明星學區效應 拉抬豪宅房價
生活機能佳、視野好、又屬好學區，可以說是台灣房屋價格持續攀高的最主要原因，以往高雄市這樣的好地段都集中在文化中心附近，但如今已經有往北移動趨勢，譬如北高雄的美術館園區，位於園區的明星學校龍美國中，已經讓圍繞在校園附近的景觀大樓，每坪站穩在二十萬以上。
■　北高雄美術館園區 房屋價格站穩2字頭
　　北高雄美術館園區近年豪宅大樓林立，尤其在扁家南遷首選下，已經成為高雄知名的豪宅區，設於美術東二路旁的龍美國中，是區內唯一的市立學校，將在今年九月首度招生。{ad-優質推薦:台南房屋資訊,台南不動產查詢,學生上班族台南租屋資訊,台灣租屋網}
　　龍美國中採無圍牆設計，開放式校園結合周圍綠景，形成優質居住環境，加上附近景觀豪宅林立，讓不少家長打算進駐該學區，連帶也使得附近大樓行情看漲，每坪已經穩穩站上二十萬元的關卡。
■　名校加持 台南豪宅熱銷一空
　　在台南同樣被視為明星學區的復興國中，區內透天豪宅林立，由於看好復興國中隸屬好學區，建商甚至推出總價高達七千多萬的頂級透天電梯豪宅，連不是那麼愛大樓的台南人，也因為建案靠近復興國中，讓新大樓即使賣到四五百萬，也能在短期內熱銷一空，讓明星學區與豪宅，再次突顯水幫魚，魚幫水的拉抬效應。 {ad-優質推薦:想找台南房屋買賣資訊,快來看美美的台南土地,優質台南房屋業者}
資料來源：【網路地產王】

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高雄房市連2月 成交破2000件
5月台灣房屋市場買氣自北往南加溫，根據高雄市地政處最新公布的不動產移轉統計，5月建物買賣移轉為2017件，是繼去年7月以來，連2個月突破2000件大關。其中5月以鼓山區450件居冠，相較4月的323件，成長近4成，又以農十六交易最為熱絡，左營、三民區均為359件為第2高。 {ad-優質推薦:台南房屋資訊,台南不動產查詢,學生上班族台南租屋資訊}
高雄市地政處處長謝福來表示，5月的2017件雖比4月的2070件小跌，不過鼓山區5月異軍突起，較4月成長4成；但4月移轉件數第1的三民區，卻從4月的418件下滑至5月的359件。
信義房屋高雄區協理張勝明指出，隨著資金行情帶動房市加溫，一向慢熱的高雄房市看屋人潮湧現，信義房屋企研室統計5月高雄市成交量相較2月提升2成、價格微幅上揚1成，若以4房加車位的物件，2月成交總價約500萬元，但是到了5月則要550萬元才能買得到。{ad-優質推薦:想找台南房屋買賣資訊,快來看美美的台南土地,優質台南房屋仲介業者}
張勝明表示，5月交易較熱絡的區域包含鼓山、左營區，分別是面森林公園首排、與面美術館首排的房價漲幅最大，以美術館首排為例，低樓層單價從2月每坪10~12萬元漲至14萬元，高樓層則從每坪16萬元漲至18萬元。{ad--租屋}
文章來源：蘋果日報

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凶宅專賣,鬼屋變金屋

【聯合報╱記者施鴻基／台東縣報導】 2009.05.13
美國恐怖片「康乃迪克鬼屋事件」未映先轟動，台灣十大鬼屋也成為網路發燒話題。多數人避之唯恐不及的鬼屋、凶宅，卻有人專門買賣；家住台北的張姓業者說：「只要不貪心，利潤不高，但很穩定。」
康乃迪克鬼屋事件即將上映，劇情描述號稱美國的第一鬼屋，還未上映，網路查詢榜一度擠進前三名，帶動網友大談台灣十大鬼屋的種種。{ad-優質推薦:台南房屋資訊,台南不動產查詢,學生上班族台南租屋資訊}
台灣房屋業者買賣鬼屋、凶宅六年的張姓業者說，鬼屋和凶宅未必不能接觸，曾發生事故的房屋，價格會壓低一半以上，有時甚至一成都不到；只要找到合適買主，「鬼屋也可以變金屋」。
他表示，所謂的合適對象，通常是無神論者或是西方宗教界人士，「無神論者不相信有鬼，教徒根本不相信有中國民俗的鬼」。
他舉例，台中市一處殺妻又自殺的凶宅，多年乏人問津，傳言空屋內常有走動和桌椅聲音；凶宅早期在市郊，如今開發成了新市區，周邊房價超過七百萬元，兩年前他以一百廿萬買下，不到半年，一百六十五萬元賣出，買主是一對天主教徒夫婦。{ad-優質推薦:想找台南房屋買賣資訊,快來找勤快的台南土地買賣業者,優質台南房屋仲介業者}
去年十月，他在台北縣賣了一棟凶宅給基督教徒，對方說要做為聚會場所。
鸞堂或佛堂也不忌諱設在凶宅，「修行者相信可以超度邪靈，佛光和神威可以鎮煞」，遇到這類買主，他通常只收成本和手續費，「也算結個善緣」。
多年來，他經手的鬼屋、凶宅達廿五件，他發現台灣許多知名鬼屋，都是以訛傳訛。
像是名列台灣第一鬼屋的烏日鬼屋，經過查訪後，發現當地人根本沒聽說過曾發生凶殺事件，還把慕名而去的人當傻瓜，倒是該房屋的屋主困擾不已。
資料來源：【2009/05/13 聯合報】

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精算租金報酬率 獲利翻倍

日前信義計劃區A11土地標售案，掀起台灣商用不動產熱潮，原地主新光人壽養地20餘年收租穩定，最後售出還淨賺73億元。新光人壽董事、新光國際開發董事長林伯翰，個人地產投資師承壽險業，他強烈建議民眾首重「收益性」，他說：「年租金收益除以購屋成本，逾4~6%就可購入，低於2%以下，最好趕快賣屋！」{ad-優質推薦:台南房屋資訊,台南不動產查詢,學生上班族台南租屋資訊}
新光人壽董事林伯翰的祖父林登山，早年和新光集團創辦人吳火獅、副董吳家祿一起創業打拼，1963年新光人壽成立、隔年林伯翰出生，林伯翰等於和新光人壽一起長大，近身觀察、甚至參與長輩們獵地、養地的決策過程。
新光集團今日能成為全台數一數二的大地主，林伯翰認為投資不出3大原則：「慎選地段、精算回報、抓緊時機」。在日本明治大學攻讀碩士、熟悉東京的他，投資日本房地產正是依據這3大原則。
他回憶1999年日本經濟泡沫破裂，房價嚴重下修，但租金並未下滑，他在世田谷區（東京高級住宅區）購入1戶租金報酬率約8%住宅，現在仍穩定收租；SARS疫情爆發的2003年耶誕節前後，市場悲觀氣息濃厚，1戶位於東京澀谷（日本財團之後、首相麻生太郎原居住區域）電梯大樓，原要價1億4000萬日圓，當時屋主降至9000萬日圓求售，他精算租金報酬率約9%，即大膽購入，持有至今。{ad-優質推薦:想找台南房屋買賣資訊,快來看美美的台南土地,優質台南房屋仲介業者}
林伯翰認為，長期持有、穩定收租的日本地產投資經驗，也可以運用在台灣。首先是地段選擇，他認為：「距離不是問題，『交通』才是關鍵！」他尤其看好台北市南港舊車站與松山舊車站之間，由於2車站都有政府BOT案，周邊若都市更新成功，增值潛力不容小覷。
壽險業選標的更重視「精算回報」。林伯翰說，新光人壽早在1988年以約26億元購入A11土地，建築成本約16億元，「當時誰也沒辦法預期會在什麼時候、以多少價錢售出A11，但很確定的是A11租給新光三越，年租金4.2億元，年租金報酬率約10%，比定存高，絕對划算。」{ad-優質推薦:澎湖房屋資訊,澎湖不動產查詢,學生上班族澎湖租屋資訊}
林伯翰表示，台灣民眾購買不動產喜歡賺「買賣價差」，其實風險很大，台灣房屋就算是自住使用，仍應評估租金報酬率。 最後是「抓緊時機」，林伯翰認為，當租金報酬率高於定存利率，就可以大膽進場。
他建議說：「現在租金報酬率若有4~6%就很不錯，若低於2%代表需求不強，房子持有成本過高，最好趕快賣出。」他也提醒，由於利率低檔一段時期後，勢必會有通貨膨脹的隱憂，加上政府正積極作多、降低稅率，現在正是絕佳購買房屋時機。
文章來源：蘋果日報

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何謂路段率
房屋稅是以「房屋標準價格」為計算基礎，而決定房屋標準價格高低的因素，主要包括房屋造價、折舊及街路等級的路段率。不動產評價委員會則視地價漲跌情形，每三年調整一次路段率。 不動產評價委員會在決定路段率時，會依造房屋所處街道村里的交通、商業繁榮程度來決定是否調整，或是有些住宅街路拓寬，門牌號碼也變動，就會在重新評定路段率時調整路段率。因此，發展愈繁榮、交通愈便捷的地區，因為屋價高，房屋稅也會跟著水漲船高。像是信義區的台北101大樓，一年房屋稅就高達1.3億元。 文章來源：經濟日報

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北市路段率不動 房屋稅凍漲
台北市原本因應地價調漲，今年預計調整信義、內湖、南港區共4.6萬件房屋稅申報戶的路段率，共可增加1.4億元房屋稅收，但因考量經濟不景氣急踩煞車，將維持去年的路段率不調漲，原本路段率漲幅達兩成的信義區受惠最大。 房屋稅是以評定的房屋現值為計算基礎，再按所適用的稅率課徵，而房屋街道的路段率正是評定房屋現值的基礎。地方縣市每三年會召開一次不動產評價委員會，依路段的漲跌情形，重新檢討房屋稅是否合理。 今年適逢台北市三年一次的路段率調整，但台北市昨（9）日舉行的不動產評價委員會決議，考量金融風暴衝擊下，此時不適合增加稅負，因此今年房屋稅將維持去年水準凍漲，等到明年再召開不動產評價委員會，視當時景氣恢復的狀況決定是否進行調整。 台北市稅捐處長謝松芳表示，若按原訂計畫，台北市將可因路段率調整增加1.4億元的房屋稅收，共有4.6萬申報戶今年的房屋稅將提高，主要是近三年來發展快速的信義商圈、內湖，以及捷運開通的南港區。 今年5月開徵的房屋稅凍漲，受惠最大的是漲幅最高的信義商圈。 台北稅捐處信義分區審核員蔡玉珠指出，本來信義商圈周邊的路段率今年要調高兩成，但現在路段率調不成，加上信義區房地產交易買氣不振，信義區今年的房屋稅、土增稅都很難達成稅收目標。 台北縣則是在去年召開不動產評價委員會，今年預計將有1.6萬戶因路段調漲微幅增加房屋稅額。 台北縣稅捐處長黃毓彥表示，捷運板南線開通後，周邊的房屋現值也跟著增值，基於稅收公平原則才會調高房屋稅，但受影響的戶數和稅額並不多，平均每戶調整343元，今年將為台北縣增加573萬元房屋稅收。 謝松芳認為，雖然今年不調整路段率，但是台北市全年95億元的房屋稅收目標，仍然可望達陣。不過，因土增稅今年可能會短徵40億元，因此台北市整體總稅收仍然會短徵30億元。 文章來源：經濟日報

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投資學生套房 南北成本不一
往南走，投資學生套房成本比北部來得低，房東的資金、獲利壓力相對也比較輕。 目前新竹縣市，中古成屋房價在每坪11萬到13萬元間，投報率大概維持5%到6%；台中縣市則是落在每坪8萬到13萬元，投報率約有6%到8%的水準；到了台南縣市，每坪房價只剩下6萬到10萬元，而投報率又拉高到8%到10%。
住商不動產台南崇學店店長陳蒞生指出，以台南來說，學生套房出租投報率可以高達7%到10%，成大周邊一直相當熱門，月房租在5,000到6,500元間，學生通常都是整學期甚至整學年簽約，收租相當穩定。
陳蒞生說，剛開始是地方的醫生一起大規模投資學生套房，漸漸現在有軍公教或三五好友合資投資當房東；最近還有北部退休的公務員，覺得南部出租套房比北部值得投資，用1千萬元買下3層透天厝，隔出16個房間，一個月租金就有10萬元。
很多人認為投資不動產必須買在鄰近方便管理區域，但陳蒞生認為不見得，可以交給其中一個學生管理，甚至有不動產業者或專人的職責是負責管理學生套房，管理規模超過1千間，從招租、收租到修繕都不用房東擔心。
想投資前一定要作功課，無論是學校招生，或商圈內租屋供給，甚至未來市場潛在需求。信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，不是靠近大學就有需求，像公立大學往往宿舍較多，租房子學生較少，私立大學周邊通常會有較多租屋需求。
陳蒞生提醒，不是每個店頭都了解學生套房市場，想要投資還是得找內行人諮詢，可以降低投資風險。
此外，雖然租房子首要考量是租金，但北中南學生找房子標準還是不大一樣。根據台灣房屋調查，北部租屋學生，租房子最在意的是住宅品質與設備、安全性、休閒娛樂。房子新舊、環境整潔，是否附有電視、冰箱、網路，都會影響承租意願，想在北部投資學生套房，設備齊全的房子，比較容易找到房客。
而中部租屋學生，講求購物便利、租金價格、空間大小。大多數中部大學都不在市中心，購物便利程度對學生來說相當重要。
對南部學生來說，租金是租房子時最關鍵因素，其次是購物便利和住宅安全性。因為南部地價房價便宜，相對租金不高，再加上物價較低，學生租屋常常會和生活費相比，如果1個月生活費6千元，租金就不能超過一半，否則就覺得租金太貴。
陳蒞生也提醒，投資學生套房時，資金要充足，因為作為投資用途，只能貸款5成，但一般來說，投資規模到達千萬比較划算，也就是至少必須準備500萬元以上的資金才保險。

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投資壓箱寶 調查租金行情 防賣方哄抬總價
14年房仲業資歷的龔吉成認為，台南最具知名度的成功大學學生商圈投資環境穩定，長久以來也吸引不少中北部投資客進場。店面只要挑選地點，隨商圈持續發展，租金只漲不跌，如果地段在商圈內具有「難以取代性」、「大型連鎖店搶著租」，租金行情還會更高。
不過，提醒中北部投資客要下手購買前，還是得先做好功課，確實了解當地租金行情，免得產生賣方哄抬租金、拉高產品總價的情形。
如果投資學生租屋市場，需做好確實管理，並花心思和成本在設備和裝潢上，就容易受學生青睞，也能提升租金行情，創造更好的收益，如學生房客滿意，還能讓學長姐帶著學弟妹繼續承租，不僅有助於減少待租期，還可省仲介費。
龔吉成提醒，投資最好運用充裕的「閒錢」，不要過度依賴銀行貸款，否則可能無法承受待租期，造成資金周轉問題，只好將房屋低價脫手，沒賺到增值又增加債務；在計算投資報酬率之餘，也要記得把空租期間的風險計算進去。
與承租方一定要簽合約規範租期，龔吉成說：「不要偷懶不規範租期，許多投資客就因為這樣，而產生許多不定期租賃衍生的問題，造成獲利損失。」
資料來源:蘋果日報

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台南體育園區周邊 10年透天別墅900萬
台南市南區的體育園區，是南區居住人口和商業行為較發達的區段，以園區旁的大林新城國宅社區的居住人口最密集，國宅每坪5~5.5萬元，園區內最受歡迎的是竹溪街，屋齡10年內的透天別墅，總價約900~1000萬元。
台南市體育園區位於南區，隔大同路二段與東區交界，園區總面積約32公頃，體育路和大林路為主要道路，區內有台南市立體育公園、台南市立體育場、網球場、棒球場等大型運動設施，堪稱為台南市的體育中心。
體育園區生活圈的主要道路是大同路，大同路二段沿線商家林立，並有大同市場及麗都市場等傳統早市，且鄰近台南機場，大同路二段往南還可銜接台86號快速道路，沿大同路二段轉中華東路三段，可到台南市立文化中心與巴克禮紀念公園。
中信房屋台南文化加盟店店長蔣貹賢說：「體育園區內缺乏可建地，少數零星的私人土地多半僅在百坪內，因此園區內的推案多以2~4戶的小建案為主。」例如「良園No.8」、「大林園創」等，主力面寬約4.5米，總價約900~1200萬元，近期將推出的「綠天母」則規劃地坪40坪以上的臨路型別墅，面寬6~7米，總價約2000萬元。
園區外圍則有戶數較多的新推案，如「文化新天地」和「運動名人堂」，總戶數約40~50戶，面寬5米以上雙車位別墅，總價約950~2000萬元，單車位別墅總價則在800~950萬元。
東森房屋台南健康加盟店店長林邦琦表示，體育園區東側的大林新城國宅，是居住人口最密集的社區，住家有1832戶、店面約130戶，而面臨大同路二段的1樓店面，更形成了大同路二段的沿線商圈，店面多以餐飲業為主。
林邦琦說：「目前大林新城國宅仍有部分由嘉南藥理科技大學承租作為學生宿舍使用，2年後租約到期，會全數對外釋出標售，屆時可能有一波搶購熱潮。」 蔣貹賢指出，園區中央地段的竹溪街，最受購屋者歡迎，透天別墅平均屋齡在10年內，面寬4.2~4.5米，總價約900~1000萬元。唯一的大樓產品是府都建設「何必館」，坪數約50~95坪，每坪11~12萬元。
體育路和健康路一段的巷弄內，以屋齡15年以上的舊透天為主，平均地坪僅20~25坪，面寬4~4.2米，總價約400~450萬元，少部分屋齡同樣在15年以上的公寓，以3房為主，坪數約30~35坪，每坪5~5.5萬元。
林邦琦表示，園區內的土地利用已趨飽和，未來較少有大量推案，但區段房價穩定，多年來少有漲跌，相對於南區其他區段的房價，抗跌性較高。
資料來源:蘋果日報

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內政部昨日指出，受到景氣下滑影響，本年度購置住宅貸款利息補貼方案3萬個名額，迄今僅有4千人申請，而農村改建修繕近萬個補貼名額，迄今來申請者合計也僅600多人，政府優惠補貼雖多，但在景氣不佳下，全部乏人問津。 內政部表示，政府補貼房貸利息的方案目前總計有三項，包括：中央銀行的優惠購屋專案貸款、內政部購置住宅貸款利息補貼方案、及明年元月要推出的青年安心成家方案。 央行這項專案優惠房貸由於代息3.6％太高，乏人問津，但內政部這個購屋利息補貼方案，利息僅2.767％，最高可貸到220萬元，迄今一樣乏人問津。 內政部官員指出，內政部這項購屋利息補貼方案，除了限制申請者必須無自有住宅外，其他限制並不嚴格，台北市凡家庭年收入低於1 48萬元，高雄市及台灣省轄市低於107萬元者，皆有資格申請，屆時再依據家庭經濟情況予以評分，獲得高評分者即可獲優惠貸息。 原本預估3萬個名額會供不應求，因此定出評分標準，以讓名額可以公平的分配出去，但內政部官員表示，距離年底僅剩一季，今年這 3萬個名額到現在來申請者僅4千多人，遠遠不如預期，這麼優惠的貸息仍然難以吸引民眾前來申請，顯示景氣真的很差，為此明年的名額將縮減至1萬名。 內政部為改善農村居住環境，還有另一項農村改建修繕補貼方案，今年3月推出以來，凡是在今年度辦理房屋改建者可獲20萬元的補貼，進行修繕者也可獲6萬元補貼，其中興建補貼的名額有1200戶，而修繕補貼的名額有8500戶，但是迄今，還是乏人問津。 內政部官員表示，前來申請修繕的不到500名，而前來申請改建者更不到200名，為此內政部在月前辦理第二次公告，籲請民眾前來申請，這麼優惠的補貼仍然帶不動民間的需求，顯示當前景氣確實非常嚴峻。 工商時報 2008/09/05

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四川大地震，再資提醒民眾注意房屋結構安全。房仲業者建議，民眾在購屋時，最好選擇有信譽的建商或營造商，並注意房屋梁柱、結構是否穩固等細節，必要時可以請結構技師公會檢測。 選擇鋼筋鋼骨建築 住商不動產企劃研究室建議，民眾可以選擇鋼筋、鋼骨或鋼筋混合鋼骨的建築，或是購買連棟式社區，比較可以防止房屋不致倒塌；如果買的是山坡地、水岸或海濱住宅，則需注意地層、施工及排水、道路等防護措施是否完整。 要有地質測量證明 房仲業者說，一般建設公司在建造前都需拿到地質測量證明，但因每一個案的地質測量都需個別評估，購屋時可以要求建商出示，在起造前的原始勘驗證明。 住商不動產研究室主任徐佳馨也提醒，如不是鋼骨結構，為了讓大樓有足夠承載力，梁柱就會比一般大樓產品粗，而室內面積有可能會「縮水」，買房子時也要注意。 梁柱是否重新補土 對於房屋粱柱、結構是否穩固，在買屋前應該特別注意梁柱的地方是否重新補土刷漆，有欲蓋彌彰的可能，儘量避免買到因地震造成結構體已經有損害的房屋。 2008/05/14 聯合報

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房市到底熱不熱？內政部最新統計，今年第一季全台的建物買賣移轉件數為9萬189件，與去年同期比較，衰退近一成五，若與去年第四季相較，也衰退7.2%。而在主要都會區中，以台中市衰減三成三最驚人，高雄市與桃園也都有近兩成的負成長。 近來台灣房市出現激烈的多空論戰，有學者提出泡沫化論調，也有業者以預售屋銷售數據強調房市仍然價量俱揚，但根據官方統計的建物買賣移轉件數，今年第一季全台房屋交易量只有9萬189件，呈現衰退態勢，顯示市場買氣的確不如預期。 對此，美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民分析，今年房市雖然在立委選後受激勵，但在各地房價普遍偏高的情況下，整體市場買氣還是不足。 而在3月總統大選結果出爐後，市場信心雖更見高昂，但因為交易多集中在選後幾個交易日，簽約後也不見得完成產權移轉，所以還沒反應在第一季的建物買賣移轉數據上；具期貨性質的預售屋銷售成績，也無法反映在實際的建物產權移轉數據上。 與前一季比較，全國建物買賣移轉件數衰退7.2%，主要都會區當中，只有台北市及新竹縣市呈現正成長，其中，新竹縣更成長了三成三。 而台北縣、台中市及台南市則都衰退超過一成，其中台北縣一成六的衰退幅度更為驚人。 張欣民指出，台北市房價雖高，但因具有生活機能強、交通便捷及未來發展遠景等優勢，未來若三通，也必然是外資或陸資指名度最高的購屋首選，所以與去年第四季（房市傳統旺季）比較，台北市仍有一成的成長率，凸顯房市M型化的狀況。 至於新竹縣市，長期有科學園區的購屋需求支撐，加上房價不到台北的三分之一，在高鐵通車後成了台北客島內移民的最佳選擇，張欣民說，這導致新竹縣今年第一季的交易量較前一季大幅成長超過三成。 而台中市的表現最為疲軟，較前一季衰退一成多，與去年同期相較，更是衰退三成三。張欣民表示，近年來台中房價漲幅十分可觀，加上台商回流炒高豪宅行情，拉大買賣雙方對房屋價格認知差距，成交速度明顯減緩，成交量自然下滑。 工商時報2008/04/30

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鋼筋、水泥等建材成本近一、二年來飆漲，建築成本大增，但台南市房地產市場保守，建商不敢反應行情，苦不堪言。台南建築商公會理事長施鴻圖指出，房價走揚已是趨勢，預估下半年房價將有一波調漲。

過去十多年鋼筋價格平均維持一噸八千至一萬二千元，現在一噸三萬三千多元，水泥從一立方一千二百元漲到二千元上下，原木、不銹鋼、鍛鐵等也都漲，以前每坪建造成本約四、五萬元，今年估計至少要六萬五千元。

施鴻圖表示，台南市房地產市場保守，景氣、行情都落後台北、高雄等大都市三、五個月，大選過後，北、高房市紛紛調價，台南市則陷入掙扎，就怕嚇跑購屋客。

施鴻圖表示，建材等物資上漲是全球問題，天然物資愈來愈少，需求有增無減，此外，三通有望，陸資、外資對台灣房市摩拳擦掌，房價欲小不易，台南市房價尚稱平穩，即使調價也有限，若下半年兩岸關係如預期發展，台南市房地產市場將會明顯反應。



自由時報2008/04/18

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台南市建築投資商業同業公會前理事長林清華表示，今年整個府城的新案場量縮小，幅度高達五○％左右，鼠年全年推出戶數，預估只有一千五百至兩千戶，因此買氣即使疲軟，房價仍有其支撐力道。 林清華強調，總統大選過後，不論那一黨候選人獲勝，兩岸關係一定會比現在好，如今大陸經濟飆漲，一旦開放兩岸交流，將有助於台灣整個經濟的上揚，相對地，有益於今年台南的房市。舊曆年之後，該公司全新登場的瑞邑個案，即是二十五坪至三十坪的透天別墅，總售價只有五百至六百萬元。 大豐富集團董事長李世華表示，鼠年的房市走勢，個人評估應是持平，依台南地區來說，房市景氣的反映，總比台北、台中，甚至高雄地區來得晚，最少會遲三至六個月。 李世華指出，鼠年新接的代銷案，將偏重成屋案，受到原物料飆漲的影響，預售屋最後成效的變動性偏高，藉由已興建完成的成屋，較可明確鎖定區域型，保守型的顧客群眾則訴求擁有較多自備款的客層。 佔台南市總面積三分之二的安南區，由於腹地廣大，地價相對偏低，適合興建五百萬元起的透天厝，位於安中路與北安路口的安南之星個案，地坪二十四坪至三十坪，每幢五百五十萬元至七百萬元；位於海佃路上的自由風個案，地坪約二十六坪，一幢售價五百六十萬元至六百七十八萬元。 工商時報2008/02/12

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政府為吸引僑商回台投資，先從台灣當紅的房地產業下手。僑委會首度舉行「2007年僑商投資台灣產業參訪團」今（13）日登場，舉行四天，除探討國內休閒產業及不動產發展現況、參訪北中南各地建案，也將參與本報周五主辦的房地產交易博覽會，建商已摩拳擦掌迎接商機。

僑委會為落實「2015年經濟發展願景第一階段三年衝刺計畫（2007至2009年）」，以「投資台灣優先」目標，聯繫海外具投資實力僑商，協助返國投資休閒產業及不動產等產業，首度在台北舉辦僑商投資台灣產業參訪團。

僑委會指出，這次精選在海外事業具規模的僑商負責人回台，人數超過20人，分別來自美國、紐西蘭、越南、菲律賓和泰國等地。僑委會副委員長楊黃美幸在歡迎晚宴中表示，不含證券投資在內，僑外投資金額已從2000年的76億美元，到2006年幾乎倍增至139億美元，顯示近年來外人直接投資迅速增加。

協辦單位之一的桃園縣建商公會總幹事曾漢鈐表示，參訪團中，美國、澳洲等地僑商對台灣房地產很有興趣，業者希望吸引他們回桃園投資不動產，或將營運總部設台灣。

曾漢鈐說，此次僑商參訪的桃園建案「麗舍」、「中悅帝寶」、與「青埔市」，都是當地建築品質首屈一指的豪宅，價錢也比國外便宜許多，建商對此次僑商買房團頗為期待。

北區房屋總經理彭培業認為，此次是僑委會歷來第一次大規模針對僑商舉辦的活動，別具意義。僑商可透過投資台灣土地，賺取高報酬率，也可活絡台灣房地產業交易。

但也有建商私下表示，不少僑商或台商為了節稅，透過各種管道將錢匯出去，現在要吸引僑商匯回來，除非法令上有很多鬆綁的空間，才會產生投資誘因。

北區房屋總經理彭培業與高力國際總經理劉學龍，今天將為僑商說明國內商用不動產現況，再由台灣長宿休閒發展協會簡報。下午全團將前往桃園參觀多項建案。

僑委會指出，為切合休閒產業主題與支持重點產業，還規劃參觀高雄多家遊艇公司、高雄與台南兩地的休閒農場、高雄科技軟體園區，以及南部科學工業園區。

經濟日報
2007/11/13

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國產局主任祕書陳文龍一日表示，到九月底止，今年國有非公用土地標售、讓售等共一八○多億元，因為已非常接近立法院財委會對國產局預算限制的邊緣，國產局暫停標售大小土地，等財委會解凍預算之後，才會繼續標售。 此外，國產局為了解決國有非公用地不易管理的困擾，鼓舞民間認養綠美化，昨天公告，新開放給設有代表人或管理人之非法人團體認養。 國產局九十六年釋出土地預算為二五六億元（不含代售軍方土地），被立法院凍結六分之一，在預算獲得解凍之前，最多只能賣二一二億元。由於今年土地行情很熱絡，國產局標售土地動軋創新高，達成預算目標很容易，停止標售都會區五百坪以上大面積土地，到了九月還是共出售一八○多億元。國產局實行標售控管，暫停全省的標售案件，只剩下讓售、有償撥用。陳文龍表示，國產局已向立法院提出申請，要前去報告預算執行情形，希望解凍預算。 由於都市更新案的標售案並不計算在預算內，所以國產局未來會優先標售都更土地，將在十月二十五日首度公告標售一件大面積土地，及在十一月二十一日再公告標售一件中大面積，依規定，公告後二週後公開標售。 國產局表示，國有非公用土地在暫無處分、利用計畫前，短期提供民眾認養實施綠美化，可避免土地閒置失管或遭人占用、棄置廢棄物，並可美化環境景觀。陳文龍表示，目前全台灣自然人共認養國有土地綠美化二四六公頃，以台南縣的九○公頃最大，南投縣三○公頃，新竹縣三十三公頃，台北縣○．二五公頃，雲林最少，為六六平方公尺。認養人不得圍籬，及做營利行為。 工商時報2007/10/02

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928房市黃金檔期來臨，建商飆買氣，行銷花樣更要多，有建商推出免費的「飆高鐵、住名宅」行程；也有建商打出「看屋兼看秀」；還有的和旅遊、美容SPA業者合作，讓看屋客體驗兩天一夜的愜意生活！ 南部建商旭城建設在台南麻豆真理大學旁邊，推出5萬坪別墅聚落「大地莊園」，強調全區電線電纜地下化、雨水汙水分流，還有石雕公園、生活會館，屋價自700萬到1,000多萬元不等。先前公司在南部舉辦實體屋試住活動，有高雄醫生、票券公司主管、南科工程主管參加。 9月中旬，旭城建設和戴德梁行合作，號召北部客群試住，並規劃戶外高爾夫球、休閒卡拉ＯＫ、SPA體驗時間，還搭配參觀攝影展，高鐵來回車票也免費提供。 遠雄建設促銷北市內湖建案「上林苑」，則打出在樣品屋看名錶、時裝秀噱頭。「上林苑」單坪開價80萬元，創下該區新高。遠雄在樣品屋和江詩丹頓合辦時尚派對，發表限量名錶走秀，中間還穿插夏姿的服裝秀，邀請70對頂級客群看屋兼看秀。 過去遠雄也曾在樣品屋舉辦周末小型爵士、古典音樂會，附有自助餐，民眾可一邊賞屋、一邊度過輕鬆的休閒時光。 房地產業者說，高雄建商競爭激烈，有當地建商曾打出「貴婦賞屋團」名號，號召北、中、南部等地有實力的貴婦賞屋，行程不僅有實體屋試住，還和美容業者合作，晚上提供SPA、護膚等服務，隔日則包車，由旅遊業者提供一日遊、高雄景點走透透活動。 聯合報2007/08/28

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房市熱絡，地價也看漲，內政部昨（13）日公布最新都市地價指數，創下五年新高紀錄，總指數高達106.49，較半年前上升1.33%，首善之區台北漲幅最高，達2.75%。 台北市房市最熱門的交易地段，是交通方便的捷運場站沿線與明星學區，即使是興建中的捷運內湖線、新莊線及松山線，周邊房地產價格也出現上揚，顯示捷運沿線的房價前景看好。 內政部昨日公布最新都市地價指數，台北市地價漲幅冠全台，因中科與南科效應加持的台中市與台南市也不遑多讓，地價上漲幅度分居全國第二名與第三名，上升幅度分別為2.05%與1.99%。 這份針對台閩地區的最新都市地價調查，調查時間為95年10月1日至96年3月31日止，並且以92年3月31日為基期，統計結果顯示，台閩地區都市地價創下91年以來新高紀錄，地價上漲幅度第四名是台北縣，第五名是金門縣。 近二年房市熱絡，台北市房價一直居高不下，除建地日益稀少的影響外，台北市政府分析，主要是受到公有土地標售價格不斷攀高與豪宅售價屢創新高影響，連帶也使得不動產市場價格持續上漲。 內政部指出，除市中心的大安區、中正區與松山區等有明顯漲幅外，房價相對較低的北投區及文山區等郊區，亦同步上揚，顯示台北市因就業機會多，生活機能與周邊設備比其他縣市好，在房地產一片大好之際，房價也相對水漲船高。 此外，台北市近年來採市地重劃與區段徵收方式進行開發的內湖五、六期重劃區、南港經貿園區及大、小彎地區等新興開發地區，在整體規劃良好，各項公共設施充足及交通便捷下，地價亦呈上漲趨勢。而興建中的捷運內湖線、新莊線及松山線亦帶動沿線房地產價格上漲。 至於台北縣，由於近半年準院轄市的利多帶動，內政部統計，台北縣的地價上漲幅度位居全國第四名，上升幅度為1.53%，台北縣在捷運各沿線陸續開通下，房價穩定成長。 整體而言，去年10月1日至今年3月31日間，除連江縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、高雄縣、台東縣以及花蓮縣八個縣市地價下跌外，其餘皆維持小幅上漲的趨勢，而且全國總指數與各使用分區指數也上升，顯示從93年以來，地價持續呈穩定微幅上揚趨勢。 資料來源：經濟日報 2007/07/17

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學校向來是房價的保證書，房仲業者發現，全台學校旁邊的住宅比鄰近區域貴7.5%到45%，學生人潮更為讓店面價格帶來支撐，宜蘭、花蓮學校周邊店面比「鄰居」貴61.9%。 中信房屋依據各加盟店的市場行情資訊，分析全台學校周遭住宅、店面比鄰近區域價格高多少。發現除了北縣、高市價差不到10%外，台中縣、雲林縣、高雄縣的價差超過30%，彰化縣、南投縣的價差更超過40%。 學校加持房價效應，在店面更明顯。新竹、彰化、南投、宜蘭與花蓮的價差都在50%以上，台北市店面價差最小，僅6.8%，中信房屋副總劉天仁分析，因為台北市幾個原本就具有房價票房保證書的區域，例如：大安區、天母，全區一般行情都維持一樣水準，學校加持作用較不明顯。 相對來說，高雄市的商圈集中幾處，學校周邊的價差效應明顯得多，平均價差率是21.0%。 不過學校周邊的距離由50公尺至2公里不等，人口密度高的都會區，由學校為圓心輻射出去的房價影響半徑就比較短，若以北、中、南六大縣市為例，影響距離平均在學校周邊500公尺內。 中信房屋總經理特別助理胡佩蘭說，台中市學校周邊的店面價差有三成，熱門重劃區的西屯區和南屯區，因學校周邊文教氣息濃厚，房屋單價較一般行情多出約2萬到3萬元；台南市的市區擁有知名學府成功大學，學校周邊的店面行情俏，總價從700萬到2000萬元不等，平均比區域行情高出36.4%；台南縣的永康、佳里、新營、新市，以及高雄縣等，也顯示學校附近的房價比其他區域好。 永慶不動產董事長廖本勝說，許多家長在望子成龍的心態下，搶破頭擠進明星學區，讓明星學區周邊的房價居高不下，儘管在房市景氣低迷時，房價仍具抗跌性。近兩年來學區周邊房價仍持續上漲一成，以台北市為例，大安區、中正區的新生、金華國小及師院實小漲幅近一成八，中山區的永安國小、大直國小及松山區的健康國小，房價漲幅也達12%到13%。 資料來源：聯合報 2006/07/03

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薪水負成長 存款負利率 投資負報酬(轉貼來源)2008/07/08 經濟日報
台灣房屋仲介資訊網不動產新聞彙編
整理提供:台灣好房屋資訊網

什麼都漲價的通膨時代，薪水負成長、銀行存款被通膨吃掉也成為負利率，現在全球股市大跌，就連投資也負報酬。三負齊來，光是省吃儉用還不夠，財富管理業者說，從生活中掌握趨勢投資，才能由三負變三富。
根據主計處最新數據到今年5月底，台灣消費者物價指數年增加達到3.71%，但五大銀行平均存款利率1年期為2.67%，這意謂著台灣進入實質負利率時代，也就是說，如果你在年初存入銀行100元，年底存款「實質」上只剩下98.96元。
薪資部份，根據行政院主計處統計，今年1至4月平均薪資較上年同期增1.63%，薪資成長也追不上物價上漲。
說到投資，大部分民眾叫苦連天，除了能源資源概念相關的基金以外，包括新興市場與台股等台灣最多人投資的熱門基金，今年上半年以來平均報酬率也多數為負報酬。
很多民眾抱怨，存錢、投資或什麼都不做，資產都會縮水，如何脫離三負變成三富？德盛安聯投信執行副總段嘉薇說，民眾面對三負時代，投資是對抗通膨唯一的方式，由生活中找投資機會，是直接又簡單的方法。富蘭克林證券投顧副總經理羅尤美說，只有正確投資理財，才能脫離三負，打開財富大門。
羅尤美表示，1996年以來，除了1997年至1998年亞洲金融風暴、2000年至2002年網通泡沫外，其餘通膨上升的年度，全球股市及新興股市以上漲行情居多，顯示只要通膨不至於破壞經濟成長的步調，股市仍有漲升行情可期。
段嘉薇認為，新興市場興起後，政府、人民、企業收入增加，帶動了原物料以及食品等民生需求，而全球暖化議題發燒，各國政府積極投入替代能源發展，讓綠能與原物料概念如農金等概念快速竄起，是可投資的標的。
段嘉薇認為，要掌握這些新趨勢的投資機會，採取定時定額是一個長期有效的投資方法。
中信銀財富管理處協理黃培直也認為，此時不宜盲目大舉加碼股市，但可以挑選與通膨正相關的標的，例如能源、黃金、原物料、房地產等相關商品。
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利多來了 抵費地高賣 南市房市翻升 (轉貼來源)中國時報 (2008/04/24)
台灣好房屋資訊網不動產新聞彙編
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台南市房地產市場喜見利多，市地重劃區抵費地22日以高出底價1 3％，順利出售6塊抵費地，得款5,400萬餘元，台南市府地政處副處長黃淑靖表示，這是近2年來抵費地最佳成績。
台南市建築開發公會表示，府城房地產的反映，依照過去經驗，往往比首都台北落後3至6個月，過去1、2年台南市地重劃抵費地標售乏人問津，今年首度公開標售，開出近2年來的紅盤，顯示此間市場已開始活絡。
建商指出，總統大選後，全國各地景氣復甦，台南市房地產市場，雖然沒有鄰近的高雄市，擁有捷運大利多，然近幾個月，看屋的人潮，與實際的成交個案，都已出現佳績。
建商坦言，面對鋼筋等原物料飆漲，從去年開始，新預售個案的總銷售金額，不斷往下修正，預估全台南市待售的總銷售額，已接近谷底，建商同業降價求售的壓力不大，因此，只要買氣回升，不但強銷的個案，售價調升10％以上，新成屋定價全面調升指日可待。
黃淑靖指出，35塊市地重劃區抵費地標售，結果6塊順利出售，其中怡安段土地482.26平方公尺，更以高於底價43.24％出脫，得標總額1,277萬餘元標售。得標金額最高為新淵段，525.23平方公尺市地，以每平方公尺單價 33,500萬餘元，標售得款1,759萬餘元，比底價高出 11.67％。
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由住商不動產與長榮大學共同成立的「南台灣不動產研究中心」，近日針對全台26所大專院校周邊租金報酬率進行全面調查，而令人跌破眼鏡的是，租金「獲利王」由台南成功大學、嘉義中正大學以投資報酬率高達12％並列第一，高雄義守大學以11.64％位居第三名。 教育部95學年度大專院校宿舍概況統計資料顯示，全國大專院校學生總數達131萬人，在外居住學生約為57萬人，其中包含居住於學校宿舍學生數約27萬人，校外租屋學生數達30萬人，大量的學生在校外租屋，亦導致近幾年各大學校外租屋市場格外火紅。 「南台灣不動產研究中心」所長、長榮大學土地開發與管理學系助理教授謝博明表示，這次調查以一般大學為主，並且將標準設定為學生接近或超過10,000人，再依據地區分布與區位條件，篩選出26所知名大學，並調查其周邊租屋市場的投報率。 調查結果發現，中南部大學住宅的租金報酬率普遍要比北部的大學住宅高，排名第一的台南市成功大學，中古房價每坪約6至7萬元，8至10坪的小套房總價在50至70萬之間，年租金可達6萬元，換算成租金報酬率高達12%，幾乎跌破台北投資客的眼鏡。 中南部低房價 提升報酬率 謝博明表示，除了成功大學外，包括中正、義守、中山、逢甲等中南部的大學都因為房價低廉，學生需求強勁而有10%以上的租金報酬率。反而是政大、淡江、輔大、台大等幾所廣受投資人青睞的北部大學住宅租金報酬率受近年房價高漲的影響，都落在10%以下，其中表現最耀眼的輔仁大學周遭學生住宅，租金報酬率也不過8.28%。 謹守四高兩低 投資原則 對於中南部大學周遭住宅租金報酬高於北部情況，永慶房屋總經理廖本勝指出，由於都會精華區房價較高，租金報酬受到稀釋，自然會偏低些，但是想當包租公、包租婆賺一筆的投資者，應考慮流動性等投資風險。 比方說，錢放在銀行較少，衍生的利息獲利雖相對較低，但風險有限，反觀投報率較高的期貨、股票等，投報率雖高，投資者所要承擔的風險卻也相對較大。 住商不動產總經理林倩也提醒投資人，租金報酬率雖是投資大學住宅時的重要考量，但並非唯一考量因素。她建議投資人應謹守租金報酬率高、房價增值潛力高、學校宿舍不足率高、學生招生報到率高、預售屋供給量低以及學生通勤率低等「四高兩低」等六大原則。 中國時報 2007/06/29

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行政院院會昨天通過農村改建方案與農村改建條例草案，預計十年內將一萬公頃的農地開發為田園住宅社區，每一社區基地面積至少二五公頃，民眾將可以「蘆洲價格買到陽明山高品質住宅」，打造樂活族生活，形成公司村、高鐵村、長壽村、長駐村等特殊主題新社區。 該條例提供地方政府租稅工具，吸引特定個人或特殊團體移入，例如對藝術家、SOHO族、宗教團體、企業員工等，在一定期限減免地價稅或房屋稅優惠。官員說，增加租稅工具有助貧窮縣市移入新住民，例如苗栗、雲林等，創造新產業或新族群移入，帶動地方發展，此屬地方稅，因農地原本就免稅，因此不致造成稅收損失。 張揆表示，此條例預計可造福四千處農村公共設施，協助五三萬戶農村改建住宅，高鐵通車後全民皆獲利。經建會主委何美玥也說，以農地鬆綁活用農村現有資源，是為農村及營造等產業注入新活力。 條例包括三部分，政府設立農村改建基金，十年投入一千億元，其中第一階段的五百億元用於補助農村房舍修繕和興建，以經濟社會弱勢優先，修繕房屋者每戶補助六萬元，興建房舍每戶補助上限二十萬元。 第二部分的五百億元，投入農村公共設施改善與興建，採「社區改造運動」精神，當地居民一半以上同意，即可展開農村風貌改建，符合民意需求。 第三為田園社區開發。何美玥說，考量開發品質避免外界對農地變更疑慮，十年以一萬公頃農地做為總量管制面積，開發為田園社區，每一社區基地至少二五公頃，相當一座北市大安林公園，強調高綠化，社區綠覆率至少五成，個別基地法定空地六成；訴求低密度住宅，建蔽率不逾三○％，容積率不逾六○％。 條例明定區位選址需考量市場需求及符合一定條件，包括一定距離內有全國高快速道路系統出入口、區域中心（台北、台中、台南、高雄等都會區）、次區域中心（新竹、嘉義）或地方中心（人口一定規模以上）等交通方便；在道路、電力、電信、自來水 、醫院、學校、購物、垃圾清運及排水等設施完備服務範圍內。 官員說，只要在交通方便及區域或次區域中心，自然有水電、電信、學校及醫院等公共設，若沒有的區位自然不會納入評選。 田園住宅開發選址門檻很高，何美玥說，應不致淪為土地炒作，因為報請中央核定的土地，至少需二分之一土地面積及所有權人同意，或者逾四分之三之土地所有權人同意。勘址提案人不限地方政府，土地所有權人、開發商或公私團體皆可。 未來地方政府採價購或是區段徵收取得土地，徵收依照農地公告現值加四成予地主，地方政府依建地概念採公開標售土地。建商出價扣除公開招標與土地徵收成本後，三○％挹注農村改建基金，三○％交由地方政府建設，增值四○％給地主，讓地主可買回房子。 工商時報2007/06/14

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南市國宅為突破長年閒置的困境，委託民間業者代銷，第一批南區新興國業者運用貼近基層民眾居住需求的宣傳手法，打出2波便宜牌和阿公牌，業績開出紅盤，賣出4成的220戶，四日推出第3波的孩童牌，希望再創佳績。 位在中華西路旁的新興高層國宅，最高樓層16樓，為全市最高、最密的國宅社區，且面對安平工業區、安平港視野開闊，但因不符民情，又市府行銷呆板，賣了10年才賣出10戶。由於各地頻傳委託民間廣告行銷業者出現佳績的訊息，南市在今年三月招商，但僅有3家參與，由曾在四個月內賣光新營市200戶國宅餘屋的護將廣告公司奪標。 阿公牌 8個月賣220戶 護將運用南區基層民眾密集特色，文宣主調溫馨、實際，第1波強調1坪3萬9000元先選先贏，第2波喊出阿公有交代，有1間就要有第2間，不但快速達成553間餘屋須賣出5％的基準，八個月來賣出220戶，有100戶進住。 推孩童牌 盼再創佳績 前一段旺季，每天約60組民眾看屋，6名銷售服務員從早忙到晚，最近才10餘組，似乎已到瓶頸，因此推出「陽光國宅」第3波攻勢，打出孩童牌，宣傳標語我家1年搬3次家，強調新興國宅很好，值得把搬家的吃苦當成吃補。 因新興國宅熱賣，第2波代銷大道國宅，達10餘家同業熱烈競爭，護將竟被低價擊退，得標佣金價為售價1.28％，估計須售出6成餘屋才有利潤；第3批代銷大林等國宅，總屋款2億7000餘萬元，十八日投標，勢必又有一番惡鬥。 資料來源：中國時報2006/10/05

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學校向來是房價的保證書，房仲業者發現，全台學校旁邊的住宅比鄰近區域貴7.5%到45%，學生人潮更為讓店面價格帶來支撐，宜蘭、花蓮學校周邊店面比「鄰居」貴61.9%。 中信房屋依據各加盟店的市場行情資訊，分析全台學校周遭住宅、店面比鄰近區域價格高多少。發現除了北縣、高市價差不到10%外，台中縣、雲林縣、高雄縣的價差超過30%，彰化縣、南投縣的價差更超過40%。 學校加持房價效應，在店面更明顯。新竹、彰化、南投、宜蘭與花蓮的價差都在50%以上，台北市店面價差最小，僅6.8%，中信房屋副總劉天仁分析，因為台北市幾個原本就具有房價票房保證書的區域，例如：大安區、天母，全區一般行情都維持一樣水準，學校加持作用較不明顯。 相對來說，高雄市的商圈集中幾處，學校周邊的價差效應明顯得多，平均價差率是21.0%。 不過學校周邊的距離由50公尺至2公里不等，人口密度高的都會區，由學校為圓心輻射出去的房價影響半徑就比較短，若以北、中、南六大縣市為例，影響距離平均在學校周邊500公尺內。 中信房屋總經理特別助理胡佩蘭說，台中市學校周邊的店面價差有三成，熱門重劃區的西屯區和南屯區，因學校周邊文教氣息濃厚，房屋單價較一般行情多出約2萬到3萬元；台南市的市區擁有知名學府成功大學，學校周邊的店面行情俏，總價從700萬到2000萬元不等，平均比區域行情高出36.4%；台南縣的永康、佳里、新營、新市，以及高雄縣等，也顯示學校附近的房價比其他區域好。 永慶不動產董事長廖本勝說，許多家長在望子成龍的心態下，搶破頭擠進明星學區，讓明星學區周邊的房價居高不下，儘管在房市景氣低迷時，房價仍具抗跌性。近兩年來學區周邊房價仍持續上漲一成，以台北市為例，大安區、中正區的新生、金華國小及師院實小漲幅近一成八，中山區的永安國小、大直國小及松山區的健康國小，房價漲幅也達12%到13%。 資料來源：聯合報2006/07/03

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南市國宅為突破長年閒置的困境，委託民間業者代銷，第一批南區新興國業者運用貼近基層民眾居住需求的宣傳手法，打出2波便宜牌和阿公牌，業績開出紅盤，賣出4成的220戶，四日推出第3波的孩童牌，希望再創佳績。 位在中華西路旁的新興高層國宅，最高樓層16樓，為全市最高、最密的國宅社區，且面對安平工業區、安平港視野開闊，但因不符民情，又市府行銷呆板，賣了10年才賣出10戶。由於各地頻傳委託民間廣告行銷業者出現佳績的訊息，南市在今年三月招商，但僅有3家參與，由曾在四個月內賣光新營市200戶國宅餘屋的護將廣告公司奪標。 阿公牌 8個月賣220戶 護將運用南區基層民眾密集特色，文宣主調溫馨、實際，第1波強調1坪3萬9000元先選先贏，第2波喊出阿公有交代，有1間就要有第2間，不但快速達成553間餘屋須賣出5％的基準，八個月來賣出220戶，有100戶進住。 推孩童牌 盼再創佳績 前一段旺季，每天約60組民眾看屋，6名銷售服務員從早忙到晚，最近才10餘組，似乎已到瓶頸，因此推出「陽光國宅」第3波攻勢，打出孩童牌，宣傳標語我家1年搬3次家，強調新興國宅很好，值得把搬家的吃苦當成吃補。 因新興國宅熱賣，第2波代銷大道國宅，達10餘家同業熱烈競爭，護將竟被低價擊退，得標佣金價為售價1.28％，估計須售出6成餘屋才有利潤；第3批代銷大林等國宅，總屋款2億7000餘萬元，十八日投標，勢必又有一番惡鬥。 資料來源：中國時報2006/10/05

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臺南縣新營市杜小姐問：個人買賣法拍屋，需課徵營業稅的標準為何？ 南區國稅局台南縣分局答覆：個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再予銷售，如符合下列要件，應依法課徵營業稅：一、設有固定營業場所（除有形營業場所外，包括設置網站或加入拍賣網站）。二、具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）。三、有僱用員工協助處理房屋銷售。四、其他經查核足以構成以營利為目的的營業人。 營業人如果未依規定申請營業登記，依加值型及非加值型營業稅法規定，除了通知限期補辦，還處以3,000元以上、3萬元以下罰緩；逾期仍未補辦得連續處罰。 經濟日報 2007/05/02

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學校向來是房價的保證書，房仲業者發現，全台學校旁邊的住宅比鄰近區域貴7.5%到45%，學生人潮更為讓店面價格帶來支撐，宜蘭、花蓮學校周邊店面比「鄰居」貴61.9%。 中信房屋依據各加盟店的市場行情資訊，分析全台學校周遭住宅、店面比鄰近區域價格高多少。發現除了北縣、高市價差不到10%外，台中縣、雲林縣、高雄縣的價差超過30%，彰化縣、南投縣的價差更超過40%。 學校加持房價效應，在店面更明顯。新竹、彰化、南投、宜蘭與花蓮的價差都在50%以上，台北市店面價差最小，僅6.8%，中信房屋副總劉天仁分析，因為台北市幾個原本就具有房價票房保證書的區域，例如：大安區、天母，全區一般行情都維持一樣水準，學校加持作用較不明顯。 相對來說，高雄市的商圈集中幾處，學校周邊的價差效應明顯得多，平均價差率是21.0%。 不過學校周邊的距離由50公尺至2公里不等，人口密度高的都會區，由學校為圓心輻射出去的房價影響半徑就比較短，若以北、中、南六大縣市為例，影響距離平均在學校周邊500公尺內。 中信房屋總經理特別助理胡佩蘭說，台中市學校周邊的店面價差有三成，熱門重劃區的西屯區和南屯區，因學校周邊文教氣息濃厚，房屋單價較一般行情多出約2萬到3萬元；台南市的市區擁有知名學府成功大學，學校周邊的店面行情俏，總價從700萬到2000萬元不等，平均比區域行情高出36.4%；台南縣的永康、佳里、新營、新市，以及高雄縣等，也顯示學校附近的房價比其他區域好。 永慶不動產董事長廖本勝說，許多家長在望子成龍的心態下，搶破頭擠進明星學區，讓明星學區周邊的房價居高不下，儘管在房市景氣低迷時，房價仍具抗跌性。近兩年來學區周邊房價仍持續上漲一成，以台北市為例，大安區、中正區的新生、金華國小及師院實小漲幅近一成八，中山區的永安國小、大直國小及松山區的健康國小，房價漲幅也達12%到13%。 資料來源：聯合報2006/07/03

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