大安區房價高 人口移出最多
北市房價高，逼使北市民移居外縣市。台北市政府主計處昨公布9月北市人口數為260萬8596人，較8月統計的261萬2605人，減少4009人，創下12年來當月人口淨移出的最高紀錄。其中移出人口數量最多的是大安區，減少934人；唯一人口數成長的行政區為房價較低的南港區，9月增加63人。 {ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
根據北市府民政局統計，從今年1~8月以來，北市人口數減少約1萬人，9月更刷下新紀錄，單月人口數減少4009人，大安區移出人口數最多，其次是松山區減少657人、士林區減少560人、中正區縮減422人；總計今年1~9月，北市人口已移出1萬4327人。反觀台北縣人口卻持續增加，今年9月人口數較8月增加4800人，今年1~9月已增加約2.9萬人。
專家分析，北市房價居高不下，是造成北縣吸收北市大量移出人口的主因，今年北縣市的房價差異比達2.03，等於民眾在北市買1坪，可在北縣買2坪，口袋不夠深的北市民，買房時只好移居台北縣。 {ad-優質推薦:桃園商業不動產,  桃園公寓,  桃園別墅,  桃園豪宅,  桃園土地買買,  }
台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說，移出人口數最多的大安區，目前中古屋每坪行情站穩50萬元，與一般受薪階級的薪資所得不成比例，預估未來5年北市人口仍會外移。不過據北市公布9月建物買賣移轉棟數顯示，大安區的9月建物買賣移轉棟數732棟，較8月的635棟增加15.7%，為12行政區中增幅比例最高的地區。
住商不動產加盟事業處執行協理劉明哲表示，雖然大安區人口移出者眾，但成交量穩居北市交易前3名，主要是大安區地段與便利，吸引不少投資人搶進，投資型買方多於自住客。 {ad-優質推薦:桃園工業不動產,   桃園工業用地,   桃園工業廠房出租,   桃園工業廠房租售,   桃園租廠房,  }
文章來源：蘋果日報

竹科人購屋 先上網做功課
善用網路的竹科人，不僅工作講求效率、精準，買房子也依賴網路資訊，喜歡實事求是的判讀數據，理性選屋。房仲業者調查發現，全台首購族佔比最高的竹科人，因為工時長且都是年輕世代，購屋前習慣先到網路討論區做功課，評估相關資料後才購屋。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
根據信義房屋統計，新竹科學園區多是外地來的年輕工程師，首購族比例居全台之冠，高達7成6，竹科人多在工作3、5年後，興起成家買屋念頭。
信義房屋新竹區主管謝宗憲說，這群工時長、學歷高的竹科人，購屋習性跟一般民眾大不相同，不僅會賺錢也很會挑房子，少有竹科人會直接走進店頭要求看屋，多數都會先上網做功課，看好中意的物件，再打電話至店頭指名看屋。竹科工程師張伯彥就把自己的看屋經驗，寫成《買到夢想家》一書。 {ad-優質推薦:桃園買房子,  桃園賣房子,  桃園店面出租,  桃園套房,  桃園套房出租,  }
謝宗憲說，竹科人多不採信銷售術語，喜歡以數字解讀未來發展性，一般房仲經紀人在與竹科人溝通時，須提供精確的數字，或重大建設確切的工程期資料，才能獲得信任。而且購屋時不信風水，在乎房屋地段及周邊機能。
台灣房屋不動產研究室副理江怡慧說，竹科工程師購屋前不僅會先上網至討論區看評價，要購買新成屋時，還會揪團集體議價；到交屋時，有些竹科人甚至會在網路下載交屋手冊，帶好乒乓球等驗屋工具，仔細驗屋。 {ad-優質推薦:桃園買屋,  桃園賣屋,  桃園辦公室出租,  桃園辦公室租售,  桃園商用不動產,  }
竹科人購屋3大撇步
看屋效率：先上網做功課，再打電話到店頭約看屋時間，提升看屋效率
生活機能：不在意風水，買屋取決於房屋地點、周邊環境
增值潛力：不聽信業務說詞，重視精確數據或公共建設工期而決定
文章來源：蘋果日報

總價2千萬台北宅 1/4購屋族全包
截至九月份止，國內貨幣供給M1B年增率已連續三個月達兩成以上，無獨有偶的是，台北市總價兩千萬元以上的成屋交易比重，也連續半年超過兩成，九月份更上攀至23.1%，這項數據除了反映資金行情高溫不退，也代表四分之一購屋族，購屋總價至少從兩千萬元起跳。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
信義房屋統計北市兩千萬以上的成交物件比重，相當巧合地，與央行M1B年增率同步走揚。M1B的年增率從1月底部的1.78%，向上攀升至9月的23.51%，創下近5年新高，同時間信義房屋在台北市2000萬元以上物件佔比，也從1月的14.9%上升至9月的23.1%，上揚了8.2個百分點，比去年4月份總統大選選後高點的22.4%還高。{ad-優質推薦:桃園租屋,  桃園不動產,  桃園法拍屋,  桃園房屋出租,  桃園房屋出售,  }
信義房屋忠孝店長黃浩中指出，熱錢到現在仍未消退，以忠孝東路二段巷內的公寓為例，原本行情不到1500萬元，現在搭上都更題材，加上熱錢湧入，身價上看2000萬元，而買方已不完全是一般的自住客。目前仍有許多回流的台商，陸續將錢從海外匯回，只要是北市主要幹道的店面，即使租金投資報酬率不到3%，都有投資興趣。{ad-優質推薦:桃園房屋仲介,  桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園房屋買賣,  桃園租房子,  }
文章來源：網路地產王

購屋衍生費用 交屋前算仔細
買屋除了準備自備款，並向銀行貸款外，還有一些可能被忽略的額外衍生費用，一定要事先算進去，中古屋包括仲介服務費、代書費等，約占總價的3％，當然還有裝修、管線翻新等費用；而買預售屋必須預繳管理費、水電、瓦斯管線費等支出，否則交屋前夕，才發現手頭上的現金不夠，造成交屋延遲，那就得不償失了。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■　預售屋新建制 管理瓦斯費需預繳 　　很多買預售屋的人，經常忽略新房子的衍生費用，因為房子一切都是重新建制，民眾必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電管線費等，這些額外費用在交屋前就應繳清，包括外水、外電（外接水電）等管線費，大約要花上10萬元至20萬元。{ad-優質推薦:屏東房屋,  屏東房屋仲介,  屏東房屋租售,  屏東房屋租賃,  屏東房屋,  屏東房屋買賣,  } 　　至於安裝天然瓦斯的社區，瓦斯管線費當然也是採取「使用者付費」原則，瓦斯公司會對民眾收取下列名目的費用：表內管、表外管工料費、道路修補費等，大約是3、4萬元左右。
■　購買中古屋 多準備2%現金應急 　　房仲業者指出，購買中古屋的民眾，設定房屋總價的預算門檻之外，最好能再準備至少占總價2%的現金，因為包括交屋、產權過戶等代書費用，都將運用到這筆支出，以總價1千萬元的房子來看，應備足約20萬元支應，如果需要裝潢，則預算應再多出一成才夠用。 　　此外，現今民眾買賣房屋時，多半會透過房仲代理，以買方而言，成交後必須支付1％至2％的仲介服務費，依各房仲的規定不同，通常是買方1％、賣方4％或買方2％、賣方4％的模式收取，買賣雙方的收取比例，相加不超過6％，這筆費用算起來，同樣為數不少，對購屋族來說，將造成一定的壓力。{ad-優質推薦:屏東房屋資訊,  屏東房屋,  屏東租房子,  屏東買房子,  屏東賣房子,  屏東法拍屋,  }
資料來源：【網路地產王】

高鐵左營站標案 新光三越租期10年
高鐵左營站附屬事業開發大樓標租案，最後由新光三越百貨得標，交通部高鐵局預定10月15日與新光三越舉行簽約典禮，明年初開幕營運。新光三越在高鐵左營站附屬事業開發大樓取得營運的範圍，為地上5層及地下2層，淨商業面積約4,533坪，預計將成為左營地區購物休閒中心。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■　斥資40億 邁向高鐵百貨王國 　　高鐵局為加速高鐵左營車站周邊地區發展，促進運輸樞紐與商圈整合，民國95年起，就在左營車站事業發展專用區招商，引入業者投資新台幣40億元，興建營運大型百貨商場，當時得標者為新光三越百貨。{ad-優質推薦:屏東房屋資訊,  屏東租房子,  屏東買房子,  屏東賣房子,  屏東法拍屋,  屏東房屋買賣,  } 　　高鐵局表示，高鐵左營車站附屬事業開發大樓標租作業，在今年10月8號截標並完成決標作業，由新光三越百貨得標，將在本月中旬正式簽約。新光三越取得十年租期，預定明年初開張，成為地上五層、地下兩層的百貨商場。
■　比照信義商圈 精品百貨多館經營 　　新光三越在2006年取得左營車站事業專區的得標廠商，斥資新台幣四十億元，興建綜合百貨商城，這一次再度拿下緊鄰車站的附屬事業大樓的經營權，未來左營站將出現類似台北信義商圈「多館經營」的型態，這也將奠定新光三越坐穩高鐵左營車站的百貨霸主寶座。{ad-優質推薦:屏東房屋,  屏東租屋,  屏東不動產,  屏東法拍屋,  屏東房屋出租,  屏東房屋出售,  }
資料來源：【網路地產王】

集資炒樓 考驗友情值多少
由於房價高漲，許多人想要投資房地產，但卻礙於資金太大，因此目前市場上有不少投資人選擇找三五好友一起買屋，發一筆房產財。但房仲業者也警告，合資買屋雖然是一個解決資金來源不錯的方式，但過程中最好先小人後君子，以免最後賠了錢，也傷了友誼。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■　好友集資買樓 登記名義先談攏 　　中信房屋行銷企劃處副理江龍名表示，集資買屋最常發生的糾紛通常來自於登記名義人的問題，很多人為了要節省稅費，避免節外生枝，一般多登記其中一個人為房屋所有權人，或是另外再找人頭。 　　但這種狀況可能會出現被「整碗捧走」的下場，如果擔心日後有所紛爭，可以於房產上面以自己跟合夥人等，以共有名義去設定標的物產權，讓合夥人按照出資比例持分共有，不過缺點是日後標的物買賣，都需要各持分者的同意才可進行。{ad-優質推薦:屏東房屋,  屏東租屋,  屏東不動產,  屏東法拍屋,  屏東房屋出租,  屏東房屋出售,  }
■　親兄弟明算帳 白紙黑字最牢靠 　　住商不動產加盟行政處協理吳光華指出，集資買屋的獲利雖然不如一個人獨資大，但要是遇到跌價，風險相對也比較小。不過集資買屋者還是得要注意以下三點，合作過程才會更有保障： 　　一.稅費負擔：由於買賣過戶會產生土地增值稅、契稅等稅費，這些部份可以從共同獲利部分扣除，不過比較麻煩的部份是因為交易所產生的財產所得，在隔年報稅時，將造成登記名義人額外負擔。一般來說，該部分多由合夥人之間協議，另行撥出一定比例做為稅費之用，避免登記名義人因為暴增的稅金產生怨言。 　　二.集資費用：集資費用與比例最好在剛開始就白紙黑字立下契約，期間所支付的費用最好不要直接交付現金，儘量採取可以留下證據的匯款、票據或ATM轉帳方式，以求自保。 　　三.合夥契約公證：合夥人可以將契約另行公証，未來如果產生糾紛，不至於產生太大疑義。{ad-優質推薦:屏東房屋出售,  屏東房屋仲介,  屏東房屋,  屏東房屋租售,  屏東房屋租賃,  屏東房屋買賣,  }
資料來源：【網路地產王】

金管會推「以房養老」　銀行看法保守
現在跟銀行借貸，如果超過65歲，就算有房產也很難成功借錢，因為銀行會考慮您的還款能力。不過，現在金管會有新的想法，一年之後完成規劃，推出「以房養老」的觀念。就是如果有房產，卻沒有現金可以過生活的獨居老人，可以把房子先抵押給銀行，銀行每個月或一次付清所謂的養老金，等你往生或者將要永久搬離，房子就歸銀行。只是這個政策目前都還在規劃當中，定沒有明確措施，銀行會擔心，拿來抵押的房子價值不高，當然也會有人擔心，會衝擊到台灣人希望把房產留給子孫的傳統觀念。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋)
如果你是65歲老人，而且有房子卻沒錢養老，未來可以不用擔心，因為金管會有新的想法，將參考歐美各國，依照銀行利率，跨部會合作推出「反向抵押貸款」。
@筆養老金，往生之後，或者是永久搬離房子就歸銀行拿去拍賣，部會緊鑼密鼓預計一年後完成規劃，但銀行界的龍頭老大臺灣銀行，看法卻很保守。
台灣銀行董事長張秀蓮：「這個是不是要政府擔保等等，我想這個可能涉及的因素很多，我想現在整個具體的東西都還沒有出來，所以我們目前也沒有辦法提供很明確的反應意見。」{ad-優質推薦:台南房屋,  台南房屋仲介,  台南房屋租售,  台南房屋租賃,  台南房屋,  台南房屋買賣,  }
不敢一口答應，實在是銀行也怕，拿出來抵押的房子不是精華區而是災區，地點偏遠、地段差，將來拍賣根本沒人要，而這個想法，也衝擊著台灣的傳統觀念。民眾：「傳統的倫理總是說，你既然有個子孫在後代，那要走之前，總是會給他稍微做個安頓，心裡會比較放心一點。」
台灣傳統觀念，有土私有財房產留兒孫才有傳承，不過這位大哥說的也很直接。民眾：「如果兒孫爭氣…，兒孫不爭氣就算了。」
新想法，主要對象還是希望可以照顧到獨居老人，只是配套措施真的要做仔細，免的曲高和寡、行不通。{ad-優質推薦:台南房屋資訊,  台南房屋,  台南租房子,  台南買房子,  台南賣房子,  台南法拍屋,  }
文章來源：yahoo房地產新聞

第二季房市景氣動向增1分　連4季藍燈
中央社記者何旭如台北30日電）內政部建築研究所今公布今年第二季房地產景氣動向，景氣對策訊號綜合分數7分，較第一季上升1分，但景氣燈號仍為代表低迷的藍燈，自去年第三季起，連續四季維持藍燈。.{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋)
內政部建築研究所今公布第二季房地產景氣動向調查，由建研所長何明錦、中華民國住宅學會教授張金鶚等主持。.
張金鶚表示，今年第二季房地產景氣對策訊號分數7分，較第一季上升1分，不過仍維持代表低迷的藍燈，為去年第三季以來，連續第四季藍燈。.{ad-優質推薦:台南房屋資訊,  台南租房子,  台南買房子,  台南賣房子,  台南法拍屋,  台南房屋買賣,  }
何明錦表示，第二季景氣分數已達藍燈上限，再添1分即可進入代表景氣偏緩的黃藍燈，若景氣持續好轉，認為明年第二季房市燈號有可能好轉。.
張金鶚表示，第二季房地產景氣領先、同時指標均處於穩定狀態，領先指標為92.57，較第一季上升0.66%，為連續下跌五季後首度上揚；同時指標為100.69，上升0.91%，也終止過去連續三季下跌情勢。.{ad-優質推薦:台南房屋,  台南租屋,  台南不動產,  台南法拍屋,  台南房屋出租,  台南房屋出售,  }
張金鶚表示，第二季個別指標中，投資面與交易面大幅上升，生產面則大幅下降，使用面小幅下降；上升指標包括新承作購屋貸款金額、素地交易量指數、基準放款利率；下降指標包括住宅使用率、建造執照面積、新推個案標準單價。
資料來源：中央社

四坪霸主　小套房大隔間
「蝦米？四坪大的套房也能裝潢隔間？」當下獲知採訪個案的第一個念頭，心裡很是納悶，總坪數僅四坪左右的小套房，能做什麼樣的裝潢設計，更無法想像加上了隔間，將變成什麼模樣。直到實地參觀這間小套房，心中的疑惑頓時獲得解答，其實只要掌握「視覺穿透」原則，小套房也能擁有大隔間。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋)
■　套房挑高3米6 空間彈性設計 　　好吧！我承認，還沒踏進這間僅四坪大的套房之前，心裡不免有些預設立場，總擔心屋內過度狹隘，說得誇張點，難不保會引發「幽閉恐懼症」。不過事後證明，我的擔憂是多餘的，踏入玄關，感覺異常地寬敞、通透，不過「真的只有四坪大嗎？」我納悶。{ad-優質推薦:台南房屋,  台南租屋,  台南不動產,  台南法拍屋,  台南房屋出租,  台南房屋出售,  } 　　玳爾室內設計師朱志峰笑說，真的只有四坪大，只不過這是挑高三米六的套房產品，所以能藉由室內設計的彈性規劃，多「變」出一些空間。由於設計師與業主長期配合，雙方已建立合作默契，深知業主的裝潢需求，期盼打造一間簡約的日式商務套房，以便日後租給來台出差的日本商務客。
■　善用「格柵」　套房隔間有解 　　設計師進一步說明，這間套房的原本格局其實不太好，活像是一把菜刀，入口處的玄關佔地過大，成了虛坪，只能在玄關處的右側牆壁，懸掛穿衣鏡，左側加設穿鞋座席。至於正前方的層架，不僅是區隔內外的隔間，也是進門的端景，上頭可擺放居家飾品，妝點屋主的個人品味。設計師善用「格柵」手法，打破小套房不宜隔間的迷思。 　　格柵的優點就是「有點隔，又不會太隔」，無論視覺、光線、空氣，幾乎不受影響，又能產生「區隔」的效果。於是轉個彎，設計師再度運用格柵手法，區分出玄關與廚房空間。「一字型」的開放廚房，小巧精緻卻五臟俱全，日本人最注重的收納功能，設計師也設想周到。料理台的上方，一系列量身訂作的懸吊櫥櫃，後側是頂天立地的收納櫃，具有多功能的儲藏空間，可擺放小型烹飪家電，整齊不顯凌亂。 　 　　值得一提的是，這個電器收納櫃的木作材質，遠看似乎沒啥特別，近看就能瞧見粗獷、樸實，兼具手感的木質表面，設計師解釋，這叫做「風化木」，因為貼上比較厚的木皮，經過二次加工，可媲美實木的質感，價廉物美。至於廚房的地板，乍看之下原以為是木質地板，其實不然，設計師考量防水、耐磨等因素，特地選用仿原木的塑膠地板，價格比木質地板至少便宜一半以上。{ad-優質推薦:台南房屋出售,  台南房屋仲介,  台南房屋,  台南房屋租售,  台南房屋租賃,  台南房屋買賣,  }
■　秉持「一物多用」　空間再小也不怕 　　來到和式起居間，地板離地約35至40公分，人體工學的高度設計，不必盤腿而坐，也不必花錢多買張凳子，地板的高度正好可充當書桌兼梳妝台的座椅，「一物多用」以及「化繁為簡」是小宅裝潢的最高境界。 　　起居間除了電視矮櫃之外，沒有多餘的綴飾，鋪滿竹地板，維持一貫的日式典雅，柔美的芋紫色壁紙，點綴金屬色澤，透露低調奢華。可升降的電動桌，仍秉持「一物多用」的原則，可當餐桌、書桌、辦公桌、當然也可以是大玩方城之戰的麻將桌。累了嗎？沒問題，爬上滑動式的木梯，夾層部分等於是一個大通舖，自然原木色系溫馨舒適，保證一覺好眠。 資料來源：【網路居家王】

鬼月禁忌多 購屋殺價省一成
鬼月到，不少民眾會避開在鬼月買屋，因此交易量會比平常下滑三、四成左右，不過，近年消費者觀念轉變，多數房仲會先主動幫買方要求賣方降價， 由於房仲擔心鬼月業績不佳，紛紛以鬼月期間買方不願下手為由，要求賣方降價幅度約一成以上！{ad-優質推薦:房屋,   租屋,  法拍屋)
「鬼月的中古屋成交量，通常會比平常少三、四成左右！」台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)表示，農曆鬼月到來，由於不少民眾不喜歡在鬼月搬家或是購屋，連帶影響房市交易量，不過，如果此時碰上屋主急著出售房子，這時買屋，等到鬼月之後再完成交屋、進行裝潢，反倒可能有比較大的議價空間。
不過，面對建商的結案壓力，不少銷售較差的預售屋代銷業者，也會趁鬼月提供買家優惠價，希望儘快結案售出：此外，也有不少建商也會趁著鬼月、市況相對低迷時，推出買屋送裝潢或送家電等各種促銷方案，希望能吸引客戶的購屋意願。{ad-優質推薦:新竹商用不動產,  新竹商業不動產,  新竹公寓,  新竹別墅,  新竹豪宅,  新竹土地買買,  }
趁著鬼月購屋，由於房仲擔心鬼月業績不佳，紛紛以鬼月期間買方不願下手為由，要求賣方降價約一成以上，甚至必須簽約以示證明，買方可多利用這段時間殺價。其中，特別大台北或台中有些地區，預售屋價格漲幅過大的地區，可以更勇敢出價，消費者不妨積極把握議價的時機，如願入住。
不過，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也發現，民眾避免在鬼月購屋的禁忌，近年來已經不會這麼明顯的反映在交易量上，特別在都市或北部地區，因為鬼月而暫緩購屋的民眾，相對較少。就算要在鬼月簽約或入住，只要仔細翻閱黃曆，其實農曆7月也有入厝等黃道吉日，不必太過忌諱。{ad-優質推薦:新竹工業不動產,  新竹工業用地,  新竹工業廠房出租,  新竹工業廠房租售,  新竹租廠房,  新竹租廠辦,  }
文章來源：網路地產王

台鐵4精華地 最高7000萬標脫
交通部台灣鐵路管理局昨標售6筆國有非公用不動產，台北市的4筆精華區土地全數標脫，溢價率最高達67.7%。上海商銀昨天也標售敦化南路二段的敦南分行大樓，但只有國泰人壽投標，以8億1000萬元得標，僅加價200萬元。{ad-優質推薦:房屋,   租屋,  法拍屋)
台鐵昨天標售的北市土地皆位於精華地段，開發價值高，以第1標臨沂街42.05坪土地最熱門，共12人搶標，由陳思雅以6999.99萬元得標；第2標連雲街43.56坪土地則由陞聯建設以6888萬元得標。台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，這2塊土地皆屬中正區精華地段，距離捷運站、主幹道近，適合規劃小坪數住宅，或與附近老舊公寓整合都更。
中華工程則以總價2523萬元標下長安西路18坪商三土地，中工經理徐敬業表示，已在附近整合都更案，因此有機會便拿下土地。耕薪都市更新公司協理陳佳蔚分析，此地位於台北火車站後站，附近街廓老舊，適合區域整合開發，已有不少土地開發商虎視眈眈，都更價值高。{ad-優質推薦:新竹租房子,  新竹買房子,  新竹賣房子,  新竹店面出租,  新竹套房,  }
昨天上海商銀標售敦南分行大樓，由國泰人壽1家獨得，以8億1000萬元得標，僅加價200萬元。該大樓建物面積1649.57坪，土地面積215.08坪，換算2樓以上建坪單價約60萬元，與區域行情相符。{ad-優質推薦:新竹套房出租,  新竹買屋,  新竹賣屋,  新竹辦公室出租,  新竹辦公室租售,  }
其實國壽在附近已有4棟大樓，是區域內大地主；其它壽險業者開發或改建都須與國壽合作，貿然投標，效益不大。信義商仲協理何偉宏分析，國壽可能將大樓繼續出租辦公室、改裝成商務旅館或拉皮改成住宅產品切割出售，甚至與附近土地整合改建豪宅。
文章來源：蘋果日報

開學季來臨 買屋選學區
再過一個禮拜就是「開學季」了！許多家長為了讓孩子能夠進入知名學校就讀，紛紛搶進明星學區買屋設籍，像是北市的中正區和大安區，以及北縣的海山學區，都是有高升學率支撐房價的超夯學區，近年來房價最高漲幅達2成2。 房仲業者提醒，買屋前應先確認地段的學籍，和提前在規定的時間內入籍，才能順利入學。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋)
中正區、大安區不僅是著名的文教區，也是北市房價最高的區塊，這兩區當中，又以龍安國小和新生雙語國小的行情最高，中古屋價從兩年前的每坪單價40多萬，一路漲到60萬的天價。{ad-優質推薦:新竹房屋,  新竹租屋,  新竹不動產,  新竹法拍屋,  新竹房屋出租,  }
住商不動產總經理室專案主任徐佳馨分析，龍安國小的學童可選擇就讀升學率高的金華國中，或是有雙語教學的龍門國中，所以該區內不論是中古屋或是套房，都出現一房難求的情況。另外，像中正附小、弘道國中等明星學府，還擁有鄰近捷運中正紀念堂的絕對優勢，讓房價硬是比同區的國語實小再多出近兩成五的售價，每坪價格約在45到55 萬上下。
除了北市的文教區外，像板橋的海山學區也是北縣首屈一指的明星學區，不僅升學率是北縣完全中學的前幾名，且該區從國小、國中到高中都位在漢生東路上，如此「一次到位」的優勢，吸引了許多首購族和新婚族在此置產。{ad-優質推薦:新竹房屋出售,  新竹房屋仲介,  新竹房屋租售,  新竹房屋租賃,  新竹房屋買賣,  }
不僅能夠讓孩子在熟悉的教育環境下求學，還可省下大筆的通勤費用，加上鄰近新板特區，讓海山學區的房價持續加溫中。周邊不論是新成屋、預售屋或中古屋，房價漲幅幾乎都呈倍數成長，新成屋、預售屋的行情約在每坪40到45萬，而10到15年的中古公寓，每坪則是約25萬上下的價格。
文章來源：網路地產王

國產局標售舊公寓　低價吸金標脫七成
雖然進入農曆鬼月，理論上房地產也進入淡月，不過畢竟便宜就是最大利多，國產局27日標售10筆大台北地區土地與房屋，儘管土地規模與地段較差，但仍吸引高達69封投標，標脫率高達7成。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋,   法拍屋)
尤其是南港地區的低價公寓，仍吸引周邊民眾踴躍進場搶標，結果舊莊街4戶一樓舊公寓，總共吸引高達54封投標單，最後以每坪23~24萬元脫標，18~23坪舊公寓，總價441~558萬元脫標。.
台灣房屋首席總經理彭培業指出，國產局這次標售四筆土地、六筆房地，土地標售坪數都在50坪以下，僅標出南昌路一筆；六筆房地雖然地點都較偏遠，但因底價低、低總價，因此全數標脫。.{ad-優質推薦:新竹套房,  新竹套房出租,  新竹買屋,  新竹賣屋,  新竹辦公室出租,  新竹辦公室租售,  }
信義房屋南港經貿店主任鍾正信表示，國產局標售的舊莊街一樓公寓，標的物屋齡超過三十年以上，位置靠近南港與汐止的交界處，雖不具備都更或改建效益，但因標公寓前方有空間可停車，條件相對較為搶手，使得在地型買方積極搶進，投標者絕大部分都是在地住戶進場投標，有位黃姓民眾甚至一口氣就投了4間。.
而且，南港舊莊街附近一樓公寓行情每坪約23~25萬元，國產局標售的這4戶公寓，標售底價每坪僅18~19萬元，價格低於區域行情，且門牌仍屬於台北市，從該區由二高引道開車前往信義計劃區，開車僅需10~15分鐘，由研究院路往北走，是近年話題熱門的南港經貿重劃區，南港路與研究院路口，就是雙捷運線交會的南港展覽館站，交通機能相當方便。.{ad-優質推薦:新竹商用不動產,  新竹商業不動產,  新竹公寓,  新竹別墅,  新竹豪宅,  新竹土地買買,  新竹工業不動產,  }
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，從近次的標售案中觀察，幾乎只要底價低於市場行情的標的，都會吸引大批買方搶進，如先前多人搶標的「美麗永安」，到此次標售的南港舊莊街舊公寓，不難發現市場買氣仍舊暢旺，但重點仍在於價格是否合理。
資料來源：卡優新聞網

中古屋轉手 提升賣相有撇步
中古屋的價格，往往受限於屋況不好而有所影響，房仲業者就建議，中古屋賣相要好，首先的步驟就要先讓環境煥然一新。{ad-優質推薦:房屋,   租屋,   法拍屋)
房仲業者表示，要出售中古屋，首先要將廢物與不必要的物品丟棄，一來可以讓空間感變大，二來動線也會比較流暢，積滿灰塵的雜物，會影響購屋者的觀感。
除了除舊之外，更要佈新，將衛浴陳年污垢打掃乾淨，適時搭配上空氣芳香劑，有異味的浴廁會另買方卻步；將牆面的壁癌、漏水徹底解決，並且刷上新的油漆，可以讓空間煥然一新。{ad-優質推薦:新竹房屋出租,  新竹房屋出售,  新竹房屋仲介,  新竹房屋租售,  新竹房屋租賃,  }
除了打掃乾淨之外，使用許久的舊燈光，會因為時間的關係而照度不足，可以花點小錢換新的燈管，讓照度提升，讓空間更明亮；另外，舊是的燈座或是插頭開關，都可換成較為新穎的樣式，花小小的錢，可以讓房屋價值向上提升。
除了室內之外，公寓樓梯，周邊環境可稍微打掃一下，不要讓買方連室內況都沒看到，就被髒亂的環境嚇跑，這樣的房屋，就很難賣出好的價錢。{ad-優質推薦:新竹房屋買賣,  新竹租房子,  新竹買房子,  新竹賣房子,  新竹店面出租,  }
文章來源：網路地產王

選購「礙眼宅」 房價下殺達兩成
住家是每個人生活、休憩的主要處所，如果住家附近有「嫌惡設施」，將會影響到居家品質；不過在房價高漲的年代，不少人為了省點錢，寧可犧牲些許生活品質，享受約5%到20%之間的區域行情價差。但房仲提醒，如果家附近的嫌惡設施，足以影響生命安全，房價再低也不要買！{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋)
嫌惡設施基本上可以分為兩大類，一是對生命安全造成威脅的設施，例如：起降噪音大且有飛安顧慮的飛機埸、油氣易燃的加油站、瓦斯槽、容易產生電磁影響人體健康的高壓電塔等；另一是對住家生活安寧造成干擾的設施，例如：神壇、焚化爐、殯儀館、停車塔、墳墓、污水管、垃圾場、高架道路、特種行業等。
「依其個人不同的好惡程度，嫌惡設施宅的議價空間有 約5-20%的幅度！」有巢氏發言人施亮州指出，其中，可能造成生命威脅的嫌惡設施，可細分為4種，包括飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等。這類的中古屋，多集中在市郊，而在台北市行政區中，則有松山機場，以及內湖區的大台北瓦斯鋪設的瓦斯槽管線。這一類的嫌惡設施，買方只要在社區多走動，通常都可發現，在區域差價上 ，最少有5%，最高可達20%的議價空間。{ad-優質推薦:新竹廠房,  新竹廠房出租,  新竹廠辦,  新竹建地,  新竹農地,  }
不過，有巢氏提醒，具有潛在公共危險的嫌惡設施，不但明顯造成生活的不便，影響到居家品質，甚至會影響居家生命安全，一般消費者都會避之猶恐不及，購買房屋時最好遠離；此外，提醒消費者，選購這類嫌惡設施宅，未來可能面臨脫手不易的問題，最好也要一併考量進去。
有巢氏表示，嫌惡設施的容忍度因人而異，因此，若能早一步發現，對於無法接受者，可以避免花大錢買到不合適的房子；而對居家附近有嫌惡設施較不介意者，特別是有預算壓力的首購族，則可藉此做為議價依據，進而獲得較優惠價格。{ad-優質推薦:新竹農舍,  新竹房屋,  新竹租屋,  新竹不動產,  新竹法拍屋,  }
文章來源：網路地產王

新鮮人租屋 租金、安全並重
第一次離開家租屋的新鮮人，看房子除了以租金作考量外，周遭環境也要多觀察，因約一簽就是半年到一年，如果有了惡鄰居，將嚴重影響就學心情。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
台灣房屋不動產研究室副理江怡慧指出，看屋前最好打電話詢問如租金、租期、押金、設備、房屋大小等相關資訊，以了解是否符合需求，若被他人租走也能免走一趟冤枉路，初步瞭解出租的房子符合需求後，再問出地址與房東約定看屋時間，是節省看屋時間的必備步驟。
若鎖定某棟房子相當有興趣，則應研究附近的居家環境，包括房子本身的小環境以及周圍鄰近區域的大環境都要觀察。{ad-優質推薦:台東房屋仲介,  台東房屋租售,  花蓮房屋出租,  花蓮房屋出售,  花蓮房屋仲介,  宜蘭房屋,  }
房客可以在一天裡頭選擇不同的時間到附近走走，與鄰居及附近商家聊聊，才能真正了解真實的居住狀態。最重要的是，要多觀察租屋處的防火逃生安全、瓦斯與電源安全、防盜門禁安全等。
學生租屋市場，仍是離不開價格問題，據統計有八成的學生，租屋均以「租金」作為首要考量。一旦決定承租，可以用簽長約、幫忙維持住家環境整潔等條件，來與房東殺價。最後與房東談妥決定承租後，應在付訂金時，要求房東開收據。{ad-優質推薦:宜蘭租屋,  宜蘭農地,  宜蘭土地買買,  宜蘭房屋出租,  宜蘭房屋出售,  宜蘭房屋仲介,  }
收據的內容應包含出租地址、訂金金額、房東姓名、身分證字號、預定起租日期及付訂日期，以免房東收了訂金後，又拒絕承認出租。
文章來源：聯合報

大樓三成空間看得到用不到
根據信義房屋對房屋買賣行為觀察，台灣民眾多將「主建物+陽台」坪數，視為實際使用坪數，其餘坪數則是為「非實用坪數」。具體統計近兩年的成交資料發現，台灣地區大樓產品平均竟然有29.5%的空間，是屬於看得到卻用不到的「非實用坪數」。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
信義代銷協理呂信銓表示，早年因建物登記制度的緣故，多半將公設平均計入主建物面積，因此，公設比過高的問題較少出現在屋齡較高的住宅產品上。近年來，由於建築法規的修訂，開始強制設置部分必要的安全設施，更使得公設比節節攀升。{ad-優質推薦:屏東賣房子,  屏東店面出租,  屏東農地,  屏東套房出租,  屏東買屋,  台東房屋,  }
呂信銓指出，約2007年下半年之後完工的住宅產品，公設比通常會在30%以上，部分甚至會超過40%，與2007年以前完工，公設比為20%~25%的產品相較，虛坪多了約10%左右。
而造成公設比大幅攀升的主因在於2005年7月1日建築法規新制正式上路，內容大多於強化消防安全設備的規範，嚴格要求八樓以上建物須強制設置「雙安全梯」，緊急升降梯梯間也必須設置獨立出入口的排煙室，以避免所謂的煙囪效應；雨遮則從50公分放寬至1米。{ad-優質推薦:台東租屋,  台東不動產,  台東法拍屋,  台東房屋出租,  台東房屋出售,  }
呂信銓說，這兩項新規定讓「公設比」提高5%左右，因此，未來30%以上的高公設產品將成為常態。
文章來源：經濟日報

台北購屋 女性成主流
根據房仲業者統計，97年大台北地區購屋成交件數比例中，女性佔53.8%，超越男性達7.6%，創近年來新高；而台北市購屋成交買方女性比重，更大幅高於男性11.2%，在北市居高不下的房價下，顯示北市女性擁有相當驚人的購買實力。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
依據主計處資料，97年女性佔全國就業人口的43.3%，為歷年最高的比率，反映出女性消費能力因此提高，因此購屋自主性也將連帶轉強。
永慶房屋研展部協理黃增福表示，97年大台北地區女性購屋成交件數比例為53.8%，較男性的46.2%多出近8個百分點，進一步分析，女性購屋平均總坪數為43.5坪，而平均成交總價為1,446萬元，已是連續4年突破千萬，至於女性購屋的平均年齡則為41.5歲。{ad-優質推薦:桃園農舍,  桃園房屋,  桃園租屋,  桃園不動產,  桃園法拍屋,  }
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，在女性經濟實力逐漸抬頭的今日，女性買方增加除了有些夫妻購屋而登記在太太名下外，也有越來越多女性擁有購屋實力，依購屋預算及需求坪數來看，女性於購屋選擇時不再如同以往僅侷限於低總價、小坪數的單身條件需求，而是對自身居住需求條件越來越注重，選擇的產品也較以往更加多元。
大台北各行政區中，女性佔比最高三大行政區均集中在治安良好、交通便利的北市市中心內，分別是中正區近6成2、大安區約5成88、松山區約5成87，顯示女性購屋選擇上多希望接近就業地點、交通便利或治安較好的區域。因此，在購屋意向上，多偏愛市中心精華區地段。{ad-優質推薦:桃園房屋出租,  桃園房屋出售,  桃園房屋仲介,  桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園房屋買賣,  }
文章來源：自由時報

自住早買早好 房子越等越貴
經濟落底回溫，大台北地區的房價也回到高點，讓不少想買屋的民眾陷入觀望。不過，台灣不動產交易中心總經理李同榮認為，在民眾無法精確掌握房價漲跌時機的情況下，他認為，自住型的買方，只要選擇交通便利、地段好的物件，就可以放手去買，以免越觀望、房子越貴。（陳鳳如報導）{ad-優質推薦:房屋,  租屋)
大台北地區的房價居高不下，讓想要購屋的民眾不免觀望。對此，台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，如果是自住型的民眾，選擇地段好、又有交通建設經過的物件，就可以放心去購買。他也表示，今年第二季和去年同期房價的漲跌資料來看，如果要買在大台北地區，像樹林、新莊副都心目前的房價和其他地區相比還是較低，都是不錯的選擇。{ad-優質推薦:桃園工業用地,  桃園工業廠房出租,  桃園工業廠房租售,  桃園租廠房,  桃園租廠辦,  }
根據台灣不動產交易中心統計資料顯示，今年第二季和去年第二季高峰期相比，全國各行政區域的房價，以台北縣三峽漲了百分之八點七四最多，其次是台北市文山區、漲了百分之八點一五，接著是台北縣的樹林，也漲了百分之六。{ad-優質推薦:桃園廠房,  桃園廠房出租,  桃園廠辦,  桃園建地,  桃園農地,  }
文章來源：yahoo房地產新聞

台北市購屋大不易　高雄市買房最幸福
全台各區的房地產內需市場，主要與各家庭的可支配所得息息相關。房仲業者根據主計處公佈最新的家庭收支調查結果，計算可支配所得除以30坪住宅平均總價「購屋所得比」發現，主要都會區購屋負擔仍以大台北地區居冠，而高雄市堪稱購屋最幸福城市。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
大台北地區「購屋所得比」高達9.59倍，較前期提高了2.6%，高雄市僅2.81倍，連續四年維持在低倍率內。相較於台北市購屋壓力連年增加，台北縣去(97)年反而下降了3.1%。台中市因每戶可支配所得減幅衰退12.6%，房價雖然持平，但「購屋所得比」卻大幅增加了14.5%。.
透過各地區的房價所得比可觀察出區域房市的基本盤是否穩健，後市有無長期的支撐力道。以主計處公佈的家庭收支調查結果來看，97年每戶可支配所得為91萬4千元，較前期減少1.1%，再加上去年油價上漲及選舉利多的影響，加重了民眾的購屋負擔，使台北市的購屋所得比增加到9.59倍，台中市為3.44倍，高雄市2.81倍，從北到南民眾的實質購買力都下降。.
截至今(98)年7月份的消費者物價指數(CPI)連續6個月負成長，顯見民間消費力持續低迷，但房價受政府創造出的低利環境與優惠房貸政策激勵，卻在今年4到7月間不斷往上攀高，加以國際資金潮的推波助瀾下，使得房市交易量能瞬間爆發。.{ad-優質推薦:桃園賣屋,  桃園辦公室出租,  桃園辦公室租售,  桃園商用不動產,  桃園商業不動產,  }
永慶房屋研展部協理黃增福指出，台北市區房價居高不下，多數小家庭難以負擔，中產階級只好被迫往鄰近的台北縣移動。捷運系統網路有效縮短市中心至北縣鄰近各點的距離，也是促使跨區移民潮的流動因素之一，現在「上班在北市，居住在北縣」已成為新主流，未來市中心的精華地段，可能會變成國際移動人士及高資產者的居住地。.
除大台北都會區外，另一值得觀察的部份是，台中市及新竹市的每戶可支配所得減幅，分別衰退12.6%及7.1%，使台中市房價雖然持平，但「購屋所得比」卻大幅增加14.5%。.
新竹市因房價同步修正，讓所得比仍能維持在較低的水準。去年許多竹科公司無薪假、公司裁員也使新竹民眾的可支配所得縮減，造成購屋壓力較前年增加。.
新竹縣則因有竹北市可做為竹科就業者的居住腹地，道路規劃方整，建物新、設計佳，整體居住品質及環境與新竹市區相比不會差太多，吸引不少高收入族群往此區移動，房價所得比能維持在3.02倍，未來潛力十分看好。.{ad-優質推薦:桃園公寓,  桃園別墅,  桃園豪宅,  桃園土地買買,  桃園工業不動產,  }
黃增福認為，97年「購屋所得比」均呈現上升的走勢，而大台北地區以外的各縣市大致尚能維持在3倍左右的合理水準。今年隨著兩岸關係開放，金融、貿易限制逐步鬆綁，台北市房價已開始有逐漸向亞洲鄰近都市靠攏，與全台其他縣市脫勾現象。.
但須留意的是一般住宅的基本需求，仍以中產階級為主，在所得無法增加，優惠房貸用罄不續撥的狀況下，未來民眾追價力道將十分有限；後市不宜過度樂觀，仍應回歸基本面做適度調整，才不至讓房價有過漲回跌的壓力。
資料來源：卡優新聞網

老公寓翻身　每坪開105萬天價
50年的老公寓一坪開價105萬元！搭上都市更新列車，台北市精華區的老房子炙手可熱，例如在信義路四段的50年老公寓，有買方開出一坪105萬的價格，就是希望靠著高土地持分，進行都市更新，也成為現在投資客新興的炒作標的。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
「應該也不可能吧？因為如果改建了，一坪賣100多萬，也沒有那個價錢啊！」聽說自家屋齡50年的老房子竟然有一坪105萬的行情，林小姐直呼不可思議，她一家三代都住在信義路四段30巷，經營洗衣店，在半世紀前，長輩只花100萬買到20坪左右的起家厝，因為搭上都更熱潮，被投資客炒到一坪百萬，房價暴增21倍，林小姐說，「行情又變好了，住戶也會不想賣啊。」
洽談都更的建商指出，「有可能是有人要炒這邊的行情，可能房子想要賣，炒作的嫌疑比較大。」這棟老公寓外牆斑駁，還有火燒痕跡，連「信義路」的門牌都生鏽，紀錄著這50戶老房子悠久的歷史，區域行情頂多一坪55萬，投資客卻開出天價收購，就是看準一棟僅有三層樓、20幾坪建地頂多3人擁有，每戶土地持分至少7到10坪，以總價2100萬估算，每坪土地的取得成本大約200到300萬元，比起7月國產局在同路段賣出一坪500萬的土地，可說是相當划算。{ad-優質推薦:桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園房屋買賣,  桃園租房子,  桃園買房子,  }
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，「它戶數單純，所以其實再加上它的一個信義區信義路的門牌加持，所以相對來說，它是比較有價值的。」除了信義路四段的老公寓被潤泰、達興等建商鎖定都更，台北市忠孝東路二段一間屋齡超過35年的舊房子最近也以每坪95萬的驚人價格成交。
隨著台北市土地稀少，投資客轉進屋齡老、樓層低老屋成群的精華地段提前佈局，有朝一日都更成功就能「黑土變黃金」。{ad-優質推薦:桃園賣房子,  桃園店面出租,  桃園套房,  桃園套房出租,  桃園買屋,  }
文章來源：東森新聞網

香港豪宅市場 價格落底反彈
香港的房地產市場行情，從去年9月起開始一蹶不振，暴跌了25%，不過今年以來，受到港股不斷向上翻升的激勵，香港房市也跟著從谷底翻身，其中，豪宅市場更是一枝獨秀，夯到不行。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
香港股市恆生指數，去年9月起一路下滑，甚至一度險些跌破萬點大關，不過，今年開始恆生指數觸底反彈，而且一路看漲，敏感的房市行情也隨之水漲船高，其中以豪宅的價格，回彈力道尤其驚人。{ad-優質推薦:桃園建地,  桃園農地,  桃園農舍,  桃園房屋,  桃園租屋,  }
香港最高的豪宅建案「天璽」，最近剛創下每坪新台幣900萬的歷史天價，連帶推升了香港的平均房價，在寸土寸金的香港，高級公寓貴，像這樣的獨棟豪宅，更貴，這棟俯瞰港口景色的豪宅要價4000萬美元，相當於新台幣13億。
雖然全球經濟尚未完全復甦，但仲介表示他對香港的豪宅市場，很有信心，因為除了一般買主，近來更多了15%~20%的陸客，頻頻詢價，使得香港的房市總算要開始，脫離金融海嘯的這個緊箍咒。(民視新聞翁如玫綜合報導){ad-優質推薦:桃園不動產,  桃園法拍屋,  桃園房屋出租,  桃園房屋出售,  桃園房屋仲介,  }
資料來源：民視

捷運宅熱賣搶破頭　「美麗永安」全數標脫
儘管八八水災重創南台灣，大台北公有不動產標售依舊夯到爆。台北市捷運工程局20日標售捷運中和線永安市場站捷一基地聯合開發大樓公有不動產，公開標售住宅四樓至十七樓共30戶。吸引大批自住、投資型買方參與競標，總共吸引250封標單搶標，平均每戶有8組人馬競標。標售結果30戶全數脫標，標脫率100%，最高標出價每坪39.5萬元，平均得標單價在34至36萬間。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
據指出，捷運局分回的美麗永安76戶，去(97)年12月底，標脫23戶，標脫率30.26%；今(98)年4月剩下的53戶，也標售了23戶，標脫率43.4%；至8月20日剩下的30戶，竟全數標脫，標脫率高達100%。近半年美麗永安漲幅超過20%相當驚人。.
台灣房屋不動產研究員邊筱崴指出，這次100%標售，是繼捷運新莊線東門站「信義京華苑」捷運宅(20戶)及古亭站附近的中正香榭(6戶)100%標售後，又一次全數標脫的記錄，此三案都因捷運站加持，因此未來捷運站周邊房價，將呈現「易漲難跌」格局。.{ad-優質推薦:桃園土地買買,  桃園工業不動產,  桃園工業用地,  桃園工業廠房出租,  桃園工業廠房租售,  }
永慶房屋研展部協理黃增福則表示，標售結果與市場行情相差不遠，不過若以中和與永和大樓產品的平均單價來說，皆高於區域行情，顯示捷運共構住宅仍是吸引自住型買方進駐。.
根據台灣房屋調查，今年三月底以來大台北捷運住宅，以中和線漲幅最大，約15%~20%，主要是該捷運住宅一樓沒有店面，屬於純住宅區，而且向捷運局標售的買盤，不少是自住型買方，因此出價較高，其次純住宅的捷運住宅較容易控管出入份子，管理品質好、房價相對抗跌。另外中和線捷運住宅除捷運局公開標售外，鮮少有住戶對外出售，籌碼相對穩定，也是房價高居不下的原因之一。.
黃增福則指出，由於捷運共構住宅有「到站即到家」的優勢，對於許多通勤上班族相當方便，同時周邊有占地三萬坪，可媲美大安森林公園的中和四號公園，還有中央圖書館以及永和國小、永平國小、永平中學、漳和國中、南山高中等明星學區，整體生活機能完善。.{ad-優質推薦:桃園租廠房,  桃園租廠辦,  桃園廠房,  桃園廠房出租,  桃園廠辦,  }
由於地處中、永和交界，而且中和路是雙和地區中心線，距離SOGO商圈與樂華夜市商圈都不遠，而台北縣側環河快速道路也將於101年底完工，屆時將形成完整連外路網，捷運永安市場商圈集商圈、公園、學區、交通四大優勢，因而穩坐雙和地區房價冠軍寶座。.
資料來源：卡優新聞網

投資不動產 還有350億銀彈 買台股 新光金年底前加碼500億
資金滿溢，新光金下半年投資重點，鎖定不動產與台股。新光金總經理許澎表示，目前投資不動產銀彈，還有350億元，只要有好的標的，就會出手；台股部分，目前投資比重僅占可運用資金的4.8％，下半年將提高至9％，加碼幅度超過500億元。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
新光金昨召開法說會，外界關注的資金成本，首度曝光。新光金最大子公司新壽，目前資金成本約5.2％，對照投資平均收益3.64％，利差損仍在1％以上；新壽目前規畫是，提高台股投資比重，投資報酬率抓7％即可，期能降低利差損壓力。
目前新壽可運用資金約1.2兆元，看好經濟情勢逐漸明朗，下半年投資台股比重將逐步調高，暫訂為7％至9％，9％折算後加碼將超過500億元，除能讓新壽擺脫利差損壓力，將為台股注入一劑強心針。{ad-優質推薦:桃園套房出租,  桃園買屋,  桃園賣屋,  桃園辦公室出租,  桃園辦公室租售,  }
昨日法說會上，新光金也公布上半年自結盈餘，稅後淨損6.2億元，每股稅後盈餘（EPS）為負0.1元，虧損幅度約為去年同期的5％，營運績效明顯改善。
許澎表示，這是因上半年認列一次損失，包括28.1億元的擔保債權憑證（CDO）損失，以及10億元的遞延所得稅資產調整，才會出現虧損。若摒除這些一次性認列，新光金上半年已由虧轉盈，「事實上是賺錢的」，稅後盈餘高達31.9億元。{ad-優質推薦:桃園商用不動產,  桃園商業不動產,  桃園公寓,  桃園別墅,  桃園豪宅,  }
此外，新光金日前成功發行全球存託憑證（GDR），共募集131.3億元資金，財務長容覺生表示，在GDR增資金額到位後，將有效提升適足率（RBC），新光金去年底RBC約為220％，在GDR增資後，RBC將提高至260％，體質將大幅改善。
資料來源：中時電子報

大台北7月指數 年底房價高檔震盪
對於購屋民眾來說，如何選擇置產時機，怎麼買才合理？相信是不少人所苦惱的問題。有鑑於此，房仲業者與國立政治大學商學院合作，共同推出業界首創的「大台北月指數」。根據指數顯示，七月份大台北的房價趨近高檔，預估年底前的房價將呈現高檔震盪。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
根據信義房屋首次公佈的「大台北月指數」發現，台北市的房價反應比台北縣提早一個月，由此可看出北市房價上揚，也間接帶動北縣房價跟進。政大財管系主任姜堯民指出，隨著北縣許多區域開發逐漸成熟，重大建設利多也不下於北市，再加上外來客的進駐，使得北縣的房價走勢與北市形成「齊漲齊跌」的局面。{ad-優質推薦:台南買屋,  台南賣屋,  台南辦公室出租,  台南辦公室租售,  台南商用不動產,  }
經過雷曼事件後，北市去年年底的房價指數一度破盤跌至164.7，到了今年7月又逐步回升至178.53，相當接近180的高檔區，由於波動幅度之大前所未見，打破過去房市循環軌跡，預估下半年台北市的房價，將維持高檔震盪。至於北縣部分，今年7月房價指數157.58，雖然並未超過去年高點的 159.94，但指數已接近去年高點，台北縣房價維持高檔震盪的機會相當高。
「大台北月指數」一改以往採取樣本房屋價的平均數，換算市場當季的平均值，而是改採「特徵函數法」。因為「平均價格法」在取樣時，可能會有集中於某一區、某一價格區間等取樣問題，所以價格波動比較大；至於「特徵函數法」的指數，可作為衡量報酬率的依據，並可有效控制影響房價的特徵變數，進而找出房價實際增值的部份。{台南商業不動產,  台南公寓,  台南別墅,  台南豪宅,  台南土地買買,  }
信義房屋發言人黃慧珠表示，房地產具有高度差異性，平均房價的變化，不容易反映真實房價變動，平均房價上漲一成，並不表示房子每坪從30萬增值到33萬，消費者可能受到平均房價資訊誤導，而錯估房價的變動。
文章來源：網路地產王

供過於求 台中房市路迢迢
台中預售屋與新成屋交易冷淡，僅極少數個案稍有表現。台灣經濟不振，許多內需型食品、餐飲、服務業大量前往中國各地發展，加深就業困難度，國民所得下跌消費力降低，可籌資大金額的住宅和農地，被抵押借款前進大陸，留下許多債務。一向給人印象空屋率高、住宅超額供給的台中市，經過這五年房市狂熱後，推案空前冷卻，建商忙著銷舊案、清庫存屋！{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
■　供過於求 台中房市路迢迢
在這種不景氣的時空背景，新住宅需求不可能放大，房市最好的台北市都更現在也頂多能解讀為40年以上老屋的換屋需求，根據統計，每年台北市人口淨遷出近萬人，說明越多人想搬離台北市，遷往台北縣的事實。{ad-優質推薦:台南房屋仲介,  台南房屋租售,  台南房屋租賃,  台南房屋買賣,  台南租房子,  }
中部首善之地的台中市仍有很長與很困難的發展之路要走，台中人口不足、成長非常慢、基礎建設嚴重欠缺如立體交通動線、大眾捷運、衛生下水道、城鄉整合等等，就業機會不多如何吸引新移民？新重劃區土地超額供給，為搶時機建商拼命一窩蜂蓋房子，競爭慘烈，建商經營其實很艱困。
■　台中建商轉向 赴北部搶市場
線上的建商紛紛北上開發市場，竹南、頭份、新竹、竹北、中壢、台北市區都有台中建商的個案和最新佈局！昌運建設、豐邑建設、富宇建設、惠友建設、總太建設、總瑩建設、聚合發建設、鄉林建設多有具體的介入！市場人士認為，「逐人潮而居」的建商才算務實，北部市場肯定比中部大，雖然土地貴又難開發，最終是有人買才重要！{台南買房子,  台南賣房子,  台南店面出租,  台南套房,  台南套房出租,  }
■　房屋首購需求小 豪宅客源有限
台中業內人士認為，台中首購屋需求其實很有限，原因在於傳統就業機會大減，中科發展停頓下來，科技人才寧可到台北內湖，找工作要緊，不會只因為台中房價比北部便宜就定居台中；另外，走一趟仲介店看台中七期百坪豪宅市場現況，發現豪宅需求更小，證實由投資客資金炒作帶動的假性需求，已被不景氣打回原形。
試想北上的都是台中線上推大案的公司，為何捨近求遠離台中到北部？現在台中重劃區又大量開發，等到2011年會大量釋出近千頃建地，土地價與房價會被壓抑，加上移居台中的外來人口若不太多，屆時台中房市競爭更加激烈，撿便宜屋機會不小，但房屋保值與否不一定！
資料來源：【網路地產王】

北捷接軌 桃園房市起飛關鍵
桃園縣建築公會與代銷公會、仲介公會昨聯合舉辦「國際航空城、飛躍大桃園」城市發展論壇，會中指出桃園房地產具有離台北市近、房價便宜等優勢，未來若能與大台北捷運接軌，將會有不錯的發展。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
桃園縣代銷公會理事長范秉豐指出，桃園捷運住宅還未明顯發酵，但如果桃園捷運能與台北捷運串聯成為北北桃生活圈，加上桃園房價具有相對便宜的優勢，捷運住宅就會有發酵空間；目前桃園縣大樓單價都滑落到每坪10萬左右，甚至更低，但買氣仍難提升，除了消費者仍心存觀望、暫緩出手外，銀行持續列管，也是一大障礙。{ad-優質推薦:嘉義買房子,  嘉義賣房子,  嘉義店面出租,  嘉義套房,  台南房屋,  }
由於前些年各家銀行驚覺寬鬆房貸授信、風險升高之際，第一個被列管的區域，就是桃園縣，主要原因就是在於餘屋量過高。但合作金庫銀行董事長劉燈城則表示，目前合庫對桃園縣房貸的放款策略，並非像過去般嚴苛，好的物件還是可以貸到較高的成數，以合庫為例，在桃園共分為A、B、其他3種等級，條件好的A級甚至可以貸款到8成5、而條件較差的其他等級，也可以貸到7成左右，因此對桃園縣的購屋族來說，也等於吃下一顆定心丸。
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，過去林口、三峽等區攔截北客，使得桃園房市在缺乏多金外地客拉抬，炒作空間有限，相對房價平易近人，尤其透天厝產品，反倒成為市場區隔利器。{台南租屋,  台南不動產,  台南法拍屋,  台南房屋出租,  台南房屋出售,  }
文章來源：自由時報

產業群聚效應　內湖廠辦行情升溫
隨著捷運內湖線通車，有越來越多的企業廠商進入內科，形成完整的科技產業聚落，由於內科到市中心、機場只要短短的5到10分鐘，加上租金房價只有市區的三分之一，將可能帶動另一波商辦遷徙潮。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
從市中心過個橋，5分鐘就到內科，要出國到松山機場10分鐘車程，加上捷運內湖線，進駐內科的企業越來越多。光是去年內科產值達2.7兆，3千多家廠商，10萬人口帶動內湖房價，產業聚落已經擴大到五期也就是大灣南段。.{ad-優質推薦: 桃園房屋出售,  桃園房屋仲介,  桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園房屋買賣,  }
商辦業者于至輝：「大內科的範圍涵蓋了原本的內湖科技園區，大灣南段還有五期重劃區，它的面積是325公頃，是原來內科的一倍大，串連南港軟體園區，內湖科技園區，從北到北投士林園區，最後到關渡園區，形成一個台北的科技走廊。」.
台北科技走廊成為亞洲新矽谷雖然是未來的藍圖，不過內湖大灣南段便利的交通，已經提前帶動商辦的需求。于至輝：「像信義計畫區，它的租金動輒就2500到3500起跳，像我們這邊的租金，就是大約它的二分之一到三分之一這樣子，可是他整體的辦公環境和交通方便性和生活機能各方面，都不會輸給信義計畫區，還有其他各大中心商業區。」.{ad-優質推薦: 桃園租房子,  桃園買房子,  桃園賣房子,  桃園店面出租,  桃園套房,  }
大內科產業群聚效應，不只讓企業營收再創新高，更帶動了廠辦的遷徙潮，成為最具競爭力的房產標的。
資抖來源：TVBS新聞

西門最高地標夯! 熱錢搶進
看好兩岸發展，大型集團搶先佈局台灣房地產，像是頂新入主101，鎖定的就是具指標性的地標建築，現在在台北西門町特區也將出現嶄新的最高地標，其中B1到5樓的商場更與誠品正式簽約合作，將打造不一樣的西區新地標。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
在國內外銀行團的見證下，盛大完成簽約儀式，台北西門町特區的最高地標，其中的B1到5樓商場將正式由誠品進駐經營。{ad-優質推薦:台北賣房子,  台北店面出租,  台北套房,  台北套房出租,  台北買屋,  }
看好地標建築帶來的驚人聚客力，誠品積極規劃嶄新的經營模式，這棟拔高130米，媲美杜拜帆船酒店級的設計，從外觀、高度到經營規劃，都再再展現出西區A級商場的指標性。
以打造華人建築之光的角度出發，地標建築的魅力將為西門町注入新生命。(民視新聞夏慧麟、廖松筠、余啟成台北報導){ad-優質推薦:桃園房屋,  桃園租屋,  桃園不動產,  桃園法拍屋,  桃園房屋出租,  }
資料來源：民視

北市七月房屋交易量下滑　大安、內湖逆勢成長
根據北市地政處統計，今(98)年七月買賣移轉件數達6115件，前三名依序是內湖區861件、中山區826件，大安區759件。雖然較六月減少3.97%，但跟去年同期比較，仍成長9.92%。引人注目的是，內湖區七月買賣移轉件數861件，較六月逆勢成長5.38%，不僅創下去(97)年七月以來新高紀錄，且連續五個月蟬連第一名寶座。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
近一個月來國產局土地標售熱潮、捷運局住宅標售熱賣，導致賣方姿態變高、議價空間大幅縮小，加上買方追價力道趨緩，因此買賣移轉件數出現二月以來首次下滑。.
台灣房屋不動產分析師邱太則指出，內湖區之所以可以蟬連五個月交易冠軍，主因是內湖捷運通車效應加持，加上內科進駐廠商超過3,500家，員工人數高達10萬人，龐大就業人口支撐了內湖高房價。根據台灣房屋的調查，內湖區是北市2003年至今十二個行政區漲幅最大的區域，且六年來平均房價漲幅超過85%。.
台灣房屋首席總經理彭培業分析，由於第三波2,000億優惠房貸傾向不續辦，改以莫拉克風災受災戶、中低收入戶等專案房貸取代，對全台中低價位的中古屋房價影響較大。另外，不再續撥優惠房貸，將會造成「購買遲緩」的現象，因此預估北市八月買賣移轉件數，還會較七月持續下修。.{ad-優質推薦:台北不動產,  台北法拍屋,  台北房屋出租,  台北房屋出售,  台北房屋仲介,  }
而今年鬼月從國曆8月20日至9月18日，根據過去經驗，鬼月一向是房地產的淡月，一般民眾也會避開在鬼月購屋，導致鬼月買氣大減。.
永慶房仲集團研展部協理黃增福則指出，從區域來看，本月大安及內湖區兩區出現逆勢成長，而且還超越去年七月金融海嘯前成交水平，其中大安區本月成交904筆，較上月增加7.9%，也較去年七月海嘯前大幅成長74.5%，今年以來已經連續七個月都呈現成長，平均月交易量約在600筆左右。.
內湖區本月成交944筆，較上月僅微幅成長2.7%，但相較去年七月則大幅增加30%。文山區雖然本月也較上月增加，但相較去年七月不僅未超越去年水平，反而較去年同期大減43.9%。.
黃增福分析，大安區房市由於位在市中心精華地區，街道完整，公園綠地多，住宅環境單純，商業機能發達，文教設施完備，住戶品質與水準都相當高，且房價增值潛力強，因而一直深受許多民眾喜愛。.
內湖區近來壽險業大力搜購大型商辦產品，再加上大內科計劃及陸資題材炒作下，內湖房價一直居高不下，特別是捷運內湖線通車後，屋主心態一面作多，許多建商開價不斷上拉，逐漸影響買方進場購屋意願。.{ad-優質推薦:台北房屋租售,  台北房屋租賃,  台北房屋買賣,  台北租房子,  台北買房子,  }
信義房屋企研室經理蘇啟榮則認為，去年房市表現呈現「虎頭蛇尾」，不過今年狀況恰恰相反，從農曆年後交易動能逐月成長，5月達到今年高峰。不過儘管短期房市激情出現高點，但此波交易量並未出現快速降溫跡象。.
觀察北市買賣移轉棟數逐月累計的規模，反應海嘯後房市的衰頹呈現明顯收斂的走勢。觀察各行政區的變化，包含市中心大安、松山以及外圍的內湖及南港，目前累計買賣移轉棟數與去年同期相比，衰退幅度已縮小在一成以內，在12個行政區中，買氣復甦相對強勁。.
若僅比較七月份，大安區單月交易量年增率高達74.5%、松山區年增44.7%、信義區年增38.4%、中正區增加20.8%，明顯優於其它區段，不難看出此波房地產復甦買氣，市區比郊區率先復甦，另外具備重大建設發酵題材的區域，如內湖捷運線行經的內湖、南港，皆有買盤積極進入。.
資料來源：卡優新聞網