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房貸條件鬆綁綁約3年額度85％

Mon, 29 Jun 2009 18:20:21 +0800

房貸條件鬆綁綁約3年額度85％
隨著景氣逐漸復甦，台灣房屋地產交易回溫，各民營銀行也紛紛搶推優惠房屋貸款專案，更有銀行直接鎖定交易最熱的大台北地區，推出最高貸款額度可達85％專案，但貸款人應注意須綁約三年規定。　　
中國信託宣佈提撥20億元額度，鎖定大台北地區15坪以上自住購屋人，推出優惠房貸專案，以核貸成數最高可達鑑價金額八成五，取代目前市場上低利戰，僅強調前五年平均利率1.7％起跳、最高2％；但依該行規定，專案必須綁約三年，三年內若提前清償，視個案與銀行往來的頻率，應繳交違約金。 {ad-優質推薦:台中房屋資訊,台中不動產查詢,學生上班族台中租屋資訊,台灣租屋網} 　　
台北富邦銀行方面，同時鎖定優質房貸戶及優質區域，即9月底前，專業人士、大型企業員工年收入80萬元以上專案，公教人員年收入 70萬元以上，且房貸坐落於優質區段，提供三種優惠專案，其中前半年固定利率方案，最低利率1.5％；或選擇一年期固定利率，最低1. 7％起跳。　　
針對公務人員部份，北富銀另外還有優惠，其中貸款總額度三成，適用中華郵政兩年定儲加碼0.265個百分點計息，目前年息為1.39％；另外七成加碼幅度為0.575個百分點，目前為年息1.7％。{ad-優質推薦:想找台中房屋買賣資訊,快來看美美的豐原房屋,優質台中法拍屋業者} 　　
國泰世華銀行房貸專案，為鎖定特定對象，即有穩定收入公務人員，或公、私立學校專任教師，如個人信用正常，最低申貸條件為全程不分段利率最低1.6％起跳；該行較早還有大台北捷運沿線房貸專案，則是鎖定捷運沿線的優質區域，提供前三年平均利率最低1.96％起跳。 {ad-租屋}
文章來源：工商時報

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內科廠辦,法拍搶手貨

Fri, 12 Jun 2009 10:42:07 +0800

內科廠辦,法拍搶手貨
股市熱、利率低，豐沛資金也流向法拍市場。台灣房屋界法拍業者發現，去年許多電子公司倒閉，不少內科園區廠辦被查封，今年3月後紛紛釋出，由於拍賣底價略低於市價，吸引實力雄厚的國內金主競標；短期投資看好內湖線通車後的租賃效應，長期則看好三通之後、陸資企業進駐需求。{ad-優質推薦:台中房屋資訊,台中不動產查詢,學生上班族台中租屋資訊}
捷運內湖線通車不僅方便居民，內湖科技園區內、鄰近捷運站的廠辦身價更水漲船高，長久經營內湖廠辦的超營實業總經理楊仁鈞表示，目前捷運周邊新成屋廠辦每坪45~50萬元，中古廠辦每坪35~36萬元，最近很多客戶指名要找近捷運西湖站與港墘站的內湖廠辦大樓，就算喊到每坪50萬元，房屋主還是不肯賣，對通車後的房價充滿信心。
在市場無貨可買的情況下，部分資金轉進法拍市場。山水資產管理協理林盈志表示，去年下半年不少科技公司因為不敵金融海嘯而倒閉，位於內科的廠辦被法院查封，逐漸流入法拍市場，上周有1棟距離西湖站200公尺的中古廠辦被法拍，吸引11組人競標，最後以每坪近35萬元拍定。林盈志說：「雖趨近市價，但現在以這個價位在中古市場根本買不到，只能在法拍市場追價購買。」
林盈志表示，其實2007年底景氣已下滑，不少電子公司因承受不起匯損而倒閉，2008年4月法拍市場也曾釋出2個廠辦物件，當時因總統馬英九當選後市看好，分別吸引21封與37封標單，拍定價每坪32~35萬元，「對照來看，現在法拍廠辦大樓價格已直逼去年高點。」 {ad-優質推薦:想找台中房屋仲介資訊,快來看美美的台中店面出租出租,優質台中房屋買賣業者}
內湖科技園區因為鄰近大直美麗華商圈、河濱公園，兼具商業、辦公、住宅、休閒與娛樂5大功能，機能比信義計劃區還完善，已經具有副都心雛形，陸資也對內科充滿興趣，楊仁鈞說：「我起碼已經接待過50組大陸企業團！」不過受限於法令尚未完備，最近買方仍以資金雄厚的「返鄉鮭魚潮」為主。文章來源：蘋果日報

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立院修正不改建眷村將適用都市更新

Thu, 14 May 2009 16:04:31 +0800

立院修正不改建眷村將適用都市更新
（中央社記者黃名璽台北12日電）
為加速老舊眷村改建並適用都市更新條例，立法院院會今天三讀修正通過國軍老舊眷村改建條例第11條及第22條條文，明訂不辦理改建的眷村，得依都市更新條例辦理都市更新。
提案人、中國國民黨籍立委李鴻鈞在初審時認為，都市更新是總統馬英九施政計畫之一，且為發展經濟、美化生活環境及提升居住品質，都市更新勢在必行。但國防部推動眷改成效不彰，加上眷改基金持續短絀，在國防部無法順利推動眷改情況下，讓有意實施房屋都市更新者直接參與，可創眷戶、政府及建商三贏。
國軍老舊眷村改建條例第11條新增第1項第6款，「未達全體眷戶2/3同意改建，經主管機關核定不辦理改建之眷村，得依都市更新條例之規定辦理都市更新」。意即未來不願遷建的眷村，若有都市更新實施者願將眷村納入都更範圍，依修正條文可直接納入，不會出現「釘子戶」。勁強---{ad-優質推薦:台中房屋資訊,台中不動產查詢,學生上班族台中租屋資訊}
但國軍老舊眷村改建條例現有補償措施，在眷村被納入都市更新後，現有權益是否受損？國軍老舊眷村改建條例第22條修正，「經主管機關核定不辦理改建之眷村，依第11條第1項第6款規定辦理都市更新時，原眷戶應由實施者納入都市更新事業計畫辦理拆遷補償或安置，不得再依本條例之相關規定請領各項輔（補）助款」，意即由實施者負眷村補償或安置責任。
此外，為讓尚未獲2/3多數同意改建的眷村仍有機會重新思考是否改建，第22條規定，「原眷戶未逾2/3同意改建之眷村，應於本條例中華民國98年5月12日修正之條文施行後6個月內，經原眷戶1/2以上連署，向主管機關申請辦理改建說明會」。{ad-優質推薦:想找台中房屋買賣資訊,快來看美美的台中店面出租,優質台中房屋仲介業者}
第22條還規定，若未於半年期限內依規定連署提出申請的眷村，就不辦理改建。這樣一來，不辦理改建的眷村，未來就適用都市更新條例相關規定，進行台灣房屋都市更新。980512

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長虹董事長李文造：房價下半年爬升

Fri, 08 May 2009 15:00:12 +0800

長虹董事長李文造：房價下半年爬升

中港資來台炒熱房市
【徐義平╱台北報導】首季財報排名營建股冠亞軍的華固建設（2548）、長虹建設（5534），未來4年分別握有255.8億元、839億元的推案量，更對今年下半年房市信心滿滿。長虹董事長李文造指出，房市已經落底回穩，建商上半年保守推案所蓄積的能量，將在下半年釋出。{ad-優質推薦:台中房屋資訊,台中不動產查詢,學生上班族台中租屋資訊}
上市建商第1季財報以華固建設（2548）表現最為搶眼，營收27.22億元，稅後純益7.66億元，每股純益3.29元。緊追在後的長虹建設，首季營收10.59億元、稅後純益4.07億元，每股純益1.98元。董事長李文造說：「房價已經落底回穩，下半年將逐漸爬升。」去年底房市急凍，導致建商多採觀望態度，但是4月豪宅銷售情況熱絡，加上低利與股市持續走揚的帶動下，房屋市交場易量增加，買氣延續。
下半年的推案大戶遠雄建設，首季營收比去年同期成長許多，今年首季營收31.95億元、稅後純益9.89億元、每股純益1.40元。遠雄建設董事長趙藤雄也看好下半年房市，認為「好幾隻春燕飛來了」。並預計在5月19日祭出銀彈攻勢，撒下8000萬元強打房地產廣告。{ad-優質推薦: 想找台中房屋買賣資訊, 快來看美美的台中辦公室, 優質台中房屋仲介業者}
下半年房市看好還有另一個原因，就是陸資、港資將於下半年將來看台灣房屋。建商公會全聯會理事長王光祥表示，4月初曾帶著一批台灣建商前往香港參加房產座談會，當地出席業者包含碧桂園主席楊國強、麗新集團主席林建岳等，均表明對台灣房市相當濃厚興趣，更表示下半年想要來台。
資料來源：壹蘋果地產王

田橋仔得多繳稅了！農地蓋別墅要課地價稅

Tue, 10 Mar 2009 14:28:42 +0800

田橋仔得多繳稅了！農地蓋別墅要課地價稅
賦改會達成共識，後年起，擁有多筆土地和房子的「田橋仔」，將會被課更高的房屋稅和地價稅；都會地區自用住宅，如果面積超過六十坪的豪宅，地價稅不能再適用千分之二的優惠稅率；農地目前免課地價稅，但如果沒有農業用途，而是蓋別墅或民宿，一律要課地價稅。賦改會檢討土地房屋稅的中長期方案，行政院副院長邱正雄裁示，將從民國一百年開始實施，相關措施包括：都會地區自用住宅面積，目前是三公畝、大約九十一坪的門檻，限縮到兩公畝、六十坪，超過六十坪的豪宅就算自用，地價稅也不能再用千分之二的優惠稅率；田橋仔如果擁有多筆土地和房屋，適用的地價稅和房屋稅率也要調高；農舍目前免徵地價稅，但如果沒有農業用途，甚至在農地上蓋別墅，一律要課地價稅；住家現值不到十萬元免繳房屋稅，一律核實認定。財政部次長張盛和預估，每年可以多收一百六十億稅收。張盛和說，高所得者的房屋土地稅提高，但地價稅的部分，只有百分之二點七八的納稅人受到影響，房屋稅的部分有九點三五的人受到影響，稅率會比目前提高零點五到一個百分點不等，絕大多數的納稅人不受影響。文章來源：yahoo房地產新聞

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房貸繳不出來… 時機歹歹 5招保愛屋

Fri, 06 Mar 2009 18:21:24 +0800

房貸繳不出來… 時機歹歹 5招保愛屋

肩扛經濟重擔的一家之主，近期受到失業潮襲擊，不少人面臨房貸繳款的困難。時機歹歹，針對有殼一族，專家提供五大招解套，包括申請寬限期、展延還款期限、善用優惠房貸等，可暫時紓解沉重的貸款壓力，讓愛屋免於淪落法拍的命運。
　　

一、主動申請寬限期：銀行房貸人員說，「寬限期」的意思是房貸戶可在約定的期間內，房貸只繳利息、不還本金，短期負擔較小。
　　

根據銀行公會指出，自用住宅的房貸戶，若本人或配偶發生非自願性失業，以致還款困難的家庭，可向貸款銀行申請寬限期，必須在失業半年內提出申請，且一向是正常繳款、利息未延滯3個月的記錄。
　　

房貸戶只要提出非自願失業的證明，可免手續費，不過，申辦寬限期的相關規定，仍要視各銀行為準。例如有的銀行規定，之前申請過的年限，加上這次的申請年限，寬限期總共不得超過3年，有的銀行則是除了初貸戶可給到2年，其餘都是依個案分別評估，寬限期一次只給一年。
　　

二、展延還款期限：目前可將還款期間延長到30年，若有2棟以上的自用住宅，僅限1戶可申請。
　　

不過，由於還款期限拉長，各銀行會視不同個案而評估，有的銀行擔心房貸戶年齡太老、房子太舊，若延長還款期間，未來房貸戶退休後，恐造成財務負擔，且房屋折舊率也很高，因此會將房貸戶的年齡加上屋齡是否介於設定範圍內，通常是不得高於75年，再評估是否符合展延標準。
　　

三、善用政府優惠房貸：若在2年內首購或換屋的民眾，都可善用政府優惠房貸。台灣房屋不動產研究室經理古景良指出，目前的政策房貸有2種，包括2,000億政府優惠房貸、及2月中剛上路的「青年安心成家」方案等。
　　

古景良說，最早上路的2,000億優惠房貸，目前可享1.325％的優惠利率，由多家銀行承作；而「青年安心成家」方案，則是必須向各縣市主管機關申請，2年200萬免利息，自第3年起，一般戶可享1.167％的優惠利率，且條件寬鬆，一般中產階級家庭，大多符合資格，至3 月27日申請截止。
　　

四、主動向銀行爭取降利率：2年多前購屋的房貸戶，現在過了優惠期，已進入到第3階段計息，由於這類階梯式的計息模式，到達第 3階段的利率較高，古景良認為，若房貸戶在這段期間都正常還息，應主動向銀行爭取調降利率。
　　

以元大銀行為例，評估該房貸戶的職業收入及信用狀況，經銀行核准之後，就可為房貸戶調降利率約0.1％至1％。以貸款500萬元來看，若調降利率0.5個百分點，一年就可省下2.5萬元。
　　

不過，各家銀行目前幾乎硬性規定，調降利率必須收取手續費，介於1,000元至5,000元不等，也有銀行依貸款餘額乘上級距式的比例，而有不同等級的收費，例如貸款餘額是500萬元，房貸戶爭取調降利率後，應支付手續費1,200元。
　　

五、房間分租：有些新婚夫妻，生了一個小孩，原本打算買大一點的房子，居住空間較寬敞，即使未來生育第2胎也不愁沒房間可用。但如今景氣不佳，本身收入不穩定，另一半又被裁員，仍得背負房貸，房仲業者建議，可將多餘房間出租，以減輕房貸負擔。
　　

一般而言，北市30坪的公寓，就要大約800萬元，若貸款550萬元，每月約支付近3萬元的房貸，如今，雙薪家庭頓失一份收入，等於是賺來的錢幾乎都要付房貸。
　

若將房間出租，北市雅房出租行情約8,000元，再用租金收益來繳房貸，可紓解經濟壓力。

文章來源：工商時報

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Tue, 18 Nov 2008 17:47:34 +0800

價穩量稀台中別墅銷售回溫
台中豪宅市場買氣凍，上半年搶進大樓預售案的投資客賣壓隱現。在大樓爆量下，過去遭冷落的別墅市場，因稀有性增加，10月底來，看屋量與詢問度似有加溫跡象。以7期為例，以往價格偏高的大樓個案，議價空間平均增到2成；別墅在1成內，甚至有個案在置產型客戶回流下，逆勢漲5%。
在這波景氣下修前，7期豪宅幾乎是大樓產品的天下，但漲得快、也跌得重；相較同樣百坪起跳的豪宅別墅議價空間平均保持在1成不到，部分被市場認為「衝過頭」的大樓個案，有的議價空間已悄悄拉高到2成。
日興月盛實業副總經理蘇興民說：「透天這些年漲幅、獲利比不上大樓速度，卻相對穩定，且近年來台中建商將全力放在大樓產品經營，透天反而稀有。」目前7期別墅，預售案除龍門路，幾乎均為結構中或新成屋。以位於五權西路、黎明路上的「熊都巴洛克」為例，在交通與保守的置產型台商客戶從轉進下，出現不少台北客，11月來，周人量約10~13組，每周也有成交，比起過去4~5組明顯成長，價格逆勢調漲5%；另外「精銳市政桃源」也有1成漲幅。
住商不動產黎明店店長陳俊雄觀察：「台中豪宅大樓近年漲幅逾5成，品牌建商漲幅更逾1倍，但別墅漲幅僅2~3成，相對溫和，這也讓前陣子7期南側許多透天土地紛改建成大樓產品。」
台中市近年傾全力發展7期，建地從早年每坪30萬元的行情一路飆漲逾200萬元，加上投資客與地緣台商推波助瀾，豪宅風大盛。隨景氣衰退，部分投資客出現資金壓力；特別是預售案，傳出有建商只得祭出付款優惠措施，忙著「安撫」投資客。
1位不願具名的代銷業者說：「有的投資客把資產配置在連動債、基金等商品，誰知道股市、基金一下子全倒，資金壓力大，3、4月時跳進來買房地產的，有些就很想抽身。」據了解，有的投資客自備5000萬元，「口袋不夠深」，卻買了總價約1.5億元預售屋，雖然已陸續繳2000多萬元頭款等費用，但若繼續繳下去，恐怕真的就是負債1億元，不如考慮現在「忍痛」脫手，至少還能保有剩下的3000多萬元。
資料來源:蘋果日報

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台中最大租屋網-友愛房屋

Tue, 11 Nov 2008 17:37:15 +0800

台中升格確定燙金地段報你知
　　行政院長劉兆玄已將台中縣市合併升格為直轄市的議題，呈給層峰去決定。台中市長與台中縣議會、縣長都表示2010年是升格最佳時機，台中市議會決議也要求中央須先有配套計畫再升格，升格已經箭在弦上，台中房市能不能跟著水漲船高？台中縣市民眾引頸企盼！
■ 台中市區板塊位移西南大里市二期勝出
　　台中市精華區板塊正快速向西南方向重劃區位移，台中市西屯與南屯、台中縣大雅、大里、烏日、龍井、沙鹿等鄉鎮，都已成為中部地區房市蓬勃發展的區域，房地產開發動向其實有脈絡可循，這些鄉鎮正是緊貼著中彰快速道、中山高、環中路、高速鐵路、中二高等重要交通動線一路發展；大里市由於生活四號高架的便利性極可能直接編作台中南區，其價值倍增的機率很有想像空間，尤其大里二期重劃區特別火爆。
■ 倒吃甘蔗！七期周邊三區域跟漲
　　台中七期開發已近尾聲，其地王價位已經底定，七期生活機能最欠缺的是體貼小市民生活之便，例如買香菸、吃蚵仔麵線等樂趣，都只能到週邊南邊的黎明商圈、北邊的逢甲商圈、東邊的五期大業國中、大新國小等區域消費。這三個區域的房價水漲船高，價量齊揚一直連動成長，最夯的莫屬行政院中部辦公室、黎明國中、國小、惠文完全中學形成的低密度綠化程度高的黎明文教住宅區，本區交通上緊貼高速公路、中彰快速道、環中路、高鐵站，動線最佳南來北往省時方便，坐擁七期所有的美好，卻不必付出太昂貴的房價。
■ 押寶水湳經貿園區長期看俏！
　　最值押寶的應該是水湳經貿園區，它將是未來台中直轄市市區最後又最大規模的頂級開發計畫，它不但會長期強力加持逢甲大學周邊房產價值，更可以與七期新市政中心南北串連，長期看好新興的12期重劃區，與未來藍綠捷運沿線的中港路二段、青海路、惠來路三段、弘孝路等新光三越與交通轉運中心對面的區塊。
資料來源:網路地產王/劉祈相/台中特稿

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21世紀不動產台中房屋聯賣網

Tue, 11 Nov 2008 17:32:39 +0800

大里豐原潭子每坪12萬買新屋
房價高漲，台中市區預售屋每坪單價幾乎15萬元以上，想要買到每坪12萬元以內的新成屋，只能轉往市區外圍，部分區段如台中縣大里、豐原、潭子及台中市南區等地，緊鄰台中市區且生活機能齊全，仍有少數絕版低價屋，單價12萬元以內，總價不到450萬元就能買到3房住家。
台中市首購型大樓預售案，平均每坪單價至少15、16萬元以上，新成屋則至少13~14萬元起跳，只剩下10期重劃區、南區等外圍區段，可以每坪12~13萬元購得，每坪12萬元以下的新成屋大樓住宅在台中市幾乎已找不到。
升豪建設經理張欽輝表示，台中縣市的土地價格持續上漲，加上營建成本增加，市區的大樓預售新案，每坪至少15萬元以上，「雖然近期原物料價格略有降價趨勢，但短期內市場很難再出現每坪12萬元新案，因此目前訴求每坪12萬元以下的大樓產品，幾乎都是已完工的新成屋。」
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示，訴求低價的新成屋大樓多屬於舊建照產品，未受到容積率法規的限制，坪數從15~50坪、1~4房均有，而且也容易有規模大、戶數多的大樓社區出現。
公設比不高也是特色之一，相較於預售案的公設比30%左右，低價大樓的公設比約24~26%，但社區相對公設項目也較少。
不少建商推出「低自備交屋」的方案，強調除配合銀行貸款7成外，建商另外再提供1~2成資金，提供購屋者分期攤還，購屋者只要準備少許自備款即可成家。
位於台中市外圍的台中縣潭子、豐原以及大里等衛星鄉鎮市，在交通上有環中路、文心南路、崇德路串聯，距離台中市車程約20~30分鐘以內，大樓預售房價每坪約13~14萬元，新成屋則有不少每坪開價10~12萬元，甚至每坪10萬元以內的產品，是低預算首購族群的最佳購屋選擇區段。
張欽輝表示，台中縣潭子鄉人口穩定成長，預估1年約有1000戶的購屋需求，目前每年建商推案，約提供450戶的住宅供給，目前需求大於供給，因此房價支撐力高，不易下跌，新成屋大樓房價平均約在10~12萬元屬於合理的價位。潭子大豐路新成屋「滿月」，每坪開價11.8萬元起，是潭子地區最新的低價大樓成屋案。
豐原市中心新成屋每坪開價約12~14萬元，但大樓推案不多，坪數以35~40坪為主力。外圍區段如豐南街、中山路、成功路一帶生活機能佳，鄰近部分路段通車的豐原大道，新成屋開價約10~11萬元以內，包括「三立新天地」、「中山真寶」等案，不含車位的3房住宅，總價約350~400萬元。
大里2期重劃區預售開價最高達每坪18萬元，但大明路、永大街附近的新成屋大樓，開價則維持在11~13萬元左右。南大里的塗城地區、青年高中生活圈，距離大里市中心約10分鐘車程，也有少數低價新大樓，草湖地區的「青年市」每坪開價9.8萬元起，訴求大里市最便宜。
南區是台中市今年房市的主力戰區之一，新成屋主力坪數25~45坪的首購產品是該區的傳統主力。預售大樓開價從5年前每坪最低7.8萬元、漲至最近每坪開價18~20萬元，僅有少數新成屋包括「森悅」、「親家富翼」每坪單價12萬元起跳。
信義房屋大里店主任林大琳說：「大里塗城、草湖地區新成屋大樓每坪單價9~10萬元是可接受的行情，總價約300萬元即可購得35~40坪並含有車位的住家。」楊乾意建議，以低價為訴求的產品並不適合投資，僅適合自住客購買。
資料來源:蘋果日報

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Wed, 05 Nov 2008 14:02:38 +0800

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