現有的結構上鑽孔確實是不好，不過「樑、柱不得開孔、穿管」其實是需要修正的！

在結構構築或設計之初就考慮到管路的配置，在穿樑或有較多管路的地方特別設計尺寸、按規定下加強筋，其實是可以解決結構強度的問題，畢竟我們仍不捨得再提高樓高去容納這些管路，適當的處理仍可以讓兩者並存。

預留套管並且做標準的補強（加強筋）是普遍與正確的作法。

事後鑽孔不好的原因是因為在未做任何補強或特別設計之下破壞結構，這是很容易理解的。但為何以前都沒有發生危險或後遺症？台灣地區位處地震帶的「強震區」本來結構安全設計就用很高的標準，穿樑的面積不大或未損及主筋的狀況下，結構的強度還是遠大於一般的需求，當然百年難得一見的大地震來臨時，太多的建築物損毀也不會有人注意到這個小地方了。

是不是所有的事後鑽孔都不可以做？那冷氣怎裝？

樑、柱真的不要去動他的腦筋，要的話也要花錢補強。
有專門做補強的廠商，使用鋼板、化學錨栓、環氧樹脂...還要送結構計算。
不過一般家庭裝修我個人覺得是沒有人會這樣做的。

穿牆就好了！至少牆是次要結構或甚至不在結構計算的考慮裡面，而且牆也比較薄，好施工。最好還是走管道間，不過這若沒有事前規劃或頂樓還真不容易規劃路管路徑。

畢竟我們沒有辦法整天盯著師傅施工，總要提供一個思考夠周延的設計讓他們使用，不然就會上演「上有政策、下有對策」的景象。

這幾年全島房市熱讓投資房地產跟股市一樣成為全民運動，尤其在都會區這種現象更是明顯。除了投資以外，換屋族的需求一直沒有少過，這也使得更多人不得不加入戰局。這樣的熱潮使得房屋的價格高不可攀，雖然中古屋的價格也水漲船高但終究還是比較有點希望可以親近。再者這些在都會區有點年紀的房子還有極低公設比、管理費用也低加上改良空間大的諸多誘因，使得中古屋的成交一直很熱絡。

不可諱言的，中古屋雖有諸多較新成屋吸引消費者（投資者）的誘因，但是潛在的風險也比較大，有些風險因素是和新成屋一樣的但也有些是中古屋特有的。若沒有適當的瞭解、評估、控制這些風險將使得購買中古屋的成本大增。有鑑於本版有眾多的朋友對於此話題極有興趣、小弟也於近一兩年來對於都會區房地產仲介業有較多的接觸、選屋換屋的鮮明經驗、營建專業的背景、室內裝修的心得…、所以在此發起討論，希望可以發揮資訊集結與交換的功能。至於中南部或非都會區的房子非我熟悉的範圍，就待大家補充與討論了。

先談談為何要「擠進」都會區？地段！就是為了地段。地段能幹嘛？好地段的條件？地段是增值的唯一條件，好地段十年成長三倍、二十年成長七倍、三十年成長二十倍的例子很多，最後進入門檻高到中產階級必須累積幾代的財力才能進入，或者是部分中產階級被迫遷移至較新開發的區域。用積極的角度想，在這個資產重分配的時代，你要擠進資產核心還是消費的邊緣？這個現象是在許多先進國家都看得到，並非台灣地區獨有！

地段是什麼？捷運（廣義的交通方便性）、學校（尤其是基礎教育的學校）、購物（不只是大型的購物中心，而是綿密、精緻的購物環境）、公共服務（醫院、戶政單位、銀行、藝文活動場所…）…外加一個景觀。

景觀？舉個例子！台北市的仁愛路、敦化南路沿線沒有捷運，不過平均房價卻是最高的，因為鄰近的忠孝東路、信義路、復興南路都有捷運，本身的公車線也蠻發達的，但是仁愛路、敦化南路的林蔭大道景觀卻是這附近唯一的。有例外嗎？有！信義路面對大安森林公園這一面，預售屋單價創新高120萬/坪，不過原因仍是捷運（交通）、學校、購物、公共服務…外加一個景觀。

學區？現在的小孩生得少學區重要嗎？就是因為生得少，所以父母親都很願意花大錢在小孩身上，現在越區就讀越來越不容易，所以有很多人為了小孩的學區而置產在精華地段。現象就是在熱門的學區內，一戶分割成兩戶的案子不少，平均約在20坪左右，雖小坪數的房子單價較高，但是總價在1000萬左右，是還可以接受的範圍。

講一個跟捷運有關的現象給大家思考，內湖也有捷運、信義路也有捷運但兩者哪裡不同？我覺得是到市中心去做購物、公共服務的時間不同，所以價值有差。

為何台北縣與台北市的房地產在一座橋的兩端平均有3～5萬的單價價差？這是在於公共服務水準的差別。

再談談在都會區為什麼要買中古屋？而且25年以上的房子最搶手？舉個實際的例子，台北市中心熱門的老宅一坪50萬（無虛坪）、新宅一坪70萬（實際使用面積至少扣掉30％公設），實際使用面積的價差剛好一倍，若買45坪實際使用空間的房子，老宅要花2250萬、新宅要花4500萬，買老宅省下的2250萬拿出10％翻新，總共花費2500萬，還是比買新的省下2000萬。出了台北市核心地帶，老屋沒有市場！因為不符合經濟效益是很明顯的。

還有管理費用也很可觀，老宅一戶一個月的管理費1500上下（收垃圾、清潔、水電保養...），新宅因為有24小時管理與公共設施維護費，所以每月費用約6000～8000。但老宅就算去申請安裝保全，每月也才多2000～3000的費用。

現在都會區房地產憑什麼亂七八糟漲？天底唯一沒有理由會發生的事情叫「業障」！其實會漲價都是有理由的，說穿了就是經濟學理的供需理論，都會區的房地產供給遠小於需求所以漲。供給不足很容易理解，這裡除了少數公有地標售與小規模改建案以外，幾乎沒有新的供給量，但需求在哪裡呢？陸資也許不多，但是僑資購買住宅/小套房、外資買辦公大樓卻是很明顯且有跡可尋的，而且他們所圖的就是資產的增值空間。股票是一種領先指標（還沒看到就預期結果），房地產也是一種領先指標。台灣在這房地產的漲勢是落後的，其他地方賺的錢流到台灣來不稀奇，兩岸關係更是有無窮的想像空間，你不相信但有人相信，而且只要一點點人相信就足以影響這一個狹小的市場。

除此之外還有些零零碎碎的話題值得倒論，小弟就暫區分數項並擇日與大家討論～

一、空間與使用需求：

二、生活圈與地段實例分析：

三、價格與價值的主觀評定：

四、預算與籌資觀點：

五、建築物的瑕疵與風險控管：

六、建築物改良與增值工程：

七、未來與前瞻：

風生水起，有其道理但還是得要進步才是。

現代的集合住宅其實也不用太拘泥風水，因為這種現代的集合住宅根本不可100％能符合古代的風水原則！而且因為居家設備的進步，有些風水原則都該修正了。若講到廁所，更古一點的風水還要求不可以放置於室內哩！

浴室、廁所可否位於房子中間？附圖的這種格局我問過做設計十年以上經驗的朋友跟一些有經驗的老師都說是OK的！他們的解釋是把兩個廁所視為一體，所以仍然是置於室內的一側並非居中。

雖然他們嘗試解釋這樣的設計，但我個人認為這根本就是個屁話！因為室內空間就這麼小，差個三、五公尺的廁所位置就會壞了風水？不過在某個方面我們也需用積極的態度去面對這個問題！

集合住宅都是連戶的，而且還加上向下相通，客廳、廚房跟所有的房間都要能配置一個以上的對外窗戶已經很不容易，君不見很多設計師喜歡規劃和室，在某個程度上也是一種偷懶、妥協的作法，因為他不需要規劃對外窗戶、動線上也比較容易規劃，但其實用性已經大大的打了一個折扣，至少在隱密性上和室不夠格成為一個獨立的房間，除非你的空間需求裡面並不需要這一個房間。

所以有的時候不得不犧牲廁所的位置，只能配置通風管道。在我看來這種沒有對外開窗的廁所都是一樣的！哪裡一樣？都需要有良好的「機械通風」！那很多朋友會說，我的廁所都有抽風機阿，這沒問題了吧？其實不盡然，你的抽風機流量夠嗎？抽的時間夠久嗎？

洗熱水澡的時候，水蒸氣的量非常的龐大，抽風機流量不夠的時候實在很不舒服，甚至會有窒息的感覺，加上狹小的空間，根本就不會讓人想要在這裡多待上一分鐘。但洗完澡以後廁所仍然潮濕，水氣仍要有足夠的乾燥空氣流動才會帶走。

基於以上的敘述，聰明的你有想到方法嗎？沒錯！我們要配置不止一個的抽風機來解決。一個可以連結燈具操作，在浴室、廁所使用的時候提高新鮮空氣的流量；另一個要能夠獨立開關操作，在使用完浴室、廁所之後還繼續運轉，最好還有定時開關、除濕功能、暖氣供應...，現在已經有了這樣的設備可以選購、安裝。

這是一點個人的經驗與對策，提供給大家參考，或許您有更好的方法也不一定。

現代人的風水觀有修正了嗎？我感覺是有在變化了！

小弟居住的社區（非封閉式的，有通暢的巷弄縱橫期間！）建構於3、40年前，對於大部分的人來說是個很老的社區了，但是卻有很「前衛」的室內配置！有一間廁所就剛好在房子中間，且還不是兩個相連的喔！幾乎整個社區都是這種格局。

本來個人對這樣的設計也有所顧忌，畢竟就算機械通風可以解決問題，房子的價值又是另一個讓人不能不低頭的因素。但是在本社區的房子近年來交易熱絡、價格節節上漲，買方幾乎沒有把這種配置當作一回事！也讓小弟忐忑不安的心平順了不少。

小弟住七樓蓋的房子的六樓，一年前買入的，最近正下方三樓易主，打聽一下交易價格後有點震驚，足足比一年前我買的價格上漲了69％！要是當時我因為此一因素放棄了現有的選擇，我現在應該會給自己一個很難看的表情符號！

1、首先是打除工程：清除所有的磁磚、粉刷層、填充物、舊的衛浴設備...，直到結構表面為止，注意不要把排水管路給堵住了。
2、再來是配管工程：若有管線要遷移、更新就是在這個時候預留。注意！進、排水的位置是否恰當？
3、打底粉刷工程；把要上最後鋪面、設備的素底完成。重點在平與直，面要平整交接角要直角，若貼硬底的地磚抿石子等鋪面這個時候就要做好洩水坡度與測試。
4、彈性水泥防水粉刷：建議至少作兩層（含）以上，第一層要隔夜以後再上第二層，第一層除了底面全上以外，立面至少要1.5m以上，第第二層主要加強底面與轉角的部分。
5、放樣：這個很重要！磁磚如何貼？轉角要用磨邊的還是角條？起始點、基準線在哪裡？會不會有小塊的磁磚，是否要從中心開始往兩側展開？腰帶的高度是否恰當？花磚的位置是否會被後來的衛浴設備、櫥櫃擋住？
6、浴缸、天花板：浴缸要在鋪面工程上去之前完成；若有天花板工程也是這個時候上去。
7、鋪面工程：磁磚、石材、抿石子...依照放樣的位置上去，軟底的地磚要注意洩水坡度，地板落水頭要先拿給泥作師傅或請他代為安裝，浴室地板要使用止滑的材料，居家安全要注意！
8、衛浴設備安裝工程：洗臉臺、馬桶、盥洗銅器、置物鐵件、安全扶手...，螺絲要使用不鏽鋼或塑膠等不生鏽材質。
9、鏡箱、儲物櫃、淋浴搗擺安裝，必須使用防水的材質，檢查有無銳利的邊緣與尖角。
10、插座、燈具、浴室抽風機、除濕空調安裝、緊急照明...，獨立迴路安裝漏電斷路器。

一個浴室的更新預算依照實際的工、料可以分析，粗略的抓一下一般約兩坪左右的浴廁至少要15～20萬的預算，工期建議抓兩週比較保險。

管道間幾乎都跟廁所連在一起的！ 利用這個時候檢查管道間是否有漏水？有的話也可以利用這個時間抓漏修理。

管道間漏水的地方在於～

1、進、排水管：換或修補，水電工為之。
2、平頂換氣口：雨水漏入管道間，這要做泥作與防水工程，簡單一點的話請泥作師傅一起做。
3、各樓層的浴室地板漏入：利用浴室更新時完成，其他未整修的樓層可找抓漏的師傅處理。
4、惡鄰不處理的話，地下室得裝設接水盤與排水管。

補充：
彈性水泥基本上是水溶性彈性樹酯與水泥的混合物，所以他兼具兩種材料的特性，施做前素面不可以太濕（樹脂會與水泥分離、立面上會展流...）也不可以太乾（結構體吸水會讓彈性水泥失去水合作用所需的飽和水分），乾燥以後也可以適度的養護。當然！防水膜最怕機械的破壞，鋪面上去之前要好好保護防水層。

壁癌發生原因有兩個，一是要有水或足夠的水氣；二是要有產生白華的離子化合物（常見的如氯離子等）或霉菌。

目前營建物料裡面最沒有受到管制的材料是圬工（泥作）用的砂，大部分的工程沒有檢驗氯離子、含泥量...所以最骯髒，裝修泥作常常遇到的問題都是由此而來。

砌磚與打底、粉光用的砂不乾淨，遇到水就游離出有害成分，然後被水帶到牆面，或是潮濕使得黑霉菌增生，這就是我們看到的壁癌。

如何處理？

一是斷水！由外牆作防水、保持室內空氣流通...不然砌雙層牆內部作排水（靠山邊的房子常用），至於用輕隔間釘起來也可以，不過沒那麼耐久就是了。

二是去除不良的泥作粉刷層，打掉、刮除...

很久沒有看到新建築物有材料上的問題吧？（以前有輻射鋼筋、海砂屋...），以後若有這種問題，泥作用砂會是最有機會的，不過危害是比輻射鋼筋、海砂屋來得小一點。

輕微的狀況也可以採用防霉、防潮的塗料施做，不過效果有限，只能治標。

地板架高除了當儲藏空間以外，我覺得是一種偷懶、妥協的作法。為何？
一、室內空間、動線有高低差，對於老人、小孩、喝醉酒的男人、懷孕的女人...來講是危險的。
二、架高後就不用理會原樓版不平整的問題，可以重新建立水平的完成面。
三、新拉的管線就有地方可以跑，不用打地板跟牆面。
四、不用太用心處理可能的潮濕水氣與防水，是掩耳盜鈴、鴕鳥心態的作法。
五、發燒路一開始就有妥協，是好事也是壞事。


要怎樣幹才發燒？
一、打除原先所有的鋪面、粉刷層，直到原來的樓版結構體。
二、處理管道間、外牆有可能滲水氣的縫細及防水處理。
三、水、電配管要先進場，該打的管槽就給他打下去吧！
四、重新用1:3水泥砂漿粉刷抓水平，厚度約1~3公分。此時若有其他鋪面，如石材、磁磚...可以先行施工，到時候預留鋪木板的厚度就可以沒有高度差了。
五、先鋪一層防水布再釘上一層四～六分夾板。
六、你選的木地板就可以上了！


要貼原木的還是「海島型」的木地板？
現在這兩種價差已經很小了，最重要的是原木的沒比較好！因為～
一、原木也只是用到表層而已。200條（2mm）的海島型的木地板鋪好不講你也看不出來有何不同，不然還有300條的可以選。
二、為啥叫海島型的木地板？當然是特為海島高溫、高濕的環境所設計的建築材料，所以防潮、不變形是他的功能。
三、有限的預算內，木紋可以更均勻、尺寸可以更彈性。


常用木地板有幾種拼法？
亂尺順貼：這種拼法最多，材料有長有短，只要注意錯開上一層的縱向接縫就好了，損料最少。
定尺順貼：所有的材料都是一定的尺寸，但還是順的貼下去，損料跟亂尺順貼一樣少，若方正的房間貼起來，每層的縱向接縫都有一定的距離，開始有點有秩序的美，定尺材料價格高一點。
定尺交丁：所有的材料都是一定的尺寸，縱向接縫都抓在一直線上間格出現，損料很多，但也最有秩序的美，除非業主交代，不然沒有師傅會主動這樣貼。
人字形：大片的面積適用，一般住家較少，要配合滾邊，工資與損料也多，而且還要事前作做較多的規劃。

舊屋整修心得分享

2005北市成交的中古屋裡面，每四戶中就有一戶是超過二十五年的建築，相信這裡也應該有很多人有這樣的的房子。
一個二、三十多年的公寓住宅，就算堪用的內裝，也因居家設備的進步、家庭結的改變、賦予新的生活氣氛…而需重新裝修。
小弟日前正完成了此項辛苦但充滿成就感的工作，這裡有些小經驗跟大家分享。為了有系統的讓大家瞭解，故細分下列幾大項，逐項敘述，更歡迎大家指正、補充。

項目：
一、預算編列
二、設計規劃
三、拆除工程
四、防水工程
五、門窗工程
六、泥作工程
七、水電工程
八、木作工程
九、油漆工程
十、設備工程
十一、家具裝飾
十二、其他雜項


一、預算編列：

每坪多少錢？櫃子一尺多少？這都是粗略的估價！只可以給你抓一下大略的預算，用這種方式估價通常最後都會超過好幾成，甚至一兩倍。要在平面、立面規劃、材料品牌、型號、數量出來後再做預算會比較準確。
預算的大項就是我下面要詳述的十幾項大項，再細分下去一項一項檢討就可以很清楚的預算明細。就算還不確定某些細項的內容，也要請設計師依照經驗作一個同等級的預算估價。

預算不夠的話什麼東西可以刪減、調整？木作當然要做少一點啦！以後有錢再做，但有些基礎工程如：水電、門窗、隔間…就得一次到位！設備可以事後加裝的也可以分階段進行，家具、裝飾也可以分批購買。

預算還是得留一點彈性，不要把所有的預算告訴你的設計師，通常他們的設計都會超過預算的，工期也是一樣。

二、設計規劃：

一般設計師負責設計與統合監造，費用約是工程款的10％。事前跟設計師的溝通很重要，盡量把你的需求、風格用圖片、雜誌、手繪…的和他溝通。一般的住宅，若沒有很大的空間，實用性還是要擺中間，還要考慮到以後的保養、維修問題。這種事情不要弄得太夢幻，不然等幻想破滅會更失望。

除非是畸零的空間或很確定的需求，不然現成的家具會比現場做來得適合。現代人不可少的收納空間一定要考慮好，沒有儲藏室的話要多利用巧思，坊間很多日本人的雜誌專門介紹收納功夫的可以參考。

建材要用得恰當，譬如浴室的地板、陽台要用止滑的鋪面，室內用的與室外用的磁磚也不一樣不要誤用。尺寸要符合實際的需求，我看過有設計師設計AV器材櫃卻不知道標準面版的機器有多寬？真是瞎混！矮櫃的高度、衣櫥的深度、梳妝台的淨高夠不夠放腳…都要考慮到。

六樓以上的建築需申請室內裝修許可，不要忘了請設計師辦理，不然被罰錢事小，勒令停工會令你措手不及。現在流行3D立體模擬的設計展示，想像力不好的人可以請設計師做，不過羊毛出在羊身上，幾萬元的費用你得付。

完善的規劃可以減少很多問題，所以不要急著開工，不然沒辦法完工會更慘。

三、拆除工程：

我的房子拆除得很徹底，除了不動的隔間外幾乎都打到結構體為止（版、樑、柱、外牆、管道間），包括所有的舊式鋁門窗框、門框、地板…木作就更不用講，全部拆！廁所磁磚也都打掉。這有幾個好處，以後比較不會有接著面不良的問題、瞭解結構上是否有損壞或需要補強的地方、充分利用空間，不會遺漏掉任何空間的規劃。

垃圾的清運是個大問題，要從電梯下還是用吊車或捲揚機？這些價錢都不一樣，需實地勘查才知道。台北市九十五年一月一號起，加強取締陽台外推的違建。所以要動到外牆就得好好考慮一下了。雙衛浴的話先留一個馬桶下來吧！工人也會要用到的。

拆除後要重新丈量尺寸，沒有方正或有歪斜的地方要選定一個基準線，所有的裝修才有一個基準，不然歪歪斜斜的很難會有好的品質。

四、防水工程：

裝修老宅的一件重要事情就是處理漏水的問題，不然再美的裝潢也會因為漏水而損壞。哪裡要作防水？頂樓、露台、外牆、廁所、廚房…，只要有水漫流的地方，就要作防水。

再好的防水工程也敵不過不良的結構！不穩定的裂縫會在每次小地震就撕裂你辛苦做的防水膜。結構不良不止安全堪慮，也是居住品質的大敵，所以買中古屋一定要注意這一點！

防水工程的第一步是把水排掉，排水管路、洩水坡度都要規劃。不要相信最新科技的防水材料，就算最原始的材料用心施工也會有好的效果。

平台防水工程除了要貼室外磚覆蓋保護以外，最重要的就是壓腳的處理，這就是防水膜的收頭部分，不同材料的接合處。壓腳是需要保養的，三、五年就要再加強一次，若有做空中花園，記得千萬不要讓你的土壤覆蓋到壓腳之上。

再來是外牆。住高一點的樓層，就算要搭鷹架、垂降作業、吊車作業…這個錢還是要花。牆面防水的範圍一定要超過上層的版、下一層的樑，尤其有外露樑要注意不要讓樑上積水。有陽光曬的牆面比較不容易漏水，在選屋的時候可以列入考慮。

廁所防水分兩種，一個是你家、一個是別人家！你家的好處理、別人家的要有點心理準備，不好搞！你想幫他出錢做都還得看人臉色。別人家、自己家的防水作法都一樣，舊浴廁設備、磁磚拆除，待打底完成後必須先用彈性水泥完成一個防水膜，底面全部及立面至少三分一高度，最好多做一兩次比較保險。再來才是上鋪面，如磁磚、抿石子面…。

廚房比較簡單，類似浴廁，要注意的是廚房、浴室盡量不要用輕隔間，耐久、防水性不好。

五、門窗工程

要先講門還是窗？門好了！

大門，最好有兩層！一層防火防盜、一層可以透視（透明的），實用性比較高！
120公分以內做單開、150公分左右做子母門（雙開一大一小的那種）、180公分以上做正雙開，不過公寓、華廈做到雙開的比較少。現在的大門建材都有防火的規範，所以基本上還是選鐵材的為主。鎖頭，至少要有一片門可以帶上就上鎖的，雖有被鎖在門外的風險，不過至少比較安全，不容易被尾隨侵入。門檻建議石材或不鏽鋼的，比較耐用不會掉漆。

房間門，還是以木料為優先，木纖門、實木拼門、夾板膠接…都可以，最好去建材行挑，摸摸看看、惦一下預算，自己決定。順便挑一下五金、門把…。一點小建議，房間門把請挑沒有鑰匙的那一種，自己家裡鎖啥？還要整理鑰匙！麻煩。

廁所門，若是乾濕分離的設計，就用木料的門就可以了，不然就換一個不會爛的材質，不過不太建議用金屬的，比較會有銳角刮傷你的腳。門檻建議用石材的，高度要可以蓋過門底縫，水才不容易濺出來。

乾濕分離浴廁的搗擺隔間，這個建議用強化玻璃的，其他塑料的不夠耐用，質感也不佳。

廚房到工作陽台的門，這個名堂可多了！有活動紗網的、百葉的…功能較多。有需要的話可以設計180度開或自動歸位的。

拉門是不得已的設計，會有維修、保養上的問題也容易夾手。木工差一點還會有很多破綻，最好避免做拉門，除非空間不允許。

門框，金屬門當然配金屬框啦，木門就配木框。木框千萬不要用實木的，容易變形！積層夾板貼皮的最耐。

落地窗，上方要不要留氣窗？淨高度夠的話，留還是比較好。不過若樓高不夠還是要忍痛犧牲，不然高度不足185公分的落地窗不實用。材質，最好看到樣品，有比較，就算你不是專家也知道選那個。

房間窗，不是大就好！房間不夠大，大窗只是找麻煩，櫃子、床沒有地方擺阿，這些都是不能靠窗的。還有規格最好統一，有的房子沒幾個窗戶但有一大堆尺寸，這容易出錯不講，以後拆紗窗下來洗也得比一比才裝得對。這可以利用裝修的時候調整一下尺寸。窗台太低的話可以留下方的固定窗（不過要犧牲氣窗）或做鋁花格，以防小孩墜落，不建議做鐵窗封死，這也太危險了。

所有的室外窗都得打矽膠收頭做防水處理，不要漏掉了，這個是做窗的人要做的事，不是做防水或油漆的事。

六、泥作工程

這裡要進入最重要的幾個工項，泥作工程是其中之一。

泥作工程分工程材料與人工來述說。

工程材料，最容易出問題的是砂，現在的砂多是陸砂不是河砂（非結構體用到海砂不會有安全上的問題，不過容易產生壁癌、白華，還是小心一點的好。），陸砂的含泥量高，所以水泥的用量要高，不然接著力與強度會差。紅磚可以不用就盡量不要用，其容易龜裂、抗震性差、壓死人不償命！不過老舊建築多是紅磚隔間。磁磚種類百百種，品質要求不盡相同，不過大致上就是平整度、大小一致、直角、吸水率低、硬度高、透心材質、花色均勻…一分錢一分貨，不要管他那裡做的、什麼品牌？能通過這幾項檢驗才是好磁磚。挑磁磚要去大型的展示中心挑，會有比較多的選擇，單一品牌的比較沒有個比較。

下面要講人工的部分。

砌隔間磚牆，前一天紅磚要灑水徹底濕潤，不然黏著會有問題。一天不可以砌太高，至少要分兩天完成一面牆。開口的部分要加眉樑，不然以後都會裂。新砌的磚牆與RC接合處要植筋，光釘個角鐵也沒有啥用處。所有的縫細都要滿漿，尤其是同一層的間格小縫細。

牆面打底，磚牆沒有打底以前沒有啥強度，建議打底以後再給水電打管槽。打底前當然得吊線與做灰誌，這樣才有平、準的基礎。新舊壁面交接處最好把舊牆面打毛、重新打底會比較平整。角條最好選金屬的，塑膠的很沒有質感，最好的師傅可以做到不用角條。

牆面粉光，直接上漆的牆面就得粉光，這都是老師傅的專利，幾十年功夫就看這裡。用的是過篩後的砂，特調的海菜漿，好的粉光層跟日式建築清水模拆面一樣光滑。

浴室磁磚規劃，貼磁磚放樣最重要！放樣放不出來還得重新打底（沒有直角、垂直的情況，若要求整磚的磁磚還得依尺寸打底）。有沒有大小頭？還是切窄小的磁磚塊？這都要兩頭切解決！但損料較多。有沒有要求壁磚與地磚對線、對縫？陽角要切斜角還是用角條（不鏽鋼的是首選，塑膠的質感不好）？這都得斟酌、斟酌。壁磚有沒有腰帶跟花磚？留的位置也要參考以後配件的位置。

廚房磁磚規劃，腰帶的高度要跟流理台的高度配合，其他跟浴室差不多。

洩水坡度，這個很重要！驗收就是看這個，做的不好會積水或排水緩慢。磁磚若是對線、對縫的，地磚要比壁磚小1～2mm，不然抓洩水坡度後就貼不下去了。

磁磚抹縫，抹白縫很高雅、抹黑縫很神秘，不過都不好保養，本色縫最樸素，我喜歡！抹縫的材料是石粉、水泥再加很少量的海菜漿。

若有夠精確的室內平面圖，大塊地磚（石材）的磁磚規劃可以先在圖上做檢討。重點在於各個接縫的位置、會不會有畸零小塊的磁磚、獨立區塊滾深色邊的恰當尺寸、門檻收頭的位置…石材還有對花的問題。這都可以事先規劃。
地磚的貼法有三種，硬底、軟底與砂底的，小塊磁磚或馬賽克要用硬底的、20～30公分左右的用軟底、拋光石英磚或石材用砂底的。平整度依序愈來愈高、費用也愈來愈高。

有人做抿石子還是洗石子的嗎？還有一種叫做斬石子的！

抿石子現在很流行，石頭的顏色、大小、材質有很多選擇，同樣也要注意接著的問題，黏貼前素底要清潔徹底，不然會失敗。

洗石子用在外牆，要釘木條區分區塊，不然洗的時候石頭會整片流下來，區塊的劃分要仔細規劃。

斬石子最不好做，容易失敗，一般小裝修建議不要嘗試。鋪面太快失水會產生細小裂紋，等到斬石子的時後就會擴大災情，若要重做得跟汽車鈑金一樣要整片重做。

七、水電工程

這是音響迷最關心的項目。

配電盤相關，你的電源有多少需求？看完這個單元你就有底了！要升級容量還得配合換線換錶，這個可以請水電幫你申請，幾萬塊是要的。浴室的迴路要加漏電斷路器。若大樓的受電室在地下室又沒有緊急發電機的老建築，可以考慮加一個緊急電源迴路，改天有需要可以接小型發電機在樓梯間或陽台。

燈具，用的電量不多，重點是放在實用！客廳有必要採用間接照明，光線柔和多了，若嫌不夠亮再加一個主燈吧！燈具種類不要太多種，耗材可以請師傅留一些數量下來備用。燈管、燈泡盡量使用黃色光的，家庭照明首重溫暖的質感！

一般插座，全部換成三孔的，現在的電器很多都是三隻腳的插頭，這樣比較方便。地線暫時接在配電盤外箱殼上。每個房間都有一個獨立的迴路，建議至少用2平方的，冬天用電暖氣比較不會跳電、廚房多幾個迴路，用3.5平方的也不過份、廁所一定要獨立的迴路因為要加裝漏電斷路器，馬桶旁邊不要忘了留插座，加裝免治馬桶是個趨勢，也可以增加上洗手間的品質。

音響電源，我裝了兩個8平方的迴路，各來自不同相位的兩條火線，每一個迴路接一個六聯裝的排插，共十二個插座應該夠用了！因為沒有真正的接地，所以地線暫時不接。這兩個迴路來自於不同相位的火線，所以若真有220V的機器，我也可以定做一個兩頭蛇形狀的電源線解決而不用另外牽線，不過目前用不到就是了。我用的壁插不過是BRYANT 8300W 醫院級三孔璧座，聲音表現哩？還可以啦！我的系統沒用過兩孔的雞線，所以沒掐脖子唱歌過，不知道好壞是怎樣，不過這樣應該符合基本的「音響衛生」吧！

冷氣機電源，窗型的就留在冷氣窗邊，沒有5.5平方的至少也要用3.5平方的。分離式的話要先決定機型，因為有分室內供電與室外供電兩種，留錯就有點麻煩了，基本上一台室外機就要有一個迴路。

給水，分冷、熱兩個管路。冷水用PVC的六分厚管就可以了，熱水有分牙接與壓接管兩種，兩種都是很成熟的工程材料，不過我會用牙接的！因為牙接管的管壁比較厚，等到釘木地板的底板時比較不會被釘子打穿。記得一定要試水，沒有漏才可以封管。

加壓馬達，頂樓或高樓層的房子常常水壓不足，一般的住家用1/4～1/2HP的就夠了，除非有用按摩蓮蓬頭！用按摩蓮蓬頭的話有一種變頻的加壓馬達，有3～5HP的。注意開關得放在方便使用的地方，最好在室內。建議使用電子穩壓加壓馬達，這種加壓馬達是有用水的時候才會加壓，靜態持壓比較低，不容易損壞水龍頭及馬桶進水器。晚上不用也不用關電很方便而且也很安靜。最好在進水端再加一個閥，以後要維修的時候比較方便，不用去總開關關水，除非你就裝在原來的閥附近。至於要不要加逆止閥配一條旁路？我覺得不用，這個錢可以省下來。

熱水器，基於安全的理由一定要裝強制排風型的，這種裝在室外也有防風的效果。至於是不是有電子恆溫就看你的預算，規格要選擇12～16公升/每分鐘的比較好用。強制排風型的熱水器要插電，不要忘了留插座。

排水，可以趁這個時候把所有的排水管通一通，真的不行就要配明管，反正差不多所有的東西都換新了。冷氣機、除濕機的冷凝水排放管、飲水機的廢水排放管也要規劃一下，盡量使用重力排放，不要用小型的抽水機。

浴廁瓷器，進口品有其品質與特色，不過價格與維修比較是個問題。我蠻推薦和成的產品，一般小家庭的需求都足夠了，而且還有防爆裂的設計。

給水銅器與其他配件，喜歡就好，不過要注意一下以後維修零件的問題。還有收納的空間不可少，這個要好好規劃一下。

免治馬桶，需要在馬桶旁預留插座，別忘了！用水洗屁屁比較不會生病而且冬天還可以加熱坐墊，現在是提升居家生活品質的時候了。

浴室空調，現在很多房子的廁所是沒有窗的，光裝一個小小的抽風機好像還是不夠，多加一個冷、暖、除濕三用的空調會很方便。我的做法是在乾濕分離的淋浴間用單純的抽風機，出了玻璃隔間外用三用空調，冬天開暖氣很舒服。

有線電視、網路、電話、FM天線等弱電系統，有線電視的纜線從哪裡進來？老房子都跑明管，趁現在要好好給他藏起來了，直接配到電視牆或預備配線的空間，原則上三個負載要有一條5C的纜線進入室內，盡量不要用強波器。你的寬頻網路要留一個地方裝寬頻路由器、分配器與無線基地台，無線網路好用不過還是建議用固定線路的，比無限的穩定且快速。電話線也要事前規劃，若有兩個以上的線路不要做死，留一個地方裝分配器會比較有使用上的彈性。FM天線是發燒友必備的裝備，裝魚骨天線會比單根的無指向天線來得好又便宜，他的指向性其實也沒那麼強，若房間不一定裝電視的話是可以共用線路的，不過要標明清楚。BS天線與纜線也順便規劃一下吧！原則一樣。

八、木作工程

是做裝修最花錢的地方，質感好不好就看這裡了！

先講工程材料
木心板，六分厚、好的木心板沒有空洞，實木片交錯排列，板材常用尺寸有4*8及3*6的兩種，有的時候因應運輸方便會裁成2*8的。櫃子、層板用得多。
夾板，兩分厚的用最多，有的時候也會用到四分跟六分的，不過比同樣材積的木心板貴。薄版用來封板、厚版用在強度需求比木心板高的地方。
矽酸鈣板，6mm的用最多，不夠還有9mm的！特性是防潮、表面平整、光滑，但是質地較脆。
水泥版，裝飾用！
美耐板，美觀、耐磨。
木皮、木皮板，真正實木刨皮的太少了，不是組合木皮就是印刷假木皮，當然真假價差很多。
角材，實木柳安不好用，容易變形，現在大多改用北美杉木積層的角材。
實木條，收邊用。

天花板、包樑、窗簾盒，建議天花板一定要釘，因為清水模批土再怎樣也沒有釘天花板平，裝崁頂的燈具就會破功，而且還可以重新規劃燈具位置與配置管線，頂樓有天花還可以隔熱。為啥要包樑？老建築很多結構都誤差很大，一台樑差個五公分不為奇，真的很難看，包樑也可以跑管線，尤其是冷氣的冷媒管，不過小心不要包太多了，淨高至少要有230公分，不然有些家具擺不下去。

電視牆、其他牆牆面處理，除了要藏各種線路的理由外，這個最好適可而止，做愈多花愈多，您不覺得素素的也粉美嗎？

衣櫥，沒預算的時候就買現成的吧！現場做的要確定你的需求，到時候要改就來不及了。做到樑下的話還可以取代隔間，可以省一道牆的預算跟空間，門片高度只要一層就夠了，若是做版下的建議分兩層，會比一大片好用。衣櫥至少要有60公分深，不然你的衣服掛不進去。衣櫥理的抽屜、吊桿不見得要用傳統的木作或五金，現在有很多衣櫥專用五金可以配用，這樣在使用上有較多的選擇，記得要留些空間吊大衣，不要全作抽屜使得淨高不夠。

書櫃，除了客廳以外，建議買現成的。客廳若有放音響，書櫃當然不能裝玻璃啦！不然最好的擴散板就被你毀了。書架有一定的高度跟深度若沒把握份運用空間就做活動的層板。

音響、電視架，發燒友的家怎可以叫師傅做釘死的音響、電視架呢？那以後就沒有升級的空間了阿！預留的空間最好先參考欲採購的音響、電視架尺寸再多留一點彈性空間。

鞋櫃，玄關進來的地方，要考慮通風，深度至少32公分，最好還要留一個可以坐著穿鞋的地方。

高身櫃、腰櫃，做到頂的櫃子就叫高身櫃、做到腰高的就叫腰櫃。高身櫃可藏很多東西也可以展示，甚至甚至做兩面透空的；腰櫃可以放東西，也不可少，頂面要用耐磨的建材，美耐板、玻璃、石材都可以，就是不要用貼皮的。

儲藏櫃，沒有儲藏室的時候，這個就很重要，想想冬天的電暖爐、夏天的電風扇換季的時候要去哪裡？吸塵器與你的工具箱要藏何處？家裡面也要擺一支折疊梯換燈泡用的吧！

床、書桌、化妝台，可以買就不要做，這是跟衣櫃一樣的道理。不過既然要做就得用點巧思，因應空間的特性，多做一些收納的地方，多看看雜誌跟家具店有幫助。

木地板，這個要好好講一講。
地板架高除了當儲藏空間以外，我覺得是一種偷懶、妥協的作法。為何？
一、室內空間、動線有高低差，對於老人、小孩、喝醉酒的男人、懷孕的女人...來講是危險的。
二、架高後就不用理會原樓版不平整的問題，可以重新建立水平的完成面。
三、新拉的管線就有地方可以跑，不用打地板跟牆面。
四、不用太用心處理可能的潮濕水氣與防水，是掩耳盜鈴、鴕鳥心態的作法。
五、發燒路一開始就有妥協，是好事也是壞事。
要怎樣幹才發燒？
一、打除原先所有的鋪面、粉刷層，直到原來的樓版結構體。
二、處理管道間、外牆有可能滲水氣的縫細及防水處理。
三、水、電配管要先進場，該打的管槽就給他打下去吧！
四、重新用1:3水泥砂漿粉刷抓水平，厚度約1~3公分。此時若有其他鋪面，如石材、磁磚...可以先行施工，到時候預留鋪木板的厚度就可以沒有高度差了。
五、先鋪一層防水布再釘上一層四～六分夾板。
六、你選的木地板就可以上了！
要貼原木的還是「海島型」的木地板？
現在這兩種價差已經很小了，最重要的是原木的沒比較好！因為～
一、原木也只是用到表層而已。200條（2mm）的海島型的木地板鋪好不講你也看不出來有何不同，不然還有300條的可以選。
二、為啥叫海島型的木地板？當然是特為海島高溫、高濕的環境所設計的建築材料，所以防潮、不變形是他的功能。
三、有限的預算內，木紋可以更均勻、尺寸可以更彈性。
常用木地板有幾種拼法？
亂尺順貼：這種拼法最多，材料有長有短，只要注意錯開上一層的縱向接縫就好了，損料最少。
定尺順貼：所有的材料都是一定的尺寸，但還是順的貼下去，損料跟亂尺順貼一樣少，若方正的房間貼起來，每層的縱向接縫都有一定的距離，開始有點有秩序的美，定尺材料價格高一點。
定尺交丁：所有的材料都是一定的尺寸，縱向接縫都抓在一定間格出現，損料較多，但也最有秩序的美。
人字形：大片的面積適用，一般住家較少，要配合滾邊，工資與損料也多，而且還要事前作做較多的規劃。

九、油漆工程

油漆是最晚進場的工項，所以他的時間常常被壓縮，但這種工作也是急不得的！

室內牆面、天花，第一道手續就是黏網子跟批AB膠。通常在木作或不同材質的接縫處，以後才不要處理細小裂紋的問題。
再來就是批土、批白土，看牆面的狀況，有的一次就可以了，有的批了兩、三次還不會過，不過還是得耐心的一次次上，才不會裂也會比較平整。
補充一個！木作或有跟木作接觸的內角，都要用水性的矽膠打一個倒角，尤其上淺色漆的地方，不然以後都會裂。
每批一次土都要磨過一次，這時候你最好不要穿著整齊去現場，不然回家就要洗澡換衣服了。
再來上底漆，底漆通常是原色（白色）的，但底漆要上二至三度（一度就是一層），你可以要求每一度用不同的顏色，這樣油漆工就沒有機會偷了。
面漆一定要用手刷的，下次補漆的時候才不會一眼就看出來了。室內漆一定要用消光的，不然不好保養也難看。

室外牆面、天花，室內漆大部分都是水性的，但室外漆（陽台等淋不到雨的地方）建議用油性的。
一樣批土、打底，不過要求沒那麼高，但也因為平整度不是很好，所以漆要用平光或再加一點消光劑，這樣比較看不出來。

木作，噴色漆或上透明漆。
噴色漆前一樣要批土、磨平、上底漆，但噴上去的是油性的漆。
上透明漆的第一道手續要染色，這要找設計師與工頭做樣版或現場調色決定，再來上二度底漆數層，一樣也要磨過，最後再上一層面漆。

建議油性的漆都要挑天氣好的時候施做，不然效果會差一點。還有，木地板要在噴漆完成後才進場。

十、設備工程

冷氣空調，若非很少使用的客房或本來就留有適當位置的冷氣窗才使用窗型冷氣，現在大多使用分離式的了，分離式冷氣非必要不要使用超過一對二以上的機型，效率會較低，以後維修上也會比較有問題。開放空間或餐廳的冷房能力要估的高些不然會不夠用。客廳若有使用立體天花，可以考慮使用吊隱式的主機，會比較有設計的整體性與美觀，不過要好好規劃一下迴風的路徑，這樣溫控與冷房效率才會好。室外主機要事先規劃在不會淋到雨雨日曬的地方或加雨棚，原則上佈管線的路徑愈短愈好。房間的室內機規劃第一要注意的是不可以直接吹向床，更不可以放在頭上，試過就知道會很不舒服。現在直流變頻的主機已經很普遍了，雖然價格較高，但會比較省電、使用品質也較好，若有冷暖兩用的話會更好，居家的溫度環境會變得很舒適，這常是一般規劃常忽略的地方。室內機安裝的地方還要規劃排水的管路，盡量不要使用排水馬達排水，因為管路太細容易堵塞，而且啟動時噪音蠻大的。附暖氣的室外機也會有凝結水，滴水的路徑也要注意，不然被環保局開單就不好了。

洗衣、烘乾，空間若足夠，洗衣機不要買有烘乾功能的，烘乾機還是另外買一台比較好。洗衣機要有一個墊高一點且平整的地方最好，洗衣機的噪音多來自於擺放不平整與內部老化的橡膠墊。一般日係的機器會比較適合台灣的使習慣與建築尺寸。烘乾機若沒有地方放可以考慮架高到洗衣機的上面，這樣會節省不少空間，一般國產的機型有分立地的與高架的，差在控制面盤的地方不一樣。進、排水以及排風的管路要先規劃，最好連插座也先留倒是適當的位置。

衛浴空調，在沒有對外窗戶的浴室裡這個更重要，尤其是乾、濕分離的設計更不能少，一般都有冷、暖、除濕、排風與定時的功能，機器要裝在乾、濕分離的乾部。不過傳統的浴室排風機還是不能省，要裝在淋浴的濕部。衛浴空調一台大約一萬多元，相對於他的體積而言不算便宜，但對於提升生活品質很有幫助。

熱水器，瓦斯熱水器在水電的部分說過了，不再贅述。若有足夠的空間可以考慮裝設吃電的熱水器或太陽能熱水器，電熱水器的好處是熱水來得快、安全，太陽能熱水器一般中部以南的朋友可以考慮，不過聽說桃園也蠻多人裝的。

緊急電源，不要笑！幾十年的公寓、華廈多沒有緊急電源的設備，921的慘況應該還記憶猶新才是。這裡建議留一根管配電線到樓梯間或頂樓，可以先配5.5平方的兩迴路，預留一個可以接發電機的插座。因為不知道哪時候才用得到，所以電源切換的機構採用手動的就可以了。至於發電機，等停電的時候再去跟人家搶購就好了，不然買一台回來露營用也不賴。電力主要提供照明用，不需要太大的功率。

十一、家具裝飾，這個很個人化的部分，我提供個人的經驗給大家參考。

床我是去床的世界買的，沒有其他原因，方便而已，他們的東西還算齊全，反正去躺躺，價格合宜、喜歡就買啦！床頭、床台跟床墊一次搞定。床頭、床台買台製的，床墊選好一點的就是了。
家具的部分我都買柚木家具，包括餐桌椅、沙發、茶几、書櫥。汐止日月光家具中心有三、四家柚木家具專門店，去那兒有一次購足的方便。記住要多要一點自黏止滑墊，尤其有釘木地板的人別忘了。
窗簾的種類很多，近年來流行羅馬簾、捲簾，不過我除了客廳裝橫拉的布廉以外，都裝淺色的木製百頁簾，好處是通風吧！還有一種美製風箱簾，國父紀念館正門對面有一家代理商，兼賣進口家具，有興趣可以去瞧瞧。
裝飾品有畫龍點睛的工能，更是展現個人氣質的地方，不需要一次到位，慢慢來沒關係。忌諱急就章、沒有質感的飾品。氾濫的裝飾品也會讓你有置身雜貨店或紀念品販賣部的錯覺。

十二、其他雜項，這裡只講一個，神明桌或佛桌。

這一定要找長輩來看，並且認可後才可以做整體的規劃，不然後面再來溝通，翻臉的機會大增，不可不慎。相關的還有一些風水上的禁忌，能避的盡量避，能破解的盡量破解，不然就學我鐵齒一點好啦！

全文完！不過陸續仍會更正、補充，謝謝大家的捧場與指教。

後記：
雖然有些建築營造與工程採購的經驗，我寫這些文字跟大家分享並不是說我我多厲害可以自己搞或教大家去踢館的。事實上，反而希望大家可以放心的委託專業的室內裝修設計或工程管理公司幫您處理。多一些對於自己實際需求的瞭解，多一些與設計師、工程師有交集的溝通會讓你有一個新家的愉悅心情可以延續得更長久。畢竟在這一個專業分工的社會，每一個人都去做自己最擅長的事情是最佳的配置也比較有效率。同樣的，我們也要讓半路出家的設計師、工程師知道客戶不是好欺負的，精進自己的專業知識是最好的競爭力。所以我也甘心的付了25萬的工程管理費給我的包商，因為這是他們應得的！