房貸利率比低 渣打獲冠軍 (房貸 房屋貸款)

全球利率一直落，銀行房屋貸款也開始往下調，尤其，最近渣打銀行推出固定式利率房貸，首年利率自0.99％起，成為台灣房貸利率最低的標竿！

　根據調查顯示，除渣打銀行推出首年0.99％固定房貸外，其餘金融機構首年利率一般在1.98％水準，比渣打高出約1個百分點。

　渣打銀行個人金融事業部總經理陳俊興表示，近期有購屋計畫民眾，除可選擇政府優惠房貸1.325％起優惠利率外，額度不足部分還可搭配渣打推出的固定式利率房貸，首年固定利率0.99％起，能降低購屋首年利息支出。第二年開始，改依客戶不同條件適用T值指數加碼計息，仍能享受相對較低的優惠利率。

　以優質客戶為例，買房子自住申辦固定式利率房貸，貸款金額300萬元，即馬上享有首年固定利率0.99％起優惠，第二年2.54％起，第三年2.74％起優惠利率；三年平均2.09％，相較於市場一般指數型或固定式利率房貸三年平均更優惠。


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　為讓縮短客戶選擇房貸、比較額度的時間，渣打提供「15分鐘快速預審房貸速可答」服務。客戶僅需填寫簡單申請書，附上身份證影本；渣打將在15分鐘內能提供初審結果，預先協助客戶進行購屋規劃與相關資金運用管理。

　此外，固定利率房貸也有許多特別限制，像渣打銀首年之後的貸款利率介於0.99~2.99％，惟各項相關費用總金額為5600元，總費用年百分率為2.67~2.81％，且須綁約3年，同時也可能無法減免轉貸手續費。渣打固定房貸商品第1年內提前清償需支付貸款金額1％費用；第2年內提前清償為0.75％；第3年內提前清償為0.5％。渣打第2年起依不同條件對利率加碼，3年平均利率介於1.99~2.26％。

　土銀、合庫都推出前半年固定1.5％優惠房貸，7~12個月適用利率則是1.99％起，第2年為2.25％起，土銀限額100億元，合庫銀限額200億元。

　彰銀前半年則提供1.96％起固定利率，7~12個月利率自2.15％起，第2年利率則自2.45％起。

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高房貸 五月節稅有一套 (房貸 房屋貸款)

每年五月開始，為期一個月的時間，全國上下一心，不分東西南北，萬眾注目共同的焦點─「報稅」！ 在各種原物料、物價及房價不斷飆漲的年代裡，如何有效管理現有財產，並透過不動產保值及節稅雙重功能，來達到合理、合法的節稅方式，成為賺錢與節稅的聰明投資人，成為不少房貸族的重要課題！

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房貸扣除以「戶」計 申報房貸高者較划算

信義地政士聯合事務所代書林明堂建議，若是有符合自用住宅條件房貸的民眾，通常都會超出標準扣除額，所以採用列舉扣除額會較划算。 但由於房貸利息支出必須先扣除儲蓄投資特別扣除額，餘額才能申報，若民眾手邊有存款，最好先償還部分房貸，尤其是一年房貸利息超過30萬元，利息所得會吃掉房貸扣除額的免稅額。

此外，房貸扣除額的認定以「戶」為單位，除了申報人本人或配偶或被扶養親屬中的其中一人須設籍外，如果一戶中有兩棟以上的房子申請房貸，只能申報一棟，申報房貸利息高的那間比較划算。

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看屋激增 主力自住客 (房貸 房屋貸款)

台中市房地產市場受惠2000億優惠房貸、台股連續大漲激勵下，近期各建案接待中心自住型的來客數大增，不少新成屋建案紛傳捷報，平均每周來客逾60組，每周3到7戶成交。



鄉林不動產研究室調查發現，隨著股市大幅回揚，科技業紛紛傳出接獲急單及訂單增加訊息，消費信心大增，建築業預售市場上周開始，消費者購屋意願增高，會跟銷售人員談設計、建材等，有耐心聽取說明，最在乎售價。

東森房屋協理傅枝火說，台中市房地產市場平均每個建案看屋來客數，從上個月400組，五月分第一周就破102組，看屋的消費者以自住型客戶為主，工作穩定的白領階級，已經取代台北的投資客，年齡約在30到45歲，購屋坪數需求約在50到80坪左右。

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傅枝火指出，八期重劃區個案擁有鄰近學區、三大主題公園、好事多超市，加上最近因捷運綠線動工的利多效益，例如「大塊新象」上周成交七戶，購買客戶以教師、醫師、公務員為主。

總太建設公司在中部科學園區附近，也就是台中市國安一路推出「總太如來」完工落成，上周舉辦社區藝廊展演、音樂晚會等。業者說，目前總太如來平均每周來客數50到80組，周休二日，每天也有20組，成交率逾九成。

七期南側擁有惠文學區、文心森林公園、黎明生活圈的便利性，近期完工的黎明東街的「水硯哲園」，每周來客約60到70組，美術館區的「宏台美術館」，有美術館、綠園道連結的加持，現場來客增加。

目前此區最近完工的「長安桂冠」、「豐邑ㄧ即ㄧ切」及誠品書局正對面的「鉅虹最上景」是最受矚目豪宅產品，房價約每坪30萬元。

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資料來源：聯合新聞網

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房市春燕築巢 成交回溫 (房貸 房屋貸款)

今年以來的資金回流，不僅帶動這一波台股榮景，房市買氣也受到激勵，繼3月份房市交易量放大之後，4月份購屋族持續回籠，成屋市場交易量增加近一成，以自住客為此波買氣的主力。


而北中高三大都會區，也各自挾著不同話題，帶動房市商機延燒。北市的中高價位住宅重現市場，信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，一般民眾對於景氣看法雖然不敢掉以輕心，不過低房貸利率及2,000億元優惠房貸續撥，相對減輕購屋負擔，加上房價經過半年多的修正，明顯感覺出「買比租划算」的條件成型。


根據信義房屋第二季購屋意願調查，當前自住買方想要購屋的主要動機中，「由租轉買」的比例占17％，反映低利率及優惠房貸，有效激勵潛在買方的購屋意願。


以北市而言，相較3月份，總價3,000萬元以上的房屋交易比重，在4月份攀升三成，而在北市12個行政區中，以中心區域、也就是中正、大安、信義、松山、中山、士林等六區交易比重，連續二個月回升、達66％，甚至比去年同期的64％還高。


蘇啟榮分析，去年4月份雖然高價住宅產品買氣強勁，但市場行情被過度拉抬，買賣雙方價格認知差距擴大，實際成交量反而未如預期，反觀目前並沒有去年哄抬行情的狀況且在資金動能的激勵下，使得去年6月以來蜇伏已久的中高價住宅市場，近二個月交投熱絡、重返市場。

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信義房屋大安公園店店長施偉倫觀察，近二個月不乏客戶將國外資產變現，返回台灣置產，因國際景氣仍不穩定，台灣所在的亞洲區域，反而較有機會，這類偏好在市中心置產的客戶，多半資金雄厚，因此貸款成數大多低於七成，甚至幾乎不必貸款，且購屋保持理智，對房價評估仍謹慎，追價意願普遍不高。


至於台中、高雄等都市，則是摩拳擦掌、搶搭「縣市升格」的順風車。為了獲得更多資源、促進地方發展，爭取縣市升格，一直是台灣許多都市的夢想，而今年「地方制度法」通過後，人口超過125萬人的縣市，將升格有望，包括北縣市、中縣市、高縣市等，都積極爭取。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，縣市升格話題發燒，若這些有意願的縣市順利通過升格，除了因資源集中讓區域更有發展外，許多本來隸屬於縣市範圍的區域，房市也因此被帶動。


徐佳馨建議，這些區域的民眾購屋時，可選擇與舊都心「共享生活圈」的市鎮，把握「捷運通過」與「重大建設加持」等原則的金磚區，不論是長期獲利或未來的流通性，都很有潛力。


很多人不曉得，北市現今的文山、內湖、南港、士林、北投等行政區，在民國57年北市改制前，原本隸屬台北縣，後來劃歸北市後，發展不可同日而語，徐佳馨認為，擁有直轄市光環，區域發展不容小覷，對房價也有相當的助益。


而在這波升格風潮中，台中縣市在4月20日率先通過改制計劃，動作最快、呼聲也最高，若順利升格，第一波受惠的多為成熟區域周邊，徐佳馨認為，初期將帶動烏日、太平、大里、潭子、大雅等區域，房價也僅有台中市六成左右，購屋人可選擇這類與舊都心「共享生活圈」的市鎮。

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買股不如買房　 (房貸 房屋貸款)

除了錢進股市外，也有不少人趁著房價回檔進場投資房地產，全台房價平均下修2到3成，就連台北市明星學區附近的房子也有1到1成5的下修，以台北信義區興雅國中附近中古屋來說，平均每坪56.7萬,下修到48.6萬，將近1成5的回檔，讓不少人進場卡位。


同樣是投資，房價從去年底開始平均回檔2到3成，也象徵進場的機會出現。以大台北地區明星學區為例子，松山區、敦化國小、敦化國中週邊房價下修近1成，原本每坪約52.9萬來到47.8萬元。信義區的博愛國小、興雅國中附近回檔近1成5，從56.7萬變48.6萬元。中正區國語實小、南門國中43.9萬回檔到38.4萬元，弘道國中、中正國中週邊的中古屋房價，59.9萬下修到51.8萬元，平均下修了近1成3。

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房仲業者黃增福表示，「到今年來講房價頂多跌2成，比較偏遠的地方跌了3成，但是跟衍生金融商品可能只剩下2成或3成，或者股市跌了大概5、6成以上，相對房市是比較抗跌的。」


買股不如買房，以200萬的資金加上貸款，就能買到近1000萬的房子。但是股市要買到1000萬的標的，即便是信用交易融資買進，也要自備500萬現金。因此，對於心臟沒那麼強又傾向保本的投資人來說，房貸低率加上房價回檔，或許不失為進場的好時機。

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外銀房貸首年利率不到1% (房貸 房屋貸款)

房市有回溫跡象，渣打銀行推出第一年固定利率不到百分之一的房貸商品，緩解民眾第一年購屋的資金壓力，不過，第二年開始，即便是優質客戶，利率也會升高到二點五四，第三年起，再調高到二點七四，三年平均二點零九。

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目前銀行間房貸利率，土銀前六個月，百分之一點五；七到十二個月，一點九九；第十三個月開始，二點二五；三年平均二點零八，只適用年所得一百五十萬元以上的菁英人士。北富銀和台新，第一年都是一點九八；第十三個月起，二點二或二點四；三年平均在二點一到二點二之間。國泰人壽前六個月一點八五，第七到二十四個月，二點一，第二十五個月開始二點四五，三年平均二點一七五，只適用公教人員、專業人士、或年繳保費超過十五萬元的保戶。


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個人房貸一年來首現正增長 (房貸 房屋貸款)

受益於適度寬鬆的信貸環境及逐步向好的住宅市場預售狀況，第一季度，個人按揭貸款總額達984億元，同比增長13.2%，08年二季度以來首次實現正增長。

中新社援引中華工商時報5月6日報道稱，戴德梁行中國區綜合住宅服務主管蔣尚禮介紹，受益於適度寬鬆的信貸環境及逐步向好的住宅市場預售狀況，房地產行業從銀行系統獲得的信貸支持略有改善。2009年一季度房地產開發企業開發貸款增速同比增長9%，結束了2008年以來逐季遞減的下滑趨勢，僅前三個月獲得的信貸支持總量就相當於2008年全年資金總量的33%，發展商資金狀況略有好轉。但與人民幣信貸市場整體30%的同比增長相比，一季度開發企業的貸款增速仍存在一定差距，說明銀行系統對於房地產業的信貸支持依然較為謹慎。

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戴德梁行研究表明，樓市調整一年多後，現階段發展商更為注重自身資產負債水平的恢復，將有限的資金用在現有存量項目的建設上。2009年前3個月，信貸增長帶動住宅竣工增長27%，同時土地開發面積相對於土地購置面積近三年內首次實現淨增長，庫存土地開始逐步去化。受制於前兩年的信貸緊縮及2007年的過度擴張，預計2009年上半年發展商整體資金狀況仍處於較為緊張階段。一季度發展商購置土地及商品住宅新開工面積兩項指標分別同比下滑40%和20%，延續2008年以來的持續下探走勢。

2007年四季度至2008年國內住宅市場經歷一年多調整，成交量大幅減少。但在政府宏觀救市措施以及較低利率水平的刺激下，2009年前3個月整體銷售狀況呈現逐月恢復態勢。一季度，個人按揭貸款總額達到984億元，同比增長13.2%，是2008年二季度以來首次實現正增長，此項指標逐季下降的趨勢也得到扭轉。隨著購房者信心的逐步建立，一季度全國商品住宅銷售面積高達1.03億平方米，同比增長8.7%，成交規模超出2006-2008年同期平均水平的12.6%，全國住宅市場成交恢復明顯。

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房市能否轉穩 要續觀察五月交易量 (房貸 房屋貸款)

政府打算開放陸資來台投資加上資金回流效應，讓近期台股表現超乎預期。信義房屋統計，四月中古屋市場交易量比三月增加近一成。不過，這一波房市回溫，是反彈、還是轉向穩定復甦，五月份的交易量將是重要觀察指標。（陳鳳如報導）


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信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮指出，根據信義房屋第二季購屋意願調查，當前自住買方想要購屋的主要動機中，「由租轉買」的比例占了一成七，顯示低利率和優惠房貸，激勵了潛在買方的購屋意願，使得四月成屋市場的交易量比三月增加近一成。


蘇啟榮認為，當前帶動房市買氣的低利率和資金動能條件，在短期內應該不至於變調，對長期持有的自住需求來說，房市最重的修正期應該已經過去。信義房屋也發現，近兩個月來，不乏有客戶將國外資產變現，返回台灣置產，不過買方雖然資金實力雄厚，但是對於房價評估還是很謹慎，追價的意願普遍不高。


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換屋有訣竅 不同族群 先買先賣差很大 (房貸 房屋貸款)

大批換屋族進場，成為房市主流，目前正值換屋族嚴選新居的時機，不過，換屋族以小換大、或以大換小，甚至不同族群換屋，都有不同換屋順序，也應妥善考量財務規畫，專家提供三大建議，評估適合的換屋模式：


一、年輕夫妻應「先賣後買」：年輕夫妻想換屋，由於剛進入職場打拚沒多久，又必須共同撐起家計，所以財務負擔並不輕鬆，太平洋房屋建議，「先賣後買」的換屋方式，可讓年輕夫妻在面對新屋的自備款時，較有充裕的籌措空間。


若已看好新屋，想買下房子，又得採取「先賣後買」的換屋方式，就要注意舊屋的售屋時機較緊迫，若被買方看穿屋主心態較急，舊屋售價恐不易賣到好價格，但另一方面，若在售屋後，短期內未能順利購屋，也必須暫以租屋方式、等待入住新屋。


二、雙薪家庭可「先買後賣」：雙薪家庭財務可同時負擔新屋、舊屋等兩邊房貸，則可「先買後賣」。太平洋房屋指出，有些家庭由於家中添加新成員或因選擇好學區讓孩子就讀，而產生換屋需求，若雙薪家庭有一定的積蓄，夫妻的財務規畫中，有充裕的資金支撐兩邊的房貸負擔，就可採取「先買後賣」的換屋模式。

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太平洋房屋認為，這對一個家庭來說，能同時連結新家、舊家居住，較有安全感，且搬家時家具的搬遷或添購問題，也不會因短期內的居無定所，而造成家具安置的困擾。此外，原本的舊屋也可談到滿意的價格再賣掉，不會因急售、周轉資金而備感壓力。


三、銀髮族可「以大換小」：銀髮族由於家中孩子都結婚成家或出外打拚，可能從四口之家縮減為兩口之家，因此，對於邁入空巢期的銀髮族來說，居住空間不必像原來的房子一般寬敞，轉而居住足夠兩人生活的住宅即可。


換屋可視財務規畫而有不同決策，若原屋房貸已還清，自己又存有一筆積蓄，可負擔新屋的自備款，便可採取原屋出租的換屋模式，拿房租收入彌補新屋的房貸支出，但若財務規畫較吃緊，不妨賣掉原本的大房子、新買一間小房子，將剩餘的差額當作退休金。


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把握3原則 減輕房貸壓力 (房貸 房屋貸款)

優惠房貸持續加碼，許多無殼蝸牛深感「租不如買」，紛興起購屋念頭，而隨著市場買氣增溫，無殼蝸牛仍應做足功課、冷靜評估財務規劃，不應衝動買下房子，卻發現無法負擔房貸，專家提供3大原則，讓無殼蝸牛晉升有巢氏。


一、優惠房貸、銀行房貸混搭法：美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，低利環境確實非常適合首購族進場購屋，但一定要好好估算，懂得把握政策房貸混搭。


例如申請2,000億優惠房貸、再搭配銀行搶推的限時低利房貸專案，並且透過房仲購屋，可參考房仲與銀行合作的客製化房貸專案，開辦費更能便宜一半以上，都可讓房貸負擔最輕鬆。


二、不額外增貸：張欣民說，符合政府房貸申貸資格者，以混搭方式，至少可有500萬元房貸額度享超低利率，前兩年每月房貸還款不到2萬4千元，很適合雙薪家庭首購夫妻。

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以500萬元額度來說，正常貸7成的狀況下，可買到總價700萬元的房子，目前在大台北地區，買間二房至三房格局的房子並不難，若不妥善掌控財務規畫，自備款200萬元已非小數目，若要再額外增貸，每月還款負擔勢必會增加，在荷包吃緊的年代中，較不建議增貸，避免加重房貸支出。


三、向熟悉銀行探聽中意的物件是否具有流通性，爭取提高房貸成數：房地產業者指出，不論是薪轉戶、或是信用卡往來的銀行等，都可依自身的固定收入，或正常繳款記錄，爭取提高5％至1成的貸款成數，若看到中意的物件，可先向這些銀行爭取。


若在捷運周邊購屋，也有不少銀行認為捷運周邊1公里以內的物件，流通性較佳，因此，可向銀行爭取較優利率或成數。

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