我家姐姐陳欣又亂亂想啦！

http://blog.yam.com/LOVEREBECCA/article/24611770#comments

拜託大家幫她的部落格衝人氣 謝謝

Hi Vicky,

Things are all right here in Stuttgart.
Congratulations for moving in a bigger office.
The 101 is my lucky number. I also use it on my car numberplate ( S-ZG 101 )

We have been on vacation for three weeks in France / Brittany.

On the attachment you can see some pictures.

Tomorrow / Saturday we have public holyday. It is the 20 th. anniversary of the reunion
East and West Germany. In November 1989 the wall in Berlin was opened.

Best Regards
Ronald

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每逢年節，Vicky都要打理著送老師的禮物，這是家裡的習慣。因為小孩太皮蛋，希望老師手下留情，呵呵呵！




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這幾天娛樂新聞中都有五月天演唱會的消息，Vicky也是還沈浸在五月天DNA演唱會的精彩表演哩！其實這都是我們第一次去看演唱會，看著周遭觀眾絕大多數非常high的搖擺著身體，手中的螢光棒也是不停的跟著節奏揮舞，氣氛high翻天，可見歌手們的表現是多麼的精彩！相形之下我們顯的相當拘謹及生硬，哈哈哈。


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車友Tony的部落格很精彩喔！
Tony因為工作的關係，常常旅行於世界各地，而且也是一個自由車運動的愛好者。
七月下旬他到香榭大道觀看2009環法最後一站的比賽，圖文並茂、為我們介紹他的見聞與觀點。 suhumi擷取部分照片充充版面，精彩的內容還請大家移駕光臨，其他文章也很棒喔！
Tony的部落格～
http://blog.xuite.net/chumanshow/219/25772431



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爸爸：

我非常喜歡大提琴，所以我找了許多資料，這些網站您可以慢慢參考，
不過我想跟你說，我喜歡大提琴並不是三分鐘熱度，真的！
不過關於這件事我會再考慮一下，所以你不能一直說我只是愛花錢。

網站：
1：提琴購買。http://stmusic.anow.com.tw/showroom/view.php?C=531419
2：什麼是松香？http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1008071911325
3：認識大提琴。http://www.taconet.com.tw/Popo/
4：更多提琴購買。http://stmusic.anow.com.tw/showroom/mallset_u.php?SOB=8326&Nm=%E6%8F%90%E7%90%B4%E9%A1%9E
5：『露天』提琴購買。http://class.ruten.com.tw/category/sub00.php?c=0010000200090005
6：音樂網。http://www.yusmusic.com/index.php?act=detail&ID=2755

記得回信，網站要去看喔！
2009.7.13 你的女兒～小欣



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呵呵～！

敗家會遺傳，壞的基因是顯性的！

哈哈哈！

suhumi

經過幾年的經營，尤其是這半年來，瀏覽人數激增，終於在今日要突破10萬人了。

謝謝您的貢獻，更謝謝大家的肯定。

看看這第10萬次的點閱會不會是您呢！？

給每一個在新的一年來我部落格的朋友們一個大大的祝福。

新年快樂！健康、如意。

suhumi

12/7參加的自由車競賽發生了意外，暫時奪走了我的自由，成了「暫時性」的殘障人士。

這段期間心裡有太多的感觸一定要把他寫下來，但現在還不是時候！因為打字對現階段來講還算是奢侈的行為，我要省著點用！等成本降低一點再來「大量生產」。現在坐得住就寫一點，分幾個單元發表一下記錄與心得。

先報告一下「裝備」損壞的情況～

左手拇指掌骨骨折，打釘兩根；骨盆破裂髖關節受損，金屬固定片一片、打釘三根、開刀傷口超過30公分，還有曾經貫穿一根鋼椎於股骨位於膝蓋上側，作為牽引骨骼避免大腿肌肉把腿縮短了，目前已拔除；身上幾處擦傷都已復原；身上所有插管皆已拔除。

目前可以藉由醫生幫我準備立於床側的支架坐在床邊或用一隻腳站著，沒事就做做運動鍛鍊一下左腿。今天又送來了一副特製助行器，現在我可以小範圍活動一下了。

疼痛還算能夠忍受不過晚上還是失眠，就算藉助藥物一個晚上還是要起來三、四次。

能夠這樣已經很感謝了！每天都可以觀察到進步，當然這要感謝醫生的巧手、老婆的照顧與大家的祝福。


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房地產一片大好嗎？屋奴一樣會有、賺錢的也大有人在!

就跟股市一樣，指數往上跑一樣有一大半的人賠錢，尤其是菜籃族、散戶。
房地產是不是好的投資標的物？不見得特別好，不過遇到漲勢可以賺得輕鬆一點，但一樣要看你對這個工具的掌握能力。

我覺得真的看壞房市的人，應該不用浪費力氣看這話題！
同樣的！看好的要快點下手，不要在這裡浪費時間，應該要多利用時間去看房子，不然突然漲起來就少賺很多啦！

在一片唱衰聲中，去年的最後一個交易日台股收在最高點，營建股漲最多，有101％、電子股最少，只有14％，對於一個領先指標的表現有沒有給你一些什麼想法？

看漲的理由除了台商回籠以外還有一種外資叫「僑資」也在左右房市。過去幾十年來移民海外的台灣人、保有中華民國國籍的人，想想他們在美西、香港、上海炒樓獲利了結的錢要去哪裡？找個同文同種、漲幅落後的地方放吧！你想這些人會去買哪裡的房子？台灣或說某些都會中心區的可建地少得可憐，打個噴嚏都會有海嘯了。

若真有興趣的話，小弟有一點心得建議～

1、高單價小套房不要碰！真有這麼多人要住高價套房嗎？真正的交屋潮還沒來哩！
2、買豪宅的不用聽我胡謅，你有錢就是大爺，要買啥就去買吧！
3、要避開供給量大的地區，愈多選擇愈不會漲，要跌的話卻很快。
4、若資金尚且充裕，盡量買愈市區、愈繁榮的地方。不止我們的收入朝M型化演進，房地產的分佈也是。
5、可以的話盡量買中古屋！因為土地持分多，你會握有更多的「待成長資產」；那新房子就是「帶折舊的資產」了。
6、買房不要只看單價，更要看價值！當然這也是學問的地方。若你不去搞懂為何一坪70萬的房子大家搶著要、一坪17萬的卻沒人要？真的建議你就不要玩這個遊戲吧！

房市在過去的兩、三年裡，雖說有很多地方都在漲價，但未來若還有上漲的空間，應該剩都會中心區了。說得簡單一點是「結構性的改變」，所以投資房市會建議先看市中心的房子。
我想解釋一下什麼是「結構性的改變」。

那就是都會區的房價漲跟你的薪水漲不漲沒關係！

會下手買這些高價中古屋的人都是用現有資產或者不靠一份沒什麼漲的薪水過日子的人。
首購族無法進住都會區是已開發中國家（城市）的必然現象，除了少數社會主義國家可以由政策主導以外，自由經濟社會是無法避免的。

要有個房子住不是難事，只是看你要買在哪裡？當我們習慣使用大眾運輸系統以後，這件事情會變得比較容易接受與執行。

住郊區有住郊區的愜意與優點，不見得人人都得擠在市區裡，尤其非公務員、上班族的人，這在網路資訊發達的現在、未來是一個好的選擇。

搞不好有一天我也會搬去郊區住，弄個大音響室與幾個客房，至於市區的房子就留給需要的人吧！

房子若只剩投資的功能，那你也得思考一下你是否有操作的能力？不然還是去做穩當一點的投資吧！不然就跟玩股票一樣，對你而言，這就是一個高風險的投資工具。

另外純粹的房地產的投資，主要還是看在價差的份上，尤其是都會中心的房子，拿來租人鐵定不划算！

算算一個三十年的七樓電梯華廈，一坪算45萬好了，買個45坪就要2025萬，加上一拖拉股的費用與裝修成本2250可以弄到好出租就不容易了！

2250*2.15％/12＝4.03

依照上面的算式，你要開4萬/月的租金才可以有2.15％的「毛」獲利率，那我們不如放銀行定存還省事一點。

原本住在這個區域的人，坐擁「高價老宅」也不事一件容易的事！因為附近的消費一定水漲船高。想想以前低價取得的不動產增值了但是現在的生活費用也節節高昇，若收入（總資產）跟不上這些水準，那就準備「獲利了結」、「轉戰他區」了，所以這些高價老宅這些年來易手的比例就非常高。

東京銀座一坪建地的價格約合台幣2000萬，台北最貴的地才只有人家的1/5，能夠排進1/10都還不算很多，我們的國民所得應該不止人家的1/5吧！日本還沒有陸資的上漲效應，你說未來的景象是怎樣？

新進駐這些區域的人最後還是為了置產，因為他有價值，土地的價值！你若有個10坪持分就好，現在的公告現值約600～800萬，但是以目前標售的公有地得標價一坪150～400萬算，實際的價值約1500～4000萬，約反映房價。30年的房子整理一下還很好，但是20年以後這些房子屋齡有50年了，這樣就多了很多、很多...改建的機會，到那時候也應該蠻接近你退休的日子吧？這時候「一億人生」就有機會達成了。