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郵局大降息 薪轉戶不再高人一等 (房貸 房屋貸款)



錢存薪資轉帳戶，利息不再「高人一等」！擁有全台最多存戶的郵局，今日起調降新台幣各天期存款利率，其中最慘的莫過於薪轉戶，年息由0.9％降至0.36％，降幅高達六成，與一般活儲年息0.3％相去不遠，利差僅0.06個百分點。以存10萬元為例，一年利息錢只差60元，「買個雞腿便當還不夠」。


跟進央行政策，各行庫自昨天起紛紛降息。相較於同業，郵局已算是勉強「擠」出些利差給薪轉戶的金融機構，在此之前，台銀對薪轉戶與一般客戶，已是一視同仁，兩者利率均為0.3％，換言之，把錢存在薪轉戶，不再最有「利」。


銀行業者表示，景氣好時，銀行為了搶企業薪轉業務，除利率加碼外，還會給予跨行提款、轉帳等手續費優惠，將薪轉戶當貴客看待。不過，隨景氣下滑，薪轉戶頓時成為燙手山芋，過去利率加碼至少0.5個百分點的好康，想都不要想。


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除活儲外，郵局各天期定存利率，此次也有0.4至0.6個百分點的調幅，固定利率降幅又高於機動。


調整後，一年期定期儲金固定利率為0.89％，失守1％大關；至於機動利率則是1.1％。不過銀行業者提醒，若央行再降息，選機動計息的民眾，利息將愈拿愈少，即從表面上看來，存固定似乎吃虧，但到領息時，反倒能拿到較多的利息錢。


相較於存款戶哀嚎遍野，貸款戶真的「high」翻了！連動郵局兩年期定儲機動利率的2000億元政府優惠房貸，自即日起再降0.4個百分點，利率為1.375％，每貸款100萬元，一年將可省息1656元。


累積央行六度降息，若購買台北市房子，最高可貸350萬元來算，一年就能少繳3萬2千元，幾乎是一個月的薪水，可說是連續降息最大的受益者。


除房貸外，攸關莘莘學子的助學貸款，利率也將跟進調降。目前助學貸款利率，是以郵局1年期定儲機動利率加碼0.55個百分點計息，利率將自2.05％降至1.65％，以借款40萬元、分8年攤還計算，每年可再省840元，不無小補。

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資料來源：yahoo

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350萬房貸 年省7752元利息 (房貸 房屋貸款)


〔記者藍鈞達、范姜群閔／台北報導〕央行降息兩碼，中華郵政今天起調降利率，調整後受影響的政府優惠房貸利率將降到1.375%，若以台北市最高的350萬元貸款計算，一年將可省約7,752元利息。


中華郵政調降利率，兩年期定存機動利率調降0.4個百分點，即影響到2,000億元政府優惠房貸利率；優惠房貸利率從去年9月的2.925%，已一路隨著央行降息下滑，估計加上這波降息後，總計可讓房貸戶每年省下3萬1,092元，在景氣低迷時，不無小補。


對部分民眾認為銀行並未跟進調整利率，央行總裁彭淮南表示，除了政府優惠房貸外，銀行自辦的2.7兆房貸利率也已經降為1.135%，不過，這僅是指標利率，銀行實際的利率會加上一些固定成本。


就學貸款 年省852元

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就學貸款部分，因為連動中華郵政一年期定存機動利率，也正式跌破2%，降到1.65%；如果以大學四年八學期共貸款40萬元，畢業後分八年攤還為例，全台近90萬的就學貸款戶，一年約可省下852元。


不過，看在存款戶的眼裡，卻是傷心不已，尤其是薪轉戶；這次中華郵政活儲僅調降0.2個百分點到0.3%，但薪轉戶部分，卻驟降0.54個百分點到0.36%，以往薪轉戶的優惠利率幾乎不復見。


回顧本次降息以來，以台銀為例，去年9月薪轉戶還有1.1%的利率，比活儲0.68%高出近一倍，然而，經過本波降息，差距默默拉近，這次降息後，台銀薪轉與一般活儲，同步降為0.3%。


行庫主管坦言，錢放不出去，墊高銀行的資金成本，以往為拉攏企業員工戶所給予的優惠，現在只好收回來，說穿了「反正銀行不缺錢」。


另外，部份民營銀行趁勢推出優利活儲專案吸金，強調存入30至500萬元不等的新資金，即可獲每月年息0.6%活儲高利優惠，更採取每日計息、每月付息方式，但如果存款餘額超過500萬元的部份，仍是以牌告利率計息。

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資料來源：yahoo新聞

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央行降息沒受惠　新房貸利率難降 (房貸 房屋貸款)


更新日期:2009/01/10 00:14 財經中心／台北報導
中央銀行六度降息，利率跟著直線下降，讓銀行承作房貸的利益縮水，不少銀行認為既然指標利率往下降是必然，但是為了撐住該有的收
益，打算要來調高加碼利率，一升一降之間，新房貸戶適用的指數型房貸利率降幅就會有限，銀行的房貸利差收益也相對可以守住。



精緻的裝潢、寬敞的空間，這樣的房子人人想要，加上遇到央行連六次降息，利率低到讓想買房的民眾暗自拍手叫好，不過，可別高興的
太早，因為銀行房貸利率再降空間可能不大。

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銀行高層坦言有營運的成本壓力在，調升加碼利率的機會很大，以指數型房貸來說，指標利率加上加碼利率來計算，但是為了撐住新貸戶的
房貸利率，就算央行降息，指標利率跟著往下降，但是銀行會來調高以加碼利率來平衡，例如指標利率從1.5%降1%，但是加碼利率卻從1%加到1.5%，調整前跟調整後，新貸戶的利率還是2.5%維持不變，想要趁央行大降息，賺到房貸利率優惠的空間顯然很有限。


調升加碼利率來撐住銀行承做房貸利差的收益，預料近期就會來發酵，多家民營銀行甚至是公營行庫都會跟進，新房貸戶想嘗降息的甜頭可
能機會不大，至於舊房貸戶因為加碼利率不能變動，利率一路調低，顯然受惠比較多。

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資料來源：yahoo

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民營銀行 不降新房貸利率 (房貸 房屋貸款)


更新日期:2009/01/09 04:34 許瀞文／台北報導

中央銀行六度降息，利率直線下調，銀行承做房貸的利差收益，急遽縮水，因應情勢，國內主要民營銀行針對指數型房貸利率，聯手進行護盤，一面調降「指標利率」、一面調升「加碼利率」，一升一降之間，撐住新貸款戶適用的房貸利率，不再調低，以確保承做房貸的收益，預料公營行庫也將跟進，但因資金成本較低，加碼利率調幅會較小。


至於舊房貸戶，銀行主管指出，依合約規定，指標利率可以更動，加碼利率不能變更，隨著央行大降息，舊房貸戶的適用利率一路調低，受惠最多。


針對指數型房貸利率，近日，包含中國信託、渣打銀行、台新銀行、元大銀行以及其它多家民營銀行，全面調整利率結構，「指標利率」部分，隨著利率走低而調降，同時，調高「加碼利率」。據了解，公營行庫也正在草擬方案準備跟進。


例如，指標利率從1％調低到0.5％，但是，加碼利率則從1％調升到1.5％，升降之間，新貸戶的適用利率還是2％。


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以元大銀行而言，去年12月分推出的房貸利率，前半年1.88％起、第7至24個月開始2.18％起，第25個月起按照指標利率加上0.9％，目前為2.34％。面對這次央行降息，元大銀行說，為了維持銀行有一定獲利，銀行會調升加碼利率，目前預計從0.9％調升到1.15％，一番調整以後，新貸戶的適用利率估計在2.15％，縮小房貸利率的調低幅度。


中國信託個人金融部副總宋苑芝說，中國信託這次也不跟進，指標利率調降之後，加碼利率視情況再調升。


宋苑芝指出，去年12月分，中國信託就深入評估過，央行可能持續降息，當時就已經先調高加碼利率，這次央行第六度驟然降息，銀行會看看市場狀況，採取進一步的措施因應。


台北富邦也表示，由於存放款利差明顯縮小，銀行愈來愈沒有賺頭，近日，預計調高加碼利率。


銀行主管說，舊房貸戶的利率一路急殺，銀行已經沒有利頭，新貸戶利率再降的話，大家就要喝西北風了。


在利率調整前，主要大型行庫一年期定儲牌告利率平均是1.445％，多家銀行採用為指標利率，做為房貸利率報價、調整的基準，這一次，如果完全反應央行降息幅度、調降0.5個百分點，指標利率將跌破1％。


指數型房貸最早由中國信託在93年時推出，這四個月以來，隨著央行六度降息，指標利率也跌到歷年最低。

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資料來源：YAHOO

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央行降息兩碼 優惠房貸戶 年省2.4萬元 (房貸 房屋貸款)


更新日期:2009/01/08 04:33 馬婉珍／台北報導
央行再度降息2碼，銀行業者指出，以台銀1年期定存利率來看，將跌破2003年的最低點1.425％，而若全面反映降息2碼，按照目前各銀行指標利率（i）1.44％
至1.56％來看，指標利率（i）將跌破1％。而房仲業者認為，對於優惠房貸戶而言，年省2.4萬元，簡直是年前賺到紅包。


銀行房貸主管指出，降幅2碼對於保守理財的退休族而言，錢存在銀行，真的已無利可圖，因為台銀的1年期定存利率，將創下6年來新低，比2003年的1.425％
還低，當時的低利率維持16個月之久，銀行房貸主管認為，這次恐怕會再破紀錄。

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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行此次降息的主要目的，並非如過去力抗通膨，而是希望藉此持續將資金逼出，創造更大的效益。而對於將季調計
息改為月調的房貸戶來說，等於是年前賺了一個小紅包，以500萬元貸款來看，一個月少了924元，年省11,088元。


而新版的2000億元優惠房貸，去年12月已降至1.775％，此時央行再降息2碼，信義房屋認為，預估郵局兩年期的定儲機動利率，可能跟進7成至8成，也就是降
為1.375％，而以貸款300萬元的優惠房貸為例，與去年10月相比，每月房貸由16,302元降為14,304元，等於年省2.4萬元。


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房貸利率改月調　央行公佈銀行績效 (房貸 房屋貸款)


　　為使房貸戶迅速獲得降息優惠，中央銀行積極促請各銀行，辦理房貸戶利率調整期間等換約事宜。過去，央行向來的做法，是僅公佈表現良好的銀行，有別於前幾次，央行本次「優劣並陳」，顯然希望能對銀行發揮一些示警作用。


　　周周緊盯業者換約腳步的央行業務局，今日下午再度發出新聞稿，除表揚包括台銀、土銀、合庫、彰銀及華南銀在內的公營行庫，以及玉山銀、國泰世華銀、上海銀、兆豐銀及台新銀等民營行庫「辦理成效最佳」外，更直接點名一家外商銀行，表示其「辦理成效尚待改善」。


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　　透過房貸利率由季調改月調，民眾可以更直接快速享受央行降息的優惠，央行非常重視銀行通知客戶換約的效率，根據央行統計，截至97年12月31日止，銀行受理換約戶數98,273戶，完成換約93,075戶，轉換比率約94.71％。


　　目前完成轉換戶數最多，且轉換比率近100％，被央行視為績效優等生的銀行業者，包括居於冠軍的台銀，約10,703戶，其次為土銀的8911戶、合庫8793戶、合庫8793戶、彰銀和華銀分別為6493及5577戶。


　　在民營行庫部份，以玉山銀的5763戶最多，其次依序為國泰世華銀的5238戶、上海銀的4841戶、兆豐銀的4599戶，台新銀則為4182戶，但是顯然，央行並不完全滿意，根據央行官員表示，部份銀行辦理成效尚待改善，像是荷蘭銀行，轉換比率只有36％為最低，央行將會繼續督促辦理。


　　為宣傳本項措施為民所知，央行指出，已經透過75處LED電子字幕機，及210家廣播電台播放宣導資料，並透過全國126家電影院、6家無線電視台、以及66家有線電視台的免費公益時段，插撥宣導廣告廣為宣導，目前辦理成效顯著。

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藍委：房貸還款延長為30年 籲民營行庫跟進 (房貸 房屋貸款)

國民黨立委丁守中表示，黨團建議行政院將房屋貸款的還款期限，由現行的20年延長為30年，獲得行政院與六大公營行庫的支持。國民黨立委表示，這項
方案的申請時間到98年12月31日止，而且不限自用住宅。國民黨團也呼籲銀行公會與民間行庫可以一起跟進。(李人岳報導)


搶救經濟，身兼國民黨中常委的立委丁守中在中常會中提議，將房屋貸款的還款期限，不限自用住宅延長為30年，並且也獲得黨中央和行政院的支持。丁
守中說，金融海嘯之後百業蕭條，他發現在各種民生消費之中，房屋貸款是最重的負擔之一，不過美國、日本已經對減輕民眾的房貸壓力提出積極政策，
美國從30年延長為40年，日本延長為35年。他估計如果將房貸期限由現行的20年延長為30年，他估計對房貸戶所減少的壓力，相當於4張消費券的效益。

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丁守中說，他將這項提議當面向行政院副院長邱正雄提出，邱正雄也已決定讓6大公股行庫，將房貸延長為30年，也不需要各種條件。黨團副書記長楊瓊瓔
則說，六大行庫延長房貸期限，這項方案申請時間到98年12月31日止，且不限自用住宅。不過，國民黨團也認為，負擔更多房貸的是其他民營行庫，因此
希望行政院能夠呼籲銀行公會與民間行庫一起跟進。

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房貸戶搶救荷包　銀行恐爆轉貸潮 (房貸 房屋貸款)



央行連續降息，不少老房貸戶可望受惠!不少銀行，利率都已經在2%以下，這讓不少固定利率的房貸戶想轉貸，因為算一算房貸1000萬元，1年就可以省下15萬元利息。


年關將近，年終拿得少，很多人都苦惱，但現在可以稍微鬆口氣，因為隨著央行不斷降息，房貸壓力終於可以小一點。


彰銀推出第1年優質客戶最低1.96%的利率、老大哥台銀則是推出1.98%的低房貸利率，其他銀行也打算跟進，像是華銀、一銀、合庫、土銀等，未來都會低於2%。

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利率跌到史上最低價，讓不少選擇固定利率民眾後悔想轉貸，民眾指出，現在經濟這麼不景氣，當然能省就省，能省一元就是一元。


能省多少就是多少，只是轉貸真的划算嗎？以貸款1000萬元來計算，利率如果是3.5%，每月必須繳交2萬多元的利息，但是如果改為較低利率1.96%來算，1個月只要繳16333元，1年就可以省下15萬元的利息。


不過想要轉貸，也不是每個房貸戶都適合，提醒房貸戶，先檢視自己的房貸有沒有超過3年，再來就要看契約利率、加碼額度，有沒有超過1.5個百分點，或是房貸低於3年，適用利率卻高於3%，這樣的條件下，可以先找原本的銀行要求降息，如果失敗，再考慮轉貸。


轉貸費約2萬元，仔細評估再行動，因轉貸過程須繳交違約金、代書費用、地政手續費用，粗估就有2萬元，所以怎樣才能真正省到荷包，房貸戶還是要詳細評估自身條件。

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房貸戶搶救荷包　銀行恐爆轉貸潮 (房貸 房屋貸款)

更新日期:2009/01/03 12:53 財經中心／台北報導
央行連續降息，不少老房貸戶可望受惠!不少銀行，利率都已經在2%以下，這讓不少固定利率的房貸戶想轉貸，因為算一算房貸1000萬元，1年就可以省下15萬元利息。


年關將近，年終拿得少，很多人都苦惱，但現在可以稍微鬆口氣，因為隨著央行不斷降息，房貸壓力終於可以小一點。


彰銀推出第1年優質客戶最低1.96%的利率、老大哥台銀則是推出1.98%的低房貸利率，其他銀行也打算跟進，像是華銀、一銀、合庫、土銀等，未來都會低於2%。

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利率跌到史上最低價，讓不少選擇固定利率民眾後悔想轉貸，民眾指出，現在經濟這麼不景氣，當然能省就省，能省一元就是一元。


能省多少就是多少，只是轉貸真的划算嗎？以貸款1000萬元來計算，利率如果是3.5%，每月必須繳交2萬多元的利息，但是如果改為較低利率1.96%來算，1個月只要繳16333元，1年就可以省下15萬元的利息。


不過想要轉貸，也不是每個房貸戶都適合，提醒房貸戶，先檢視自己的房貸有沒有超過3年，再來就要看契約利率、加碼額度，有沒有超過1.5個百分點，或是房貸低於3年，適用利率卻高於3%，這樣的條件下，可以先找原本的銀行要求降息，如果失敗，再考慮轉貸。


轉貸費約2萬元，仔細評估再行動，因轉貸過程須繳交違約金、代書費用、地政手續費用，粗估就有2萬元，所以怎樣才能真正省到荷包，房貸戶還是要詳細評估自身條件。

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房仲業者趁機養客 上網委租免費 件數大增2.5倍 (房貸 房屋貸款)



更新日期:2009/01/02 04:32 馬婉珍／台北報導
房市雖走弱，但買賣雙方仍有房價障礙，因此，多數人仍暫以租屋度日，房仲業者趁機養客，狂推免費委租服務，讓房東上網刊登出租物件，房客可在網站上搜尋，除了照片可上傳多達6張，且不限刊登物件數量，並可提供物件比較等，相較於4月份，委刊件數飆2.5倍，目前達3,600件。


目前提供租屋免費刊登服務的房仲業者，共有東森房屋、信義房屋、永慶房屋等3家。


信義房屋網路服務部經理蕭政華說，2008年初，許多客戶感到房貸負擔沉重，想先賣掉房子，以租屋形式暫時度日，信義房屋評估，租屋者或出租人，未來將有買屋或賣屋的需求，這些客戶不容小覷，於是提供免費委刊功能，供客戶運用。

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信義房屋的委刊功能中，房東可上傳多達6張照片，且不限制刊登物件數，並為房客首創租屋速配服務，房客不需每日上網搜尋新物件，只要設定所需條件，信義房屋便代為篩選，e-mail給客戶，甚至有地圖式搜尋功能，相較於表列式功能，搜尋物件可直接在地圖上呈現。


蕭政華統計，2008年初推出服務至今，12月份委刊件數，已達3,600件，相較於年初1,400件至1,500件，飆升達2.5倍。蕭政華認為，許多屋主賣不掉房子，又抱著惜售心態，所以決定暫時出租，且戰且走，使得目前3,600件的委刊量，數量達到新高。


東森房屋資訊部經理林庭箴指出，2008年底推出免費委租服務後，近2個月來，房客的使用度踴躍，搜尋待租物件的熱絡度，第四季較第三季成長21％，東森房屋提供房東2個月的上架時間，房客也可透過「物件比較」功能，選擇適合自己的物件。

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資料來源：yahoo

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