揮別Q3陰霾 高雄房市現榮景
高雄市地政處發布，今年10月份全市的建物買賣移轉棟數為2,252件，較9月份1,985件增加267件，上升幅度13.5%，成為高雄市交易量連續下滑3個月後首度上升。房仲業者表示，高雄在8、9月受到風災、鬼月等影響，買氣下滑不少，不過愈接近年底的傳統買屋旺季，愈突顯10月份交易量增加的榮景。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
根據房仲業者統計，高雄市交易量最大的區域仍為三民區、鼓山區及左營區，買賣移轉棟數各為459、401、383件，與九月相較，上升幅度分別是13.9%、22.3%、19.7%。{ad-優質推薦:台北房屋,   台北房屋買賣,   松山區房屋買賣,   台北房屋租售,   松山區房屋租售,  }
房仲業者分析，三民、鼓山及左營區仍為高雄房市較熱區域，三民區腹地大、發展早、生活機能好，一直是高雄民眾買屋首選；鼓山、左營區則較多新興重劃區及重大建設。高雄各區交易量皆增加，唯有小港區下滑23.6%，可能與小港區住宅本來就較少，屬於工業區有關。
房仲業者表示，高雄房價低、買氣不足，然而愈接近年底，買氣逐漸回溫，雖然價格遠遠落後台北的腳步，但量體已慢慢出來了，根據以往的經驗，年底是傳統買屋旺季，不少南部的地產業者也促銷吸引買氣，有的是簽約就送小筆電，還有業者推出新人拍婚紗、送3000元禮券，吸引新婚首購族進場買屋。{ad-優質推薦:台北房屋仲介,   松山區房屋仲介,   豐原房屋,   台中房屋,   台中房屋買賣,  }
文章來源：網路地產王

都更熱 北市公寓飆出3怪象
北市老公寓受到「都更題材」的加持，房價驚驚漲，第三季已飆破新高達每坪40.5萬元，尤以中正區最驚人，第三季漲幅達55％最多，目前每坪成交價55.3萬元，甚至較同區域新成屋的房價51.3萬元再高出4萬元。以下三大罕見怪象，專家擔憂北市老公寓陷入高檔盤整的危機：{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
一、公寓均價首度超越新成屋：市區精華土地日漸稀有，標地價格屢創新高、大面積土地價高難尋，使建商走向以整合老舊建物或公寓都市更新為主，再加上政府大力推廣都更的加持下，北市公寓產品不論是法拍競標或透過房仲成交，皆持續飆出高價。
據永慶房屋調查，都更效應帶動老公寓銷售長紅，尤以中正區漲勢最驚人，中正區老公寓的成交價量迅速攀升，相較之下，該區域的新成屋產品，多集中外圍環河一帶，老公寓較占地利優勢，使中正區公寓成交均價55.3萬元，首度超越新成屋51.3萬元。{ad-優質推薦:平鎮房屋仲介,  佳里房屋,  台南房屋,  台南房屋買賣,  佳里房屋買賣,  }
二、4層樓比5層樓貴：也由於都更題材影響，土地持份較大、公設比較低的公寓產品，最受購屋人喜愛，信義房屋統計發現，台北市中心包括中正區、大安區、信義區等五大精華區，同樣是公寓產品，4層樓公寓因土地持份較大，平均成交單價44.4萬元，反而比5層樓公寓均價40.7萬元還高出3.7萬元。
可見北市中心老舊、矮樓層的公寓產品，身價卻高出一截。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，以30坪左右的公寓產品來說，4層樓公寓的土地持份約為9坪~11坪，5層樓公域則是7坪~9坪，4層樓公寓不僅占有土地持份大的優勢，且更具備「都更改建」的急迫性，因此身價水漲船高。
三、投資客比率激增：看好老公寓都更收益的遠景，不少民眾進場投資公寓產品，以往投資比例約7％，至今年第三季翻倍激增達15.8％，原本受到低總價首購族青睞的公寓產品，卻因價格高漲、而退居二線購屋，目前精華區老公寓的首購比例，由原本將近55％、驟降至34.5％。{ad-優質推薦:台南房屋租售,  佳里房屋租售,  台南房屋仲介,  佳里房屋仲介,  松山區房屋,  }
永慶房屋研展部協理黃增福提醒，具都更價值的公寓產品，漲幅已達7成之多，再向上攻堅的力道有限，投資客可先獲利了結；而自住客應衡量預算及償還能力，避免追價而造成沉重負擔。
資料來源：中時電子報

投資捷運店面 不同出口差很大
超低利率時代，許多人選擇投資店面，尤其是人潮流量多的捷運站週邊，不過房仲業者要提醒投資客，不是每個捷運站都有足夠的人潮，而同一個捷運站，不同的出口，租金也大不同。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
商仲業者表示，捷運站的便利性，往往在週邊會形成群聚效應，人潮帶來攤販，進而活絡商圈帶動店面投資的效益，尤其未來的雙捷運站，更是會帶來大量人潮，不過要提醒投資客，即使同一個捷運站，店面的價格也大不同。{ad-優質推薦:內湖區房屋租售,  台北房屋仲介,  內湖區房屋仲介,  平鎮房屋,  桃園房屋,  }
以捷運古亭站來說，共有九個出口，分別在杭州南路、羅斯福東西側與和平東西路上，不同出口除了人潮不同之外，店租也有10%~15%的落差。
而有意開店做生意的新手老闆也要注意，並非人潮多的第一排金店面才會賺錢，巷弄內的小店面一樣有機會鹹魚翻身，商仲業者表示，像是經營特色餐廳、小吃或是服飾店，靠得是口碑相傳，過路客反而不是主流，只要產品夠強，不必非得選擇第一排的金店面，一樣可以賺進大把鈔票。{ad-優質推薦:桃園房屋買賣,  平鎮房屋買賣,  桃園房屋租售,  平鎮房屋租售,  桃園房屋仲介,  }
文章來源：網路地產王

台中公告地價下滑 房價恐盤跌？
台中市11月9日召開99年度公告現值調整公聽說明會，台中七期新光三越周圍的惠國段今年又蟬聯全市地王寶座，公告地價每坪57萬8千元。去年新光三越旁土地交易價曾創高至220萬元，有建商便順勢拉抬臨近新豪宅房價，開價飆到每坪70萬元。不過，地政處調查資料也顯示，台中市主要屯區的公告地價出現全面下跌現象，地價平均下跌0.69%，但7期、12期土地例外，成交價居高不下最為特殊。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
■　7、12期土地續漲 財團逆勢搶地 　　
行政區當中公告現值下跌最少的為南屯和西屯，約在0.15%以下；下跌最多的依序是東區負3.18%、中區負3.01%、北區負2.13%；僅有 7期、12期、文心路捷運站區，是少數上漲的區段。 　　
台中科博館館前路與中港路口，德安開發的角地2,084坪，於10 月15 日由台灣產物保險得標，單坪價格約134萬元，財團資金充沛，積極介入搶購台中市區主幹道極少數大面積建地，造成土地價格狂飆印象。財團看好房地產後市與不景氣失業率居高不降、所得負成長的事實出現乖離現象，讓部分學者與政府出現疑慮，成本一直提高，最終讓多數購屋民眾買不起。{ad-優質推薦:內湖區房屋買賣,  台北房屋租售,  內湖區房屋租售,  台北房屋仲介,  內湖區房屋仲介,  }
■　新成屋爆交屋潮 恐導致房價盤跌？ 　　
台中縣房市火紅區域多以透天別墅產品為主，供給面而言，推案戶數比台中市大樓單位少很多，透天房價因反應土地與建材成本上漲的事實而年年調漲；需求面而言，區域型別墅產品少有投資誘因，多為自用，購屋預算又與市區大樓逐年趨近，加上透天有較佳保值性，因此透天產品銷售去化相對穩健。 　　
反觀大樓產品具經濟規模、效益高，接連幾年投建數量大，投資客買盤鬆手後由首購換屋客層接棒，自用需求逐漸飽和，但多頭不死，建商囤地養地風氣盛，通膨疑慮的資金行情，讓房價該回不回，今年底新成屋供給量仍在，加上預售屋又起、升息風聲時有所聞，房價走勢應該很快會回歸基本面，欲購屋民眾不妨修正購屋策略，逢機出手。{ad-優質推薦:內湖區房屋,   台北房屋,   台北房屋買賣,   內湖區房屋買賣,   台北房屋租售,  }
資料來源：【網路地產王】

房價漲太兇 北縣祭平抑措施
為抑制高房價，地方政府動起來了！繼台北巿擬開徵「豪宅稅」後，昨日台北縣長周錫瑋透露說，北縣正研議「平抑」房價措施，實際作法將朝兩大方向努力，一是抑制地價飆漲，其次是提高房屋供給，「以量制價」。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
「我沒有要打壓房價！但為避免房價飆升太快，北縣府正在研擬因應對策。」周錫瑋強調，北縣房價漲勢凌厲，主因是地價漲得太高、太兇，像是新莊副都心商一、商二用地，近來土地交易價格高達每坪120至140萬元，經換算，未來建商推案，每坪開價至少要在35萬元以上。他證實說，北縣府已著手研究平抑地價措施。
此外，北縣府將透過「以量制價」方式，抑制房價，以免房價漲太快，周錫瑋指出，目前縣府都市計畫審議進度較慢，令許多建案動彈不得，未來，會加快都審進度，提高巿場供給。
對外界擔心北縣房價漲太快，漲勢較「虛」的大台北「二、三環」地區（距離北巿捷運站數逾三站以上）房價恐在明、後年下修，周錫瑋強調，將會強化北縣郊區重大建設，提高生活機能，帶動投資，讓民眾願意遷居，以較便宜價格，購買郊區個案自住。{ad-優質推薦:台中房屋,  台中房屋買賣,  北區房屋買賣,  台中房屋租售,  北區房屋租售,  }
大台北地區房價究竟漲多兇？七年前，北巿信義計畫區豪宅開價約每坪60至70萬元間，如「信義之星」當年開價約75萬元，今年同類豪宅案，開價都已破百萬元以上，甚至高達200萬元，如「台北信義」開價高達140至150萬元，高出「信義之星」當年開價約一倍。
台北縣新板特區漲勢更驚人，民國93年特區初劃定時，預售屋開價約20萬元，但今年新推個案「板信雙子星花園廣場」、「領御」開價都已突破60萬大關，短短五年間，房價竟飆漲三倍。
即將在新莊頭前段推案的鄉林建設董事長賴正鎰預期，隨機場捷運等重大建設的開通，未來北縣新莊、新店、中和、永和、板橋等一級戰區，房價持續看漲。
面對北縣府可能推出抑制地價、房價措施，業者並不擔心，甚至拍手叫好，興富發副總經理廖昭雄指出，目前新莊副都心通過都審的個案寥寥可數，若加快審議腳步提高供給，對巿場並無壞處，而精華地段土地有限，想抑制地價恐難上加難。{ad-優質推薦:台中房屋仲介,  北區房屋仲介,  內湖區房屋,  台北房屋,  台北房屋買賣,  }
文章來源：中國時報

購屋板塊出現遞延　5成北市民向外遷移
台北市區寸土寸金，讓許多購屋者望之怯步，開始「向外」發展。根據房仲業者的統計，因應高房價的變化，購屋板塊出現「遞延效應」，台北市中心有5成民眾向外移動，台北市郊地區則是4成，而台北縣地區則為最少，有3成向外移動。其中，永和、板橋、新店等主要發展區，最為民眾所青睞。.{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
根據永慶房屋調查，大台北地區大致可分為三大板塊，市中心為第一圈，是台北市最精華的地區，包括大安、中正、信義、松山、中山五個行政區，房價最高；而第二圈則是台北市郊，為台北市轄區內扣除市中心以外的其他行政區，房價則較市中心便宜.
至於台北縣幾個主要行政區，像是板橋、中和、永和、新店、新莊、土城，則為所謂的第三圈，房價相對親民。.
永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，台北市交通運輸發達，成為購屋民眾首選地區，但是近期土地標售案件價格頻創新高，連帶影響建商成本墊高，推案價格也就順勢飆漲，台北市中心房價居高不下，一般民眾只能望屋興嘆，因此產生遞延效應。.
調查並顯示，目前這三大板塊的主要購屋客源，仍以區內原有住戶最多，例如，有48.3%原本就住在中山區的民眾，會選擇買中山區的房子，而大安區更高達52.8%。也就是說，大約會有5成的民眾會留在自己的區內，而另一半則選擇出走。.{ad-優質推薦:板橋房屋仲介,  板橋房屋,  台北房屋,  台北房屋買賣,  板橋房屋買賣,  }
而台北市郊第二圈，願意留在本區購屋的民眾比例較高，約有6成，而台北縣板塊比例則更高，達到7成左右，顯示在房價較低的誘因下，多數人還是寧願買自己熟悉地區的房子。.
不過，黃增福指出，雖然整體趨勢顯示逐步向外遞延，但中正區與南港區卻脫鉤演出；中正區以來自台北縣的客源(36%)佔最多，因為具備都更題材，學區套房、公寓產品熱銷，吸引了不少北縣買盤。.
至於南港區，則以市中心客源(52.6%)佔最多，由於三高三鐵加持，同時政府近年在南港推動多項大型公共建設，為南港區加了不少分，市中心客源比例才會這麼高；長期來看，也是投資型買方相當值得投資的區域。.
整體來看，永慶房屋認為，市中心精華區擁有交通便利與健全的生活機能，選擇好地段是房地產不敗法則，而原居住於市中心的民眾，所得較高，負擔能力強，因此市中心住民購屋仍會選擇市中心板塊。.
而居住於台北市郊的民眾則多在板塊內移動，主要考量因素諸如捷運沿線、重大公共建設、生活機能等，但因房價仍偏高，因此往台北縣板塊位移的情況不少，尤其朝北縣主要發展區，如板橋、永和、新店、新莊，遞延效應益發明顯。{ad-優質推薦:台北房屋租售,  板橋房屋租售,  台北房屋仲介,  板橋房屋仲介,  北區房屋,  }
資料來源：卡優新聞網

購屋板塊大位移 永和、板橋、新店、新莊遞延效應明顯
【鉅亨網記者盧冠誠 台北】 台北市中心房價居高不下，一般民眾只能望屋興嘆 ，因此產生遞延效應，台北縣成為購屋民眾另一個青睞的地區，造就購屋板塊位移的現象，永慶房仲集團研展 室協理黃增福表示，往台北縣板塊位移的情況不少，尤 其朝北縣主要發展區，如板橋、永和、新店、新莊，遞 延效應明顯。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
黃增福表示，大台北地區大致可分為 3大板塊，市 中心為第 1圈，是台北市最精華的地區，包括大安、中 正、信義、松山、中山等5個行政區，房價最高，而第 2圈則是台北市郊，為台北市轄區內扣除市中心以外的其 他行政區，房價則較市中心便宜。
至於台北縣幾個主要行政區，像是板橋、中和、永 和、新店、新莊、土城，則為所謂的第 3圈，房價相對 親民，由購屋區域看來自不同居住區域的客源，可看出 因應高房價的狀況下，購屋板塊產生微妙的變化。{ad-優質推薦:板橋房屋租售,  台北房屋仲介,  板橋房屋仲介,  板橋房屋,  台北房屋,  }
黃增福指出，市中心精華區擁有交通便利與健全的 生活機能，選擇好地段絕對是房地產不敗法則，而原居 住於市中心的民眾，所得較高，負擔能力強，因此，市 中心住民購屋仍會選擇市中心板塊。
而居住於台北市郊的民眾則多在板塊內移動，主要 考量因素諸如捷運沿線、重大公共建設、生活機能等， 但因房價仍偏高，因此往台北縣板塊位移的情況不少， 尤其朝北縣主要發展區，如板橋、永和、新店、新莊， 遞延效應益發明顯。
黃增福進一步分析，雖然 3大板塊幾乎皆以區內移 民最多，但以市中心板塊而言，雖然擁有較多的社會資 源與增值空間，但並非人人都能負擔這樣的高房價，因 此仍以原居住於市中心的客源為主，而台北市郊板塊中 ，由於距離市中心較遠，各項公共建設與交通便捷性不 如市中心完善，因此多數仍以來自台北市郊客源居次， 但是文山、內湖則因有房價較低與重大建設利多加持， 反而吸引不少台北縣客源。{ad-優質推薦:台北房屋買賣,  板橋房屋買賣,  台北房屋租售,  板橋房屋租售,  台北房屋仲介,  }
至於第 3圈的台北縣板塊，板橋有新板特區與板橋 車站 4鐵共構利多，永和則與北市僅 1橋之隔，同時捷 運中和線讓通勤族更加便捷，生活機能不輸台北市，新 店有新店捷運線與裕隆城造鎮計畫利多，新莊副都心開 發與預期捷運通車效益等，前景看好，而房價較台北市 外圍地區更為實惠，因此吸引台北市民往台北線位移， 遞延效應明顯。
資料來源：鉅亨網

板塊位移 購屋新輪轉風
大台北高房價引發移民潮，永慶房屋今天公布購屋板塊移動調查，台北市中心有5成民眾往外移動，台北市郊有4成向外移動，台北縣則是僅3成往外移動，板塊呈遞延外移效應，而永和、板橋、新店等北縣主要發展區，受惠最為明顯。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，台北市各項交通運輸系統與重大建設齊備，成為購屋民眾首選地區，但是近期土地標售價格頻創新高，連帶拉高推案價格，一般民眾買不下手，只好向外發展，因此出現購屋板塊位移的現象。
根據永慶調查，大台北地區可分為三大板塊，市中心為第一圈，是台北市最精華的地區，包括大安、中正、信義、松山、中山五個行政區，房價最高。
第二圈則是台北市郊，為台北市轄區內扣除市中心以外的其他行政區，包括士林、大同、內湖、文山、北投、南港、萬華區等，房價則較市中心便宜。{ad-優質推薦:板橋房屋買賣,  台北房屋租售,  板橋房屋租售,  台北房屋仲介,  板橋房屋仲介,  }
第三圈則是台北縣幾個主要行政區，像是板橋、中和、永和、新店、新莊、土城，則為所謂的第三圈，房價相對親民。
根據永慶房屋成交資料顯示，目前這三大板塊的主要購屋客源，仍以區內原住戶最多，以大安區來說，在大安區買房子的人，有52%是原本就住在大安區，信義區也高達46%。但反過來說，也就是有五成的左右的民眾向外移動，至於出走的區塊，第二圈的市郊及第三圈的台北縣，大致相當。
至於市郊第二圈，留在本區購屋的比例就高一些，達到6成，顯示房價相對較低情況下，多數人買新房子仍選擇留在自已熟悉的區塊，台北縣板塊則是更高，達到7成左右。其餘外移的3成，數據顯示，大致都以前進市郊第二圈為主。{ad-優質推薦:板橋房屋,  台北房屋,  台北房屋買賣,  板橋房屋買賣,  台北房屋租售,  }
黃增福表示，雖然整體趨勢顯示逐步向外遞延，但少數區塊仍呈脫鉤情況，以中正區來說，中正區本區民眾買盤平平，但北縣客卻占整體購屋客源的3成6，探究其原因，中正區為台北市交通轉運站，且擁有明星學區優勢，同時具備都更題材，學區套房、公寓產品熱銷，因此，即使台北市房價偏高，但是看好未來增值潛力大，吸引不少北縣買盤注入。
永慶房屋表示，此項統計顯示，市中心精華區擁有交通便利與健全的生活機能，選擇好地段絕對是房地產不敗法則，而原居住於市中心的民眾，所得較高，負擔能力強，因此，市中心住民購屋仍會選擇市中心板塊。
至於居住於台北市郊的民眾則多在板塊內移動，考量因素諸如捷運沿線、重大公共建設、生活機能等，但因房價仍偏高，因此多往台北縣主要發展區如板橋、永和、新店、新莊移動。
文章來源：聯合新聞網　

淺碟房市掀波瀾 中南部蒙陰影
經歷全球金融風暴的無情摧殘，內外銷景氣低到不行，台灣房市跟著步入寒冬，好不容易熬到今年四月，台北房市率先回溫，中南部卻未能同步，台中329春季檔預售屋案幾乎掛蛋，連平時最大多頭的建商也不敢逆勢推案！不得已只好採潛銷、預約售屋低調測試買氣，最後928秋季檔也順延至10月、11月才開賣。淺碟子的台灣房市，實際受惠於資金效應與通膨預期因素，建地交易開始活絡、台北的豪宅價跌無可跌。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
■　「壓抑」房價成共識 房產投資宜謹慎 　　
房產業者包括三圓建設與鄉林建設都視此為無謂的「利空」，不尊重市場機制，而是利用政府政策影響房價。很難想像自由市場經濟的台灣社會，居然還有官員暢言「壓抑」房價！業者認為房屋自有率高達87%的房市，可經不起人為利空摧殘，市場經濟的供需平衡，恐怕會因為政府作空立場而橫遭破壞！ 　　
事件至今雖見行政院長吳敦義出面表示，不會貿然去做，房產增稅必須等到經濟確定回穩才考慮。但無風不起浪，敏感的房產投資人，此後對投資置產必然會更加小心，整體風波像對剛才回溫的房市飽以老拳，觀察後續發展，政府政策可能長期偏空，或會以課稅手段糾正房屋投機、或以增加房屋供給量壓抑房價。
■　官學打壓風聲起 台北衝擊大於中南部？ {ad-優質推薦:台北房屋,  台北房屋買賣,  板橋房屋買賣,  台北房屋租售,  板橋房屋租售,  } 　　
探究事件過程，導因於上周央行總裁彭淮南提醒各家銀行業者謹慎房貸操作，接著經建會邀集學者開會討論房市對策，初步方向為，減輕自用住宅稅負、提高非自用住宅稅率、地價稅土增稅與房屋稅考慮按市價課徵，不動產交易所得可納入資本利得課稅，避免投機炒樓。立法院財政委員會於同日通過「房貸分級制度」建議案，將對5,000萬元以上豪宅與商辦採取房貸利率分級措施，財政部長李述德表示，考慮由公股銀行率先建立房貸分級制度。 　　
中部地區房市復甦腳步遠落後於大台北，房價也未再創新高，更談不上炒作！台中房市即將回春之際，利空風聲再起，對投資房地產作為理財獲利項目的人來說，看似一種口頭警告，更像是一種無端懲罰。大台中買氣或購屋信心是否進一步被衝擊？台中業者表示，台北的房屋包括店面、豪宅、豪墅與商辦總價很高，受消息面與政策面影響程度很大，中南部投資理財型房屋市佔比不大，例如台中市首購產品多為自用，影響應該不大，但可觀察已進場位於中港路、七期豪宅等預售案與大地坪休閒別墅買氣如何，再作進一步判斷！{ad-優質推薦:台北房屋仲介,  板橋房屋仲介,  板橋房屋,  台北房屋,  台北房屋買賣,  }
資料來源：【網路地產王】

商辦市場明年觸底 無泡沫化之虞
仲量聯行亞太區總裁Alastair Hughes首度來台，他預期亞太地區的商辦市場將在明年觸底，由於台北商辦的表現比亞太其他地區來得好，因此看不出台灣與中國的商辦市場有任何泡沫跡象。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
■　亞太商辦仍低迷 空置率近兩成 　　
仲量聯行Alastair Hughes今年走馬上任派駐新加坡擔任亞太區行政總裁，首次來台視察業務並暢談亞太商辦市場。Alastair Hughes表示，全球商辦租金自金融風暴前的高點，一路下滑一成五至六成左右、交易量減少七到八成、承租量最大跌幅將近九成。 　　
目前亞太地區的商辦租賃市場仍處於低迷狀態，印度孟買漲最多也跌最深，南韓首爾與新加坡仍是負成長，日本東京表現不俗，至於台北上半年負成長，今年第三季已經由負轉正。預計2010年亞太地區的商辦市場空置率，將上揚18%，也就是說，五棟A級商辦會有一棟是空置，租金下修幅度約一成左右。{ad-優質推薦:板橋房屋仲介,  板橋房屋,  台北房屋,  台北房屋買賣,  板橋房屋買賣,  }
■　三年一次循環 不必擔心泡沫化 　　
由於亞太地區的不動產循環期非常短，大約三年一次循環，預計明年台北的商辦市場跌幅約5%至15%左右，也將是商辦市場觸底的時間點，明年將由谷底逐步回溫反彈。 　　
仲量聯行總經理趙正義進一步補充，商辦市場的買賣租賃資訊透明化，價格不是喊出來的，端賴自由經濟市場的供需機制，以目前大約3%左右的投資報酬率來看，台灣與中國大陸的商辦市場完全沒有泡沫化的跡象；至於日前傳出台北市政府將課徵豪宅稅平抑房價，Alastair Hughes與趙正義一致認為，官方平抑房價的措施可以理解，但仍期盼由供需機制決定市場價格。{ad-優質推薦:台北房屋租售,  板橋房屋租售,  台北房屋仲介,  板橋房屋仲介,  板橋房屋,  }
資料來源：【網路地產王】

大安區房價高 人口移出最多
北市房價高，逼使北市民移居外縣市。台北市政府主計處昨公布9月北市人口數為260萬8596人，較8月統計的261萬2605人，減少4009人，創下12年來當月人口淨移出的最高紀錄。其中移出人口數量最多的是大安區，減少934人；唯一人口數成長的行政區為房價較低的南港區，9月增加63人。 {ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
根據北市府民政局統計，從今年1~8月以來，北市人口數減少約1萬人，9月更刷下新紀錄，單月人口數減少4009人，大安區移出人口數最多，其次是松山區減少657人、士林區減少560人、中正區縮減422人；總計今年1~9月，北市人口已移出1萬4327人。反觀台北縣人口卻持續增加，今年9月人口數較8月增加4800人，今年1~9月已增加約2.9萬人。
專家分析，北市房價居高不下，是造成北縣吸收北市大量移出人口的主因，今年北縣市的房價差異比達2.03，等於民眾在北市買1坪，可在北縣買2坪，口袋不夠深的北市民，買房時只好移居台北縣。 {ad-優質推薦:桃園商業不動產,  桃園公寓,  桃園別墅,  桃園豪宅,  桃園土地買買,  }
台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說，移出人口數最多的大安區，目前中古屋每坪行情站穩50萬元，與一般受薪階級的薪資所得不成比例，預估未來5年北市人口仍會外移。不過據北市公布9月建物買賣移轉棟數顯示，大安區的9月建物買賣移轉棟數732棟，較8月的635棟增加15.7%，為12行政區中增幅比例最高的地區。
住商不動產加盟事業處執行協理劉明哲表示，雖然大安區人口移出者眾，但成交量穩居北市交易前3名，主要是大安區地段與便利，吸引不少投資人搶進，投資型買方多於自住客。 {ad-優質推薦:桃園工業不動產,   桃園工業用地,   桃園工業廠房出租,   桃園工業廠房租售,   桃園租廠房,  }
文章來源：蘋果日報

竹科人購屋 先上網做功課
善用網路的竹科人，不僅工作講求效率、精準，買房子也依賴網路資訊，喜歡實事求是的判讀數據，理性選屋。房仲業者調查發現，全台首購族佔比最高的竹科人，因為工時長且都是年輕世代，購屋前習慣先到網路討論區做功課，評估相關資料後才購屋。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
根據信義房屋統計，新竹科學園區多是外地來的年輕工程師，首購族比例居全台之冠，高達7成6，竹科人多在工作3、5年後，興起成家買屋念頭。
信義房屋新竹區主管謝宗憲說，這群工時長、學歷高的竹科人，購屋習性跟一般民眾大不相同，不僅會賺錢也很會挑房子，少有竹科人會直接走進店頭要求看屋，多數都會先上網做功課，看好中意的物件，再打電話至店頭指名看屋。竹科工程師張伯彥就把自己的看屋經驗，寫成《買到夢想家》一書。 {ad-優質推薦:桃園買房子,  桃園賣房子,  桃園店面出租,  桃園套房,  桃園套房出租,  }
謝宗憲說，竹科人多不採信銷售術語，喜歡以數字解讀未來發展性，一般房仲經紀人在與竹科人溝通時，須提供精確的數字，或重大建設確切的工程期資料，才能獲得信任。而且購屋時不信風水，在乎房屋地段及周邊機能。
台灣房屋不動產研究室副理江怡慧說，竹科工程師購屋前不僅會先上網至討論區看評價，要購買新成屋時，還會揪團集體議價；到交屋時，有些竹科人甚至會在網路下載交屋手冊，帶好乒乓球等驗屋工具，仔細驗屋。 {ad-優質推薦:桃園買屋,  桃園賣屋,  桃園辦公室出租,  桃園辦公室租售,  桃園商用不動產,  }
竹科人購屋3大撇步
看屋效率：先上網做功課，再打電話到店頭約看屋時間，提升看屋效率
生活機能：不在意風水，買屋取決於房屋地點、周邊環境
增值潛力：不聽信業務說詞，重視精確數據或公共建設工期而決定
文章來源：蘋果日報

總價2千萬台北宅 1/4購屋族全包
截至九月份止，國內貨幣供給M1B年增率已連續三個月達兩成以上，無獨有偶的是，台北市總價兩千萬元以上的成屋交易比重，也連續半年超過兩成，九月份更上攀至23.1%，這項數據除了反映資金行情高溫不退，也代表四分之一購屋族，購屋總價至少從兩千萬元起跳。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
信義房屋統計北市兩千萬以上的成交物件比重，相當巧合地，與央行M1B年增率同步走揚。M1B的年增率從1月底部的1.78%，向上攀升至9月的23.51%，創下近5年新高，同時間信義房屋在台北市2000萬元以上物件佔比，也從1月的14.9%上升至9月的23.1%，上揚了8.2個百分點，比去年4月份總統大選選後高點的22.4%還高。{ad-優質推薦:桃園租屋,  桃園不動產,  桃園法拍屋,  桃園房屋出租,  桃園房屋出售,  }
信義房屋忠孝店長黃浩中指出，熱錢到現在仍未消退，以忠孝東路二段巷內的公寓為例，原本行情不到1500萬元，現在搭上都更題材，加上熱錢湧入，身價上看2000萬元，而買方已不完全是一般的自住客。目前仍有許多回流的台商，陸續將錢從海外匯回，只要是北市主要幹道的店面，即使租金投資報酬率不到3%，都有投資興趣。{ad-優質推薦:桃園房屋仲介,  桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園房屋買賣,  桃園租房子,  }
文章來源：網路地產王

購屋衍生費用 交屋前算仔細
買屋除了準備自備款，並向銀行貸款外，還有一些可能被忽略的額外衍生費用，一定要事先算進去，中古屋包括仲介服務費、代書費等，約占總價的3％，當然還有裝修、管線翻新等費用；而買預售屋必須預繳管理費、水電、瓦斯管線費等支出，否則交屋前夕，才發現手頭上的現金不夠，造成交屋延遲，那就得不償失了。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■　預售屋新建制 管理瓦斯費需預繳 　　很多買預售屋的人，經常忽略新房子的衍生費用，因為房子一切都是重新建制，民眾必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電管線費等，這些額外費用在交屋前就應繳清，包括外水、外電（外接水電）等管線費，大約要花上10萬元至20萬元。{ad-優質推薦:屏東房屋,  屏東房屋仲介,  屏東房屋租售,  屏東房屋租賃,  屏東房屋,  屏東房屋買賣,  } 　　至於安裝天然瓦斯的社區，瓦斯管線費當然也是採取「使用者付費」原則，瓦斯公司會對民眾收取下列名目的費用：表內管、表外管工料費、道路修補費等，大約是3、4萬元左右。
■　購買中古屋 多準備2%現金應急 　　房仲業者指出，購買中古屋的民眾，設定房屋總價的預算門檻之外，最好能再準備至少占總價2%的現金，因為包括交屋、產權過戶等代書費用，都將運用到這筆支出，以總價1千萬元的房子來看，應備足約20萬元支應，如果需要裝潢，則預算應再多出一成才夠用。 　　此外，現今民眾買賣房屋時，多半會透過房仲代理，以買方而言，成交後必須支付1％至2％的仲介服務費，依各房仲的規定不同，通常是買方1％、賣方4％或買方2％、賣方4％的模式收取，買賣雙方的收取比例，相加不超過6％，這筆費用算起來，同樣為數不少，對購屋族來說，將造成一定的壓力。{ad-優質推薦:屏東房屋資訊,  屏東房屋,  屏東租房子,  屏東買房子,  屏東賣房子,  屏東法拍屋,  }
資料來源：【網路地產王】

高鐵左營站標案 新光三越租期10年
高鐵左營站附屬事業開發大樓標租案，最後由新光三越百貨得標，交通部高鐵局預定10月15日與新光三越舉行簽約典禮，明年初開幕營運。新光三越在高鐵左營站附屬事業開發大樓取得營運的範圍，為地上5層及地下2層，淨商業面積約4,533坪，預計將成為左營地區購物休閒中心。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■　斥資40億 邁向高鐵百貨王國 　　高鐵局為加速高鐵左營車站周邊地區發展，促進運輸樞紐與商圈整合，民國95年起，就在左營車站事業發展專用區招商，引入業者投資新台幣40億元，興建營運大型百貨商場，當時得標者為新光三越百貨。{ad-優質推薦:屏東房屋資訊,  屏東租房子,  屏東買房子,  屏東賣房子,  屏東法拍屋,  屏東房屋買賣,  } 　　高鐵局表示，高鐵左營車站附屬事業開發大樓標租作業，在今年10月8號截標並完成決標作業，由新光三越百貨得標，將在本月中旬正式簽約。新光三越取得十年租期，預定明年初開張，成為地上五層、地下兩層的百貨商場。
■　比照信義商圈 精品百貨多館經營 　　新光三越在2006年取得左營車站事業專區的得標廠商，斥資新台幣四十億元，興建綜合百貨商城，這一次再度拿下緊鄰車站的附屬事業大樓的經營權，未來左營站將出現類似台北信義商圈「多館經營」的型態，這也將奠定新光三越坐穩高鐵左營車站的百貨霸主寶座。{ad-優質推薦:屏東房屋,  屏東租屋,  屏東不動產,  屏東法拍屋,  屏東房屋出租,  屏東房屋出售,  }
資料來源：【網路地產王】

集資炒樓 考驗友情值多少
由於房價高漲，許多人想要投資房地產，但卻礙於資金太大，因此目前市場上有不少投資人選擇找三五好友一起買屋，發一筆房產財。但房仲業者也警告，合資買屋雖然是一個解決資金來源不錯的方式，但過程中最好先小人後君子，以免最後賠了錢，也傷了友誼。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■　好友集資買樓 登記名義先談攏 　　中信房屋行銷企劃處副理江龍名表示，集資買屋最常發生的糾紛通常來自於登記名義人的問題，很多人為了要節省稅費，避免節外生枝，一般多登記其中一個人為房屋所有權人，或是另外再找人頭。 　　但這種狀況可能會出現被「整碗捧走」的下場，如果擔心日後有所紛爭，可以於房產上面以自己跟合夥人等，以共有名義去設定標的物產權，讓合夥人按照出資比例持分共有，不過缺點是日後標的物買賣，都需要各持分者的同意才可進行。{ad-優質推薦:屏東房屋,  屏東租屋,  屏東不動產,  屏東法拍屋,  屏東房屋出租,  屏東房屋出售,  }
■　親兄弟明算帳 白紙黑字最牢靠 　　住商不動產加盟行政處協理吳光華指出，集資買屋的獲利雖然不如一個人獨資大，但要是遇到跌價，風險相對也比較小。不過集資買屋者還是得要注意以下三點，合作過程才會更有保障： 　　一.稅費負擔：由於買賣過戶會產生土地增值稅、契稅等稅費，這些部份可以從共同獲利部分扣除，不過比較麻煩的部份是因為交易所產生的財產所得，在隔年報稅時，將造成登記名義人額外負擔。一般來說，該部分多由合夥人之間協議，另行撥出一定比例做為稅費之用，避免登記名義人因為暴增的稅金產生怨言。 　　二.集資費用：集資費用與比例最好在剛開始就白紙黑字立下契約，期間所支付的費用最好不要直接交付現金，儘量採取可以留下證據的匯款、票據或ATM轉帳方式，以求自保。 　　三.合夥契約公證：合夥人可以將契約另行公証，未來如果產生糾紛，不至於產生太大疑義。{ad-優質推薦:屏東房屋出售,  屏東房屋仲介,  屏東房屋,  屏東房屋租售,  屏東房屋租賃,  屏東房屋買賣,  }
資料來源：【網路地產王】

金管會推「以房養老」　銀行看法保守
現在跟銀行借貸，如果超過65歲，就算有房產也很難成功借錢，因為銀行會考慮您的還款能力。不過，現在金管會有新的想法，一年之後完成規劃，推出「以房養老」的觀念。就是如果有房產，卻沒有現金可以過生活的獨居老人，可以把房子先抵押給銀行，銀行每個月或一次付清所謂的養老金，等你往生或者將要永久搬離，房子就歸銀行。只是這個政策目前都還在規劃當中，定沒有明確措施，銀行會擔心，拿來抵押的房子價值不高，當然也會有人擔心，會衝擊到台灣人希望把房產留給子孫的傳統觀念。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋)
如果你是65歲老人，而且有房子卻沒錢養老，未來可以不用擔心，因為金管會有新的想法，將參考歐美各國，依照銀行利率，跨部會合作推出「反向抵押貸款」。
@筆養老金，往生之後，或者是永久搬離房子就歸銀行拿去拍賣，部會緊鑼密鼓預計一年後完成規劃，但銀行界的龍頭老大臺灣銀行，看法卻很保守。
台灣銀行董事長張秀蓮：「這個是不是要政府擔保等等，我想這個可能涉及的因素很多，我想現在整個具體的東西都還沒有出來，所以我們目前也沒有辦法提供很明確的反應意見。」{ad-優質推薦:台南房屋,  台南房屋仲介,  台南房屋租售,  台南房屋租賃,  台南房屋,  台南房屋買賣,  }
不敢一口答應，實在是銀行也怕，拿出來抵押的房子不是精華區而是災區，地點偏遠、地段差，將來拍賣根本沒人要，而這個想法，也衝擊著台灣的傳統觀念。民眾：「傳統的倫理總是說，你既然有個子孫在後代，那要走之前，總是會給他稍微做個安頓，心裡會比較放心一點。」
台灣傳統觀念，有土私有財房產留兒孫才有傳承，不過這位大哥說的也很直接。民眾：「如果兒孫爭氣…，兒孫不爭氣就算了。」
新想法，主要對象還是希望可以照顧到獨居老人，只是配套措施真的要做仔細，免的曲高和寡、行不通。{ad-優質推薦:台南房屋資訊,  台南房屋,  台南租房子,  台南買房子,  台南賣房子,  台南法拍屋,  }
文章來源：yahoo房地產新聞

第二季房市景氣動向增1分　連4季藍燈
中央社記者何旭如台北30日電）內政部建築研究所今公布今年第二季房地產景氣動向，景氣對策訊號綜合分數7分，較第一季上升1分，但景氣燈號仍為代表低迷的藍燈，自去年第三季起，連續四季維持藍燈。.{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋)
內政部建築研究所今公布第二季房地產景氣動向調查，由建研所長何明錦、中華民國住宅學會教授張金鶚等主持。.
張金鶚表示，今年第二季房地產景氣對策訊號分數7分，較第一季上升1分，不過仍維持代表低迷的藍燈，為去年第三季以來，連續第四季藍燈。.{ad-優質推薦:台南房屋資訊,  台南租房子,  台南買房子,  台南賣房子,  台南法拍屋,  台南房屋買賣,  }
何明錦表示，第二季景氣分數已達藍燈上限，再添1分即可進入代表景氣偏緩的黃藍燈，若景氣持續好轉，認為明年第二季房市燈號有可能好轉。.
張金鶚表示，第二季房地產景氣領先、同時指標均處於穩定狀態，領先指標為92.57，較第一季上升0.66%，為連續下跌五季後首度上揚；同時指標為100.69，上升0.91%，也終止過去連續三季下跌情勢。.{ad-優質推薦:台南房屋,  台南租屋,  台南不動產,  台南法拍屋,  台南房屋出租,  台南房屋出售,  }
張金鶚表示，第二季個別指標中，投資面與交易面大幅上升，生產面則大幅下降，使用面小幅下降；上升指標包括新承作購屋貸款金額、素地交易量指數、基準放款利率；下降指標包括住宅使用率、建造執照面積、新推個案標準單價。
資料來源：中央社

四坪霸主　小套房大隔間
「蝦米？四坪大的套房也能裝潢隔間？」當下獲知採訪個案的第一個念頭，心裡很是納悶，總坪數僅四坪左右的小套房，能做什麼樣的裝潢設計，更無法想像加上了隔間，將變成什麼模樣。直到實地參觀這間小套房，心中的疑惑頓時獲得解答，其實只要掌握「視覺穿透」原則，小套房也能擁有大隔間。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋)
■　套房挑高3米6 空間彈性設計 　　好吧！我承認，還沒踏進這間僅四坪大的套房之前，心裡不免有些預設立場，總擔心屋內過度狹隘，說得誇張點，難不保會引發「幽閉恐懼症」。不過事後證明，我的擔憂是多餘的，踏入玄關，感覺異常地寬敞、通透，不過「真的只有四坪大嗎？」我納悶。{ad-優質推薦:台南房屋,  台南租屋,  台南不動產,  台南法拍屋,  台南房屋出租,  台南房屋出售,  } 　　玳爾室內設計師朱志峰笑說，真的只有四坪大，只不過這是挑高三米六的套房產品，所以能藉由室內設計的彈性規劃，多「變」出一些空間。由於設計師與業主長期配合，雙方已建立合作默契，深知業主的裝潢需求，期盼打造一間簡約的日式商務套房，以便日後租給來台出差的日本商務客。
■　善用「格柵」　套房隔間有解 　　設計師進一步說明，這間套房的原本格局其實不太好，活像是一把菜刀，入口處的玄關佔地過大，成了虛坪，只能在玄關處的右側牆壁，懸掛穿衣鏡，左側加設穿鞋座席。至於正前方的層架，不僅是區隔內外的隔間，也是進門的端景，上頭可擺放居家飾品，妝點屋主的個人品味。設計師善用「格柵」手法，打破小套房不宜隔間的迷思。 　　格柵的優點就是「有點隔，又不會太隔」，無論視覺、光線、空氣，幾乎不受影響，又能產生「區隔」的效果。於是轉個彎，設計師再度運用格柵手法，區分出玄關與廚房空間。「一字型」的開放廚房，小巧精緻卻五臟俱全，日本人最注重的收納功能，設計師也設想周到。料理台的上方，一系列量身訂作的懸吊櫥櫃，後側是頂天立地的收納櫃，具有多功能的儲藏空間，可擺放小型烹飪家電，整齊不顯凌亂。 　 　　值得一提的是，這個電器收納櫃的木作材質，遠看似乎沒啥特別，近看就能瞧見粗獷、樸實，兼具手感的木質表面，設計師解釋，這叫做「風化木」，因為貼上比較厚的木皮，經過二次加工，可媲美實木的質感，價廉物美。至於廚房的地板，乍看之下原以為是木質地板，其實不然，設計師考量防水、耐磨等因素，特地選用仿原木的塑膠地板，價格比木質地板至少便宜一半以上。{ad-優質推薦:台南房屋出售,  台南房屋仲介,  台南房屋,  台南房屋租售,  台南房屋租賃,  台南房屋買賣,  }
■　秉持「一物多用」　空間再小也不怕 　　來到和式起居間，地板離地約35至40公分，人體工學的高度設計，不必盤腿而坐，也不必花錢多買張凳子，地板的高度正好可充當書桌兼梳妝台的座椅，「一物多用」以及「化繁為簡」是小宅裝潢的最高境界。 　　起居間除了電視矮櫃之外，沒有多餘的綴飾，鋪滿竹地板，維持一貫的日式典雅，柔美的芋紫色壁紙，點綴金屬色澤，透露低調奢華。可升降的電動桌，仍秉持「一物多用」的原則，可當餐桌、書桌、辦公桌、當然也可以是大玩方城之戰的麻將桌。累了嗎？沒問題，爬上滑動式的木梯，夾層部分等於是一個大通舖，自然原木色系溫馨舒適，保證一覺好眠。 資料來源：【網路居家王】

鬼月禁忌多 購屋殺價省一成
鬼月到，不少民眾會避開在鬼月買屋，因此交易量會比平常下滑三、四成左右，不過，近年消費者觀念轉變，多數房仲會先主動幫買方要求賣方降價， 由於房仲擔心鬼月業績不佳，紛紛以鬼月期間買方不願下手為由，要求賣方降價幅度約一成以上！{ad-優質推薦:房屋,   租屋,  法拍屋)
「鬼月的中古屋成交量，通常會比平常少三、四成左右！」台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)表示，農曆鬼月到來，由於不少民眾不喜歡在鬼月搬家或是購屋，連帶影響房市交易量，不過，如果此時碰上屋主急著出售房子，這時買屋，等到鬼月之後再完成交屋、進行裝潢，反倒可能有比較大的議價空間。
不過，面對建商的結案壓力，不少銷售較差的預售屋代銷業者，也會趁鬼月提供買家優惠價，希望儘快結案售出：此外，也有不少建商也會趁著鬼月、市況相對低迷時，推出買屋送裝潢或送家電等各種促銷方案，希望能吸引客戶的購屋意願。{ad-優質推薦:新竹商用不動產,  新竹商業不動產,  新竹公寓,  新竹別墅,  新竹豪宅,  新竹土地買買,  }
趁著鬼月購屋，由於房仲擔心鬼月業績不佳，紛紛以鬼月期間買方不願下手為由，要求賣方降價約一成以上，甚至必須簽約以示證明，買方可多利用這段時間殺價。其中，特別大台北或台中有些地區，預售屋價格漲幅過大的地區，可以更勇敢出價，消費者不妨積極把握議價的時機，如願入住。
不過，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也發現，民眾避免在鬼月購屋的禁忌，近年來已經不會這麼明顯的反映在交易量上，特別在都市或北部地區，因為鬼月而暫緩購屋的民眾，相對較少。就算要在鬼月簽約或入住，只要仔細翻閱黃曆，其實農曆7月也有入厝等黃道吉日，不必太過忌諱。{ad-優質推薦:新竹工業不動產,  新竹工業用地,  新竹工業廠房出租,  新竹工業廠房租售,  新竹租廠房,  新竹租廠辦,  }
文章來源：網路地產王

台鐵4精華地 最高7000萬標脫
交通部台灣鐵路管理局昨標售6筆國有非公用不動產，台北市的4筆精華區土地全數標脫，溢價率最高達67.7%。上海商銀昨天也標售敦化南路二段的敦南分行大樓，但只有國泰人壽投標，以8億1000萬元得標，僅加價200萬元。{ad-優質推薦:房屋,   租屋,  法拍屋)
台鐵昨天標售的北市土地皆位於精華地段，開發價值高，以第1標臨沂街42.05坪土地最熱門，共12人搶標，由陳思雅以6999.99萬元得標；第2標連雲街43.56坪土地則由陞聯建設以6888萬元得標。台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，這2塊土地皆屬中正區精華地段，距離捷運站、主幹道近，適合規劃小坪數住宅，或與附近老舊公寓整合都更。
中華工程則以總價2523萬元標下長安西路18坪商三土地，中工經理徐敬業表示，已在附近整合都更案，因此有機會便拿下土地。耕薪都市更新公司協理陳佳蔚分析，此地位於台北火車站後站，附近街廓老舊，適合區域整合開發，已有不少土地開發商虎視眈眈，都更價值高。{ad-優質推薦:新竹租房子,  新竹買房子,  新竹賣房子,  新竹店面出租,  新竹套房,  }
昨天上海商銀標售敦南分行大樓，由國泰人壽1家獨得，以8億1000萬元得標，僅加價200萬元。該大樓建物面積1649.57坪，土地面積215.08坪，換算2樓以上建坪單價約60萬元，與區域行情相符。{ad-優質推薦:新竹套房出租,  新竹買屋,  新竹賣屋,  新竹辦公室出租,  新竹辦公室租售,  }
其實國壽在附近已有4棟大樓，是區域內大地主；其它壽險業者開發或改建都須與國壽合作，貿然投標，效益不大。信義商仲協理何偉宏分析，國壽可能將大樓繼續出租辦公室、改裝成商務旅館或拉皮改成住宅產品切割出售，甚至與附近土地整合改建豪宅。
文章來源：蘋果日報

開學季來臨 買屋選學區
再過一個禮拜就是「開學季」了！許多家長為了讓孩子能夠進入知名學校就讀，紛紛搶進明星學區買屋設籍，像是北市的中正區和大安區，以及北縣的海山學區，都是有高升學率支撐房價的超夯學區，近年來房價最高漲幅達2成2。 房仲業者提醒，買屋前應先確認地段的學籍，和提前在規定的時間內入籍，才能順利入學。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋)
中正區、大安區不僅是著名的文教區，也是北市房價最高的區塊，這兩區當中，又以龍安國小和新生雙語國小的行情最高，中古屋價從兩年前的每坪單價40多萬，一路漲到60萬的天價。{ad-優質推薦:新竹房屋,  新竹租屋,  新竹不動產,  新竹法拍屋,  新竹房屋出租,  }
住商不動產總經理室專案主任徐佳馨分析，龍安國小的學童可選擇就讀升學率高的金華國中，或是有雙語教學的龍門國中，所以該區內不論是中古屋或是套房，都出現一房難求的情況。另外，像中正附小、弘道國中等明星學府，還擁有鄰近捷運中正紀念堂的絕對優勢，讓房價硬是比同區的國語實小再多出近兩成五的售價，每坪價格約在45到55 萬上下。
除了北市的文教區外，像板橋的海山學區也是北縣首屈一指的明星學區，不僅升學率是北縣完全中學的前幾名，且該區從國小、國中到高中都位在漢生東路上，如此「一次到位」的優勢，吸引了許多首購族和新婚族在此置產。{ad-優質推薦:新竹房屋出售,  新竹房屋仲介,  新竹房屋租售,  新竹房屋租賃,  新竹房屋買賣,  }
不僅能夠讓孩子在熟悉的教育環境下求學，還可省下大筆的通勤費用，加上鄰近新板特區，讓海山學區的房價持續加溫中。周邊不論是新成屋、預售屋或中古屋，房價漲幅幾乎都呈倍數成長，新成屋、預售屋的行情約在每坪40到45萬，而10到15年的中古公寓，每坪則是約25萬上下的價格。
文章來源：網路地產王

國產局標售舊公寓　低價吸金標脫七成
雖然進入農曆鬼月，理論上房地產也進入淡月，不過畢竟便宜就是最大利多，國產局27日標售10筆大台北地區土地與房屋，儘管土地規模與地段較差，但仍吸引高達69封投標，標脫率高達7成。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋,   法拍屋)
尤其是南港地區的低價公寓，仍吸引周邊民眾踴躍進場搶標，結果舊莊街4戶一樓舊公寓，總共吸引高達54封投標單，最後以每坪23~24萬元脫標，18~23坪舊公寓，總價441~558萬元脫標。.
台灣房屋首席總經理彭培業指出，國產局這次標售四筆土地、六筆房地，土地標售坪數都在50坪以下，僅標出南昌路一筆；六筆房地雖然地點都較偏遠，但因底價低、低總價，因此全數標脫。.{ad-優質推薦:新竹套房,  新竹套房出租,  新竹買屋,  新竹賣屋,  新竹辦公室出租,  新竹辦公室租售,  }
信義房屋南港經貿店主任鍾正信表示，國產局標售的舊莊街一樓公寓，標的物屋齡超過三十年以上，位置靠近南港與汐止的交界處，雖不具備都更或改建效益，但因標公寓前方有空間可停車，條件相對較為搶手，使得在地型買方積極搶進，投標者絕大部分都是在地住戶進場投標，有位黃姓民眾甚至一口氣就投了4間。.
而且，南港舊莊街附近一樓公寓行情每坪約23~25萬元，國產局標售的這4戶公寓，標售底價每坪僅18~19萬元，價格低於區域行情，且門牌仍屬於台北市，從該區由二高引道開車前往信義計劃區，開車僅需10~15分鐘，由研究院路往北走，是近年話題熱門的南港經貿重劃區，南港路與研究院路口，就是雙捷運線交會的南港展覽館站，交通機能相當方便。.{ad-優質推薦:新竹商用不動產,  新竹商業不動產,  新竹公寓,  新竹別墅,  新竹豪宅,  新竹土地買買,  新竹工業不動產,  }
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，從近次的標售案中觀察，幾乎只要底價低於市場行情的標的，都會吸引大批買方搶進，如先前多人搶標的「美麗永安」，到此次標售的南港舊莊街舊公寓，不難發現市場買氣仍舊暢旺，但重點仍在於價格是否合理。
資料來源：卡優新聞網

中古屋轉手 提升賣相有撇步
中古屋的價格，往往受限於屋況不好而有所影響，房仲業者就建議，中古屋賣相要好，首先的步驟就要先讓環境煥然一新。{ad-優質推薦:房屋,   租屋,   法拍屋)
房仲業者表示，要出售中古屋，首先要將廢物與不必要的物品丟棄，一來可以讓空間感變大，二來動線也會比較流暢，積滿灰塵的雜物，會影響購屋者的觀感。
除了除舊之外，更要佈新，將衛浴陳年污垢打掃乾淨，適時搭配上空氣芳香劑，有異味的浴廁會另買方卻步；將牆面的壁癌、漏水徹底解決，並且刷上新的油漆，可以讓空間煥然一新。{ad-優質推薦:新竹房屋出租,  新竹房屋出售,  新竹房屋仲介,  新竹房屋租售,  新竹房屋租賃,  }
除了打掃乾淨之外，使用許久的舊燈光，會因為時間的關係而照度不足，可以花點小錢換新的燈管，讓照度提升，讓空間更明亮；另外，舊是的燈座或是插頭開關，都可換成較為新穎的樣式，花小小的錢，可以讓房屋價值向上提升。
除了室內之外，公寓樓梯，周邊環境可稍微打掃一下，不要讓買方連室內況都沒看到，就被髒亂的環境嚇跑，這樣的房屋，就很難賣出好的價錢。{ad-優質推薦:新竹房屋買賣,  新竹租房子,  新竹買房子,  新竹賣房子,  新竹店面出租,  }
文章來源：網路地產王

選購「礙眼宅」 房價下殺達兩成
住家是每個人生活、休憩的主要處所，如果住家附近有「嫌惡設施」，將會影響到居家品質；不過在房價高漲的年代，不少人為了省點錢，寧可犧牲些許生活品質，享受約5%到20%之間的區域行情價差。但房仲提醒，如果家附近的嫌惡設施，足以影響生命安全，房價再低也不要買！{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋)
嫌惡設施基本上可以分為兩大類，一是對生命安全造成威脅的設施，例如：起降噪音大且有飛安顧慮的飛機埸、油氣易燃的加油站、瓦斯槽、容易產生電磁影響人體健康的高壓電塔等；另一是對住家生活安寧造成干擾的設施，例如：神壇、焚化爐、殯儀館、停車塔、墳墓、污水管、垃圾場、高架道路、特種行業等。
「依其個人不同的好惡程度，嫌惡設施宅的議價空間有 約5-20%的幅度！」有巢氏發言人施亮州指出，其中，可能造成生命威脅的嫌惡設施，可細分為4種，包括飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等。這類的中古屋，多集中在市郊，而在台北市行政區中，則有松山機場，以及內湖區的大台北瓦斯鋪設的瓦斯槽管線。這一類的嫌惡設施，買方只要在社區多走動，通常都可發現，在區域差價上 ，最少有5%，最高可達20%的議價空間。{ad-優質推薦:新竹廠房,  新竹廠房出租,  新竹廠辦,  新竹建地,  新竹農地,  }
不過，有巢氏提醒，具有潛在公共危險的嫌惡設施，不但明顯造成生活的不便，影響到居家品質，甚至會影響居家生命安全，一般消費者都會避之猶恐不及，購買房屋時最好遠離；此外，提醒消費者，選購這類嫌惡設施宅，未來可能面臨脫手不易的問題，最好也要一併考量進去。
有巢氏表示，嫌惡設施的容忍度因人而異，因此，若能早一步發現，對於無法接受者，可以避免花大錢買到不合適的房子；而對居家附近有嫌惡設施較不介意者，特別是有預算壓力的首購族，則可藉此做為議價依據，進而獲得較優惠價格。{ad-優質推薦:新竹農舍,  新竹房屋,  新竹租屋,  新竹不動產,  新竹法拍屋,  }
文章來源：網路地產王

新鮮人租屋 租金、安全並重
第一次離開家租屋的新鮮人，看房子除了以租金作考量外，周遭環境也要多觀察，因約一簽就是半年到一年，如果有了惡鄰居，將嚴重影響就學心情。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
台灣房屋不動產研究室副理江怡慧指出，看屋前最好打電話詢問如租金、租期、押金、設備、房屋大小等相關資訊，以了解是否符合需求，若被他人租走也能免走一趟冤枉路，初步瞭解出租的房子符合需求後，再問出地址與房東約定看屋時間，是節省看屋時間的必備步驟。
若鎖定某棟房子相當有興趣，則應研究附近的居家環境，包括房子本身的小環境以及周圍鄰近區域的大環境都要觀察。{ad-優質推薦:台東房屋仲介,  台東房屋租售,  花蓮房屋出租,  花蓮房屋出售,  花蓮房屋仲介,  宜蘭房屋,  }
房客可以在一天裡頭選擇不同的時間到附近走走，與鄰居及附近商家聊聊，才能真正了解真實的居住狀態。最重要的是，要多觀察租屋處的防火逃生安全、瓦斯與電源安全、防盜門禁安全等。
學生租屋市場，仍是離不開價格問題，據統計有八成的學生，租屋均以「租金」作為首要考量。一旦決定承租，可以用簽長約、幫忙維持住家環境整潔等條件，來與房東殺價。最後與房東談妥決定承租後，應在付訂金時，要求房東開收據。{ad-優質推薦:宜蘭租屋,  宜蘭農地,  宜蘭土地買買,  宜蘭房屋出租,  宜蘭房屋出售,  宜蘭房屋仲介,  }
收據的內容應包含出租地址、訂金金額、房東姓名、身分證字號、預定起租日期及付訂日期，以免房東收了訂金後，又拒絕承認出租。
文章來源：聯合報

大樓三成空間看得到用不到
根據信義房屋對房屋買賣行為觀察，台灣民眾多將「主建物+陽台」坪數，視為實際使用坪數，其餘坪數則是為「非實用坪數」。具體統計近兩年的成交資料發現，台灣地區大樓產品平均竟然有29.5%的空間，是屬於看得到卻用不到的「非實用坪數」。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
信義代銷協理呂信銓表示，早年因建物登記制度的緣故，多半將公設平均計入主建物面積，因此，公設比過高的問題較少出現在屋齡較高的住宅產品上。近年來，由於建築法規的修訂，開始強制設置部分必要的安全設施，更使得公設比節節攀升。{ad-優質推薦:屏東賣房子,  屏東店面出租,  屏東農地,  屏東套房出租,  屏東買屋,  台東房屋,  }
呂信銓指出，約2007年下半年之後完工的住宅產品，公設比通常會在30%以上，部分甚至會超過40%，與2007年以前完工，公設比為20%~25%的產品相較，虛坪多了約10%左右。
而造成公設比大幅攀升的主因在於2005年7月1日建築法規新制正式上路，內容大多於強化消防安全設備的規範，嚴格要求八樓以上建物須強制設置「雙安全梯」，緊急升降梯梯間也必須設置獨立出入口的排煙室，以避免所謂的煙囪效應；雨遮則從50公分放寬至1米。{ad-優質推薦:台東租屋,  台東不動產,  台東法拍屋,  台東房屋出租,  台東房屋出售,  }
呂信銓說，這兩項新規定讓「公設比」提高5%左右，因此，未來30%以上的高公設產品將成為常態。
文章來源：經濟日報

台北購屋 女性成主流
根據房仲業者統計，97年大台北地區購屋成交件數比例中，女性佔53.8%，超越男性達7.6%，創近年來新高；而台北市購屋成交買方女性比重，更大幅高於男性11.2%，在北市居高不下的房價下，顯示北市女性擁有相當驚人的購買實力。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
依據主計處資料，97年女性佔全國就業人口的43.3%，為歷年最高的比率，反映出女性消費能力因此提高，因此購屋自主性也將連帶轉強。
永慶房屋研展部協理黃增福表示，97年大台北地區女性購屋成交件數比例為53.8%，較男性的46.2%多出近8個百分點，進一步分析，女性購屋平均總坪數為43.5坪，而平均成交總價為1,446萬元，已是連續4年突破千萬，至於女性購屋的平均年齡則為41.5歲。{ad-優質推薦:桃園農舍,  桃園房屋,  桃園租屋,  桃園不動產,  桃園法拍屋,  }
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，在女性經濟實力逐漸抬頭的今日，女性買方增加除了有些夫妻購屋而登記在太太名下外，也有越來越多女性擁有購屋實力，依購屋預算及需求坪數來看，女性於購屋選擇時不再如同以往僅侷限於低總價、小坪數的單身條件需求，而是對自身居住需求條件越來越注重，選擇的產品也較以往更加多元。
大台北各行政區中，女性佔比最高三大行政區均集中在治安良好、交通便利的北市市中心內，分別是中正區近6成2、大安區約5成88、松山區約5成87，顯示女性購屋選擇上多希望接近就業地點、交通便利或治安較好的區域。因此，在購屋意向上，多偏愛市中心精華區地段。{ad-優質推薦:桃園房屋出租,  桃園房屋出售,  桃園房屋仲介,  桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園房屋買賣,  }
文章來源：自由時報

自住早買早好 房子越等越貴
經濟落底回溫，大台北地區的房價也回到高點，讓不少想買屋的民眾陷入觀望。不過，台灣不動產交易中心總經理李同榮認為，在民眾無法精確掌握房價漲跌時機的情況下，他認為，自住型的買方，只要選擇交通便利、地段好的物件，就可以放手去買，以免越觀望、房子越貴。（陳鳳如報導）{ad-優質推薦:房屋,  租屋)
大台北地區的房價居高不下，讓想要購屋的民眾不免觀望。對此，台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，如果是自住型的民眾，選擇地段好、又有交通建設經過的物件，就可以放心去購買。他也表示，今年第二季和去年同期房價的漲跌資料來看，如果要買在大台北地區，像樹林、新莊副都心目前的房價和其他地區相比還是較低，都是不錯的選擇。{ad-優質推薦:桃園工業用地,  桃園工業廠房出租,  桃園工業廠房租售,  桃園租廠房,  桃園租廠辦,  }
根據台灣不動產交易中心統計資料顯示，今年第二季和去年第二季高峰期相比，全國各行政區域的房價，以台北縣三峽漲了百分之八點七四最多，其次是台北市文山區、漲了百分之八點一五，接著是台北縣的樹林，也漲了百分之六。{ad-優質推薦:桃園廠房,  桃園廠房出租,  桃園廠辦,  桃園建地,  桃園農地,  }
文章來源：yahoo房地產新聞

台北市購屋大不易　高雄市買房最幸福
全台各區的房地產內需市場，主要與各家庭的可支配所得息息相關。房仲業者根據主計處公佈最新的家庭收支調查結果，計算可支配所得除以30坪住宅平均總價「購屋所得比」發現，主要都會區購屋負擔仍以大台北地區居冠，而高雄市堪稱購屋最幸福城市。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
大台北地區「購屋所得比」高達9.59倍，較前期提高了2.6%，高雄市僅2.81倍，連續四年維持在低倍率內。相較於台北市購屋壓力連年增加，台北縣去(97)年反而下降了3.1%。台中市因每戶可支配所得減幅衰退12.6%，房價雖然持平，但「購屋所得比」卻大幅增加了14.5%。.
透過各地區的房價所得比可觀察出區域房市的基本盤是否穩健，後市有無長期的支撐力道。以主計處公佈的家庭收支調查結果來看，97年每戶可支配所得為91萬4千元，較前期減少1.1%，再加上去年油價上漲及選舉利多的影響，加重了民眾的購屋負擔，使台北市的購屋所得比增加到9.59倍，台中市為3.44倍，高雄市2.81倍，從北到南民眾的實質購買力都下降。.
截至今(98)年7月份的消費者物價指數(CPI)連續6個月負成長，顯見民間消費力持續低迷，但房價受政府創造出的低利環境與優惠房貸政策激勵，卻在今年4到7月間不斷往上攀高，加以國際資金潮的推波助瀾下，使得房市交易量能瞬間爆發。.{ad-優質推薦:桃園賣屋,  桃園辦公室出租,  桃園辦公室租售,  桃園商用不動產,  桃園商業不動產,  }
永慶房屋研展部協理黃增福指出，台北市區房價居高不下，多數小家庭難以負擔，中產階級只好被迫往鄰近的台北縣移動。捷運系統網路有效縮短市中心至北縣鄰近各點的距離，也是促使跨區移民潮的流動因素之一，現在「上班在北市，居住在北縣」已成為新主流，未來市中心的精華地段，可能會變成國際移動人士及高資產者的居住地。.
除大台北都會區外，另一值得觀察的部份是，台中市及新竹市的每戶可支配所得減幅，分別衰退12.6%及7.1%，使台中市房價雖然持平，但「購屋所得比」卻大幅增加14.5%。.
新竹市因房價同步修正，讓所得比仍能維持在較低的水準。去年許多竹科公司無薪假、公司裁員也使新竹民眾的可支配所得縮減，造成購屋壓力較前年增加。.
新竹縣則因有竹北市可做為竹科就業者的居住腹地，道路規劃方整，建物新、設計佳，整體居住品質及環境與新竹市區相比不會差太多，吸引不少高收入族群往此區移動，房價所得比能維持在3.02倍，未來潛力十分看好。.{ad-優質推薦:桃園公寓,  桃園別墅,  桃園豪宅,  桃園土地買買,  桃園工業不動產,  }
黃增福認為，97年「購屋所得比」均呈現上升的走勢，而大台北地區以外的各縣市大致尚能維持在3倍左右的合理水準。今年隨著兩岸關係開放，金融、貿易限制逐步鬆綁，台北市房價已開始有逐漸向亞洲鄰近都市靠攏，與全台其他縣市脫勾現象。.
但須留意的是一般住宅的基本需求，仍以中產階級為主，在所得無法增加，優惠房貸用罄不續撥的狀況下，未來民眾追價力道將十分有限；後市不宜過度樂觀，仍應回歸基本面做適度調整，才不至讓房價有過漲回跌的壓力。
資料來源：卡優新聞網