January 31, 2008
這則新聞是這麼寫的：「由於新莊副都心的整體開發案將於四月底完工並辦理土地標售，為炒高土地標售熱潮，台北縣政府決定比照新板特區「超級浩市達計畫（SUPER HOPSCA）」模式強力行銷，整體行銷計畫預定五月間展開。」
可知這所謂的HOPSCA是什麼呢？「HOPSCA」各代表「H」：Hotel（國際飯店）加High-density Transportation Systems（高運量運輸系統）；「O」：Office（金融商務中心）加Odeum（音樂劇院）；「P」：Parking（停車空間）加Park（市民公園）；「S」：Shopping（購物中心）加Skywalk（空中通廊）加Super Dome（巨蛋體育館）；「C」：Conference（國際展覽中心）加Convention（國際會議中心）；「A」：Apartment（景觀住宅）加AdministrationCenter（行政管理中心）。
原本縣政府想的比現在這個提案簡單，單純的只是想要複製新板特區，但其實當時都發局的人也很清楚，新板特區根本不是什麼好榜樣。除了把板橋變得更擁擠之外，唯一的好處就是讓建商和投機客發大財。除了大眾運輸系統讓交通相當便利這個好處之外，新板特區的生活品質相當低，教育、文化、休閒、娛樂、醫療條件完全不足。未來更因為土地成本提高，這裡的各種服務的價格也會跟著水漲船高，搞到最後真的不知道獲利的是誰？周邊現有房屋的所有人真的會因為出租成本提高跟著獲利？影響範圍有多大呢？
周縣長執政之後，縣府團隊的想法很簡單，把新莊副都心當作另一個新板特區來炒作。只要炒高土地價格，讓副都心的高地價和未來的高房價帶動周邊地區的房價上漲，就算是縣府的「德政」，在縣府可以取得標售土地價款的同時讓現有的居民「享受」房價高漲的「利益」，就是縣政府施政的功勞。
這不是三十年前的舊思維嗎？縣政府變成只是炒地皮的大莊家。
新莊將來有三條捷運經過，其中一條是機場捷運，等於新莊距離桃園機場比台北市還要近，交通還要方便。加上現在這一大片待開發的土地，這不可多得的條件，當然是應該利用來作為最有效的公共投資，來帶動周邊地區的產業發展，不僅提供更多人到此就業或消費，當然同時可以提高這裡的土地價值。
縣府所提的新構想其實確實已經比原來進步多了，把國際展覽中心和會議中心加進去其實就是最關鍵的，在這裡弄個比南港更大的展覽和會議中心以及飯店群絕對是比南港更有利。雖然南港有軟體工業園區和內湖科學園區的地利之便，但國際會議和展覽並非僅以高科技產業為標的而已。這裡的土地成本較低，所以展場和會議中心以及飯店的費用就應該要比較低一些，這樣在價格上絕對有比南港更高的競爭力。而在空間上若可以做良好的整體設計，大小彈性運用，則也會比南港有優勢。更重要的是因為就在機場捷運上，所以應該要仿照香港的模式，讓參加會議和展覽的外國人可以直接在捷運站將行李Check-in，這南港絕對辦不到。
至於購物中心、景觀住宅、金融商務中心、音樂劇院、巨蛋體育館則大可不必了。購物中心不必了！只要把桃園機場的免稅店擴大經營就好。景觀住宅更是廢物。但我知道，原本縣政府的高官只會想這兩個玩意兒，這是傳統的把土地變成助商用地開發就對了的老掉牙想法！這在人口逐漸減少、產業結構轉型的台灣，尤其是購物中心和景觀住宅早已經供過於求的大台北地區來說，只會變成賠錢貨。另一方面，新莊更沒有金融商務中心的條件，因為那只有台北市中心才有這個條件。同時台北都會區也沒有另一個大型音樂劇院的需求，而在這個設定以國際會議和展覽為主的地方，會議中心本身就應該可以兼做相當水準的表演場地了。而北台灣更不需要另一個大巨蛋。然而，若是台北市政府夠英明果斷，停止松山菸廠的大巨蛋計畫，則放個大巨蛋在新莊倒是可以的。
但是，整體而言，這個整個計畫，在空間上來說，絕對不應該仿照新板特區這種密度開發。而應該以較低密度的方式，讓這些大型的建築群都是採取生態建築（要叫做綠建築或省能建築之類的都可以）的方式興建，本身就做為台灣利用高科技達成環保和永續概念的展示品。
但是這個整體計畫要怎麼玩呢？當然是要光明正大，堂而皇之的開國際標！
讓真正有本事的國際集團來投標，他們才有能力把這個大玩意兒經營得好。
就像以前月眉原本是華納集團要來標，但卻因為政商勾結所以讓長億集團洋天生給標去。結果呢？這麼多年搞出來的馬拉灣像樣嗎？
但話說回來，台北縣政府哪有本事玩國際標呢？縣政府的公務員不是只有英文不好而已，是連法令制度都搞不清楚，更不懂什麼金融財務，即使找台灣的顧問公司幫忙寫招標文件也看不懂。對了，更糟糕的是台灣連能夠準備這種招標文件的顧問公司都沒有呢！真是悲哀！
總之，新莊副都心這片土地是不可多得的資源，只怕縣政府這些蠢蛋首長們根本不懂，把好好一個寶給糟蹋了。說真的，以他們的腦袋最多也只有想像另一個新板特區的能耐而已啦！
期望太高都只是妄念吧！
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『北縣府：新莊副都心比照新板特區開發』
（中央社記者王鴻國台北縣三十日電）由於新莊副都心的整體開發案將於四月底完工並辦理土地標售，為炒高土地標售熱潮，台北縣政府決定比照新板特區「超級浩市達計畫（SUPER HOPSCA）」模式強力行銷，整體行銷計畫預定五月間展開。
新莊副都心市地重劃區自民國九十五年底展開，整體開發工程預定四月完工，縣府合計取得抵費地及可建築土地九點三六公頃（商業區八點五一公頃、住宅區零點八五公頃），也將在四月起開始辦理土地標售事宜。
為了炒熱標售氣氛，縣府正積極形塑優質新都心的意象，除了一月間召開各地主建築線退縮，將配合行政院合署辦公大樓三月開工，同步展開環境綠美化工程，此外，縣府也要求中港大排河廊改造工程儘速施工，另外，城鄉局也規劃引進地標型建物創造新都心景觀。
為了有效開發及結合國家電影文化中心、行政院合署辦公大樓、捷運等重大建設，縣府決定新莊副都心比照新板特區「超級浩市達（SUPER HOPSCA）計畫」的模式強力行銷，整體行銷計畫預定五月間展開，至於是否能達到預期熱銷效果，仍有待觀察。
「HOPSCA」各代表「H」：Hotel（國際飯店）加High-density Transportation Systems（高運量運輸系統）；「O」：Office（金融商務中心）加Odeum（音樂劇院）；「P」：Parking（停車空間）加Park（市民公園）；「S」：Shopping（購物中心）加Skywalk（空中通廊）加Super Dome（巨蛋體育館）；「C」：Conference（國際展覽中心）加Convention（國際會議中心）；「A」：Apartment（景觀住宅）加AdministrationCenter（行政管理中心）。
可知這所謂的HOPSCA是什麼呢？「HOPSCA」各代表「H」：Hotel（國際飯店）加High-density Transportation Systems（高運量運輸系統）；「O」：Office（金融商務中心）加Odeum（音樂劇院）；「P」：Parking（停車空間）加Park（市民公園）；「S」：Shopping（購物中心）加Skywalk（空中通廊）加Super Dome（巨蛋體育館）；「C」：Conference（國際展覽中心）加Convention（國際會議中心）；「A」：Apartment（景觀住宅）加AdministrationCenter（行政管理中心）。
原本縣政府想的比現在這個提案簡單，單純的只是想要複製新板特區，但其實當時都發局的人也很清楚，新板特區根本不是什麼好榜樣。除了把板橋變得更擁擠之外，唯一的好處就是讓建商和投機客發大財。除了大眾運輸系統讓交通相當便利這個好處之外，新板特區的生活品質相當低，教育、文化、休閒、娛樂、醫療條件完全不足。未來更因為土地成本提高，這裡的各種服務的價格也會跟著水漲船高，搞到最後真的不知道獲利的是誰？周邊現有房屋的所有人真的會因為出租成本提高跟著獲利？影響範圍有多大呢？
周縣長執政之後，縣府團隊的想法很簡單，把新莊副都心當作另一個新板特區來炒作。只要炒高土地價格，讓副都心的高地價和未來的高房價帶動周邊地區的房價上漲，就算是縣府的「德政」，在縣府可以取得標售土地價款的同時讓現有的居民「享受」房價高漲的「利益」，就是縣政府施政的功勞。
這不是三十年前的舊思維嗎？縣政府變成只是炒地皮的大莊家。
新莊將來有三條捷運經過，其中一條是機場捷運，等於新莊距離桃園機場比台北市還要近，交通還要方便。加上現在這一大片待開發的土地，這不可多得的條件，當然是應該利用來作為最有效的公共投資，來帶動周邊地區的產業發展，不僅提供更多人到此就業或消費，當然同時可以提高這裡的土地價值。
縣府所提的新構想其實確實已經比原來進步多了，把國際展覽中心和會議中心加進去其實就是最關鍵的，在這裡弄個比南港更大的展覽和會議中心以及飯店群絕對是比南港更有利。雖然南港有軟體工業園區和內湖科學園區的地利之便，但國際會議和展覽並非僅以高科技產業為標的而已。這裡的土地成本較低，所以展場和會議中心以及飯店的費用就應該要比較低一些，這樣在價格上絕對有比南港更高的競爭力。而在空間上若可以做良好的整體設計，大小彈性運用，則也會比南港有優勢。更重要的是因為就在機場捷運上，所以應該要仿照香港的模式，讓參加會議和展覽的外國人可以直接在捷運站將行李Check-in，這南港絕對辦不到。
至於購物中心、景觀住宅、金融商務中心、音樂劇院、巨蛋體育館則大可不必了。購物中心不必了！只要把桃園機場的免稅店擴大經營就好。景觀住宅更是廢物。但我知道，原本縣政府的高官只會想這兩個玩意兒，這是傳統的把土地變成助商用地開發就對了的老掉牙想法！這在人口逐漸減少、產業結構轉型的台灣，尤其是購物中心和景觀住宅早已經供過於求的大台北地區來說，只會變成賠錢貨。另一方面，新莊更沒有金融商務中心的條件，因為那只有台北市中心才有這個條件。同時台北都會區也沒有另一個大型音樂劇院的需求，而在這個設定以國際會議和展覽為主的地方，會議中心本身就應該可以兼做相當水準的表演場地了。而北台灣更不需要另一個大巨蛋。然而，若是台北市政府夠英明果斷，停止松山菸廠的大巨蛋計畫，則放個大巨蛋在新莊倒是可以的。
但是，整體而言，這個整個計畫，在空間上來說，絕對不應該仿照新板特區這種密度開發。而應該以較低密度的方式，讓這些大型的建築群都是採取生態建築（要叫做綠建築或省能建築之類的都可以）的方式興建，本身就做為台灣利用高科技達成環保和永續概念的展示品。
但是這個整體計畫要怎麼玩呢？當然是要光明正大，堂而皇之的開國際標！
讓真正有本事的國際集團來投標，他們才有能力把這個大玩意兒經營得好。
就像以前月眉原本是華納集團要來標，但卻因為政商勾結所以讓長億集團洋天生給標去。結果呢？這麼多年搞出來的馬拉灣像樣嗎？
但話說回來，台北縣政府哪有本事玩國際標呢？縣政府的公務員不是只有英文不好而已，是連法令制度都搞不清楚，更不懂什麼金融財務，即使找台灣的顧問公司幫忙寫招標文件也看不懂。對了，更糟糕的是台灣連能夠準備這種招標文件的顧問公司都沒有呢！真是悲哀！
總之，新莊副都心這片土地是不可多得的資源，只怕縣政府這些蠢蛋首長們根本不懂，把好好一個寶給糟蹋了。說真的，以他們的腦袋最多也只有想像另一個新板特區的能耐而已啦！
期望太高都只是妄念吧！
***********************
『北縣府：新莊副都心比照新板特區開發』
（中央社記者王鴻國台北縣三十日電）由於新莊副都心的整體開發案將於四月底完工並辦理土地標售，為炒高土地標售熱潮，台北縣政府決定比照新板特區「超級浩市達計畫（SUPER HOPSCA）」模式強力行銷，整體行銷計畫預定五月間展開。
新莊副都心市地重劃區自民國九十五年底展開，整體開發工程預定四月完工，縣府合計取得抵費地及可建築土地九點三六公頃（商業區八點五一公頃、住宅區零點八五公頃），也將在四月起開始辦理土地標售事宜。
為了炒熱標售氣氛，縣府正積極形塑優質新都心的意象，除了一月間召開各地主建築線退縮，將配合行政院合署辦公大樓三月開工，同步展開環境綠美化工程，此外，縣府也要求中港大排河廊改造工程儘速施工，另外，城鄉局也規劃引進地標型建物創造新都心景觀。
為了有效開發及結合國家電影文化中心、行政院合署辦公大樓、捷運等重大建設，縣府決定新莊副都心比照新板特區「超級浩市達（SUPER HOPSCA）計畫」的模式強力行銷，整體行銷計畫預定五月間展開，至於是否能達到預期熱銷效果，仍有待觀察。
「HOPSCA」各代表「H」：Hotel（國際飯店）加High-density Transportation Systems（高運量運輸系統）；「O」：Office（金融商務中心）加Odeum（音樂劇院）；「P」：Parking（停車空間）加Park（市民公園）；「S」：Shopping（購物中心）加Skywalk（空中通廊）加Super Dome（巨蛋體育館）；「C」：Conference（國際展覽中心）加Convention（國際會議中心）；「A」：Apartment（景觀住宅）加AdministrationCenter（行政管理中心）。
