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房貸利率改月調　央行公佈銀行績效 (房貸 房屋貸款)


　　為使房貸戶迅速獲得降息優惠，中央銀行積極促請各銀行，辦理房貸戶利率調整期間等換約事宜。過去，央行向來的做法，是僅公佈表現良好的銀行，有別於前幾次，央行本次「優劣並陳」，顯然希望能對銀行發揮一些示警作用。


　　周周緊盯業者換約腳步的央行業務局，今日下午再度發出新聞稿，除表揚包括台銀、土銀、合庫、彰銀及華南銀在內的公營行庫，以及玉山銀、國泰世華銀、上海銀、兆豐銀及台新銀等民營行庫「辦理成效最佳」外，更直接點名一家外商銀行，表示其「辦理成效尚待改善」。


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　　透過房貸利率由季調改月調，民眾可以更直接快速享受央行降息的優惠，央行非常重視銀行通知客戶換約的效率，根據央行統計，截至97年12月31日止，銀行受理換約戶數98,273戶，完成換約93,075戶，轉換比率約94.71％。


　　目前完成轉換戶數最多，且轉換比率近100％，被央行視為績效優等生的銀行業者，包括居於冠軍的台銀，約10,703戶，其次為土銀的8911戶、合庫8793戶、合庫8793戶、彰銀和華銀分別為6493及5577戶。


　　在民營行庫部份，以玉山銀的5763戶最多，其次依序為國泰世華銀的5238戶、上海銀的4841戶、兆豐銀的4599戶，台新銀則為4182戶，但是顯然，央行並不完全滿意，根據央行官員表示，部份銀行辦理成效尚待改善，像是荷蘭銀行，轉換比率只有36％為最低，央行將會繼續督促辦理。


　　為宣傳本項措施為民所知，央行指出，已經透過75處LED電子字幕機，及210家廣播電台播放宣導資料，並透過全國126家電影院、6家無線電視台、以及66家有線電視台的免費公益時段，插撥宣導廣告廣為宣導，目前辦理成效顯著。

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轉貸 房貸轉貸 增貸 房貸增貸 理財型 理財型房貸 指數型房貸 透支額度
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整合負債 負債整合 協商 卡債協商 債務協商 債務協商機制 負債協商
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藍委：房貸還款延長為30年 籲民營行庫跟進 (房貸 房屋貸款)

國民黨立委丁守中表示，黨團建議行政院將房屋貸款的還款期限，由現行的20年延長為30年，獲得行政院與六大公營行庫的支持。國民黨立委表示，這項
方案的申請時間到98年12月31日止，而且不限自用住宅。國民黨團也呼籲銀行公會與民間行庫可以一起跟進。(李人岳報導)


搶救經濟，身兼國民黨中常委的立委丁守中在中常會中提議，將房屋貸款的還款期限，不限自用住宅延長為30年，並且也獲得黨中央和行政院的支持。丁
守中說，金融海嘯之後百業蕭條，他發現在各種民生消費之中，房屋貸款是最重的負擔之一，不過美國、日本已經對減輕民眾的房貸壓力提出積極政策，
美國從30年延長為40年，日本延長為35年。他估計如果將房貸期限由現行的20年延長為30年，他估計對房貸戶所減少的壓力，相當於4張消費券的效益。

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丁守中說，他將這項提議當面向行政院副院長邱正雄提出，邱正雄也已決定讓6大公股行庫，將房貸延長為30年，也不需要各種條件。黨團副書記長楊瓊瓔
則說，六大行庫延長房貸期限，這項方案申請時間到98年12月31日止，且不限自用住宅。不過，國民黨團也認為，負擔更多房貸的是其他民營行庫，因此
希望行政院能夠呼籲銀行公會與民間行庫一起跟進。

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資料來源：yahoo

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卡奴 更生 清算 破產 破產法 重整 債清條例 何謂房貸 如何省息

房貸戶搶救荷包　銀行恐爆轉貸潮 (房貸 房屋貸款)



央行連續降息，不少老房貸戶可望受惠!不少銀行，利率都已經在2%以下，這讓不少固定利率的房貸戶想轉貸，因為算一算房貸1000萬元，1年就可以省下15萬元利息。


年關將近，年終拿得少，很多人都苦惱，但現在可以稍微鬆口氣，因為隨著央行不斷降息，房貸壓力終於可以小一點。


彰銀推出第1年優質客戶最低1.96%的利率、老大哥台銀則是推出1.98%的低房貸利率，其他銀行也打算跟進，像是華銀、一銀、合庫、土銀等，未來都會低於2%。

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利率跌到史上最低價，讓不少選擇固定利率民眾後悔想轉貸，民眾指出，現在經濟這麼不景氣，當然能省就省，能省一元就是一元。


能省多少就是多少，只是轉貸真的划算嗎？以貸款1000萬元來計算，利率如果是3.5%，每月必須繳交2萬多元的利息，但是如果改為較低利率1.96%來算，1個月只要繳16333元，1年就可以省下15萬元的利息。


不過想要轉貸，也不是每個房貸戶都適合，提醒房貸戶，先檢視自己的房貸有沒有超過3年，再來就要看契約利率、加碼額度，有沒有超過1.5個百分點，或是房貸低於3年，適用利率卻高於3%，這樣的條件下，可以先找原本的銀行要求降息，如果失敗，再考慮轉貸。


轉貸費約2萬元，仔細評估再行動，因轉貸過程須繳交違約金、代書費用、地政手續費用，粗估就有2萬元，所以怎樣才能真正省到荷包，房貸戶還是要詳細評估自身條件。

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卡奴 更生 清算 破產 破產法 重整 債清條例 何謂房貸 如何省息

房貸戶搶救荷包　銀行恐爆轉貸潮 (房貸 房屋貸款)

更新日期:2009/01/03 12:53 財經中心／台北報導
央行連續降息，不少老房貸戶可望受惠!不少銀行，利率都已經在2%以下，這讓不少固定利率的房貸戶想轉貸，因為算一算房貸1000萬元，1年就可以省下15萬元利息。


年關將近，年終拿得少，很多人都苦惱，但現在可以稍微鬆口氣，因為隨著央行不斷降息，房貸壓力終於可以小一點。


彰銀推出第1年優質客戶最低1.96%的利率、老大哥台銀則是推出1.98%的低房貸利率，其他銀行也打算跟進，像是華銀、一銀、合庫、土銀等，未來都會低於2%。

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利率跌到史上最低價，讓不少選擇固定利率民眾後悔想轉貸，民眾指出，現在經濟這麼不景氣，當然能省就省，能省一元就是一元。


能省多少就是多少，只是轉貸真的划算嗎？以貸款1000萬元來計算，利率如果是3.5%，每月必須繳交2萬多元的利息，但是如果改為較低利率1.96%來算，1個月只要繳16333元，1年就可以省下15萬元的利息。


不過想要轉貸，也不是每個房貸戶都適合，提醒房貸戶，先檢視自己的房貸有沒有超過3年，再來就要看契約利率、加碼額度，有沒有超過1.5個百分點，或是房貸低於3年，適用利率卻高於3%，這樣的條件下，可以先找原本的銀行要求降息，如果失敗，再考慮轉貸。


轉貸費約2萬元，仔細評估再行動，因轉貸過程須繳交違約金、代書費用、地政手續費用，粗估就有2萬元，所以怎樣才能真正省到荷包，房貸戶還是要詳細評估自身條件。

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房仲業者趁機養客 上網委租免費 件數大增2.5倍 (房貸 房屋貸款)



更新日期:2009/01/02 04:32 馬婉珍／台北報導
房市雖走弱，但買賣雙方仍有房價障礙，因此，多數人仍暫以租屋度日，房仲業者趁機養客，狂推免費委租服務，讓房東上網刊登出租物件，房客可在網站上搜尋，除了照片可上傳多達6張，且不限刊登物件數量，並可提供物件比較等，相較於4月份，委刊件數飆2.5倍，目前達3,600件。


目前提供租屋免費刊登服務的房仲業者，共有東森房屋、信義房屋、永慶房屋等3家。


信義房屋網路服務部經理蕭政華說，2008年初，許多客戶感到房貸負擔沉重，想先賣掉房子，以租屋形式暫時度日，信義房屋評估，租屋者或出租人，未來將有買屋或賣屋的需求，這些客戶不容小覷，於是提供免費委刊功能，供客戶運用。

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信義房屋的委刊功能中，房東可上傳多達6張照片，且不限制刊登物件數，並為房客首創租屋速配服務，房客不需每日上網搜尋新物件，只要設定所需條件，信義房屋便代為篩選，e-mail給客戶，甚至有地圖式搜尋功能，相較於表列式功能，搜尋物件可直接在地圖上呈現。


蕭政華統計，2008年初推出服務至今，12月份委刊件數，已達3,600件，相較於年初1,400件至1,500件，飆升達2.5倍。蕭政華認為，許多屋主賣不掉房子，又抱著惜售心態，所以決定暫時出租，且戰且走，使得目前3,600件的委刊量，數量達到新高。


東森房屋資訊部經理林庭箴指出，2008年底推出免費委租服務後，近2個月來，房客的使用度踴躍，搜尋待租物件的熱絡度，第四季較第三季成長21％，東森房屋提供房東2個月的上架時間，房客也可透過「物件比較」功能，選擇適合自己的物件。

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房貸族省荷包 住宅地震險 4/1起調降保費7.47% (房貸 房屋貸款)

更新日期:2009/01/01 10:48 【工商時報　彭禎伶／台北報導】
　房貸族又有新福利！金管會昨（31）日宣布，自98年4月1日起，住宅地震險保費將從現行的1,459元、調降至1,350元，調降幅度7.47％，由於現行投保住宅地震險的202萬件保單，多是銀行房貸戶，因此房貸戶從4月開始，除了享有房貸利率每月調整外，連住宅地震險的保費也能調降了。


　住宅地震保險基金會表示，自91年4月1日推動住宅地震險至去年11月底，已有202萬件有效保單，投保率已達25.9％，風險評估上，可更實際反應被保險房屋的風險，加上現在投保的房屋，耐震結構建築物，例如鋼筋混泥土、鋼骨結構的房屋比率漸增，因此保費有調降空間，為減輕民眾的負擔，決定從98年4月1日起，調降全國住宅地震險的單一保費，一年減少109元。

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　住宅地震險在95年時，將承保範圍擴大，從原本只保地震震動、地震引起的火災、爆炸、山崩、地震下陷、滑動、開裂及決口，新增地震引起的海嘯、海潮高漲及洪水，保障額度仍是1戶120萬元，加上臨時住宿費等18萬元。


　金管會同時公布保單條款，將修正為更加明確，例如保單只承保建築物本體，不包括動產及裝潢；同一地震損失的定義，從連續72小時內發生2次以上，延長為168小時；且抵押權附加條款中，明定在抵押權人與被保險人債權債務範圍內，優先清償抵押權的債權，需依照抵押權的順位辦理。

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勞貸紓困 爭取降息一.九二％以下 (房貸 房屋貸款)

更新日期:2008/12/30 10:53 【中國時報　朱芳瑤／台北報導】
　為了讓勞工過好年，立法院環衛委員會昨日決議，勞工紓困貸款利率應比照公務員貸款利率，降至一‧九二％以下。勞委會主委王如玄承諾向銀行爭取降息，最快一個月後公布。

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　景氣低迷，勞工生活艱困，勞委會今年加碼勞工紓困貸款至二百億元，相關辦法十五日公布，頭二天就湧入超過三萬件申貸案，至上周五為止，申貸件數已達十一‧一萬件，勞工需求高，卻苦於利息過高。


　申貸勞工反應，勞工紓困貸款利率今年降至二‧九三五％，較以往優惠許多，但教育部的就學貸款案利率只二‧○五％，內政部的優惠房貸案利率也降至一‧七七五％，勞工紓困貸款利息明顯居高不下。


　王如玄昨日至立法院衛環委員會備詢，朝野立委質疑，政府為減輕公務員房貸壓力，推出「貼心相貸」方案，利率僅一‧九二％，而勞工紓困貸款利率高，對弱勢勞工是負擔。立委賴清德說，政府既要雪中送炭，利率自然愈低愈好。

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調降利率或轉貸 四類房貸戶 恐要不到糖吃 (房貸 房屋貸款)


　房市冷清，交易量續跌，條件不佳的房貸戶，向銀行調降利率或轉貸時，已不容易要到糖吃。銀行業者指出，目前鑑價大打折扣，若房貸戶的收入有一搭沒一搭，或擔保品的地段偏遠等，各項條件節節失利，銀行多半冷靜看待，另外還有4類房貸戶，也是銀行「冷處理」的族群：


　一、房貸戶當初貸款成數高，顯示財力恐不足，恐要不到糖吃：華銀房貸主管說，2、3年前購屋、貸款成數高的房貸戶，可能是財力較不足，而選擇高額貸款成數，但現今房價下跌，有些客戶的房子，條件已失利，對於銀行來說，等於是100％全額貸出去。


　假設劉先生當初買600萬元的房子，現今銀行估價跌至500萬元，在爭取調降利率時，遠銀房貸主管認為，除非劉先生能立刻拿出100萬元現金，清償一部份的房貸本金，銀行才願意酌減「固定加碼」。

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　二、擔保品座落地段差，估價大打折扣，恐要不到糖吃：銀行房貸主管指出，民眾所買的房屋，座落地段較偏遠，或是供過於求的區域，周邊缺乏就業人口或交通建設的支撐，都會讓銀行估價大打折扣，不論是要向原銀行調降利率，或向新銀行辦理轉貸，都不太能如願。


　三、房貸戶財務狀況差：元大銀行房貸主管說，房貸戶爭取調降「加碼級距」時，銀行陸續以客戶的信用卡繳款記錄，為重要的評估依據。


　由於聯徵中心的更新記錄中，信用卡繳款每周更新一次，比房貸繳款每2個月更新一次還快，從信用卡繳款記錄中，銀行可評估客戶，是否由以往的全額繳清，變為使用循環息，表示收入或工作型態產生變化，對於銀行來說，這是重要的警訊。


　此外，遠銀房貸主管提醒，習慣到便利超商繳卡費的民眾，應避免老是拖到最後一天才繳款，便利超商約需2至3個工作天銷帳，所以要記得提早繳款，避免記錄上有瑕疵。


　四：房貸戶年齡過高、擔保品屋齡過老，恐要不到糖吃：年齡較大的房貸戶，銀行考量到房貸戶退休後，經濟來源中斷，將有入帳的風險，而老舊房子會有價值下降或折舊率等問題，不一定能過關。

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壽險房貸利率 半年調改月調 (房貸 房屋貸款)


　利率急降，壽險房貸利率也由6個月調1次改為1月1調。因應中央銀行調降利率，金管會昨（19）日發布，修改「保險業辦理無自用住宅者購買自用住宅放款要點」，明定保險業者，可變更放款利率的調整期間，不受原先需6個月定期調整限制。

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　也就是說，和保險公司往來的自用住宅貸款戶，調整利率期間可縮短至1個月，但申請次數以1次為限。


　為配合縮短房貸放款利率調整期間，迅速反映央行降息措施政策，壽險公會日前已對外說明，自上（11）月17日起，至明年2月16日為止，壽險公司的中長期指數型房屋貸款客戶，可向往來的壽險公司，申請將房貸利率調整時間由每季（或每半年），縮短為

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放款風險大於利潤 房貸利率調降? 銀行冷處理 (房貸 房屋貸款)


　房市反轉，2、3年前購屋的房貸戶，現進入第3段的正常計息階段，在爭取調降利率或轉貸時，連連吃癟。反觀銀行居上風，有鑑於目前房市冷清，銀行放款風險大於利潤，因此多半採「冷處理」的態度，條件較差的客戶，銀行甚至寧願他們轉貸，以降低授信風險。


　遠銀房貸主管指出，2、3年前房市蓬勃，貸款成數高，動輒8成至9成，假設劉先生花600萬元買屋，通常可貸到500萬元，貸款成數約8成3；然而，現今房市交易急凍，銀行鑑價大打折扣，房子跌價至今，可能僅剩500萬元的價值。


　以銀行房貸業務來看，前2年的還款期間，幾乎是還利息居多，其實2年下來，本金大約只還掉50萬元，也就是說，劉先生待清償的本金，尚有450萬元。

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　但房市持續下探，房屋價值被降估，以上述劉先生的例子來看，房屋僅剩500萬元的價值，又逢房貸利率進入第3階段正常計息，劉先生打算爭取調降「固定加碼」部份，銀行房貸主管坦承，以現階段而言，若劉先生個人條件不佳、擔保品座落區域跌幅大，通常不會積極主動處理。


　銀行房貸主管說，有些房貸戶拿「轉貸」當籌碼，銀行也不像以往一般極力挽留，因為銀行會評估，這類房貸戶要搬家，其實也轉不走。


　以劉先生的例子來看，房屋價值從2年前的600萬元，降至目前500萬元，劉先生還款至今，仍有450萬元的貸款金額，若他要轉貸，等於是買500萬元的房子，卻要貸到450萬元，必須向新銀行貸到9成的成數，才能充分抵銷，這還不包括轉貸需支付的額外費用。


　銀行房貸主管分析，由於目前貸款成數緊縮，貸到7成已是上限，而劉先生若決定轉貸，將要承擔新銀行重新估價的風險且要貸到9成的高額成數，因此恐怕無法如願，此外，目前並非每家銀行，都樂於承作放款業務，甚至有銀行現階段先吸收資金，等到明年3月才開放轉貸業務。


　一般而言，指數型房貸會有3個階段的計息模式，銀行為吸引客戶上勾，前2年的利率較低，自第3年起，就會以指標利率（i）＋固定加碼的形式，機動計息，固定加碼部份，以0.6％至0.8％居多。

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