體營收20~30%的視達，昨收盤價3.73元，發言人黃森達說：「營建事業部今年初才成立，未來將著重房地產開發。」去年10月以7664萬元買下桃園縣新屋鄉中山段約1656.20坪的工業用地，開發成小單位廠房出售，目前銷售逾3成。 {ad-優質推薦: 想找苗栗房屋買賣資訊, 快來看美美的苗栗土地, 優質苗栗房屋仲介業者}
理銘營建佔營收8成
視達國際發言人黃森達指出，視達董事長林正雄是房地產業出身，曾任台中市仲介公會理事長，視達的開發重心著重中部以北，將逐漸提高房地產開發比例。旗下2個開發建案「一品大觀」、「丹麥」都與新竹在地建商昌益建設有合作的理銘開發，昨收盤價6.72元，目前營建收入佔整體營收80~90%。{ad-優質推薦: 苗栗房屋資訊, 苗栗不動產查詢,學生上班族苗栗租屋資訊}
積極布局新竹地區房市的理銘開發董事長周樑鐘說：「新竹地區房市主要還是以竹科新貴為主力，消費力量相當驚人。」新竹地區以關埔計劃區為未來房市開發重點，近竹科、又有台鐵捷運化停靠站新莊站。
資料來源：2009年05月05日地產王

無力償貸北縣萬戶遭法拍

Wed, 11 Mar 2009 11:39:23 +0800

無力償貸北縣萬戶遭法拍
景氣愈來愈慘澹，台北縣政府最新統計發現，去年有近萬縣民繳不出貸款，房子遭到法拍命運，且北縣法拍數據高居大台北地區之冠，而房屋買賣交易量正好相反，比前年滑落一成。專家認為：「唯有降低失業率才能拯救房市。」台北縣地政局統計，北縣去年法拍屋共有八千三百三十五案，比前年七千七百四十三案成長近一成，至於房屋買賣案件，去年成交二十一萬八千多筆。而台北地院去年法拍屋數量也高達十四萬八千多件，比前年十二萬七千餘件攀升一成四。台北地院民事執行處庭長王淑滿說，景氣下滑助長法拍案件量上升，處理人力已不堪負荷；法官鄭麗燕指出：「許多科技新貴貸款買豪宅，如今面臨無薪、失業危機，豪宅被法院查封拍賣，造成案量暴增。」永慶房屋代銷部協理王財旺表示，國內法拍屋多因繳不出貸款，政府雖推出購屋補助，延長繳款、繳息不繳本等政策幫助購屋族，加上低利率年代，房貸是前所未見的輕鬆，他感嘆地說：「民眾的房子若到了被法拍的地步，那真的是身上完全沒現金了。」文章來源：蘋果日報

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「夢時代購物中心已經快要變成學生的大遊樂場了。」來自南台灣各縣市學校的學生，昨天參觀在夢時代舉辦的「國際創造力教育博覽會」，至少湧來150輛遊覽車，從3樓一直到8樓，到處都是參觀人潮。根據夢時代的估算，昨天來館人數有1萬5000人，是上周同時段的3倍，主辦單位預估到9日人潮可達10萬人次。在老師的帶領下，學生並非走馬看花，而是拿著導覽手冊，一攤攤的細看、細問、細玩，有的學生還認真的筆記重點，拍照記錄。展場中，具有互動式、操作樂趣的攤位特別熱門；有小贈品，尤其是可以DIY紀念品的攤位更讓參觀動線打結，密密麻麻的人潮，讓夢時代的商家見識到，最有魅力的商品是「創意」。遠道而來的國際創意大師芬蘭國家教育委員會前主委Dr.Erkki Aho及墨西哥「蜂巢大樓」設計師Mr.Michel Halpert Rojkind也讚不絕口，認為是難得一見的好展覽，可以讓創意發揮無限複製及再創的能量。 Erkki Aho說，創造力是全球性熱門話題，希望台灣這次創博會的展覽只是個開始，而不是終點，未來應該持續推廣下去。 Erkki Aho及Michel Halpert Rojkind對高雄市苓雅國中以廢棄輪胎為素材做成馬賽克彩繪拼貼藝術，以及苗栗縣竹興國小的蝴蝶生態保育展示特別感興趣，紛紛停下腳步參與教學活動。來自墨西哥的Michel Halpert Rojkind對高雄市海洋首都的營造方向很有興趣，他說高雄的愛河和海港確是很大的特色，建議政府機關及辦公大樓遷移興建到靠海地區，活絡海岸商機，但也不要忘了高雄還有壽山，也應一併做整體規劃。【2008/03/07 聯合報】

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房地產建材全面上漲，購屋民眾首當其衝。台灣省建築開發商公會理事長穆樁松指出，房價將漲5%以上，其中低價房屋影響小，約5%至10%；高價房屋恐漲10%以上。

他指出，鋼筋昨天報價已漲到每公噸3萬1千元，玻璃從3月1日起漲1成；塑膠管線、銅線、鋁價、磁磚也全喊漲，建商蓋房子的成本預估漲20%。市場已傳出有不肖建設公司渾水摸魚，「賣400戶房子可能有300戶磁磚有問題。」

國民黨籍立法委員邱鏡淳表示，近來鋼筋、建材成本不斷上漲，「有錢還買不到鋼筋」，對建築業造成衝擊。他說，一般薄利多銷的業者只賺取15%毛利，現在一漲價全都吃光，他還聽到有工地因為這一波建材上漲要多支出8億元，已經快吃不消，因此明天立法院經濟委員會要針對建材漲價開會討論。

台灣省建築開發公會昨天舉行記者會，各縣市公會理事長對於建材近幾個月來狂飆大吐苦水，苗栗縣公會理事長黃文忠表示，鋼筋昨天最新報價已經漲到每公噸3萬1000元，加上3月1日起玻璃漲價、鋁窗也漲價，「看得到都漲、看不到的也漲」，造成房價一定要反映物價成本。

但房子漲價消費者未必願意接受，建築業者表示，現在如果銷售率超過五成的案子，才會考慮調漲價格。不過有些沒有漲價的業者，傳出渾水摸魚，施工品質不佳，賣400戶有八成的磁磚品質有問題，消費者抗議，業者本想拍拍屁股走路，但在公會介入協調下，才把磁磚全打掉重做。

新竹縣建商公會理事長徐榮聰說，在這波建材大漲價的時刻，「要睜大眼睛挑選永續經營品牌」，以免業者獲利率銳減的同時，用較差的品質來矇混過關。

台灣省建築開發公會理事長穆椿松表示鋼筋、銅價都在上漲，連工資也醞釀漲價，但大家都是摸著石頭過河，物價波動時代購屋、蓋屋風險越大，自住型應把握機會努力找到適合自己的家，有機會爭取到殺價空間，但一定也要慎選品牌。

【2008/03/05 聯合報】

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房市南冷北熱，加上第三季為房市傳統淡季，建築開發公會副理事長、鄉林建設董事長賴正鎰昨表示，第二季全台預售推案量明顯下滑，兩年來首度單季案量跌破二千億元大關，預估第四季傳統旺季才會有起色。根據鄉林建設統計，第二季全台預售推案不及二千億元，較上季減少一成，較去年同期更大幅衰退二成，推案戶數同樣下跌。賴正鎰表示，全台預售屋供給量已開始下降，第二季單季的推案金額為二年來首度跌破二千億元，預估今年全年預售推案量，將比去年減少5至10％，但新成屋則開始進入大量供給期。台灣房市南冷北熱，北市推案量則持續上揚，第二季預售案量近六百億元，南北兩樣情，桃園縣、苗栗縣、嘉義縣市、高雄縣市等第二季預售推案量則有明顯跌幅，過去兩年全台各地拚命推案熱消退。北市推案量續揚南部跌幅深房仲業者建議，新成屋看的到、摸的到，每坪價格比預售屋還便宜，建議保守型購屋族不妨由剛完工的新成屋、或更便宜的中古屋下手，尤其推案量較高的區域，預售屋變數多，最好由生活機能、發展潛力等判斷，買的預售房價兩年後挺的住。賴正鎰表示，下半年房市有幾大特色，因公設比越來越高，下半年購屋總價也將跟著提高，每坪開價也將比去年同地段還高，不過以低工設比為訴求的六拼、八拼低樓層產品，也將異軍突起，成預算導向消費者的新歡，但相對也需犧牲居住品質。去年七月消防新法規上路，八樓以上樓層必須設置至少兩座安全梯，新推案公設比越來越高。賴正鎰表示，高公設比現象將越來越明顯，公設由過去的27％左右已提高至32至34％，民眾購屋成本也相對增加4至6％。賴正鎰表示，根據日月潭涵碧樓經驗，很多大陸高級官員都想來台灣買房子、買股票，經續會剛落幕。但關於兩岸「好像沒有什麼具體結論」，他再度呼籲政府，應該開放大陸客來台買房地產了。資料來源：中國時報2006/08/02

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Wed, 24 Oct 2007 09:36:44 +0800

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雖然高鐵苗栗站設站時間仍未定，但縣府開發高鐵苗栗站區的動作相當積極，內政部前天核定高鐵苗栗車站特定區區段徵收計畫書，縣府已定十四日辦理公告區段徵收，四月十二日公告期滿，四月廿四日至廿七日發放補償費。縣府表示，公告期間內星期一至星期六上午9時至下午5時（中午不休息），在後龍鎮新港國小受理土地所有權人親自申請抵價地作業。對於補償估定有異議的土地權利關係人，也可於公告期間內以書面向縣府提出。高鐵苗栗車站特定區區段徵收範圍為苗栗縣後龍鎮二張犁段共1596筆土地，面積合計163.47公頃，區內公、私有土地上的私有土地改良物也一併徵收。範圍東側約略以台鐵山線及台13線為界，西側約略以苗13線為界，南側以後龍汶水線東西向快速道路為界，北側約略以苗12線為界。縣府表示，範圍內包含曾經辦理農地重劃土地與未曾辦理農地重劃土地，預計抵價地總面積占徵收總面積比例，曾經辦理農地重劃地區為46％，未曾辦理農地重劃地區為41％。區內規畫81.2公頃住宅區、商業區、產業專用區等可建築土地供原土地所有權人領回中國時報2007/03/06

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Wed, 24 Oct 2007 09:34:58 +0800

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行政院院會昨天通過農村改建方案與農村改建條例草案，預計十年內將一萬公頃的農地開發為田園住宅社區，每一社區基地面積至少二五公頃，民眾將可以「蘆洲價格買到陽明山高品質住宅」，打造樂活族生活，形成公司村、高鐵村、長壽村、長駐村等特殊主題新社區。該條例提供地方政府租稅工具，吸引特定個人或特殊團體移入，例如對藝術家、SOHO族、宗教團體、企業員工等，在一定期限減免地價稅或房屋稅優惠。官員說，增加租稅工具有助貧窮縣市移入新住民，例如苗栗、雲林等，創造新產業或新族群移入，帶動地方發展，此屬地方稅，因農地原本就免稅，因此不致造成稅收損失。張揆表示，此條例預計可造福四千處農村公共設施，協助五三萬戶農村改建住宅，高鐵通車後全民皆獲利。經建會主委何美玥也說，以農地鬆綁活用農村現有資源，是為農村及營造等產業注入新活力。條例包括三部分，政府設立農村改建基金，十年投入一千億元，其中第一階段的五百億元用於補助農村房舍修繕和興建，以經濟社會弱勢優先，修繕房屋者每戶補助六萬元，興建房舍每戶補助上限二十萬元。第二部分的五百億元，投入農村公共設施改善與興建，採「社區改造運動」精神，當地居民一半以上同意，即可展開農村風貌改建，符合民意需求。第三為田園社區開發。何美玥說，考量開發品質避免外界對農地變更疑慮，十年以一萬公頃農地做為總量管制面積，開發為田園社區，每一社區基地至少二五公頃，相當一座北市大安林公園，強調高綠化，社區綠覆率至少五成，個別基地法定空地六成；訴求低密度住宅，建蔽率不逾三○％，容積率不逾六○％。條例明定區位選址需考量市場需求及符合一定條件，包括一定距離內有全國高快速道路系統出入口、區域中心（台北、台中、台南、高雄等都會區）、次區域中心（新竹、嘉義）或地方中心（人口一定規模以上）等交通方便；在道路、電力、電信、自來水、醫院、學校、購物、垃圾清運及排水等設施完備服務範圍內。官員說，只要在交通方便及區域或次區域中心，自然有水電、電信、學校及醫院等公共設，若沒有的區位自然不會納入評選。田園住宅開發選址門檻很高，何美玥說，應不致淪為土地炒作，因為報請中央核定的土地，至少需二分之一土地面積及所有權人同意，或者逾四分之三之土地所有權人同意。勘址提案人不限地方政府，土地所有權人、開發商或公私團體皆可。未來地方政府採價購或是區段徵收取得土地，徵收依照農地公告現值加四成予地主，地方政府依建地概念採公開標售土地。建商出價扣除公開招標與土地徵收成本後，三○％挹注農村改建基金，三○％交由地方政府建設，增值四○％給地主，讓地主可買回房子。工商時報 2007/06/14

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